Achat Maison entre particulier à La Cavalerie (12)

Coup de coeur à Millau - Quartier de la Gare Maison de ville rénovée 2022/2023 - 149 m² - 6 chambres - 2 terrasses - parkings privés Bienvenue dans cette maison de charme, nichée à deux pas du centre-ville de Millau, dans le quartier recherché de la Gare, où l'on vit tout à pied, dans le calme en fond d'une impasse. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle a su préserver son âme d'origine tout en adoptant le confort et le style contemporain que l'on recherche aujourd'hui avec un bon classement énergétique vous faisant réaliser de belles économies. Dès l'entrée, on ressent la chaleur d'un lieu soigné, vivant, harmonieux. Le logement s'ouvre sur une pièce de vie généreuse où l'ancien côtoie le moderne : pierres apparentes, volumes aérés, matériaux nobles et une atmosphère douce, invitant à la convivialité. Aux beaux jours, la terrasse attenante devient une véritable extension du séjour parfaite pour un café au soleil ou un dîner entre amis. Au fil des étages, six chambres accueillantes, dont une superbe suite parentale, offrent à chacun son espace. Trois salles d'eau contemporaines complètent l'ensemble, pensées pour le confort quotidien. Une seconde terrasse baignée de soleil, un garage à motos, une cave et deux places de stationnement privées viennent parfaire ce bien rare en coeur de ville. Côté prestations, tout y est : Menuiseries double vitrage oscillo-battantes ; Chauffage climatisation réversible + gaz de ville ; Électricité neuve, isolation intérieure, plomberie récente ; Toiture vérifiée. Prévoir uniquement le ravalement de la façade pour 10.000 €, devis à l'appui. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. Une vidéo de présentation est disponible pour vous plonger dans l'ambiance unique de cette maison. Un dossier complet peut vous être transmis sur simple demande. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate de tout, cette maison séduit autant les familles que les amateurs de confort urbain. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, chaleureux et sans compromis. Une maison rare, élégante et prête à vivre, au coeur de Millau. Venez la découvrir, vous comprendrez pourquoi le coup de coeur est immédiat. Contactez Alain Pinéro, votre agent local, 06 31 24 83 06 apinéro@3gimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alain PINERO inscrit au RSAC de RODEZ n° 511 254 831 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Pascal ARCURI vous propose: Cadre rare et privilégié - Vue exceptionnelle - Terrain de 8 876 m² non constructible- Pas de voisins proches Nichée sur les hauteurs de Millau, cette maison de 125 m² parfaitement entretenue s’étend sur un vaste terrain de 8 876 m² non constructible, offrant un cadre rare et privilégié. Elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Puncho ainsi que sur le célèbre Viaduc de Millau. Implantée dans un environnement calme et recherché, sans vis-à-vis ni voisins proches, la maison propose de belles prestations . Elle se compose d’une cuisine récente, séparée, aménagée et équipée, d’un salon-séjour lumineux avec cheminée et insert, ainsi que d’une salle à manger ouverte sur une petite terrasse avec pergola, idéale pour profiter de la vue sur le viaduc. Une grande terrasse couverte vient compléter les espaces de vie, permettant de savourer pleinement le panorama en toute saison. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien dispose également de nombreux atouts pratiques : Deux caves offrant des volumes de stockage, un garage, ainsi qu’un emplacement couvert pour le matériel de jardinage. Une dépendance vient enrichir l’ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement (atelier, logement indépendant, espace de loisirs…). En excellent état général, cette maison constitue une opportunité idéale, alliant confort, potentiel et qualité de vie exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal ARCURI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.