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Magnifique propriété de caractères en pierres, constituant un hameau en position dominante. Maison principale 6 chambres, maison d'amis 3 chambres, maison avec deux chambres indépendantes, dépendances, pisicne sur un terrain de 3165m2, en palier avec potager. Possibilité de poursuivre une activité commerciale en place avec une très bonne rentabilité
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iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Propriété d'Exception à La Roque-Gageac - vue panoramique - Pour un projet familiale, amical ou la volonté de reprendre la suite de cet outil merveilleux de location saisonnière. Merci de vous rendre sur le site iadfrance.fr - Arnaud Pémendrant pour voir l'intégralité des 30 photos. Idéalement situé, joyau du Périgord classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cet ensemble d'exception niché entre falaise et rivière offre un cadre de vie idyllique, au cOEur de la vallée de la Dordogne. Cet magnifique ensemble de 265m² datant de 1820 saura vous charmer par son caractère. Nichée dans les hauteurs sur une parcelle de 900 m², cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Habitation principale : La maison principale de 130 m2 se compose de 4 chambres spacieuses, 1 salles d'eau, 1 salle de bain, 2 toilettes. Un grand espace de vie d'environ 54 m2 composé d’une cuisine, d’un salon et d’une salle à manger, le tout baigné dans une luminosité naturelle avec une vue exceptionnelle, offrant un espace généreux pour toute la famille. Les matériaux nobles et les finitions de qualité apportent une touche d'élégance à chaque pièce. Une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des repas en famille ou entre amis et profiter du soleil de par son exposition plein sud. Logement atypique : Superbe appartement atypique d'environ 40 m2 alliant authenticité et confort entièrement conçu avec de magnifiques matériaux en bois qui lui confère un charme chaleureux. Il se compose d'une agréable pièce de vie regroupant salon, cuisine ouverte et emplacement de rêve pour partager les repas avec sa vue imprenable. A l'étage une magnifique chambre suspendu. Logement supplémentaire : Grand appartement de 80m2 très claire, exposé sud ,met à disposition au rdc un salon, une salle à manger et une cuisine le tout donnant accès à une terrasse et sa vue imprenable. Une chambre ainsi qu'une salle de bain et WC complète le rdc. A l'étage vous trouverez une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un beau espace pouvant être aménagé en bureau ou une chambre supplémentaire. Terrasses : Les 3 terrasses extérieures (42m2 ,24m2 et 5.50m2) vous permettent de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région, offrant des vues magnifiques sur les paysages apaisant de la Roque Gageac. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, est entourée d'une terrasse bois ensoleillée, parfaite pour se détendre et se rafraîchir lors des journées estivales. Espace détente : Dans la partie troglodyte, laissez-vous séduire par ce superbe espace bien être couvert, entièrement aménagé pour offrir des instants de relaxation absolue. Cette pièce accueille un spa en bois, parfaitement intégré dans un décor chaleureux mêlant bois naturel pierre apparente et une touche végétale créant une ambiance à la fois zen et raffinée. Le soir des éclairages soigné révéleront une atmosphère apaisante pour profiter de relaxation en toutes saison. Véritable havre de paix, complète cette jolie bâtisse de 1820 avec son jardin tropical et ces éclairages. Au fond d'une allée vous pourrez découvrir un chalet niché dans les bambous, pouvant faire office d'atelier ou d’un espace détente selon son envie. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation et le poêle à bois offrent un cadre de vie moderne et fonctionnel. Vous pourrez garer facilement vos véhicules sur la propriété, mais également profiter d'un garage. Vous serez à proximité immédiate des sites majeurs du Périgord Noir : Sarlat, Beynac, Domme, Castelnaud, et des plus beaux paysages de la région. Une opportunité à saisir, contactez moi pour plus d’information ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Beynac-et-Cazenac (24220) - Découvrez cette propriété d'exception à vendre, située dans la vallée de la Dordogne, au cœur de l'un des plus beaux villages de France. Demeure de prestige datant du XVIIIe siècle, elle comprend 7 chambres et offre une vue imprenable sur la rivière et les châteaux environnants. La maison s'étend sur quatre étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une salle à manger, un bureau, une cuisine et un salon lumineux agrémenté d'une cheminée. Les nombreuses fenêtres laissent entrer la lumière et offrent de belles perspectives sur la rivière et le château. Des portes-fenêtres mènent à la terrasse, prolongement agréable vers le jardin de 559 m², qui dispose également d'une belle vue sur la rivière. Un escalier élégant en fer conduit au premier étage, où se situent une suite parentale, deux chambres communicantes, une salle de bains, un WC et deux autres chambres communicantes. Le deuxième étage abrite une salle de bains avec WC récemment créée, deux grandes chambres et une salle de jeux. Au niveau inférieur, trois caves et une chaufferie complètent l'ensemble. Récemment refaite en 2024, la toiture assure une protection optimale, tandis qu'un système de chauffage central au fioul garantit le confort de la maison. Cette propriété à acheter à Beynac-et-Cazenac, avec ses menuiseries en simple vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de trois places de stationnement : une adjacente à la maison et deux autres dans le village. Dans un cadre paisible et authentique, cette maison offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique dans la très prisée région du Périgord Noir. DPE : Classe F 286 kWhEP/m².an GES : classe F 88 kg CO2/m².an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 au sein de PAUL PARKER PROPERTIES, enregistrée au 10 rue du Colisée 75008 PARIS, sous la marque de SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros. RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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CASTELNAUD-LA-CHAPELLE (24250) - Découvrez cette magnifique propriété à acheter à Castelnaud-la-Chapelle, offrant piscine et gîte, et située à quelques pas du renommé Château des Milandes, avec une vue imprenable sur la vallée. Prix : 583.000 euros FAI à la charge du vendeur. Implantée sur un terrain verdoyant de 14.665 m², cette charmante propriété est composée d'une spacieuse maison principale dotée de cinq chambres, incluant une très grande chambre avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée, un gîte avec chambre généreuse, une chambre d'hôte, ainsi qu'une piscine. L'entrée centrale donne accès à un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres menant à la terrasse. À ce niveau, vous trouverez également une cuisine avec îlot central et une salle à manger avec vue sur le jardin, ainsi qu'un grand dressing, des toilettes, et la suite parentale avec salle de bains. Le premier étage comporte trois chambres, une salle de bains, et une vaste pièce actuellement utilisée comme bureau, avec accès à une terrasse extérieure. Un grenier pratique se trouve au deuxième étage, et le sous-sol, de plain-pied avec le jardin, offre un grand espace polyvalent comprenant une buanderie/arrière-cuisine, une salle de loisirs, une cave à vin, un atelier, et la chaufferie. La maison bénéficie d'un nouveau système de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur (2025). La dépendance, entièrement rénovée l'année dernière, abrite un gîte avec grande chambre, salle de bains, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre d'hôte avec entrée indépendante, le tout avec chauffage par pompe à chaleur réversible. La piscine de 5 × 10 m (liner 2019) complète harmonieusement l'ensemble. Cette propriété à vendre à Castelnaud-la-Chapelle est idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille. DPE : Classe D 231 kWhEP/m².an GES : Classe B 7 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 3080 et 4230 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
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LA ROQUE GAGEAC (24250) - Charmante propriété à vendre au cœur de la Vallée des 5 Châteaux. Prix de 519 500 euros FAI à la charge de l'acquéreur.Située à seulement 5 km de Sarlat-la-Canéda, cette propriété La Roque-Gageac à vendre bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel en Dordogne, dans la région Aquitaine. Implantée sur un vaste terrain de plus de 26 000 m², elle offre un cadre verdoyant magnifique, agrémenté d'arbres d'ornement, d'arbres fruitiers et d'une noyeraie.La maison, datant en partie du XVIIe siècle, s'articule autour d'une cour intérieure accessible par deux entrées distinctes. La maison principale dispose d'environ 245 m² habitables, comprenant deux salons, dont un équipé d'une cheminée et d'une terrasse attenante, une salle à manger ainsi qu'une cuisine lumineuse ouvrant sur une grande terrasse. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres d'environ 15 m² chacune, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une de 33 m² avec un dressing de 15 m², un bureau, et une seconde salle de bains. Deux escaliers permettent l'accès à un grenier aménageable d'environ 57 m² au sol, réparti en trois espaces, ainsi qu'une cave à vin en sous-sol.Des travaux de rénovation sont à envisager pour mettre en valeur le potentiel de cette demeure au charme unique.Les dépendances comprennent un ancien bâti d'environ 8 m² dans la cour, ainsi qu'une dépendance de 129 m² au sol comprenant une cuisine d'été, un atelier et un garage. L'étage offre un potentiel pour créer un logement indépendant. La propriété dispose également d'un puits sécurisé, d'une borie, d'une citerne de 20 m³, d'un appentis et d'environ 85 m² d'espaces de rangement.Informations supplémentaires : chauffage central au fuel avec chaudière Viessmann, assainissement non conforme, taxe foncière de 1 716 euros.DPE : Classe F 265 kWhEP/m².an GES : classe F 78 kg CO2/m².an.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Paulien BRANDSMA, agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, situé 10 rue du Colisée 75008 PARIS. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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À la recherche d'une propriété à acheter à Montgesty ? Découvrez cet ancien corps de ferme composé d'une maison et d'une grange en pierre, ainsi que d'un grand séchoir à tabac, une dépendance et un spacieux hangar, le tout sur environ 2 hectares de terrain. La maison, construite sur caves, comprend une pièce aménageable avec cheminée, une cuisine avec cheminée, une salle à manger/salon, trois chambres, des toilettes et une salle d'eau. Un grenier est en partie aménageable. Le terrain de 2 hectares offre également une magnifique grange en pierre, un immense séchoir à tabac, un hangar et un abri. Idéalement situé dans un petit hameau du département du Lot, en région Midi-Pyrénées, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un achat de propriété à Montgesty, avec un potentiel illimité : création de gîtes, activité agricole, et bien plus.
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EXCLUSIVITÉ !Je suis heureux de vous présenter une nouvelle opportunité d'achat de propriété à Carsac-Aillac, située à seulement 6 km de Sarlat, en plein cœur du Périgord Noir. Cette propriété en pierre est actuellement en activité et se compose d'une maison principale privée ainsi que de trois gîtes indépendants, chacun avec des terrasses privatives et un stationnement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2,6 hectares offrant une vue dégagée, dont une partie est constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m) est également à disposition des occupants.La maison principale, pouvant également servir de 4e gîte, s'étend sur 100 m² et comprend une entrée, une cuisine neuve équipée avec un îlot central, un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², trois chambres, des placards-dressing, un espace lingerie, une salle de bain et des WC séparés.Les trois gîtes, tous très confortables, disposent des superficies et capacités suivantes :- 120 m² pour 8 personnes- 110 m² pour 6 personnes- 65 m² pour 4 personnesChacun des gîtes est soigneusement décoré et entièrement équipé (cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc.). Cette propriété à vendre offre un véritable outil de travail et de rendement, avec un excellent référencement et de bonnes notations de la part des voyageurs. C'est un lieu parfait pour une grande maison familiale accueillant parents et amis, ou pour reprendre l'activité.Son emplacement vous donne accès à tous les services de proximité, ainsi qu'à de nombreuses activités de loisirs : baignade dans la Dordogne, parcs, canoë, visites de grottes et des plus beaux villages du Périgord Noir, sans oublier la découverte de la richesse gastronomique de la Dordogne.Aucun travaux à prévoir.Merci de fournir une garantie financière avant toute visite (apport, banque, etc.). De plus, le bien détient les licences 2, 3 et 4 pour la vente de boissons.Honoraires à la charge du vendeur.Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT, inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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iad France - Angela Peyrol vous propose à la vente une propriété à Goujounac, dans le département du Lot (46), en région Midi-Pyrénées. Découvrez cet ensemble immobilier de caractère en pierre, niché dans un hameau privé et paisible, à seulement 1 kilomètre du charmant village médiéval de Goujounac. Ce bien, qui appartient à une seule famille, se compose d'une maison principale rénovée, incluant un pigeonnier, d'une piscine traditionnelle de 10 x 5, ainsi que d'un gîte attenant avec four à pain. Vous trouverez également une grangette en pierre à rénover, une ancienne maison en pierre avec pigeonnier et caves voûtées, ainsi qu'une dépendance et une terrasse en pierre (à rénover entièrement sauf la toiture). La propriété s'accompagne d'une grange en pierre et s'étend sur un terrain de 4 hectares, offrant des parcelles de prairie et de bois, garantissant un calme absolu sans vis-à-vis. Ce domaine d’exception, datant de 1885, offre un potentiel remarquable pour un achat de propriété à Goujounac. Détails de la propriété disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie D indice 248 et classe climat D indice 48. Informations sur les risques disponibles sur http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Angela Peyrol, mandataire indépendant en immobilier.
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Corps de ferme du XIX ème, constitué de plusieurs habitations dont 1 maison principale,1 gîte attenant et trois chambres d'hôtes.Cette propriété a de nombreuses dépendances permettant de créer d'autres habitations, l'une d'entre elle a même un four à pain qui fonctionne. Elle est entourée de 12 hectares de prés et bois, ainsi qu'un bassin à poissons, un petit étang et une source. Cet ensemble est situé en hauteur et bénéficie d'une vue remarquable sur le village de Cazals. Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 820 000 € Agent commercial Sextant France - Isabelle Daumas-Castanet agent basé à SERGEAC - 06 88 32 86 30 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27230
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Située dans l'un des plus beaux villages du Périgord Noir, cette Maison de luxe à acheter à Castelnaud-la-Chapelle offre un cadre privilégié avec une vue dégagée sur le Château des Milandes, célèbre résidence de Joséphine Baker. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité à ne pas manquer, tant pour une résidence principale que pour un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. La propriété comprend deux habitations indépendantes : Maison principale (250 m²) : L'espace de vie est fonctionnel et lumineux, avec une cuisine aménagée et un espace repas, un salon/salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, un bureau et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Dépendance de 90 m² : Idéale pour un gîte, elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon, de trois chambres et d'une salle d'eau. Le parc paysager de plus de 3000 m² et la piscine couverte complètent cet ensemble, offrant un cadre agréable. Une Maison de luxe Castelnaud-la-Chapelle à vendre, parfaite pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Prix honoraires inclus : 1 219 000 € Prix hors honoraires : 1 150 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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À vendre : propriété de caractère à Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. Située à seulement 25 minutes au Nord-Ouest de Cahors, cette propriété à acheter à Catus comprend deux maisons indépendantes totalisant près de 200 m² habitables, avec 7 pièces et 5 chambres. Le tout est implanté sur un terrain d'environ un hectare, partiellement boisé et équipé d'un puits. Cette ancienne ferme rénovée allie charme, modernité, confort et authenticité, tout en respectant le patrimoine local. La maison principale s'étend sur plus de 96 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec une belle terrasse couverte de 33 m², une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22 m², un salon avec insert donnant accès au jardin et à l'espace piscine, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. La seconde maison, aménagée dans l'ancien fournil, se compose d'une cuisine de 23 m² intégrant le four à pain, d'un séjour spacieux de 45 m² avec une meule d'origine et un sol en pierre, et propose également deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le chauffage est combiné avec un système électrique performant et chauffage au sol, tandis que les huisseries sont en double vitrage et la toiture a été refaite. Un assainissement individuel, conforme depuis 2019, garantit le confort des occupants. Profitez également d’une piscine au sel de 5X11 mètres avec liner neuf. Dépendances : grangette en pierre et pigeonnier, potentiellement aménageable, complètent cette offre. Le terrain de 9 000 m², agrémenté d'un jardin attenant ceint de murets de pierre sèche, permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel. La taxe foncière s'élève à 1600 euros, avec un DPE classé D et GES B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1220 et 1720 euros. Le prix de vente pour cette propriété à Catus est de 549 000 euros, honoraires d'agence inclus. Pour planifier une visite et explorer cette opportunité d'achat propriété Catus, contactez Stéphanie CARON au 0635298913 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour toute information complémentaire, vous pouvez également contacter Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par courriel à e.michel@paul-parker-properties.com. Mandat référence : 436409. Le professionnel vous accompagne et sécurise votre projet immobilier.
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Nichée dans un des plus beaux villages de France, Domme et de La Roque-Gageac, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique. En retrait d'une route au milieu d'un parc verdoyant de plus de 1.5 hectares, parfait pour les amoureux de la nature. La maison principale, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, se compose d'une vaste pièce de vie conviviale, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine pratique, ainsi que d'une pièce de rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé, une grande chambre, ainsi qu'un salon ou bureau spacieux avec mezzanine, idéal pour travailler dans un cadre paisible. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC et deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace confortable pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 40 m² avec vue dégagée, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente. Cette propriété comprend également un gîte indépendant de 40 m², composé d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir des invités ou envisager une location saisonnière. La dépendance de 20 m² est équipée d'une douche et d'un WC, offre encore plus de possibilités. Pour compléter ce bien d'exception, un local technique, une piscine à rénover (devis déjà établi) et un appentis sont également inclus. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de charme dans un cadre apaisant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
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iad France - Lydie Marien vous propose à la vente cette magnifique propriété à Gourdon, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Située au cœur de la campagne lotoise, cette demeure Quercynoise de 160 m² habitable est nichée sur un terrain spacieux de 6323 m² et saura vous séduire par son ambiance chaleureuse. Elle comprend également un gîte ou maison d'ami de plain-pied d'environ 40 m².Construite entre 1978 et 1982, cette propriété est en excellent état général et offre une luminosité remarquable, faisant d'elle un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Au sous-sol, vous trouverez un garage de 44 m², une cave de 12 m², une buanderie et une douche. Au rez-de-jardin, un vaste séjour lumineux avec insert fermé, une cuisine conviviale pour des repas en famille, et un salon/salle à manger d'environ 60 m² avec vue sur la piscine vous attendent. Vous disposerez également d'un bureau de 7 m², d'une chambre d'environ 11 m², d'une salle de bain de 4 m² et de WC séparés. À l'étage, trois belles chambres spacieuses (15, 13 et 12 m²) ainsi qu'une salle de bain de 4 m² avec WC séparés complètent l'espace. Pour le confort thermique, la maison est équipée d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques dans les salles de bain. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée vous invite à la détente, avec une vue magnifique sur le jardin verdoyant. La piscine au chlore de 5x10 m, avec un liner récent datant de 2022 et un rideau roulant de sécurité solaire, promet de belles baignades en famille ou entre amis. Cette demeure de caractère dispose également d'un grand parking, d'un box pour véhicules, de dépendances, d'un parc arboré magnifiquement paysagé, d'un potager et d'un boulodrome. Le gîte de 40 m² est parfait pour accueillir des amis ou de la famille, ou même pour envisage une location. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée. L'assainissement est individuel. Cette propriété à acheter à Gourdon représente une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de confort. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception.
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En situation privilégiée sur 24 hectares de prairies et bois , ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation des années 70 , deux granges quercynoises et des dépendances complémentaires avec de grands volumes . Sur un jardin clos de 1,4 hectare , la maison ( 166 m² habitable ) se compose en rez de jardin d'un séjour ouvert sur une grande terrasse exposée au sud et à l'est , d'une cuisine , trois chambres , salle d'eau , WC et en sous-sol d'une grande cuisine d'été , chambre avec salle d'eau , chaufferie et cave . Les deux granges ( toiture et murs en très bon état ) sont raccordées aux réseaux électricité et eau et bénéficient de Cu Opérationnel permettant d'envisager des travaux de transformation en habitation . Belle opportunité dans une campagne sans nuisance ni vis à vis à 25 minutes de Gourdon et Cahors .
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À LA ROQUE-GAGEAC (24250) - Demeure de charme au cœur de la Vallée des 5 Châteaux. Prix : 519 500 euros FAI à la charge de l'acquéreur.Cette propriété La Roque-Gageac à vendre est située à seulement 5 km de Sarlat-la-Canéda, au sein d'un environnement exceptionnel en pleine nature périgourdine. Établie sur un terrain de plus de 26 000 m², elle propose un cadre verdoyant rare, orné d'arbres d'ornement, d'arbres fruitiers et d'une noyeraie.La maison, dont une partie date du XVIIe siècle, s'articule autour d'une cour intérieure accessible par deux entrées distinctes. Elle offre environ 245 m² habitables, comprenant deux salons, dont un avec cheminée et terrasse attenante, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine lumineuse ouvrant sur une grande terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres d’environ 15 m², dont une dispose d’une salle d’eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une de 33 m² avec un dressing de 15 m², un bureau et une seconde salle de bains. Deux escaliers mènent à un grenier aménageable de 57 m² au sol, divisé en trois espaces. En sous-sol, une cave à vin est également présente.Des travaux de rénovation sont à envisager pour révéler entièrement le potentiel de cette propriété à acheter à La Roque-Gageac. Les dépendances incluent un petit bâti ancien de 8 m² dans la cour, ainsi qu'une dépendance de 129 m² avec cuisine d'été, atelier et garage. L'étage de cette dépendance offre un potentiel pour la création d'un logement indépendant. Ce bien dispose aussi d'un puits sécurisé, d'une borie, d'une citerne de 20 m³, d'un appentis et d'environ 85 m² d'espaces de rangement.Informations complémentaires : chauffage central au fioul avec chaudière Viessmann, assainissement non conforme, taxe foncière de 1 716 euros. DPE : Classe F 265 kWhEP/m².an GES : Classe F 78 kg CO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 790 et 10 570 euros, indexé aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter cette propriété de caractère ou pour discuter de votre projet immobilier, contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par email à r.hoven@proprietes-privees.com. Roelien HOVEN, agent commercial au sein de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 440941HOR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3,90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Située dans un village pittoresque du département du Lot en région Midi-Pyrénées, cette magnifique propriété à vendre à Gourdon s'étend sur 1,4 hectare. Elle comprend une impressionnante maison de maître de 340 m², une maison de location saisonnière et un espace bien-être avec sauna et jacuzzi. La maison principale offre un espace spacieux avec une salle à manger de 50 m², un salon de 30 m², une grande cuisine, six chambres, une salle de bains et deux salles d'eau. Le sous-sol de 80 m² et la buanderie sont des atouts supplémentaires, avec la possibilité de transformation en chambres et table d'hôtes. La maison d'amis, construite en 2001, mesure 60 m² et est vendue meublée, accompagnée d'une piscine de 12x6 m. L'espace bien-être comprend un jacuzzi, un sauna, ainsi que deux toilettes et une douche à l'italienne. Les extérieurs sont tout aussi fascinants, avec un carport pour trois voitures, un abri de jardin, un potager avec serre et un étang. Pour un achat de propriété à Gourdon, cette offre est à ne pas manquer.
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iad France - Anne FOUQUET vous propose : Située sur les hauteurs de La Roque-Gageac, cette propriété La Roque-Gageac à vendre est une charmante maison périgourdine en pierre qui allie caractère et confort, avec piscine couverte et un vaste terrain de 2,5 hectares. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, un salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée, 3 chambres, une salle de douche équipée d'un jacuzzi et d'un sauna, ainsi qu'un WC et une véranda. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC. Le chauffage est central au fuel. De plus, cette propriété dispose de 2 grands garages, d'un carport, d'un barbecue en pierre, d'un four à pain et d'un puits avec pompe immergée. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique de ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 37. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne FOUQUET, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 382185908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Découvrez cette propriété à vendre à Allas-les-Mines, située dans la magnifique vallée de la Dordogne, à seulement 20 minutes à l'ouest de Sarlat. Ce bien immobilier en pierre comprend une belle grange ainsi que deux petites maisons à réhabiliter. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat propriété Allas-les-Mines dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.
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Très beau domaine de 360 m2 à 20 km au sud de Sarlat sur la commune de Daglan, en pleine vallée de la dordogne dans le triangle d'or et proche du Céou. Propriété de charme avec ses 2 gîtes sur plus de 8 hectares - 15 pièces - 10 chambres. Ce bien est situé en pleine nature (mais non isolée), au coeur d'un environnement calme et préservé. Cette ancienne ferme périgourdine entièrement restaurée s'étend sur plus de 8,5 hectares de terrain. Elle offre un cadre de vie paisible, sans nuisance sonore, à proximité immédiate d'un village avec commerces de première nécessité. Exposée plein sud, la propriété séduit par son authenticité : pierres du pays, volets rouges typiques de la région, volumineuse et généreuse avec une splendide piscine au chlore de 12 x 6 m avec sa plage et son pool house. Elle bénéficie de tout le confort d'une résidence principale, tout en offrant un fort potentiel d'accueil grâce à ses deux gîtes indépendants. La maison principale développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : hall d'entrée - WC indépendant - chambre avec penderie, salle de bain, douche et WC, donnant sur l'extérieur - grand séjour / salle à manger et ses poutraisons, cheminée ancienne ouverte et accès direct au jardin - espace cuisine tout confort, aménagée et équipée, ouverte sur l'extérieur (esplanade). Niveau intermédiaire : Bureau/balcon, pièce de vie avec accès jardin - chambre avec salle d'eau, WC et penderie - Étage : chambre avec salle d'eau - WC indépendant - deux chambres avec penderie - salle de bain - chambre avec penderie ouvrant sur l'extérieur - dressing - grande pièce de vie prolongée par un balcon couvert, mezzanine à l'étage et accès au grenier - Accès extérieur : chaufferie - Confort : chauffage central au fioul - menuiseries bois et PVC double vitrage. Premier gîte (attenant - 4 personnes) : hall d'entrée - belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poutraison - WC - une chambre - salle d'eau - une chambre avec penderie - Confort : chauffage central au fioul - cumulus électrique - menuiseries simple vitrage. Deuxième gîte (non attenant - 4 personnes) Rez-de-chaussée : grand séjour / salon ouvrant sur terrasse - chambre - salle d'eau avec WC - Étage : chambre mansardée - Annexes et dépendances : grand garage avec 3 portes, buanderie, atelier, stockage, entretien jardin, laverie et petit grenier - un carport pour deux véhicules et recharge électrique auto - Pool house avec terrasse couverte, barbecue, douche et WC. Équipements Extérieurs : Piscine au chlore 12 x 6 m - Fibre optique - Assainissement : 4 fosses septiques - Terrain : 8 ha 56 a 10 ca, idéal pour une activité touristique, agricole, équestre ou autre. En résumé, une propriété de caractère, au calme absolu, avec un fort potentiel familial et touristique, à proximité des plus beaux sites du Périgord Noir. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou pour développer une activité d'accueil avec les deux gîtes. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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À vendre, grande maison bourgeoise du XIXème siècle située à Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. À seulement 5 minutes du centre de Catus, cette propriété offre près de 700 m² de surface habitable, comprenant 17 pièces, 8 chambres et 7 salles de bains/d'eau, le tout sur un parc d'environ 4200 m² agrémenté d'une piscine. Profitez d'un environnement paisible à 20 minutes au nord-ouest de Cahors, avec la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes. Les travaux sur l'électricité et la plomberie ont été réalisés en 2010. La maison se développe comme suit : en rez-de-chaussée, une entrée, un salon de 50 m², un petit salon de 27 m² et une cuisine-salle à manger de 48 m². À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains/d'eau, ainsi que 2 pièces à terminer. Le niveau inférieur comprend 5 chambres confortables et 4 salles de bains/d'eau. En sous-sol, un vaste espace de vie donnant sur le jardin, incluant un séjour de 62 m², une cuisine de 16 m², une salle d'eau avec WC, une salle de jeux, des caves, et une buanderie. Le chauffage est central au fuel Chappée, avec un raccordement au tout à l’égout. Un grenier aménageable d’environ 220 m² et une piscine de 6,5x13,5 m (à remettre en état) complètent cette propriété. La taxe foncière s'élève à 3320 euros. Des travaux importants ont été réalisés, mais certaines pièces restent à terminer. Le prix pour cette propriété à acheter à Catus est de 595 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE non requis. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de détails, contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par e-mail.
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A vendre à Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, cet ancien couvent datant du XVème siècle, avec des remaniements aux XVII et XIXème siècles, est une propriété à acheter Catus sans travaux à prévoir. Disposant d'une superficie habitable de près de 250m², cette propriété Catus à vendre comprend 7 pièces, 5 chambres, et 4 salles de bains/d'eau, le tout sur un terrain d'environ 2,3 hectares agrémenté d'une piscine, d'un puits et d'un ruisseau. Située à seulement 20 minutes au nord-ouest de Cahors, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel et offre la possibilité d'exploiter 2 chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger spacieux de 64m², une cuisine avec accès terrasse, ainsi que plusieurs chambres confortables. À l'étage, 2 autres chambres et une salle de bain sont à disposition. En rez-de-jardin, une chambre avec salle de bain donne également accès à l'extérieur. Le chauffage est assuré par géothermie, et la maison dispose de double vitrage. En plus de la maison principale, vous aurez aussi accès à une seconde maison à rénover, plusieurs garages, un carport pour 3 véhicules, et des box à chevaux. La propriété est dotée d'une piscine de 6x12m et d'un terrain convivial avec prairies et arbres fruitiers. Taxe foncière de 3200 euros. Prix de vente : 795 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Emmanuelle MICHEL.
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Dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées, découvrez cette magnifique propriété à vendre à Gourdon, composée d'un gîte et d'une piscine, le tout sur un parc de 1,6 hectare. Avec environ 220 m2 habitables, la maison dispose de 8 pièces, dont 5 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave de 7 m2, une chaufferie de 14 m2 avec local piscine, et un garage de 23 m2. Le rez-de-jardin comprend un bolet de 9,5 m2, un hall d'entrée de 13,5 m2, un salon de 23 m2, une cuisine de 15,5 m2, un cellier de 6 m2, une buanderie de 4,5 m2, ainsi qu'un séjour spacieux de 25 m2 avec cheminée, une chambre de 15 m2, un WC et une salle de bains de 5,5 m2 avec WC. Vous pourrez également profiter d'une terrasse. À l'étage, vous trouverez un palier de 12 m2, 2 chambres (10 et 14 m2) et une salle d'eau de 3,5 m2 avec WC. Le chauffage est central au fuel et au bois (cheminée système Polyflam), et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La maison d'amis, quant à elle, comprend un salon de 20 m2 avec cheminée à insert, une cuisine-salle à manger de 22 m2, un WC et un rangement, ainsi qu'une chambre de 13 m2, un couloir, une pièce de 7 m2 faisant fonction de chambre, une salle d'eau de 4 m2 et un WC. Cette maison dispose aussi de sa propre terrasse et d'un garage de 14,5 m2, avec une chaufferie de 3,5 m2 et une cave de 7,5 m2. Également, un garage indépendant de 30 m2 est présent sur la propriété. La piscine chauffée, mesurant 11 x 5 m, est équipée d'un liner armé, d'un filtre à sable et verre, ainsi que de plages et d'une terrasse. Le parc arboré de 16 000 m2 offre un cadre idéal pour profiter de la nature. La taxe foncière est de 4242 EUR par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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GOURDON (46300) - Magnifique propriété à acheter Gourdon avec piscine, s'étalant sur 13,5 hectares de terrain. Prix : 879.000 euros FAI à la charge du vendeur. Située dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées, cette propriété unique se trouve entre Sarlat et Cahors.Composée d'une maison spacieuse incluant deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house, cette propriété à vendre à Gourdon offre un cadre paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec soin en 2000, la maison bénéficie d'un confort moderne incluant chauffage central au gaz par plancher chauffant, insert à bois, double vitrage et fibre optique.Le bâtiment principal, qui s'étend sur deux étages, dispose d'une cuisine ouverte nouvellement équipée (2024) au premier étage, offrant de nombreux rangements et un accès direct à une terrasse extérieure de 42m2. Cette cuisine est reliée à une salle à manger et un vaste salon (total de 70,5m2) agrémenté d'un insert à bois. À ce niveau, se trouvent également deux chambres (12m2 et 11m2), une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, trois autres chambres (26m2, 16.8m2 et 16.7m2), dont une suite parentale avec salle de bain attenante, complètent cet étage. Toutes les chambres profitent d'une belle luminosité et d'un accès à la terrasse et au jardin grâce aux portes-fenêtres.La tour relie les deux habitations et abrite une chambre (18,2 m2) avec accès indépendant. La seconde habitation comprend un salon accueillant (40m2) avec cheminée, une cuisine avec salle à manger et des WC. À l'étage, deux chambres (15m2 et 6m2) ainsi qu'une salle de bain ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété.En plus d'une dépendance pour le rangement d’outils de jardin, la propriété dispose d’une piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur et d'un pool house équipé de WC, douche et cuisine extérieure. Un potager avec citerne d'eau complète cet ensemble. Le terrain de 13,5 hectares se compose de prairies et de bois.Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont accessibles en moins de 10 minutes. À noter que la fosse septique n'est pas conforme.DPE : Classe D 167 kWhEP/m².an GES : Classe D 31 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Ce bien est présenté par Paulien BRANDSMA, agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.
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Découvrez cette propriété à acheter à Dégagnac, dans le département du Lot en Midi-Pyrénées. Cet ancien café en pierre, situé au cœur du village, allie charme et potentiel. Avec la possibilité de créer deux logements indépendants, cet bien de caractère est parfait pour un projet familial, locatif ou mixte. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété Dégagnac à vendre.
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Demeure pleine de charme à Gourdon, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, à découvrir pour un achat de propriété Gourdon. Cette propriété à vendre offre 285 m2 habitables, comprenant 10 pièces au total dont 5 chambres spacieuses. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée élégante, un salon-salle à manger de 76 m2 agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 18 m2, ainsi qu'un salon de 30 m2 avec cheminée, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous pourrez profiter de 2 chambres (17 et 18,5 m2), d'une salle d'eau, de WC, d'une chambre supplémentaire de 12 m2, d'un palier, d'un dressing, d'une chambre principale de 24 m2, d'un bureau de 12 m2 et d'une suite parentale de 45 m2 accompagnée de sa salle de bains. Ce bien dispose d'un chauffage central au fuel, de double vitrage et d'un assainissement individuel conforme. Le garage peut accueillir 2 voitures et la propriété inclut une piscine de 11 x 5 mètres avec une vaste plage dallée, le tout sur un parc arboré et éclairé de 2,4 hectares. La taxe foncière s'élève à 1921 EUR par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Au coeur d'un village de renommée internationale, ensemble immobilier en pierre à restaurer. Ce bien est idéal, compte - tenu de son emplacement, pour une activité commerciale avec appartement privé. D'une superficie de 300m2 environ, cet ensemble est composé de différentes parties pouvant être indépendantes. Caves, garage ouvert.
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Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d’un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l’ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu’en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000€ vendu pour 15.000€. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l’étage : trois belles chambres lumineuses, salle d’eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 5 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d’eau avec WC Très bon état, aucun travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu’à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.
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PROPRIÉTÉ À VENDRE À GOURDON, DANS LE DÉPARTEMENT DU LOT EN RÉGION MIDI-PYRÉNÉES ! Découvrez cette magnifique propriété comprenant plusieurs bâtiments agricoles, sur un terrain de 16 hectares, ainsi qu'une maison restaurée avec beaucoup de goût. La maison en pierre se compose au niveau principal d'une pièce à vivre de 35 m² avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 24 m², d'un salon de 16 m² avec cheminée à insert, d'une salle à manger de 16 m², d'un palier de 16 m², d'un couloir de 4,8 m², d'un WC de 1 m², d'une salle d'eau de 6,5 m², d'une chambre de 14 m² et d'une chambre parentale avec dressing de 18 m². À l'étage, un palier/salle de jeux de 26 m², trois chambres (21 m², 9 m² et 15,2 m²), une salle de bains de 5 m² avec WC et une salle de cinéma à terminer de 15 m². En rez-de-jardin, vous trouverez une cave de 68 m², une cuisine d’été de 17 m² et une pièce/chambre de 14 m². Les dépendances comprennent trois granges (232 m², 195 m² et 179 m²), une ancienne porcherie de 341 m², un hangar métallique de 540 m² et un ancien four à pain. Le chauffage central est au fioul (3 ans) ou au bois, le double vitrage est installé, et l'assainissement est individuel. La taxe foncière s'élève à 1 711 € par an. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une propriété de luxe à Gourdon.
Propriété
Dans un environnement paisible à proximité de Sarlat, Magnifique maison en pierre de plain-pied, située au calme. Ce bien allie le charme de la pierre avec un intérieur moderne et raffiné. Belles prestations pour ce bien spacieux et lumineux, idéal pour une famille avec son grand séjour, sa cuisine familiale ouverte, une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bureau, un jardin d'hiver. Un second espace pouvant servir d'appartement privatif comprend une cuisine, deux chambres, une salle de bain, wc. Buanderie, cave Dépendance à usage de garage de 80 m². Profitez d'un espace de vie contemporain avec sa cheminée. À l'extérieur, se trouve une belle terrasse, parfaite pour vos repas en plain air avec une vue dégagée sur la campagne. Une piscine coque de 11.5x4.5 au chlore non chauffée vient compléter ce bien. Le tout au coeur d'un parc paysagé de 10286 m² entièrement clos et arboré de fruitiers. Le plancher chauffant basse température fioul, la PAC réversible, l'adoucisseur d'eau et l'air conditionné ajoutent un certain confort de vie. Cette maison est un véritable havre de paix offrant confort et convivialité, ne manquez pas cette opportunité !
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iad France - Anne FOUQUET vous propose : Située au cœur du Périgord Noir, cette magnifique propriété à vendre à Daglan (Dordogne, Aquitaine) s'étend sur 250 m2 habitables. Elle allie le charme unique de la pierre périgourdine à tout le confort moderne. Perchée sur les hauteurs du village pittoresque de Daglan, au sein de la vallée du Céou, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dominant la campagne environnante avec des vues imprenables, elle combine des espaces généreux, des équipements de qualité et un emplacement privilégié à proximité des commerces et services (à seulement 4 km) ainsi que de célèbres sites du Périgord Noir tels que Sarlat, La Roque-Gageac, Domme, Beynac, Castelnaud-la-Chapelle, Les Milandes et les grottes de Lascaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m2 avec cheminée et poêle à bois, un salon-bibliothèque panoramique climatisé, une cuisine équipée ouverte, ainsi qu'une suite parentale de 27 m2 avec salle de douche, WC et buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une mezzanine, une salle d'eau et des WC. Le sous-sol offre une chaufferie, un atelier, une cave et un espace de jardinerie. La terrasse offre une vue panoramique sur la vallée, et pour les journées ensoleillées, une piscine au sel chauffée (10 x 5 m), ainsi qu'un pool-house équipé d'une cuisine d'été, douche, WC et pigeonnier vous attendent. Un garage de 26 m2 complète l'ensemble.Le terrain de 1,2 hectare (12 000 m2) constitue un véritable havre de paix alliant intimité, nature et vues imprenables, avec des zones arborées, un petit bois et de la prairie. La propriété est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une production d'eau chaude électrique, et d'une alimentation électrique en triphasé avec prise de charge pour véhicule électrique. Elle bénéficie également d'un diagnostic de performance énergétique de classe B, de double vitrage récent et d'un assainissement individuel. La connexion à la fibre optique ainsi qu'un adoucisseur d'eau sont des atouts non négligeables. Cette propriété à acheter à Daglan est idéale tant pour une résidence principale que secondaire.Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE B, indice 81 et classe CLIMAT A, indice 3. Les risques liés à ce bien, y compris l'obligation de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Anne FOUQUET, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 382185908.
Propriété
iad France - Jérome PECAL vous propose : Magnifique propriété à acheter à Cénac et St Julien, offrant une vue panoramique sur la bastide de Domme. Établie sur un terrain d'environ 70 000 m², cette demeure est parfaite pour les amateurs de calme et de nature. Cette maison spacieuse de 156 m², répartie sur 2 niveaux, dispose d'une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour une rénovation sur mesure. Construite en 1980, elle nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda dotée de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin arboré, offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante. Son orientation plein sud permet de bénéficier d'une luminosité naturelle durant toute la journée. La maison comprend également une cuisine dans la tour, deux chambres confortables, une salle de bain, et un séjour agrémenté d'une cheminée. À l'étage, une chambre avec salle de bain et la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles. Située à Cénac et St Julien, cette propriété est un véritable havre de paix, à proximité des commodités et des activités de plein air. Les passionnés de randonnée et de vélo apprécieront les nombreux sentiers et espaces naturels à explorer. Cette demeure pleine de potentiel n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu d'exception où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat de propriété à Cénac et St Julien. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 55. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Jérome PECAL, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.
CommercesQuelques boutiques de proximité
ServicesLes indispensables à portée de main
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Bien le moins consommateur d'énergie
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