Achat Maison dans le quartier Bernard de Palissy à Villeneuve-Saint-Georges (94) : 2 annonces

94190 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75.0 M² - MAISON CHALEUREUSE AVEC JARDIN- investissement idéal investisseur – Rentabilité immédiate ! K. Donex Raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Ce bien vendu loué, avec un locataire sérieux en place, génère un loyer mensuel de 1 300 €, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Atout majeur : le locataire bénéficie d'une garantie Visale, couvrant jusqu'à 3 ans de loyers impayés, vous assurant ainsi une sécurité financière renforcée et une gestion locative sereine. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, sans vacance locative ni contrainte de mise en location. cette charmante maison située à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier résidentiel calme et recherché. D'une surface de 75 m² répartis sur 2 niveaux, cette chaleureuse maison en meulière allie le charme de l'ancien à un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille. Cette maison se compose comme suit : RDC - Salon lumineux et spacieux - Cuisine Ouverte équipée et fonctionnelle - Chambre OU Bureau L'exposition sud procure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse à chaque pièce de la maison. R+1 - 2 chambres chaleureuse - Salle de bain pratique _______________________ Surface du sous-sol de 40.0 m² Période de construction entre 1945 et 1969, garantissant charme et solidité Jardin intime de 30 m², Montant de la taxe foncière : 1500 euros par an Montant Charges mensuelles (électricité + gaz) : environ 200 € / mois Par ailleurs, le bien est équipé de : Une pompe à chaleur, assurant un chauffage performant, économique et respectueux de l'environnement Un chauffe-eau thermodynamique, permettant de produire l'eau chaude sanitaire avec une consommation réduite Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et sécurisé. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, parfaitement desservie, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 450, 427 et 428, qui vous conduisent à la gare de Villeneuve-Saint-Georges en seulement 5 minutes. Un véritable atout pour un quotidien pratique et connecté. Une maison aussi bien située, avec autant d'atouts, mérite d'être visitée sans tarder. N'attendez plus pour planifier une visite ! VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

300 000 €

1 200 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 250 m²
• 3 chambres
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

Nichée au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, cette belle maison de 250 m² saura vous séduire par ses vastes espaces et son fort potentiel d'aménagement. Parfaite pour accueillir une famille ou pour un projet évolutif, elle est située dans un quartier calme et apprécié pour sa proximité avec les commodités. Dès l'entrée, une ambiance lumineuse vous enveloppe. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'un double séjour spacieux et baigné de lumière. Cet espace de vie peut facilement être réorganisé pour créer une chambre supplémentaire selon vos envies. Le premier étage offre trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Au second étage, les combles aménagés se composent de deux pièces supplémentaires, idéales pour un bureau, une salle de jeux ou des chambres d'appoint. L'extérieur invite à la détente avec un jardin de 400 m², parfait pour les moments ensoleillés. Le sous-sol, quant à lui, propose des espaces pratiques avec une cave, un atelier et une buanderie. Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs écoles, dont l'école maternelle Marc Seguin à moins de 100 m et les écoles primaires approximativement entre 200 m et 700 m. Côté nature, le parc d'État Champ Saint-Julien et le parc d'État Saussaie-Pidoux sont situés à environ 400 m, et le Parc départemental de la Plage-Bleue est à moins de 700 m pour d'agréables promenades. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 250 m² - Surface du terrain : 400 m² - Chauffage : Gaz individuel - DPE : E - Taxe foncière : 1 700 € - Année de construction : 1975 - Présence d'un garage et de deux places de parking Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.