Achat Maison entre particulier à Fleure (86) : 8 annonces

Au coeur d'un joli village au charme authentique, cette demeure de caractère vous invite à ralentir, respirer... et imaginer votre futur chez-vous. Ici, le temps semble suspendu, entre pierres apparentes, poutres anciennes, parquets chaleureux et volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible et inspirant. Derrière sa façade pleine de cachet se cache une maison où l'ancien dialogue harmonieusement avec le potentiel. De nouvelles pièces restent à aménager, vous offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour modeler cette demeure à votre goût. Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'espaces conviviaux et fonctionnels : • Une cuisine aménagée et équipée de 20 m², sublimée par un magnifique piano de cuisson et un poêle à bois, ouverte sur • Une pièce de vie de 27 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin et la terrasse • Un hall de dégagement de 9 m² • Une salle de bain de 7 m² avec WC • Une chaufferie / buanderie de 8,5 m² En prolongement de la pièce de vie, une pièce de 25 m², aujourd'hui utilisée en arrière-cuisine et débarras (non comptabilisée dans la surface habitable), offre un formidable potentiel d'aménagement : (suite parentale avec salle d'eau, salon intimiste, espace professionnel...) à vous de choisir. À l'étage, accessible par deux escaliers, vous découvrirez : • Deux chambres de 11 m² et 13 m² • Une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau (grande douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes et WC) • Un dressing de 6,5 m² • Une superbe pièce de 40 m², avec coin mezzanine/bureau, ouvrant sur un fenil de 38 m², offrant une belle vue sur l'extérieur et de multiples possibilités d'agrandissement selon votre imagination. Les extérieurs - Un cadre bucolique et préservé La propriété est implantée sur plus de 1 870 m² de terrain. À l'avant, une élégante allée bordée de tilleuls vous conduit à la demeure. Vous y trouverez également : • Un garage de 38 m² • Un atelier / grange de 46 m² • Un four à pain restauré et fonctionnel • Une toilette sèche • Une cabane en pierre avec appentis de 30 m² • Un puits • Divers petits toits, parfaits pour le rangement À l'arrière, exposé plein sud, un magnifique jardin arboré, agrémenté de nombreux fruitiers, vous attend, ainsi qu'une grande terrasse abritée, idéale pour les repas d'été et les soirées entre amis. Confort prestations • Toiture restaurée • Pompe à chaleur récente (août 2024), avec chaudière fioul en complément si besoin • Électricité revue • Adoucisseur d'eau • Raccordement au tout-à-l'égout Situation idéale • Commerces de proximité : boulangerie, poste, mairie, pharmacie, école, ramassage scolaire • À 5 minutes de Lussac-les-Châteaux (gare TER, commerces, centre de soins...) • À 40 minutes de Poitiers et de la gare TGV À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIARD 86580, propriété d'exception 5.24 ha avec 2 ha de terrains constructibles, potentiel unique À Biard 86580, aux portes de Poitiers, découvrez une propriété d'exception avec terrains constructibles. Elle est une opportunité patrimoniale et d'investissement immobilier rare : un domaine de 5.24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2. Photos supplémentaires, vidéo par drone et visite virtuelle disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Imaginez un actif où prestige, potentiel et rendement futur se conjuguent : majestueuse bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, granges, dépendances et vastes parcelles à fort potentiel d'aménagement. Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d'usages ou opérations patrimoniales sur-mesure. Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l'ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare. Un actif stratégique, porteur d'image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair. Les atouts majeurs de cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles • 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2 • Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort • Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003 • Maison secondaire d'env. 180 m² actuellement louée jusqu'en octobre 2025 • Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport... • Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d'1 ha et zone boisée de près de 2 ha • 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d'usages • Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs • Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional Cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles est idéale pour... • Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur • Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle • Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d'envergure • Familles fortunées en quête d'un domaine unique à développer À noter avant de visiter • Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète) • Vérification urbanistique nécessaire pour chaque projet envisagé Mon conseil est... Ne laissez pas passer ce type d'opportunité : un foncier rare, stratégiquement placé, avec des accès et un potentiel d'aménagement hors norme. Et si ce domaine devenait votre prochaine réussite patrimoniale ? Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube Contactez-moi pour cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Mentions légales pour cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles - DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest - Taxes Foncières 2025 : 4 215 € - Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur - Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Pour les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le Géoportail de l'Urbanisme Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 671 429 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr