Achat Maison entre particulier à Genilac (42) : 16 annonces

Du style, du charme, une maison hors du commun de 124 m² habitables sur son terrain de 685 m². Cette maison bourgeoise, en pierre, du début du 20è siècle, avec son entrée par une belle allée arborée, ses escaliers en pierre saura vous séduire par ses côtés atypiques et pratiques. D'aspect parfaitement symétrique, l'intérieur offre à la fois volumes et espaces individuels. Le balcon permet plusieurs entrées différents grâce aux portes fenêtres donnant dans trois pièces différentes. La maison est construite sur sous-sol. Le premier niveau d'habitation se compose d'une belle pièce de vie, chaleureuse grâce à son parquet, sa cheminée décorative surmontée d'un magnifique miroir, d'une cuisine indépendante moderne et pratique grâce à ses nombreux rangements et équipements intégrés. De part et d'autre de ces deux pièces, une grande chambre avec placard, une seconde chambre ou un salon avec dressing ou grand placard, une salle de bain avec deux vasques, douche italienne et WC. A l'étage, la charpente est en partie visible. Les pièces sont toutes mansardées. On trouve deux chambres, une pièce palière sous vélux pouvant faire office de bureau ouvert, trois grands placards dont un est à isoler et plaquer. Pour finir une petite salle de bain avec une vasque et une baignoire ainsi que des WC séparés. Le sous-sol, accessible de l'intérieur et de l'extérieur comprend un espace dallé et deux autres non. L'espace dallé accueille la chaudière au gaz et un ancien bac de lavage, vestige du début du siècle. Le reste est en terre battue, sert de lieu de stockage, rangement et de cave à vin. Gros atout supplémentaire, un double garage fermé se trouve à l'entrée de la propriété. Une des portes est motorisée l'autre non. L'électricité est installée. Accès direct du garage à la propriété. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie POULAIN inscrite au RSAC de SAINT ETIENNE n° 893 238 451 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19451 Maison 6 pièces – 153 m² sur terrain arboré de 1 274 m² – Loire (42) Description : Dans un environnement serein et verdoyant de la commune de Saint Victor (42230), découvrez cette maison de 153 m², érigée en 1993, sur un terrain de 1 274 m² clos, arboré et prêt à accueillir une piscine. Maison en R+1 élevée sur un sous-sol complet de 100 m². ( Dépendance et garage). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² (salon + salle à manger), d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), de 2 chambres (13,25 m² et 11,5 m²), d'une salle de bains (avec douche + baignoire ). Le chauffage est assuré par une circulation d'eau basse température au sol grâce à une chaudière GAZ ROCA . De plus un poêle à bois est installé dans la pièce de vie. À l'étage, la maison propose 2 autres chambres (11,5 m² et 9,5 m²), ainsi qu'une mezzanine de 25 m² aménagée aujourd'hui en coin bureau et espace télé / bibliothèque. Le sous-sol est complet contient un garage double, buanderie, cellier, cave et WC. À l'extérieur, deux terrasses exposées Sud et Ouest sont équipées de stores bannes, parfaites pour profiter du jardin arboré. Le terrain offre une vue dégagée et un potentiel piscinable. Un coin jardin aménagé fait aussi partie de cette surface extérieure. Points techniques et atouts : Chauffage : chaudière Roca (20 ans) + poêle à bois (2022, classe A+ Flamme Verte). Panneaux photovoltaïques (2,8 kWc) sur la toiture, contrat EDF OA S06 transmissible jusqu'en 2029 rapportant 2000euros à l'année. Diagnostics DPE : C, GES : C (énergie primaire 160 kWh/m²/an). Pas d'amiante, électricité et gaz aux normes. Taxe foncière : ~ 2 100 à 2 200 €/an (nets d'impôts). À noter que la maison bien que très bien entretenue peut nécessiter des rafraîchissements suivant les goûts et les envies de modernisation. Cette maison offre un mélange rare de confort, d'économie d'énergie et d'environnement naturel. Idéale pour une famille, des amoureux de nature, ou toute personne cherchant une maison agréable à vivre avec des atouts énergétiques. Informations financières : Prix : 408 000 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Aurélien Clot, agent commercial immatriculé au RSAC de 841 357 536 RSAC de Vienne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.