Achat Viager à Le Thou (17) : 19 annonces

Prix au m² le plus bas

43 260 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 89 m²
• 

Le Thou (17)

EXCLUSIVITÉ à Le Thou (17290) - CHARANTE-MARITIME, POITOU-CHARENTES. VIAGER OCCUPÉ - Homme de 80 ans. À proximité de La Rochelle, découvrez cette maison de 89 m² à vendre, offrant un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal. Un terrain supplémentaire de 991 m² non constructible est également inclus. Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, cette maison à acheter à Le Thou est proposée à la vente en viager occupé avec un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. Les honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2023. Consommation énergétique : 387 kWh/m²/an - F. Emission de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an - C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 636 €. Pierre Joyaux - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

ROCHEFORT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE PLUS DE 63 %Age : Homme de 80 ans / Femme de 68 ansBouquet : 89 900 EURRente : 680 EUR/moisPrix d'achat : 213 180 EURNous vous informons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux. Vous ne pourrez donc pas y habiter. Descriptif du bien : Rochefort - Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares.À Rochefort, cité d'Art et d'Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, située sur un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Ce cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, est à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette maison à vendre à Rochefort offre des prestations recherchées : - Piscine 4×8 avec volet solaire, - Terrasse avec préau pour barbecue, - Bûcher, chalet, garage, - 3 salles d'eau avec WC, - Cheminée Polyflam avec pulseur, - Volets aluminium, - Panneaux solaires et photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l'une des villes les plus prisées de Charente-Maritime. Analyse financière : Saisissez une occasion unique à Rochefort, reconnue pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de Fouras et La Rochelle - Île de Ré. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans - Femme 68 ans) permet d'acquérir une grande maison avec un vaste terrain arboré, dans un secteur très convoité, à un prix fortement réduit. Un avantage financier incomparable : - Valeur libre : 570 000 EUR - Valeur occupée : 213 180 EUR - Décote immédiate : 356 820 EUR (soit plus de 63 %) - Apport : 89 900 EUR HCI - Épargne mensuelle : 680 EUR Pourquoi choisir l'achat de cette maison à Rochefort en viager occupé ? - Prix d'achat considérablement réduit - Aucun risque d'impayé - Pas de gestion locative - Placement sécurisé et socialement responsable - Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial judicieux, durable et idéal pour sécuriser votre avenir.

Vente maison ROCHEFORT : saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison en viager occupé. Située à ROCHEFORT, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette propriété unique se trouve à proximité des plages de Fouras et de La Rochelle. D'une superficie de 126 m², elle repose sur un terrain verdoyant de plus de 750 m², offrant un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.Cette maison à acheter ROCHEFORT dispose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez également d'une grande terrasse de 21 m², parfaite pour les repas en extérieur, et d'un garage de 26 m². Un studio indépendant avec salle d'eau complète cet ensemble, idéal pour accueillir vos invités ou le louer.Pourquoi choisir Rochefort ? Cette ville au patrimoine riche offre un cadre de vie tranquille entre terre et mer, avec un accès facile aux plages et aux attractions locales. En investissant dans cette maison ROCHEFORT à vendre, vous réalisez un achat malin avec un prix fixé à 146 664 EUR, incluant un bouquet de 41 420 EUR et une rente de 906 EUR/mois. Profitez d'une remise significative de 42 % sur la valeur du bien et d'un emplacement stratégique qui allie confort et qualité de vie.

Prix au m² le plus bas

40 995 €

273 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 150 m²
• 

À 19km de Le Thou (17)

À PORT DES BARQUES, en Charente-Maritime, une opportunité d'achat maison s'offre à vous avec cette maison de plain-pied à vendre. Ce bien rare est idéalement situé au cœur d'un site maritime préservé, à proximité de l'Île Madame et offre des panoramas uniques sur les îles charentaises. Avec ses 130 m² de surface habitable, déployés sur un terrain de 1130 m², la maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, une seconde salle à manger, ainsi qu'un grand garage de 29 m². Vous bénéficierez d'une vue dégagée sur l'estuaire, dans un environnement alliant plages, falaises et nature protégée. Ce viager occupé présente une remise immédiate de 46 % et des conditions financières attractives avec un prix d'achat de 119 782 EUR. Profitez de cet investissement exceptionnel, que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire.

TONNAY CHARENTE proche dans le village de TONNAY BOUTONNE. À vendre en viager occupé par un couple (homme de 83 ans, femme de 81 ans), cette belle maison de plain-pied de 168 m² habitables est proposée en exclusivité. Prix et modalités : Valeur vénale estimée : 280 000 € Décote pour droit d'usage et d'habitation : 126 000 € Bouquet demandé : 72 400 € FAI Rente mensuelle : 650,11 € Descriptif du bien : Habitation principale : séjour, cuisine équipée, 4 chambres, salle d'eau, WC, buanderie, véranda. Logement indépendant : séjour/cuisine, chambre, salle d'eau, WC. Extérieur : jardin clos et entretenu, garage, abri de jardin, aire de stationnement. Atouts majeurs : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate de tous commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, bar/restaurant, médecin, pharmacie…). Idéal pour un investissement sécurisé et sans souci de gestion locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.947810

Vente viager SURGERES : Opportunité d'investissement exceptionnel en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Découvrez cet ensemble immobilier avec un fort potentiel, idéalement situé à proximité de la gare TGV de Surgères, à 30 minutes de La Rochelle, Rochefort et Niort, et à 35 minutes des plages. Ce bien, d'une valeur vénale de 588 000 €, est cédé pour 532 860 € FAI, avec un bouquet de 244 860 € (paiement comptant, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) : - bouquet : 210 000 € - FA : 34 860 € - Rente mensuelle de 1 600 € sur 15 ans - DPE en D - Vente à terme libre avec jouissance immédiate - Pas de porte cédé gracieusement. Notons qu'en vente à terme, la répartition entre le bouquet et la rente peut être ajustée selon votre profil d'acquéreur. Le bien se compose de : - un appartement de 127 m² avec 3 chambres, une terrasse de 33 m² et un accès indépendant à l'étage - une réserve de 60 m² au même niveau, également avec accès indépendant, facilement transformable en second logement - un local commercial de 202 m² au rez-de-chaussée avec pas de porte cédé gracieusement - 2 caves voûtées totalisant 80 m² - un garage de 35 m². De nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale ou secondaire, investissement locatif, activité professionnelle, usage mixte ou division. Ce type de viager à acheter SURGERES, avec ses diverses surfaces et accès indépendants, est extrêmement rare dans cette localisation stratégique. À saisir rapidement ! Visite virtuelle sur demande. Contactez Sylvie MIGNOTTE, Conseillère immobilier SAFTI, au 06 64 81 20 86.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE ! VENTE A TERME. – MAISON A ACHETER SURGERES avec installations équestres.Cette propriété d'exception convient parfaitement à une grande famille, un projet professionnel ou une activité équestre, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare TGV (La Rochelle - Montparnasse).Découvrez cette maison SURGERES à vendre qui allie le confort d'une grande maison familiale à de vastes dépendances et des installations équestres. La maison d'habitation (216 m² habitables) comprend :- Un séjour spacieux et lumineux avec poêle à granulés,- Une cuisine moderne, aménagée et équipée,- Une véranda avec espace bureau de 48 m²,- Quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée,- Une salle d'eau et une salle de bains,- Buanderie-cellier et cave en sous-sol.Le domaine s'étend sur plus de 3,2 hectares clos et offre :- Plus de 1 000 m² de dépendances couvertes (hangars, garage, atelier, box, cabanon, etc.),- Un centre équestre équipé : box à chevaux, manège couvert et espace extérieur,- Un magnifique étang de 1 150 m² (ancienne carrière), idéal pour profiter d'un cadre naturel unique,- Des stationnements intérieurs et extérieurs.La Rochelle à 40 mn, Rochefort/Mer à 25 mn, Châtelaillon-Plage à 35 mn.Taxe foncière : 2 817 €.Bouquet : 195 000 € à la signature, 300 mensualités de 2 500 € (révisables chaque année selon l'IRL).A voir absolument !Contact : Didier Strauchmann – Conseiller immobilier indépendant Capifrance 06 34 57 34 09 – didier.strauchmann@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.920308.

À vendre : Maison à acheter à Rochefort, Charente-Maritime, Poitou-Charentes. Ce bien immobilier d'une superficie d'environ 270 m², comporte une maison principale de caractère, un appartement T3 indépendant et un local commercial spacieux, offrant un potentiel locatif important. Situé dans un secteur stratégique, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères (accès à Paris en 2h), 10 minutes de Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, et à 25 minutes des plages de Fouras. Le terrain de 1 475 m² est clos et arboré, avec une véranda, deux grands garages, ainsi qu'un potager et un poulailler. Ce bien a été rénové, aucun gros travaux à prévoir, idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Le prix d'achat en nue-propriété est de 205 610 EUR FAI, offrant une superbe opportunité dans un secteur recherché entre littoral et TGV. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une maison à Rochefort!

3 personnes déjà intéressées

299 990 €

2 239 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 134 m²
• 

À 12km de Le Thou (17)

Découvrez cette maison à acheter à Chatelaillon Plage, une station balnéaire prisée située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien, estimé à 620 000 EUR, est proposé à la vente en tant que vente à terme occupée, avec une remise de 40 %. Le bouquet est de 198 400 EUR, et la rente mensuelle est de 1 788 EUR. Vous aurez un prix d'achat de 412 920 EUR. Veuillez noter que, dans ce type de transaction, le vendeur reste occupant des lieux. Voici un aperçu de cette maison à vendre à Chatelaillon Plage : elle se situe à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités de la station. Avec sa grande plage de 3 km de sable fin, un cadre de vie agréable et une architecture préservée, c'est un endroit où il fait bon vivre. La maison contemporaine de plain-pied se compose d'une entrée, d'un grand séjour-salon avec cuisine ouverte, de trois chambres (dont une avec salle d’eau et accès au jardin), d'un bureau, d'un cellier-buanderie, d’une salle d’eau et de deux WC. A l'extérieur, un auvent permet de stationner deux voitures, et vous trouverez un spa extérieur, un atelier et une cuisine d'été équipée. Le chauffage au sol et les panneaux photovoltaïques complètent ce bien sur une parcelle arborée de 524 m². C'est une véritable opportunité d'investissement, étant donné que le bien offre une remise significative et possède une valeur locative estimée entre 1 750 et 1 850 EUR par mois, avec un risque locatif fortement minimisé. Bien que le vendeur ne puisse pas louer, il conserve un droit d'usage et d'habitation. Ainsi, si le besoin se présente, vous aurez la possibilité de profiter du bien ou de le mettre en location après une indemnité de libération modérée. N'attendez plus pour saisir cette occasion d'acquérir une maison à Chatelaillon Plage, dans un secteur très recherché.

Investissement intéressant et avantageux à Rochefort, Charente-Maritime. Ce bien en vente comprend un viager occupé avec un vendeur âgé de 92 ans et un vendeur de 75 ans. Avec un bouquet de 99 650 EUR et une rente mensuelle de 711 EUR, le prix total d’achat est de 180 960 EUR. La maison à acheter à Rochefort offre un cadre de vie privilégié à Muron, à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, et à 25 minutes des plages de Fouras. Ce bien de 270 m², entièrement rénové, inclut une maison principale, un appartement T3 et un local commercial. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine, d’une véranda climatisée et d’un grand garage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et un salon en mezzanine. Le terrain clos de 1 475 m² est agrémenté d'une véranda, de garages, d’un potager et d'autres dépendances. Ce bien rare présente des revenus locatifs potentiels avec un appartement et un local commercial. Une occasion à saisir dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ À ROCHEFORT, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Ce viager occupé concerne 2 têtes, un homme de 89 ans et une femme de 90 ans, cette dernière résidant en maison de retraite. C'est un excellent placement patrimonial dans l'un des meilleurs quartiers de Rochefort. Détails de l'acquisition : - Bouquet de 46 825 euros (honoraires inclus) - Rente viagère mensuelle de 1 206 euros - Taxe foncière : à préciser Le bien est une maison d'habitation à seulement 300 mètres du cinéma et du marché de Rochefort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, des WC et une salle d'eau. À l'étage, il y a 2 belles chambres, une salle de bain, ainsi que des débarras. Un jardin clos et 2 chais spacieux (27,8 et 31,1 m2) complètent cette propriété. Cette maison dispose de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement grâce aux chais, qui pourraient faire l'objet d'une division, étant donné le double accès à la maison. La toiture de la maison principale a été refaite en 2015 et comprend des Velux. La valeur vénale du bien est estimée à 215 000 euros. Ne manquez pas cette occasion d'investissement intelligent et sûr dans le cadre d'une vente viager à acheter à Rochefort.

Découvrez cette charmante maison de ville rénovée de 77 m², située au coeur de Tonnay-Charente, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce bien en vente viager à Tonnay-Charente vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, deux belles chambres spacieuses, un bureau et une salle de bains avec wc vous attendent. Cette maison a bénéficié d'une récente rénovation en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage, garantissant ainsi un confort optimal avec des volets électriques. Des places de stationnement sont également disponibles à proximité. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Angélique BOUQUET, est inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

380 000 €

2 815 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 135 m²
• 

À 19km de Le Thou (17)

BOUQUET FAI: 380 000 € - RENTE: 650 €/mois Vente à terme occupée - 7 ans Située à seulement 5 km de La Rochelle, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison contemporaine de 135 m², constitue une opportunité d'investissement de grande qualité. Le bien se compose d'une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, comprenant un salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa douche à l'italienne, une autre salle d'eau moderne, 2 WC indépendants. Espaces de rangement optimisés. Un cellier/buanderie, un garage complète ce bien. La maison offre un excellent standing, avec des matériaux contemporains, une décoration soignée et une ambiance chaleureuse. Un très beau jardin paysagé, sans vis-à-vis sur un terrain de 519 m2, une grande terrasse couverte (pergola), idéale pour les moments de détente et de réception. Une Exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement très calme, vue jardin, cadre verdoyant et résidentiel. 1 stationnement intérieur. Année de construction : 2022, maison de plain-pied Assainissement : Tout-à-l'égout Mitoyenne par le garage. Ce bien est proposé en vente à terme occupée sur 7 ans, 2 solutions patrimoniales avantageuses. Conditions financières - capital + mensualités pendant 7 ans : - Capital initial : 350 000 ? net vendeur - Mensualité : 650 ? / mois pendant 7 ans - Frais d'agence : 30 000,00 ? - Capital 380 000,00 ? FAI - Libération du bien au terme des 7 ans OU Conditions financières - capital unique : Capital : 405 000,00 ? net vendeur Capital 435 000,00 ? FAI Libération du bien au terme des 7 ans. Dossier d'investissement sur demande BM VIAGER 01.43.43.43.77

En vente en viager occupé à Salles sur Mer, Charente-Maritime, je vous propose cette maison à vendre, idéalement située dans une copropriété sécurisée construite en 2009. D'une superficie de 90m2, cette maison de plain-pied, exposée plein sud, offre un cadre calme avec cellier, place de parking et garage fermé. La partie jour se compose d'une pièce de vie spacieuse de 37m2, ouverte sur une terrasse, et d'une cuisine entièrement équipée. Le coin nuit inclut deux chambres avec rangement, un espace dressing, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes avec coin buanderie. L'extérieur, agrémenté d’une terrasse de 17m2 à l'abri des regards, est parfait pour des soirées conviviales ou des déjeuners ensoleillés. Les atouts de cette maison à acheter à Salles sur Mer incluent une place de parking et un garage fermé. La copropriété est bien entretenue et propose diverses commodités telles qu'une piscine et un club house. Le vendeur conservera le paiement de 50% des charges de la copropriété dans le cadre de cette vente en viager occupé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

46 625 €

290 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 161 m²
• 

À 17km de Le Thou (17)

Opportunité d'achat d'une maison à Rochefort, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, idéal pour un investisseur, est une maison ancienne rénovée de 120 m², située au cœur de Rochefort, à proximité de la Place Colbert, des thermes et du port de plaisance. En viager occupé, le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans les lieux, permettant ainsi un investissement futur pour une location. Détails de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger avec insert, salon avec coin bar, jardin paisible, buanderie avec adoucisseur d'eau, cellier avec cumulus et WC. - Étage : couloir menant à 3 chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un terrain clos de 384 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Prix d'achat : 88 550 EUR avec un bouquet de 46 625 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Cet investissement offre une belle rentabilité locative, avec un potentiel de loyer moyen de 800 EUR. Ne manquez pas cette vente de maison à Rochefort, une opportunité rare pour acquérir un bien dans une ville riche en histoire et à proximité des plages de Fouras.

UNIVERS-VIAGER vous propose une MAISON à acheter à La Rochelle, Charente-Maritime (17) en VIAGER LIBRE. Ce bien se situe dans un quartier dynamique et commerçant, à proximité du grand marché, des halles couvertes, ainsi que des restaurants et magasins, à quelques pas du port. Il possède un passage couvert en trottoir qui lui confère un charme indéniable.Ce bien comprend trois niveaux :- Au rez-de-chaussée : un magasin rénové et son arrière-boutique, offrant plus de 45 m² de surface. Une entrée de service est disponible à l'arrière.- Au 1er étage : un studio de 18 m² et une réserve de magasin (avec wc) de 20 m².- Au second étage : deux T3 en duplex de 48 et 50 m², chacun avec une grande pièce de vie et cuisine ouverte au niveau inférieur, tandis que les sanitaires et les chambres se trouvent à l’étage supérieur. L'un des duplex comprend une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'une salle d'eau.Un des logements bénéficie d'une vue sur l'une des plus belles façades de La Rochelle, véritable chef-d'œuvre architectural. Tous les logements seront libres au plus tard au printemps 2026. Bien que les logements aient été loués en permanence pendant de nombreuses années, des travaux seront nécessaires pour leur redonner une nouvelle fraîcheur. Une expertise réalisée en novembre 2025 détaille les points d'amélioration à considérer.Le chauffage est électrique, avec des compteurs d'électricité et d'eau individuels. La toiture a été refaite en 2024, les fenêtres remplacées, et les installations électriques des communs ont été rénovées début 2026.La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur : 2262 euros, avec 165 euros de frais de gestion. Le DPE est à jour (15/11/2025) : F (385) GES : A (15).LES CONDITIONS FINANCIÈRES :Viager libre sur deux têtes : 79 ans et 76 ans.Valeur vénale du bien (après diminution pour travaux à réaliser) : 785 000 euros.Conditions du viager : bouquet de 200 000 euros et rente mensuelle de 4 070 euros.BIEN VISIBLE DÉBUT FÉVRIER 2026.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES.Pour tout renseignement sur cette vente maison La Rochelle, contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – PORT-DES-BARQUES (17730)Viager occupé – 2 têtes (2 frères – 80 et 77 ans) A SAVOIR : lorsque le frère occupant la maison (le plus agé des deux)décidera de la quitter ou en cas de décès, le frère survivant, qui possède déjà une maison, renoncera à son droit d'usage et d'habitation. Vous pourrez alors récupérer la jouissance du bien pour y habiter, le louer ou le revendre, avec une majoration de la rente de 20 %.MODALITES D'ACQUISITION•Prix d'achat Bouquet de : 52 000 € (honoraires inclus)•Et une rente viagère mensuelle : 317 €•Taxe foncière : 1 033 €Pour info, la valeur vénale du bien libre d'occupation est de 144 000 €Nota : Modulation possible selon votre stratégie patrimoniale :Un bouquet plus élevé permet de réduire, voire de supprimer la rente, et inversement.Un placement patrimonial sécurisé à deux pas de l'océan.À Port-des-Barques, commune littorale recherchée de l'estuaire de la Charente, saisissez l'opportunité d'un investissement en viager occupé sur une maison de plain-pied idéalement située, à proximité immédiate du bord de mer et des commerces.Un placement intelligent alliant faible mise de départ, effort d'épargne maîtrisé et valorisation future d'un bien rare en zone côtière.DESCRIPTION DU BIENMaison de plain-pied d'environ 112 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 260 m², avec jardin et terrasse.Un bien parfaitement adapté à un projet de résidence principale future, de résidence secondaire en bord de mer, ou à terme, à un investissement locatif à forte demande.COMPOSITION :•Entrée avec espace cuisine et buanderie•Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse•Salon•Seconde cuisine avec accès direct à l'extérieur•Deux belles chambres•Salle d'eau•WC indépendantUn bien rare sur le secteur, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel à long terme.CÔTÉ TECHNIQUE•Construction en briques creuses de 20 cm•Isolation des combles renforcée en 2020•Chaudière fioul basse consommation récente (2025) – chauffage central•Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique•Couverture complète remplacée en 2016 (facture)•Ventilation naturelle par ouverture des fenêtresHauteur sous plafond confortable : environ 2,70 mSITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUECharmante commune côtière, prisée pour son authenticité, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie.La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas :•du littoral,•des commerces,•et des services du quotidien.Un cadre de vie entre terre, mer et nature, au cœur d'une commune conviviale à taille humaine.À PROXIMITÉ IMMÉDIATE•Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, café•École primaire et équipements municipaux•Marché local hebdomadaire•Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques•Sentier côtier et piste cyclable menant à Fouras ou à l'île MadameUn environnement naturel remarquable•Presqu'île de Fouras à 5 minutes (navette pour l'île d'Aix)•Île Madame accessible à pied à marée basse, à seulement 5 minutes•Plages familiales et espaces de détente à proximité immédiateDistances clés•Rochefort : 20 min•Île d'Oléron : 35 min•La Rochelle : 45 min•Royan : 45 minPOURQUOI INVESTIREN VIAGER ? Emplacement côtier recherché? Prix décoté grâce au viager occupé? Effort financier progressif et maîtrisé? Valorisation patrimoniale à long terme? Placement tangible, sécurisé et transmissibleUn investissement de bon sens, dans un secteur où l'offre se raréfie et la demande reste forte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Opportunité d'achat viager à Surgères, Charente-Maritime : un viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans. Détails de l'acquisition : valeur du bien de 398 000 €, bouquet de 68 950 € (honoraires inclus) et rente mensuelle de 796 €. La taxe foncière est de 2 133 €. Ce bien présente un potentiel de plus-value garanti, avec une évolution de + 37 % du prix au m² sur les cinq dernières années à Surgères selon Le Figaro Immobilier (source au 01/11/2024). Investir en viager à acheter à Surgères est une solution sereine vous permettant de capitaliser sans gestion locative, évitant ainsi les loyers impayés, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. De plus, la configuration du bien permet d’envisager divers projets sur un secteur prisé et touristique. Située à seulement 2h30 de Paris en TGV, cette maison se trouve à proximité du centre-ville et de ses nombreux services. Le bien, d'une surface de 200 m², a été construit en 2000 sur une parcelle de 791 m² entièrement close. Il comprend un grand garage, un atelier, une cave, une terrasse, une piscine et une annexe. Chaque détail de cette propriété respire l’élégance et le confort, avec un vaste séjour lumineux de 57,35 m² et une cuisine spacieuse et conviviale. La maison dispose également de trois grandes chambres, d’un bureau, d’une salle de bains indépendante, et d’une grande buanderie. Avec ses espaces optimisés et son emplacement privilégié, cette propriété représente une opportunité d’investissement à ne pas manquer. Contactez votre conseiller SAFTI, Richard QUINSAC, au 0669528307 ou par e-mail à richard.quinsac@safti.fr pour plus d'informations. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 68 950 €, hors honoraires d'agence : 49 000 €, honoraires charge acquéreur de 19 950 € (40,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissez sur un bien à 100 m de la Mer dans la Station balnéaire de FOURAS LES BAINS Age : Femme de 77 ans Bouquet : 361713 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 361713 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À FOURAS, vivez entre océan, douceur de vie et investissement sûr À seulement 100 m de la mer et 400 m de la Plage Sud, cette maison de 117 m², entièrement reconstruite en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel dans une zone non inondable, un atout rare sur le littoral. FOURAS séduit par son ambiance balnéaire, son marché quotidien réputé, ses pistes cyclables, ses commerces ouverts à l'année et sa forte attractivité touristique, idéale pour un investissement pérenne. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose un séjour avec cuisine ouverte, WC et rangements, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète l'ensemble. En sous-sol, une grande cave accueille une chaudière à granulés avec silo, garantissant un confort économique. À l'extérieur : terrasse, abri à vélos et jardin agréable. ? Un viager rare, moderne et parfaitement situé : un placement intelligent au coeur de FOURAS. Analyse financière : ? FOURAS - INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT PREMIUM À 100 M DE LA MER Découvrez une opportunité rare à Fouras : un bien entièrement reconstruit, plein de charme, situé à seulement 100 m de la mer, en zone non inondable, vendu en Nue-Propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une seule occupante de 77 ans. ? Un gain immédiat exceptionnel Valeur libre estimée : 595 904 EUR Valeur en vente occupée : 361 713 EUR Décote d'occupation : 234 191 EUR d'économie immédiate ? Modalités d'acquisition Apport fixe : 361 713 EUR (honoraires R. Costes inclus) Aucun aléa de rente Financement bancaire possible ? Charges Taxe foncière : 1 687 EUR/an ? Les atouts du bien Maison entièrement reconstruite, pleine de charme 100 m de la mer, emplacement ultra-prisé Non inondable, rare sur le littoral Investissement non fiscalisé, sécurisé, socialement responsable Fort potentiel locatif ou revente à terme ? Fouras, station balnéaire recherchée, offre un marché immobilier dynamique, une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité touristique forte. Un placement patrimonial intelligent, sûr et durable.