Achat Viager à Saint-Xandre (17) : 13 annonces

Prix au m² le plus bas

380 000 €

2 815 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 135 m²
• 

Saint-Xandre (17)

BOUQUET FAI: 380 000 € - RENTE: 650 €/mois Vente à terme occupée - 7 ans Située à seulement 5 km de La Rochelle, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison contemporaine de 135 m², constitue une opportunité d'investissement de grande qualité. Le bien se compose d'une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, comprenant un salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa douche à l'italienne, une autre salle d'eau moderne, 2 WC indépendants. Espaces de rangement optimisés. Un cellier/buanderie, un garage complète ce bien. La maison offre un excellent standing, avec des matériaux contemporains, une décoration soignée et une ambiance chaleureuse. Un très beau jardin paysagé, sans vis-à-vis sur un terrain de 519 m2, une grande terrasse couverte (pergola), idéale pour les moments de détente et de réception. Une Exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement très calme, vue jardin, cadre verdoyant et résidentiel. 1 stationnement intérieur. Année de construction : 2022, maison de plain-pied Assainissement : Tout-à-l'égout Mitoyenne par le garage. Ce bien est proposé en vente à terme occupée sur 7 ans, 2 solutions patrimoniales avantageuses. Conditions financières - capital + mensualités pendant 7 ans : - Capital initial : 350 000 ? net vendeur - Mensualité : 650 ? / mois pendant 7 ans - Frais d'agence : 30 000,00 ? - Capital 380 000,00 ? FAI - Libération du bien au terme des 7 ans OU Conditions financières - capital unique : Capital : 405 000,00 ? net vendeur Capital 435 000,00 ? FAI Libération du bien au terme des 7 ans. Dossier d'investissement sur demande BM VIAGER 01.43.43.43.77

À saisir, maison à vendre à Andilly, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes ! Située dans un secteur résidentiel paisible en périphérie de La Rochelle, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commodités et du littoral charentais. Offrant une belle qualité de vie, Andilly est une commune dynamique avec commerces, écoles et services essentiels, le tout à seulement 20 minutes de La Rochelle, facilitant l'accès à la mer et aux transports. Cette maison spacieuse de plain-pied de 125 m² comprend : un vaste salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, une véranda de 15 m², 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le terrain arboré de 854 m² offre un garage pour le stationnement ou le stockage. Côté confort, le chauffage électrique et un DPE de classe C garantissent de bonnes performances énergétiques. Cette offre unique se présente sous forme de viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 78 ans, continuera d'y vivre. L'achat maison Andilly s'effectue à travers un bouquet de 85 500 EUR et une rente mensuelle de 1 054 EUR. Avec un prix d'achat total de 187 200 EUR et une remise significative de 39,1 %, c'est une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser votre épargne dans la pierre avec des frais de notaire réduits et sans intérêts bancaires associés.

Prix au m² le plus bas

43 260 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 89 m²
• 

À 15km de Saint-Xandre (17)

EXCLUSIVITÉ à Le Thou (17290) - CHARANTE-MARITIME, POITOU-CHARENTES. VIAGER OCCUPÉ - Homme de 80 ans. À proximité de La Rochelle, découvrez cette maison de 89 m² à vendre, offrant un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal. Un terrain supplémentaire de 991 m² non constructible est également inclus. Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, cette maison à acheter à Le Thou est proposée à la vente en viager occupé avec un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. Les honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2023. Consommation énergétique : 387 kWh/m²/an - F. Emission de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an - C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 636 €. Pierre Joyaux - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Opportunité rare à La Rochelle, Charente-Maritime : appartement à vendre proche de La Corniche. Ce bien d'exception de 66 m² est idéalement situé à seulement 150 mètres de la mer, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing, offrant calme, lumière et une vue imprenable sur l'océan et les toits de La Rochelle. L'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse de 15 m², deux chambres confortables, une cuisine, une salle d'eau, des WC, une place de parking en sous-sol sécurisé et une cave privative.Les atouts : à deux pas de La Corniche, parfait pour les balades en bord de mer, et le dernier étage garantit tranquillité et panorama exceptionnel. Pourquoi choisir La Rochelle pour vivre ? Cette ville allie patrimoine, nature et modernité, avec un climat océanique doux, l'océan à proximité, des universités dynamiques, des commerces accessibles et une qualité de vie exceptionnelle. Analyse financière : Investissez intelligemment avec ce viager occupé. Bien d'une valeur initiale de 360 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour 219 240 EUR, avec un bouquet de 98 800 EUR et une rente mensuelle de 1 170 EUR. C'est une occasion unique d'acheter un appartement à La Rochelle dans l'un des quartiers les plus prisés, tout en constituant un patrimoine durable avec un potentiel de valorisation à long terme.

SAISISSEZ L'OPPORTUNITÉ D'ACHETER UN APPARTEMENT À LA ROCHELLE DANS UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'un appartement d'exception situé au dernier étage avec une vue panoramique. D'une superficie de 95 m², il se trouve au 9e étage d'une résidence bien entretenue, offrant une luminosité impressionnante et une terrasse donnant sur les marais rochelais, parfait pour les amateurs de nature. L'appartement comprend un vaste séjour, trois chambres spacieuses, une cuisine indépendante, une salle d'eau, une buanderie, des WC séparés et un débarras. En outre, une cave-grenier et un garage fermé complètent ce bien rare. Situé à La Rochelle, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable avec un climat doux, un riche patrimoine culturel, ainsi que des plages et un port animé. Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied, et un marché convivial se tient chaque mercredi juste au pied de la résidence. Ce bien rare bénéficie d'une réduction immédiate de 43 % par rapport au prix d'achat, soit une économie de 107 750 EUR. Le financement se fait via un crédit vendeur avec un capital de 49 990 EUR et une épargne mensuelle de 780 EUR. Une excellente opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement en parfait état et réaliser différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une maison de vacances.

À MARSILLY, Charente-Maritime, découvrez cette maison à vendre, occupant une place idéale aux portes de La Rochelle. Proche d'un golf 18 trous et à quelques pas de l'océan, cette maison est en vente à terme, actuellement habitée par un homme de 85 ans et une femme de 82 ans, sur une durée de 180 mensualités (15 ans). Le capital initial est de 165 900 €, honoraires d'agence inclus, avec des mensualités de 1 300 €. La propriété s'étend sur une parcelle de 803 m², comprenant une piscine de 7,30 m x 3,50 m ainsi qu'un garage pour deux voitures (40 m²). À l'intérieur, la maison est spacieuse et lumineuse, avec une pièce de vie d'environ 60 m² prolongée par une véranda qui donne accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec l'espace salle à manger. Le hall d'entrée mène à trois chambres dotées de grandes penderies, incluant une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Un escalier conduit au sous-sol où se trouve une chambre, une pièce de rangement, un espace cuisine, un local buanderie et une salle de sport, ainsi qu'un cellier. Cette maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée, de chauffage au sol, de climatisation réversible et d'un poêle à granulés dans le séjour. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau attenant au garage, de deux abris de jardin, l'un étant utilisé comme pool-house. Reliée au tout-à-l'égout, la maison affiche une taxe foncière de 1 770 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors frais. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 personnes déjà intéressées

299 990 €

2 239 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 134 m²
• 

À 14km de Saint-Xandre (17)

Découvrez cette maison à acheter à Chatelaillon Plage, une station balnéaire prisée située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien, estimé à 620 000 EUR, est proposé à la vente en tant que vente à terme occupée, avec une remise de 40 %. Le bouquet est de 198 400 EUR, et la rente mensuelle est de 1 788 EUR. Vous aurez un prix d'achat de 412 920 EUR. Veuillez noter que, dans ce type de transaction, le vendeur reste occupant des lieux. Voici un aperçu de cette maison à vendre à Chatelaillon Plage : elle se situe à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités de la station. Avec sa grande plage de 3 km de sable fin, un cadre de vie agréable et une architecture préservée, c'est un endroit où il fait bon vivre. La maison contemporaine de plain-pied se compose d'une entrée, d'un grand séjour-salon avec cuisine ouverte, de trois chambres (dont une avec salle d’eau et accès au jardin), d'un bureau, d'un cellier-buanderie, d’une salle d’eau et de deux WC. A l'extérieur, un auvent permet de stationner deux voitures, et vous trouverez un spa extérieur, un atelier et une cuisine d'été équipée. Le chauffage au sol et les panneaux photovoltaïques complètent ce bien sur une parcelle arborée de 524 m². C'est une véritable opportunité d'investissement, étant donné que le bien offre une remise significative et possède une valeur locative estimée entre 1 750 et 1 850 EUR par mois, avec un risque locatif fortement minimisé. Bien que le vendeur ne puisse pas louer, il conserve un droit d'usage et d'habitation. Ainsi, si le besoin se présente, vous aurez la possibilité de profiter du bien ou de le mettre en location après une indemnité de libération modérée. N'attendez plus pour saisir cette occasion d'acquérir une maison à Chatelaillon Plage, dans un secteur très recherché.

En vente en viager occupé à Salles sur Mer, Charente-Maritime, je vous propose cette maison à vendre, idéalement située dans une copropriété sécurisée construite en 2009. D'une superficie de 90m2, cette maison de plain-pied, exposée plein sud, offre un cadre calme avec cellier, place de parking et garage fermé. La partie jour se compose d'une pièce de vie spacieuse de 37m2, ouverte sur une terrasse, et d'une cuisine entièrement équipée. Le coin nuit inclut deux chambres avec rangement, un espace dressing, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes avec coin buanderie. L'extérieur, agrémenté d’une terrasse de 17m2 à l'abri des regards, est parfait pour des soirées conviviales ou des déjeuners ensoleillés. Les atouts de cette maison à acheter à Salles sur Mer incluent une place de parking et un garage fermé. La copropriété est bien entretenue et propose diverses commodités telles qu'une piscine et un club house. Le vendeur conservera le paiement de 50% des charges de la copropriété dans le cadre de cette vente en viager occupé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

UNIVERS-VIAGER vous propose une MAISON à acheter à La Rochelle, Charente-Maritime (17) en VIAGER LIBRE. Ce bien se situe dans un quartier dynamique et commerçant, à proximité du grand marché, des halles couvertes, ainsi que des restaurants et magasins, à quelques pas du port. Il possède un passage couvert en trottoir qui lui confère un charme indéniable.Ce bien comprend trois niveaux :- Au rez-de-chaussée : un magasin rénové et son arrière-boutique, offrant plus de 45 m² de surface. Une entrée de service est disponible à l'arrière.- Au 1er étage : un studio de 18 m² et une réserve de magasin (avec wc) de 20 m².- Au second étage : deux T3 en duplex de 48 et 50 m², chacun avec une grande pièce de vie et cuisine ouverte au niveau inférieur, tandis que les sanitaires et les chambres se trouvent à l’étage supérieur. L'un des duplex comprend une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'une salle d'eau.Un des logements bénéficie d'une vue sur l'une des plus belles façades de La Rochelle, véritable chef-d'œuvre architectural. Tous les logements seront libres au plus tard au printemps 2026. Bien que les logements aient été loués en permanence pendant de nombreuses années, des travaux seront nécessaires pour leur redonner une nouvelle fraîcheur. Une expertise réalisée en novembre 2025 détaille les points d'amélioration à considérer.Le chauffage est électrique, avec des compteurs d'électricité et d'eau individuels. La toiture a été refaite en 2024, les fenêtres remplacées, et les installations électriques des communs ont été rénovées début 2026.La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur : 2262 euros, avec 165 euros de frais de gestion. Le DPE est à jour (15/11/2025) : F (385) GES : A (15).LES CONDITIONS FINANCIÈRES :Viager libre sur deux têtes : 79 ans et 76 ans.Valeur vénale du bien (après diminution pour travaux à réaliser) : 785 000 euros.Conditions du viager : bouquet de 200 000 euros et rente mensuelle de 4 070 euros.BIEN VISIBLE DÉBUT FÉVRIER 2026.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES.Pour tout renseignement sur cette vente maison La Rochelle, contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Maison à vendre à LA ROCHELLE, située dans la charmante commune de Courçon, à seulement 20 minutes de la ville et 25 minutes de l'Île de Ré. Ce bien exceptionnel allie le confort moderne et un cadre de vie agréable, tout en permettant un achat maison LA ROCHELLE à un prix attractif. Descriptif du bien : - Maison rénovée de 73 m² sur deux niveaux - Au rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle avec espace de rangement - À l'étage : vaste salon-salle à manger de 35 m², chambre spacieuse de 18 m², salle d'eau et WC - Rénovation récente avec poêle à pellets et climatisation réversible - Atmosphère chaleureuse et volumes bien pensés Pourquoi choisir Courçon ? - Un village dynamique avec toutes les commodités : commerces, écoles et associations - Un accès rapide à LA ROCHELLE et à l'Île de Ré pour profiter des plages et de l'animation urbaine Analyse financière : - Investissez malin en viager occupé avec un homme de 67 ans - Valeur de départ : 135 000 EUR, décote immédiate de 53 %, soit une remise de 71 820 EUR - Prix d'achat : seulement 63 180 EUR - Versement initial : 44 275 EUR - Effort d'épargne mensuel : 171 EUR Ne laissez pas passer cette occasion d'acheter une maison à acheter LA ROCHELLE dans un emplacement stratégique entre campagne et littoral.

UNIVERS VIAGER vous propose un appartement en Viager Occupé à LA ROCHELLE (17) A 10 minutes du centre historique de La Rochelle, de toutes les commodités et administrations utiles, ce bel appartement traversant, construit en 1967 affiche 73 m2 de surface habitable mais en parait plus grâce à sa belle luminosité. Situé au 4-ème et dernier étage d’un ensemble très bien entretenu, il bénéficie d’une vue avec perspective. Sans ascenseur mais avec beaucoup de places de stationnement devant l’immeuble, le bien comprend également une cave de presque 5 m2. L’entrée de l’appartement nous mène au grand séjour orienté plein sud et ses deux portes fenêtres vitrées qui illuminent l’ensemble. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Puis vient une cuisine équipée et pratique. La salle de bains possède une belle baignoire avec des faïences d’origine et de très nombreux placards. Dans le prolongement du couloir vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2. IMPORTANT : toiture et isolation refaites en mars 2026. La chaudière individuelle au gaz de ville est de 2017. Le logement est équipé d’un interphone et l’immeuble est sécurisé par une fermeture automatique. Les frais de copropriété sont de 110 euros mensuels. Le DPE D et GES D Prestations : Grande pièce de vie, logement très lumineux, cave, entrée sécurisée, nombreuses places de stationnement, proche centre de La Rochelle et des accès routiers. Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 80 ans Valeur du bien : 220 000 euros Bouquet : 56 500 euros Rente mensuelle : 577 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 40 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Coup de cœur du secteur

59 250 €

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Viager

• viager
• 5 pièces
• 115 m²
• 

À 5km de Saint-Xandre (17)

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - MAISON À ACHETER À LA ROCHELLE Localisation idéale à 5 minutes de Dompierre-sur-Mer et à seulement 10 minutes de La Rochelle et de son Vieux Port. Cette maison, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, est un pavillon sécurisé avec sous-sol et véranda sur un terrain clos et arboré de 785m², bénéficiant de récents travaux d'amélioration en matière d'économie d'énergie. La maison est mise en vente dans le cadre d'un Viager occupé, avec une valeur d'achat de 159 250 EUR. Détails du bien : Cette maison au calme à Sainte-Soulle est à découvrir absolument. À proximité immédiate de toutes les commodités, dont un centre commercial, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une véranda, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi que de 4 chambres et d'une salle d'eau entièrement rénovée. Le sous-sol complet offre un espace garage et des remises avec buanderie et rangements. Les aménagements récents comprennent une isolation par l'extérieur, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, des huisseries doubles vitrages, un poêle à granulés, un cumulus thermodynamique et un tableau électrique rénové. Analyse financière : Cette maison à vendre à La Rochelle représente un excellent placement pour assurer votre avenir. Avec une valeur initiale de 250 000 EUR pour ce bien, vous bénéficiez d'une remise de 36%, soit un gain de plus de 90 000 EUR. Avec le viager, l'apport initial est de 66 250 EUR, honoraires de conseil inclus, suivi d'une rente mensuelle de 995 EUR.

UNIVERS-VIAGER vous propose à la vente cette grande maison à Marans (17230) en viager occupé. Le vendeur a 85 ans. Située en Charente-Maritime, à 25 minutes au nord de La Rochelle et à 10 km de l’Anse de l’Aiguillon, Marans est au croisement entre le pays de Charente, la Vendée et le marais poitevin. La commune dispose de tous les commerces, services administratifs, établissements scolaires, médicaux et de loisirs, tout en conservant un lien avec la mer par ses canaux et son accès maritime. Cette maison à vendre, idéalement placée le long du canal, en face du port de plaisance, a été entièrement rénovée avec goût. Avec deux niveaux et une superficie de plus de 140 m², elle possède également un magnifique jardin arboré de plus de 400 m². Ses atouts incluent 3 chambres (9, 12,9 et 14 m²) dont une avec un dressing, un grand studio de 26 m² avec bar et sanitaires, un séjour offrant une vue sur le canal, une cuisine spacieuse menant à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement. À l'étage, deux pièces isolées de 35 et 45 m² pourraient permettre d'ajouter au moins 30 m² habitables. Cette configuration permet une potentielle location multiple grâce à une seconde entrée indépendante, tout en offrant à une famille un espace confortable. Le bien dispose de 3 WC et 3 salles d'eau, rendant l'ensemble très pratique. Les prestations incluent un assainissement collectif, des huisseries en double vitrage, un chauffage électrique économes et un jardin exposé Sud-Est. La valeur de ce bien est de 325 000 euros, avec un bouquet de 172 750 euros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 563 euros. Pour toute information concernant l'achat de cette maison à Marans, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou à l'adresse m.domergue@univers-viager.fr. Les données relatives aux risques sont disponibles sur le site GÉORISQUES.