Achat Maison de plain-pied à Saint-Germain-des-Champs (89) : 44 annonces

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Germain-des-Champs, située dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Nichée au cœur du parc naturel régional du Morvan, cette propriété rare s'étend sur plus d'un hectare, parfaite pour les familles recherchant nature et sérénité. La villa vous propose un mode de vie de plain-pied, incluant une entrée chaleureuse avec une cave, un vaste double séjour lumineux avec poêle à bois, et une cuisine moderne équipée d'un îlot central. Au même niveau, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie, des WC indépendants, un garage et une seconde cuisine. À l'étage, des espaces généreux attendent votre famille avec un coin détente, un bureau, un dressing, trois chambres et une salle de bains équipée d'une balnéothérapie et d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, profitez d'espaces conviviaux : terrasses, piscine chauffée et couverte, bar, terrain de pétanque, espace barbecue, un garage, ainsi qu'une dépendance avec des boxes pour chevaux. Une villa à acheter à Saint-Germain-des-Champs où il fait bon vivre et recevoir. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Prix au m² le plus bas

468 000 €

2 516 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 186 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Germain-des-Champs (89)

NOUVEAUTÉ ! SAINT GERMAIN DES CHAMPS (89630) PRIX DE VENTE : 468.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs) NOUVEAUTÉ SAINT-GERMAIN-DES-CHAMPS (89630) Au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan, à 15 min d'Avallon et à deux pas du lac du Crescent, cette propriété contemporaine s'étend sur plus d'un hectare de terrain dans un environnement calme et privilégié. Elle offre une vie de plain-pied avec entrée, double séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine moderne avec îlot central, chambre avec salle d'eau privative, buanderie et WC. A l'étage : pièce palière aménagée en salon/bureau, dressing, trois chambres (dont deux communicantes), salle de bains avec balnéo et douche à l'italienne, WC. Extérieurs et dépendances : Piscine chauffée et couverte, terrasses, bar, brasero, terrain de pétanque, kota grill finlandais, garages, dépendance avec boxes pour chevaux. Technique : double vitrage PVC, chauffage au sol RDC, insert bois, assainissement individuel. Dossier de photos complémentaires sur demande DPE : Classe énergie C GES : Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2680 euros et 3690 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437877- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À la sortie du charmant village de Lormes, au cœur du Parc naturel régional du Morvan, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les collines. D’une surface d’environ 125 m², la maison séduit par son grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose : . au rez-de-chaussée : spacieux salon / séjour avec cuisine équipée, grande chambre lumineuse, pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’appoint, salle de douche entièrement rénovée, WC séparé. . À l’étage, les combles ont été aménagés et offrent : deux grandes chambres supplémentaires, une pièce déjà prête pour accueillir une seconde salle de bains avec WC. . À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse sans vis-à-vis, d’un terrain clos avec puits et d’une agréable vue sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. . Un garage et une cave complètent l’ensemble. Les points forts ✔ Maison entièrement rénovée en 2025 ✔ Grand séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois ✔ 3 chambres + pièce supplémentaire ✔ Terrasse sans vis-à-vis ✔ Terrain clos avec puits ✔ Vue dégagée sur les collines du Morvan ✔ Proximité commerces et commodités. Cette maison est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif dans une région très recherchée pour la nature et les activités de plein air. Pour tous renseignements, contactez votre agent Swixim Avallon : Pascaline BERNARD +33785327893 Honoraires partagés - Pascaline BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 842227720 AUXERRE

Découvrez cette charmante maison bourgeoise à vendre, située dans le paisible village de Thory, à seulement 8 minutes d'Avallon, dans le département de Yonne, en région Bourgogne. Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison offre un véritable havre de paix pour ses futurs propriétaires. En entrant, vous trouverez un séjour orienté plein sud, une cuisine, et une cave. À l'étage, la maison dispose de trois chambres lumineuses, d'un WC et d'une salle d'eau. Un grand grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. La propriété s'étend sur un vaste jardin arboré de 1696 m², parfait pour profiter des beaux jours et organiser des réunions en plein air. Les arbres matures et l'entretien soigné du jardin créent une atmosphère sereine propice à la détente. Vous apprécierez également les éléments architecturaux charmants de la maison, comme un bel escalier en pierre et une terrasse surélevée. À l'intérieur, les pièces sont agencées avec goût, offrant un espace de vie confortable et chaleureux baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Sans vis-à-vis, la maison offre une jolie vue, du calme et de l'intimité. Cette propriété dispose également d'une grange, d'un porche et d'une cave. Le tout à l'égout est un plus. Le chauffage central est assuré par un système à fuel, ainsi qu'un insert et un poêle à granulés. Des travaux intérieurs sont à prévoir, ce qui en fait un projet idéal pour une famille cherchant à acheter une maison à Avallon dans un environnement tranquille tout en étant à proximité des commodités locales. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agent Swixim Avallon : Marco Cefalu au +33601123940. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610€ et 7650€.

Découvrez cette maison Avallon à vendre avec studio indépendant, située dans le département Yonne en Bourgogne. Offrant une surface habitable de 161 m², cette maison de caractère est composée de cinq pièces, idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, dans un quartier paisible. Sa façade en pierre lui confère un charme authentique.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre lumineuse, parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine adjacente est fonctionnelle et bien équipée pour des repas en famille. Les aménagements sont pensés pour assurer confort et praticité.L'étage abrite une grande chambre, tandis que le rez-de-chaussée comprend deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et une terrasse couverte avec accès au jardin. De plus, le studio indépendant dispose également d'une salle d'eau.À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin verdoyant, idéal pour la détente. Cette maison à acheter à Avallon est dotée de tout à l'égout, double vitrage, chauffage électrique, tubage pour poêle et volets roulants électriques. Une cave voûtée complète cette offre.Cette maison en vente à Avallon représente une opportunité rare, alliant charme d'antan et commodités modernes. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien exceptionnel. Pour plus d'informations, contactez votre agent Swixim Avallon : Betty CEFALU au +33645874742. Prix : 170,000 € - Honoraires d'agence non inclus : 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3350 €.

5 personnes déjà intéressées

108 900 €

1 189 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91,56 m²
• Terrain 970 m²
• 

À 7km de Saint-Germain-des-Champs (89)

À la recherche d'un achat maison Avallon ? Ne manquez pas cette charmante maison de 91,5 m² située à Talcy, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Ce bien, à vendre, dispose d'un terrain avec terrasse offrant une vue imprenable sur la nature, ainsi qu'une belle exposition au soleil.Cette maison Avallon à vendre se trouve dans un cadre verdoyant et lumineux, avec de grandes fenêtres presque toutes en double vitrage. L'entrée se fait par un perron menant à une pièce de vie, une cuisine, une chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez un couloir qui dessert deux chambres supplémentaires.Le bien comprend également des caves, un garage, une dépendance et un cabanon. Le terrain est équipé d'un puits.Pour le confort, la maison est dotée d'un chauffage central au gaz, de double vitrage, et dispose d'une fosse septique à mettre aux normes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.L'extérieur en pierre de cette maison ajoute un charme authentique, parfaitement adapté aux amateurs de maisons avec du caractère. Pour visiter cette maison à acheter à Avallon, contactez votre agent Swixim Avallon, Marco CEFALU, au +33601123940. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À la recherche d'une propriété à acheter à Montberthault, Côte-d'Or ? Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier de 290 m² situé sur un terrain clos de 5 500 m² avec étang privatif, idéalement placé à quelques minutes d'Avallon et de Semur-en-Auxois dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété à vendre génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 27 000 € grâce à la location saisonnière. L'ensemble comprend : - Une maison principale de 100 m² en plain-pied, confortable et spacieuse - Deux gîtes indépendants opérationnels - Un atelier de 80 m² avec potentiel d'extension, pouvant devenir une troisième unité - Une piscine couverte - Un bain nordique - Un étang privatif L'activité de location peut être reprise sans interruption, ce qui en fait un projet clé en main. Ce bien conviendrait parfaitement à : - Un projet de reconversion - Un complément de revenus - Un investisseur souhaitant allier patrimoine et rendement - Une famille souhaitant s'engager dans une activité touristique Prix : 333 000 € Rendement brut attractif d'environ 8 %. Une propriété rare sur le marché de Montberthault, à ne pas manquer !

Découverte d'une maison de ville de 87 m2 à Avallon, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat maison Avallon. L'entrée de plain-pied s'ouvre sur un couloir qui mène au salon spacieux de 23 m2 et à une cuisine de 13,8 m2, avec la possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 40 m2. Vous trouverez également une salle de bain et un WC de 8 m2, ainsi qu'un accès direct à la première terrasse depuis le séjour. La cuisine ouvre sur des dépendances pratiques. À l'étage, vous découvrirez trois chambres (11,5 m2, 11,04 m2, 11,02 m2), dont une avec accès à la terrasse extérieure, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Les dépendances incluent un garage de 19 m2, une chaufferie/cellier de 15 m2, un atelier de 13,95 m2 et une cave voûtée de 28 m2. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, de tout à l'égout et de fenêtres en double vitrage pour un maximum de confort. Avec une belle lumière et une exposition plein sud, cette maison à acheter à Avallon mérite votre attention. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agent Swixim Avallon, Marco CEFALU au +33601123940. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre : maison à Magny, Yonne (89), dans la région Bourgogne. Cet ensemble immobilier est idéalement situé à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute et à 8 minutes d'Avallon. La maison d'habitation de 98 m2, élevée sur sous-sol, se compose d'une entrée spacieuse avec un escalier menant à l'étage. À l'étage, vous trouverez un couloir menant à une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour climatisé ouvrant sur une terrasse de 24 m2, ainsi que 3 chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol est divisé en un grand garage avec porte électrique, un coin atelier, deux pièces en enfilade pouvant être aménagées en chambre ou bureau, ainsi qu'une pièce de stockage de bois avec WC. En plus, une grande dépendance (maison de plain-pied) à rénover entièrement et une grange avec trois grandes pièces actuellement utilisées pour le stockage, ainsi qu'une pièce avec une pompe pour le puits, complètent cet ensemble. Les plus de cette maison à acheter à Magny incluent des panneaux solaires, une électricité aux normes, une toiture en bon état et des fenêtres double vitrage. Avec quatre modes de chauffage (central au fioul, cheminée à bois, électricité et pompe à chaleur), ce bien est parfaitement équipé. Le secteur est idéal pour un entrepreneur souhaitant allier vie familiale et activité professionnelle, offrant une belle visibilité pour bureaux et stockage. Le tout est édifié sur un terrain clos de 1348 m2. Pour toute information complémentaire sur cette vente maison Magny, contactez votre agent Swixim Avallon : Betty CEFALU au +33645874742. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021) : entre 1370€ et 1860€.

Découvrez cette maison à vendre à Lucy-le-Bois, dans le département de l'Yonne, région Bourgogne, située à seulement 7 minutes d'Avallon. Cette charmante maison en pierres, récemment rénovée, se compose d'une entrée desservant un séjour, une salle à manger/cuisine, une chambre de plain-pied, une salle de bain, des toilettes et une buanderie. À l'étage, vous trouverez 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le deuxième étage offre une grande chambre avec rangements. La maison dispose de deux poêles à bois, du chauffage central électrique et d'un chauffage individuel, ainsi que d'un double vitrage intégral. À l'extérieur, une grande terrasse intimiste, une grange de 75 m², deux caves et deux ateliers complètent ce bien sur une parcelle de 768 m². Idéal pour une famille, cette maison permet un entretien facile des extérieurs tout en offrant de l’intimité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre agent Swixim Avallon : Marco CEFALU au +33601123940. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 6330€ et 8630€.

En exclusivité dans votre agence, Située dans un petit hameau très calme et proche des axes (12 km d'Avallon, 5 km de l'autoroute, 2 h de Paris), Découvrez cette belle longère récemment rénovée offrant une agréable vue sur les prairies. L'entrée s'effectue sur une vaste pièce de vie de 91 m2 avec cuisine ouverte, cheminée à foyer ouvert et accès à une grande terrasse intime. La maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, des WC et une grande salle de jeu de 38 m2. À l'étage : une mezzanine, une salle de bain et 4 chambres. Les équipements incluent un cellier, un sous-sol et un hangar de 105 m2. Le terrain est clos et arboré, s'étendant sur 2512 m2, offrant un calme total et une intimité appréciable. Le chauffage central est au fuel, avec du double vitrage intégral et une électricité récente. Une mise aux normes de la fosse septique est nécessaire. L'ensemble est en très bon état général avec une bonne isolation. Les diagnostics sont en cours. Proximité avec les bois et les sentiers de randonnée. Cette propriété constitue un excellent choix pour recevoir. Profitez du calme du Morvan tout en étant à proximité des axes routiers et ferroviaires (TGV à 30 min, TER à 12 min). Pour un achat de maison à Avallon, contactez-nous rapidement pour obtenir plus d'informations et planifier une visite.

Exclusivité SWIXIM AVALLON - À seulement 2 h 30 de ParisDécouvrez un lieu unique où la nature s'exprime pleinement. Située dans un vallon secret du Parc Naturel du Morvan, cette propriété à vendre à Quarré-les-Tombes allie authenticité, tranquillité et un projet de vie en harmonie avec l'environnement. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit des villes, et le cadre naturel inspire la sérénité.Cette propriété de 9 833 m2 est un véritable havre de paix. La longère, une maison de plain-pied, offre une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau, et un grenier aménageable déjà doté d'ouvertures. Les dépendances attenantes, notamment un atelier et une écurie, ainsi que deux grandes granges rénovées, constituent un potentiel intéressant pour développer des projets tels que des gîtes ou des espaces d'activités variés.Pour une expérience insolite, le domaine propose des hébergements uniques : deux bulles transparentes sur des terrasses en bois, avec salle de bains et toilettes sèches, pour des nuits magiques sous les étoiles, et deux lodges safari alliant confort moderne et design éco-responsable.Les espaces communs enrichissent le séjour : un spa privatif avec jacuzzi, une salle de massage, un coin détente, et une salle de jeux. Tout a été soigneusement pensé et aménagé.L'activité du site est en plein essor, témoignage de trois années de passion, avec une rentabilité déjà élevée. Vous bénéficierez d'un site web professionnel, de plus de 50 % de réservations en direct et de retours clients excellents.C’est une propriété à acheter à Quarré-les-Tombes avec des fondations solides et un avenir prometteur : toiture en excellent état, fosses septiques conformes, dépendances rénovées avec des matériaux de qualité, et possibilité d’extension.Proche de Quarré-les-Tombes, ce lieu d'exception vous invite à ralentir et à profiter d'une vie mêlant nature et culture, à proximité des incontournables du Morvan. Que vous soyez entrepreneur dans le domaine du tourisme ou amoureux de la nature, ce domaine va au-delà d'un simple achat de propriété ; il s'agit d'une véritable expérience de vie.Pour en savoir plus, contactez votre agent Swixim Avallon, Betty CEFALU au +33645874742. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située dans un village dynamique de la Côte-d'Or, en Bourgogne, cette propriété à vendre à Rouvray vous offre un cadre de vie apaisant au sein des paysages préservés du Parc Naturel Régional du Morvan. À seulement 2h30 de Paris et 2h de Lyon, cette maison de caractère d'environ 190 m² se prête parfaitement à un achat propriété Rouvray, idéale pour des moments en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour-salon lumineux est parfait pour les retrouvailles, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger devient le lieu des repas et des échanges. La maison dispose également d'une suite parentale de plain-pied, offrant confort et intimité. En outre, la véranda donne sur une cour intérieure, un havre de paix pour profiter des jours ensoleillés en toute discrétion. À l'étage, quatre belles chambres accueillent aisément famille et amis. Entièrement rénovée, cette propriété Rouvray à vendre assure une tranquillité rare, avec une toiture refaite, une isolation récente, et des équipements modernes. En plus de la maison principale, des anciennes granges et écuries indépendantes présentent un potentiel de développement prometteur : gîtes, atelier d’artiste, espace de télétravail ou simple rangement. Profitez de la proximité des commerces, de la nature, et des loisirs comme les balades, marchés, forêts, et lacs. Cette propriété à acheter Rouvray n'est pas seulement un bien immobilier ; c'est le début d'une nouvelle vie pleine de souvenirs à créer.

À proximité du Morvan, cette propriété unique est idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Située à seulement 8 km de Vézelay, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette vente de propriété à Vézelay offre un environnement paisible et aménageable. S'étendant sur plus d'un hectare, le domaine est bordé par un ruisseau et comprend trois maisons d'habitation, totalisant un nombre généreux de chambres et d'espaces de vie. La première maison, partiellement sur caves, présente un grand séjour, une cuisine dinatoire, deux chambres et une belle terrasse propice à la détente. La seconde maison, plus spacieuse, conjugue charme et modernité, avec plusieurs salons, une cuisine accueillante, et cinq chambres, dont certaines avec salles de bains privatives. La troisième maison de plain-pied dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. En complément, le domaine offre un grand garage-atelier, des boxes pour chevaux, une carrière d'équitation et un bâtiment à réhabiliter selon vos projets. C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété à acheter à Vézelay, permettant de se reconnecter à la nature ou de développer une activité de gîte. Ce domaine bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et de la proximité de sites emblématiques, tout en étant facilement accessible depuis Paris par train.

Un emplacement rare, un garage en centre-ville… et un potentiel de rentabilité immédiat. Au cœur du centre historique d’Avallon, à deux pas des commerces et commodités, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare, mêlant résidence principale et investissement locatif. Le bien se compose de deux espaces distincts : Appartement indépendant en rez-de-chaussée : un appartement d’environ 50 m², entièrement de plain-pied, comprenant : . séjour . cuisine . chambre . salle d’eau . WC séparés

Coup de cœur du secteur

70 000 €

609 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 115 m²
• 4 chambres

À 13km de Saint-Germain-des-Champs (89)

À vendre : maison Quarré-les-Tombes, Yonne (89), Bourgogne. Cette maison de 115 m² à rénover se trouve sur un terrain de 5 535 m², nichée dans le Morvan, à proximité de Quarré-les-Tombes et de ses commodités. La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine à rénover selon vos envies et un garage, tandis qu'à l'étage, vous trouverez 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel en bon état de fonctionnement et l'assainissement est géré par une fosse septique. Sa façade rose et son mur en pierre lui confèrent un charme typique des maisons du Morvan. Les passionnés de nature auront le plaisir d'explorer le jardin et les terrains environnants. Cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour ceux désirant une maison à acheter à Quarré-les-Tombes pour les vacances. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Pascaline BERNARD de Swixim Avallon au +33785327893. Honoraires à la charge du vendeur - Pascaline BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 842227720 AUXERRE.

Swixim Avallon présente en exclusivité, à seulement 10 min d’Avallon – 30 min TGV Montbard – 5 min autoroute Proche des grands axes tout en offrant un calme absolu, cette maison de caractère de 170 m², nichée dans un environnement bucolique, séduira les amateurs d’authenticité et d’élégance. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme d’antan et le confort moderne, au cœur du village de Cussy-les-Forges, à deux pas du Parc du Morvan. Dès l’entrée, le charme opère : la cuisine contemporaine avec îlot central invite au partage, tandis que le vaste salon-séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Une suite parentale de plain-pied (chambre, dressing, salle d’eau/WC) complète ce niveau — idéale pour accueillir ou envisager une activité de chambre d’hôtes. À l’étage, l’escalier en pierre du pigeonnier mène à trois chambres confortables : une avec salle d’eau, une suite avec salle de bains/douche, et une quatrième chambre sous combles. Un grenier aménageable avec cheminée offre un potentiel supplémentaire. Le sous-sol complet comprend deux caves, chaufferie, buanderie, atelier et cave à vin. À l’extérieur, le charme se prolonge : un jardin paysager clos, un pré, un verger, un potager avec serre, un poulailler et un petit étang sous son saule pleureur composent un tableau de verdure plein de poésie. Une grange de 38 m² et un carport complètent l’ensemble, avec la possibilité d’installer une piscine ou d’aménager de nouveaux espaces. Une demeure rare, pleine d’âme et de potentiel, à visiter sans tarder !

Découvrez cette maison à acheter à Vézelay, située au coeur d'un authentique village de vignerons à Tharoiseau, face à la colline éternelle de Vézelay. Nichée dans le cadre préservé du parc naturel régional du Morvan, cette maison en pierre rénovée représente une opportunité idéale pour les familles en quête d'espace et de sérénité. Élevée sur sous-sol avec caves voûtées de vigneron, elle comprend un garage-atelier et une buanderie pouvant être transformée en studio indépendant ou en chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée offre un double séjour lumineux avec poêle à bois, un plafond à la Française et de belles dalles de Bourgogne, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et une cuisine dînatoire équipée. L'étage dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un palier, avec un grenier aménageable pour un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, la maison possède une cour, un jardin verdoyant, deux places de stationnement et un bûcher. Avec son charme authentique, ses équipements modernes et son cadre naturel exceptionnel, cette maison en vente à Vézelay est une invitation à s'installer durablement dans un lieu chargé d'histoire, à proximité des trésors culturels de la Bourgogne et du département Yonne.

À la recherche d'une ferme à acheter à Vézelay, Yonne, en Bourgogne ? Découvrez cette ancienne ferme rénovée de 120 m2, nichée dans un écrin de verdure au cœur du Vézelien. Elle représente l'art de vivre à la campagne, conjuguant sérénité, grands espaces et charme préservé. Idéale pour une vie de famille, elle allie confort moderne et authenticité, tout en étant à quelques minutes des commodités. À l'entrée, un séjour lumineux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois, vous accueille. La cuisine équipée, fonctionnelle et chaleureuse, s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le Morvan. De plain-pied, vous trouverez également une chambre avec dressing, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, facilitant la vie au quotidien. À l'étage, trois chambres supplémentaires forment un espace nuit bien agencé, complété par une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, et une terrasse surplombant les collines du Morvan pour des vues époustouflantes. À l'extérieur, le terrain de plus de 12 600 m2 est un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Verger, potager, jardin avec puits et cour vous offrent un cadre de vie paisible et auto-suffisant. De nombreuses dépendances, dont une grange avec garage et atelier, des écuries, un bâtiment indépendant, des caves voûtées, et un grand garage, enrichissent le potentiel de cette propriété. Une opportunité rare et complète, parfaite pour une famille souhaitant s'établir dans un environnement ressourçant tout en gardant un accès facile aux services. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

À vendre : maison COUTARNOUX, Yonne (89), en Bourgogne, disponible au 1er janvier 2027. Située dans un cadre paisible, cette belle maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés, ainsi qu'une buanderie. De plus, les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace bureau, selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos parfait pour des moments de détente ou des repas en famille sur la terrasse. Un garage attenant complétera l'ensemble. Idéale pour un premier achat ou comme résidence principale, cette maison à acheter COUTARNOUX est à ne pas manquer. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Eve DESMAREST Entrepreneur Individuel 06 20 16 21 40 - Réf.945646

À 2h30 de Paris, dans le hameau d'un petit village paisible au cœur de la campagne bourguignonne, cette maison à vendre à GUILLON TERRE PLAINE vous attend. Située à 15 km d'Avallon et 20 km de Semur-en-Auxois, à seulement 5 km d'un village disposant de commodités (école, supérette, poste, boulangerie, médecin), cette maison de plain-pied d'environ 95 m2 se trouve sur un terrain de 374 m2 en bord de rivière avec accès direct. Elle se compose d'une entrée avec couloir menant à un salon, une salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle de douche, un WC et une buanderie. Un garage attenant et un grenier aménageable complètent ce bien. La maison est équipée de double vitrage (2025), d’un chauffage central au gaz (chaudière de 2018 + cuve enterrée), d'un poêle à granulés dans la salle à manger (2025) et d'une cheminée ouverte dans le salon. L'assainissement est individuel. Cette maison GUILLON TERRE PLAINE à acheter n'attend plus que vous pour devenir votre havre de paix au cœur de la Bourgogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 74 990 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AUXERRE sous le numéro 823 650 742.

Située à Dun-les-Places, dans le département de la Nièvre en région Bourgogne, cette villa à vendre se trouve au coeur du Parc naturel régional du Morvan, au sein d'un environnement paisible où la nature et la tranquillité se rencontrent. Idéale pour un achat villa Dun-les-Places, elle est à seulement 35 minutes d'Avallon et proche de la gare TER Bourgogne, à 15 minutes du Lac des Settons et à proximité des commodités ainsi que de Quarré-les-Tombes. Cette propriété d'architecte offre un cadre de vie rare, conçu pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'évasion. La maison, élevée sur un sous-sol complet, propose des volumes impressionnants. Le sous-sol comprend un vaste garage, un atelier, des espaces de stockage et une cave. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée avec rangements, une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, une salle à manger et un double salon lumineux, prolongés par une terrasse conviviale. Deux chambres, une salle de bain, un dressing et des sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de billard offre un espace de détente. Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un dressing et un WC indépendant accueillent famille et amis. Le terrain clos de plus d'un hectare est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un chalet indépendant permet d'accueillir ou de créer un espace autonome. Rare avec ses volumes et son environnement, cette villa à acheter Dun-les-Places est une opportunité à ne pas manquer pour s'installer durablement dans un cadre naturel privilégié.

À proximité de Vézelay, dans un cadre chargé d'histoire et de charme, cette maison en pierre de taille à vendre à Asquins saura séduire les familles recherchant espace, caractère et sérénité. Élevée sur une chaufferie accessible depuis la rue, la propriété se distingue par son architecture typique et ses matériaux de qualité, dont des dalles de Bourgogne, des plafonds à la Française et de nombreux éléments anciens préservés. Deux superbes caves voûtées, accessibles par la cour, ajoutent un potentiel rare pour les amateurs de vin ou ceux en quête de lieux de stockage de caractère. Le rez-de-chaussée comprend une entrée ouvrant sur une cuisine conviviale, ornée d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des moments chaleureux en famille. L'espace de vie s'étend avec une salle à manger et un salon, tous deux avec cheminée, créant une atmosphère authentique et accueillante. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, d'un WC, d'un cellier et d'une chambre, permettant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir enfants et invités, ainsi qu'un cabinet de toilette. Un grenier, un dégagement et une pièce en enfilade sans fenêtre complètent cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. En façade, un patio est prolongé par un joli pigeonnier, ajoutant une authenticité particulière à l'ensemble. Une dépendance attenante avec une pièce en rénovation, un atelier, une ancienne étable et une grange surmontée de vastes greniers offre un potentiel remarquable pour des projets familiaux, artisanaux ou d'accueil. Le terrain en espalier, dotée d'un accès indépendant, ajoute une dimension supplémentaire à cette maison à acheter à Asquins, profitant d'une source naturelle au pied de Vézelay, véritable atout pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ce bien rare s'adresse aux familles en quête d'un lieu de vie unique, où le cachet de l'ancien, les grands volumes et les nombreuses dépendances permettent de se projeter dans un projet de vie riche et évolutif. Une demeure de caractère à découvrir rapidement pour en apprécier toute l'âme et le potentiel. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire.

À VENDRE ! MAISON À ACHETER À AVALLON, YONNE (89), EN BOURGOGNE !Prix de vente : 325.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)Située au cœur d'Avallon, à proximité de la gare, Vanessa FEBVRE vous propose une maison de plain-pied (environ 175 m²) avec une véranda lumineuse, une cuisine ouverte sur un espace repas, un grand salon/séjour, 3 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.DPE : Classe énergie E GES : Classe climat B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4230 euros et 5790 euros, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023.Pour l'extérieur, vous disposerez d'un terrain, de dépendances et d'un grand hangar offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Une visite s'impose !L'état locatif actuel et d'autres informations sont disponibles sur demande. La surface exacte du terrain sera déterminée après le passage d'un géomètre.Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet d'achat de maison à Avallon, contactez Vanessa FEBVRE au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Compétent pour la Transaction sur immeubles et fonds de commerce et la Gestion immobilière, carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat référence : 434156. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Vanessa FEBVRE (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690.

Bien le moins consommateur d'énergie

125 000 €

1 042 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

À 17km de Saint-Germain-des-Champs (89)

À Lormes, dans le département de la Nièvre en région Bourgogne, découvrez cette maison à vendre. Située au cœur d'un village dynamique du parc du Morvan, cette maison de ville dispose d'un jardin à l'arrière, faisant d'elle une excellente option pour un achat maison Lormes. Avec plusieurs possibilités d'aménagement, elle peut servir d'investissement locatif, avec un locataire déjà en place, ou être transformée en un logement de plain-pied. Pour une grande famille, quelques travaux permettront d'en faire une maison familiale spacieuse. Vous trouverez également des dépendances, des caves, une terrasse et un jardin, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 560 € et 2 170 €, incluant les abonnements. Bien proposé par Kathalyn NIEZ EI, agent commercial (RSAC 894179779).

Découvrez cette maison à acheter à COUTARNOUX, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Ce charmant pavillon de plain-pied, niché dans un environnement paisible, propose une vie confortable et fonctionnelle. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. Les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace bureau selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos autour de la maison, parfait pour des moments de détente ou des repas en famille sur la terrasse. Un garage attenant complète cet ensemble. Cette maison COUTARNOUX à vendre est idéale comme résidence principale, pour un premier achat ou comme pied-à-terre à la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Eve DESMAREST Entrepreneur Individuel 06 20 16 21 40 - Réf.923558

Idéal pour un 1er achat, cette maison est très agréable à vivre grâce à une lumière traversante quelque soit le moment de la journée. Le séjour/cuisine de 50 m2 avec un poêle à bois (à raccorder) donne de plain-pied sur le jardin. Salle d'eau/wc. A l'étage une pièce palière dessert 2 chambres. Une 3ème petite chambre indépendante est accessible depuis le jardin. Depuis ce jardin un sentier mène à un autre petit terrain à 2 pas de 200 m2. Un bâtiment attenant de 2 niveaux peut être réhabilité pour en faire un second logement. Garage attenant et cave. Ce bien vous est présenté par Carine Bordet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En exclusivité à Avallon, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison à vendre se distingue par son nouveau prix de vente de 219 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs). Cette maison d'habitation comprend de plain-pied une entrée ouvrant sur un séjour qui fait office de salon-salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez trois pièces aménagées habitables, vous offrant un espace supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré à l'arrière et d'une cour à l'avant de la maison. Côté technique, le bien dispose du tout à l'égout, de menuiseries PVC à double vitrage, d'une toiture en bon état avec tuiles mécaniques, de volets en bois, ainsi que d'une isolation intérieure et extérieure incluant l'isolation des combles. Il est équipé d'une VMC et d'un chauffage par pompe à chaleur central, complété par un chauffe-eau thermodynamique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme le DPE GES. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 euros et 1180 euros, établi selon les prix de l'énergie pour les années 2021, 2022 et 2023. Ce bien bénéficie également de la garantie Protec +. Pour visiter cette maison à acheter à Avallon et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE au 0649872923 ou par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison de plain-pied, décorée avec goût, au cœur de la campagne ! Laissez-vous séduire par cette adorable maison de plain-pied située dans un village plein de charme, où calme et douceur de vivre sont au rendez-vous. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur un espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Ce grand séjour lumineux à la décoration soignée, allie authenticité et modernité. La partie nuit offre deux jolies chambres confortables, à la décoration raffiné prête à être habitée. Un grenier aménageable vous permettra de laisser libre cours à vos projets : chambre supplémentaire, bureau, ou espace détente. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré où il fait bon se détendre, d'une cour, d'une terrasse, d'un bassin, ainsi que d'un garage. Une maison idéale pour un premier achat, une résidence secondaire, un investissement locatif permanent ou saisonnier, ou un pied-à-terre à la campagne. Atouts : plain-pied – meublé – déco soignée – jardin – garage – potentiel d'aménagement Agences et particuliers je reste à votre écoute pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Eve DESMAREST Entrepreneur Individuel 06 20 16 21 40 - Réf.932410

Belle maison à vendre à Vézelay, située dans le département de l'Yonne en Bourgogne, à proximité de Saint-Père-sous-Vézelay et d'Avallon. En exclusivité chez EXPERTIMO, cette propriété de plain-pied offre un cadre naturel privilégié, avec une vue panoramique exceptionnelle. Cette maison moderne, construite entre 1975 et 1977 et soigneusement entretenue, se compose d'un sous-sol complet incluant garage, buanderie, cellier et WC indépendant. Le rez-de-chaussée lumineux inclut une cuisine équipée ouverte, une agréable pièce de vie avec insert à bois, deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC suspendu indépendant. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et d'un jardin arboré, ainsi qu'un terrain de tennis privé. Idéal pour les amoureux de la nature et du calme, cette maison à acheter à Vézelay est parfaite comme résidence principale ou secondaire, près d'un des plus beaux villages de France. Dossier complet et visites disponibles sur demande. Taxe foncière 2025 : 750 EUR.

Découvrez en exclusivité cette maison à vendre à Avallon, Yonne, en Bourgogne, proposée par l'agence EXPERTIMO. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété unique, un corps de ferme indépendant avec dépendances et un terrain entourant l'ensemble, situé dans le Parc du Morvan, entre Avallon et Quarré-les-Tombes, à seulement 10 minutes du péage A6 (sortie Avallon). Cette maison en pierres, composée de cinq pièces, comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée qui s'ouvre sur un séjour avec poutres et tomettes, un salon équipé d'un poêle à pellets, une cuisine ouverte professionnelle, une arrière-cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC (sanibroyeur). Deux pièces de plain-pied sur le côté sont à aménager selon vos envies. Un escalier en pierre à l'arrière de la maison mène à un grenier et une cave voûtée offre un espace de rangement supplémentaire. Les dépendances incluent un garage accolé à la maison, un porche, ainsi que d'anciens cabanons. Profitez d'une cour à l'avant et à l'arrière de la maison, et d'un jardin clos sur le côté avec une piscine hors sol. Cette maison de campagne comprend aussi un bâtiment agricole avec une écurie et une grange. À l'arrière, vous trouverez un ancien poulailler et des anciennes soues à cochon. Ce bien peut être utilisé pour un usage particulier ou professionnel. À noter : l'assainissement individuel est non conforme (fosse septique) et la taxe foncière pour 2022 s'élève à 241 EUR. Pour plus d'informations, consultez notre site internet : EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON.