Achat Maison dans le quartier Transvaal à Lyon 8ème (69) : 3 annonces

Coup de cœur du secteur

430 000 €

4 674 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 92 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

6

Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 3 pièces, s'étendant sur 92 m², nichée au cœur d'un environnement paisible à Lyon. Construite en 1948 et entièrement rénovée, cette demeure sans mitoyenneté vous accueille au fond d'une allée, garantissant intimité et tranquillité, à deux pas des commodités et des transports en commun. Le rez-de-chaussée de cette maison fonctionnelle vous offre deux chambres confortables, accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace de vie lumineux et spacieux invite à la convivialité avec sa cuisine ouverte et son cellier attenant. La mezzanine pouvant être aménagée en espace bureau ou en chambre d'appoint complète cet agencement harmonieux. Appréciez l'esthétique soignée et moderne de cette maison où chaque détail a été pensé pour vous offrir confort et qualité. Profitez des différents modes de chauffage, notamment la climatisation réversible, le poêle à bois et le chauffage au gaz, pour un confort thermique optimal en toutes saisons. L'extérieur de 121 m², délicatement végétalisé, prolonge cet espace de vie convivial. Située à proximité de nombreuses écoles, crèches, collèges et lycées, la maison est également bien desservie par les transports en commun, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville et ses attractions. Caractéristiques techniques : - Surface : 92 m² - Terrain : 121 m² - Construction : 1948 rénovée - Chauffage : Aérothermie, poêle à bois, gaz - Taxe foncière : 769 € - Classe énergétique : E (311 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITÉ - Thomas Duvert pour ecotransac - 06x44x18x18x66 Découvrez cette magnifique maison de ville de 69 m2 habitables, niché au cœur d’un secteur pavillonnaire du 8ème arrondissement : le Bachut - à deux pas de la Maison de la Danse et de Monplaisir ! Un cadre de vie exceptionnel : Profitez du confort d’une maison dans Lyon, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Cette maison lumineuse et bien distribuée dispose d'une entrée avec de nombreux rangements sur mesure, ouvrant sur une belle pièce de vie traversante Est-Ouest de plus de 24 m2 avec une cuisine ouverte moderne, un espace salon et une salle à manger desservant une belle terrasse arborée de 28 m2. Un espace nuit confortable : La maison dispose de 3 chambres avec au 1er étage une salle de bain avec WC et la chambre parentale de 16 m² et ses rangements. Au 2ème et dernier niveau vous trouverez 2 chambres mansardées de plus de 10 m2 au sol chacune. Équipements modernes : Bénéficiez d'une climatisation réversible individuelle très récente dans chaque chambre. Par ailleurs, chose rare et importante dans le secteur, 2 places de stationnement devant la maison sont incluses. Proximité des commodités : Disposez des équipements, des loisirs, des commerces, des restaurants du secteurs en quelques minutes à pieds avec la Maison de la Danse, le bowling et dès 2026, la piscine et le square de l’îlot Kennedy. Pour les écoles il y en a pour tous les âges et tous les gouts : de la maternelle au supérieur, dans le public, dans le privé et même une école bilingue. Transports en commun à proximité : Vous êtes à 4 minutes à pieds du tram T2, à moins de 10 minutes du T4, à moins de 15 minutes du métro D et à moins de 15 minutes du T6. Les lignes C15 et C25 se trouvent également à moins de 5 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au cœur de Lyon ! Contactez Thomas Duvert au 06x44x18x18x66 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Thomas DUVERT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 69 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires fait actuellement l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

À Lyon 8ème, dans le département du Rhône et en région Rhône-Alpes, se trouve une maison à acheter Lyon 8ème qui saura séduire les amateurs de biens d'exception. Nichée dans un environnement préservé à seulement 30 minutes de Lyon, cette maison d'architecte rare offre des prestations haut de gamme, alliant discrétion et sophistication. Implantée au cœur de la campagne iséroise, cette propriété contemporaine s'étend sur environ 255 m² habitables, sur un terrain plat et paysagé de 1 600 m², avec une exposition plein sud garantissant calme et sérénité. Sa situation stratégique permet un accès facile à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry en seulement 20 minutes, ainsi qu'à l'entrée d'autoroute et à la gare de La Verpillière en 15 minutes. Les écoles et commerces de proximité sont accessibles en 5 minutes, facilitant le quotidien. L'architecture, avec ses toits à pans coupés, ses volumes spectaculaires et ses baies vitrées XXL, offre une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, mettant en valeur le jardin et la piscine avec son pool house. Les matériaux nobles tels que le bois, le béton et le métal créent une atmosphère élégante, tandis qu'une cuisine sur mesure avec de nombreux rangements s'impose comme une pièce maîtresse. La maison comprend une suite parentale de plain-pied avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un bureau aménagé. À l’étage, une mezzanine, quatre chambres confortables, une salle de bain et des espaces dressing complètent ce bien d'exception. Les prestations incluent un garage, un carport, un portail motorisé, un système d'alarme, des vitrages thermiques et une vaste terrasse couverte sous pergola bioclimatique, conçue pour profiter des extérieurs toute l’année. Cette maison Lyon 8ème à vendre est une opportunité unique, idéale pour ceux en quête d’une adresse rare et d’un cadre de vie remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Selon les prix de l’énergie de 2021, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1810€ et 2530€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.