Achat Maison à Thyez (74) avec piscine : 56 annonces

Prix au m² le plus bas

519 000 €

2 662 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 195 m²
• 5 chambres
• 

Thyez (74)

Découvrez cette magnifique maison individuelle familiale idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, espace et fonctionnalité 'Le seul point à envisager pour cette maison est un léger rafraîchissement des peintures, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre espace à votre goût.' Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison dispose de cinq belles chambres, dont une pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'amis, salle de jeux…). Un bureau indépendant permet de travailler sereinement à domicile. Un dressing spacieux vient compléter l'espace nuit pour un rangement optimal. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée, véritable atout pour des moments de détente et de convivialité en toute saison. Le sous-sol complet de 88 m² offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma. Un double garage complète ce bien, garantissant praticité et sécurité pour vos véhicules. Une maison rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie. À visiter sans tarder Cette annonce référence 323104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018. Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette villa contemporaine de haute qualité avec une vue imprenable sur les montagnes, située à THYEZ, Haute-Savoie (74), en Rhône-Alpes. Cette maison à vendre à THYEZ offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour accueillir amis et famille dans une ambiance chaleureuse et conviviale ! Sur 380 m² habitables, cette propriété comprend une partie nuit avec trois chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC au rez-de-jardin. Le premier étage lumineux propose une grande cuisine américaine, un double séjour/salle à manger et un WC. Au dernier étage, une suite parentale avec WC, salle de bain et dressing complète l'espace nuit. Le jardin aménagé comprend un pool house, une piscine et un jacuzzi. Un grand garage double accompagne cette maison à acheter à THYEZ, à seulement 50 minutes d'Annecy, Genève et Chamonix. Contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de biens immobiliers de luxe dans la région.

À Thyez, en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, une maison à vendre à ne pas manquer ! Cette villa d’architecte construite en 2023 allie design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Située sur les coteaux prisés de Thyez, à 10 minutes de l'autoroute et à 40 minutes de Genève, elle offre une vue panoramique imprenable sur les sommets environnants et la vallée. Idéale pour un achat maison Thyez, cette propriété de 232 m² habitables repose sur un vaste terrain d’environ 2 100 m². Elle conjugue calme et proximité avec les commodités locales. À proximité des stations de ski et des sentiers de randonnée, elle convient parfaitement en tant que résidence principale ou secondaire pour les amoureux de la montagne, cherchant confort et tranquillité. La villa se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste salon et salle à manger, ainsi que d'une suite parentale avec accès direct au jardin au rez-de-chaussée. A l'étage, une passerelle en verre mène à un bureau lumineux, ainsi qu'à trois suites indépendantes avec leurs salles de bains et terrasses privatives. Le bien est équipé de chauffages au sol répartis sur l’ensemble de sa surface, avec une pompe à chaleur performante et une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, est accessible directement depuis l'intérieur de la maison. À l'extérieur, le terrain est déjà structuré avec une piscine creusée et une vaste terrasse, laissant place à des aménagements extérieurs à personnaliser, tels qu'un jardin ou des espaces paysagers. N'attendez plus pour découvrir cette maison Thyez à acheter, un bien d’exception à personnaliser selon vos envies ! Prix : 990 000 € honoraires d'agence inclus.

Au coeur de Sallanches, cette maison de ville bénéficie d'un beau jardin, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, ainsi qu'un très grand sous-sol idéal pour du stockage. Elle se compose de deux appartements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage. Le rez-de-jardin accueille un T3 de 55 m² en très bon état, actuellement loué 895 €/mois, générant un revenu locatif immédiat. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec chauffage individuel électrique. Au 1er étage, l'appartement T5 en duplex de 132 m² Carrez (155 m² au sol) est libre, offrant la possibilité d'y vivre en résidence principale ou d'y installer un locataire. Il dispose d'une entrée, d'une cuisine avec balcon donnant sur le jardin, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC au premier niveau. Sous la charpente, une grande mezzanine de 37 m² et une chambre de 15 m² complètent le logement, apportant de beaux volumes et une belle luminosité grâce aux fenêtres de toit. Le poêle à bois assure un chauffage supplémentaire confortable. Cette maison, idéalement située en centre-ville, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux, son jardin agréable, son sous-sol spacieux et la possibilité d'occuper le T5 ou de le louer. Quelques travaux de rénovation et modernisation pourrait améliorer le confort de cette belle maison. Avec cette configuration, la maison est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans le centre de Sallanches tout en bénéficiant d'un complément de revenus, ou pour un investisseur recherchant un bien à potentiel locatif et patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3553.00 € et 4807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

En EXCLUSIVITÉ avec ORPI Môle Immobilier- Saint-Jeoire (Secteur Calme & Ensoleillé) Maison de famille lumineuse avec studio indépendant – 100 m² idéalement située dans un quartier résidentiel. Vous rêvez d'une vie où tout est accessible sans prendre la voiture ? Crèches, écoles, collège et commerces sont à quelques pas seulement. Profitez d'un environnement calme et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une maison pensée pour la convivialité : Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de 40 m². Baignée de lumière, elle accueille une cheminée chaleureuse, parfaite pour vos soirées d'intersaison. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle. Le ''plus'' : Un studio de 22 m² Entièrement indépendant, cet espace est une véritable opportunité : logez un adolescent en quête d'autonomie, accueillez vos proches en toute intimité, ou installez-y votre activité libérale / télétravail. Côté pratique et plaisirs, la maison dispose d'un vaste garage offrant un espace de stationnement et de stockage généreux pour matériel de loisirs ou un espace atelier aménagé en sus d'une spacieuse cave à vins. Côté extérieur : Un terrain arboré et clos de 560 m², véritable écrin de verdure à l'abris des regards. Une superbe terrasse de 50 m² pour vos déjeuners au soleil, idéalement exposée Sud Ouest. Une cour privée sécurisée par un portail permettant le stationnement de 2 véhicules. Contact & visites Eurydice JEANFREU 06 07 43 07 53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 96

74380 – BONNE – SECTEUR ROUTE DE LIMARGUE - EXCLUSIVITÉMAISON À ACHETER À BONNE – BÂTISSE DU XVIe SIÈCLE RÉNOVÉE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 220 m² – TERRAIN 1 003 m² – PISCINE HORS-SOL NEUVE – DÉPENDANCES – EXTENSION POSSIBLE – ENVIRONNEMENT CALMEefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison Bonne à vendre, un superbe corps de ferme rénové alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Cette bâtisse de caractère, datant du XVIe siècle, est située dans un cadre naturel préservé.Entièrement restaurée avant 2006, avec une toiture neuve, la propriété utilise des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, ainsi que des équipements de qualité signés GODIN. CÔTÉ LOCALISATION La commune de Bonne, en Haute-Savoie, bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate du bassin genevois :• Genève : ≈ 20 min • Annecy : ≈ 40 min • Chamonix : ≈ 60 min Un cadre de vie privilégié, en pleine nature, tout en restant proche des commerces et commodités.CÔTÉ MAISON • Surface habitable : env. 220 m² sur 3 niveaux • Rez-de-chaussée traversant • Séjour lumineux avec cheminée GODIN • Cuisine équipée avec cuisinière GODIN • 5 grandes chambres • Suite parentale en mezzanine • Salle de bain familiale (double vasques, baignoire + douche) • Salle d'eau avec WC au 2e étage CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain : 1 003 m² sans aucun vis-à-vis • Terrain à plusieurs niveaux avec vue dégagée • Piscine hors-sol neuve • Patio • Grande terrasse côté jardin • Dépendances raccordées à proximité de la piscine • Remise attenante à la maison • Garage + stationnements privatifs CÔTÉ TECHNIQUE • Corps de ferme entièrement rénové • Toiture neuve • Chauffage au fuel • Cheminée et équipements GODIN • DPE : D • Extension possible • Mitoyenneté discrète CÔTÉ FINANCE • Prix de vente : 695 000 € HAI (hors frais de notaire) • Bien patrimonial rare • Fort potentiel d'évolution et de valorisation Une propriété de caractère au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du Grand Genève. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Prix au m² le plus bas

350 000 €

2 273 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 154 m²
• 5 chambres
• 

À 3km de Thyez (74)

74970 – MARIGNIER – HAMEAU CALME À 4 MIN DU CENTRE EN VOITURE – MAISON DE CARACTÈRE – 154 M² UTILE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRASSE – PISCINE – DOUBLE GARAGE – VUE DÉGAGÉEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous présentent cette maison à vendre à Marignier, un bien de caractère datant de 1870 et entièrement rénové, situé dans un hameau paisible. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à son exposition sud-est, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes et la Vallée de l'Arve. Idéale pour une famille, cette maison est à visiter sans tarder !////// DESCRIPTION DE CETTE MAISON //////REZ-DE-CHAUSSÉE :- Entrée de 2 m²- Couloir de 4 m² desservant les pièces- Cuisine équipée de 12 m²- Salon/séjour de 33 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse de 34 m²- Cellier de 3,8 m²- Salle de bain de 4,4 m² avec baignoire sabot et WCPREMIER ÉTAGE :- Grand couloir de 12 m² desservant toutes les pièces de l'étage- Chambre n°1 de 12 m² avec double placard, orientation sud-est, vue dégagée- WC indépendant de 1,5 m²- Salle de bain lumineuse de 8 m² avec double vasque, grande douche à l'italienne, emplacement lave-linge et deux fenêtres orientées sud-est- Chambre n°2 de 11 m², orientée sud-est- Chambre n°3 en partie mansardée, 19 m² au sol dont 11 m² avec plus de 1,80 m, ouvrant sud en chien assisDEUXIÈME ÉTAGE :- Dégagement de 1 m²- Chambre n°4 mansardée de 17,5 m² avec accès balcon- Chambre n°5 mansardée de 17 m² avec accès balcon- Balcon sud-est de 5 m² avec vue totalement dégagéeEXTÉRIEURS ET ANNEXES :- Double garage d'environ 25 m²- Cave / cuisine d'été de 18 m²- Terrasse en bois de 18 m² avec pergola donnant accès à la piscine- Piscine hors-sol en bois de type hexagonale- Jardin arboré- 6 places de parking bitumées à côté du garage////// CÔTÉ TECHNIQUE //////- Chauffage principal par poêle à bois (5/6 stères/an)- Radiateurs électriques à inertie dans les chambres- Menuiseries double vitrage- Toiture en bon état général////// CÔTÉ FINANCE //////- Taxe foncière : 1051 €- Électricité : environ 1600€/an////// CÔTÉ PRATIQUE //////Accès et commodités en voiture depuis le bien :- Gare SNCF de Marignier : 3–5 minutes (ligne directe vers Genève et Annecy)- École primaire et collège : moins de 5 minutes- Arrêt de bus à 50 mètres de la maison- Autoroute A40 : environ 10 minutes- Commerces de proximité : 2–3 minutes- Genève centre-ville : 40 minutes- Annecy : 38 minutesContactez votre conseiller Efficity, Pierre-Edouard BUISSON, au 06 14 41 06 54 ou par email à pebuisson@efficity.com pour obtenir les détails complets ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Découvrez cette maison à acheter au Grand-Bornand, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce chalet d'exception, baigné de lumière et s'érigeant face aux Aravis, offre un cadre paisible à proximité immédiate des pistes de ski et de l'animation du village. Il incarne le parfait refuge de montagne, alliant l'authenticité du bois et de la pierre à des prestations contemporaines de haute qualité. S'étendant sur plus de 425 m² au sol, avec 301 m² habitables, cette maison au Grand-Bornand à vendre présente de superbes volumes lumineux. Le séjour cathédrale, avec sa grande charpente apparente, comprend une salle à manger conviviale, un salon doté d'une cheminée, et une cuisine ouverte, parfaits pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées s'ouvrent sur d'agréables terrasses orientées sud et ouest, offrant une vue splendide sur les sommets environnants et des couchers de soleil à couper le souffle. Le chalet est conçu pour le confort de ses occupants avec 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou de bain privative et de nombreux rangements intégrés, garantissant tranquillité et repos après une journée sur les pistes ou en randonnée. Cette propriété, véritable havre de bien-être, comprend également un espace détente luxueux : piscine intérieure chauffée, sauna, ainsi qu'un espace à aménager selon vos envies, que ce soit en salle de cinéma ou en salle de sport, tout en gardant l’esprit 'maison de famille'. En plus de toutes ses commodités, le chalet dispose d'un grand garage double, d'une buanderie, d'un ski-room pour faciliter votre retour de ski, ainsi qu'une cave à vin pour vos bouteilles d'exception. Un ascenseur dessert tous les niveaux, renforçant encore le confort de cette maison unique. Cette maison en vente au Grand-Bornand représente plus qu'un simple bien immobilier ; c'est une expérience de vie exclusive dans un cadre magnifique, une opportunité rare sur le marché de la station. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vougy, en Haute-Savoie, cette maison familiale F5 de 180 m² est à vendre. Située dans un cadre paisible près des commodités, cette maison à acheter à Vougy a été construite en 2002 et offre de magnifiques volumes adaptés à une vie familiale confortable. Vous apprécierez son séjour lumineux de 55 m², exposé plein sud, favorisant un espace convivial. La propriété comprend 4 chambres spacieuses pour accueillir vos proches. L'extérieur révèle un terrain d'environ 800 m² entièrement constructible et clôturé, avec une terrasse de 60 m², un jacuzzi couvert et une cuisine d'été, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol est aménagé avec deux garages, un atelier et une buanderie, ainsi qu'un carport avec prise de recharge électrique, un atout précieux. Cette maison de construction solide, avec toiture en tuiles, bénéficie d'une électricité et d'une plomberie en excellent état. Une occasion rare pour un achat maison Vougy, offrant espace, confort et qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Consultez toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.

À Mieussy, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un ensemble de chalets avec terrain de tennis commun, cette propriété édifiée en 1982 offre un cadre de vie idéal entre nature et montagne. Dès les premiers instants, le charme opère avec une pièce de vie chaleureuse et ouverte, baignée de lumière, où les volumes et la mezzanine créent une atmosphère typique des chalets de caractère. Le bien développe environ 155 m² au sol et propose une organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en véritable espace de vie complémentaire avec une chambre, un salon indépendant, ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, idéal pour se détendre après une journée en montagne. À l'extérieur, le terrain plat et bien exposé de 858 m² offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le massif des Brasses. Il est aménagé avec une piscine, une cuisine d'été et des espaces conviviaux pour recevoir en toute simplicité, sans vis-à-vis. Situé à seulement quelques minutes du centre de Mieussy et à proximité immédiate de la station du Praz de Lys – Sommand, ce chalet saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de résidence secondaire ou locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre. Cette annonce référence 325775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 574,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-SAVOIE - 74300 - CLUSES - VENTE MAISON CLUSES - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 229 M² - MAISON AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET TERRASSE - 795 000€ - ENVIRONNEMENT CALME ET LUMINEUX **Maison familiale avec piscine – 229 m² – Grand terrain – Cluses (Haute-Savoie)**Un cadre de vie privilégié aux portes du bassin genevois.À seulement 45 minutes de Genève, au cœur de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle de standing représente une superbe opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Cluses, alliant espace, qualité de vie et accessibilité dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant.Idéalement située à Cluses (74300), cette commune dynamique et stratégique de Haute-Savoie possède un accès immédiat aux axes autoroutiers A40, facilitant les déplacements vers Genève, Annemasse, le Léman et Chamonix, tout en offrant toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports, gare Léman Express).Cette maison spacieuse et lumineuse a été conçue pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Édifiée en 1997 sur une parcelle arborée de 1 859 m², elle propose environ 200 m² habitables, distribués sur trois niveaux, avec de beaux volumes et une disposition fonctionnelle.- 8 pièces au total- 5 chambres, dont une au niveau principal- Un vaste séjour/salon de 41 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur - Cuisine indépendante de 26 m² avec cellier - 2 salles de bains, 3 salles d'eau, 3 WC - Mezzanine pour un espace bureau ou détente - Nombreux rangements L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, dans un environnement calme et résidentiel.Un extérieur rare sur le secteur :- Jardin entièrement clos et paysagé - Piscine avec terrasse - Grande terrasse de 57 m²- Terrain plat avec pool house - Vue dégagée sur la verdure et les montagnes environnantes Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou passer des moments en famille.Prestations complémentaires :- Garage de plus de 40 m² - Plusieurs annexes : buanderie, chaufferie, cave à vins, espaces de stockage - Jusqu'à 10 stationnements (intérieurs et extérieurs) - Assainissement collectif Cette maison, de bon standing, présente un fort potentiel de valorisation après quelques rafraîchissements.Un emplacement stratégique pour les frontaliers :Cluses est aujourd'hui l'un des secteurs les plus prisés par les acquéreurs suisses et frontaliers, grâce à :- Accès A40 immédiat – Genève en moins d'une heure - Gare SNCF / Léman Express - Commodités à proximité : commerces, écoles, collèges, lycées - Bassin économique dynamique (Arve, Genève, Vallée du Mont-Blanc) C'est un compromis idéal entre la vie professionnelle à Genève et la qualité de vie alpine, avec des volumes et un cadre difficile à trouver à prix équivalent sur le canton de Genève.En résumé :- Maison familiale de caractère- Environnement calme et résidentiel- Piscine et grand terrain- Accès rapide vers Genève / Léman- Fort potentiel patrimonial Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour une famille genevoise désireuse de s'installer en Haute-Savoie, tout en restant connectée à Genève.N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter Cluses, qui allie confort, tranquillité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agent Jean Marc Hovsépian au 06 16 77 11 41 ou par mail à jmhovsepian@efficity.com.Venez découvrir ce coin de paradis en plein centre-ville, où modernité rime avec sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Jean Marc Hovsépian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°940750839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

iad France - Virginie Brille vous propose : EXCLUSIVITÉ – MAISON D’ARCHITECTE À FORT RENDEMENT – PROCHE FRONTIÈRE SUISSE. Idéalement située à Arenthon, en Haute-Savoie, cette maison à acheter Arenthon, construite en 2007, représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien à forte rentabilité, déjà exploité et parfaitement adapté au marché locatif actuel, avec un accès facile aux principaux axes vers Genève. Édifiée sur une parcelle plate d’environ 1 200 m², la propriété offre un cadre agréable, incluant une piscine, une grande terrasse et de nombreux espaces extérieurs prisés par les occupants. La maison se divise en deux logements de type T5, étant ainsi idéale pour une vente maison Arenthon avec un potentiel locatif optimisé. Actuellement exploitée en colocation, elle accueille 8 colocataires et génère une rentabilité brute d’environ 8 %, soutenue par une forte demande locative dans le secteur. Les espaces bien agencés, les volumes confortables et les prestations de qualité assurent une gestion efficace sans vacance locative significative. Un atout majeur est la salle de sport dédiée aux occupants, ainsi que 10 places de stationnement, un confort apprécié dans le cadre d’une colocation. Ce bien s’adresse tout autant à un investisseur désireux de sécuriser un placement rentable qu’à un acquéreur souhaitant développer une activité de location meublée dans ce secteur dynamique de Rhône-Alpes. Rare sur le marché, cette maison Arenthon à vendre combine un emplacement stratégique, un rendement élevé et une exploitation immédiate. Dossier complet et informations financières détaillées sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Virginie Brille, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880686530.

Situé à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, ce chalet à vendre est idéalement placé à proximité du centre du Chinaillon et des pistes de ski. Offrant un confort haut de gamme et des prestations exceptionnelles, il est parfait pour des séjours inoubliables à la montagne. Conçu pour accueillir des familles et des groupes d’amis, ce chalet peut recevoir jusqu’à 15 personnes dans un cadre raffiné et dispose de 3 niveaux. Au dernier étage, une vaste pièce de vie s'ouvre sur un panorama magnifique, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée avec son îlot central se connecte à une grande table familiale et à un salon convivial avec de larges canapés. La terrasse couverte est idéale pour prolonger les repas autour d'une plancha tout en profitant de la vue sur les sommets des Aravis. Au premier étage, six chambres élégantes, chacune avec salle de bains, garantissent confort et intimité. Certaines chambres offrent accès à un balcon ou à une terrasse privative pour apprécier la sérénité de l'environnement. Deux suites familiales supplémentaires permettent d'accueillir encore plus de convives. Le rez-de-chaussée est un véritable espace de bien-être, comprenant un spa avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et coin lounge. Une salle de cinéma est également présente, offrant la possibilité d'organiser des réunions. Un local à skis avec sèche-chaussures et une kitchenette d’appoint viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, un jardin paysager et plusieurs espaces de repas enrichissent cette propriété. Le chalet dispose de six places de stationnement privatives. Ce chalet à acheter à Le Grand-Bornand allie élégance, confort et emplacement idéal, faisant de cette propriété l'adresse rêvée pour profiter de la montagne à toute saison.

Située au cœur de Fillinges, en Haute-Savoie, cette remarquable maison de maître du XIXème siècle reflète le charme des demeures d’antan. Cet achat de propriété à Fillinges vous place à quelques minutes des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, offrant ainsi un cadre de vie paisible et privilégié.La bâtisse, avec sa façade élégante, propose de superbes volumes et un plan harmonieux, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Le hall d’entrée spacieux donne accès à plusieurs salons lumineux, un séjour prolongé par un espace détente ou bureau, une cuisine indépendante, et une véranda ouvrant sur un jardin verdoyant.À l’étage, cinq chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une grande salle de bains ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter cet espace nuit.Le rez-de-jardin dispose d’un sous-sol complet contenant chaufferie, caves et garage, avec un second garage indépendant à l’extérieur. La propriété à vendre à Fillinges est érigée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², comportant une piscine, offrant ainsi une atmosphère unique où l’élégance d’autrefois se marie avec le charme bucolique de la campagne.Une maison de gardien est également disponible à l’acquisition. Une adresse rare pour ceux qui recherchent une propriété de caractère à personnaliser, aux portes de Genève.

À vendre à Fillinges, Haute-Savoie (74) – Maison individuelle de 5 pièces – 130 m² – 3 chambres – 2 salles de bain – Grand sous-sol – Jacuzzi spa enterré – Parcelle de 1000 m² – Secteur calme et résidentiel. Stéphanie RAMEL d'efficity vous propose cette agréable villa de 130 m² habitables, située sur les hauteurs de Fillinges, à proximité des commodités. Construite en 2007, cette maison est en excellent état grâce à un entretien soigné. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d’entrée avec rangement - Pièce de vie salon-séjour-cuisine spacieuse (+50 m²) donnant sur une grande terrasse en bois avec store banne électrique et jacuzzi spa enterré - Salle de douche - WC séparé ÉTAGE : - 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain - WC séparé - Mezzanine avec coin bureau SOUS-SOL (90 m²) : - Double garage - Buanderie - Pièce aveugle pouvant être utilisée comme salle de jeux ou cinéma - Cave EXTÉRIEUR : - Grande terrasse en bois - Jacuzzi et spa de nage - Chalet de jardin - Barbecue - Potager - Carport - Pergola bioclimatique CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage : chaudière fioul avec circuit d’eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage) - Possibilité d’installer un poêle - DPE : D / GES : D - Maison construite en 2007 - Adoucisseur d’eau - Aspiration centralisée - Portail électrique avec interphone - Porte de garage électrique CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1335€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - À 3 minutes de l’entrée d’autoroute et à 20 minutes de Genève centre Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à Fillinges en Haute-Savoie. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Coup de cœur du secteur

819 000 €

3 723 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
• 

À 3km de Thyez (74)

Environnement résidentiel privilégié Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cluses, au calme absolu et à l'abri de tout vis-à-vis, cette élégante villa de 220 m2 offre un cadre de vie rare, conjuguant volumes, raffinement et nature. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 200 m2, la propriété bénéficie d'un parc arboré soigneusement structuré, véritable écrin de verdure propice à la sérénité. La piscine 8 x 4 mètres avec Poolhouse , parfaitement intégrée à l'environnement, s'inscrit dans un vaste espace terrasse pensé pour les réceptions et les moments de détente. Une rénovation complète signée décorateur Entièrement repensée avec goût, la villa séduit par l'élégance de ses finitions, la qualité des matériaux et l'harmonie des espaces. Développée sur trois niveaux, elle propose : Niveau principal : Entrée soignée Spacieux séjour baigné de lumière Salon chaleureux Cuisine indépendante WC invités Étage : Trois chambres confortables Espaces dressing Salle de bains Dégagements optimisés Rez-de-jardin / espaces annexes : Salon et chambre avec dressing 1 salle de bain et douche et wc Buanderie Cave Chaufferie Local technique Nombreux rangements Garage double et nombreux espaces de rangement Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la distribution fluide créent une atmosphère à la fois familiale et élégante. Les points forts o 220 m2 habitables o Terrain de 2 200 m2 sans vis-à-vis o Piscine 8 x 4 m o Parc arboré structuré o Rénovation complète de qualité o Secteur résidentiel recherché o Proximité des commodités et axes principaux (à 40 mn de Genève) Une propriété rare sur le marché de Cluses, idéale pour une clientèle en quête d'intimité, d'espace et de prestations soignées dans un environnement naturel privilégié. Dossier complet et visite sur demande.

CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN À VIUZ-EN-SALLAZ, HAUTE-SAVOIESitué dans un secteur résidentiel prisé de Viuz-en-Sallaz, à proximité immédiate du centre, des écoles, des commerces et des transports, ce magnifique chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové, est un véritable havre de paix. Implanté sur un terrain plat et arboré de 2 295 m², il dispose d'une piscine et d'une grande terrasse de près de 70 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant.Les points forts de ce bien :- Proximité des écoles, commerces et transports.- Accès rapide à l’autoroute A40, à seulement 30 minutes de Genève et 20 minutes d’Annemasse.- Situé au bout d'une impasse, dans un secteur calme.- Exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis.- Terrain joliment arboré et plat.- Cour goudronnée.- Piscine de 10x4 m avec son local technique de 12 m².- Terrasse spacieuse de 70 m².- Quatre places de stationnement extérieures, un garage fermé et un abri pour deux voitures.- Fenêtres en bois à l’intérieur et en aluminium à l’extérieur, double vitrage installé en 2022.- Assainissement collectif (tout à l’égout).Agencement :Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant :→ entrée, → cuisine équipée ouverte, → salle à manger, → salon, → salle de bains avec toilettes.À l’étage : → dégagement, → 3 chambres dont deux avec accès au balcon, → salle de douches avec toilettes.Dépendances : → abri de jardin, → local technique piscine, → garage, → buanderie, → abri voitures 2 places.Performance énergétique :• DPE :Niveau de consommation énergétique : 329 - ENiveau d'émission des gaz à effet de serre : 13 - BEstimation des dépenses annuelles comprise entre 2 820 et 3 850 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 600 000 € FAIHonoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur.Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18

À vendre, un chalet situé à Arâches-la-Frasse, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Le chalet du Pontet se trouve dans le charmant village de la Frasse, à seulement 8 minutes en voiture de la station des Carroz et à 3 minutes à pied de l'arrêt de bus pour les navettes de ski gratuites. Ce bâtiment, construit en 1996 sur un terrain de 830 m2, offre un joli espace extérieur avec un terrain engazonné et une piscine hors sol entourée d'une terrasse en bois. Le chalet comprend également un garage double de 41 m2 et un grenier aménagé en un appartement de 30 m2 avec kitchenette et salle de douche. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée, une belle pièce de vie de 48 m2 avec une cuisine moderne entièrement équipée et un coin salon avec poêle à bois, ainsi qu'une chambre et une salle de douche. À l'étage, quatre chambres, dont deux avec mezzanine, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant. Équipé d'un chauffage au sol efficace, ce chalet est idéal pour un achat chalet à acheter Arâches-la-Frasse.

À vendre, charmant chalet situé à Viuz-en-Sallaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette Maison de luxe Viuz-en-Sallaz à vendre s'étend sur une surface utile de 240 m² (160 m² habitable) avec de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne. Le bien, édifié en 1989 et rénové en 2016, est niché sur une parcelle d'environ 1000 m² sans vis-à-vis, exposé sud-ouest pour une luminosité optimale. Composition du bien :Rez-de-chaussée :- Garage- Buanderie- Atelier- Local technique- Cave à vin- Studio indépendant de 20 m² avec kitchenette, douche et toilettes.1er étage :- Entrée- Cuisine équipée ouverte- Salle à manger- Salon avec cheminée insert- Suite parentale avec dressing et salle de douches.2ème étage :- 4 grandes chambres- Salle de bains avec toilettes.En plus, vous bénéficierez d'un studio indépendant de 22 m², entièrement équipé depuis 2022, idéal pour héberger des invités ou pour un projet locatif. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'une terrasse avec vue sur la campagne, d'une serre à légumes en aluminium et d'un stationnement pour 5 à 6 voitures. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et des panneaux solaires pour l'eau chaude. Une connexion fibre est également disponible. Rentes locatives actuelles :- Maison : 3 500 € la semaine- Studio de 20 m² : 500 €/mois- Studio indépendant de 22 m² : 1 000 €/moisIdéalement situé près des stations de ski, ce bien est régulièrement loué sans difficultés. Performance énergétique :DPE : D - Consommation énergétique : 204Estimation des dépenses annuelles : entre 2 656 € et 3 594 €.Prix : 799 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Située dans un hameau calme de Marignier, cette maison de caractère de 150 m² habitables (135 m² Carrez), édifiée en 1840, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort de vivre. Répartie sur trois niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'un poêle à bois et communique avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des espaces de rangement. Aux étages, les espaces nuit offrent de beaux volumes. Deux chambres disposent d'un balcon avec vue dégagée sur la vallée, apportant lumière et sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 35 m², d'un jardin avec piscine hors-sol et d'une cuisine d'été. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage et de 5 places supplémentaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare reliant directement Genève et Annecy, et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un cadre paisible sans renoncer aux commodités. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec une vraie qualité de vie à l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf.919034

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

Bien le moins consommateur d'énergie

777 000 €

2 616 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 297 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Thyez (74)

MAISON D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel. En rez-de-chaussée : •Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : •Cuisine séparée entièrement équipée •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² •Chambre indépendante •Salle d'eau avec toilettes À l'étage : •Deux chambres •Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) •Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : •Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois •Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : •Cave •Buanderie, local technique Garage pour un véhicule à terminer avec grenier de rangement au-dessus Extérieurs : •Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires •Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée •Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison familiale à vendre à Saint-Pierre-en-Faucigny, située dans un quartier résidentiel prisé de Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée au bout d'une impasse, cette propriété raffinée s'étend sur un terrain paysager de près de 1 900 m², offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Genève. L'entrée s'ouvre sur un hall cathédrale lumineux qui mène à une pièce de réception, avant de vous conduire à un vaste séjour d'environ 82 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec cellier attenant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, incluant une somptueuse suite parentale de plus de 35 m² dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une mezzanine fonctionnelle, idéale pour un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été, d'un jacuzzi et de larges terrasses parfaites pour la détente. Un garage double avec accès traversant et un carport pour plusieurs véhicules apportent une praticité appréciable. Cette maison à acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des écoles, des commerces, du CEVA et de l'autoroute. C'est une opportunité rare qui allie calme, luminosité et prestations haut de gamme.

Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec un panorama remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre qui fait la réputation de ce constructeur reconnu pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. À proximité de toutes les commodités, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes, une grande modularité d'usage (résidence familiale, profession libérale, revenu locatif) et un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. La maison principale : Elle propose de superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage, notamment : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau, idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin • Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin et les montagnes • Parkings et carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Des panneaux solaires alimentent la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être : Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine au design naturel avec nage à contre-courant et volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche chaude extérieure Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer, recevoir et profiter pleinement de la beauté du paysage. La seconde maison : Elle offre un espace complémentaire, indépendant et polyvalent, avec : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique, actuellement aménagée en salle de sport / yoga Ce second espace est également idéal pour une profession libérale, une activité bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs : • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Grande modularité d'usage • Environnement calme, sur les hauteurs d'Éteaux, en ceinture urbaine de La Roche-sur-Foron • Accès rapide à Annecy, Genève et aux stations alpines, dont Chamonix • À 5 minutes du Léman Express, 3 minutes de l'A410, 35 minutes de l'aéroport international de Genève • À proximité d'un réseau d'établissements scolaires réputés, de la maternelle aux études supérieures, avec transport scolaire Un bien confidentiel et rare : Une propriété unique, pensée pour ceux qui recherchent à la fois espace, élégance et qualité de vie, dans un cadre naturel d'exception. Une visite virtuelle immersive est accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité et de qualité de présentation, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 326077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Fillinges, située dans un environnement paisible et verdoyant, parfaite pour une famille en quête de confort et de sérénité. Cette spacieuse maison en Haute-Savoie présente un agencement fonctionnel avec de beaux volumes, assurant une qualité de vie exceptionnelle. L'entrée mène à un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon et une salle à manger, s'ouvrant directement sur une terrasse, un jardin et une piscine. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète cet espace convivial. Au demi-niveau, vous trouverez deux chambres dotées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC indépendant, avec un placard intégré pour un rangement optimal. À l'étage, deux autres chambres vous attendent, dont une avec placard, ainsi qu'un espace polyvalent qui peut servir de bureau ou de coin détente, accompagné d'une salle d'eau et d'un WC. Le sous-sol, accessible depuis la maison, dispose d'un cellier, d'une chaufferie et d'un garage spacieux, garantissant une excellente praticité pour le rangement et l'entretien. À l'extérieur, un terrain de 1 000 m² vous offre un cadre privilégié, agrémenté d'une piscine privée et d'une cabane de jardin. Ce bien rare allie confort, modernité et tranquillité. Pour un projet d'achat maison à Fillinges, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à explorer nos autres biens sur Stone-Invest.fr!

BIEN DE PRESTIGE – 74130 BONNEVILLE – MAISON D'ARCHITECTE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – SURFACE TOTALE 192m² – TERRAIN 3400m² – ÉLÉGANCE – LIGNES CONTEMPORAINES – BEAUX VOLUMES Venez découvrir cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée offrant confort et prestations modernes. INTÉRIEUR : •Surface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m² •Séjour / cuisine ouverte : 50 m², baies vitrées Sud-Ouest •Cuisine équipée •4 grandes chambres •Salle de bain : baignoire, douche, double vasque •2 toilettes séparées •Dressing •2 celliers, cave, buanderie-chaufferie •Éléments de caractère : poutres apparentes, fourneau à bois, quelques murs en pierre EXTÉRIEURS : •Terrain : 3 400 m² •2 terrasses aux expositions différentes, dont une terrasse de 60 m² avec accès piscine, sans vis-à-vis •Piscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur •Cuisine d'été : 30 m² donnant sur terrasse et piscine •Abri de jardin : 22 m² •Carport : 64 m² pour 4 voitures •Garage pour 1 voiture CONFORT & TECHNIQUE : •Chauffage au sol par pompe à chaleur •Climatisation réversible dans 2 chambres •Toiture terrasse •Raccordement au tout-à-l'égout POSSIBILITÉ EXTENTION / LOCAL COMMERCIAL : •Possibilité de détacher une parcelle d'environ 500 m² pour la construction d'un local professionnel INFORMATIONS PRATIQUES : •À 2 minutes des écoles •À 3 minutes de l'autoroute A40 •À 5 minutes du centre-ville & du Léman Express •À 15 minutes du CHAL •À 30 minutes de Thônex BIEN RARE SUR LE MARCHE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce chalet à vendre à Le Grand-Bornand, situé dans un endroit calme du Chinaillon, avec une vue imprenable. Ce bien immobilier en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, se trouve à proximité des pistes de ski et bénéficie d'un ensoleillement optimal. Avec une superficie impressionnante de plus de 400 m2 au sol, ce chalet se compose : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un garage double spacieux de plus de 40 m2, une cave, un atelier et un vide sanitaire (avec une hauteur de plafond de plus de 3,5 m, offrant des possibilités d'aménagement) ainsi qu'un local technique. Au premier étage, un dégagement donne accès à deux chambres en suite dotées de salles de douche, à une piscine intérieure avec accès à une terrasse extérieure, à un sauna et à une buanderie avec espace de stockage. Le deuxième étage abrite une suite parentale avec salle de douche, et une vaste pièce de vie de plus de 80 m2, incluant un double salon et une cuisine, inondée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de plus de 80 m2. Au troisième et dernier étage, vous trouverez deux belles suites, l'une avec baignoire et toilettes, et l'autre avec salle de douche. Les caractéristiques de ce chalet en font une opportunité rare dans la région des Aravis. À seulement 14 minutes du centre du Grand-Bornand et à 2 minutes des pistes de ski, il est également à 35 minutes du lac d'Annecy (Menthon St Bernard), 43 minutes d'Annecy et 60 minutes de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce chalet à acheter à Le Grand-Bornand, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

À vendre – Superbe maison T6 de 200 m² sur terrain de 1 611 m² à Contamine-sur-Arve Nichée dans un quartier calme et résidentiel à Contamine-sur-Arve, cette belle maison T6 de 200,36 m² offre un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un extérieur généreux. Implantée sur une parcelle arborée de 1 611 m², elle séduit par la qualité de ses espaces et son exposition plein sud. Dès l'entrée, une loggia accueillante mène à la pièce de vie principale comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Cet espace de vie se prolonge par une véranda offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, offrant un confort de plain-pied très appréciable. À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une seconde suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Un grand espace ouvert, actuellement aménagé en bureau, complète ce niveau et peut facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins. Le coin nuit dispose également de WC séparés. En annexes, un sous-sol vient compléter le bien, faisant office de cave et offrant un vaste espace de rangement. À l'extérieur, une cour goudronnée avec portail électrique permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, en complément d'un garage fermé. Le jardin, soigneusement entretenu et très verdoyant, accueille une grande piscine idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un petit chalet offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité. L'accès rapide aux autoroutes A40 (Genève / Chamonix) et A410 vers Annecy facilite les déplacements quotidiens. L'école Les Petits Kids se trouve à seulement 400 mètres à pied, et le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL) est accessible en moins de 1,5 km en voiture. Un emplacement idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne recherchant un cadre de vie à la fois pratique, serein et offrant des connexions rapides vers les principaux axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.934216

À vendre : chalet à acheter à MAGLAND, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Découvrez un secteur agréable et recherché, avec un terrain plat de 2200 m² et des prestations modernes de qualité. Ce chalet dispose de grands volumes avec une cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, et un accès à une terrasse exposée plein sud. Il comprend également 6 chambres et 3 salles de bains. En annexe, vous trouverez une piscine, un garage, un abri, un jardin et plusieurs places de stationnement. Situé à Magland, dans un quartier limitrophe de Sallanches, ce chalet est entouré de résidences individuelles et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. Le centre du village, les écoles et les commerces sont à moins de 10 minutes en voiture, et Genève ainsi que les stations de ski environnantes sont accessibles en moins d'une heure. Contactez-nous pour plus de détails sur cet achat chalet MAGLAND et pour organiser une visite !