Achat Viager en Charente (16) : 46 annonces

VIAGER Occupé, avec une tête Homme de 74 ans. Cette propriété à vendre à Agris, située dans le département de Charente en région Poitou-Charentes, est évaluée à 100 000 €. Le bouquet est de 38 000 €, avec des honoraires de transaction de 8 900 € TTC. La rente mensuelle est de 170 €. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de La Rochefoucauld, cette maison de caractère exposée sud n'est pas mitoyenne et se trouve au cœur d'un beau village, à proximité des écoles, d'une épicerie et d'un bureau de poste. La maison comprend un wc, une cuisine équipée, un séjour, un salon, et un bureau. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. Le sous-sol est composé d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie (chauffage au fuel datant de 2020). Le DPE est de classe E270 / D41, avec du vitrage en bois. Un jardinet et une cour se trouvent en façade sud, ainsi qu'une cave et un atelier. Le tout à l'égout est disponible et la taxe foncière s'élève à 1015 €. REF N165.

À la recherche d'une maison à acheter à Angoulême ? Ne manquez pas cette belle opportunité de vente de maison à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Vente à terme sur 2 têtes, avec des propriétaires âgés de 70 et 72 ans, ce logement est occupé à vie par les vendeurs. Un apport initial (bouquet) de 23 000 € et une mensualité de 518 €/mois pendant 12 ans sont proposés. Vous découvrirez un grand pavillon d'environ 130 m² de plain-pied, bien entretenu, mitoyen d'un côté et disposant d'un garage attenant. À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un séjour traversant exposé Nord/Sud, une jolie cuisine équipée, 3 chambres (plus 1 en annexe), une salle d'eau et un WC. Une vaste pièce de repos lumineuse et un garage complètent ce bien. En prime, profitez d'un beau jardin, d'un jacuzzi et d'un barbecue à l'extérieur. Proche de tous les commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.945962.

À MANOT, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre en viager occupé sur 2 têtes : une femme de 90 ans et un homme de 85 ans. Cette maison de plain-pied, située à seulement 10 minutes de Roumazières (16270), offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Avec une superficie d'environ 116 m², elle dispose d'un vaste terrain d'environ 7000 m², entièrement clôturé et arboré, parfait pour profiter de la tranquillité et de la nature. Le bien comprend un séjour avec insert, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un garage. Les équipements incluent la fibre, des panneaux solaires, une pompe à chaleur réversible, un insert, une isolation récente, des fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulants électriques et un assainissement individuel aux normes. La vente s'effectue avec droit d'usage et d'habitation, permettant aux vendeurs d'occuper la maison jusqu'à leur décès ou départ définitif. La valeur totale du bien est de 123 500 €, avec un bouquet de 56 000 € (honoraires d'agence inclus) et une rente mensuelle de 326 € (possibilité de moduler ces montants). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial : Gaëlle CARRÉ, RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME, 06 64 37 81 40 - Réf.941882.

Idéal pour un achat appartement ANGOULEME, cette excellente opportunité se présente sous la forme d'un magnifique T4 avec vue qui fait le bonheur des investisseurs. Propriétaire pour seulement 23 650 EUR d'apport et 201 EUR d'épargne mensuelle, vous aurez la chance d'acquérir ce bien à un prix d'achat de 54 080 EUR. Situé à Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cet appartement en vente est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 68 ans, continuera à y vivre. Cet appartement à acheter à Angoulême est en excellent état et se trouve dans un quartier animé proche de tous les commerces et services. Vous serez séduit par la luminosité de l'appartement et son grand balcon offrant une vue imprenable sur le plateau d'Angoulême. Composé d'un beau salon, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne entièrement aménagée, de 2 belles chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau refaite à neuf, cet appartement est aussi équipé d'un cellier-buanderie et d'une cave en sous-sol. Avec un prix de 130 000 EUR initial mais une décote exceptionnelle de 58 %, ce bien représente un gain instantané significatif. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique à Angoulême.

Maison à vendre en viager occupé à Saint Felix, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien rare de plain-pied d'environ 120 m² se trouve sur un magnifique terrain de 1,5 hectare, entièrement clos et agrémenté de bois, offrant un cadre naturel calme et préservé. Le viager est occupé par deux têtes (Monsieur 82 ans – Madame 76 ans), garantissant un investissement sécurisé avec un effort financier minimal : Bouquet de 79 000 € et une rente mensuelle de 1,12 €. La maison, construite entre 1977 et 1986, dispose de beaux volumes incluant une cuisine de 12,30 m², un salon/salle à manger de 44 m², un bureau de 10 m², trois chambres et un dressing. Des rénovations majeures ont été réalisées, telles que le remplacement de la toiture, l'isolation des combles, l'installation d'une pompe à chaleur neuve, et la mise aux normes de l'électricité. À l'extérieur, on trouve deux garages de 34 m², un atelier de 18 m², ainsi qu'un vaste parc propice aux loisirs ou à la contemplation. En cas de départ des vendeurs, vous pouvez prendre possession des lieux immédiatement, avec une possibilité de réévaluation de la rente. Ce bien rare constitue une excellente opportunité pour un achat maison Saint Felix ou pour préparer votre retraite dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Richard Martinaud, agent commercial CAPIFRANCE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON À ACHETER À COGNAC, DANS LA CHARENTE (16), EN POITOU-CHARENTES. Idéalement située au cœur de Cognac, à proximité du jardin public, découvrez cette maison de caractère du 19ème siècle. Avec une belle façade en pierres de tailles et moellons, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine-véranda, ainsi que de plusieurs chambres et espaces de rangement. L'ensemble est agrémenté d'une cour intérieure plaisante et d'une cave équipée. Grâce à un apport initial de 29 725 EUR, et une rente mensuelle de 315 EUR, cette maison est disponible à 71 485 EUR, offrant ainsi un rapport qualité-prix exceptionnel. Pour un achat maison COGNAC prometteur, ce bien est à découvrir sans tarder !

Maison à vendre à Angoulême, située à Soyaux dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce pavillon de plain-pied, idéal pour un futur locatif, vous permet d'effectuer un achat maison Angoulême avec une économie immédiate de 51 % et un apport de seulement 29 535 EUR. La propriété se compose de 3 chambres plus un bureau, ainsi que de 2 salles d'eau et d'un garage attenant. Bénéficiez de toutes les commodités à proximité, notamment des commerces et des établissements scolaires. Le prix d'achat est fixé à 74 970 EUR. Ce bien, qui reste occupé par un couple de 76 et 79 ans, présente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel calme.

À saisir, dans le secteur privilégié de Soyaux à Angoulême, une opportunité rare pour un achat maison Angoulême. Ce bien, en viager occupé, permet de réaliser une économie immédiate de 41 % sur une villa généreusement proportionnée, située sur un terrain arboré de 4 851 m². La propriété, proposée à l'achat pour 176 418 EUR, inclut un bouquet de 75 245 EUR et une rente mensuelle de 942 EUR. La villa, avec de beaux volumes, se trouve dans un hameau tranquille tout en restant proche des commodités. Elle offre une entrée accueillante, un grand séjour lumineux avec deux baies vitrées et une cheminée à insert, ainsi qu’un espace cuisine aménagée avec un cellier. Réparties sur un seul niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie, des toilettes, et trois chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Une belle véranda relie la villa à un double garage avec cellier-cave. Cette maison Angoulême à vendre bénéficie d'excellentes prestations : chauffage électrique, pompe à chaleur, climatisation dans les chambres, et plus encore. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette villa représente un bien exceptionnel dans un secteur attractif de la Charente en région Poitou-Charentes. C'est donc une occasion à ne pas manquer pour un investissement patrimonial sécurisé.

À seulement 10 minutes de Barbezieux, et 25 minutes au sud d'Angoulême, cette maison à acheter à Barbezieux St Hilaire est une opportunité à ne pas manquer. Profitez d'un bien de qualité avec des volumes généreux et des prestations exceptionnelles, tout en réalisant une économie significative de 47%, soit près de 137 000 EUR de remise immédiate. Cet immeuble, proposé par une femme de 74 ans, se vend pour un bouquet de 156 060 EUR, sans rente mensuelle à prévoir. Il est important de noter qu'en cas d'achat de la nue-propriété, le vendeur continuera de vivre dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Caractéristiques du bien : Situé dans un hameau à proximité de Barbezieux et de ses commodités, ce magnifique pavillon traditionnel bénéficie d'une situation dominante avec une vue imprenable sur les vignes et la campagne. L'intérieur se compose d'une entrée qui mène à un séjour-salon lumineux avec une vaste mezzanine, d'une grande cuisine avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche, ainsi que de toilettes séparées. Vous disposerez également d'un cellier-buanderie et d'un garage. Les prestations sont de qualité, incluant une pompe à chaleur air-eau, des volumes spacieux, et des aménagements en pierre. L'extérieur offre un parc arboré et clos de 3 550 m², agrémenté d'une vaste terrasse et d'une seconde terrasse couverte. Une visite s'impose ! Cette maison à vendre à Barbezieux St Hilaire constitue un excellent choix pour une résidence principale ou secondaire. Analyse financière : Avec un accès facile à Barbezieux et à 25 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette maison est également proche de Bordeaux (à 1 heure). Grâce à l'option de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage, économisez environ 137 000 EUR sur cette acquisition. D'une valeur initiale de 292 950 EUR FAI, vous pouvez acquérir ce bien pour seulement 156 060 EUR, en versant cette somme comptant à l'acte, et sans rente attachée. Aucune surprise sur le paiement réel du bien. En cas de libération anticipée, une indemnité mensuelle de 225 EUR, indexée, sera mise en place. Vous aurez alors la possibilité d'occuper ou de louer le bien plus tôt. Une belle opportunité à saisir sur cette maison coup de cœur.

CHARENTE AUX PORTES DU PARC PERIGORD-LIMOUSIN. RARE VIAGER LIBRE COUP DE COEUR H 85ans. TS COMMERCES / RÉCENT / QUALITÉ / VOLUMES / PRESTATIONS Age : Homme de 85 ans Bouquet : 149075 EUR Rente : 1880 EUR/mois Valeur du bien : 295000 EUR Descriptif du bien : COUP DE COEUR PAVILLON DE QUALITÉ - PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES. Une belle opportunité à saisir pour ce sympathique pavillon présentant une belle qualité de construction avec de belles prestations. En situation dominante avec vue sur la campagne, on accède par une belle entrée aménagée avec placards, à une magnifique pièce de vie offrant une belle luminosité avec des ouvertures sur les 4 côtés et une terrasse avec vue sur la campagne. La cuisine est aménagée avec un îlot central donnant sur la partie salon - salle à manger avec une belle cheminée et son foyer insert. Un dégagement dessert ensuite le coin nuit, avec un wc indépendant, une salle de bains + douche, une chambre parentale avec sa salle d'eau-wc privative, 3 autres belles chambres avec placards dressings. En prolongement du couloir, un escalier dessert le sous-sol ou se trouve une cuisine d'été entièrement aménagée, une partie cave à vin, un vide sanitaire sur l'ensemble de la maison, et un grand double garage. Le terrain de 1893m² est entièrement clos et arboré. On bénéficie d'une installation pompe à chaleur air-eau par le sol basse température, une pompe alimentée par une cuve de récupération des eaux de pluie. Les terrasses et accès à l'entrée sont dallés en pierre. Les commerces sont à proximité immédiate. A découvrir absolument. Analyse financière : TOP OPPORTUNITÉ VIAGER LIBRE H 85 ans Offrez-vous ce bien exceptionnel de qualité aux beaux volumes avec vue sur la campagne et les commerces à proximité. Profitez d'un financement simplifié : Le crédit vendeur vous permet d'éviter les contraintes et les coûts des prêts bancaires. Partant d'une valeur de 295 000EUR hors frais, vous financez l'acquisition de bien de qualité en versant un apport personnel comptant de 149 075EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 1 880EUR. Possibilité de vente classique immobilière si préférence de l'acquéreur au prix de 320 075EUR honoraires de conseil inclus. Opportunité rare sur ce type de bien.

À saisir, maison à acheter à COGNAC, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce pavillon de 2016, offrant de nombreuses prestations de qualité, est proposé à la vente pour le prix attractif de 118 314 EUR. Situé à seulement 5 minutes du centre, dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités, ce bien lumineux et fonctionnel séduira par son aménagement : un spacieux séjour, une cuisine aménagée, deux chambres avec accès direct à l'extérieur, un bureau, une belle salle d'eau, ainsi qu'un garage carrelé et isolé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé, entièrement clos, et d'une grande terrasse. Ce pavillon, en excellent état, est équipé d’une pompe à chaleur et d’un adoucisseur d'eau. C'est une opportunité rare pour un investissement sécurisé, avec une économie de 43% sur la valeur initiale du bien grâce à un achat en nue propriété. Ne laissez pas passer cette chance et envisagez dès maintenant votre future vente maison COGNAC.

EXCLUSIVITÉ - GENSAC-LA-PALLUE 16130 - À 5 MINUTES DE COGNAC - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 196 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- PUIT - FORAGE - CAVES - GARAGE - APPENTI - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en viager occupé par un couple, homme de 80 ans et Femme de 70 ans, sur la commune de Gensac-La-Pallue cette maison de 196 m² habitable, situé proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Cognac. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau. À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Informations complémentaires : - La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante. - Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré. - On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m². - La propriété bénéficie de deux accès. - Les fenêtres sont en PVC double vitrage. - Le portail est en aluminium motorisé. - Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025. - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée. - L'assainissement est collectif - L'exposition est plein Sud. Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 € répartit comme suit : Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 179 € Un bel investissement à réaliser ! Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JAVREZAC- PÉRIPHÉRIE IMMÉDIATE DE COGNAC - À 5mn de cette Ville de renommée internationale également riche de festivals, opportunité exceptionnelle sur un pavillon de 1999 aux beaux volumes et belles prestations bénéficiant d'une remise d'environ 42% représentant une économie immédiate d'environ 105 000EUR. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 61590 EUR Rente : 771 EUR/mois Prix d'achat : 147168 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GRAND COGNAC. JAVREZAC. COUP DE COEUR Bien situé au calme en situation dominante, à 5mn de toutes les commodités, très belle opportunité à saisir. Beau pavillon plain-pied de 1999 aux beaux volumes avec une belle luminosité présentant une entrée, beau séjour-salon, cuisine aménagée sur 3 côtés donnant sur belle véranda, wc, cellier chaufferie buanderie, dégagement, 3 chambres, grande salle d'eau. 1000m² clos de murs, arborés avec fruitiers et ornements, potager, accès bitumé, double garage(56m²) avec cave. Chauffage central gaz de ville par le sol + clim réversible. Forage alimentant la maison avec bypass. Bien en excellent état et très bien entretenu à découvrir absolument. Analyse financière : 5MN COGNAC-CENTRE - COUP DE COEUR. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 76ans. Placement sûr sur pavillon récent aux beaux volumes. Partant d'une valeur retenue de 252 000EUR, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 147 168EUR soit une remise de 42% représentant un gain immédiat d'environ 105 000EUR. Mais avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 61 590EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 771EUR sous forme de rente viagère. Vous réalisez ainsi un excellent placement.

Maison à vendre à ANGOULEME, Charente (16), Poitou-Charentes. Emplacement idéal à seulement 10 minutes à l'ouest d'Angoulême. Maison de plain-pied en excellent état, avec piscine et dépendances sur un terrain de 2272m². Comprenant un grand séjour lumineux, cuisine aménagée, 2 grandes chambres (possibilité 3), bureau, grande salle de bains + douche, WC. Dépendances avec 2 garages et un atelier rangement. Parc arboré avec jardin potager et espaces paysagers. Idéal pour investissement en viager occupé, avec un bouquet de 49900 EUR et une rente mensuelle de 708 EUR. Prix d'achat de 128040 EUR, soit une économie immédiate d'environ 92000 EUR. Maison à acheter à ANGOULEME, une ville animée avec de nombreux festivals et une proximité avec Bordeaux et Paris grâce à la LGV.

Coup de cœur du secteur

29 400 €

98 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 300 m²
• 

Angouleme (16)

Maison à vendre à ANGOULEME, Charente (16), Poitou-Charentes. Opportunité exceptionnelle pour cet bien coup de coeur entièrement rénové. Rentabilité garantie avec faible apport et épargne mensuelle. Maison ANGOULEME à vendre. Age : Homme de 74 ans / Femme de 65 ans. Bouquet : 25400 EUR. Rente : 302 EUR/mois. Prix d'achat : 82320 EUR. En Viager occupé le vendeur reste chez lui. Descriptif du bien : 30MN NORD ANGOULEME - PROXIMITE MANSLE. COUP DE COEUR. Belle longère charentaise avec dépendances au calme. Maison à acheter ANGOULEME. Entrée, salle à manger, cuisine américaine, salon, 2 chambres, dressing détente, bureau/chambre, salle de bains, wc, buanderie, chaufferie. Combles aménagées avec salle de jeu, atelier/chambre, chambre, salle de sport, salle d'eau, wc. Grenier aménageable. Dépendances : granges, atelier, rangement, préau, étable. Terrain clos et arboré. Chaudière à pellets. Mise aux normes de l'assainissement à prévoir. A découvrir absolument. Analyse financière : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE. Future résidence principale ? Secondaire ? Placement financier ? Devenez propriétaire sans poser que 25400EUR. Remise immédiate de 67%. Effet de levier exceptionnel avec CRÉDIT VENDEUR. Rentabilité garantie. Ne manquez pas cette opportunité !

Bien le moins consommateur d'énergie

117 000 €

1 156 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 101,17 m²
• 

Ruffec (16)

Maison à vendre en exclusivité à Ruffec (Charente, Poitou-Charentes) en viager occupé. Ce pavillon de plain-pied de type T4 s'étend sur un terrain de 1053 m² et est idéalement situé dans un quartier calme, à proximité de nombreuses commodités. Avec une superficie habitable de 101,17 m², cette maison à acheter à Ruffec comprend une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon, trois chambres dont deux avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Le garage attenant dispose d'une porte automatisée et d'une mezzanine pour le rangement. Les équipements incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation, des fenêtres à double vitrage, une baie vitrée à galandage, et un terrain clos avec grille automatisée. Ce bien, d'une valeur vénale de 210.000 €, est proposé avec un bouquet de 117.000 € et une rente mensuelle de 950 €, au profit d'un homme âgé de 87 ans. Ce viager constitue une opportunité rare d'achat maison Ruffec, alliant sécurité et potentiel de valorisation.

Opportunité à saisir avec cette maison à vendre à MANSLE, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare en viager libre se trouve à 20 minutes au nord d'Angoulême, en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités. Cette grande maison de 200 m² comprend plusieurs dépendances et un agréable jardin clos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, des WC et une cuisine. À l'étage, il y a trois chambres et une salle d'eau avec WC, tandis qu'au second, trois autres chambres et une salle d'eau avec WC offrent encore plus d'espace. Une cave avec chaufferie complète ce bien. Avec une valeur de 180 000 EUR, vous aurez la possibilité d'acheter cette maison à MANSLE en versant un bouquet de 47 100 EUR et une rente mensuelle de 1 079 EUR. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à acheter à MANSLE avec un superbe potentiel d'aménagement.

VIAGER OCCUPÉ – Propriété d'exception avec revenus solaires et dépendances – 2 têtes (67 ans)-En exclusivité R. MARTINAUD, Une Pépite CAPIFRANCE. À seulement 1 km des commodités, cette superbe propriété de 244 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité. Les atouts du bien : • Maison entièrement rénovée sur les 5 dernières années : aucun gros travaux à prévoir, chauffage par chaudière à granule • 4 chambres spacieuses • Piscine hors sol pour les beaux jours • Grange indépendante + 4 boxes à chevaux • 2 grands auvents/garages pour véhicules, atelier ou stockage • Terrain de 2,8 hectares, traversé par un ruisseau, idéal pour chevaux, jardin ou détente • Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an, revenus nets pour le futur acquéreur même s'il n'y habite pas. Conditions du viager occupé : • Bouquet : 81 000 € commission d'agence incluse – (à ajuster si nécessaire) • Rente mensuelle : 115,74 € • Sur 2 têtes (homme et femme de 67 ans) Un excellent investissement pour votre future retraite : placement sécurisé, cadre paisible, revenus solaires, et valorisation patrimoniale assurée. 1er contact pour plus d'infos par MAIL, visite en exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANC et laissez la magie opérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.928804

Découvrez cette maison à Angoulême, Charente (16), dans la région Poitou-Charentes, idéale pour un achat maison Angoulême. Cette vente à terme est libre de toutes occupations, vous permettant de devenir propriétaire en toute sérénité. Bénéficiez d'un paiement échelonné : un capital de 49.240 € à régler le jour de la signature de l’acte, suivi de mensualités de 600 € pendant 190 mois. Dès maintenant, jouissez de votre nouvelle demeure, avec la possibilité de la louer pour générer des revenus locatifs. Cette maison à vendre comprend 2 chambres, une cuisine, un salle à manger, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un garage et un terrain aux alentours. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée indépendante, un studio, une pièce principale, une salle d'eau, et des toilettes. La surface habitable est de 80 m², sur un terrain clos d’environ 512 m². Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Jacques David, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À FOUQUEBRUNE, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre en VIAGER occupé sur une tête femme de 73 ans. Cette vente maison FOUQUEBRUNE est proposée pour un montant total de 190 000 €, avec un bouquet de 49 000 € et une rente mensuelle de 308 €. La maison des années 1985, d'une superficie d'environ 127,50 m², est située sur un terrain clos d'environ 1300 m² et a été soigneusement entretenue. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec insert et poêle à granulés, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau et un garage. L'assainissement est autonome, le chauffage est électrique et les fenêtres sont en double vitrage. Profitez d'un environnement calme, à proximité de champs et de bois, idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison FOUQUEBRUNE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 20 minutes au nord d'Angoulême, cette grande maison à vendre représente un potentiel incroyable avec ses dépendances, datant de l'an VII de la République. Pour devenir propriétaire, un apport de seulement 39 900 EUR (+ frais de notaire) est nécessaire. Ce bien, proposé en viager occupé, comprend un homme de 66 ans qui restera dans la maison. Le prix d'achat est fixé à 112 320 EUR, avec une rente mensuelle de 480 EUR. Située à Mansle les Fontaines, en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles), cette maison offre de spacieux volumes : un hall d'entrée, un petit salon, un grand salon, une cuisine généreuse, ainsi qu'une pièce à rénover pouvant devenir un logement indépendant. À l'étage, vous trouverez un palier, trois grandes chambres dont deux avec un cabinet de toilette commun, et la dernière accès à une salle de bains et à un dressing ou bureau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange avec deux grands garages, des remises avec grenier, ainsi que trois autres garages dans la cour. Un jardin arboré surplombant la Charente complète cette offre, agrémenté d'une terrasse et d'un vieux puits qui apportent du charme à l'ensemble. Évaluation financière : cette maison à acheter à Angoulême est à la vente à un prix occupé de 112 320 EUR, soit plus de 53 % de remise par rapport à sa valeur retenue de 240 000 EUR, ce qui représente une économie de 127 680 EUR. L'avantage du viager réside dans un apport initial de 39 900 EUR, incluant les honoraires de conseil, suivi d'une rente mensuelle de 480 EUR. C'est une excellente opportunité à saisir dans un bourg dynamique avec toutes les commodités, situé à 20 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV.

Découvrez une opportunité d'achat maison à Angoulême, située en périphérie de la ville, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien est proposé avec une remise exceptionnelle de 64%, vous permettant d'économiser plus de 109 000 EUR. En viager occupé, cela signifie que le vendeur, homme de 66 ans et femme de 67 ans, continue de vivre sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Détails du bien : Situé à Gond-Pontouvre, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, commerces, et gare LGV, ce sympathique pavillon de plain-pied est implanté sur un terrain clos et arboré. Il comprend une entrée, un séjour-salon, une cuisine aménagée, une véranda, trois chambres plus un bureau, une salle d'eau, et des WC. Le garage d'origine a été transformé en buanderie-chaufferie. Vous trouverez également un abri de jardin en dur et un atelier. La chaudière à gaz a été remplacée il y a deux ans, garantissant un excellent état. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, avec un prix d'achat de 71 600 EUR. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 34 000 EUR et une rente mensuelle de 228 EUR sont prévus. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison à acheter à Angoulême.

EXCLUSIVITÉ à LA ROCHETTE (17200)Vente viager La Rochette - CESSION DE BAIL À VIE OCCUPÉ - Homme de 75 ansDécouvrez cette magnifique longère à La Rochette, Charente (16), en région Poitou-Charentes. Située à seulement 30 minutes d'Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, cette propriété d'exception allie charme d'antan et confort moderne.D'une surface habitable de 245 m², agrémentée d'un terrain paysagé de 18 413 m², elle constitue un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : Entrée accueillante (8 m²), cuisine spacieuse et équipée (32 m²), séjour lumineux avec cheminée (37 m²), suite parentale avec dressing (30 m²), salle de bains (8 m²), salle d'eau (4 m²) et WC.- À l'étage : Palier (7 m²), dégagement, quatre grandes chambres (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), débarras (14 m²), salle d'eau et WC.Les atouts de cette propriété :- Gîte moderne et entièrement aménagé de 40 m², prêt à être exploité.- Dépendances incluses : garage avec panneaux photovoltaïques, buanderie, ancienne écurie, grange attenante, annexe avec terrasse et abri.- Parc serene et clos (18 413 m²), offrant un cadre verdoyant.Cette propriété représente plusieurs possibilités : résidence principale, location avec le gîte, ou investissement patrimonial.L'acquisition s'élève à 377 950 € HAI, avec des revenus annuels immédiats de 12 000 € en loyers.Mise en place d'un contrat de cession-bail à vie pour permettre au vendeur de rester dans les lieux en versant un loyer. L'investissement en cession-bail à vie constitue un placement locatif sécurisé, finançable par crédit bancaire.Avec une valeur vénale de 430 000 €, vous pouvez acquérir ce bien en cession bail à vie sur la base de 350 000 €, soit une décote de 18,6 %. Le bouquet payable est de 377 950 € HAI, incluant des frais d'agence de 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC). Un viager occupé peut également être proposé, avec un bouquet de 127 950 € et une rente mensuelle de 1 000 €.Diagnostics immobiliers à jour :- Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an (Classe D)- Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an (Classe B)- Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles : entre 2 730 € et 3 900 €.Taxe foncière : 1 200 euros.N'attendez plus pour investir dans ce bien en viager à acheter La Rochette Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pierre Joyaux - EI - Agent Commercial en immobilier, immatriculé au RSC de Saintes.

VIAGER : Maison d’exception de 424 m² – Parc arboré – Piscine accessible depuis le salon – Viager occupé – Secteur Barret - Barbezieux-Saint-Hilaire Nichée dans un environnement calme et verdoyant, située sur la commune de Barret, à proximité immédiate de Barbezieux-Saint-Hilaire , cette maison construite en 1976 de 424 m² habitables offre un cadre de vie rare et un potentiel d’aménagement exceptionnel. La propriété est proposée en viager occupé, une opportunité patrimoniale rare. Une demeure familiale aux volumes généreux La maison comprend de vastes espaces de réception lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante, plusieurs suites avec salles d’eau, ainsi qu’un salon avec accès direct à la piscine couverte 10x5, véritable cœur de la maison. Le premier étage dispose en plus des chambres d’une grande pièce brute à aménager selon vos projets (salle de jeux, suite parentale, atelier…). Les combles sont également aménageables, permettant d’ajouter encore de l’espace habitable. Le tout repose sur un sous-sol total de la surface de la maison, offrant de multiples possibilités : cave, atelier, salle de sport, stockage, ou même aménagement d’un espace indépendant. Extérieurs d’exception : parc arboré, potager, piscine et tennis La propriété s’étend sur un magnifique parc arboré clos, soigneusement entretenu, où se mêlent arbres matures, allées, pelouse et espace potager pour les amoureux du jardinage. Une piscine couverte de 10x5 m est accessible directement depuis le salon, offrant un espace de détente unique, utilisable en toute saison. Un ancien court de tennis, à rénover ou à transformer selon vos envies, un petit etang et un triple garage complètent les extérieurs. Localisation stratégique – Entre campagne et ville Située dans la commune de Barret (Charente), à seulement : 5 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire 30 minutes d’Angoulême et de Cognac 1 heure de Bordeaux via la A10 Ce bien bénéficie d’un accès rapide aux grands axes, tout en étant implanté dans un cadre naturel et paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 424 m² Parc arboré avec potager Piscine couverte accessible depuis le salon Sous-sol complet exploitable Triple garage Ancien tennis marin Combles aménageables + pièce brute au 1er étage Chauffage central / PAC / cheminée Viager occupé Une opportunité rare en Charente ! Contactez-nous pour plus d’informations sur ce bien de prestige en viager, situé à Barret, entre Barbezieux, Cognac, Angoulême et Bordeaux. Bouquet : 300 000 € Réf 2734. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECLIC IMMO 16 - 05 54 07 10 37 - centredeclicimmo16@declic.immo - Bouquet FAI : 300 000 € Rente mensuelle : 1 233 € Honoraires : 25 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 437 € et 10 061 € par an.

GRAND-ANGOULÊME. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ. Opportunité en or pour ce beau pavillon plain-pied récent avec de belles prestations et du potentiel foncier. Proximité toutes commodités. Age : Homme de 70 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 49850 EUR Rente : 381 EUR/mois Prix d'achat : 104420 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GRAND ANGOULÊME - GOND PONTOUVRE - COUP DE COEUR. Rare opportunité d'investissement sur pavillon plain-pied récent de 127m² au calme dans un secteur résidentiel à proximité de toutes les commodités dont bus. Belle pièce de vie en L traversante avec cuisine moderne ouverte sur séjour donnant lui-même sur une belle véranda. 3 belles chambres, salle d'eau, wc. Entrée avec dressing. Garage. Belles prestations dont clim réversible, poêle à pellets, volets roulants électriques solaires... Joli jardin paysagé de 1 182m² dont les façades sont closes de murs. A découvrir absolument ! Analyse financière : 3 bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1 - le secteur : TOP AGGLO. Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris. 2. Le bien : Résidentiel, calme, sympathique pavillon plain-pied T5 moderne de 127m² excellent état et belles prestations sur 1 182m² de terrain clos arboré avec possibilité de séparer à terme deux parcelles pour valoriser un terrain à bâtir ou faire une deuxième construction pour 2 locatifs. 3. Le gain : Partant d'une valeur de 230 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 104 420EUR hors frais soit une remise de 55% représentant un gain immédiat d'environ 126 000EUR. Comment investir? Vous n'avez besoin que d'un capital comptant de 49 850EUR honoraires de conseil inclus que vous versez à l'acte, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 381EUR seulement. Excellent placement à saisir avec faible épargne mensuelle.

À seulement 10 minutes du centre de Cognac, cette maison COGNAC à vendre offre un beau potentiel. Située sur un terrain arboré de 4 965 m², avec un accès à la bordure de Charente, ce plain-pied dispose de dépendances. L'apport comptant pour cet achat maison COGNAC est de 47 100 EUR. Les vendeurs, un homme de 84 ans et une femme de 82 ans, continuent à occuper le bien en viager. Le prix d'achat s'élève à 104 220 EUR, avec une rente mensuelle de 527 EUR. Ce pavillon comprend un salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, elle offre une grande terrasse et suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules, ainsi que 100 m² de dépendances à usage de garages et remises. Idéalement située à 5 minutes de toutes les commodités et à proximité des bords de Charente, c'est une opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et de la pêche. Cet investissement représente un excellent placement dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.

À vendre à RUFFEC, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison plain-pied récente constitue une excellente opportunité d'achat. Située à seulement 35 minutes au nord d'Angoulême, ce pavillon est proche de toutes les commodités de la ville, incluant commerces, gare et hôpital. Actuellement occupée par une femme de 74 ans, l'achat de cette maison en viager permet une acquisition avantageuse. Avec un prix d'achat de 93 177 EUR, ce bien de 121 m² comprend un séjour-salon, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau, une buanderie-cellier et un grand garage isolé de 50 m². Le chauffage est assuré par le sol avec pompe à chaleur et cheminée insert. La terrasse et le terrain clos arboré ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. Grâce à l'investissement en viager, il ne vous faudra qu'un bouquet de 39 955 EUR plus une rente mensuelle de 393 EUR. C'est une maison à acheter à RUFFEC qui mérite d'être découverte.

EXCLUSIVITÉ : Bien à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE (16360) VIAGER OCCUPÉ - Femme de 94 ans À la recherche d'une maison à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire ? Découvrez cette maison de 5 pièces, d'environ 108 m², située au cœur de la ville. Cette maison sur deux niveaux est idéale comme pied-à-terre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie chaleureuse (entrée, séjour), ainsi qu'une cuisine menant à la cave, au cellier et à une courette extérieure. À l'étage, un dégagement dessert un bureau ainsi qu'une chambre, accompagnés d'une salle d'eau et d'un WC, offrant confort et praticité au quotidien. Au second étage, deux grandes chambres disposent d'un bel espace, parfait pour accueillir toute la famille. La toiture a été récemment refaite et l'intérieur est en bon état, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit totale. Le DPE est très favorable (classe C), assurant confort et faibles charges. Vous bénéficierez également de diverses commodités à proximité. Un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu’une école élémentaire et plusieurs restaurants. À 15 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, deux écoles maternelles, un collège, ainsi que plusieurs parcs et jardins. Pour vos courses, deux commerces de proximité sont à 5 minutes à pied, et une maison de santé est également à proximité. Ce bien, d'une valeur vénale de 115 000 €, est proposé en viager occupé sur une base de 85 100 €, soit une décote de 74 %. Un bouquet de 60 925 € HAI (honoraires d'agence de 9,5 % TTC) est à prévoir, ce qui revient à 50 000 € net vendeur, avec une rente mensuelle de 509 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité d'achat de maison à Barbezieux-Saint-Hilaire dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2024 DPE : 164 kWh/m²/an - C Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 510 € par an. Taxe foncière : 800 € Un investissement intéressant à entreprendre !

OPPORTUNITÉ À SAISIR - MAISON À ACHETER À BARBEZIEUX ST HILAIREDans un cadre exceptionnel, découvrez cette maison à BARBEZIEUX ST HILAIRE à vendre, offrant une vue dominante et un fort potentiel d'investissement. Ce bien rare, à 10 minutes de BARBEZIEUX, se compose d'anciens bâtiments de l'armée américaine réaménagés en habitation. Vous y trouverez une grande véranda, une entrée, une cuisine-repas, une arrière cuisine-buanderie, une salle à manger, un salon, une chambre ou bureau, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. À l'étage, un deuxième salon avec véranda, deux chambres et un WC complètent cet espace.Le terrain de 12 127 m² comprend également des dépendances, dont un garage-atelier de 200 m², un ancien relais de transmission, des abris et divers préaux, avec un accès bitumé et un petit point d'eau.Profil d'investissement : un homme de 81 ans occupe la propriété en viager, rendant cet achat maison BARBEZIEUX ST HILAIRE particulièrement attractif. Pour un prix d'achat fixé à 136 080 EUR, vous aurez l'opportunité de verser un bouquet de 59 950 EUR et une rente mensuelle de 876 EUR. Profitez d'une remise de 35% sur la valeur initiale de 210 000 EUR, soit un gain d'environ 74 000 EUR.Ce bien est idéal pour un projet futur à proximité des commodités, à seulement 35 minutes d'Angoulême et 50 minutes de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes.

À vendre en exclusivité à Angoulême, Charente (16) dans la région Poitou-Charentes, cette maison d'une superficie d'environ 90m2 offre une belle vue sur la campagne. Nichée dans un cadre paisible, elle dispose d'un vaste terrain arboré de près de 5000 m2 et d'un sous-sol. Proche du centre d'Angoulême, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Angoulême, alliant nature et proximité des commodités. La maison se compose d'un garage aménagé, d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi qu'un séjour et un salon s'ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable. En viager occupé, cette vente maison Angoulême serait parfaite pour un projet de vie au vert. Le bien, valorisé à 200 000 €, est proposé sur une base de 130 248 €, avec un bouquet de 95 075 € et une rente mensuelle de 458 €. Malgré un DPE F, il présente un fort potentiel d'amélioration, rendant cet investissement encore plus attractif.

À découvrir, cette maison à vendre à Angoulême dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Découvrez cette opportunité d'achat maison Angoulême avec un placement solide et une faible épargne mensuelle. Bénéficiez d'une remise exceptionnelle de 53% sur ce bien, soit un gain immédiat d'environ 97 000 EUR. Ce pavillon plain-pied, lumineux et parfaitement entretenu, comprend un jardin paysagé clos, une piscine sécurisée et de nombreuses dépendances. On y trouve une pièce de vie agréable avec séjour et cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée, une cuisine d'été donnant sur une véranda, ainsi que trois belles chambres, une salle d'eau récente et des toilettes. L'extérieur présente une belle piscine entourée d'une terrasse, ainsi qu'un garage pour deux véhicules, un préau hangar et un espace pour un chenil ou des poules. Le jardin est agrémenté de fruitiers et d'ornements. La maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : couverture refaite il y a 8 ans, huisseries en PVC et pompe à chaleur air-eau installée il y a seulement 3 ans. Pour l'aspect financier, ce bien est un excellent investissement : vous n'achetez qu'une valeur occupée de 87 032 EUR au lieu de 184 000 EUR. Son bouquet s'élève à 67 480 EUR et vous bénéficierez d'une rente mensuelle très accessible de 194 EUR. Ne manquez pas cette maison à acheter à Angoulême, un coup de cœur qui saura vous séduire par son confort et son emplacement privilégié.