Achat Viager à Bouillargues (30) : 46 annonces

Prix au m² le plus bas

105 000 €

636 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 165 m²
• 

Bouillargues (30)

À BOUILLARGUES, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette grande maison à vendre, idéale pour un achat maison BOUILLARGUES. Située à proximité de Nîmes, cette villa spacieuse avec piscine vous offre un cadre de vie paisible. Le village, dynamique et convivial, dispose de toutes les commodités nécessaires : pharmacie, boulangerie, boucherie, supermarché, poste et médecin. Venez visiter cette maison à acheter BOUILLARGUES, construite en 1975 et entièrement rénovée en 2006. Avec ses 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes et une cheminée, cette propriété de 165 m² se trouve au calme, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse. Profitez également de la piscine de 8 x 3,5 m et d'un garage spacieux de 40 m². Avec un prix d’achat de 254 000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 36,5 % sur le prix estimé de 400 000 EUR. L'offre comprend un bouquet de 105 000 EUR et une rente mensuelle de 1545 EUR. Avec une analyse financière attractive grâce à la proximité de Nîmes et des accès rapides à l'A54, cette maison représente un investissement sûr dans un village prisé.

iad France - Alexandre Walaszek vous propose en exclusivité : vente viager d'une charmante maison de village entièrement rénovée avec balcon et cour à Bouillargues, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon.Ce bien est occupé par un homme de 79 ans et son épouse de 75 ans, avec un bouquet unique sans rente. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 208 euros sera mise en place.Nichée dans le pittoresque village de Bouillargues, à seulement 10 minutes de Nîmes, cette maison bien entretenue de 136 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 23 m², une cuisine moderne ouverte de 13 m², une salle à manger de 13 m² et un bureau de 10 m² vous attendent.À l'étage, vous trouverez trois belles chambres lumineuses de 16, 17 et 22 m², dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau pratique de 6 m² et des toilettes séparées avec coin buanderie.La cour de 14 m², exposée plein Sud, est idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage de 20 m² assure un stationnement sécurisé, tandis que le chauffage individuel par pompe à chaleur offre un cadre de vie moderne, agréable et économique.Située à proximité de nombreux lieux touristiques, cette maison de village rénovée constitue une opportunité rare pour un achat viager à Bouillargues, parfaite pour investir dans l’avenir ou préparer sa retraite. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien et laissez-vous séduire par son cachet unique et son ambiance chaleureuse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les avantages de la vente viager à Bouillargues !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations relatives aux risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Walaszek, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 911106615.

Opportunité d'achat maison Nîmes à saisir. Située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété vous permet d'acquérir un bien sous sa valeur. En vente à terme occupée, le vendeur, âgé de 90 ans, demeure sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas l'occuper immédiatement. Le prix d'achat est de 343 619 EUR, avec un bouquet de 264 779 EUR et une rente mensuelle de 1 314 EUR. Cette maison Nîmes à vendre s'étend sur environ 256 m² habitables, créés sur un terrain paysagé de 3 269 m² avec piscine, à seulement deux minutes du centre-ville. La propriété se compose de deux logements distincts :Le premier se situe de plain-pied et offre 183 m², incluant un hall d'entrée, un bureau, un vaste salon/séjour avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un grand garage de 62 m², une salle de jeux, et deux caves de 36 m² au total.Le second logement, à l'étage, propose un lumineux appartement de type 3 de 70 m². À l'extérieur, le terrain clos et arboré présente une piscine traditionnelle, un boulodrome, deux terrasses couvertes, et une cuisine d'été, offrant un cadre de vie agréable. Nîmes et Arles profitent d'un marché immobilier dynamique, avec des prix encore accessibles et une demande croissante. Cette opération, structurée avec des mensualités sur 60 mois, permet un investissement avec un horizon clair, promettant un gain immédiat estimé à 120 000 EUR dès l'acquisition et un potentiel de valorisation grâce à la possibilité de détachement de parcelle. Une occasion à ne pas manquer pour une maison à acheter Nîmes.

À VAUVERT, dans le département du Gard en Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison entièrement entretenue en viager occupé. Idéale pour un investissement sécurisé, cette maison à vendre possède une surface habitable de 81 m² de plain-pied. Elle comprend 2 belles chambres, une cuisine équipée indépendante, un salon lumineux, une salle d'eau avec WC séparé, un grand garage attenant, ainsi qu'une spacieuse terrasse avec cuisine d'été et jardin clos. De plus, un chalet indépendant aménagé peut servir de chambre d'été, d'espace de loisir ou de bureau. La toiture a été révisée récemment, assurant l'absence de travaux à prévoir. Le prix d'achat pour ce bien est de 96 624 EUR, avec un versement initial de 68 810 EUR et une rente mensuelle de 254 EUR. L'âge des occupants est de 76 et 77 ans, avec une occupation estimée entre 15 et 17 ans. Cet achat maison VAUVERT est une occasion unique d'investir dans une propriété tout en garantissant une meilleure qualité de vie à des seniors.

Maison à acheter à CODOGNAN, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa de plain-pied avec piscine, située sur un terrain de 900 m². En vente en viager occupé, le prix d'achat est de 144 900 EUR, avec un bouquet de 88 000 EUR et une rente mensuelle de 386 EUR. Le bien se trouve à seulement 300 m du centre du village, qui propose toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, poste, médecin et coiffeur. Construite en 1974, cette maison CODOGNAN à vendre est en parfait état d'entretien, avec menuiseries en aluminium, PVC, et des installations comprenant une pergola, une cuisine d'été, ainsi qu'un forage. La piscine en mosaïque de 8/4 ajoute au charme de cette propriété. De plus, une dépendance de 65 m², actuellement aménagée en atelier et garage, offre un potentiel supplémentaire. CODOGNAN, village paisible au cœur de la région, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Nîmes (15 km), Montpellier (25 km), et La Grande Motte (20 km), ainsi que de l'autoroute A9 à seulement 2 km. Évaluez cet achat maison CODOGNAN, avec une économie immédiate de 205 100 EUR par rapport à sa valeur réelle de 350 000 EUR. Ce bien immobilier est un investissement sûr dans un village prisé.

Proche de Nîmes, découvrez un viager occupé plein de charme : une maison authentique avec patio, terrasse et pierres apparentes, idéale pour un investissement patrimonial alliant cachet et sérénité. Age : Homme de 64 ans Bouquet : 35750 EUR Rente : 228 EUR/mois Prix d'achat : 66600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située au coeur de Milhaud, à proximité immédiate des commodités et du centre du village accessible à pied, cette maison de caractère d'environ 53 m² séduit par son authenticité et son charme unique. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable cour / patio d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. Elle accueille un atelier, un espace de rangement ainsi qu'une superbe pièce voûtée en pierre de plus de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, salle de jeux ou espace de télétravail. En empruntant les escaliers, vous accédez à une jolie terrasse en bois, sans vis-à-vis et parfaitement ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits du village. La maison s'ouvre ensuite sur un espace actuellement aménagé en bureau, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin salon cosy. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec rangements vient parfaire l'ensemble. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses voûtes en pierre, sa fontaine et son puits, offrant un cadre de vie atypique et plein de cachet. Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et douceur de vivre, idéal pour les amoureux de lieux uniques. Analyse financière : Situé à Milhaud, à proximité immédiate de Nîmes, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en coeur de village, offrant un cadre de vie authentique et agréable. Il s'inscrit dans une petite maison de ville pleine de caractère, avec patio, fontaine, et tout le charme de l'ancien et de la pierre, des éléments particulièrement appréciés sur ce secteur. Dans le cadre de ce viager occupé sur une tête (homme de 65 ans), le bien présente une valeur libre de 165 000 EUR, ramenée à une valeur occupée de 150 000 EUR, intégrant la décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. L'investissement se décompose de la manière suivante : o Bouquet : 35 700 EUR o Rente mensuelle : 228 EUR Le bouquet représente environ 21,6 % de la valeur libre, constituant un apport initial mesuré. La rente mensuelle de 228 EUR correspond à un effort d'épargne progressif, particulièrement accessible. À cela s'ajoutent l'absence de gestion locative, de fiscalité sur les loyers et de risques d'impayés, renforçant la sécurité de l'investissement. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial équilibré, alliant emplacement de qualité, cachet du bien et conditions financières maîtrisées, avec une perspective de valorisation à long terme.

Bien le moins consommateur d'énergie

929 280 €

2 033 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 457 m²
• 

À 9km de Bouillargues (30)

Une maison d'exception. Votre futur commence ici. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 929280 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 929280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Bellegarde, dans un environnement résidentiel privilégié et préservé, cette maison d'architecte de 457 m² incarne l'élégance contemporaine dans toute sa dimension. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 500 m², la propriété s'ouvre sur un extérieur soigneusement aménagé, où une piscine de 37 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Un lieu pensé pour la détente, les réceptions et les instants privilégiés, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La distribution fluide, la luminosité omniprésente et l'esthétique architecturale affirment un parti pris résolument contemporain. Une élégante passerelle structure les espaces. Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur performant, complété par une production d'eau chaude au gaz, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien. La partie nuit affirme un standing rare : toutes les chambres sont conçues comme de véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative. Intimité, confort et indépendance pour chaque occupant. En complément, un sous-sol chauffé et entièrement aménagé de 250 m² vient enrichir la propriété d'un espace exclusif : hammam, jacuzzi et trois vastes garages, dont un spécialement dimensionné pour accueillir un camping-car. Un niveau aux multiples possibilités, conjuguant bien-être et fonctionnalité. Volumes exceptionnels, prestations haut de gamme et architecture de caractère composent cette réalisation singulière, idéale pour une clientèle en quête d'un bien distinctif dans un cadre résidentiel recherché. Analyse financière : Bellegarde -- Maison d'architecte 457 m² Nue-propriété - Occupation 10 ans Estimée à 1 210 000 EUR, proposée à 929 280 EUR. Une économie immédiate de 280 720 EUR. Piscine, sous-sol bien-être, suites parentales... une maison d'exception que vous pourrez occuper dans 10 ans. Pendant ce temps, le bien se valorise tranquillement, sans gestion ni contraintes. Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme et ses volumes.

À Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette belle maison en pierre à vendre, idéalement située à proximité des grandes villes et des commodités. Parfaite pour profiter d'une retraite paisible ou comme résidence secondaire au soleil, cette maison Nîmes à vendre a été rénovée avec soin tout en préservant son charme d'origine. D'une surface d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux, elle comprend une entrée, une salle d'eau, un salon avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle à manger dotée d'une cheminée et une cuisine lumineuse. Vous trouverez également deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau privative. De plus, une annexe indépendante de 70 m², ancien atelier d'artiste, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour accueillir des amis ou envisager de la location courte durée. Cette dépendance est déjà équipée d'un compteur d'eau et d'électricité. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain paysagé de 3 776 m², agrémenté d'une belle piscine, idéal pour se détendre. Le jardin dispose d'un forage et d'un puits, assurant un approvisionnement en eau constant tout au long de l'année. Ce bien est une véritable opportunité d'achat maison Nîmes sur un terrain de près de 3 800 m², estimé à 499 000 EUR, avec une décote immédiate de 168 662 EUR, grâce à la décote d'occupation liée au vendeur actuel. En effet, un bouquet de 137 425 EUR FAI vous permettra d'acquérir cette propriété à un prix d'achat de 330 338 EUR. Une rente mensuelle de 2 225 EUR est prévue, avec possibilité d'adapter la répartition. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison unique et chaleureuse dans un cadre idyllique.

Superbe villa à vendre à BEAUCAIRE, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison, avec usufruit conservé depuis seulement 4 ans, est proposée au prix d'achat de 403 988 EUR. Le bouquet s'élève à 232 063 EUR et la rente mensuelle est de 955 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien présente une surface habitable de 160 m², climatisée, avec un grand garage et une piscine sécurisée. La villa dispose de 5 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 2 WC indépendants. Vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant une cuisine et une salle à manger ouvertes sur l'extérieur, un salon confortable et une grande mezzanine qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Avec de belles prestations, cette maison à acheter à BEAUCAIRE mérite d'être visitée. Disponibilité à l'occupation sous 4 ans maximum, idéal pour un projet.

INVESTISSEMENT MALIN : Viager à Milhaud (30) Devenez propriétaire pour 150 000 € au lieu de 260 000 € ! Saisissez cette opportunité rare à deux pas de Nîmes : une maison de plain-pied avec piscine dans un secteur calme et résidentiel. Les points clés : Surface : 99 m² (3 chambres, séjour lumineux). Extérieur : Jardin arboré et piscine privée . Conditions : Viager occupé (Homme de 72 ans). Avantages : AUCUNE RENTE (Bouquet unique uniquement). Le calcul est simple : Valeur réelle : 260 000 € Votre prix : 150 000 € Économie : 110 000 € + Frais de notaire réduits ! Un placement immobilier sécurisé, sans gestion locative et avec une forte plus-value à la clé. Votre conseiller immobilier Orpi Vie&Logis

Coup de cœur du secteur

45 000 €

634 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

À 7km de Bouillargues (30)

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement à vendre à Nîmes, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Ce bien est idéal pour un investisseur, sans nécessité d'un crédit bancaire, avec la commission d'agence incluse à la charge du vendeur. L'appartement est vendu occupé par une seule personne. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'une vente à terme avec jouissance différée, le bouquet initial étant de 45 000 €. Par exemple, pour un prix du bien de 265 000 €, le bouquet serait de 45 000 € et la mensualité s'élèverait à 916,66 € par mois sur 20 ans, avec possibilité d'ajustement selon les cas en accord avec la propriétaire. Cet appartement, situé dans une maison rénovée des années 50 en copropriété de 5 logements, offre une belle luminosité. Il se trouve à proximité de l'Écusson Nîmois, de l'avenue Jean Jaurès et de toutes les commodités du centre-ville telles que les Halles, les lieux culturels, les Jardins de la Fontaine et la Gare SNCF. D'une superficie d'environ 71 m², cet appartement entièrement refait à neuf dispose d'une terrasse-jardin d'environ 75 m², dont une partie est couverte. Vous bénéficierez d'équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une grande baie vitrée et une climatisation réversible. La pièce de vie, d'environ 37 m², comprend un grand séjour et une cuisine équipée avec des appareils de haut de gamme. Le coin nuit est agencé en suite parentale avec dressing, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Cette propriété est dotée d'une place de parking extérieur dans une résidence sécurisée. Pour toute visite ou demande d'informations supplémentaires, veuillez me contacter. Une série de photos complémentaires est disponible sur le site. Nous offrons également gratuitement un avis de valeur et une étude de votre bien immobilier. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Duval au +33675933972. Ce bien est soumis au statut de copropriété, avec 6 logements et un budget prévisionnel annuel de charges de 1 140 €. Annonce publiée par Pascal Duval (EI), votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°444 982 524. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Profitez de cette opportunité rare d'achat d'un appartement à Nîmes, au cœur du département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce grand appartement de 162 m², offrant la possibilité d'être transformé en deux logements distincts, est proposé à un prix attractif de 1 130 EUR/m² au lieu de 2 200 EUR/m². En vente à terme occupée, le vendeur reste sur les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Situé au 2ème étage d'un bel immeuble historique, cet appartement est en excellent état et pleinement entretenu, mettant en valeur le charme de la vieille pierre. Un grenier d'environ 30 m² vient compléter ce bien. L'immeuble a bénéficié d'une toiture entièrement refaite. En investissant dans cet appartement à vendre à Nîmes, vous sécurisez votre épargne dans la pierre à un tarif réduit, tout en restant à proximité des commerces et des sites historiques. Estimé à 280 000 EUR, cet appartement est proposé au prix de 183 120 EUR FAI, grâce à une décote pour occupation. Les atouts comprennent : un prix d'acquisition compétitif de 1 130 EUR/m², un emplacement privilégié en centre-ville, et la possibilité de créer deux appartements indépendants. Les charges de copropriété sont faibles et aucuns gros travaux ne sont à prévoir.

MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT & PISCINE À SAINT-GILLES, GARD (30), Languedoc-RoussillonVente maison ST GILLES - Cette belle villa allie confort et fonctionnalité. Avec une surface habitable de 131 m2 et un terrain de 950 m², elle dispose d'une pièce de vie traversante offrant une luminosité optimale, d'une cuisine aménagée avec accès à une grande terrasse, de trois chambres, d'une salle de bains spacieuse ainsi que de toilettes indépendantes. Profitez d'une belle piscine sécurisée pour vos moments de détente.Un atout majeur de cette maison ST GILLES à vendre est la présence d'un studio indépendant, idéal pour de la location, accueillir des proches ou pour une activité professionnelle à domicile.Analyse financière : Saint-Gilles présente un équilibre séduisant pour un achat maison ST GILLES. La commune se distingue par des prix d'acquisition plus abordables que dans les grandes villes du Gard, tout en affichant une progression des valeurs foncières sur les cinq dernières années. Sa localisation entre Nîmes et Arles offre une proximité avec deux bassins d'emploi importants et des infrastructures clés, dont l'aéroport de Nîmes-Garons, rendant la ville de plus en plus attractive.Cette vente en nue-propriété est occupée par un homme de 66 ans et son épouse de 68 ans, pour une valeur de marché de 275 500 EUR. Vous pouvez devenir propriétaire pour 188 718 EUR chez le notaire sans charges complémentaires : pas de rente, pas de taxe foncière, ni de responsabilité sur les gros travaux. Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l'initiative du vendeur.Choisissez cette vente en nue-propriété occupée pour un prix d'acquisition réduit, sans avoir recours à un crédit bancaire, avec un placement sécurisé, non fiscalisé, et avec des frais de notaire réduits. Préparez votre avenir de manière sereine tout en améliorant la qualité de vie de seniors.

À ne pas manquer, située à quelques minutes du centre-ville, dans le quartier Kennedy, maison à acheter Nîmes offrant un charmant P4 (2 chambres), proposé en vente viager. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue agréable sur le parc. En parfait état, il est à la fois confortable et lumineux, avec toutes les pièces s'ouvrant sur une terrasse. La cuisine est de belle qualité. Il est vendu entièrement meublé et équipé, incluant également une cave et un parking intérieur. La valeur vénale est de 175 000 EUR, avec un bouquet de 67 000 EUR et une rente mensuelle de 191,25 EUR, ce qui représente un gain immédiat de 70 000 EUR. Les avantages patrimoniaux sont nombreux : la valeur vénale est réduite par le droit d'usage, vous pouvez développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative ni imposition supplémentaire, et vous n'avez pas à vous soucier des petites réparations ou de l'entretien. Pour tout achat maison Nîmes, cette annonce vous est présentée par LOUCHE Carole - EI - NoRSAC: 341 207 207, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NÎMES.

Découvrez cette maison à acheter à Bellegarde, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien, à vendre en viager occupé, n'est pas simplement une maison, c'est un investissement pour l'avenir. Avec un bouquet de 210 200 EUR et une absence de rente, cette maison offre un prix d'achat total de 210 200 EUR. Située dans un quartier résidentiel calme de Bellegarde, cette maison de plain-pied d'environ 120 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 688 m². À l'intérieur, vous trouverez un très grand salon lumineux, une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée et équipée, ainsi que trois chambres confortables. Une véranda prolonge l'espace de vie en ouvrant sur le jardin et la piscine. De plus, elle est dotée de panneaux photovoltaïques, garantissant un cadre de vie serein et équilibré.Ce bien, entretenu avec soin, présente un potentiel pour ceux souhaitant y apporter leur touche personnelle. Situé entre Nîmes et Arles, Bellegarde est une commune en pleine expansion qui demeure encore accessible, mais cela ne durera peut-être pas. Cette maison, évaluée à 300 000 EUR sur le marché, est votre opportunité d'effectuer un achat maison Bellegarde intelligent. C'est un choix judicieux, non seulement pour l'immédiat mais pour l'avenir, alors que certains attendent une baisse inexorable des prix. Securez dès aujourd'hui ce bien, cet emplacement, et ce prix.

Située dans un quartier paisible et résidentiel de Tarascon, cette maison à vendre proposée est une belle opportunité pour tout achat maison TARASCON. Construite en 1999, elle offre un confort optimal avec un agencement pratique. Vous y trouverez une entrée qui donne sur un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un garage attenant vient compléter ce bien. Le jardin clos, bien entretenu, est parfait pour profiter des jours ensoleillés. Ce bien, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est disponible en viager occupé sur une tête (dame âgée de 74 ans) avec une rente mensuelle de 500 euros. Une occasion rare d'acquérir une maison TARASCON à vendre, récente et en excellent état, dans un cadre agréable.

État et entretien irréprochable pour cette villa en vente en viager occupé idéalement située à Vergèze Age : Femme de 70 ans Bouquet : 139640 EUR Rente : 258 EUR/mois Prix d'achat : 163391 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette villa construite en 1994 au pied de tous les commerces, est composée de 2 chambres dont 1 avec Clim et un grand dressing + bâti indépendant pouvant être transformé en studio avec très peu de travaux ( pièce + WC déjà installés ) Salon-séjour spacieux et lumineux, cuisine séparée, tous 2 donnant accès à une véranda, véritable prolongation de l'espace de vie. Toutankhamon vous attend pour vous détendre ! ( Jacuzzi non contractuel ) 103m2 habitables + bâtis isolés sur un terrain de 956m2 Confort et fonctionnalité avec de belles prestations : Portail automatique, moustiquaires, alarme, clim salon + chambre, chauffage central pour une chaleur diffuse Cour entièrement dallée Terrasse 23m2 Double-Garage dont 1 isolé et carrelé Isolation refaite Entretien irréprochable et le vrai plus : un forage à 14m !!! Analyse financière : Ville avec tous les commerces, infrastructures routières, sportives et toutes commodités médicales 20 min échangeur Gallargues Autoroute A9 5 min de la Gare SNCF Investissement stratégique et sécurisé pour cette propriété située à Vergèze, ville sur l'axe Nîmes - Montpellier Pour en devenir propriétaire, notre venderesse vous demande un bouquet de 139 640EUR FAI et une douce rente de 258EUR, pour une valeur vénale de 370 500EUR Au choix, tous les projets s'y prêtent : Plus-value sur revente, locatif saisonnier ou votre future résidence principale Réduction immédiate de 56% dans un secteur extrêmement attractif et qui ne cessera pas d'exploser, soit plus de 207 000EUR de gains estimés !

À la recherche d'une maison à acheter à Vergèze, dans le Gard et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique avec cette maison familiale située dans un cadre privilégié. Actuellement occupée par une femme de 87 ans et un homme de 85 ans, ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur demeure sur place. Détails de l'annonce : Cette maison individuelle, construite en 1984 par nos vendeurs, se trouve dans un quartier résidentiel calme et en impasse. Elle comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, vous profiterez d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage de 20 m2. Le double-vitrage et un forage de 13 m ajoutent des atouts à ce bien, qui nécessite zéro gros travaux. La toiture est en cours de réfection et l'isolation a été refaite. Prix d'achat : seulement 203 167 EUR, soit une baisse de 35 % par rapport à sa valeur réelle de 314 500 EUR sur le marché. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 105 160 EUR est demandé, accompagné d'une rente mensuelle de 1 113 EUR sur une période d'investissement prévue entre 8 et 11 ans. Cette maison à Vergèze est une valeur sûre dans une commune en constante valorisation, avec un accès facile à l'échangeur A9 et de nombreux complexes sportifs à proximité. C'est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier et sécuriser votre patrimoine tout en envisageant la possibilité de revenus locatifs ou une plus-value lors d'une éventuelle revente.

Découvrez cette maison à vendre à Clarensac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de caractère d'une superficie de 128 m² a été construite de manière artisanale avec des matériaux haut de gamme. Elle comprend un garage de 35 m² et un atelier de 20 m², offrant ainsi un espace exceptionnel. Ce bien rare possède une forte valeur patrimoniale, présentant un potentiel d'investissement notable. En raison de la situation en viager occupé, le vendeur, un homme de 76 ans, demeure sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Le prix d'achat de la maison s'élève à 453 600 EUR, avec un bouquet de 249 000 EUR et une rente mensuelle de 1 824 EUR. Située dans un environnement calme et préservé, cette villa d'architecte présente une conception soignée, réalisée par des artisans de renom. L'agencement intérieur favorise les espaces ouverts, avec un séjour de 40 m², une suite avec salle d'eau, une pièce de lecture ou bureau, une cuisine traditionnelle, une deuxième chambre, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Un accès direct depuis le garage apporte un confort d'usage indéniable. Avec son emplacement privilégié au cœur de la Vaunage, secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, cette maison à acheter à Clarensac est un investissement stratégique. En pleine croissance, cette région permet de profiter d'un climat méditerranéen tout en étant proche de Nîmes et des grands axes de communication. Un bien d'exception à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier de valeur.

À vendre : appartement d'exception au cœur de Nîmes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement Nîmes à vendre se situe dans un quartier calme et offre un cadre de vie agréable. D'une superficie d'environ 96 m², cet appartement, situé au 4ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, comprend 4 pièces et est agrémenté d'un garage et d'un cellier. Avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal, toutes les pièces donnent sur une terrasse entourant l'appartement. Le prix d'achat est fixé à seulement 186 880 EUR, ce qui représente une décote de 41,6 % par rapport à l'estimation de 320 000 EUR. Vous pouvez financer cet achat appartement Nîmes avec un bouquet de 75 600 EUR et une rente mensuelle de 984 EUR. La demande locative étant forte, cette propriété présente un véritable potentiel de rentabilité. Toutes les commodités sont à proximité, faisant de cet appartement à acheter à Nîmes une opportunité à ne pas manquer.

Magnifique villa avec piscine et belles prestations en viager occupé - Sud de France Age : Femme de 84 ans Bouquet : 315109 EUR Rente : 950 EUR/mois Prix d'achat : 382200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située pour toutes les commodités et transports mais au calme dans une impasse aux portes de la campagne et du parc. Ce bien est tout simplement exceptionnel de par sa conception architecturale, la décoration intérieure et ses extérieurs qui invitent à s'y reposer et profiter de bons moments en famille ou entre amis. Construite en 2001 avec des prestations de haute qualité, sur 202m2 habitables, cette maison est composée de 5 chambres spacieuses avec clim. Un grand salon séjour lumineux, de style baroque et une cuisine séparée et équipée avec son cellier communiquant. Deux salles d'eau et deux Wc indépendants. Vous pourrez profiter également d'une cuisine d'été pouvant faire office de studio, un double garage de 60m2 donnant sur une terrasse en partie couverte, avec plantes décoratives et piscine. Si vous cherchez une jolie villa de type provençal avec un horizon d'investissement autour de 10 ans, vous ne pouvez pas rater cette rare opportunité. Analyse financière : Très belle opportunité d'investissement à 10min de l'autoroute et de l'aéroport. 1h de Montpellier, 20 min de Nîmes Seulement 50 min des Saintes Maries de la Mer Belle architecture avec prestations de qualité pour un coup de coeur assuré. Aucun travaux à prévoir Pour une valeur du bien estimée à 600 000EUR sur le marché, vous deviendrez propriétaire de cette belle demeure en versant un bouquet FAI de 315 109EUR puis un effort d'épargne mensuel de 950EUR. Grâce à la réduction immédiate de 36%, vous constituez votre patrimoine avec prix et fiscalités réduits, sans risque locatif. Plus-value générée de 217 800 EUR

Investissement sécurisé avec du sens : Viager occupé à Garons sur logement spacieux dans secteur recherché pour toutes ses commodités Age : Femme de 82 ans Bouquet : 125200 EUR Rente : 720 EUR/mois Prix d'achat : 191835 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison individuelle de plain-pied de 186m2 habitables sur un terrain de 1158m2, arboré de végétation méditerranéenne, avec piscine couverte dans une ambiance bucolique à la ville ! Composée de 2 chambres, 2 cuisines, des grands volumes : pièce à vivre de 60m2 environ avec foyer double-face Confort thermique grâce à une PAC air-eau et cheminées Charpente métallique Pas de vis-à-vis et véritable luxe de nos jours pour préparer l'avenir : un forage à 9m Analyse financière : Vous cherchez à faire un investissement dans un secteur géographique qui ne fera que prendre de la valeur ? 5 min Aéroport Garons 5 min Autoroute A 54 15 min Nîmes Centre 45 min des plages ( La Grande Motte et Les Saintes Maries de la Mer ) Vous investissez 191 835EUR pour une valeur du bien à 315 000EUR, soit + de 123 000EUR de réduction immédiate ! Pour ce faire, vous versez un capital immédiat de 125 200EUR FAI puis vous verserez la valeur de 720EUR / mois à notre vendeuse correspondant à une épargne pour vous ! Constituez votre patrimoine maintenant pour préparer votre trésorerie de demain ! A très vite

A Nîmes, dans le quartier des Marroniers, je vous propose une maison de plain-pied d'environ 57 m2. Découvrez le VIAGER OCCUPE, une solution gagnant-gagnant, offrant des avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur. Vous bénéficierez d'un achat à prix réduit tout en permettant au propriétaire de continuer à vivre dans son domicile. Cette belle opportunité est une vente en VIAGER OCCUPE - Femme de 74 ans. Valeur du bien = 248 400 EUR FAI (prix de vente si le bien était vendu libre, honoraires agence compris) Bouquet = 68 400 EUR FAI + Rente mensuelle de 355 EUR Cette maison très lumineuse et dans un état impeccable se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un cellier. Implantée sur un terrain de plus de 400 m2, vous profiterez d'un grand jardin entretenu, d'une belle terrasse, d'un garage indépendant, et de deux abris de stockage. Située au sud de Nîmes, cette maison offre un cadre de vie résidentiel et paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités urbaines. Ce secteur en pleine transformation avec de nombreux projets d'aménagements bénéficie également d'une bonne desserte en transport en commun, facilitant l'accès au centre-ville et aux zones commerciales, établissements scolaires, commerces de proximité et des infrastrucutures sportives. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant s'implanter dans un quartier en pleine évolution, alliant confort de vie et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE EN VIAGER OCCUPE CET APPARTEMENT DE TYPE T3 AVEC CAVE ET PARKING Charmant appartement en rez-de-chaussée situé dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine fonctionnelle avec un balcon, de 2 belles chambres, ainsi que d'une salle de bain moderne. Pour votre confort, le bien est complété par une place de parking privative et une cave. Un bien pratique et agréable à vivre Viager sur 1 tête : 73 ans Aucune rente Bouquet : 97200 € Valeur vénale : 150 000€ DPE : C GES : A Pour plus de renseignements, contactez Fanny TAILLEFER de l'AGENCE REGARD.

Maison de village très prisé / entièrement rénovée avec jardin et cours intérieur à Nimes/Caveirac Age : Femme de 76 ans Bouquet : 194000 EUR Rente : 958 EUR/mois Prix d'achat : 310590 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Élégance et authenticité au coeur d'un village prisé à 5 mn de Nîmes - Maison de maître avec jardin et prestations haut de gamme Dans le calme absolu d'un charmant village, cette ancienne maison en pierre, baignée de lumière, a été entièrement repensée par un architecte et rénovée avec soin par un artisan local renommé. Elle offre environ 202 m2 habitables et conjugue avec brio le charme de l'ancien et le confort contemporain. Organisée sur deux niveaux, la maison s'ouvre dès le rez-de-jardin sur un vaste espace de vie chaleureux comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée prolongée par une élégante véranda, le tout donnant sur une cour intérieure de 20 m2, un jardin arboré et fleuri avec terrasse d'environ 86 m2, Une piscine hors-sol en bois vient parfaire cet extérieur intimiste et verdoyant véritable havre de paix. Un espace type loft de 66 m2, avec salle d'eau, WC et coin lavabo, offre de multiples possibilités d'aménagement (atelier, studio, espace invité), complété par une seconde pièce brute de 50 m2 à aménager selon vos envies. À l'étage, deux chambres, dont une superbe suite parentale, deux salles d'eau, une salle de bain, deux WC, ainsi qu'un espace bureau de 19 m2 facilement transformable en troisième chambre. Côté confort, les prestations sont à la hauteur : * chauffage au sol, * climatisation réversible, * portail automatique, * panneaux solaires... Le tout impeccablement entretenu. Les menuiseries en acier brossé ont été réalisées par les Compagnons de France, et les vitrages blindés de sécurité soulignent l'exception de ce bien. Une maison rare, où l'âme des vieilles pierres rencontre le raffinement contemporain - idéale pour les amoureux d'authenticité et de calme, à seulement quelques minutes de toutes commodités et nature environnante. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère (minorée) de 595 000 EUR (inférieure au marché libre) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 310 590 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) Vous bénéficier d'une plus value immédiate dès l'achat de 284 510 EUR MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 194 000 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 958 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.

BOUQUET FAI: 290 000 € - RENTE: 1 570 €/mois IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATION MEUBLÉE - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 appartements, et exploité en location meublée, offrant des revenus locatifs immédiats avec une exploitation déjà en place. Revenus locatifs annuels : 36 600 ? Rente viagère mensuelle : 1 570 ? Rentabilité nette actuelle : environ 5,5 à 6 % La fiscalité peut être optimisée grâce au statut LMNP, permettant dans de nombreux cas de neutraliser en grande partie l'imposition sur les revenus locatifs. La structuration en viager permet une évolution favorable de la rentabilité dans le temps. L'extinction de la rente entraîne mécaniquement une augmentation significative du cash-flow, sans modification de l'exploitation ni des loyers. L'investissement combine ainsi : revenus locatifs immédiats optimisation fiscale amélioration progressive du rendement Le rendement actuel doit être analysé dans le contexte spécifique du viager, la rente constituant un paiement différé du prix d'acquisition et permettant l'acquisition d'un actif générateur de revenus avec un potentiel d'amélioration à terme : environ 11 à 12% Investissement destiné à un acquéreur ayant une vision patrimoniale sensible : à la stabilité des revenus locatifs à l'exploitation meublée à un levier de rentabilité évolutif dans le temps. Située dans les Bouches-du-Rhône, sur la rive gauche du Rhône, Tarascon est une ville historique au charme provençal. Elle bénéficie d'une position stratégique entre Avignon et Arles, à proximité de la Camargue et des Alpilles, ce qui en fait un lieu de vie recherché. La ville est réputée pour son patrimoine médiéval, notamment son impressionnant château du Roi René, son centre ancien pittoresque et ses nombreux monuments classés. Tarascon offre un environnement paisible et une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité : - Commerces, - Ecoles maternelles, primaires, collèges. Marché provençal, services de santé. Autoroute A7, Route Nationale 113 Gare TER permettant de rejoindre rapidement les villes voisines. Aéroport le plus proche Nîmes-Arles à environ 20 km de Tarascon VIAGER LIBRE - Immeuble - Femme de 75 ans Bouquet 290 000,00 ? Rente mensuelle de 1570,00 ? Deux étages, comprenant 4 appartements (de 29 m2 à 81 m2) Surface totale des appartements Lumineux : 200,93 m2 L'ensemble des appartements possèdent des climatisations réversibles chaud/froid Appartements et parties communes refait à neuf Grande salle de stockages environ 30 m2 L'électricité a été entièrement refaites, la toiture révisée, et l'immeuble est équipé d'un compteur Linky avec sous-compteurs individuels pour une répartition précise des consommations, idem pour l'eau. Un garage - Location 100,00 ? par mois (en cours). Plancher bois refait à neuf au 2 ème étage, appartement 3 et 4 Pas de syndic Coup de c?ur assuré, appartements haut de gamme, matériaux de qualités pour un investissement locatif. Environnement très calme, immeuble avec beaucoup de caractère et de cachet. Dossier d'investissement sur demande (détails complet, photos de chaque appartements) BM VIAGER 01.43.43.43.77

Placement financier garanti sur La Vaunage : Viager occupé sur maison individuelle de plain-pied Age : Homme de 75 ans Bouquet : 113281 EUR Rente : 805 EUR/mois Prix d'achat : 201995 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Construite en 1993, cette villa de plain-pied de 100m2 habitables dispose de 3 chambres spacieuses Grand espace séjour Entièrement rénovée et entretien irréprochable Confort thermique optimal grâce à son chauffage central et clim dans le séjour + dans une des chambres Terrasse couverte donnant sur piscine, oliviers, chalet sur 812m2 de terrain Bien accessible et fonctionnel dans quartier résidentiel A très vite ! Analyse financière : 10min de l'Hôpital Carémeau 15min échangeur Nîmes Ouest 25min Gare SNCF Nîmes centre Secteur recherché par les investisseurs Plus-value sur revente - Futurs revenus locatifs - Future Résidence Principale : le champ des possibles est ouvert pour cette villa idéalement située Axe Nîmes-Montpellier avec toutes commodités Bouquet 113 281EUR FAI Rente 805.16EUR Bénéficiez d'une réduction immédiate de 43% sur l'achat de ce bien immobilier, soit 153 000EUR Valeur sûre qu'est la pierre mais encore plus dans le viager qui offre une excellente rentabilité de votre investissement

Investissement sans aléas, sans rente et à prix réduit (34%). Age : Homme de 76 ans Bouquet : 214970 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 214970 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Prenez le temps de venir visiter cet appartement rénové situé au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 70. L'immeuble dispose d'un ascenseur. L'appartement, de type 4, offre une superficie de 100m² et des volumes supérieurs à la moyenne grâce à une belle hauteur sous plafond. Il comprend : une entrée, une cuisine séparée et équipée ouverte sur un 1er balcon qui surplombe la cour intérieure de la copropriété, une salon/séjour ouvert sur un second balcon. La partie nuit comprend une salle d'eau, des WC séparés, des placards et 3 chambres spacieuses, chacune d'entre elle disposant d'un accès aux balcons. Une grande cave très saine, d'environ 8m² et disposant d'une hauteur sous plafond d'environ 3m, permet de stocker des affaires personnelles. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Analyse financière : Vous avez l'opportunité d'investir dans ce bel appartement situé dans le quartier Cadereau, à deux pas du centre historique et des Jardins de la Fontaine. C'est une occasion de sécuriser votre épargne dans la pierre, sans gestion ni fiscalité. Estimé à 323 750EUR sur le marché traditionnel, le futur propriétaire versera un bouquet de 214 970EUR FAI. Economie immédiate de 108 780EUR grâce à l'occupation réservée au vendeur. Les avantages de cet investissement : - Emplacement idéal. - Aucun aléa sur le prix, - Fiscalité avantageuse, - pas de rente, - pas de gestion.

Prix au m² le plus bas

30 000 €

259 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 116 m²
• 

À 7km de Bouillargues (30)

iad France - Emilie Brondeau vous propose: NIMES - VIAGER occupé Appartement T5 Lumineux avec Balcon - Nîmes entre CGR et Marronniers. Viager occupé sur une tête avec bouquet de 30 000€ et 430€ de rente mensuelle. Profitez du confort et de l'espace que vous offre cet appartement T5 de 115.7m². Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement pratique de cet appartement, avec une cuisine ouverte sur le séjour de près de 50m². Les 4 chambres sont réparties de manière optimale pour offrir intimité et confort à chacun. La salle de bain et le WC séparés sont des atouts supplémentaires de cet appartement. L'appartement se situe dans une résidence sécurisée et bien entretenue de la fin des années 70. Côté stationnement, deux places de parking sont disponibles, complétées par une cave de 5m² pour du rangement additionnel. La localisation au centre de Nîmes offre un accès facile aux commodités, commerces, écoles et transports en commun. Profitez d'une exposition plein sud pour des moments ensoleillés. Estimé à 240 000€, vous pouvez faire l'acquisition de ce bien pour 131 100€ grâce au droit d'usage que se réserve la vendeuse de 71 ans. Soit une décote de -45,37% et une économie immédiate de 108 900€. Le revenu locatif estimé à date est de 970€ HT. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce viager assurant sécurisation et intérêt pour votre patrimoine. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.07€ par mois (soit 2004.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle Opportunité à 15 mn de Nîmes, un appartement T3 en viager occupé. Un premier arrêt de Car à 3 mn à pied conduisant à Nîmes, un autre conduisant à Avignon (gare TGV) A 5 mn en voiture de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard Possibilité de rendement à la libération du contrat de 7 à 8 % ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 54700 EUR Rente : 326 EUR/mois Prix d'achat : 83440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Bel appartement d'une copropriété de seulement deux logements, Redessan est situé à mi-chemin entre Nîmes et Beaucaire/Tarascon, à 5 mn de Manduel et de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard. L'accès à Nîmes se fait par un axe en double voies très fluide, ou par les transports en commun du département (arrêt de car à 3 mn à pied). L'appartement comprend : Une belle pièce de vie avec une cuisine intégrée en parfait état, une salle d'eau spacieuse et récente, deux chambres et une magnifique terrasse en « tropézienne » avec un accès directement par la pièce de vie. Un accès automatisé commun permet d'accéder à un terrain privé et fermé par un portail. Chauffage très récent par multi-splits PAC AIR/AIR, très bon DPE : B Joli produit d'investissement à visiter sans attendre ! Analyse financière : Redessan est une commune du Gard particulièrement attractive grâce à son cadre de vie paisible et ensoleillé, son environnement résidentiel recherché et sa situation stratégique à quelques minutes de Nîmes, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports (Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 5 mn). La commune connaît une croissance démographique régulière, portée par l'arrivée de familles et d'actifs à la recherche d'un compromis entre tranquillité et proximité urbaine. Les prix de l'immobilier y restent encore très accessibles comparés aux grandes villes voisines, ce qui offre de belles opportunités d'investissement. Enfin, le dynamisme local, la demande locative et le potentiel de valorisation des biens renforcent l'attractivité de Redessan à moyen et long terme. Vente en viager occupé par un homme de 77 ans Pour une valeur marché de 140 000 EUR (valeur vénale occupée), vous devenez propriétaire pour 83 440 EUR chez le notaire, soit un gain immédiat de 56 560 EUR avec la réserve d'habitation. Modalités d'investissement : o Versement Unique d'un Capital de 54 700 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Mise en place d'une rente mensuelle viagère de 326 EUR Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation Avantage de cette vente en viager occupée : o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits (calculés sur 83 440 EUR au lieu de 140 000 EUR = économie!) Très bon taux de rendement à la libération du contrat : entre 7 et 8 % brut !! Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

Opportunité d'achat maison Nîmes : une magnifique propriété à vendre dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Offrez-vous une villa d'architecte avec mazet rénové, à seulement 5 minutes de l'hypercentre de Nîmes, le tout sur un terrain d'environ 1500m2. La maison principale offre 200m2 de surface habitable de haute qualité, avec des matériaux prestigieux tels que la pierre de Bourgogne. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce à vivre de 80m2 et un bureau en retrait, tandis qu'au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec terrasse et salle de bains. Un grand espace au sous-sol peut être transformé en salle de jeux ou studio indépendant. Le mazet, entièrement rénové, comprend une pièce principale et une salle d'eau. Profitez également d'une piscine, d'une pergola, d'un boulodrome et d'un espace sans vis-à-vis. Le système de chauffage central et les performances énergétiques optimales vous garantissent un confort tout au long de l'année.L'achat se fait en nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous permettant de connaître le prix d'achat de 744900 EUR FAI, sans frais supplémentaires. La taxe foncière est à la charge des vendeurs. Saisissez cette occasion de constituer votre patrimoine pour une retraite paisible sous le soleil.