Achat Viager à Surgères (17) : 8 annonces

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE ! VENTE A TERME. – MAISON A ACHETER SURGERES avec installations équestres.Cette propriété d'exception convient parfaitement à une grande famille, un projet professionnel ou une activité équestre, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare TGV (La Rochelle - Montparnasse).Découvrez cette maison SURGERES à vendre qui allie le confort d'une grande maison familiale à de vastes dépendances et des installations équestres. La maison d'habitation (216 m² habitables) comprend :- Un séjour spacieux et lumineux avec poêle à granulés,- Une cuisine moderne, aménagée et équipée,- Une véranda avec espace bureau de 48 m²,- Quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée,- Une salle d'eau et une salle de bains,- Buanderie-cellier et cave en sous-sol.Le domaine s'étend sur plus de 3,2 hectares clos et offre :- Plus de 1 000 m² de dépendances couvertes (hangars, garage, atelier, box, cabanon, etc.),- Un centre équestre équipé : box à chevaux, manège couvert et espace extérieur,- Un magnifique étang de 1 150 m² (ancienne carrière), idéal pour profiter d'un cadre naturel unique,- Des stationnements intérieurs et extérieurs.La Rochelle à 40 mn, Rochefort/Mer à 25 mn, Châtelaillon-Plage à 35 mn.Taxe foncière : 2 817 €.Bouquet : 195 000 € à la signature, 300 mensualités de 2 500 € (révisables chaque année selon l'IRL).A voir absolument !Contact : Didier Strauchmann – Conseiller immobilier indépendant Capifrance 06 34 57 34 09 – didier.strauchmann@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.920308.

Vente viager SURGERES : Opportunité d'investissement exceptionnel en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Découvrez cet ensemble immobilier avec un fort potentiel, idéalement situé à proximité de la gare TGV de Surgères, à 30 minutes de La Rochelle, Rochefort et Niort, et à 35 minutes des plages. Ce bien, d'une valeur vénale de 588 000 €, est cédé pour 532 860 € FAI, avec un bouquet de 244 860 € (paiement comptant, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) : - bouquet : 210 000 € - FA : 34 860 € - Rente mensuelle de 1 600 € sur 15 ans - DPE en D - Vente à terme libre avec jouissance immédiate - Pas de porte cédé gracieusement. Notons qu'en vente à terme, la répartition entre le bouquet et la rente peut être ajustée selon votre profil d'acquéreur. Le bien se compose de : - un appartement de 127 m² avec 3 chambres, une terrasse de 33 m² et un accès indépendant à l'étage - une réserve de 60 m² au même niveau, également avec accès indépendant, facilement transformable en second logement - un local commercial de 202 m² au rez-de-chaussée avec pas de porte cédé gracieusement - 2 caves voûtées totalisant 80 m² - un garage de 35 m². De nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale ou secondaire, investissement locatif, activité professionnelle, usage mixte ou division. Ce type de viager à acheter SURGERES, avec ses diverses surfaces et accès indépendants, est extrêmement rare dans cette localisation stratégique. À saisir rapidement ! Visite virtuelle sur demande. Contactez Sylvie MIGNOTTE, Conseillère immobilier SAFTI, au 06 64 81 20 86.

Coup de cœur du secteur

68 950 €

331 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 208 m²
• 

Surgères (17)

Opportunité d'achat viager à Surgères, Charente-Maritime : un viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans. Détails de l'acquisition : valeur du bien de 398 000 €, bouquet de 68 950 € (honoraires inclus) et rente mensuelle de 796 €. La taxe foncière est de 2 133 €. Ce bien présente un potentiel de plus-value garanti, avec une évolution de + 37 % du prix au m² sur les cinq dernières années à Surgères selon Le Figaro Immobilier (source au 01/11/2024). Investir en viager à acheter à Surgères est une solution sereine vous permettant de capitaliser sans gestion locative, évitant ainsi les loyers impayés, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. De plus, la configuration du bien permet d’envisager divers projets sur un secteur prisé et touristique. Située à seulement 2h30 de Paris en TGV, cette maison se trouve à proximité du centre-ville et de ses nombreux services. Le bien, d'une surface de 200 m², a été construit en 2000 sur une parcelle de 791 m² entièrement close. Il comprend un grand garage, un atelier, une cave, une terrasse, une piscine et une annexe. Chaque détail de cette propriété respire l’élégance et le confort, avec un vaste séjour lumineux de 57,35 m² et une cuisine spacieuse et conviviale. La maison dispose également de trois grandes chambres, d’un bureau, d’une salle de bains indépendante, et d’une grande buanderie. Avec ses espaces optimisés et son emplacement privilégié, cette propriété représente une opportunité d’investissement à ne pas manquer. Contactez votre conseiller SAFTI, Richard QUINSAC, au 0669528307 ou par e-mail à richard.quinsac@safti.fr pour plus d'informations. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 68 950 €, hors honoraires d'agence : 49 000 €, honoraires charge acquéreur de 19 950 € (40,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située entre SURGÈRES et ST JEAN D'ANGÉLY, Univers-Viager vous présente une MAISON ECOLOGIQUE dans un Eco-hameau en Vente à Terme Libre à Bernay Saint-Martin (17) LE CADRE : Situé au nord de la Charente-Maritime, entre Surgères et Saint-Jean d’Angély, à 30 km de la mer, dans la verdure et le calme absolu, Bernay Saint-Martin accueille cet éco-hameau depuis très longtemps. Constitué de maisons écologiques à ossature bois ou bois/paille, de yourtes, d’écoquilles ou de kerterre, le site regroupe des particuliers souhaitant vivre en harmonie avec la nature et le respect de l’environnement. L’ensemble est régi sous le principe de l’association syndicale libre de type Loi 1901. La cotisation est de 40 euros par mois. Gestion de l’eau (station en phyto-épurassion récente, récupérateurs d’eau mais aussi réseau), des déchets (composteurs, toilettes sèches et phytosanitaires), de l’électricité, (panneaux photo voltaïques et réseau), chauffage (bois), tout est étudié et fonctionne très bien. Les propriétaires participent à des chantiers collectifs pour les petits travaux. Un fort esprit d’entraide et de solidarité prédomine. Le village dispose d’une école maternelle et primaire, l’épicerie-tabac est à 2 km, des marchés fermiers se déroulent aux alentours. LE BIEN : La maison présentée a été bâtie en 2012 selon toutes les normes liées à la construction écologique. Un album de photos ponctuant l’entièreté du chantier est disponible. La surface habitable avoisine les 163 m2 sur deux niveaux. L’ensemble est en ossature bois ce qui lui confère une chaleur inégalable. La pièce de vie ouverte sur l’extérieur par une baie vitrée immense est orientée plein sud. Toutefois, la portance du toit a été étudiée de manière à ce que le soleil ne rentre pas directement à travers la baie vitrée. La maison réagit donc très bien aux fortes chaleurs. La cuisine ouverte donne immédiatement sur cette pièce et bénéficie de toute sa lumière naturelle. L’ensemble comprend également 4 chambres dont une avec salle d’eau, un palier idéal pour un coin lecture, un salon à l’étage entre deux chambres, un grand cellier et une belle véranda orientée nord-est. LES PRESTATIONS : Environnement très calme et verdoyant, abri de stationnement pour une voiture, terrains adjacents permettant l’installation de serres, de verger ou de jardin potager, double vitrage, chauffage par poêle à bois et radiateurs si besoin, panneaux photovoltaïques pour auto-consommation et revente, toiture entretenue. DPE C et GES A. Maison très bien isolée et peu énergivore. LES CONDITIONS DE VENTE : Vente à terme libre sur une durée de 15 ans : l’acquéreur prend possession du bien au jour de la signature de l’acte notarié et règle le montant dû par le versement d’un apport initial ce même jour puis une mensualité durant 15 ans. IMPORTANT : le vendeur est ouvert à une négociation et à des propositions visant à modifier le temps de paiement des mensualités en fonction des besoins de l'acquéreur. Si le vendeur vient à décéder avant le terme du paiement, l’acquéreur devra continuer à s’acquitter de son versement jusqu’à son terme au profit du ou des héritiers du vendeur. Si l’acquéreur ou le dernier des acquéreurs vient à décéder avant le terme du paiement, les héritiers de ceux-ci devront continuer à s’acquitter du versement des mensualités jusqu’à leur terme de paiement. Valeur d'achat du bien : 242 040 euros Apport initial : 86 880 euros (frais d’agence inclus) Mensualités : 862 euros durant 15 ans. L'agence UNIVERS-VIAGER se tient à votre disposition pour envisager d'autres propositions et réaliser les calculs s'y rapportant. Revalorisation de la mensualité tous les ans à la date anniversaire de la signature de l'acte notarié : moyenne de 1,5 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier, Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Coup de cœur du secteur

74 400 €

729 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 102 m²
• 

À 19km de Surgères (17)

À vendre, maison située à LES NOUILLERS, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison en pierres avec grenier aménageable et grand garage se trouve sur une parcelle d'environ 960 m², à proximité de SAINT SAVINIEN, TONNAY BOUTONNE et SAINT JEAN D'ANGELY. Cette maison est proposée en VIAGER, occupée par un homme et une femme de 87 ans. Estimée à 180 000 €, elle est vendue avec une décote pour droit d'usage et d'habitation de 59 400 €. Le bouquet demandé est de 74 400 € FAI, avec des rentes mensuelles de 547 €, modulables. La maison comprend au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie et un dressing. À l'étage se trouve un grenier de 110 m² aménageable. Pour le confort à l'extérieur, vous disposerez d'un garage de 62 m², d'un jardin entièrement clos, d'un portail électrique et du raccordement au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison à acheter à LES NOUILLERS est une belle opportunité à ne pas manquer.

Située à TONNAY BOUTONNE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est une belle opportunité pour un achat maison TONNAY BOUTONNE. Ce bien de plain-pied, d'une superficie de 168 m² habitables, est proposé en viager occupé par un couple (homme de 83 ans, femme de 81 ans). **Détails financiers :** Valeur vénale estimée : 280 000 € Décote pour droit d'usage et d'habitation : 126 000 € Bouquet demandé : 72 400 € FAI Rente mensuelle : 650,11 € **Description du bien :** Cette maison TONNAY BOUTONNE à vendre comprend une habitation principale avec un séjour, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une véranda. De plus, un logement indépendant est également présent, composé d'un séjour/cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et entretenu, un garage, un abri de jardin et une aire de stationnement. **Atouts majeurs :** La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Sa localisation permet un accès immédiat à tous les commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, bar/restaurant, médecin, pharmacie…). Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent une gestion locative sécurisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 947810

Opportunité à saisir pour un achat maison SAINT PIERRE LA NOUE ! Je vous présente cette maison à vendre située au cœur de Saint Pierre La Noue, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce viager occupé, avec une dame de 87 ans, a une valeur vénale de 147 000 euros. Vous aurez à verser un bouquet de 62 150 euros, suivi d'une rente mensuelle de 418 euros. Cette maison de ville de 95 m², s'étendant sur deux niveaux, dispose d'un garage, d'un extérieur agréable et d'une vue charmante. La partie jour comprend une pièce de vie spacieuse de 25 m² et une cuisine équipée. Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.Parfaite pour une famille une fois remise au goût du jour, cette maison représente également un excellent investissement locatif dans un secteur très dynamique. Une réévaluation de 30 % de la rente est possible si la crédirentière abandonne son droit d'usage et d'habitation.N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter SAINT PIERRE LA NOUE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de LA ROCHELLE) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Réf.935611.

EXCLUSIVITÉ un bien à LE THOU (17290) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 80 ans À proximité de La Rochelle – Maison de 89 m² Charmante maison de 89 m² offrant un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal. Terrain supplémentaire de 991 m² non constructible. Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé comme suit : Un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2023 Consommation énergétique : 387 kWh/m²/an - F Emission de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 636 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris