Achat Viager en Charente-Maritime (17) : 138 annonces

TONNAY CHARENTE proche dans le village de TONNAY BOUTONNE. À vendre en viager occupé par un couple (homme de 83 ans, femme de 81 ans), cette belle maison de plain-pied de 168 m² habitables est proposée en exclusivité. Prix et modalités : Valeur vénale estimée : 280 000 € Décote pour droit d'usage et d'habitation : 126 000 € Bouquet demandé : 72 400 € FAI Rente mensuelle : 650,11 € Descriptif du bien : Habitation principale : séjour, cuisine équipée, 4 chambres, salle d'eau, WC, buanderie, véranda. Logement indépendant : séjour/cuisine, chambre, salle d'eau, WC. Extérieur : jardin clos et entretenu, garage, abri de jardin, aire de stationnement. Atouts majeurs : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate de tous commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, bar/restaurant, médecin, pharmacie…). Idéal pour un investissement sécurisé et sans souci de gestion locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.947810

Découvrez cette charmante maison de ville rénovée de 77 m², située au coeur de Tonnay-Charente, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce bien en vente viager à Tonnay-Charente vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, deux belles chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec wc vous attendent. Cette maison a bénéficié d'une récente rénovation en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage, garantissant ainsi un confort optimal avec des volets électriques. Des places de stationnement sont également disponibles à proximité. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Angélique BOUQUET, est inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat maison à Médis dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison moderne, à vendre, vous offre une solution d'achat en vente à terme libre sur 16 ans, sans passer par la banque. D'une valeur vénale de 320 000 €, un capital de 122 400 € HAI est requis, suivi d'une mensualité de 1 530 € sur 144 mois. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une superficie de 92.02 m² comprend un jardin, une terrasse ensoleillée, et un garage. Construite en 2023 selon des normes modernes (PMR), elle est déjà habitable avec un DPE exceptionnel. À seulement 10 minutes de Royan, cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre naturel paisible. Contactez-nous rapidement pour visiter cette maison à acheter à Médis et découvrir ses nombreux atouts.

Maison en viager occupé située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'une superficie d'environ 120 m² habitables, répartis sur deux niveaux, présente une belle opportunité d'achat viager à Saint-Georges-de-Didonne. La maison dispose d'une organisation pratique, idéale pour une utilisation saisonnière, avec un étage adapté pour l'été et l'autre offrant plus de confort pour l'hiver, garantissant ainsi un quotidien fonctionnel. Un jardin non attenant complète l'ensemble, parfait pour profiter d'un espace extérieur, offrir des possibilités de potager ou de détente. Conditions de vente en viager occupé : Valeur du bien : 280 000 €, Bouquet : 81 200 €, Rente mensuelle : 900 €, avec droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Ce bien constitue une alternative d'investissement à prix décoté, idéale pour se constituer un patrimoine dans des conditions financières avantageuses. Pour un dossier complet et les modalités, n'hésitez pas à faire une demande. Honoraires inclus de 20,83 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 67 200 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 2 140,00 € et 2 930,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Découvrez cette superbe maison à vendre à LES MATHES, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'une maison principale avec piscine et d'un chalet indépendant entièrement équipé. Située entre La Palmyre, Royan et La Tremblade, cette propriété offre un accès facile aux plages de l’Atlantique ainsi qu’aux attractions locales comme le zoo de la Palmyre et le phare de la Coubre. La maison, d’une surface habitable de 115 m2, est édifiée sur un terrain de près de 1300 m2. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et d'une salle d’eau. Un garage spacieux de près de 60 m2 et un abri de 40 m2 complètent l’ensemble. Le chalet en bois de 25 m2, idéal pour accueillir des invités, est également entièrement isolé et équipé. La piscine, mesurant 7 x 3 m, est chauffée et sécurisée par un dôme amovible. Pour un cadre de vie agréable, le terrain est entièrement clôturé et un portail automatique assure la sécurité de la propriété. Le viager est proposé à un prix de 440 000 euros, avec un bouquet de 85 400 euros et une rente mensuelle de 1212,46 euros. Cette maison est à acheter à LES MATHES pour ceux en quête d’un cadre paisible en Charente-Maritime, loin de l’agitation estivale. Pour plus d'informations, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Rare, havre de paix les pieds dans l'eau, choisissez la piscine ou l'Océan ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 82000 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Qui n'a rêvé un jour d'être propriétaire à Oléron avec les pieds dans l'eau, Idéal futur résidence secondaire et/ou locatif saisonnier. Ce cocon offre tranquillité et intimité, par son séjour baigné de lumière et chauffé au poêle pour l'hiver, optimisé en surface grâce à la cuisine équipée, la chambre chaleureuse et la salle d'eau spacieuse. En complément, une buanderie et le garage aménagé proposant un autre espace d'accueil indépendant et confortable. Analyse financière : ? Saisissez une opportunité exceptionnelle ! Profitez d'une décote importante pour occupation et achetez cette maison pour... la moitié de sa valeur ! Et ce n'est pas tout : bénéficiez en plus d'un crédit vendeur sans intérêts bancaires pour financer votre acquisition. ? Concrètement : Vous achetez ce bien 138 040 EUR, alors qu'il vaut 280 000 EUR sur le marché aujourd'hui. En versant 82 000 EUR maitenant puis en épargnant 400 EUR/mois. Un excellent moyen de se constituer du patrimoine (future résidence secondaire et/ou pour du locatif saisonnier) dans un secteur privilégié.

Achat appartement Royan : vente appartement en terme libre sur 12 ans. Situé à Royan, dans le département de la Charente-Maritime, et au coeur de la région Poitou-Charentes, cet ensemble immobilier comprend un T1 et un T3 d'une superficie totale d'environ 110 m², accompagné d'un double garage. HORUS SELECTION by Efficity vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Royan, idéal pour un investissement locatif. Le quartier, prisé, est à seulement 150 mètres du marché, près des commodités, des commerces et des transports en commun. La résidence, construite en 1970, dispose d'un bâtiment indépendant bien entretenu. Vous bénéficierez d'un environnement calme grâce à sa rue à sens unique. Le double garage indépendant de 24 m² est un atout rare. L'entrée se fait par un petit sas avec WC indépendant, menant à un T2 (environ 32 m², non comptabilisé dans la loi Carrez) à rénover, idéal pour la location. L'autre accès vous conduit vers un grand séjour climatisé, une cuisine indépendante et à l'étage, deux chambres avec terrasse et balcon, une salle de bains avec douche, et des placards. L'appartement fait environ 78 m² selon la loi Carrez. Pour un investissement à partir d'une valeur vénale basse de 350 000 €, vous versez un capital de 94 500 € HAI et une mensualité de 1 940 € pendant 144 mois. Contactez-nous pour visiter ce bien exceptionnel.

Découvrez cette villa à vendre en viager à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, signée par l'architecte Marc Quentin, emblématique de La Reconstruction des Années 50. Entièrement rénovée avec une touche d'élégance et de modernité, cette propriété se compose de trois appartements de 100m² chacun, tous avec accès indépendant. Chacun offre deux ou trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un vaste séjour/salle à manger et une cuisine ouverte contemporaine parfaitement équipée. Située à seulement 50 mètres de la plage, à 1 kilomètre du marché du Parc et à 2,5 kilomètres du centre-ville de Royan, cette villa répond à toutes les attentes de ceux en quête d'un cadre de vie alliant vacances et qualité de vie en Charente-Maritime. Une occasion unique d'investir dans un viager à acheter à Saint-Georges-de-Didonne, où modernité et charme intemporel s'unissent pour offrir une expérience de vie incomparable.

Coup de cœur du secteur

46 625 €

290 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 161 m²
• 

Rochefort (17)

Opportunité d'achat d'une maison à Rochefort, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, idéal pour un investisseur, est une maison ancienne rénovée de 120 m², située au cœur de Rochefort, à proximité de la Place Colbert, des thermes et du port de plaisance. En viager occupé, le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans les lieux, permettant ainsi un investissement futur pour une location. Détails de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger avec insert, salon avec coin bar, jardin paisible, buanderie avec adoucisseur d'eau, cellier avec cumulus et WC. - Étage : couloir menant à 3 chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un terrain clos de 384 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Prix d'achat : 88 550 EUR avec un bouquet de 46 625 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Cet investissement offre une belle rentabilité locative, avec un potentiel de loyer moyen de 800 EUR. Ne manquez pas cette vente de maison à Rochefort, une opportunité rare pour acquérir un bien dans une ville riche en histoire et à proximité des plages de Fouras.

À vendre à Les Mathes (17570) en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, découvrez un bien rare en viager libre. Cette maison de 165 m², à rénover partiellement, comprend 4 chambres et un bureau, accompagnée d'un chai de 100 m² et d'une buanderie indépendante. Située dans le secteur prisé de La Palmyre, à seulement 700 mètres du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un jardin piscinable, d'un portail électrique, d'une alarme et d'un visiophone. La fibre optique est déjà installée et des améliorations énergétiques sont facilement envisageables. Ce viager à acheter à Les Mathes représente un excellent investissement pour un investisseur, permettant une mise en location immédiate, une rénovation, ainsi qu'une valorisation patrimoniale. Vous pourrez également envisager une division parcellaire et la revente de terrain. Estimation de la valeur vénale : 434 000 €. Proposé à la vente en viager libre : bouquet de 245 210 € HAI et rentes viagères mensuelles de 1 157 €. Honoraires d'agence de 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (28 210 € TTC), ce qui donne un bouquet net vendeur de 217 000 €. La consommation énergétique du logement est évaluée à la classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un viager à vendre à Les Mathes, alliant un charmant cadre de vie et un fort potentiel de développement.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320). Homme de 82 ans et Femme de 76 ans Charmante maison de plain-pied offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un vaste salon/salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'une lingerie. Une cave vient compléter l'ensemble. Un couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une agréable véranda, d'un jacuzzi, et d'une piscine de 7,50 x 3,50 m couverte par un dôme. Le tout est niché sur un magnifique jardin clos de murs, arboré et paysagé, d'une superficie de 1059 m². Sur la base d'une valeur vénale de 480 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 181 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 616 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 225 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉMAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANSPROCHE COGNAC ET SAINTESCette maison à acheter à Chérac, située dans un environnement calme et privilégié au cœur de la campagne charentaise, se trouve à quelques minutes de Cognac et Saintes. Elle séduira avec ses 180 m² rénovés, mettant en avant l'authenticité de l'architecture charentaise ainsi que ses généreux volumes.Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, entouré par le vignoble cognaçais. Ses belles prestations extérieures incluent une terrasse couverte et une piscine sécurisée.LA MAISON SE COMPOSE :Au rez-de-chaussée :- Une entrée donnant sur un salon chaleureux avec cheminée,- Une salle à manger également avec cheminée,- Une grande cuisine aménagée,- Une chambre,- Une salle de bains,- Un WC indépendant,- Un cellier/buanderie/chaufferie.À l'étage :- Un palier desservant deux belles chambres côté façade,- Une salle d'eau avec WC,- Une troisième chambre mansardée,- Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.DÉPENDANCES :La propriété comprend aussi des dépendances, avec un garage/atelier permettant de stationner deux véhicules et un grenier au-dessus.LOCALISATION IDÉALE :- 15 minutes de Cognac,- 15 minutes de Saintes,- 45 minutes de Royan et de l'océan,- 35 minutes d'Angoulême et de la gare LGV.INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ :Cet bien représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial avec la possibilité d'acquérir une maison de caractère à Chérac, avec une décote immobilière due à l'occupation.Sur une valeur vénale de 220 000 €, ce bien est proposé en viager occupé – vente de la nue-propriété :- PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI- SANS RENTE.Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisque : georisques.gouv.frNicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angoulême sous le n°980528608.

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison en VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, une alarme et un jardin qui entoure la maison. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE, sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Valeur vendue (frais d’agence inclus): 399 899,20 euros Apport initial (Frais d’agence inclus) : 145 000 euros Mensualités sur 8 ans : 2 655,20 euros Revalorisation de la mensualité si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur avant le terme de paiement des huit ans : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

EXCLUSIVITÉ dans la commune de Montendre (17130), dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.VIAGER OCCUPÉ - Femme de 75 ans.À vendre, une belle maison de plain-pied construite en 2012, d'une superficie de 108 m². Ce bien dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine, de 2 chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. En complément, vous trouverez un garage attenant, un carport et une agréable terrasse couverte. Le confort est assuré grâce à un chauffage au sol, agrémenté d'un poêle à bois, de moustiquaires et d'un assainissement individuel.Le terrain de 2 148 m², divisible et constructible, offre un fort potentiel pour un projet d'extension ou de division. Ce bien est proposé à la vente en viager occupé, avec une décote d'occupation de 49 %. L'achat viager à Montendre nécessite un bouquet de 41 500 € HAI, ainsi que des rentes mensuelles viagères de 496 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Les honoraires d'agence sont de 7,5 % TTC de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur (16 500 € TTC), ce qui représente un bouquet net vendeur de 25 000 €.La taxe foncière s'élève à 1 100 €.Cette opportunité rare en viager à acheter à Montendre est à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ à SAINTES (17100) - VIAGER OCCUPÉ - Homme de 71 ansDécouvrez cette maison de 80 m² habitables, idéalement située près du centre de Saintes, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.- À l'étage : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC.- Au RDC : Une partie garage, une chambre, une salle d'eau avec un WC et une cave.- À l'extérieur : Une terrasse de 50 m², le tout sur un jardin clos de +/- 450 m².Pour un projet d'achat viager à Saintes, ce bien se propose avec un bouquet de 34 450 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 401 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale, soit 14 450 € TTC, à la charge de l'acquéreur, ce qui aboutit à un bouquet net vendeur de 20 000 €.Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2025Consommation énergétique : 133 kWh/m²/an - CÉmission de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an - CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 028 € et 1 390 € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 1 030 €Une opportunité à envisager pour une vente viager à Saintes ! Pierre Joyaux - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison avec trois chambres en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel avec de très belles surfaces. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend une grande entrée, un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une grande suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, deux terrasses, une alarme et un jardin qui entoure la maison. LES PRESTATIONS : quartier calme, jardin entièrement clos, grand salon-séjour, trois chambres dont une suite parentale, très belle luminosité, double garage, grande surface de stationnement intérieure, maison sous alarme, très belle qualité de l'ensemble. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Bouquet : 115 000 euros Rente mensuelle : 1 447,61 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Viager occupé à 100 m de la mer, situé sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 100 mètres de l'océan, offrant ainsi un cadre paisible et proche de la plage. À l'extérieur, la propriété propose une piscine au sel de dimensions 3 x 2 mètres avec volet roulant électrique, offrant un espace de détente rafraîchissant. Une terrasse accueillante et un système d'arrosage automatique viennent compléter l'aménagement extérieur, tandis qu'une place de parking et un garage offrent des facilités de stationnement appréciables.À l'intérieur, cette maison de 48 m² se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour agrémenté d'un poêle à bois, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne, et de toilettes. Luminosité et fonctionnalité sont au rendez-vous offrant un espace de vie confortable et agréable au quotidien.VIAGER OCCUPEBOUQUET : 60 000 € + 15 000 € FRAIS D'AGENCERENTE MENSUELLE : 400 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marie-Laure MOREAU, Tél. : 0670890213, E-mail : marie-laure.moreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 888 820 297

VIAGER OCCUPÉ – VUE MER / ESTUAIRE – BARZAN PLAGE (17120) A seulement quelques minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette maison à vendre à Barzan, Charente-Maritime, offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et les paysages environnants. Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de Cozes, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Saintes, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare en viager occupé sans rente. Conditions du viager • Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans • Valeur du bien : 350 000 € • Bouquet sec : 241 906 € honoraires inclus • Aucune rente mensuelle La maison : entièrement rénovée en 2018, d'environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants. Niveau principal (env. 90 m²) – Type T3 • séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 50 m² • terrasse avec vue sur l'estuaire • 2 chambres dont une avec dressing • salle d'eau • WC indépendant • cellier Rez-de-jardin (env. 40 m²) – Type T2 • pièce de vie avec cuisine meublée et équipée • grande chambre avec placards • salle de bain avec WC Annexes • cave d'environ 45 m² avec entrée indépendante • ballon thermodynamique 200 L • adoucisseur d'eau Extérieurs : Terrain d'environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots) • deux accès avec portails électriques • stationnement pour 4 à 5 véhicules Confort • chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal) • chauffage électrique (rez-de-jardin) • menuiseries PVC et aluminium double vitrage • volets roulants électriques Taxe foncière : 858 € Les atouts • Vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde • Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir • Configuration sur deux niveaux indépendants • Environnement calme et privilégié • Placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé Une opportunité rare d'achat maison à Barzan sur la côte charentaise. Pour tous compléments contactez-moi au numéro indiqué. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel 06 08 95 93 86 - Réf.942547

À vendre en viager occupé, à MEURSAC, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette maison 2 chambres est une belle opportunité. Occupée par une femme de 82 ans, elle nécessite un bouquet de 49 500 euros et une rente de 359 euros par mois. Située dans une résidence sécurisée et calme, cette maison en parfait état dispose d'un coin terrasse et d'une place de parking privée. La maison comprend un séjour de 23 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec penderie, une salle d'eau, un WC avec espace buanderie, un dégagement avec penderie et un cellier. Le tout est en accès PMR. Vous profiterez également d'une terrasse de 15 m² devant la maison. La résidence offre de nombreuses commodités comme une piscine, un terrain de pétanque, un salon, une salle de billard et une salle de sport. Les charges mensuelles se chiffrent à environ 220 euros, dont la moitié est prise en charge par la vendeuse. Une place de parking complète cette offre dans cette résidence seniors avec tous les services nécessaires. La taxe foncière est de 850 euros et aucun travaux n'est à prévoir. Les charges de copropriété sont partiellement couvertes par la vendeuse. Une réévaluation de la rente de 25% est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse. Pour toute information complémentaire sur cette maison à acheter à MEURSAC, bienvenue pour vos appels.

EXCLUSIVITÉ à ÉTAULES (17750) - VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 70 ans. Située proche du centre et des plages, cette maison Étaules à vendre, datant du début du 20ème siècle, offre 118 m² habitables sur 1 étage. Elle se compose d'un salon/séjour climatisé, d'une cuisine, d'un coin cellier, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, et d'un chai avec atelier. Le tout est édifié sur un terrain clos de 877 m², avec une toiture récemment remis à neuf. Avec une valeur vénale de 155 000 €, ce bien est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49%, soit un prix d'achat de 78 430 €, comprenant un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles de 276 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8,5% TTC de la valeur vénale, soit 13 175 € TTC, débouchant sur un bouquet net vendeur de 30 000 €. Le diagnostic a été réalisé le 19/05/2025, affichant une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an (D) et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an (B). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 600 € et 2 250 €. La taxe foncière est de 1 450 €. Cet achat maison Étaules représente un investissement intéressant dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes.

Maison proposée en viager occupé, sur une seule tête, sans rente, avec un bouquet unique. Maison de plain pied entièrement rénovée avec de beaux volumes. Grandes entrée desservant une chambre spacieuse et le salon, une salle à manger lumineuse, une deuxième chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une dépendance avec vue sur les marais, un jardinet intime et un garage viennent compléter l'ensemble. Conditions du viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur Viager sur une tête (femme de 70ans) Valeur vénale 160 000 euros Aucune rente mensuelle GAIN IMMEDIAT de 109 000 euros - frais de notaire réduit calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien - valeur occupée de 100 000 euros Bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans charges imprévues et sans aléa financier. Honoraires inclus de 17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

À VENDRE : MAISON D'EXCEPTION À VILLEXAVIER, CHARENTE-MARITIME 17500. Cette propriété unique, d'environ 266 m², propose 8 pièces dont 5 chambres, avec une suite parentale au rez-de-chaussée. Située dans un cadre paisible, à seulement 10 minutes de la ville de Jonzac et 10 minutes de Mirambeau, elle est idéale pour un achat maison Villexavier. Dotée d'une belle piscine chauffée, d'un parc et d'une étable entièrement rénovée en 2017, cette maison à acheter Villexavier saura séduire par son ambiance chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour de 86 m² et la grande cuisine en font un lieu parfait pour recevoir. Sur un terrain de 13 930 m², cette demeure bénéficie d'un cadre naturel inspirant et de multiples possibilités d'aménagement, y compris un étang privé. DPE en C et taxe foncière d'environ 1 200 €. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Villexavier.

À SAINT ROMAIN DE BENET, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez ce chalet à vendre en viager libre. D'une superficie d'environ 50m², il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placards, d'un cellier, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'un sas, ainsi que d'une terrasse exposée plein sud et d'une dépendance, le tout sur un terrain plat de 333m². Pour un bouquet de 89 900€ HAI et des rentes mensuelles de 730,17€, vous pourrez occuper ce chalet à votre convenance dès la signature de l'acte authentique. Ce bien est également un excellent investissement locatif, avec des loyers estimés entre 900€ et 1000€ par mois. Situé au calme dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé par un digicode, ce chalet offre de nombreux services inclus dans vos charges mensuelles de 125€, tels que la conciergerie 24h/24, le service d'accueil 5j/7, et l'entretien des espaces communs. Les résidents peuvent également profiter d'une piscine couverte et chauffée, d'espaces bien-être et de diverses activités ludiques. Une vente traditionnelle est également envisageable au prix de 219 900€ HAI. Les visites sont possibles du lundi au samedi de 8h à 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

118 750 €

1 188 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

Nieul-lès-Saintes (17)

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Nieul-Lès-Saintes, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Univers Viager vous propose un bien en vente à terme occupée sur une tête, un homme de 82 ans. Située dans une charmante bourgade rurale de 1 300 habitants, Nieul-Lès-Saintes est à seulement 35 minutes de l'océan Atlantique et à 10 minutes de Saintes, une ville dynamique de 27 000 habitants qui offre un large éventail de commerces, d'administrations, d'établissements scolaires et de loisirs. Malgré sa proximité avec ces commodités, Nieul-Lès-Saintes conserve un cadre de vie calme et paisible. Cette maison à acheter à Nieul-Lès-Saintes se trouve dans un quartier résidentiel sans mitoyenneté. D'une superficie habitable de 100 m2 sur un terrain de 408 m2, cette superbe maison de plain-pied, construite en 2016, dispose d'une entrée piétonne et d'un portail électrique. À l'intérieur, vous serez immédiatement frappé par la luminosité du vaste salon-séjour qui intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée. Une grande baie vitrée offre une vue sur la terrasse et le jardin, tandis que le sol carrelé en imitation bois apporte une touche chaleureuse. La pièce est également équipée de la climatisation pour un confort optimal. La maison comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec de nombreux rangements, une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo à double vasque, ainsi qu'un WC indépendant et un cellier. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur les champs verdoyants et inclut un garage de 40 m2. Un atout supplémentaire de la vente est la présence d'un mobil-home, comprenant deux chambres, un WC et une kitchenette, tous raccordés aux réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement. Les prestations de cette maison sont nombreuses : accessibilité PMR, portail et portillon électriques, interphone, isolation performante, climatisation, VMC, pompe à chaleur et fenêtres équipées de volets extérieurs. Le DPE est à jour, avec une classification A pour le DPE et le GES. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 448 € et 606 €. Cette vente se fait sur une tête, un homme de 82 ans, pour une valeur du bien de 250 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour en savoir plus sur cet achat maison Nieul-Lès-Saintes, contactez Marc DOMERGUE, votre spécialiste du Viager en Charente-Maritime, au 06.75.11.54.83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Opportunité rare d'achat maison VAUX SUR MER, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception de 200 m² se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 1 km du centre-ville et de son marché typique. Le prix d'achat est de 475 020 EUR, avec un apport initial de 271 950 EUR et une rente mensuelle de 1 990 EUR. La maison dispose de plusieurs pièces spacieuses, dont un séjour-salon avec cheminée, trois grandes chambres, un bureau, et un beau jardin de 2 934 m², clos et arboré. Cette maison VAUX SUR MER à vendre est un investissement de qualité, offrant des prestations soignées dans un environnement paisible, sans vis-à-vis. C'est l'occasion idéale d'acquérir une demeure de standing dans une station balnéaire prisée.

Maison à vendre à LA ROCHELLE, située dans la charmante commune de Courçon, à seulement 20 minutes de la ville et 25 minutes de l'Île de Ré. Ce bien exceptionnel allie le confort moderne et un cadre de vie agréable, tout en permettant un achat maison LA ROCHELLE à un prix attractif. Descriptif du bien : - Maison rénovée de 73 m² sur deux niveaux - Au rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle avec espace de rangement - À l'étage : vaste salon-salle à manger de 35 m², chambre spacieuse de 18 m², salle d'eau et WC - Rénovation récente avec poêle à pellets et climatisation réversible - Atmosphère chaleureuse et volumes bien pensés Pourquoi choisir Courçon ? - Un village dynamique avec toutes les commodités : commerces, écoles et associations - Un accès rapide à LA ROCHELLE et à l'Île de Ré pour profiter des plages et de l'animation urbaine Analyse financière : - Investissez malin en viager occupé avec un homme de 67 ans - Valeur de départ : 135 000 EUR, décote immédiate de 53 %, soit une remise de 71 820 EUR - Prix d'achat : seulement 63 180 EUR - Versement initial : 44 275 EUR - Effort d'épargne mensuel : 171 EUR Ne laissez pas passer cette occasion d'acheter une maison à acheter LA ROCHELLE dans un emplacement stratégique entre campagne et littoral.

MAISON À ACHETER À PONS, CHARENTE-MARITIME (17) - VENTE A TERME LIBRE 8 ANSHorus Sélection vous propose en exclusivité cette belle maison à vendre située au cœur de Pons, dans une rue calme pavée, à proximité des transports et de toutes les commodités.Construite en pierres au 18ème siècle, cette demeure allie charme et confort moderne. Son terrain exposé sud-est de 167 m² apporte une touche de verdure harmonieuse.Cette maison spacieuse dispose de 6 pièces et 5 chambres, offrant un espace généreux de 153 m². Récemment rénovée en 2023, elle se démarque par sa luminosité et son agencement optimal sur 3 niveaux :- Au rez-de-chaussée : entrée sur un salon, un petit cellier, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée de qualité avec salle à manger et cheminée d’époque donnant accès à la terrasse.- Au 1er étage : une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau et dressing, une deuxième chambre d’environ 10 m² avec penderie, une 3ème chambre d’environ 15 m², grande salle de bains moderne et WC indépendant pour un confort optimal.- Au 2ème étage : deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose d’un coin dressing.À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois de 25 m² ainsi que d’une piscine hors-sol.Avec un prix de départ de 260 000 €, vous versez un capital de 99 500 € HAI charge vendeur et une mensualité de 1 875 € pendant 96 mois (réindexée chaque année).Un excellent montage pour investir ou habiter sans besoin de frais bancaires.Chauffage électrique performant avec un DPE rare en B. Un petit parking public est accessible à 100 m pour laisser votre véhicule.Référence annonce : mandat 208753.Taxes foncières 2025 : 1 681 €.N’hésitez pas à me contacter pour visiter cette maison unique à Pons. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMarc Villemaire - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - SAS au capital de 132 373,05 euros, RCS Paris 497 617 746, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

HORUS SÉLECTION vous présente en exclusivité une villa de charme située à Royan, dans le département de la Charente-Maritime (17), au sein de la région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre dispose d'un plan de vente à terme libre sur 15 ans. Avec une surface habitable d'environ 144 m², elle est édifiée sur une parcelle de 760 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une pièce de vie traversante, dotée d'une cheminée, qui bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur le jardin. La cuisine est semi-ouverte sur l'espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre avec point d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue une chambre menant à un bureau, une salle d'eau, une chambre avec point d'eau et douche, ainsi que deux autres chambres, chacune équipée d'un point d'eau. La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant une cave à vins et un atelier. Équipements : chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Sur la base d'une valeur vénale de 750 000 €, cette maison à acheter à Royan vous est proposée en vente à terme libre selon la répartition suivante : un capital de 348 750 € HAI et des mensualités de 2 500 € sur une durée de 15 ans. Les honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale seront à la charge de l'acquéreur (48 750 € TTC), soit un capital net vendeur de 300 000 €. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est un bel investissement à réaliser. Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Maison à acheter à Saintes, Charente-Maritime (17) – Vente à terme occupée – Quartier résidentiel prisé Découvrez cette maison SAINTES à vendre, située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Saintes, en Charente-Maritime. Cette propriété est idéale pour un investisseur recherchant une option sécurisée à long terme. Modalités de la vente à terme : - Bouquet (capital initial) : 90 000 € FAI - Rente mensuelle : 641 € - Durée du versement : 204 mois (17 ans) - Occupation à vie par un couple (Homme : 80 ans, Femme : 74 ans) À propos de la maison : - Valeur vénale : 360 000 € Cette charmante maison offre un emplacement privilégié dans un environnement paisible et résidentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un WC, d'un espace atelier et d'un garage. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Sur un terrain paysagé de 600 M², vous trouverez également une piscine chauffée de 8 x 4 (traitement au sel) et une terrasse abritée par un store. Confort : chauffage par pompe à chaleur réversible et gaz de ville, volets roulants électriques. La taxe foncière s'élève à 2 049 €, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien de qualité dans une région attractive et ensoleillée, parfait pour un projet d'achat maison SAINTES. Pourquoi choisir cette vente à terme ? - Pas de frais de gestion locative - Rentabilité progressive sur le long terme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de LA ROCHELLE) Christophe GALTIER, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Réf.910160

À MARSILLY, Charente-Maritime, découvrez cette maison à vendre, occupant une place idéale aux portes de La Rochelle. Proche d'un golf 18 trous et à quelques pas de l'océan, cette maison est en vente à terme, actuellement habitée par un homme de 85 ans et une femme de 82 ans, sur une durée de 180 mensualités (15 ans). Le capital initial est de 165 900 €, honoraires d'agence inclus, avec des mensualités de 1 300 €. La propriété s'étend sur une parcelle de 803 m², comprenant une piscine de 7,30 m x 3,50 m ainsi qu'un garage pour deux voitures (40 m²). À l'intérieur, la maison est spacieuse et lumineuse, avec une pièce de vie d'environ 60 m² prolongée par une véranda qui donne accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec l'espace salle à manger. Le hall d'entrée mène à trois chambres dotées de grandes penderies, incluant une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Un escalier conduit au sous-sol où se trouve une chambre, une pièce de rangement, un espace cuisine, un local buanderie et une salle de sport, ainsi qu'un cellier. Cette maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, de chauffage au sol, de climatisation réversible et d'un poêle à granulés dans le séjour. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau attenant au garage, de deux abris de jardin, l'un étant utilisé comme pool-house. Reliée au tout-à-l'égout, la maison affiche une taxe foncière de 1 770 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors frais. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Royan - 63 m² + Véranda & Parking : Propriété dès 32 670 EUR Bouquet : 32670 EUR Rente : 780 EUR/mois Prix d'achat : 126270 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Royan - Appartement 63 m² avec véranda, parking privé et cave Résidence avec ascenseur - 1er étage sur 4 - Aucun travaux énergétiques à prévoir Situé au coeur de Royan, dans une résidence recherchée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif serein. ? Les atouts du bien Résidence sécurisée avec ascenseur 1er étage sur 4, très facile d'accès Parking privé au sein de la résidence Cave en sous-sol, un vrai plus pour le stockage Appartement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir Gros travaux de copropriété déjà votés et payés Charges courantes en baisse (actuellement environ 120EUR/mois) ? Un intérieur fonctionnel et lumineux Séjour lumineux avec accès direct à une grande véranda, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année - Cuisine spacieuse, entièrement aménagée - Nombreux placards de rangement dans tout l'appartement - Chambre confortable - Salle de bains + WC séparés ? Confort & performance Chauffage individuel au gaz DPE : Classe D, garantissant aucun travaux énergétiques obligatoires à court ou moyen terme Idéal pour un investissement locatif sans surprise ? Royan, une ville dynamique et prisée Royan séduit par son cadre de vie balnéaire, ses plages emblématiques, son architecture 50's, ses commerces, son marché central réputé et son ambiance à la fois familiale et active toute l'année. Un emplacement recherché pour vivre ou investir, avec une demande locative constante. Analyse financière : ? Opportunité rare à Royan Découvrez une opportunité exceptionnelle pour devenir propriétaire à Royan grâce à un montage simple, sécurisé et accessible. ? Un appartement lumineux de 63 m² - Séjour confortable - Cuisine moderne refaite - Véranda offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable. ? Des atouts précieux dans ce secteur Place de parking + cave privative en sous-sol Stationnement gratuit en abondance autour de la résidence ? Un emplacement recherché À quelques minutes : la plage, les commerces du quotidien, le Marché Central accessible à pied. Un cadre de vie idéal : calme, pratique, tout à portée. ? Une opération financière unique 32 670 EUR pour devenir propriétaire (FAI) 780 EUR/mois pendant 10 ans Un effet de levier puissant pour accéder à un bien qualitatif avec un ticket d'entrée minimal ? En résumé 32 670 EUR + 780 EUR/mois sur 10 ans = votre appartement à Royan. Simple. Lisible. Sécurisé.