Achat Maison à Villeneuve-Saint-Georges (94) : 58 annonces

Découvrez cette charmante maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges, dans le département du Val-de-Marne et la région Île-de-France. Cette maison récente de 4 pièces, entourée d'un jardin arboré et sans vis-à-vis, est idéalement située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 25 m² attenant à la maison, une entrée accueillante, un séjour spacieux avec une cuisine séparée, ainsi qu'un wc. À l'étage, trois belles chambres climatisées s'accompagnent d'une salle de bains et d'un wc séparé. Des rangements sont présents dans tout le logement. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers tels qu'un pommier, un poirier, un figuier et un cerisier, ainsi qu'un cabanon, complète parfaitement ce bien. Pour ceux qui envisagent un achat de maison à Villeneuve-Saint-Georges, cette offre est à ne pas manquer.

Votre agence ArthurImmo vous présente en exclusivité une maison à vendre à Villeneuve-Saint-Georges, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Cette charmante maison de 130 m² est idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et bénéficie d'un accès rapide au RER D.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse avec une vue dégagée, un double séjour lumineux avec une cheminée à insert, un WC indépendant avec lave-mains et espace buanderie, ainsi qu’une pièce supplémentaire parfaite pour un bureau.À l’étage, un couloir dessert trois chambres bien éclairées et une salle d’eau avec WC. Les combles aménagés proposent deux espaces confortables, idéaux pour le télétravail ou un coin détente.À l’extérieur, une terrasse sans vis-à-vis vous permettra de profiter des belles journées tout en admirant la vue sur les hauteurs de Villeneuve. Ce bien rare sur le secteur est parfaitement adapté pour une vie de famille alliant confort, tranquillité et praticité.N'attendez plus pour l'achat maison Villeneuve-Saint-Georges, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Exclusivité Villeneuve-Saint-Georges 900m² d'espace à 20 min de Paris! Venez découvrir cette maison pleins de potentiels avec un grenier aménageable de 70m², élevée sur sous-sol total dans un secteur calme et familial à seulement 20 min de Paris ! Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le salon/séjour traversant avec double exposition très lumineux d'environ 30 m2 , dégagement, cuisine séparée , salle de bain, WC individuel ainsi que 2 chambres. A l'étage : Grenier aménageable totalement isolé, pouvant accueillir 3 chambres, une pièce palière, un bureau avec une belle hauteur de 3 mètres. Au sous-sol : Pièce buanderie, atelier, garage, salle de stockage Le tout édifiée sur une parcelle de 900m² totalement constructible pouvant être divisé et être revendu pour un second projet immobilier. Les ++++ : - Travaux de rénovation énergétiques réalisés (DPE C) - Isolation thermique extérieur (ITE) , pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique, porte et fenêtre double vitrage (2025) - Poêle à bois FERROLI d'une capacité de 8kw (chauffe environ 90m²) - Grenier isolé (facture à l'appuie) avec hauteur de 3mètre pouvant être aménagé en chambres et bureau - Possibilité de 4/5 chambres - Sous-sol total avec plafond isolé, aménageable possibilité de mise en location avec entrée indépendante ou salle de jeux, chambre etc.. - Terrain totalement constructible et pouvant être divisé pour revente ou construction d'une seconde maison avec entrée indépendante. - Secteur recherché proche RER D et proche de toutes commodités - Ecole maternelle, élémentaire, collège, lycée à moins de10min - Grand jardin pleins de potentiels avec plusieurs arbres fruitiers - Travaux de rafraichissement / 3 niveau de 70m² à exploiter - *Quelques photos en home Staging virtuel pour vous aider à vous projeter - *Frais de compromis offert par notre service juridique Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 06/06/2024 DPE : Classe C indice 153kWh/m² par an - GES : Classe A indice 4kgCO2/m² /an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Prix de vente 315 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 0646375477 ou, par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 913165064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444044FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 913165064 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .

Découvrez cette maison pleine de charme de 99 m², répartie sur trois niveaux, nichée au cœur de Villeneuve-Saint-Georges. Avec son jardin privé et sa terrasse accueillante, elle offre un cadre de vie paisible, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Le sous-sol, véritable atout de cette demeure, combine praticité et confort avec une buanderie et une pièce lumineuse, idéale pour être transformée en chambre supplémentaire selon vos envies. Au premier étage, un vaste séjour double avec une seconde cheminée vous attend, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Vous y trouverez également une cuisine séparée, une salle de bain complète avec baignoire et douche, une chambre spacieuse et un WC indépendant. Le deuxième étage, mansardé et ingénieusement aménagé, propose une chambre supplémentaire et un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs. La maison est dotée de nombreux placards intégrés et de la fibre optique pour un confort moderne. Le jardin de 99 m² s'étend comme une véritable extension de la maison, complété par une dépendance de 20 m². Celle-ci, accessible directement, comprend deux pièces, une salle d'eau et un WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le quartier, agréable et bien desservi, est proche de plusieurs espaces verts : le parc de Beauregard à 300 m et la confluence de l'Yerres et de la Seine à 400 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle V. Duruy, à seulement 500 m. La gare, située à 600 m, facilite les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface : 99 m² - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1986 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 99 m² - Taxe foncière : 2328 € - DPE : F - Mode de chauffage : Gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : Gaz Mentions légales : Les informations figurant ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reflètent le contexte au moment de la diffusion. Les descriptions, superficies et photographies sont indicatives et n'ont pas de valeur contractuelle. Pour prendre connaissance des risques, servitudes ou contraintes locales applicables à ce bien, consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'effectuer les vérifications nécessaires (mesures, diagnostics, servitudes) auprès de professionnels compétents — notaire, diagnostiqueur ou géomètre — et des services municipaux concernés. Publication diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de cette maison de 270 m², répartie sur quatre niveaux, qui offre un espace de vie généreux et un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Actuellement, 120 m² sont aménagés pour un confort optimal, tandis qu'un permis de construire validé vous permet d'ajouter 150 m² supplémentaires, vous offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Cette propriété se distingue par ses trois accès indépendants et ses sept pièces, dont cinq chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Trois terrasses vous invitent à savourer des vues imprenables sur Paris et la Tour Eiffel, créant un cadre de vie unique et inspirant. Le terrain de 462 m², avec un passage privé, vous place à proximité immédiate de la gare RER D, du futur téléphérique, ainsi que des écoles et commerces environnants. Un garage pour deux voitures et trois places de stationnement supplémentaires complètent ce bien. L'installation de 12 panneaux solaires et la préparation pour une pompe à chaleur témoignent de l'engagement écologique de cette maison. Idéale pour une grande famille ou un investisseur en quête d'un projet à fort potentiel, cette propriété vous attend pour une visite qui révélera tout son charme et ses possibilités. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 2019 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 500 m² - Garage : 1 - Parking : 2 - Consommation énergétique : D Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer les contrôles obligatoires (diagnostics techniques, vérifications urbanistiques et procédures administratives) à effectuer avant toute transaction. Pour consulter les données publiques concernant les risques et aléas locaux, veuillez vous référer au portail officiel www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé aux candidats acquéreurs ou locataires de faire réaliser des vérifications complémentaires par des professionnels indépendants. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Prix au m² le plus bas

300 000 €

1 200 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 250 m²
• 3 chambres
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

Nichée au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, cette belle maison de 250 m² saura vous séduire par ses vastes espaces et son fort potentiel d'aménagement. Parfaite pour accueillir une famille ou pour un projet évolutif, elle est située dans un quartier calme et apprécié pour sa proximité avec les commodités. Dès l'entrée, une ambiance lumineuse vous enveloppe. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'un double séjour spacieux et baigné de lumière. Cet espace de vie peut facilement être réorganisé pour créer une chambre supplémentaire selon vos envies. Le premier étage offre trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Au second étage, les combles aménagés se composent de deux pièces supplémentaires, idéales pour un bureau, une salle de jeux ou des chambres d'appoint. L'extérieur invite à la détente avec un jardin de 400 m², parfait pour les moments ensoleillés. Le sous-sol, quant à lui, propose des espaces pratiques avec une cave, un atelier et une buanderie. Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs écoles, dont l'école maternelle Marc Seguin à moins de 100 m et les écoles primaires approximativement entre 200 m et 700 m. Côté nature, le parc d'État Champ Saint-Julien et le parc d'État Saussaie-Pidoux sont situés à environ 400 m, et le Parc départemental de la Plage-Bleue est à moins de 700 m pour d'agréables promenades. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 250 m² - Surface du terrain : 400 m² - Chauffage : Gaz individuel - DPE : E - Taxe foncière : 1 700 € - Année de construction : 1975 - Présence d'un garage et de deux places de parking Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

L’agence Arthurimmo de Limeil-Brévannes vous invite à découvrir en exclusivité cette agréable maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne, Île-de-France. Idéalement située dans un quartier calme et familial, elle se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain de 144 m², cette maison semi-mitoyenne de 4 pièces offre un cadre de vie parfait pour une famille, alliant confort, luminosité et tranquillité. Dès l’entrée, vous apprécierez un lumineux séjour exposé Sud-Ouest, inondé de lumière naturelle, et avec un accès direct au jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées, recevoir des amis ou laisser jouer les enfants en toute sérénité. La maison comprend également une belle cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale. Un grand garage en longueur d’environ 25 m² complète le rez-de-chaussée, offrant un espace parfait pour garer un véhicule et bénéficier d’un important espace de rangement. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain avec WC. Cette maison à vendre à Villeneuve-Saint-Georges est une belle opportunité à ne pas manquer.

***** PAVILLON FAMILIAL AVEC JARDIN VUE DÉGAGÉE SUR PARIS SECTEUR CALME ***** Dans un environnement pavillonnaire recherché, ce charmant pavillon élevé sur sous-sol offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour , une cuisine avec possibilité de s'y restaurer, convivial , parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bain spacieuse comprenant baignoire, douche et WC, offrant un confort appréciable au quotidien. La maison dispose également d'un garage indépendant, très pratique pour le stationnement de deux véhicules, ainsi que d'un espace de stockage sous le garage, offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire indépendante. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une vue dégagée sur Paris, un véritable atout pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux d'enfants. Côté performance énergétique, la maison affiche une bonne efficacité avec un classement D en consommation et B en isolation, garantissant un confort thermique et une consommation maîtrisée. Taxe foncière : 1 307 euros. ________________________________________ Les + qui font la différence : -Secteur pavillonnaire calme et recherché -Vue dégagée sur Paris -3 chambres idéales pour une famille -Garage indépendant -Jardin agréable -Bonne performance énergétique -Maison fonctionnelle ________________________________________ Proximité et cadre de vie : -Quartier résidentiel calme -Commerces et services accessibles rapidement -Écoles à proximité -Transports et axes routiers facilement accessibles -Cadre de vie agréable aux portes de Paris ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

6 personnes déjà intéressées

209 900 €

2 915 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

À VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, dans le Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez cette maison à vendre en exclusivité, présentant un fort potentiel. Idéale pour un investisseur ou un projet familial, cette maison individuelle des années 1930 est située dans le quartier Nord, sur une parcelle de 251 m² avec jardin. Elle offre 72 m² habitables et un sous-sol total non enterré, portant la surface exploitable à environ 135 m². La structure est saine avec une dalle en béton, offrant des possibilités de réhaussement et de nombreuses options d'aménagement. Bien que classée G au DPE et nécessitant des travaux, son potentiel est indéniable : résidence principale, division en deux appartements ou projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Stationnement facile dans la rue, dans un secteur calme et recherché. C'est une maison à acheter à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Les informations relatives aux risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 224 500 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : 0622922652, E-mail : adrien.mcnulty@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051.

MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - SOUS-SOL ET JARDIN SPACIEUXDécouvrez cette charmante maison meulière de 5 pièces, idéalement située à Villeneuve-Saint-Georges, dans le Val-de-Marne (94), Île-de-France, à proximité des écoles, commerces et à seulement 20 minutes de Paris par le RER D. Ce bien unique allie charme et modernité, avec une luminosité exceptionnelle qui illumine ses pièces. D'une surface totale de 120 m², la maison se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon offrant une vue panoramique, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre parentale dotée de sa propre salle d'eau et WC.- À l'étage : vous trouverez deux belles chambres avec dressing et une pièce mansardée idéale pour un bureau. - Le sous-sol, qui peut être aménagé en studio avec un accès séparé, comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, un salon et une buanderie/chaufferie. Vous pourrez également profiter de moments conviviaux grâce à la terrasse couverte de 15 m² et la cuisine d'été équipée d'un barbecue, parfaites pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Le jardin de 540 m² vous permettra de savourer les belles journées en plein air. De plus, un projet d'ouverture pour garage a été validé par la mairie.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison Villeneuve-Saint-Georges à vendre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. José Aires - EI - Agente Commerciale mandataire en immobilier, immatriculée sous le n°814381224 au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Très belle maison familiale , entièrement rénovée et parfaitement entretenue *** Venez découvrir cette charmante maison de type F5, d’une surface d’environ ( 127 m² / utile ) , édifiée sur une parcelle de 200 m², offrant confort, luminosité et prestations de qualité. - Au rez-de-chaussée : Entrée, une cuisine récente (entièrement équipée et meublée ) un spacieux séjour de 28 m² avec cheminée, une chaufferie, un toilette séparé ainsi qu’une buanderie aménagée sous l’escalier. - À l’étage : Le dégagement dessert trois chambres, dont une avec placard pouvant faire office de dressing ou bureau , une grande salle d’eau moderne. - Sous combles : Une pièce mansardée idéale pour un bureau, et une quatrième chambre d’environ 16 m² au sol. À l’extérieur : vous profiterez de deux belles terrasses, dont une avec espace barbecue couvert. Un stationnement privatif est également présent sur le devant de la propriété. Les plus : Huisseries récentes / Électricité refaite / Maison raccordée à l’égout / Aucun travaux à prévoir /Pas de vis-à-vis ..... Une maison clé en main, prête à accueillir une belle famille dans un environnement agréable à proximité des commerces , écoles et transports . Faites vite !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe Manzoni vous propose: * A Villeneuve-Saint-Georges* quartier des écrivains, Charmante Maison de 7 pièces , 6 chambres. A PROXIMITÉ de TOUTES COMMODITÉS facilitant ainsi votre quotidien: écoles maternelle et élémentaire, centre ville, commerces, bus, gare RER D et marché . TOUT A PIED! RER D 25min de Paris. * Située dans la paisible commune de Villeneuve-Saint-Georges à seulement 30 km de Paris , cette maison de 154 m² TRÈS BIEN ENTRETENUE sur une parcelle de 235m2 offre un cadre de vie idéal pour accueillir votre famille. * Vous allez apprécier son agencement optimal et son ensoleillement tout au long de la journée! Elle propose une ENTRÉE sur un BEL ESPACE DE VIE TRÈS LUMINEUX comprenant un séjour avec lumière traversante tout au long de la journée et une CUISINE aménagée. Vous trouverez une chambre très spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. * A l'étage, vous trouverez un pallier desservant 3 chambres spacieuses et une salle de bain comprenant une baignoire, une douche et un WC . * Au sous-sol, vous trouverez une cave aménagée en T2 (54.7m2). Comprenant un coin cuisine, un salon, une salle de bain avec WC et 2 chambres spacieuses. * A l'extérieure, vous trouverez une cour qui offre un espace agréable. * Coté stationnement* vous bénéficiez d'un grand garage situé au fond de la cour. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre maison à Villeneuve- Saint-Georges. Ne perdez pas de temps !!!! Contactez votre conseiller du secteur 7jr/7 pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Manzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 904364213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre meulière avec dépendance et jardin – 5 pièces – 84 m² habitables – Terrain 230 m² – Fort potentiel À proximité du RER D, découvrez cette charmante maison en pierre meulière, pleine de caractère, offrant 84 m² habitables sur un terrain de 230 m², ainsi qu'un sous-sol spacieux et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison, au cachet authentique, séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique. La maison principale se compose de : Au 1er niveau : Une chambre Un séjour chaleureux avec une belle cheminée, idéal pour vos moments de convivialité Une cuisine séparée et équipée Au 2e niveau : Une chambre avec dressing Une seconde chambre Une pièce pouvant faire office de bureau Une salle de douche avec WC Sous-sol : Une grande surface aménageable pouvant être transformée en véritable espace de vie supplémentaire, salle de jeux, bureau ou studio. Dépendance indépendante :Une dépendance pouvant être transformée en studio indépendant, idéale pour de la location, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. Les atouts : Maison en pierre meulière de caractère Terrain de 230 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Sous-sol exploitable Dépendance indépendante Proximité des transports (RER D) Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre un potentiel exceptionnel pour créer une maison familiale pleine de charme ou réaliser un projet avec espace indépendant. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à fort potentiel. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 900 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

190 000 €

3 654 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 52 m²
• 2 chambres
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

L'office notarial FONTANEL-FRIMAN et associé vous propose une maison à acheter à VILLENEUVE ST GEORGES, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ce pavillon mitoyen, élevé sur un sous-sol, est idéalement situé dans le haut de VILLENEUVE ST GEORGES, à proximité du nouveau téléphérique. Il comprend une grande pièce au sous-sol, au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Un jardin avec un atelier et une chambre complète ce bien, le tout sur un terrain de 522 m². Des travaux sont à prévoir, mais cette maison offre un grand potentiel. Les visites s'effectuent sur rendez-vous. Pour plus d'informations, contactez le 01.49.61.94.39. Cette annonce provient de l'étude FONTANEL-FRIMAN et associé - Notaires à Villeneuve-le-Roi.

iad France - Mickael Quartau vous propose une maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne (94), Île-de-France. Ce bien immobilier de 97m², datant de 1912, se situe dans le charmant quartier de Villeneuve-Saint-Georges. Il comprend un sous-sol semi-enterré, un rez-de-chaussée et un étage, ainsi qu'un jardin avec une cuisine extérieure. La maison bénéficie d'une luminosité et d'un espace de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie, une cuisine aménagée, une salle à manger et une suite parentale. Le premier étage propose deux chambres, avec dressing et placards. Le sous-sol dispose d'espaces aménagés et carrelés, offrant un accès direct au jardin. Située dans un quartier calme et prisé de Villeneuve-Saint-Georges, à proximité des commodités et des transports en commun, cette maison en vente à Villeneuve-Saint-Georges représente une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et de caractère. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrez le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez consulter les détails énergétiques et les risques associés à ce bien sur le site Géorisques.

***** MAISON 84.1 m² AVEC COUR PRIVATIVE, SOUS-SOL TOTAL ET GARAGE ***** Située à Villeneuve-Saint-Georges (94190), dans un secteur résidentiel proche des commodités, cette maison de 84.1 m² habitables édifiée sur un terrain de 378 m² présente un fort potentiel d'aménagement et de division en plusieurs lots. Idéale pour investisseurs ou projet familial évolutif, elle offre une configuration atypique permettant différentes exploitations. Élevée sur sous-sol total, la maison se compose : Au sous-sol: Un salon ainsi qu'une salle à manger, une cuisine formant un espace de vie fonctionnel et un WC. Au rez de chaussée surélevé: un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles correspondent à un grenier perdu. A l'extérieur : une cour située entre plusieurs bâtiments mais à usage privatif avec jouissance exclusive, un atelier ainsi qu'un garage accessible directement par la rue. -La copropriété est une copropriété de sol sans charges. -Taxe foncière : 1 151 euros -Chauffage au gaz ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier pavillonnaire proche centre-ville -Commerces et écoles accessibles à pied -Transports : bus et gare RER D rapidement accessibles -Accès rapide aux grands axes routiers -Secteur pratique pour location ou colocation ________________________________________ Informations complémentaires : -Cour privative rare dans le secteur -Garage + dépendances -Idéal investissement locatif ou résidence principale avec rendement ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

iad France - Eric Lievens vous propose : Maison familiale rénovée avec jardin d’exception à Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne. Cette maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges, d'une surface de 130 m², est entièrement rénovée. Édifiée sur une parcelle généreuse de 780 m², elle combine de vastes volumes intérieurs avec un confort moderne. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux de plus de 43 m², incluant salon, séjour et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux ou accueillir vos proches, sublimé par des doubles expositions. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, offrant à chacun un espace personnel. Des salles d’eau modernes avec douches à l’italienne et des WC à chaque niveau garantissent un confort au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin est un véritable atout, parfait pour des activités en famille, des repas d’été ou même un projet de potager. Cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux. Prestations actuelles incluant pompe à chaleur, chauffage individuel, tout-à-l’égout, système d’alarme et plusieurs places de stationnement disponibles. Bien libre de toute occupation. Informations essentielles : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 780 m² - Année de construction : 1948 - Taxe foncière : 1 482 € - DPE : C GES : B Cette maison familiale, avec ses volumes généreux et son extérieur recherché, est idéale pour un projet de vie durable. Une visite vous convaincra. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

390 000 €

2 167 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 180 m²
• Terrain 700 m²
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Villeneuve-Saint-Georges (94)

iad France - Matthieu Azincourt vous propose: 5 minutes à pieds de la gare RER D Villeneuve Triage - Excellent DPE - Maison 8 pièces divisée en deux logements - 1er logement 150m² : séjour, cuisine, jardin avec terrasse, 5 chambres, 1 dressing, 2 pièces d'eau, 3 WC, cave et parking - 2nd logement 50m² : Maison 3 pièces, séjour, cuisine, pièce d'eau, 2 chambres, jardin, cave, travaux à prévoir pour la 2nde partie. Découvrez cette grande maison de 200 m² habitables, parfaite pour une famille ou un investissement locatif. La propriété est divisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant d’un accès à une cave. Logement principal (130 m²) : Ce logement comprend une cuisine, un séjour, cinq chambres réparties sur deux étages, une pièce aménagée en dressing, un coin bureau, une salle d’eau, ainsi qu’un jardin avec terrasse. La maison est isolée (extérieure et toiture), fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques en aluminium, pompe à chaleur réversible pour le confort des chambres du haut, et une cheminée pour une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée. Un emplacement de stationnement complète cette première partie. Logement secondaire (50 m²) : Ce logement est loué depuis 1965 à la même locataire. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une pièce d'eau, de deux chambres à l’étage, d’une cave, d’un jardin et d’une terrasse privatifs. Des travaux sont à prévoir pour cette partie du logement. Chauffage électrique pour l'ensemble de cette propriété. Une belle opportunité de concilier vie familiale et rentabilité locative. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Azincourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 903523496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - David Aittaleb vous propose : *** MAISON DE CARACTÈRE À VENDRE À VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, VAL-DE-MARNE (94) – VOLUMES RARES & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (288 m²) *** Cette remarquable maison meulière, édifiée en 1897, est un témoignage du savoir-faire architectural de la fin du XIXᵉ siècle. Avec son cachet unique et ses espaces généreux, elle est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation/investissement. Implantée sur une parcelle de 655 m², la propriété se compose d’un double accès sur deux voies distinctes, offrant ainsi un confort de stationnement et d'indépendance des espaces. Avec près de 288 m² habitables, la maison s'organise sur quatre niveaux : - REZ-DE-CHAUSSÉE - L'entrée principale mène à de vastes espaces de vie : • Double séjour spacieux • Deux chambres (ou bureaux) • Cuisine équipée avec accès direct au jardin • WC indépendant • Grande pièce de type loft/atelier, ouverte sur l’extérieur, parfaite pour un studio créatif ou un espace professionnel. - PREMIER ÉTAGE - • Large palier • Quatre belles chambres • Deux salles d’eau avec WC • WC indépendant supplémentaire. - DEUXIÈME ÉTAGE – SOUS COMBLES - Les combles sont aménagés en deux studios indépendants, chacun avec kitchenette et salle d’eau. Cet espace représente un atout pour du revenu locatif ou une activité indépendante. - NIVEAU SEMI-ENTERRÉ AVEC ACCÈS SUR RUE - Ce niveau, accessible intérieurement et par un accès extérieur, comprend : • Grande pièce de 20 m² • Bureau + salle d’eau • Chambre avec fenêtre • Chaufferie/buanderie avec lumière naturelle. ** Ce niveau peut devenir un espace professionnel ou un logement complémentaire avec son entrée indépendante ** - LOCALISATION - En plein centre-ville, avec un jardin clos et arboré à proximité immédiate des commerces, écoles, mairies et transports (RER et bus). - POINTS FORTS - Authentique meulière de 1897, environ 288 m² habitables, double accès, quatre niveaux exploitables, studios sous combles, emplacement privilégié au centre-ville, idéal pour grande famille, professionnels ou investisseurs. *** Cette maison est une véritable rareté sur le marché de la vente maison Villeneuve-Saint-Georges. Son charme, sa modularité et sa superficie en font un bien d'exception s'adaptant à divers projets familiaux, professionnels ou d'investissement. *** Opportunité à saisir rapidement, visites possibles 7 jours sur 7 sur simple demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Classe énergie D, indice 200 et classe climat D, indice 40. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Amandine Fichon vous invite à découvrir cette maison chaleureuse et lumineuse de 4 pièces, située à Villeneuve-Saint-Georges, dans le département Val-de-Marne, région Île-de-France. Ce bien est parfait pour un achat maison Villeneuve-Saint-Georges, et se trouve dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, une chambre avec placard intégré, ainsi que des WC. Cet espace de vie convivial est idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, deux belles chambres avec grands dressings vous attendent, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'extérieur dispose d'un grand garage souterrain attenant à la maison, avec possibilité de stationner un véhicule dans la cour, et d'un jardin joliment entretenu, parfait pour vos moments de détente. Aucun travaux à prévoir et proche de toutes commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 35. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est sous la responsabilité de Mme Amandine Fichon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de MELUN sous le numéro 944636315.

À saisir rapidement, cette magnifique maison à Villeneuve-Saint-Georges, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, a été surélevée il y a environ dix ans et représente un cadre de vie parfait pour une grande famille, tout en ayant un excellent potentiel locatif. Idéalement placée à quelques minutes à pied de la gare (accès à Paris Gare de Lyon en 15 minutes) et proche de toutes les commodités, cette maison Villeneuve-Saint-Georges à vendre se trouve dans un quartier résidentiel très recherché. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa double accessibilité : soit par le sous-sol, soit directement par le premier niveau via un escalier extérieur. Le sous-sol, parfaitement aménagé, comprend une entrée accueillante, une cuisine d'été avec un espace buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une spacieuse pièce à vivre, offrant un espace indépendant aux multiples possibilités. Le premier niveau propose un espace de vie généreux de 43 m², composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne, tous baignés de lumière grâce à de larges ouvertures. Ce cadre convivial invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois chambres lumineuses, un dégagement optimisé et une salle de bain équipée avec WC, répondant pleinement aux besoins d'une famille nombreuse. Les combles, bien que non aménageables, offrent un volume intéressant pour le rangement. À l'extérieur, le terrain de 408 m², totalement clos par un portail et un portillon avec visiophone, comprend également un garage-atelier et une dépendance avec terrasse, idéals pour être aménagés selon vos souhaits. Cette maison a été récemment rénovée avec soin, incluant une isolation thermique par l'extérieur, une toiture neuve avec panneaux isolants Trillattes, une chaudière moderne, une plomberie en cuivre refaite, ainsi qu'une électricité entièrement mise à jour. Chaque détail a été conçu pour garantir un confort optimal au quotidien, offrant des espaces lumineux et bien agencés. Par ailleurs, l'espace indépendant du sous-sol présente un fort potentiel locatif, tout comme la dépendance une fois réhabilitée. Prête à être habitée, cette maison constitue un choix idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais aussi pour ceux désireux d'exploiter son potentiel locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle ou pour obtenir une vidéo immersive de présentation du bien. Nous sommes disponibles tous les jours. Cette annonce, référence 321876, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, DAMIEN FAUCHERE (EIRL), immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 339 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

***** MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, TERRASSE, GRAND GARAGE ET COMBLES AMÉNAGÉS ***** Idéalement située dans un environnement résidentiel agréable de Villeneuve-Saint-Georges, cette maison d'habitation parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de praticité et d'un extérieur appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour chaleureux offrant un espace de vie convivial avec cheminée donnant un accès au jardin. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés, assurant un agencement pratique pour la vie de famille. Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéale pour un espace adolescent, une suite d'appoint ou un bureau au calme. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable pour les beaux jours, d'un jardin privatif, ainsi que d'un grand garage, offrant un vrai confort de stationnement et de rangement. La maison est en bon état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. La taxe foncière s'élève à 1 802 euros. Chauffage individuel électrique ainsi qu'une cheminée . ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel apprécié -Écoles, commerces et services à proximité -Transports : bus et gare RER D accessibles rapidement -Accès routiers proches facilitant les déplacements -Environnement pratique pour une vie de famille ________________________________________ Informations complémentaires : -Maison fonctionnelle et bien agencée -4 chambres au total -2 salles d'eau -Extérieur avec terrasse et jardin -Grand garage -Idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

iad France - Kevin Da Silva vous propose : Maison pleine de charme – Secteur Blandin à Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne, Île-de-France. Idéalement située dans le recherché secteur Blandin, cette maison d’environ 60 m² est une occasion parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, un salon lumineux et accueillant ainsi qu'une seconde chambre viennent compléter l'espace de vie. Les combles sont aménagés et peuvent être transformés en chambre supplémentaire, bureau ou espace de télétravail. La configuration actuelle permet également de réagencer les espaces selon vos souhaits. Vous bénéficierez d'un extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours et d'un garage, un atout précieux dans ce secteur. Cette maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges, pleine de cachet et avec un beau potentiel, saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité à ne pas manquer.

iad France - Melanie Vieira vous propose: MAISON FAMILIALE OU IMMEUBLE DE RAPPORT pour de la colocation idéalement situé à 15mn à pied de la gare. Une rareté sur le marché, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Bel extérieur avec très peu d'entretien. Actuellement cette maison se compose de ses 6 spacieuses chambres réparties sur 2 étages et offre un espace généreux pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Les 2 salles de bains et les 3 WC ajoutent une touche de confort supplémentaire à cette propriété d'exception. Vous découvrirez une grande entrée avec placards de rangement donnant sur un vaste triple séjour lumineux amenant à une belle cour, une cuisine et un wc séparé. À l'étage : 3 chambres et une salle de bains avec wc Au 2ème étage : 3 chambres et une salle de bains avec wc Vous y trouverez également un sous-sol total comprenant un double garage, un atelier, une cave, une laverie et une chaufferie. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette demeure bénéficie d'une localisation privilégiée. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme et le potentiel de cette propriété unique. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite. +++ - Toiture refaite - fenêtres en PVC double vitrage - un sous-sol total - électricité refaite. - proche transprot, écoles et commerces Possibilité de créer 8 à 10 chambres pour une excellente rentabilité dans la mesure d'un investissement locatif. Votre conseillère en immobilier disponible 7/7 jours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 850274507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

***** PAVILLON FAMILIAL SUR SOUS-SOL TOTAL ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Situé dans un quartier résidentiel calme, ce pavillon des années 1930 sur sous-sol total offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille souhaitant profiter d'un logement lumineux et bien agencé. Le sous-sol total comprend une petite cuisine d'été, une buanderie et une pièce avec douche, idéale pour des activités annexes ou un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux de 22 m², d'une chambre et d'un WC séparé. A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le pavillon dispose également d'un garage indépendant. ________________________________________ Caractéristiques principales : - Année de construction : 1930 - Surface habitable : 87.7m² - Surface du rez-de-chaussée : 36,29 m² - Surface terrain : 357 m² - Séjour : 22 m² - Combles aménagés - Cuisine aménagée et équipée - Chauffage : gaz ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. - Transports : accès facile aux lignes de bus et à la gare RER de Villeneuve-Saint-Georges pour rejoindre Paris rapidement. - Écoles et services à proximité : maternelles, élémentaires, commerces et équipements sportifs. - Espaces verts et parcs accessibles pour les loisirs et la détente. ________________________________________ Informations complémentaires : - Pavillon entièrement habitable, avec possibilité d'aménagement des combles et du grenier. - Sous-sol total offrant de nombreuses solutions de stockage ou de création d'espaces annexes. - Garage indépendant et terrain de 357 m², idéal pour jardin ou projet extérieur. - Maison lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille. ________________________________________ Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Belle maison de 130 m², 6 pièces, 4 chambres, Terrain de 434 m² ***** MAISON FAMILIALE SECTEUR CALME ET PAVILLONNAIRE ***** Située à Villeneuve-Saint-Georges, dans un environnement résidentiel et paisible, cette belle maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant espace, confort et convivialité. Une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer sans travaux ! Caractéristiques du bien : Édifiée sur un terrain clos et arboré de 434 m², cette maison d'environ 130 m² habitables est élevée pour partie sur cave. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une un double séjour lumineux, idéal pour les moments en famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bain spacieuse, équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Les combles ont été aménagés en une charmante suite parentale, disposant de sa propre salle d'eau avec douche et d'un sanibroyeur, offrant ainsi un espace intime et indépendant. A l'extérieur, le jardin entièrement clos constitue un véritable havre de paix, parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Le stationnement est aisé grâce aux possibilités sur la parcelle. A noter également, une servitude existe pour une antenne téléphonique sur le toit, consentie pour une durée de 24 ans, sans incidence sur la jouissance normale du bien. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports -Transports : lignes de bus RATP (notamment vers la gare de Villeneuve-Saint-Georges ? RER D et ligne R) facilitant les trajets vers Paris et les communes voisines -Écoles : plusieurs établissements scolaires à proximité (maternelles, primaires et collèges) -Commodités : commerces de proximité, supermarchés et services accessibles à pied -Cadre de vie : proche des espaces verts, idéal pour les promenades familiales ________________________________________ Informations complémentaires : -Maison en excellent état aucun travaux à prévoir -Chauffage individuel -Taxe foncière : 1 585 euros -Exposition agréable et bonne luminosité -Maison familiale prête à vivre : posez vos valises ! ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT ?06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SItuée dans une rue calme et pavillonnaire, proche école, commerce et transport, cette maison de 7 pièces et environ 100 m2 utiles offre de beaux volumes. Vous rentrez par un étage surélevé, avec cuisine toute équipée, séjour double donnant directement sur le jardin, et wc avec lave mains. A l'étage se trouve la partie nuit avec 3 chambres parquetées et une salle d'eau avec wc Puis un escalier vous amène aux combles aménagées qui vous offrent 2 belles pièces supplémentaires. La maison dispose d'un sous-sol total comprenant une cave, de nombreux espaces de rangements, ainsi qu''un garage donnant directement sur le jardin, où vous pourrez librement manger sur la terasse aménagée à l'arrière de la maison. Possibilité de garer 2 voitures, une sur le terrain et une dans le garage.. Portail automatique, alarme, double vitrage, une maison de qualité à un prix raisonnable, n'hésitez pas!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hélène KAJJI 06 86 15 17 23 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 300 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène KAJJI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : EVRY sous le numéro RSAC N° 909 166 936 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37789) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

94190 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75.0 M² - MAISON CHALEUREUSE AVEC JARDIN- investissement idéal investisseur – Rentabilité immédiate ! K. Donex Raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Ce bien vendu loué, avec un locataire sérieux en place, génère un loyer mensuel de 1 300 €, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Atout majeur : le locataire bénéficie d'une garantie Visale, couvrant jusqu'à 3 ans de loyers impayés, vous assurant ainsi une sécurité financière renforcée et une gestion locative sereine. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, sans vacance locative ni contrainte de mise en location. cette charmante maison située à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier résidentiel calme et recherché. D'une surface de 75 m² répartis sur 2 niveaux, cette chaleureuse maison en meulière allie le charme de l'ancien à un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille. Cette maison se compose comme suit : RDC - Salon lumineux et spacieux - Cuisine Ouverte équipée et fonctionnelle - Chambre OU Bureau L'exposition sud procure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse à chaque pièce de la maison. R+1 - 2 chambres chaleureuse - Salle de bain pratique _______________________ Surface du sous-sol de 40.0 m² Période de construction entre 1945 et 1969, garantissant charme et solidité Jardin intime de 30 m², Montant de la taxe foncière : 1500 euros par an Montant Charges mensuelles (électricité + gaz) : environ 200 € / mois Par ailleurs, le bien est équipé de : Une pompe à chaleur, assurant un chauffage performant, économique et respectueux de l'environnement Un chauffe-eau thermodynamique, permettant de produire l'eau chaude sanitaire avec une consommation réduite Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et sécurisé. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, parfaitement desservie, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 450, 427 et 428, qui vous conduisent à la gare de Villeneuve-Saint-Georges en seulement 5 minutes. Un véritable atout pour un quotidien pratique et connecté. Une maison aussi bien située, avec autant d'atouts, mérite d'être visitée sans tarder. N'attendez plus pour planifier une visite ! VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Découvrez cette magnifique maison située à Villeneuve Saint Georges, à seulement 10 minutes en voiture de la gare, offrant un accès pratique pour vos déplacements. Cette propriété de 221 m² vous séduira par ses 7 chambres, ses 2 salles de bains et ses 2 salles d'eau, ainsi que par ses 4 WC, offrant une grande flexibilité pour une famille ou des colocataires. Deux T2 avec cuisine déjà aménagée, salle d'eau et salle de bain moderne, vous attendent dans cette maison spacieuse. Le quartier vous offre un environnement familial et calme, avec des écoles maternelles et primaires à proximité, idéal pour les familles avec des enfants. Vous trouverez également des commerces de proximité, tels qu'un supermarché, et des espaces de loisirs, comme un centre sportif et un parc départemental, pour vous détendre et vous divertir. La maison est proposée à 495000 €. Son DPE est classé C. Avec ses nombreux atouts, cette maison est une opportunité unique pour ceux qui cherchent un espace de vie généreux et fonctionnel, dans un quartier bien équipé et proche de la gare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670.0 € et 3640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Découvrez cette maison en pierre meulière à vendre à Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne. Située sur une parcelle de 506 m², cette propriété offre 82 m² habitables (près de 200 m² de surface au sol) dans un quartier pavillonnaire prisé, calme, et à proximité des commodités et des transports. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine, et une chambre. À l'étage, une chambre aménagée avec dressing et une seconde à rafraîchir. Le bien dispose également d'un sous-sol total partiellement aménagé, offrant de nombreux rangements ou espaces de loisirs, d'un garage fermé, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis avec terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Pour visiter cette maison à acheter à Villeneuve-Saint-Georges et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Jérémie JUND au 0643758850 ou par courriel à j.jund@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est soumise à la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND, agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 878 217 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Profitez de cet espace optimisé et lumineux, avec un jardin spacieux, rare dans le secteur, pour un confort quotidien.