Achat Maison à Pocé-sur-Cisse (37) : 6 annonces

Prix au m² le plus bas

299 500 €

2 377 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 126 m²
• 4 chambres
• 

Pocé-sur-Cisse (37)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Vous rêvez de calme et d'espace sans sacrifier la proximité des commodités ? Laissez-vous surprendre par cette maison qui cache bien son jeu. À 9 minutes d’Amboise et de sa gare, découvrez une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, l'effet 'waouh' est garanti. Découvrez un intérieur entièrement rénové avec goût. Le cœur de la maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux, sublimé par un parquet en chêne. Au centre, le poêle à bois devient le cœur de la maison et procure une diffusion de la chaleur dans chaque pièce grâce à un système de répartition ingénieux. La cuisine, véritable pièce maîtresse, saura combler les gourmands et les amateurs de design. Signée Mobalpa, elle est dotée de nombreux rangements et d'un magnifique plan de travail en granit. Ici, on cuisine ensemble et on reçoit les copains. À ce niveau : -2 chambres -Une salle de bain -WC séparé Au niveau inférieur, une vraie suite parentale vous attend : dressing spacieux et salle d’eau privative avec WC. Une chambre supplémentaire ou un bureau complète ce niveau. Bonus non négligeable : une climatisation naturelle en été grâce à l’implantation en niveau bas. À l'extérieur, le terrain de 3 600 m² devient un véritable terrain d’aventures : cabane, trampoline, potager, foot et piscine demain si vous le souhaitez, le potentiel est immense. Ici, pas de vis-à-vis. Juste la nature… et parfois quelques chevreuils au lever du jour. La grande terrasse plein sud, équipée de stores bannes, promet des déjeuners ensoleillés et de belles soirées d’été. Située à moins de 10min de la gare d'Amboise, cette maison combine le meilleur des deux mondes : la sérénité de la campagne et un accès rapide à la ville de Tours. Les atouts concrets : -Aucun gros travaux à prévoir -Pompe à chaleur récente (2021) + poêle à bois = DPE B -Suite parentale indépendante -Immense jardin sécurisé -Environnement paisible Coup de cœur assuré lors de la visite. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Manon Vallon, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°81363911900037 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À seulement 3 minutes d'Amboise, cette maison à vendre à Pocé-sur-Cisse, située dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, vous attend. Construite en 2015, elle offre une surface de 91,30 m² avec une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, une cuisine avec cellier, ainsi que 3 chambres, dont 2 disposent de grands placards. Vous trouverez également une salle de bains avec douche, des WC séparés et un garage. Le confort moderne est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Pocé-sur-Cisse, alliant le calme d'un village à la proximité d'Amboise et de toutes ses commodités. Plus de photos sur demande. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

118 000 €

3 471 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 34 m²
• 2 chambres
• 

Pocé-sur-Cisse (37)

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Eugenie CHEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 540 044 153 - Tours

Ensemble immobilier avec chambres d'hôtes classées – Rentabilité au coeur du Val de Loire Sur la commune de Pocé-sur-Cisse, découvrez un ensemble immobilier entièrement rénové, alliant qualité de vie et véritable potentiel de revenus. Implanté sur un terrain clos, arboré et fleuri de 1 604 m², ce bien rare offre un cadre paisible tout en restant au coeur d'un secteur touristique majeur du Val de Loire. MAISON PRINCIPALE de 154 m² - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC privatifs - À l'étage : bureau et deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs - Chauffage gaz de ville - Climatisation réversible à l'étage - Activité de chambres d'hôtes reconnue et classée GÎTES DE FRANCE GÎTE INDÉPENDANT de 74 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Terrasse privative - Vie de plain pied comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc - À l'étage : espace nuit avec wc - Idéal pour accueil familial, location saisonnière ou développement d'activité ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : - Dépendance comprenant double garage, espace laverie et bûcher - Cave voûtée - Stationnements privatifs - Jardin entièrement clos et paysagé ACTIVITÉ TOURISTIQUE Les deux chambres d'hôtes, le gîte et la table d'hôtes génèrent un chiffre d'affaires stable et éprouvé, avec un historique d'exploitation rassurant. Une activité immédiatement opérationnelle, sans travaux ni repositionnement à prévoir. L'emplacement stratégique garantit une fréquentation constante dans un secteur extrêmement recherché. SITUATION GÉOGRAPHIQUE PREMIUM - À quelques pas, commerces de proximité, école - À 10 min d'Amboise et de son Château Royal, du Château Gaillard et du Clos Lucé - À 20 min du Château de Chenonceau - À 20 min du Domaine de Chaumont-sur-Loire et de son Festival International des Jardins - À 35 min de Tours et de Blois - À 40 min de Loches et sa Cité Royale - À 50 min du Zoo Parc de Beauval Un emplacement qui assure à la fois attractivité touristique, rentabilité et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi et parlons de votre futur chez-vous ! Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362859000077 TOURS

À Pocé-sur-Cisse, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, découvrez cette villa unique à vendre. Cet ensemble immobilier séduisant comprend une maison semi-troglodyte, une élégante tour datant du 18ème siècle, un vaste atelier/garage et des places de parking extérieur, le tout sur un terrain de 2379 m² agrémenté d'un coteau boisé et d'un jardin en espalier. La maison principale de 135 m² comprend un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec cheminée/insert, offrant un accès direct à la cour et au jardin ombragé. Un couloir creusé dans la roche permet d'accéder à une arrière-cuisine de 10 m² et à un WC. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 25 m² et 26 m², chacune dotée d'une cheminée avec poêle à bois intégré et d'une salle de douche avec WC, l'accès au jardin se fait directement. Sous le toit de tuiles neuves, une pièce d'environ 27 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond pourrait être intégrée au salon pour créer un espace de vie supplémentaire. La petite tour, de 50 m², se prête idéalement à la création d'un gîte ou d'un logement indépendant. Le jardin abrite deux caves, l'une avec un four à pain et l'autre une cuisine d'été. Une vaste terrasse en bois complète ce bien, offrant un cadre harmonieux. Le garage/atelier de 200 m² sur deux niveaux vient enrichir l'ensemble. Ce bien a été rénové avec soin pour mettre en valeur des matériaux anciens tels que tomettes, poutres, carreaux de ciment et tuffeau. Situé au cœur de paysages vivants et culturels, cette villa de Pocé-sur-Cisse représente une belle capacité de gîte touristique, offrant un lieu intime et apaisant. Proche des commerces et écoles, à seulement 7 minutes d'Amboise, cette villa à acheter à Pocé-sur-Cisse mérite une visite rapide !

À Pocé-sur-Cisse, au sein du Val de Loire dans le département d'Indre-et-Loire, cette maison semi-troglodyte, orientée plein sud, se distingue par sa luminosité et son caractère unique. Installée sur un coteau boisé d'environ 2 200 m² avec un jardin en terrasses, elle propose environ 135 m² d'espace habitable. La rénovation de cette maison à vendre à Pocé-sur-Cisse a été réalisée avec soin, préservant des matériaux authentiques tels que les tomettes, poutres apparentes, carreaux de ciment et pierres de tuffeau, apportant ainsi un charme indéniable. Le salon accueillant s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dotée d'une cheminée avec insert, et donnant sur une cour intime. Un couloir creusé dans la roche mène à des espaces de rangement et à une arrière-cuisine. L'espace nuit comprend deux vastes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et cheminée avec poêle à bois, offrant un accès direct à l'extérieur. Une pièce d'environ 27 m², avec toiture en tuiles neuves, accueille une belle cheminée et bénéficie d'une hauteur sous plafond appréciable. Elle est prête à être transformée en espace de vie supplémentaire, avec la possibilité d'être reliée au salon pour créer un grand espace convivial. Le jardin comprend deux caves, l'une avec un four à pain et l'autre avec une cuisine d'été, tandis qu'une grande terrasse en bois prolonge cet espace extérieur avec élégance. De plus, un studio indépendant, en cours de rénovation et situé dans une charmante tour répartie sur deux niveaux, présente un potentiel intéressant pour un projet d'habitation ou d'activités touristiques. Dans un cadre naturel et culturel remarquable, à seulement 7 minutes d'Amboise, cette maison est un havre de paix, idéale pour un achat maison à Pocé-sur-Cisse, que ce soit pour en faire une résidence principale ou un gîte. Proche des commerces et des écoles, cette propriété représente une véritable échappée hors du temps. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2780 euros.Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.