Achat Maison à Luxe (16) : 11 annonces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette demeure du XIXᵉ siècle à Luxé, où le charme de l'ancien se conjugue au confort moderne. Édifiée en bord de Charente, cette propriété de caractère de 370 m² habitables se prête aussi bien à la vie de famille qu'à un projet d'investissement ou à une activité touristique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi que deux salons aux ambiances distinctes : l'un cosy et intimiste, l'autre spacieux, idéal pour accueillir vos invités. Complètent ce niveau une buanderie, un bureau et un cellier. À l'étage, six chambres lumineuses de 12 à 28 m² vous attendent, dont cinq disposent de leur propre salle de bain privative. Vous y trouverez également une mezzanine aménagée en espace nuit, des toilettes séparées, ainsi qu'une grande pièce dédiée aux loisirs, parfaite en salle de jeux ou home cinéma. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, d'un pré d'environ 1,5 hectare à l'arrière de la maison, d'un garage de 25 m² et d'un grenier aménageable de 80 m². Les commodités (restaurant, épicerie, tabac, station-service) se situent à seulement quelques minutes, et la gare de Luxé, accessible à pied en 12 minutes, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. Les + du bien : - Lumineuse - Espaces généreux - Praticité : proximité d'Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême - Potentiel : idéal pour chambres d'hôtes ou maison familiale de vacances À noter : - Taxe foncière : 3 300 euros (2025) - Chauffage central au fioul - Fibre - Fosse septique - Rafraichissement à prévoir Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028. Prix de vente : 398 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Située à Luxé, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette propriété à vendre est idéalement placée à seulement 5 minutes de Mansle, à proximité de tous les commerces, écoles et collèges. Cette maison d'habitation mitoyenne d'un côté, à rénover, offre une surface de 138 m² comprenant une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. De plus, la propriété dispose d'une cave, d'un garage attenant, de dépendances, d'un patio et d'un bassin, le tout sur un terrain d'environ 2160 m². À noter que la fosse septique doit être changée. La taxe foncière est de 1310 €/an. Le DPE est classé D216 pour la consommation énergétique et B6 pour les émissions de gaz à effet de serre. Le chauffage est assurée par une pompe à chaleur air-air et une centrale à pellets à rénover, accompagnés de panneaux photovoltaïques. C'est une occasion à ne pas manquer pour un achat de propriété à Luxé.

Découvrez cette véritable coup de cœur avec cette maison en pierre à vendre à Luxé, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Vous serez séduit par sa vue panoramique sur la campagne, le fleuve et le village. La maison offre une grande cuisine équipée avec poêle à bois et espace salle à manger, ainsi qu'un salon avec cheminée et un espace agréable avec niches murales, pierres apparentes et parquet au sol. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec salle d'eau et terrasse privative, ainsi qu'une mezzanine lumineuse dans le double salon orienté plein sud. Cette maison à acheter à Luxé dispose également d'une cave d'exception, d'un petit chalet en bois et d'une dépendance supplémentaire. Le terrain clos de 842 m² bénéficie d'une exposition plein sud. Le DPE est de catégorie C et la taxe foncière s'élève à 563 €/an. À noter que divers travaux de finitions sont à envisager, notamment à l'étage, et la fosse n'est pas conforme. Cette maison à vendre à Luxé est disponible immédiatement au prix de 189 740 € HAI.

À vendre, cette maison à acheter à Luxé, située dans le département de Charente en région Poitou-Charentes, offre 145m² habitables ainsi que des annexes sur un terrain arboré de 1900m², parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 11,4m², un salon et un séjour de 39m², une cuisine indépendante de 16,3m², ainsi qu'une salle de bain avec un WC indépendant. Au premier étage, trois chambres aux volumes généreux (17,20m², 12,3m² et 14,9m²), dont une avec un dressing de 7,7m², sont accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Attenantes, une buanderie de 16m², un garage de 20m² et une cave de 8m² sont à votre disposition. Quatre dépendances (13,8m², 4,5m², 13,6m² et 11,4m²) offrent de nombreuses possibilités pour du stockage, un atelier ou des aménagements complémentaires. À l'extérieur, le terrain comprend des arbres fruitiers, une terrasse de 115m², ainsi qu'un puits équipé d'un système de récupération d'eau de pluie, un atout pour l'entretien du jardin. La maison est équipée d'un chauffage fioul, d'une pompe à chaleur en attente de réparation, des menuiseries en double vitrage et une isolation des combles réalisée en 2021. Un bien complet, offrant de grands volumes et un espace extérieur généreux, idéal pour une vie sereine à la campagne. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément HUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) au 06 10 48 44 77 (réf. 604155).

Propriété à vendre à Luxé, Charente (16), en région Poitou-Charentes. Cette maison en pierre d'environ 96 m² habitables, entièrement à rénover, présente un beau potentiel pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, un dégagement, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, la maison offre trois chambres ainsi qu'un palier. Le bien comprend également un garage d'environ 18 m². La construction est en pierre sur deux niveaux et profite d'une exposition sud-est avec une vue dégagée sur la Charente. Il est à noter que la maison ne possède pas de jardin ni de cour (surface cadastrale d'environ 100 m²). Le système d'assainissement est une fosse toutes eaux non conforme et le bien est actuellement sans système de chauffage. Cette propriété à acheter à Luxé est idéale pour les passionnés de rénovation ou pour un investissement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien.

À vendre, maison de luxe située dans le centre de Luxé, à seulement 6 km de Mansle et 8 km d'Aigre, offrant une surface d'environ 220 m² sur un terrain de 850 m². Cette propriété dispose de 3 chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bain privative. L'entrée lumineuse mène à une cuisine salle à manger entièrement meublée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois. Vous découvrirez également 3 vastes espaces pouvant servir de salons, de salle de télévision ou de lecture, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis, sans oublier la cave à explorer. À l'extérieur, une belle terrasse et un cabanon s'ouvrent sur un jardin magnifique, avec une vue imprenable. Une maison luxe à acheter dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Pour plus de renseignements, contactez Frank SION, agent commercial inscrit au RSAC d'Angoulême N° 35032673200038.

Bien le moins consommateur d'énergie

209 000 €

1 917 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 109 m²
• 3 chambres
• 

Luxe (16)

iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante maison traditionnelle à vendre avec jardin et piscine à Luxé, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Nichée sur un terrain de 1979 m², cette maison comprend une entrée, un salon, une cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et des WC, ainsi qu'un garage attenant. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse avec pergola pour partager des repas en plein air et admirer le magnifique jardin arboré. La piscine offre un espace de loisirs idéal pour des journées en famille pendant l'été. Cette maison à acheter à Luxé bénéficie de nombreux atouts, tels que la fibre optique et un système de chauffage individuel au bois pour un confort optimal. Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété est un véritable havre de paix, proche de la nature et des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat maison Luxé pleine de charme dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 887803369.

À Luxé, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre de 102,7 m² sur un terrain de 1 478 m², offrant une vue dégagée et située à seulement 2 minutes du centre-ville et à proximité des commodités. Cette maison fonctionnelle comprend un séjour lumineux de 39 m², une cuisine semi-équipée, 3 chambres, une salle d’eau, des WC séparés et un cellier. Le confort est assuré par une pompe à chaleur neuve (2025), du double vitrage PVC, des volets roulants électriques et des moustiquaires. Un garage de 45,8 m² en excellent état et un grenier isolé de 15 m² complètent ce bien avec un bon potentiel. Pratique, la maison se trouve à proximité des commerces, des services et de la gare reliant Angoulême et Poitiers. Cette maison à acheter à Luxé est idéale pour une résidence principale ou secondaire.

À 10 minutes de Mansle, découvrez cette propriété à acheter à Luxé, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cette maison de village de plain-pied nécessite une rénovation complète. Elle se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, ainsi que d'un dégagement menant à une salle de bains et à deux chambres. Un garage attenant est inclus, ainsi qu'une cour et un jardin non attenant. Veuillez noter que le garage ne peut pas être vendu, car le voisin refuse de céder la parcelle sur laquelle il est construit. Des travaux d'assainissement sont également à prévoir. Saisissez cette opportunité d'achat de propriété à Luxé.

À vendre, située dans la belle commune de Luxé dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison à acheter de plain-pied d'environ 63 m² est une véritable opportunité. Elle vous séduira par son cadre paisible et sa vue agréable, tout en bénéficiant d'un accès direct à la Charente, dans une zone protégée des inondations. Le bien se compose d'une chambre confortable, d'une salle à manger lumineuse, d'une véranda parfaite pour apprécier la vue en toute saison, d'un coin cuisine fonctionnel et d'un WC indépendant. Équipée d'un chauffage électrique, complété par une cheminée à foyer fermé, cette maison LUXE à vendre est idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un projet locatif dans un environnement naturel privilégié. Ne manquez pas cette chance, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 95 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Vincent STEVENARD, au 0611937588 ou par e-mail à vincent.stevenard@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 452 412 810.

Prix au m² le plus bas

50 000 €

309 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 162 m²
• 3 chambres
• 

Luxe (16)

iad France - Elisa Roquet vous présente cette maison à vendre à Luxé, située dans un village à quelques minutes de Mansle. Cette maison en pierre dispose d'un beau potentiel sur une surface d'environ 162 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, une salle d'eau, une arrière-cuisine, un WC, un bureau ainsi qu'une chambre. À l'étage, un palier donne accès à deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, plusieurs dépendances sont présentes, dont certaines peuvent être partiellement démolies pour créer une cour ou un espace extérieur. L'assainissement individuel n'est pas conforme, le vitrage est simple et le chauffage est au gaz (cuve). Bien à rénover, il s'agit d'une opportunité idéale pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 50. Les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, peuvent être consultés sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Elisa Roquet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 842412017.