Achat Viager à Gensac-la-Pallue (16) : 7 annonces

Prix au m² le plus bas

55 250 €

281 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 196,65 m²
• 

Gensac-la-Pallue (16)

EXCLUSIVITÉ - GENSAC-LA-PALLUE 16130 - À 5 MINUTES DE COGNAC - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 196 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- PUIT - FORAGE - CAVES - GARAGE - APPENTI - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en viager occupé par un couple, homme de 80 ans et Femme de 70 ans, sur la commune de Gensac-La-Pallue cette maison de 196 m² habitable, situé proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Cognac. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau. À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Informations complémentaires : - La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante. - Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré. - On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m². - La propriété bénéficie de deux accès. - Les fenêtres sont en PVC double vitrage. - Le portail est en aluminium motorisé. - Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025. - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée. - L'assainissement est collectif - L'exposition est plein Sud. Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 € répartit comme suit : Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 179 € Un bel investissement à réaliser ! Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À saisir, maison à acheter à COGNAC, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce pavillon de 2016, offrant de nombreuses prestations de qualité, est proposé à la vente pour le prix attractif de 118 314 EUR. Situé à seulement 5 minutes du centre, dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités, ce bien lumineux et fonctionnel séduira par son aménagement : un spacieux séjour, une cuisine aménagée, deux chambres avec accès direct à l'extérieur, un bureau, une belle salle d'eau, ainsi qu'un garage carrelé et isolé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé, entièrement clos, et d'une grande terrasse. Ce pavillon, en excellent état, est équipé d’une pompe à chaleur et d’un adoucisseur d'eau. C'est une opportunité rare pour un investissement sécurisé, avec une économie de 43% sur la valeur initiale du bien grâce à un achat en nue propriété. Ne laissez pas passer cette chance et envisagez dès maintenant votre future vente maison COGNAC.

À seulement 10 minutes du centre de Cognac, cette maison COGNAC à vendre offre un beau potentiel. Située sur un terrain arboré de 4 965 m², avec un accès à la bordure de Charente, ce plain-pied dispose de dépendances. L'apport comptant pour cet achat maison COGNAC est de 47 100 EUR. Les vendeurs, un homme de 84 ans et une femme de 82 ans, continuent à occuper le bien en viager. Le prix d'achat s'élève à 104 220 EUR, avec une rente mensuelle de 527 EUR. Ce pavillon comprend un salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, elle offre une grande terrasse et suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules, ainsi que 100 m² de dépendances à usage de garages et remises. Idéalement située à 5 minutes de toutes les commodités et à proximité des bords de Charente, c'est une opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et de la pêche. Cet investissement représente un excellent placement dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉMAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANSPROCHE COGNAC ET SAINTESCette maison à acheter à Chérac, située dans un environnement calme et privilégié au cœur de la campagne charentaise, se trouve à quelques minutes de Cognac et Saintes. Elle séduira avec ses 180 m² rénovés, mettant en avant l'authenticité de l'architecture charentaise ainsi que ses généreux volumes.Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, entouré par le vignoble cognaçais. Ses belles prestations extérieures incluent une terrasse couverte et une piscine sécurisée.LA MAISON SE COMPOSE :Au rez-de-chaussée :- Une entrée donnant sur un salon chaleureux avec cheminée,- Une salle à manger également avec cheminée,- Une grande cuisine aménagée,- Une chambre,- Une salle de bains,- Un WC indépendant,- Un cellier/buanderie/chaufferie.À l'étage :- Un palier desservant deux belles chambres côté façade,- Une salle d'eau avec WC,- Une troisième chambre mansardée,- Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.DÉPENDANCES :La propriété comprend aussi des dépendances, avec un garage/atelier permettant de stationner deux véhicules et un grenier au-dessus.LOCALISATION IDÉALE :- 15 minutes de Cognac,- 15 minutes de Saintes,- 45 minutes de Royan et de l'océan,- 35 minutes d'Angoulême et de la gare LGV.INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ :Cet bien représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial avec la possibilité d'acquérir une maison de caractère à Chérac, avec une décote immobilière due à l'occupation.Sur une valeur vénale de 220 000 €, ce bien est proposé en viager occupé – vente de la nue-propriété :- PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI- SANS RENTE.Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisque : georisques.gouv.frNicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angoulême sous le n°980528608.

JAVREZAC- PÉRIPHÉRIE IMMÉDIATE DE COGNAC - À 5mn de cette Ville de renommée internationale également riche de festivals, opportunité exceptionnelle sur un pavillon de 1999 aux beaux volumes et belles prestations bénéficiant d'une remise d'environ 42% représentant une économie immédiate d'environ 105 000EUR. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 61590 EUR Rente : 771 EUR/mois Prix d'achat : 147168 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GRAND COGNAC. JAVREZAC. COUP DE COEUR Bien situé au calme en situation dominante, à 5mn de toutes les commodités, très belle opportunité à saisir. Beau pavillon plain-pied de 1999 aux beaux volumes avec une belle luminosité présentant une entrée, beau séjour-salon, cuisine aménagée sur 3 côtés donnant sur belle véranda, wc, cellier chaufferie buanderie, dégagement, 3 chambres, grande salle d'eau. 1000m² clos de murs, arborés avec fruitiers et ornements, potager, accès bitumé, double garage(56m²) avec cave. Chauffage central gaz de ville par le sol + clim réversible. Forage alimentant la maison avec bypass. Bien en excellent état et très bien entretenu à découvrir absolument. Analyse financière : 5MN COGNAC-CENTRE - COUP DE COEUR. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 76ans. Placement sûr sur pavillon récent aux beaux volumes. Partant d'une valeur retenue de 252 000EUR, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 147 168EUR soit une remise de 42% représentant un gain immédiat d'environ 105 000EUR. Mais avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 61 590EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 771EUR sous forme de rente viagère. Vous réalisez ainsi un excellent placement.

Coup de cœur du secteur

62 800 €

436 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 144 m²
• 

À 15km de Gensac-la-Pallue (16)

À la recherche d'une maison à acheter à Chérac, Charente-Maritime ? Découvrez cette propriété en pleine vente à terme, grevée d'un droit d'usage et d'habitation pour la vie du vendeur. Cette maison d'habitation d'environ 140 m² comprend quatre chambres, un salon, une cuisine et une véranda. Vous bénéficierez également d'un atelier et d'un garage, le tout sur un terrain clos de 3000 m². Le bouquet s'élève à 50 000 €, avec un capital converti en rentes de 52 339 € et une rente de 436 € sur une durée de 120 mois. Pour plus d'informations sur cette maison à vendre à Chérac, n'hésitez pas à contacter Jérôme CHALIFOUR, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome, au 06 71 05 37 38. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

29 725 €

297 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

À 8km de Gensac-la-Pallue (16)

MAISON À ACHETER À COGNAC, DANS LA CHARENTE (16), EN POITOU-CHARENTES. Idéalement située au cœur de Cognac, à proximité du jardin public, découvrez cette maison de caractère du 19ème siècle. Avec une belle façade en pierres de tailles et moellons, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine-véranda, ainsi que de plusieurs chambres et espaces de rangement. L'ensemble est agrémenté d'une cour intérieure plaisante et d'une cave équipée. Grâce à un apport initial de 29 725 EUR, et une rente mensuelle de 315 EUR, cette maison est disponible à 71 485 EUR, offrant ainsi un rapport qualité-prix exceptionnel. Pour un achat maison COGNAC prometteur, ce bien est à découvrir sans tarder !