Achat Viager à Blanquefort (33) : 76 annonces

Prix au m² le plus bas

99 900 €

662 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 151 m²
• 

Blanquefort (33)

Saisissez une opportunité rare pour un achat maison BLANQUEFORT, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine !Âge : Femme de 78 ans Bouquet : 133 750 EUR Rente : 966 EUR/mois Prix d'achat : 248 400 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Environnement privilégié Idéalement située aux portes de Bordeaux, cette maison à vendre se trouve sur la route de Lacanau. - Tram à proximité immédiate pour un accès facile à Bordeaux - Commerces et services à quelques pas - Quartier calme et résidentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied, parfaitement entretenue - Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse - Cuisine indépendante - 4 chambres et salle d'eau avec douche à l'italienne - Jardin paysager avec terrace Le plus à savoir : Le bien comprend également un local aménageable en studio indépendant et deux celliers/buanderie, offrant un potentiel locatif ou un espace de stockage pratique.Analyse financière : En versant 133 750 EUR FAI, devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de 450 000 EUR, idéalement située sur la route de Lacanau, dans un secteur à forte demande. Analyse financière : - Réduction immédiate exceptionnelle : 200 000 EUR - Capital initial avec un bel effet de levier : 133 750 EUR FAI - Épargne mensuelle maîtrisée : 966 EUR / mois Cet investissement combine sécurité, potentiel de valorisation et diversification patrimoniale, le tout dans un secteur stratégique aux portes de Bordeaux.

Découvrez cette maison à vendre à Bruges, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée et coin bureau, d’une véranda isolée et chauffée bénéficiant d’une magnifique luminosité, d’une cuisine séparée bien équipée, d’une arrière-cuisine qui fait office de buanderie, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un appentis pour le stationnement d’un véhicule, de deux abris de jardin et d’un jardin arboré, agréable et facile d’entretien. Ce quartier offre la proximité immédiate des commerces, services, écoles et autres commodités, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la métropole. Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation (capital sans rentes) : Femme de 85 ans. Valeur vénale : 476 000 €. Capital à verser le jour de l’acte : 310 940 €. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d’énergie primaire : 29 415 KWh. Consommation d’énergie finale : 27 417 kWh. Pour plus d’informations sur cette opportunité d'achat de maison à Bruges, n’hésitez pas à contacter votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Située dans les hauteurs de Cenon, au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine, cette magnifique maison d’architecte à vendre offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son écrin de verdure de plus de 3 000 m². Avec une surface généreuse, elle allie luminosité, volumes spacieux et proximité avec la nature. La maison se compose de trois espaces distincts : - Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, une chambre et une mezzanine avec deux pièces polyvalentes (bureau/chambre). - En rez-de-jardin, un espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et un accès direct à la terrasse et à la piscine. - Un logement attenant avec un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains avec douche, plus sa propre terrasse. Les grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Chaque chambre est équipée de rangements sur mesure. De plus, le jardin arboré de plus de 3 000 m² comprend une piscine exposée plein sud et des terrasses idéales pour des moments de détente. Un garage et deux carports complètent ce bien d'exception. Ce bien constitue un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux, à découvrir sans tarder. Cenon, commune dynamique du département de la Gironde, offre un excellent réseau de transports (tramway, bus, accès rocade) ainsi que de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces, des parcs et des équipements culturels comme le Rocher de Palmer. C'est l'endroit idéal pour combiner vie urbaine et espaces verts ! La vente se fera à terme, sur 20 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie pour le vendeur. Pour plus de détails, contactez votre spécialiste de l'achat maison à Cenon, Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

DEVISEZ VOTRE AVENIR EN ACQUÉRANT UNE MAISON DE CHARME À BOURG SUR GIRONDEAge du vendeur : Femme de 86 ansBouquet : 115 500 EURRente : 1 082 EUR/moisPrix d'achat : 199 800 EURNotez qu'en Viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Descriptif du bien : SITUEE À COMPS - À PROXIMITÉ DE BOURG SUR GIRONDE Idéale pour une future résidence secondaire ou maison familiale, cette belle girondine est nichée dans un environnement paisible, offrant une surface habitable de 160 m² sur deux niveaux. Elle se trouve sur une grande parcelle de plus de 2000 m², ornée d'arbres centenaires et de fruitiers. Emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité :• À 6 minutes de Bourg sur Gironde (commune touristique)• À 2 minutes de Bayon-sur-GirondeAu rez-de-chaussée :- Entrée sur un salon-salle à manger- Grand salon- Cuisine aménagée équipée avec cheminée insert- Salle d'eau avec WC.- Mezzanine au-dessus de la cuisine : bureau ou petit salon de détente et de lecture.Au premier étage :- 3 chambres- Lingerie- Pièce à rafraîchir (possibilité d'une 4ème chambre)- Salle de bains- WC- Au deuxième étage : grenier aménageable- Garage attenant- Préau (accès cuisine) et dépendance.À découvrir sans tarder.Analyse financière : SITUEE À COMPS - PROCHE DE BOURG SUR GIRONDECommunauté agréable, positionnée sur le vignoble des Côtes-de-Bourg, sur la rive droite de l'estuaire. Devenir propriétaire d'une maison à acheter à Bourg sur Gironde pour en faire votre future résidence principale est un rêve que nous pouvons réaliser ensemble...Profitez d'une opportunité d'investissement attrayante grâce au crédit vendeur. Pour une valeur estimée de la maison à 300 000 EUR, la décote immédiate d'occupation permet de diminuer le prix à 199 800 EUR.Apport initial : 115 500 EUR FAI Épargne mensuelle : 1 082 EUR/mois Horizon d'investissement à court terme.

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux : Luxueux duplex T4 de 158 m² à vendre dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, situé en Gironde, Aquitaine.Bouquet : 295 500 EURRente : 2 222 EUR/moisValeur du bien : 695 500 EURDescriptif du bien : Le quartier Bordeaux Bastide offre un cadre de vie de qualité, à seulement 5 minutes en tramway de l'hypercentre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une situation exceptionnelle donnant sur le fleuve avec vue sur la place de la Bourse, ainsi que de commerces de proximité, de professionnels de santé et d'écoles accessibles à pied.Les atouts du bien :- Grande terrasse de 32 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine et le salon, sans vis-à-vis.- Secteur calme et résidentiel.- Ravalement de l'immeuble en cours de réalisation, déjà voté et payé.- DPE classé C (résidence construite en 2004).L'appartement :Ce duplex lumineux comprend : un séjour/salle à manger cathédrale de 62 m², une cuisine séparée, 3 chambres (dont une de 20 m² avec dressing), 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier/buanderie, un parking sécurisé et un local vélo.Analyse financière :Bordeaux Bastide se situe à 10 minutes à pied du tramway, offrant un accès rapide au centre-ville. Ce secteur est très prisé, avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité assurée.Vente viager Bordeaux : Saisissez cette occasion d'acquérir ce T4 en duplex avec parking, grâce à un paiement structuré en un versement comptant de 295 500 EUR FAI, suivi de 2 222 EUR par mois pendant 180 mois, compensé par un potentiel loyer de 2 300 EUR.Les avantages supplémentaires :- Grande terrasse avec vue sur les quais.- Tramway à 10 minutes.- Placement immobilier à fort potentiel opérant dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité à Bordeaux !

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre en viager. Les vendeurs, un couple de 76 ans, se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une période pouvant aller de 3 à 10 ans, selon la négociation. Proposée au prix d'achat de 349 083 EUR, avec un bouquet de 248 482 EUR et une rente mensuelle de 318 EUR, ce bien vous permettra de réaliser un achat de maison à Bordeaux intéressant. Située à Caudéran, cette propriété dispose d'une piscine et offre des volumes généreux ainsi qu'une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Élevée sur sous-sol, elle comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée et une troisième sous combles, le tout sur une parcelle de 655 m². En cas d'achat, vous bénéficierez d'une décote immédiate pouvant représenter une plus-value garantie de 200 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Bordeaux.

Achat viager à Mérignac dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce viager, proposé sur un homme seul de 79 ans, comprend un bouquet HAI de 149 000 € et une rente mensuelle de 1 161 €. La valeur d'usage hypothétique (DUH) est de 159 800 €, tandis que la valeur vénale du bien est estimée à 425 000 €, ce qui conduit à un prix d'acquisition de 265 200 €. Situé dans une rue calme de Mérignac, ce bien se trouve à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tram. L'offre inclut une maison de plain-pied T3 bis de 100 m² sur une parcelle de 664 m², avec un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 9x4, d'une tonnelle de 4x4 et d'un abri de jardin. Idéal pour un premier achat viager à Mérignac, cette propriété représente une opportunité d'épargne retraite dans un secteur aux valeurs immobilières accessibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Jérôme SORDEL, votre conseiller SAFTI, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Viager occupé 1 TêteSituée à PESSAC (33600), au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface d'environ 78 m² et offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports en commun.Elle se compose de six pièces dont deux chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine partiellement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse d'environ 7 m² ainsi qu'un garage attenant viennent compléter l'ensemble.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 400 m², la maison bénéficie d'une exposition nord-sud assurant un bon ensoleillement tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel d'amélioration intéressant.Proposé en viager occupé sur une tête, homme de 82 ans.Conditions financières :• Bouquet : 79 600 €• Rente mensuelle : 1 082 €Valeur vénale : 260 000 €Taxe foncière : 1 100 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 900 € soit 28,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'hyper centre, à proximité immédiate du Triangle d'Or (Place Gambetta, allées Tourny). Il s'agit d'un viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 71 ans, continuera à vivre sur les lieux. Prix d'achat : 133 930 EUR, avec un bouquet de 55 075 EUR et une rente mensuelle de 519 EUR. Cet appartement de type T3, transformé en T2, a été entièrement rénové en 2022 et dispose d'une surface de 66 m². Il comprend un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse de 8 m², une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. En plus, vous profiterez d'un espace de rangement de 3 m² situé à proximité. La résidence, en cours de rénovation massive prévue pour 2025/2026, proposera de nombreux aménagements tels qu'un ascenseur, un espace de restauration, un jardin et plus encore, le tout entièrement pris en charge par le vendeur. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 130 EUR. Cet appartement est idéal pour un achat à Bordeaux avec un fort potentiel locatif, et le secteur est très recherché, avec une liste d'attente pour les locataires. Une place de parking sécurisée peut également être acquise en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement à acheter à Bordeaux.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

PESSAC - Secteur recherché et prisé - Investissement sans risque avec un horizon court - Age : Femme de 92 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 124800 EUR Rente : 1459 EUR/mois Prix d'achat : 220100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PESSAC - QUARTIER NOÈS - ? Maison d'environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. ? A l'étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Terrasse et pergola à l'arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. ? Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide ! Analyse financière : PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d'Arcachon à 30 mn ? Comment acquérir une maison d'une valeur de 310 000 EUR : Débloquez 124 800 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 459 euros. Vous deviendrez propriétaire d'une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

À 11km de Blanquefort (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Prix au m² le plus bas

66 694 €

359 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 186 m²
• 

À 13km de Blanquefort (33)

Maison à vendre à YVRAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéale pour un achat maison YVRAC, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux. Cette maison ancienne d'environ 186 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une mezzanine pouvant servir de chambre. En plus de cela, un logement indépendant attenant comprenant un salon, une cuisine/cellier/buanderie, une chambre et une salle de bains peut offrir davantage de confort et d'espace. Deux garages, dont un très spacieux permettant un agrandissement de la maison, complètent ce bien. La terrasse sans vis-à-vis donne sur une belle piscine de 12m x 6m. Avec un arrêt de bus à 300 mètres et l'A89 à une minute, ainsi que de nombreuses commodités à proximité, cette maison YVRAC à vendre représente un investissement idéal pour une future résidence principale. Profitez d'une opportunité d'achat à prix réduit, avec un premier versement de 66 694 EUR, suivi d'une mensualité de 1 248 EUR.

Coup de cœur du secteur

90 541 €

1 191 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 76 m²
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Quartier Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège

À 11km de Blanquefort (33)

C

À saisir : occasion unique pour un achat appartement BORDEAUX dans un quartier d'exception, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans cette résidence seniors de standing, Les Hespérides Jardin Public, offrant un rendement attrayant de 7 %. Ce bien se trouve au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public, la Barrière du Médoc et la rue Fondaudège, dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate des espaces verts et des commerces. L'appartement bordelais à vendre est un T3 traversant de 77 m², situé au 1er étage, avec balcon et vue dégagée. Il se compose d'un double salon lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une grande chambre avec salle de bain. L'entrée dispose d'une salle d'eau et des WC. Le bien est entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année. Ce bien est occupé par une dame de 92 ans, avec un bouquet de 111 745 EUR et une rente mensuelle de 1 169 EUR. À terme, il pourrait se louer 2 500 EUR/mois, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un marché locatif où la demande est forte. Ce cadre privilégié est idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement à acheter BORDEAUX.

Vente viager à Gradignan, Gironde (33), Aquitaine, sur deux têtes, âgés de 84 et 74 ans. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement spacieux de 116 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée, avec ascenseur. Il comprend également une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Une partie des charges de copropriété, relatives aux consommations d'eau et de chauffage, sera à la charge des propriétaires actuels. La rente mensuelle s'élève à 300 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 15,8 % du prix. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.

À BORDEAUX, au Cours Xavier Arnozan, découvrez un appartement à vendre dans un emplacement de prestige. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche des commodités du Jardin Public. Ce bien de 75 m² a été entièrement rénové par un architecte, mettant en avant un superbe hall d'entrée et des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, avec un coin salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier.Ce bien séduira les amateurs d'ancien, avec des éléments d'origine préservés. En termes d'analyse financière, investissez dans cet appartement à acheter à BORDEAUX pour un montant de 352 260 EUR. Cet emplacement recherché, à deux pas des lignes de tramway et à proximité des quais de la Garonne, promet une valorisation continue. Les modalités d'achat sont flexibles : vous pouvez soit payer en un seul versement, soit opter pour un financement bancaire. Ce bien ne génère aucune charge ou impôt foncier, et des travaux récents tels qu'un ascenseur neuf ainsi qu'une toiture à isolation refaite en 2024 garantissent votre confort. Ne manquez pas cette opportunité à BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DEXCEPTION VIAGER OCCUPÉ Décote immédiate de 44 % TRI attractif Zéro gestion locative LES CHIFFRES CLÉS (À LIRE EN PREMIER) - Bouquet : 65.932 € HAI TTC ( Honoraires à la charge de l'acquéreur ) - Rente viagère mensuelle : 2.781,07 € - Vendeurs : Madame 84 ans Monsieur 76 ans - Valeur vénale libre du bien : 798.500 € - Valeur économique occupée : 447.160 € - Décote immédiate : 351.340 € (44 %) Un investissement sécurisé, décoté, indexé sur la pierre, avec un potentiel de valorisation exceptionnel à terme. Un placement avec : - Capital investi lissé dans le temps - Aucune charge dentretien courant (occupant responsable) - Aucune gestion - Aucune fiscalité locative - Une valeur finale très supérieure à linvestissement consenti MAISON ATYPIQUE DE PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + PISCINE Située dans un quartier cossu et résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc, au calme absolu, cette propriété de caractère construite en 1974 est nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu. Extérieurs & sécurité : - Portail automatique Visiophone & alarme - Stationnement 3 à 4 véhicules - Jardin arboré avec arrosage intégré relié à un puits - Piscine maçonnée de 50 m² - Extérieur disposant d'un système d'éclairage de nuit Intérieur volumes & confort - Vaste séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert - Salle à manger conviviale - Cuisine indépendante aménagée et équipée Espace nuit comprenant : - Dressing - 5 Chambres - Salle deau avec douche à litalienne - Suite parentale avec salle de bains balnéo - Buanderie - cellier - grenier - combles Dépendance de 44 m² Parfaite pour un futur usage locatif, professionnel ou familial : - Entrée indépendante - Salle deau - WC indépendant - Grand bureau - Chambre Annexes - Trois abris / ateliers Locaux techniques EN RÉSUMÉ Bien rare sur le secteur Forte décote immédiate TRI attractif Aucun souci de gestion Patrimoine haut de gamme valorisé dans le temps Investisseurs avertis, cette opportunité est faite pour vous. Un viager occupé de qualité, dans une commune recherchée, avec un montage financier particulièrement performant. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 44,00 % par rapport à la valeur du bien Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 76 ans et une dame de 84 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur: Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

En exclusivité! LE BOUSCAT- CALYPSO Tram D à 50m! Venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille avec son jardin arboré et son garage. Elle se compose d'une entrée, un double séjour avec parquet et cheminée, exposition plein sud, une cuisine et un WC. A l 'étage, le palier offre 3 chambres et un WC. Le bien se complète par un garage, un pièce de vie indépendante donnant sur le jardin, idéal pour y installer un bureau ou une chambre d'ami.... CLIM, PIERRE, ACCÈS AU JARDIN PAR LE COTE DE LA MAISON ET BALCON. Viager en cours de type libre: le bien est habitable ou louable selon vos projets! Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour visiter cette maison à vendre.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux dans le secteur de la Gironde, en Aquitaine. Rentabilité locative assurée sur un marché en forte demande. Bouquet : 78 125 EUR Rente : 417 EUR/mois Valeur du bien : 138 125 EUR Descriptif du bien : Situé à Bordeaux, Quartier St Augustin, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. - Belle situation à proximité des commerces et des transports - Supermarché à 12 minutes à pied - CHU Pellegrin à 15 minutes à pied - Arrêt de tramway à 10 minutes à pied Les atouts du bien : - Appartement type 1 de 23 m² lumineux avec terrasse - Secteur calme et résidentiel - Ravalement réalisé en 2022 - Charges annuelles de 640 EUR, dont 427 EUR récupérables Analyse financière : - À seulement 15 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin - Appartement avec cellier - Accès facile à tout : commerces, professionnels de santé, écoles - Rentabilité assurée par une demande locative très forte Vente viager à terme libre : Ne manquez pas cette chance d'acquérir cet appartement de type 1 au rez-de-chaussée. Grâce à un crédit vendeur, le paiement se décompose en un versement comptant de 78 125 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 417 EUR durant 144 mois, couverte par un loyer mensuel de 550 EUR à 650 EUR. Les points forts : - Idéal pour la location à des étudiants ou des salariés, en raison de la proximité de l'hôpital Pellegrin qui emploie 15 000 personnes. - Un placement immobilier sécurisé, offrant un bon rendement locatif de 5,5 à 6 %.

Vente viager TALENCE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Découvrez cette opportunité d'achat viager à Talence, avec un paiement échelonné sur 13 ans. Bouquet de 130 898 EUR et rente de 705 EUR par mois. Ce bien est un appartement de type 3 d'une surface de 68 m², situé en étage avec ascenseur dans une copropriété en cours de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Il comprend une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis avec vue sur le jardin, une cuisine séparée attenante pouvant être ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le bien est libre immédiatement et promet un bon potentiel de revenus locatifs. La valeur totale du bien est estimée à 240 878 EUR. Profitez de cette belle occasion de viager à acheter TALENCE avec la possibilité de le louer pour un loyer estimé à environ 1 000 EUR par mois.

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet