Achat Viager à Marans (17) : 13 annonces

Prix au m² le plus bas

172 750 €

1 234 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 140 m²
• 

Marans (17)

UNIVERS-VIAGER vous propose à la vente cette grande maison à Marans (17230) en viager occupé. Le vendeur a 85 ans. Située en Charente-Maritime, à 25 minutes au nord de La Rochelle et à 10 km de l’Anse de l’Aiguillon, Marans est au croisement entre le pays de Charente, la Vendée et le marais poitevin. La commune dispose de tous les commerces, services administratifs, établissements scolaires, médicaux et de loisirs, tout en conservant un lien avec la mer par ses canaux et son accès maritime. Cette maison à vendre, idéalement placée le long du canal, en face du port de plaisance, a été entièrement rénovée avec goût. Avec deux niveaux et une superficie de plus de 140 m², elle possède également un magnifique jardin arboré de plus de 400 m². Ses atouts incluent 3 chambres (9, 12,9 et 14 m²) dont une avec un dressing, un grand studio de 26 m² avec bar et sanitaires, un séjour offrant une vue sur le canal, une cuisine spacieuse menant à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement. À l'étage, deux pièces isolées de 35 et 45 m² pourraient permettre d'ajouter au moins 30 m² habitables. Cette configuration permet une potentielle location multiple grâce à une seconde entrée indépendante, tout en offrant à une famille un espace confortable. Le bien dispose de 3 WC et 3 salles d'eau, rendant l'ensemble très pratique. Les prestations incluent un assainissement collectif, des huisseries en double vitrage, un chauffage électrique économes et un jardin exposé Sud-Est. La valeur de ce bien est de 325 000 euros, avec un bouquet de 172 750 euros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 563 euros. Pour toute information concernant l'achat de cette maison à Marans, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou à l'adresse m.domergue@univers-viager.fr. Les données relatives aux risques sont disponibles sur le site GÉORISQUES.

À saisir : maison à vendre à Montreuil, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Profitez d'une vente à terme sur 8 ans pour cette maison traditionnelle de qualité, proposée à moitié prix. Située dans un village paisible, cette propriété constitue un investissement locatif judicieux. Bouquet : 52 100 EUR, Rente : 631 EUR/mois, Prix d'achat : 112 680 EUR. En vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, donc la maison n'est pas habitable immédiatement. Découvrez cette belle opportunité à Montreuil, à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 (axe Nantes-Bordeaux) et à 45 minutes des plages. Commodités accessibles rapidement depuis Fontenay-le-Comte, à 5 minutes. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : chambre, atelier, buanderie, cave et ascenseur. - Étage : salle à manger lumineuse, cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables, salle d'eau et un WC. - Confort thermique : chauffage par pompe à chaleur (DPE : C) pour une efficacité énergétique optimisée. - Extérieur : jardin et potager. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de valeur à Montreuil, d'une estimation à 180 000 euros, pour seulement 50 200 euros, représentant une remise de 47 %. Investissez en versant un capital de 50 200 euros (honoraires d'agence inclus), suivi d'une mensualité de 631 euros sur 96 mois, peu importe si les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d'abandon de leur droit d'usage, une indemnité mensuelle de 200 euros sera due jusqu'au décès du dernier vendeur, vous permettant ainsi de louer ou habiter le bien (valeur locative de 800 euros). Rentabilité assurée, sans aléa financier et frais de notaire réduits.

SAISISSEZ L'OPPORTUNITÉ D'ACHETER UN APPARTEMENT À LA ROCHELLE DANS UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'un appartement d'exception situé au dernier étage avec une vue panoramique. D'une superficie de 95 m², il se trouve au 9e étage d'une résidence bien entretenue, offrant une luminosité impressionnante et une terrasse donnant sur les marais rochelais, parfait pour les amateurs de nature. L'appartement comprend un vaste séjour, trois chambres spacieuses, une cuisine indépendante, une salle d'eau, une buanderie, des WC séparés et un débarras. En outre, une cave-grenier et un garage fermé complètent ce bien rare. Situé à La Rochelle, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable avec un climat doux, un riche patrimoine culturel, ainsi que des plages et un port animé. Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied, et un marché convivial se tient chaque mercredi juste au pied de la résidence. Ce bien rare bénéficie d'une réduction immédiate de 43 % par rapport au prix d'achat, soit une économie de 107 750 EUR. Le financement se fait via un crédit vendeur avec un capital de 49 990 EUR et une épargne mensuelle de 780 EUR. Une excellente opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement en parfait état et réaliser différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une maison de vacances.

Bien le moins consommateur d'énergie

380 000 €

2 815 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 135 m²
• 

À 13km de Marans (17)

BOUQUET FAI: 380 000 € - RENTE: 650 €/mois Vente à terme occupée - 7 ans Située à seulement 5 km de La Rochelle, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison contemporaine de 135 m², constitue une opportunité d'investissement de grande qualité. Le bien se compose d'une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, comprenant un salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa douche à l'italienne, une autre salle d'eau moderne, 2 WC indépendants. Espaces de rangement optimisés. Un cellier/buanderie, un garage complète ce bien. La maison offre un excellent standing, avec des matériaux contemporains, une décoration soignée et une ambiance chaleureuse. Un très beau jardin paysagé, sans vis-à-vis sur un terrain de 519 m2, une grande terrasse couverte (pergola), idéale pour les moments de détente et de réception. Une Exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement très calme, vue jardin, cadre verdoyant et résidentiel. 1 stationnement intérieur. Année de construction : 2022, maison de plain-pied Assainissement : Tout-à-l'égout Mitoyenne par le garage. Ce bien est proposé en vente à terme occupée sur 7 ans, 2 solutions patrimoniales avantageuses. Conditions financières - capital + mensualités pendant 7 ans : - Capital initial : 350 000 ? net vendeur - Mensualité : 650 ? / mois pendant 7 ans - Frais d'agence : 30 000,00 ? - Capital 380 000,00 ? FAI - Libération du bien au terme des 7 ans OU Conditions financières - capital unique : Capital : 405 000,00 ? net vendeur Capital 435 000,00 ? FAI Libération du bien au terme des 7 ans. Dossier d'investissement sur demande BM VIAGER 01.43.43.43.77

Prix au m² le plus bas

39 950 €

193 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 207 m²
• 

À 12km de Marans (17)

Maison à vendre à VIX, Vendée, dans la région des Pays de la Loire, à seulement 10 minutes des autoroutes A10 PARIS-BORDEAUX et A83 NANTES-BORDEAUX. Ce bien est proposé à un bouquet de 39 950 EUR et une rente mensuelle de 593 EUR. Le prix d'achat est fixé à 113 820 EUR. En viager occupé, le vendeur, un couple de 80 ans, reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Cette maison vendéenne de 207 m2 est idéalement située sur un terrain de 2300 m2 et possède un fort potentiel pour un projet locatif, gîtes ou Airbnb. L'ensemble comprend 5 chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bains, une cuisine ainsi qu'un garage et un atelier. Il existe des possibilités d'aménagement, de rénovation et d'agrandissement. Investissez dans cette maison à acheter à VIX, située dans le Sud Vendée, aux portes de La Rochelle, et profitez d'un prix réduit ainsi que d'un crédit vendeur gratuit. Il vous suffira de verser un apport minimum de 40 000 euros FAI pour un bien valant actuellement 210 000 euros, avec un effet de levier exceptionnel (x5). Vous pourrez également épargner 593 euros par mois pour compléter le financement. L'horizon de placement est estimé entre 10 et 15 ans pour un futur bien à louer ou à utiliser de manière mixte.

UNIVERS-VIAGER vous propose une MAISON à acheter à La Rochelle, Charente-Maritime (17) en VIAGER LIBRE. Ce bien se situe dans un quartier dynamique et commerçant, à proximité du grand marché, des halles couvertes, ainsi que des restaurants et magasins, à quelques pas du port. Il possède un passage couvert en trottoir qui lui confère un charme indéniable.Ce bien comprend trois niveaux :- Au rez-de-chaussée : un magasin rénové et son arrière-boutique, offrant plus de 45 m² de surface. Une entrée de service est disponible à l'arrière.- Au 1er étage : un studio de 18 m² et une réserve de magasin (avec wc) de 20 m².- Au second étage : deux T3 en duplex de 48 et 50 m², chacun avec une grande pièce de vie et cuisine ouverte au niveau inférieur, tandis que les sanitaires et les chambres se trouvent à l’étage supérieur. L'un des duplex comprend une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'une salle d'eau.Un des logements bénéficie d'une vue sur l'une des plus belles façades de La Rochelle, véritable chef-d'œuvre architectural. Tous les logements seront libres au plus tard au printemps 2026. Bien que les logements aient été loués en permanence pendant de nombreuses années, des travaux seront nécessaires pour leur redonner une nouvelle fraîcheur. Une expertise réalisée en novembre 2025 détaille les points d'amélioration à considérer.Le chauffage est électrique, avec des compteurs d'électricité et d'eau individuels. La toiture a été refaite en 2024, les fenêtres remplacées, et les installations électriques des communs ont été rénovées début 2026.La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur : 2262 euros, avec 165 euros de frais de gestion. Le DPE est à jour (15/11/2025) : F (385) GES : A (15).LES CONDITIONS FINANCIÈRES :Viager libre sur deux têtes : 79 ans et 76 ans.Valeur vénale du bien (après diminution pour travaux à réaliser) : 785 000 euros.Conditions du viager : bouquet de 200 000 euros et rente mensuelle de 4 070 euros.BIEN VISIBLE DÉBUT FÉVRIER 2026.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES.Pour tout renseignement sur cette vente maison La Rochelle, contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Coup de cœur du secteur

59 250 €

515 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 115 m²
• 

À 18km de Marans (17)

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - MAISON À ACHETER À LA ROCHELLE Localisation idéale à 5 minutes de Dompierre-sur-Mer et à seulement 10 minutes de La Rochelle et de son Vieux Port. Cette maison, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, est un pavillon sécurisé avec sous-sol et véranda sur un terrain clos et arboré de 785m², bénéficiant de récents travaux d'amélioration en matière d'économie d'énergie. La maison est mise en vente dans le cadre d'un Viager occupé, avec une valeur d'achat de 159 250 EUR. Détails du bien : Cette maison au calme à Sainte-Soulle est à découvrir absolument. À proximité immédiate de toutes les commodités, dont un centre commercial, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une véranda, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi que de 4 chambres et d'une salle d'eau entièrement rénovée. Le sous-sol complet offre un espace garage et des remises avec buanderie et rangements. Les aménagements récents comprennent une isolation par l'extérieur, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, des huisseries doubles vitrages, un poêle à granulés, un cumulus thermodynamique et un tableau électrique rénové. Analyse financière : Cette maison à vendre à La Rochelle représente un excellent placement pour assurer votre avenir. Avec une valeur initiale de 250 000 EUR pour ce bien, vous bénéficiez d'une remise de 36%, soit un gain de plus de 90 000 EUR. Avec le viager, l'apport initial est de 66 250 EUR, honoraires de conseil inclus, suivi d'une rente mensuelle de 995 EUR.

Maison à vendre à LA ROCHELLE, située dans la charmante commune de Courçon, à seulement 20 minutes de la ville et 25 minutes de l'Île de Ré. Ce bien exceptionnel allie le confort moderne et un cadre de vie agréable, tout en permettant un achat maison LA ROCHELLE à un prix attractif. Descriptif du bien : - Maison rénovée de 73 m² sur deux niveaux - Au rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle avec espace de rangement - À l'étage : vaste salon-salle à manger de 35 m², chambre spacieuse de 18 m², salle d'eau et WC - Rénovation récente avec poêle à pellets et climatisation réversible - Atmosphère chaleureuse et volumes bien pensés Pourquoi choisir Courçon ? - Un village dynamique avec toutes les commodités : commerces, écoles et associations - Un accès rapide à LA ROCHELLE et à l'Île de Ré pour profiter des plages et de l'animation urbaine Analyse financière : - Investissez malin en viager occupé avec un homme de 67 ans - Valeur de départ : 135 000 EUR, décote immédiate de 53 %, soit une remise de 71 820 EUR - Prix d'achat : seulement 63 180 EUR - Versement initial : 44 275 EUR - Effort d'épargne mensuel : 171 EUR Ne laissez pas passer cette occasion d'acheter une maison à acheter LA ROCHELLE dans un emplacement stratégique entre campagne et littoral.

À saisir, maison à vendre à Andilly, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes ! Située dans un secteur résidentiel paisible en périphérie de La Rochelle, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commodités et du littoral charentais. Offrant une belle qualité de vie, Andilly est une commune dynamique avec commerces, écoles et services essentiels, le tout à seulement 20 minutes de La Rochelle, facilitant l'accès à la mer et aux transports. Cette maison spacieuse de plain-pied de 125 m² comprend : un vaste salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, une véranda de 15 m², 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le terrain arboré de 854 m² offre un garage pour le stationnement ou le stockage. Côté confort, le chauffage électrique et un DPE de classe C garantissent de bonnes performances énergétiques. Cette offre unique se présente sous forme de viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 78 ans, continuera d'y vivre. L'achat maison Andilly s'effectue à travers un bouquet de 85 500 EUR et une rente mensuelle de 1 054 EUR. Avec un prix d'achat total de 187 200 EUR et une remise significative de 39,1 %, c'est une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser votre épargne dans la pierre avec des frais de notaire réduits et sans intérêts bancaires associés.

Opportunité rare à La Rochelle, Charente-Maritime : appartement à vendre proche de La Corniche. Ce bien d'exception de 66 m² est idéalement situé à seulement 150 mètres de la mer, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing, offrant calme, lumière et une vue imprenable sur l'océan et les toits de La Rochelle. L'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse de 15 m², deux chambres confortables, une cuisine, une salle d'eau, des WC, une place de parking en sous-sol sécurisé et une cave privative.Les atouts : à deux pas de La Corniche, parfait pour les balades en bord de mer, et le dernier étage garantit tranquillité et panorama exceptionnel. Pourquoi choisir La Rochelle pour vivre ? Cette ville allie patrimoine, nature et modernité, avec un climat océanique doux, l'océan à proximité, des universités dynamiques, des commerces accessibles et une qualité de vie exceptionnelle. Analyse financière : Investissez intelligemment avec ce viager occupé. Bien d'une valeur initiale de 360 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour 219 240 EUR, avec un bouquet de 98 800 EUR et une rente mensuelle de 1 170 EUR. C'est une occasion unique d'acheter un appartement à La Rochelle dans l'un des quartiers les plus prisés, tout en constituant un patrimoine durable avec un potentiel de valorisation à long terme.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 85 ANS Valeur du bien : 70 000 euros FAI Prix d'achat : 50 780 euros Bouquet : 23 000 euros FAI Rente: 305 euros/mois Horizon d'investissement : de 7 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier sur la commune de GUE DE VELLUIRE situé entre les villages de VIX et de CHAILLE LES MARIAS. Situé dans un hameau plein de charme, nous vous proposons l'acquisition en viager occupé de cette maison ancienne à fort potentiel. L'adresse Viager vous invite à découvrir cette ancienne entièrement de plein pieds de plain pieds qui propose : entée, salon, cuisine fermée, 2 chambres (possibilité 4), WC séparé , salle de douche et 2 greniers aménageables. L'ensemble est complété d'une dépendance et d'un appentis le tout sur une parcelle de terrain de plus de 750m². Ce viager occupé est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 28%, -Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations et la taxe foncière (hors Taxe d'Ordures Ménagères). -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à Longué-Jumelles. . ref 17585 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladress.com (12.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

UNIVERS VIAGER vous propose un appartement en Viager Occupé à LA ROCHELLE (17) A 10 minutes du centre historique de La Rochelle, de toutes les commodités et administrations utiles, ce bel appartement traversant, construit en 1967 affiche 73 m2 de surface habitable mais en parait plus grâce à sa belle luminosité. Situé au 4-ème et dernier étage d’un ensemble très bien entretenu, il bénéficie d’une vue avec perspective. Sans ascenseur mais avec beaucoup de places de stationnement devant l’immeuble, le bien comprend également une cave de presque 5 m2. L’entrée de l’appartement nous mène au grand séjour orienté plein sud et ses deux portes fenêtres vitrées qui illuminent l’ensemble. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Puis vient une cuisine équipée et pratique. La salle de bains possède une belle baignoire avec des faïences d’origine et de très nombreux placards. Dans le prolongement du couloir vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2. IMPORTANT : toiture et isolation refaites en mars 2026. La chaudière individuelle au gaz de ville est de 2017. Le logement est équipé d’un interphone et l’immeuble est sécurisé par une fermeture automatique. Les frais de copropriété sont de 110 euros mensuels. Le DPE D et GES D Prestations : Grande pièce de vie, logement très lumineux, cave, entrée sécurisée, nombreuses places de stationnement, proche centre de La Rochelle et des accès routiers. Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 80 ans Valeur du bien : 220 000 euros Bouquet : 56 500 euros Rente mensuelle : 577 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 40 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

À MARSILLY, Charente-Maritime, découvrez cette maison à vendre, occupant une place idéale aux portes de La Rochelle. Proche d'un golf 18 trous et à quelques pas de l'océan, cette maison est en vente à terme, actuellement habitée par un homme de 85 ans et une femme de 82 ans, sur une durée de 180 mensualités (15 ans). Le capital initial est de 165 900 €, honoraires d'agence inclus, avec des mensualités de 1 300 €. La propriété s'étend sur une parcelle de 803 m², comprenant une piscine de 7,30 m x 3,50 m ainsi qu'un garage pour deux voitures (40 m²). À l'intérieur, la maison est spacieuse et lumineuse, avec une pièce de vie d'environ 60 m² prolongée par une véranda qui donne accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec l'espace salle à manger. Le hall d'entrée mène à trois chambres dotées de grandes penderies, incluant une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Un escalier conduit au sous-sol où se trouve une chambre, une pièce de rangement, un espace cuisine, un local buanderie et une salle de sport, ainsi qu'un cellier. Cette maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, de chauffage au sol, de climatisation réversible et d'un poêle à granulés dans le séjour. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau attenant au garage, de deux abris de jardin, l'un étant utilisé comme pool-house. Reliée au tout-à-l'égout, la maison affiche une taxe foncière de 1 770 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors frais. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.