Achat Viager en Poitou-Charentes : 241 annonces

TONNAY CHARENTE proche dans le village de TONNAY BOUTONNE. À vendre en viager occupé par un couple (homme de 83 ans, femme de 81 ans), cette belle maison de plain-pied de 168 m² habitables est proposée en exclusivité. Prix et modalités : Valeur vénale estimée : 280 000 € Décote pour droit d'usage et d'habitation : 126 000 € Bouquet demandé : 72 400 € FAI Rente mensuelle : 650,11 € Descriptif du bien : Habitation principale : séjour, cuisine équipée, 4 chambres, salle d'eau, WC, buanderie, véranda. Logement indépendant : séjour/cuisine, chambre, salle d'eau, WC. Extérieur : jardin clos et entretenu, garage, abri de jardin, aire de stationnement. Atouts majeurs : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate de tous commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, bar/restaurant, médecin, pharmacie…). Idéal pour un investissement sécurisé et sans souci de gestion locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.947810

Découvrez cette charmante maison de ville rénovée de 77 m², située au coeur de Tonnay-Charente, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce bien en vente viager à Tonnay-Charente vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, deux belles chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec wc vous attendent. Cette maison a bénéficié d'une récente rénovation en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage, garantissant ainsi un confort optimal avec des volets électriques. Des places de stationnement sont également disponibles à proximité. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Angélique BOUQUET, est inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jean-Luc Estupino vous propose: Une maison en viager occupé à Valdivienne - à 6 km de Chauvigny Ce charmant plain-pied de 1990 comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un atelier et un garage. Cette maison dispose d'un système de chauffage performant composé d'une pompe à chaleur air/air et de radiateurs électriques et possède un assainissement individuelle aux normes. Nichée dans un écrin de verdure à Valdivienne, cette ravissante maison offre un cadre de vie paisible. Son exposition est/ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous apprécierez son terrain clos, plat et arboré de 2220 m2. Située à seulement 6 km de Chauvigny, vous profiterez de tous les commerces et services de proximités. Modalités d'acquisition: Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation Homme de 66 ans Valeur du bien: 140 000 € Bouquet: 50 000 € Honoraires charge vendeur Rente: 200 € / mois S'agissant d'un viager occupé, vous profitez d'une décote de 42 000 € et bénéficiez donc de frais de notaire réduits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Estupino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 828811422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'achat maison à Médis dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison moderne, à vendre, vous offre une solution d'achat en vente à terme libre sur 16 ans, sans passer par la banque. D'une valeur vénale de 320 000 €, un capital de 122 400 € HAI est requis, suivi d'une mensualité de 1 530 € sur 144 mois. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une superficie de 92.02 m² comprend un jardin, une terrasse ensoleillée, et un garage. Construite en 2023 selon des normes modernes (PMR), elle est déjà habitable avec un DPE exceptionnel. À seulement 10 minutes de Royan, cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre naturel paisible. Contactez-nous rapidement pour visiter cette maison à acheter à Médis et découvrir ses nombreux atouts.

Maison en viager occupé située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'une superficie d'environ 120 m² habitables, répartis sur deux niveaux, présente une belle opportunité d'achat viager à Saint-Georges-de-Didonne. La maison dispose d'une organisation pratique, idéale pour une utilisation saisonnière, avec un étage adapté pour l'été et l'autre offrant plus de confort pour l'hiver, garantissant ainsi un quotidien fonctionnel. Un jardin non attenant complète l'ensemble, parfait pour profiter d'un espace extérieur, offrir des possibilités de potager ou de détente. Conditions de vente en viager occupé : Valeur du bien : 280 000 €, Bouquet : 81 200 €, Rente mensuelle : 900 €, avec droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Ce bien constitue une alternative d'investissement à prix décoté, idéale pour se constituer un patrimoine dans des conditions financières avantageuses. Pour un dossier complet et les modalités, n'hésitez pas à faire une demande. Honoraires inclus de 20,83 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 67 200 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 2 140,00 € et 2 930,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Découvrez cette maison à vendre à Bressuire, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette construction neuve à prix réduit est une occasion idéale pour un achat maison Bressuire. Profitez d'un cadre agréable au cœur du Bocage Bressuirais. Voici les détails de ce bien : - Age des vendeurs : Homme de 61 ans et Femme de 68 ans - Bouquet : 29 000 EUR - Rente : 246 EUR/mois - Prix d'achat : 71 400 EUR (Attention : en Viager occupé, le vendeur demeure dans la maison.) Cette maison fonctionnelle se distingue par ses prestations de qualité : - Espace de vie : Une grande pièce traversante, lumineuse, propice à la convivialité. - Espace nuit : Deux chambres confortables avec placards intégrés. - Confort moderne : Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. - Annexes : Un spacieux garage de 30 m², offrant un excellent potentiel de stockage ou pouvant être aménagé en atelier. - Extérieur : Un vaste jardin au calme, véritable havre de paix pour apprécier la nature. Saisissez votre chance dès maintenant de devenir propriétaire d'une maison à acheter Bressuire.

Découvrez cette superbe maison à vendre à LES MATHES, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'une maison principale avec piscine et d'un chalet indépendant entièrement équipé. Située entre La Palmyre, Royan et La Tremblade, cette propriété offre un accès facile aux plages de l’Atlantique ainsi qu’aux attractions locales comme le zoo de la Palmyre et le phare de la Coubre. La maison, d’une surface habitable de 115 m2, est édifiée sur un terrain de près de 1300 m2. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et d'une salle d’eau. Un garage spacieux de près de 60 m2 et un abri de 40 m2 complètent l’ensemble. Le chalet en bois de 25 m2, idéal pour accueillir des invités, est également entièrement isolé et équipé. La piscine, mesurant 7 x 3 m, est chauffée et sécurisée par un dôme amovible. Pour un cadre de vie agréable, le terrain est entièrement clôturé et un portail automatique assure la sécurité de la propriété. Le viager est proposé à un prix de 440 000 euros, avec un bouquet de 85 400 euros et une rente mensuelle de 1212,46 euros. Cette maison est à acheter à LES MATHES pour ceux en quête d’un cadre paisible en Charente-Maritime, loin de l’agitation estivale. Pour plus d'informations, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Rare, havre de paix les pieds dans l'eau, choisissez la piscine ou l'Océan ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 82000 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Qui n'a rêvé un jour d'être propriétaire à Oléron avec les pieds dans l'eau, Idéal futur résidence secondaire et/ou locatif saisonnier. Ce cocon offre tranquillité et intimité, par son séjour baigné de lumière et chauffé au poêle pour l'hiver, optimisé en surface grâce à la cuisine équipée, la chambre chaleureuse et la salle d'eau spacieuse. En complément, une buanderie et le garage aménagé proposant un autre espace d'accueil indépendant et confortable. Analyse financière : ? Saisissez une opportunité exceptionnelle ! Profitez d'une décote importante pour occupation et achetez cette maison pour... la moitié de sa valeur ! Et ce n'est pas tout : bénéficiez en plus d'un crédit vendeur sans intérêts bancaires pour financer votre acquisition. ? Concrètement : Vous achetez ce bien 138 040 EUR, alors qu'il vaut 280 000 EUR sur le marché aujourd'hui. En versant 82 000 EUR maitenant puis en épargnant 400 EUR/mois. Un excellent moyen de se constituer du patrimoine (future résidence secondaire et/ou pour du locatif saisonnier) dans un secteur privilégié.

À seulement dix minutes de Jonzac, Univers Viager vous propose une magnifique maison entièrement rénovée de 150 m² habitables, avec un jardin clos de 200 m² et un grand garage. Située à Fontaines d'Ozillac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette charmante maison est idéalement placée à seulement 30 minutes de l'estuaire de la Gironde. Son potentiel locatif pour les curistes des Thermes de Jonzac est très intéressant. Cette vaste maison, ancienne ferme datant de 1850, allie avec goût le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle est en parfait état et prête à être habitée immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de près de 40 m² agrémenté d'une belle cheminée, surplombé par une grande mezzanine ouverte. La cuisine spacieuse est aménagée, et vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que de deux grandes chambres avec dressing (respectivement 23 m² et 17 m²). À l'étage, la mezzanine lumineuse de 20 m² offre accès à deux chambres mansardées. À l'arrière de la maison, un jardin très bien entretenu de 200 m² et un cabanon sont présents, ainsi qu'une terrasse de 22 m². Le garage attenant, actuellement utilisé comme atelier, peut accueillir deux véhicules. L'isolation a été entièrement refaite et la toiture est en excellent état. DPE à jour : D (223 kWh/m² par an), réalisé en 2024. Émissions GES : B.Conditions de vente : Montant de l'achat viager : 199 040 euros. Apport initial de l'acheteur : 125 000 euros. Rente mensuelle de 1 234 euros sur une durée de 5 ans (60 mois). Les vendeurs sont réceptifs aux négociations. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Frais de notaire estimés à 14 723 euros. Pour plus d'informations, contactez votre expert en viager à acheter à Fontaines d'Ozillac, Marc Domergue, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Découvrez cette charmante maison à acheter à Saujon, située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable dans une commune de 7300 habitants, riche en services et commodités. Avec une gare SNCF à proximité, vous pourrez facilement rejoindre Royan ou Saintes. Située à seulement 12 km de la mer et au voisinage des marais de la Lande, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des belles promenades. La maison, avec une surface habitable de 134 m2, comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger donnant sur une cour de 30 m2 équipée d'un barbecue, ainsi qu'une cuisine. Le premier étage dispose d'une chambre accédant également à la cour et d'une salle d'eau avec wc. Au second étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec placards, ainsi qu'une grande salle d'eau avec cabines de douche et wc. Une terrasse de 30 m2, orientée plein sud, est accessible depuis la cour ou l'une des chambres. Située à 300 mètres du centre-ville dans une rue calme, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Les coûts de travaux ont été pris en compte dans l'estimation. Parmi les prestations, vous apprécierez le jardin en bord de Seudre, la cheminée, la cour intérieure, ainsi que 4 chambres et 3 systèmes de récupération des eaux pluviales. Cette maison à Saujon, à vendre, est équipée d'un poêle à granulés de 2022 et de combles aménageables sur 67 m2, avec double vitrage et stationnement gratuit à proximité. Le DPE indique une performance de 223 kWh/m2/an (D) et un GES de 6 kgCO2/m2/an (B). Conditions de vente : viager occupé sur une tête (un homme de 71 ans). Valeur du bien : 223 000 euros, bouquet de 33 725 euros et rente mensuelle de 503 euros. Pour toute information sur cette vente maison à Saujon, contactez Marc DOMERGUE au 06.75.11.54.83 ou par e-mail à m.domergue@univers-viager.fr.

VIAGER Occupé, avec une tête Homme de 74 ans. Cette propriété à vendre à Agris, située dans le département de Charente en région Poitou-Charentes, est évaluée à 100 000 €. Le bouquet est de 38 000 €, avec des honoraires de transaction de 8 900 € TTC. La rente mensuelle est de 170 €. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de La Rochefoucauld, cette maison de caractère exposée sud n'est pas mitoyenne et se trouve au cœur d'un beau village, à proximité des écoles, d'une épicerie et d'un bureau de poste. La maison comprend un wc, une cuisine équipée, un séjour, un salon, et un bureau. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. Le sous-sol est composé d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie (chauffage au fuel datant de 2020). Le DPE est de classe E270 / D41, avec du vitrage en bois. Un jardinet et une cour se trouvent en façade sud, ainsi qu'une cave et un atelier. Le tout à l'égout est disponible et la taxe foncière s'élève à 1015 €. REF N165.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À CHÂTELLERAULT, Vienne (86), Poitou-Charentes. Ce bien rare est à vendre pour un prix d'achat de 85 600 EUR, représentant une remise de 46,5%, soit un gain potentiel de 74 400 EUR. Ce viager est proposé par un homme et une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 30 200 EUR, avec une rente mensuelle de 437 EUR. Dans ce viager occupé, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cette maison à acheter à Châtellerault est située dans un quartier calme, idéal pour vivre à proximité des écoles, du lycée et de tous les commerces. C'est une maison de plain-pied, pratique et bien entretenue, composée d'une entrée, salon, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau et wc. En plus, elle dispose d'un sous-sol complet avec garage, atelier, chaufferie et cave, ainsi qu'un joli jardin clos, facile à entretenir. Pourquoi choisir cette maison à Châtellerault ? - Emplacement privilégié, accessible à pied des commodités. - Maison de plain-pied très recherchée, avec un excellent état général. - Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Jardin clos, sécurisé et calme. C'est réellement une opportunité d'investissement serein et durable dans un secteur prisé. Financièrement, en considérant un bien évalué à 160 000 EUR, vous devenez propriétaire sur la base d'une valeur occupée de seulement 85 600 EUR. Vous n'aurez qu'à payer 25 600 EUR (honoraires d'agence inclus), suivi d'une rente mensuelle de 437 EUR. Cette maison de qualité, rare sur le marché, offre un crédit vendeur sans intérêt et des frais de notaire réduits. En conclusion, il s'agit d'un placement sûr, rentable et idéalement situé, avec une décote exceptionnelle sans travaux à prévoir.

À la recherche d'une maison à acheter à Angoulême ? Ne manquez pas cette belle opportunité de vente de maison à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Vente à terme sur 2 têtes, avec des propriétaires âgés de 70 et 72 ans, ce logement est occupé à vie par les vendeurs. Un apport initial (bouquet) de 23 000 € et une mensualité de 518 €/mois pendant 12 ans sont proposés. Vous découvrirez un grand pavillon d'environ 130 m² de plain-pied, bien entretenu, mitoyen d'un côté et disposant d'un garage attenant. À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un séjour traversant exposé Nord/Sud, une jolie cuisine équipée, 3 chambres (plus 1 en annexe), une salle d'eau et un WC. Une vaste pièce de repos lumineuse et un garage complètent ce bien. En prime, profitez d'un beau jardin, d'un jacuzzi et d'un barbecue à l'extérieur. Proche de tous les commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe d'Angoulême) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Réf.945962.

Prix au m² le plus bas

39 845 €

166 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 240 m²
• 

Saint-Jean-d'Angély (17)

Maison à acheter à Saint-Jean d'Angély, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Découvrez cette superbe longère charentaise rénovée de 240 m² habitables, accompagnée d'un appartement indépendant et d'un terrain arboré de 9 330 m². Située dans le charmant village de Varaize, à seulement 10 minutes de Saint-Jean d'Angély, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et avec une vue dégagée sur la campagne. Vous pourrez profiter d'un salon/salle à manger spacieux et lumineux, d'une cuisine séparée, ainsi que de cinq chambres confortables à l'étage. Les dépendances de 250 m² représentent un potentiel remarquable pour divers projets. Avec un apport nécessaire de seulement 39 845 EUR et des modalités d'acquisition sous forme de crédit-vendeur à 752 EUR par mois sur 15 ans, c'est une excellente opportunité pour un investissement immobilier durable à Saint-Jean d'Angély.

Coup de cœur du secteur

51 000 €

495 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
• 

Saujon (17)

Maison de plain-pied à Saujon, coup de cœur assuré. Univers Viager vous présente cette charmante maison de ville à vendre à Saujon, construite en 1958. Cette ville thermale de Charente-Maritime dispose de tous les commerces nécessaires et est idéalement située à seulement 10 km des plages de Royan, Saint-Palais-sur-Mer et Saint-Georges-de-Didonne, à 20 km de Saintes et à 5 km de l'Éguille, qui offre un accès au bras de mer de la Seudre. La maison, entièrement rénovée, se trouve dans un quartier à l'ambiance de village balnéaire. L'isolation extérieure a été réalisée récemment, et les pistes cyclables menant à la mer passent juste devant. L'accès à la route vers la côte est à 300 m. Elle comprend une cuisine équipée, une salle à manger, un grand salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. La cuisine donne sur une véranda, idéale en été grâce à ses volets et son orientation, mais elle peut aussi servir de jardin d'hiver puisque chauffée et isolée. Un garage attenant et deux places de parking complètent l'ensemble, le tout sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, nécessitant peu d'entretien. Cette maison à acheter à Saujon est en excellent état, saine et très bien entretenue. Elle dispose du chauffage central et de l'eau chaude au gaz de ville, est équipée de la fibre et possède un assainissement collectif. DPE et diagnostics techniques réalisés en janvier 2026 : DPE : B, GES : A. Caractéristiques de la vente : il s'agit d'une vente en viager occupé sur une tête, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour le vendeur. Ce type d'investissement présente une décote d'environ 61 %. Le bien est évalué à 373 200 €, avec un bouquet de 51 000 € et une rente mensuelle de 435 €, revalorisée de 50 % si abandon du bien par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en vente à Saujon, contactez votre spécialiste Viager Charente-Maritime : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr. Plus d'infos sur www.univers-viager.fr.

Achat appartement Royan : vente appartement en terme libre sur 12 ans. Situé à Royan, dans le département de la Charente-Maritime, et au coeur de la région Poitou-Charentes, cet ensemble immobilier comprend un T1 et un T3 d'une superficie totale d'environ 110 m², accompagné d'un double garage. HORUS SELECTION by Efficity vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Royan, idéal pour un investissement locatif. Le quartier, prisé, est à seulement 150 mètres du marché, près des commodités, des commerces et des transports en commun. La résidence, construite en 1970, dispose d'un bâtiment indépendant bien entretenu. Vous bénéficierez d'un environnement calme grâce à sa rue à sens unique. Le double garage indépendant de 24 m² est un atout rare. L'entrée se fait par un petit sas avec WC indépendant, menant à un T2 (environ 32 m², non comptabilisé dans la loi Carrez) à rénover, idéal pour la location. L'autre accès vous conduit vers un grand séjour climatisé, une cuisine indépendante et à l'étage, deux chambres avec terrasse et balcon, une salle de bains avec douche, et des placards. L'appartement fait environ 78 m² selon la loi Carrez. Pour un investissement à partir d'une valeur vénale basse de 350 000 €, vous versez un capital de 94 500 € HAI et une mensualité de 1 940 € pendant 144 mois. Contactez-nous pour visiter ce bien exceptionnel.

Achat maison Niort - Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. Cette maison à vendre, située dans le quartier prisé de Saint-Liguaire, représente une opportunité d'investissement unique. Rénovée en 2012, elle comprend 3 chambres, un garage, et un terrain de 676 m². L'intérieur est agréable et fonctionnel avec un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, et des chambres équipées de placards intégrés. À l'extérieur, un terrain clos avec terrasse et abri de jardin pour profiter d'un environnement calme. Ce bien se distingue par sa forte décote : estimé à 190 000 EUR, il est proposé à seulement 88 730 EUR, permettant une économie de 101 270 EUR. Le bouquet est fixé à 29 235 EUR, avec une rente de 400 EUR par mois. Idéalement située, cette maison à acheter à Niort bénéficie d’un accès facile aux commerces, écoles et au centre-ville, tout en offrant un cadre de vie verdoyant. Cette vente maison Niort est une excellente opportunité d'investissement pour garantir un patrimoine solide.

Découvrez cette villa à vendre en viager à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, signée par l'architecte Marc Quentin, emblématique de La Reconstruction des Années 50. Entièrement rénovée avec une touche d'élégance et de modernité, cette propriété se compose de trois appartements de 100m² chacun, tous avec accès indépendant. Chacun offre deux ou trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un vaste séjour/salle à manger et une cuisine ouverte contemporaine parfaitement équipée. Située à seulement 50 mètres de la plage, à 1 kilomètre du marché du Parc et à 2,5 kilomètres du centre-ville de Royan, cette villa répond à toutes les attentes de ceux en quête d'un cadre de vie alliant vacances et qualité de vie en Charente-Maritime. Une occasion unique d'investir dans un viager à acheter à Saint-Georges-de-Didonne, où modernité et charme intemporel s'unissent pour offrir une expérience de vie incomparable.

À saisir, maison à vendre à Andilly, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes ! Située dans un secteur résidentiel paisible en périphérie de La Rochelle, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commodités et du littoral charentais. Offrant une belle qualité de vie, Andilly est une commune dynamique avec commerces, écoles et services essentiels, le tout à seulement 20 minutes de La Rochelle, facilitant l'accès à la mer et aux transports. Cette maison spacieuse de plain-pied de 125 m² comprend : un vaste salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, une véranda de 15 m², 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le terrain arboré de 854 m² offre un garage pour le stationnement ou le stockage. Côté confort, le chauffage électrique et un DPE de classe C garantissent de bonnes performances énergétiques. Cette offre unique se présente sous forme de viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 78 ans, continuera d'y vivre. L'achat maison Andilly s'effectue à travers un bouquet de 85 500 EUR et une rente mensuelle de 1 054 EUR. Avec un prix d'achat total de 187 200 EUR et une remise significative de 39,1 %, c'est une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser votre épargne dans la pierre avec des frais de notaire réduits et sans intérêts bancaires associés.

À vendre, une maison ST MAIXENT L ECOLE située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier en viager occupé offre un prix d'achat de 69 750 EUR, avec un bouquet de 33 125 EUR et une rente mensuelle de 330 EUR. Cette maison de ville est proche du centre et dispose d'un grand garage ainsi que d'un terrain de 1 958 m². Elle comprend trois chambres, une spacieuse pièce de vie de 70 m² avec insert, une cuisine, un cellier et une salle de bains, ainsi qu'une terrasse avec auvent. Un potentiel à découvrir rapidement pour ceux qui envisagent un achat de maison à Saint-Maixent l'École. Ce placement rare se distingue par une décote immédiate, avec une valeur libre de 125 000 EUR contre une valeur occupée de 69 750 EUR, offrant ainsi une économie substantielle. Saint-Maixent l'École est une ville dynamique, entre Niort et Poitiers, avec une forte demande locative et un marché immobilier stable. Le viager occupé est une solution de placement sécurisé et éthique, idéale pour optimiser votre capital.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320). Homme de 82 ans et Femme de 76 ans Charmante maison de plain-pied offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un vaste salon/salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'une lingerie. Une cave vient compléter l'ensemble. Un couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une agréable véranda, d'un jacuzzi, et d'une piscine de 7,50 x 3,50 m couverte par un dôme. Le tout est niché sur un magnifique jardin clos de murs, arboré et paysagé, d'une superficie de 1059 m². Sur la base d'une valeur vénale de 480 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 181 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 616 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 225 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉMAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANSPROCHE COGNAC ET SAINTESCette maison à acheter à Chérac, située dans un environnement calme et privilégié au cœur de la campagne charentaise, se trouve à quelques minutes de Cognac et Saintes. Elle séduira avec ses 180 m² rénovés, mettant en avant l'authenticité de l'architecture charentaise ainsi que ses généreux volumes.Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, entouré par le vignoble cognaçais. Ses belles prestations extérieures incluent une terrasse couverte et une piscine sécurisée.LA MAISON SE COMPOSE :Au rez-de-chaussée :- Une entrée donnant sur un salon chaleureux avec cheminée,- Une salle à manger également avec cheminée,- Une grande cuisine aménagée,- Une chambre,- Une salle de bains,- Un WC indépendant,- Un cellier/buanderie/chaufferie.À l'étage :- Un palier desservant deux belles chambres côté façade,- Une salle d'eau avec WC,- Une troisième chambre mansardée,- Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.DÉPENDANCES :La propriété comprend aussi des dépendances, avec un garage/atelier permettant de stationner deux véhicules et un grenier au-dessus.LOCALISATION IDÉALE :- 15 minutes de Cognac,- 15 minutes de Saintes,- 45 minutes de Royan et de l'océan,- 35 minutes d'Angoulême et de la gare LGV.INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ :Cet bien représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial avec la possibilité d'acquérir une maison de caractère à Chérac, avec une décote immobilière due à l'occupation.Sur une valeur vénale de 220 000 €, ce bien est proposé en viager occupé – vente de la nue-propriété :- PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI- SANS RENTE.Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisque : georisques.gouv.frNicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angoulême sous le n°980528608.

? EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VARENNE (86) ! ? VIAGER OCCUPÉ - Remise de 59.7 %, soit un gain immédiat de 113 430 EUR ! ? UNE FERME RÉNOVÉE DE 143 M² AVEC DÉPENDANCES ? Age : Homme de 73 ans / Femme de 70 ans Bouquet : 28050 EUR Rente : 295 EUR/mois Prix d'achat : 76570 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ - FERME RESTAURÉE À VARENNE (86110) ? Offrez-vous un placement sécurisé avec ce viager occupé portant sur une femme de 70 ans et un homme de 73 ans. ? Charmante ferme restaurée offrant de beaux volumes et un cadre paisible. Elle se compose de : ? Entrée avec véranda ? Séjour & salle à manger lumineux ? Cuisine équipée ? 3 chambres spacieuses ? 2 salles d'eau & 2 WC ? Buanderie & cellier ? Atelier, 2 garages, dépendances, hangar et petits toits ? Le tout sur un magnifique terrain clos de 2 000 m², idéal pour les amoureux de la nature. ? Opportunité d'investissement en viager occupé : bénéficiez d'un placement sûr tout en constituant votre patrimoine. ? Localisation : Varenne (86110), cadre paisible à la campagne. ? Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - FERME RESTAURÉE À VARENNE (86110) - OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Offrez-vous un investissement sécurisé et socialement responsable avec ce viager occupé (femme 70 ans - homme 73 ans). ? UN BIEN DE CARACTÈRE ? ? Ferme restaurée offrant de beaux espaces ? Entrée avec véranda, séjour & salle à manger lumineux ? Cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC ? Buanderie, cellier, atelier, 2 garages, hangar et dépendances ? Superbe jardin clos de 2 000 m² ? UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL ? ? Valeur du bien : 190 000 EUR ? Prix d'achat en viager occupé : 76 570 EUR seulement ? Remise de 59.7 %, soit un gain immédiat de 113 430 EUR ? MODALITÉS ? Bouquet (honoraires inclus) : 28 050 EUR ? Rente mensuelle : 295 EUR ? Avantages : ? Frais de notaire réduits ? Aucun intérêt bancaire ? Investissez intelligemment tout en participant à une démarche éthique ! ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À SAINT BENOIT, Vienne (86), Poitou-Charentes.Investissement exceptionnel en viager occupé : maison avec deux logements indépendants, dont un studio T2 neuf, avec un homme de 79 ans comme occupant. Détails de l'offre :- Prix d'achat : 124 800 EUR (valeur estimée à 200 000 EUR) - Bouquet : 44 000 EUR - Rente mensuelle : 827 EUR - Gain immédiat : 75 200 EUR (plus de 37,6 % de remise sur la valeur du bien)- Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 %La maison est située à Saint-Benoît, à proximité de Poitiers, dans un cadre calme avec une belle vue. Commodités à 5 minutes et accès à la gare LGV et A10 à 10 minutes.Composition :De plain-pied : entrée, WC, cuisine, salon/séjour (ou chambre), 2 chambres avec salles d'eau, terrasse sur terrain clos de 535 m².Sous-sol : T2 indépendant neuf avec entrée privative, séjour et cuisine équipée, bureau, chambre avec douche et WC.Un investissement idéal grâce à ses deux habitations séparées. Contactez-nous pour découvrir cette maison à acheter à Saint Benoît. N'attendez pas pour saisir cette opportunité de créer votre patrimoine à un coût réduit.

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À VALDIVIENNE, Vienne (86), Poitou-Charentes. Cette longère entièrement rénovée vous offre un cadre de vie authentique combiné à un confort moderne. En vente en viager occupé, elle représente un excellent investissement : - Bouquet : 59 950 EUR - Rente : 344 EUR/mois - Prix d'achat : 99 750 EUR La maison VALDIVIENNE à vendre se compose de plusieurs espaces lumineux : un salon accueillant, une cuisine équipée, un séjour avec salle à manger, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. Les extérieurs incluent un jardin clos de 1 542 m², arboré et intime, parfait pour des moments de détente. Cette propriété rare, dotée de prestations de qualité telles que le double vitrage et un forage pour l'eau, constitue un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une maison à acheter à VALDIVIENNE avec une remise significative. Une opportunité à saisir sans tarder.

Bien le moins consommateur d'énergie

88 056 €

968 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 91 m²
• 

Saint-Aubin-le-Cloud (79)

Maison à vendre à Saint Aubin le Cloud, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes. Profitez d'une opportunité exceptionnelle avec cette maison BBC de plain-pied, proposée à moitié prix. Cette propriété, construite en 2016, est disponible en vente en nue propriété. Le prix d'achat est de 88 566 EUR, avec une valeur occupée de 72 036 EUR. Cette maison située dans un quartier résidentiel au calme dispose de 3 chambres, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine et d'une salle d'eau, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur. Classification DPE : A. N'attendez plus pour envisager votre achat maison à Saint Aubin le Cloud, une solution d'investissement simple et sécurisée, avec des frais de notaire réduits.

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison avec trois chambres en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel avec de très belles surfaces. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend une grande entrée, un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une grande suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, deux terrasses, une alarme et un jardin qui entoure la maison. LES PRESTATIONS : quartier calme, jardin entièrement clos, grand salon-séjour, trois chambres dont une suite parentale, très belle luminosité, double garage, grande surface de stationnement intérieure, maison sous alarme, très belle qualité de l'ensemble. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Bouquet : 115 000 euros Rente mensuelle : 1 447,61 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison en VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, une alarme et un jardin qui entoure la maison. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE, sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Valeur vendue (frais d’agence inclus): 399 899,20 euros Apport initial (Frais d’agence inclus) : 145 000 euros Mensualités sur 8 ans : 2 655,20 euros Revalorisation de la mensualité si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur avant le terme de paiement des huit ans : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

OPPORTUNITÉ D'ACHAT DE MAISON À CHATELLERAULT EN VIAGER OCCUPÉVente maison CHATELLERAULT à saisir avec un potentiel de gain de 130 500 EUR, soit une remise de 43.5%. Concernant le vendeur : Femme de 79 ansPrix d'achat : 169 500 EUR, avec un bouquet de 65 500 EUR et une rente mensuelle de 880 EUR. Dans ce type de viager occupé, le vendeur reste dans sa maison, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : - Charmante propriété rurale du XVIIe siècle au nord de la Vienne- Emplacement idéal à proximité de Richelieu, Châtellerault, Poitiers, du Futuroscope et des châteaux de la Loire, ainsi que de Center Parcs.- Parc clos de 1,5 hectare, arboré et offrant une vue sur la campagne, parfait pour les amoureux de la nature et les propriétaires d'équidés.- Maison méticuleusement restaurée, avec 140 m² habitables répartis sur deux niveaux : * Rez-de-chaussée : cuisine de 20 m², séjour lumineux avec cheminée à double foyer, belle pièce à vivre avec baie vitrée et poêle à bois, WC, chaufferie. * Étage : palier, trois grandes chambres avec placards, WC, salle de bains.- Dépendances variées : grange, écurie, remise, cellier, cave, divers toits et deux hangars. - Possibilité d'aménagement d'une dépendance avec cuisine et étage pouvant accueillir des chambres supplémentaires.- Prestations modernes : pompe à chaleur, double vitrage, combles isolés, assainissement individuel.C'est un bien d'exception à ne pas rater. Pour en savoir plus, contactez-nous. Analyse financière : Un investissement rentable en viager occupé avec une opportunité à ne pas manquer. Valeur du bien : 300 000 EUR. Prix d'achat en nue-propriété : 169 500 EUR, soit une remise immédiate de 130 500 EUR.Conditions financières attrayantes : Bouquet initial : 65 500 EUR (honoraires inclus) et rente mensuelle : 880 EUR. Frais de notaire réduits. C'est une option sécurisée et socialement responsable, idéale pour la constitution d'un patrimoine solide à moindre coût. Ne laissez pas passer cette excellente affaire, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À CHIZE (79170) - Deux-Sèvres, Poitou-Charentes. Découvrez cette maison plain-pied de 1982 avec un DPE en C, située à seulement 15 minutes de Brioux-sur-Boutonne. Cette maison à vendre présente un potentiel incroyable avec une remise de 26.8%, soit un gain de 53 600 EUR. VIAGER OCCUPÉ par un homme de 83 ans. Prix d'achat : 122040 EUR. Bouquet : 67100 EUR. Rente : 749 EUR/mois. En raison de la nature du viager, le vendeur reste sur place. Descriptif : Maison de 130m2, robuste et esthétique, offrant un confort optimal grâce à sa haute performance énergétique. Elle comprend une entrée accueillante, une cuisine équipée, un séjour/salon avec cheminée, 3 chambres confortables et un bureau. Salle d'eau et WC séparés, buanderie, garage, et un extérieur agréable avec un terrain clos de 1 934 m². Un hangar de 170m2 avec atelier et abri de jardin pour amplement de rangement. Idéale pour un investissement sûr et rentable dans la vente maison à CHIZE, cette propriété allie confort et durabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et ne manquez pas cette chance d'acheter une maison à CHIZE à un prix réduit.

Viager occupé à 100 m de la mer, situé sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 100 mètres de l'océan, offrant ainsi un cadre paisible et proche de la plage. À l'extérieur, la propriété propose une piscine au sel de dimensions 3 x 2 mètres avec volet roulant électrique, offrant un espace de détente rafraîchissant. Une terrasse accueillante et un système d'arrosage automatique viennent compléter l'aménagement extérieur, tandis qu'une place de parking et un garage offrent des facilités de stationnement appréciables.À l'intérieur, cette maison de 48 m² se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour agrémenté d'un poêle à bois, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne, et de toilettes. Luminosité et fonctionnalité sont au rendez-vous offrant un espace de vie confortable et agréable au quotidien.VIAGER OCCUPEBOUQUET : 60 000 € + 15 000 € FRAIS D'AGENCERENTE MENSUELLE : 400 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marie-Laure MOREAU, Tél. : 0670890213, E-mail : marie-laure.moreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 888 820 297