Achat Viager à Bourcefranc-le-Chapus (17) : 39 annonces

Maison proposée en viager occupé, sur une seule tête, sans rente, avec un bouquet unique. Maison de plain pied entièrement rénovée avec de beaux volumes. Grandes entrée desservant une chambre spacieuse et le salon, une salle à manger lumineuse, une deuxième chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une dépendance avec vue sur les marais, un jardinet intime et un garage viennent compléter l'ensemble. Conditions du viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur Viager sur une tête (femme de 70ans) Valeur vénale 160 000 euros Aucune rente mensuelle GAIN IMMEDIAT de 109 000 euros - frais de notaire réduit calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien - valeur occupée de 100 000 euros Bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans charges imprévues et sans aléa financier. Honoraires inclus de 17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Coup de cœur du secteur

51 900 €

351 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 148 m²
• 

Bourcefranc-le-Chapus (17)

MAISON À ACHETER À BOURCEFRANC-LE-CHAPUS, CHARENTE-MARITIME. Vente en viager, située à seulement 5 minutes à pied du Vieux Chapus et des commerces. Cette charmante maison en pierre offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, un cellier, une salle de bain avec toilettes, et 3 chambres. À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau et des toilettes séparés. Un double garage de 55 m² complète cette propriété, le tout sur une parcelle de 538 m² entièrement clos. Valeur vénale : 200 000 euros. Bouquet : 40 000 euros. Mensualités : 125 euros par mois. VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES (Mme 63 / Mr 67 ans). Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Bourcefranc-le-Chapus.

OPPORTUNITÉ UNIQUE : Devenez propriétaire d'une maison à acheter BOURCEFRANC LE CHAPUS pour seulement 83 000 EUR FAI. Investissez en toute sérénité entre les plages de l'île d'Oléron et le marais dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison typique, en nue propriété, vous propose 4 pièces pour une surface habitable de 71 m², sur un terrain de 170 m². Vous y trouverez deux chambres, un salon et une salle à manger attenante à un coin cuisine séparé, pouvant servir de bureau avec une vue splendide sur le marais. Une loggia, un garage et une cour complètent ce cadre de vie paisible. Entièrement rénovée avec goût, cette maison bénéficie de couverture et d'isolation neuves. Avec un bouquet de 64 725 EUR et une rente de 89 EUR par mois, son prix d'achat est de 68 200 EUR. Cette occasion rare vous permet de réaliser une économie directe de 87 000 EUR, représentant une décote de 56 %. De plus, le marché immobilier de ce secteur a connu une forte hausse de 40 % en dix ans. Ne manquez pas cette vente maison BOURCEFRANC LE CHAPUS, dans un endroit très recherché, offrant des avantages sans risques locatifs ni impôts sur le revenu.

Opportunité rare ! MAISON en Vente à termes libre. BOURCEFRANC-LE-CHAPUS (17)-ILE D'OLERON Bourcefranc-le-Chapus, au pied du pont de l'île d'Oléron. A proximité immédiate des ports ostréicoles, des plages, des pistes cyclables et des réserves naturelles. Un véritable havre de paix entre terre et mer. Amateurs de nature , de pêche ou de chasse , ce bien est fait pour vous ! Située dans un environnement paisible et naturel, cette belle propriété entièrement restaurée offre une vue magnifique sur les marais et offre un cadre de vie rare à deux pas de l'île d'Oléron. L'ensemble comprend : Une maison principale d'environ 200 m² avec 3 chambres, un bureau, une pièce de vie lumineuse de 65 m² avec poutres apparentes et cheminée, une grande cuisine de 30 m² et une véranda ouverte sur le jardin et un grand garage de 60M2 environ. Un appartement indépendant d'environ 50 m², comprenant une pièce de vie avec kitchinette,une salle d'eau et WC et 2 chambres à l'étage. idéal pour recevoir famille, amis ou générer un revenu locatif saisonnier. Occupation : libre dès la signature Conditions de vente à terme libre Pourquoi choisir la vente à terme libre ? Aucune démarche bancaire : pas de crédit ni d'intérêts à payer ((bonnes garanties financières demandées néanmoins). Prix figé dès la signature : pas de variation avec le temps. Jouissance immédiate du bien : habitez le ou louez le dès l'acte authentique. Investissement progressif : paiement échelonné sur 10 ans, idéal pour préserver sa trésorerie. Bouquet : 150 000 euros net vendeur (180000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur) Mensualité : 3 750 euros/mois pendant 10 ans (indexation annuelle à négocier Valeur vénale du bien=600000 euros Les + de ce bien d'exception ! Une tonne de chasse sur 8 hectares de marais privés. 4 claires ostréicoles, parfaites pour l'élevage d'huîtres ou projet nature. Un cadre rare et protégé, alliant mer, campagne et nature sauvage. Accès rapide à l'île d'Oléron, aux plages, et à toutes commodités. Localisation idéale DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150 euros et 2960 euros euros indexée en 2021 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425435- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ à ÉTAULES (17750) - VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 70 ans. Située proche du centre et des plages, cette maison Étaules à vendre, datant du début du 20ème siècle, offre 118 m² habitables sur 1 étage. Elle se compose d'un salon/séjour climatisé, d'une cuisine, d'un coin cellier, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, et d'un chai avec atelier. Le tout est édifié sur un terrain clos de 877 m², avec une toiture récemment remis à neuf. Avec une valeur vénale de 155 000 €, ce bien est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49%, soit un prix d'achat de 78 430 €, comprenant un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles de 276 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8,5% TTC de la valeur vénale, soit 13 175 € TTC, débouchant sur un bouquet net vendeur de 30 000 €. Le diagnostic a été réalisé le 19/05/2025, affichant une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an (D) et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an (B). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 600 € et 2 250 €. La taxe foncière est de 1 450 €. Cet achat maison Étaules représente un investissement intéressant dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes.

Achat viager ST PIERRE D OLERON - Villa à vendre en viager - ST PIERRE D OLERON (17310), Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. A proximité du centre-ville et des commerces, jolie maison de plain-pied (construction 2004) à vendre en viager occupé (sur 2 têtes) comprenant : cellier, cuisine aménagée et équipée, beau séjour-salon de 41 m2, véranda, couloir, 3 chambres, dressing, salle de bains et douche, w.c. grand garage. Jardin clos sur 504 m2. Bouquet de 75 000 euros, rente mensuelle de 870 euros (indexation de la rente : NC), occupation du bien. Contactez l'office notarial DORÉ & DORÉ NOTAIRES pour les visites sur rendez-vous au 06.88.06.11.64.

À PORT DES BARQUES, en Charente-Maritime, une opportunité d'achat maison s'offre à vous avec cette maison de plain-pied à vendre. Ce bien rare est idéalement situé au cœur d'un site maritime préservé, à proximité de l'Île Madame et offre des panoramas uniques sur les îles charentaises. Avec ses 130 m² de surface habitable, déployés sur un terrain de 1130 m², la maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, une seconde salle à manger, ainsi qu'un grand garage de 29 m². Vous bénéficierez d'une vue dégagée sur l'estuaire, dans un environnement alliant plages, falaises et nature protégée. Ce viager occupé présente une remise immédiate de 46 % et des conditions financières attractives avec un prix d'achat de 119 782 EUR. Profitez de cet investissement exceptionnel, que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire.

À vendre, une maison située à LES MATHES, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété en viager se compose d'une maison principale avec une vaste pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition, ouverte sur une terrasse couverte et une autre terrasse donnant sur la piscine. La cuisine est aménagée et équipée, et le dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier. Un garage attenant de 57 m² complète l'ensemble. Le terrain est clôturé et dispose d'une piscine couverte et chauffée, ainsi que d'une annexe en bois aménagée, avec sa propre terrasse. Située au calme en fond d'impasse, cette maison est sans vis-à-vis. Ce viager est occupé par deux têtes : une femme de 74 ans et un homme de 75 ans. Le bouquet s'élève à 80 000 euros, avec une rente de 1 256 euros par mois. Les honoraires de l'acquéreur s'élèvent à 15 400 euros, soit 3.50 % des honoraires TTC à la charge de l'acheteur.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320). Homme de 82 ans et Femme de 76 ans Charmante maison de plain-pied offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un vaste salon/salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'une lingerie. Une cave vient compléter l'ensemble. Un couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une agréable véranda, d'un jacuzzi, et d'une piscine de 7,50 x 3,50 m couverte par un dôme. Le tout est niché sur un magnifique jardin clos de murs, arboré et paysagé, d'une superficie de 1059 m². Sur la base d'une valeur vénale de 480 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 181 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 616 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 225 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison rénovée de plain pied avec terrain à vendre à seulement 10km de la mer, située à Etaules, en Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Cette maison traditionnelle des années 90 offre une surface de 116m² sur un terrain clos et arboré de 1526m2. Elle se compose d'une pièce de vie avec insert, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, une véranda de 15m², garage et cabanons. Equipée d'une PAC réversible, d'un insert bois et d'un chauffe-eau solaire. Proche de toutes les commodités et commerces, cette maison est idéale pour constituer un patrimoine locatif ou foncier. Prix d'achat : 137200 EUR. Pour tout renseignement sur l'achat de cette maison à Etaules, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre : Maison à acheter à Rochefort, Charente-Maritime, Poitou-Charentes. Ce bien immobilier d'une superficie d'environ 270 m², comporte une maison principale de caractère, un appartement T3 indépendant et un local commercial spacieux, offrant un potentiel locatif important. Situé dans un secteur stratégique, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères (accès à Paris en 2h), 10 minutes de Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, et à 25 minutes des plages de Fouras. Le terrain de 1 475 m² est clos et arboré, avec une véranda, deux grands garages, ainsi qu'un potager et un poulailler. Ce bien a été rénové, aucun gros travaux à prévoir, idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Le prix d'achat en nue-propriété est de 205 610 EUR FAI, offrant une superbe opportunité dans un secteur recherché entre littoral et TGV. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une maison à Rochefort!

Prix au m² le plus bas

112 000 €

206 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 543 m²

À 15km de Bourcefranc-le-Chapus (17)

Opportunité rare à saisir avec cette propriété à acheter à LA COTINIERE, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce terrain plat de 639 m² est à viabiliser et se situe dans un quartier calme, à seulement 350 mètres de la plage et à proximité des commerces. La zone est classée UBa, avec une emprise au sol ne devant pas dépasser 60 % de la superficie du terrain. Il s'agit d'une zone blanche, donc non submersible. Avec une rente de 555,46 € sur 180 mois, ce terrain est idéal pour bâtir la maison de vos rêves. Les honoraires d'agence, soit 6,00 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour consulter les informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe VIROLLE, RSAC N°487 882 235 - Greffe de LA ROCHELLE, disponible au 06 09 91 73 11 - Réf. 915915.

Opportunité à saisir pour un achat maison LE CHATEAU D OLERON avec un faible apport ! Cette maison à vendre se trouve dans la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Détails de l'offre : - Viager occupé par une femme de 82 ans - Bouquet : 55 655 EUR - Rente : 886 EUR/mois - Prix d'achat : 147 987 EUR Notez que le vendeur continue d'occuper le bien, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Découvrez cette charmante maison de plain-pied au Château d'Oléron, située dans le secteur prisé d'Ors. - Superficie : 75 m² - Composée de 2 chambres, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un garage et d'une dépendance offrant de belles possibilités. - Beau terrain paysagé de plus de 680 m², parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Atouts : - Secteur recherché, proche des plages, du port et des commerces - Maison lumineuse et pratique de plain-pied - Terrain arboré, entretenu avec soin - Potentiel d'agrandissement ou d'aménagement grâce aux dépendances Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien vous promet un cadre de vie paisible entre nature et océan. Analyse financière : - Valeur vénale : 243 000 EUR - Valeur occupée : 147 987 EUR, avec une décote de 39 %, soit 95 013 EUR - Conditions : Bouquet de 55 655 EUR (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 886 EUR Pourquoi investir ? - Placement immobilier sécurisé et non fiscalisé - Crédit vendeur, sans recours bancaire - Valorisation à terme dans une zone très attractive - Entretien assuré par l'occupante - Patrimoine préservé dans un secteur côtier recherché. Un investissement serein, éthique et rentable sur l'île d'Oléron à découvrir sans tarder !

ROCHEFORT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE PLUS DE 63 %Age : Homme de 80 ans / Femme de 68 ansBouquet : 89 900 EURRente : 680 EUR/moisPrix d'achat : 213 180 EURNous vous informons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux. Vous ne pourrez donc pas y habiter. Descriptif du bien : Rochefort - Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares.À Rochefort, cité d'Art et d'Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, située sur un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Ce cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, est à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette maison à vendre à Rochefort offre des prestations recherchées : - Piscine 4×8 avec volet solaire, - Terrasse avec préau pour barbecue, - Bûcher, chalet, garage, - 3 salles d'eau avec WC, - Cheminée Polyflam avec pulseur, - Volets aluminium, - Panneaux solaires et photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l'une des villes les plus prisées de Charente-Maritime. Analyse financière : Saisissez une occasion unique à Rochefort, reconnue pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de Fouras et La Rochelle - Île de Ré. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans - Femme 68 ans) permet d'acquérir une grande maison avec un vaste terrain arboré, dans un secteur très convoité, à un prix fortement réduit. Un avantage financier incomparable : - Valeur libre : 570 000 EUR - Valeur occupée : 213 180 EUR - Décote immédiate : 356 820 EUR (soit plus de 63 %) - Apport : 89 900 EUR HCI - Épargne mensuelle : 680 EUR Pourquoi choisir l'achat de cette maison à Rochefort en viager occupé ? - Prix d'achat considérablement réduit - Aucun risque d'impayé - Pas de gestion locative - Placement sécurisé et socialement responsable - Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial judicieux, durable et idéal pour sécuriser votre avenir.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – PORT-DES-BARQUES (17730)Viager occupé – 2 têtes (2 frères – 80 et 77 ans) A SAVOIR : lorsque le frère occupant la maison (le plus agé des deux)décidera de la quitter ou en cas de décès, le frère survivant, qui possède déjà une maison, renoncera à son droit d'usage et d'habitation. Vous pourrez alors récupérer la jouissance du bien pour y habiter, le louer ou le revendre, avec une majoration de la rente de 20 %.MODALITES D'ACQUISITION•Prix d'achat Bouquet de : 52 000 € (honoraires inclus)•Et une rente viagère mensuelle : 317 €•Taxe foncière : 1 033 €Pour info, la valeur vénale du bien libre d'occupation est de 144 000 €Nota : Modulation possible selon votre stratégie patrimoniale :Un bouquet plus élevé permet de réduire, voire de supprimer la rente, et inversement.Un placement patrimonial sécurisé à deux pas de l'océan.À Port-des-Barques, commune littorale recherchée de l'estuaire de la Charente, saisissez l'opportunité d'un investissement en viager occupé sur une maison de plain-pied idéalement située, à proximité immédiate du bord de mer et des commerces.Un placement intelligent alliant faible mise de départ, effort d'épargne maîtrisé et valorisation future d'un bien rare en zone côtière.DESCRIPTION DU BIENMaison de plain-pied d'environ 112 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 260 m², avec jardin et terrasse.Un bien parfaitement adapté à un projet de résidence principale future, de résidence secondaire en bord de mer, ou à terme, à un investissement locatif à forte demande.COMPOSITION :•Entrée avec espace cuisine et buanderie•Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse•Salon•Seconde cuisine avec accès direct à l'extérieur•Deux belles chambres•Salle d'eau•WC indépendantUn bien rare sur le secteur, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel à long terme.CÔTÉ TECHNIQUE•Construction en briques creuses de 20 cm•Isolation des combles renforcée en 2020•Chaudière fioul basse consommation récente (2025) – chauffage central•Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique•Couverture complète remplacée en 2016 (facture)•Ventilation naturelle par ouverture des fenêtresHauteur sous plafond confortable : environ 2,70 mSITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUECharmante commune côtière, prisée pour son authenticité, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie.La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas :•du littoral,•des commerces,•et des services du quotidien.Un cadre de vie entre terre, mer et nature, au cœur d'une commune conviviale à taille humaine.À PROXIMITÉ IMMÉDIATE•Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, café•École primaire et équipements municipaux•Marché local hebdomadaire•Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques•Sentier côtier et piste cyclable menant à Fouras ou à l'île MadameUn environnement naturel remarquable•Presqu'île de Fouras à 5 minutes (navette pour l'île d'Aix)•Île Madame accessible à pied à marée basse, à seulement 5 minutes•Plages familiales et espaces de détente à proximité immédiateDistances clés•Rochefort : 20 min•Île d'Oléron : 35 min•La Rochelle : 45 min•Royan : 45 minPOURQUOI INVESTIREN VIAGER ? Emplacement côtier recherché? Prix décoté grâce au viager occupé? Effort financier progressif et maîtrisé? Valorisation patrimoniale à long terme? Placement tangible, sécurisé et transmissibleUn investissement de bon sens, dans un secteur où l'offre se raréfie et la demande reste forte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Bien le moins consommateur d'énergie

85 400 €

743 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 115 m²
• 

À 13km de Bourcefranc-le-Chapus (17)

Découvrez cette superbe maison à vendre à LES MATHES, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'une maison principale avec piscine et d'un chalet indépendant entièrement équipé. Située entre La Palmyre, Royan et La Tremblade, cette propriété offre un accès facile aux plages de l’Atlantique ainsi qu’aux attractions locales comme le zoo de la Palmyre et le phare de la Coubre. La maison, d’une surface habitable de 115 m2, est édifiée sur un terrain de près de 1300 m2. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et d'une salle d’eau. Un garage spacieux de près de 60 m2 et un abri de 40 m2 complètent l’ensemble. Le chalet en bois de 25 m2, idéal pour accueillir des invités, est également entièrement isolé et équipé. La piscine, mesurant 7 x 3 m, est chauffée et sécurisée par un dôme amovible. Pour un cadre de vie agréable, le terrain est entièrement clôturé et un portail automatique assure la sécurité de la propriété. Le viager est proposé à un prix de 440 000 euros, avec un bouquet de 85 400 euros et une rente mensuelle de 1212,46 euros. Cette maison est à acheter à LES MATHES pour ceux en quête d’un cadre paisible en Charente-Maritime, loin de l’agitation estivale. Pour plus d'informations, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

À saisir : maison à acheter à Étaules, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de 157 m² se situe sur un terrain de 2005 m² et offre un potentiel de plus-value certain avec un studio indépendant. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 54 600 EUR et une rente de 1983 EUR par mois. Détails de la propriété : - Maison de plain-pied de 5 pièces, construite en 1987 - Superficie habitable : 157 m² - Terrain arboré et clos avec portail électrique - 3 chambres, séjour-salon spacieux avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine - 2 salles d'eau et 2 WC - 2 grands garages (37 m² et 24 m²) avec portes motorisées - Possibilité d'aménager un studio indépendant avec entrée privative Analyse financière : Ce bien, affiché à un prix d'achat de 240 500 EUR, représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans une vente de maison à Étaules. Avec un rendement attractif et une valorisation rapide dans ce secteur prisé, c'est un placement stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à Étaules avec une rentabilité immédiate.

17310 SAINT - PIERRE - D' OLERON - ILE D 'OLERON - 6 PIECES - 4 CHAMBRES dont 3 SUITES et UNE CHAMBRE en enfilade - '' MAISON D'ARTISTE '' avec sa TERRASSE Sud / Sans JARDIN '' EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY '' '' POSSIBLE VENTE À TERME OCCUPÉE OU LIBRE À COURS TERME '' '' SANS INTÉRÊTS '' Un BOUQUET de 267.000 € et des mensualités de 1.805€ sur 72 mois . ( Ceci est un exemple modulable , le bouquet peut être plus important ou les mensualités différentes ) effiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette MAISON D' ARTISTE avec SON CACHET INDENIABLE q située à Saint-Pierre-d'Oleron à 1,5 Km des commerces , 3 Km MER / PLAGES Cette maison en PIERRE de 170.0 M2 , en excellent état général , pas de travaux à prévoir , dispose de 6 pièces : 1 grande Pièce de Vie avec sa Cuisine aménagée/équipée ilot central à l'Américaine de 56 M2 + 25 M2 ( plafonds cathédrale ) , 4 chambres soit 3 SUITES , une avec son Dressing de 8 M2 aménagé , 1 Sdb , 1 Wc séparé , une SUITE avec sa Sdd et son Wc , 1 cellier . Et à l'étage : 1 Suite ( Sdd + Wc ) avec sa double sortie extérieure et sa terrasse , sa 4ème Chambre en enfilade et un grenier . L'exposition apporte une luminosité naturelle à l'intérieur avec ses Pierres apparentes , créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sa grande pièce de vie de 81 M2 avec sa cuisine américaine aménagée équipée est idéale pour se détendre en famille ou entre amis. A l'arrière de la maison se trouve un double accès à une des Suites , indépendant , permettant de créer une éventuelle location . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à l'adresse pcaron@efficity.com. Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez une opportunité unique d' achat maison ST TROJAN LES BAINS ! Située sur l'île d'Oléron, à proximité immédiate de la plage de Gatseau et des commodités, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. En viager occupé, cette villa rénovée de 75 m² se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux avec insert, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Un garage de 20 m² ainsi qu'un jardin paysagé avec cuisine d'été complètent ce bien. Cette maison à acheter ST TROJAN LES BAINS est parfaite pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. Le charme de Saint-Trojan-les-Bains, station balnéaire entre océan et pinède, assure une qualité de vie plaisante. En investissant dans cette maison, vous bénéficiez d'un prix d'achat attractif de 164 430 EUR, avec un bouquet de 61 150 EUR et une rente de 990 EUR par mois, soit une remise immédiate de 39 % sur sa valeur. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent investir sereinement dans la Charente-Maritime, en Poitou-Charentes.

Offrez-vous l'accès à l'Île d'Oléron grâce à cette opportunité de vente viager à Saint-Pierre d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes ! Bien rare à saisir : Crédit vendeur sans frais, apport réduit, fort rendement locatif. Détails financiers : - Bouquet : 93 600 EUR - Rente : 1 975 EUR/mois - Valeur du bien : 378 000 EUR Descriptif du bien : Découvrez cette maison ancienne rénovée avec jardin, située à seulement 10 minutes à vélo de la plage, dans le quartier paisible du Marais Doux. - Superficie du terrain : 600 m² (bornage en cours) - 3 chambres climatisées - Séjour lumineux avec véranda - Grande cuisine séparée - 2 salles d'eau, 2 WC (dont un indépendant) Confort et équipements : - Climatisation réversible dans toutes les chambres - Tout à l'égout - Secteur très touristique, calme et recherché Usage flexible : Propriété idéale pour une habitation principale, un pied-à-terre, une location saisonnière ou un usage mixte. Analyse financière : Investissez dans ce bien rare au cœur de la nature préservée de l'île d'Oléron. Emplacement stratégique, à proximité des plages, marais salants et d'une multitude de services : commerces, écoles, médecins, hôpital. Conditions d'acquisition avantageuses : - Crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires - Apport réduit de 93 600 EUR FAI - Épargne mensuelle de 1 975 EUR pendant 12 ans - Potentiel locatif jusqu'à 200 EUR/nuit selon la saison Cette vente viager à Saint-Pierre-d'Oléron vous permet de constituer un patrimoine de manière intelligente, alliant le plaisir de vivre sur l'île à une stratégie d'investissement judicieuse.

EXCLUSIVITÉ À ARVERT (17530) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 70 ans. Proche du centre, cette maison de 77 m² est à vendre. Aucun frais à prévoir ! Tout a été fait concernant l'isolation. Elle comprend : une entrée, un salon séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée, une arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau, des WC, un garage, un atelier et un portail électrique, le tout sur un terrain clos d'environ 800 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Pour votre achat de maison à Arvert, vous aurez l'opportunité d'acquérir ce bien en viager occupé avec une décote de 50 %. Vous verserez un bouquet de 62 250 € HAI, dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur, ainsi qu'une rente mensuelle de 407 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2024 Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an C Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 670 € Un bel investissement à réaliser en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes ! Pierre Joyaux - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre à Les Mathes (17570) en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, découvrez un bien rare en viager libre. Cette maison de 165 m², à rénover partiellement, comprend 4 chambres et un bureau, accompagnée d'un chai de 100 m² et d'une buanderie indépendante. Située dans le secteur prisé de La Palmyre, à seulement 700 mètres du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un jardin piscinable, d'un portail électrique, d'une alarme et d'un visiophone. La fibre optique est déjà installée et des améliorations énergétiques sont facilement envisageables. Ce viager à acheter à Les Mathes représente un excellent investissement pour un investisseur, permettant une mise en location immédiate, une rénovation, ainsi qu'une valorisation patrimoniale. Vous pourrez également envisager une division parcellaire et la revente de terrain. Estimation de la valeur vénale : 434 000 €. Proposé à la vente en viager libre : bouquet de 245 210 € HAI et rentes viagères mensuelles de 1 157 €. Honoraires d'agence de 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (28 210 € TTC), ce qui donne un bouquet net vendeur de 217 000 €. La consommation énergétique du logement est évaluée à la classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un viager à vendre à Les Mathes, alliant un charmant cadre de vie et un fort potentiel de développement.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ À ROCHEFORT, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Ce viager occupé concerne 2 têtes, un homme de 89 ans et une femme de 90 ans, cette dernière résidant en maison de retraite. C'est un excellent placement patrimonial dans l'un des meilleurs quartiers de Rochefort. Détails de l'acquisition : - Bouquet de 46 825 euros (honoraires inclus) - Rente viagère mensuelle de 1 206 euros - Taxe foncière : à préciser Le bien est une maison d'habitation à seulement 300 mètres du cinéma et du marché de Rochefort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, des WC et une salle d'eau. À l'étage, il y a 2 belles chambres, une salle de bain, ainsi que des débarras. Un jardin clos et 2 chais spacieux (27,8 et 31,1 m2) complètent cette propriété. Cette maison dispose de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement grâce aux chais, qui pourraient faire l'objet d'une division, étant donné le double accès à la maison. La toiture de la maison principale a été refaite en 2015 et comprend des Velux. La valeur vénale du bien est estimée à 215 000 euros. Ne manquez pas cette occasion d'investissement intelligent et sûr dans le cadre d'une vente viager à acheter à Rochefort.

Investissement intéressant et avantageux à Rochefort, Charente-Maritime. Ce bien en vente comprend un viager occupé avec un vendeur âgé de 92 ans et un vendeur de 75 ans. Avec un bouquet de 99 650 EUR et une rente mensuelle de 711 EUR, le prix total d’achat est de 180 960 EUR. La maison à acheter à Rochefort offre un cadre de vie privilégié à Muron, à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, et à 25 minutes des plages de Fouras. Ce bien de 270 m², entièrement rénové, inclut une maison principale, un appartement T3 et un local commercial. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine, d’une véranda climatisée et d’un grand garage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et un salon en mezzanine. Le terrain clos de 1 475 m² est agrémenté d'une véranda, de garages, d’un potager et d'autres dépendances. Ce bien rare présente des revenus locatifs potentiels avec un appartement et un local commercial. Une occasion à saisir dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Opportunité unique d'achat d'une maison à vendre à Saint-Trojan-les-Bains, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située près des plages de sable fin et des commodités de la station balnéaire renommée de l'Île d'Oléron. Cette propriété confortable comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour close, d'une terrasse conviviale avec barbecue et de places de stationnement gratuites à proximité. Proche de divers restaurants et activités nautiques, cette maison est le cadre idéal pour vivre toute l'année dans un environnement exceptionnel. Proposé en viager libre, avec une valeur totale du bien de 400 000 EUR, un bouquet de 197 000 EUR et une rente mensuelle de 1 390 EUR, cette offre constitue un investissement judicieux. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire dans cette magnifique région.

Coup de cœur du secteur

46 625 €

290 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 161 m²
• 

À 15km de Bourcefranc-le-Chapus (17)

Opportunité d'achat d'une maison à Rochefort, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, idéal pour un investisseur, est une maison ancienne rénovée de 120 m², située au cœur de Rochefort, à proximité de la Place Colbert, des thermes et du port de plaisance. En viager occupé, le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans les lieux, permettant ainsi un investissement futur pour une location. Détails de la maison : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger avec insert, salon avec coin bar, jardin paisible, buanderie avec adoucisseur d'eau, cellier avec cumulus et WC. - Étage : couloir menant à 3 chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un terrain clos de 384 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Prix d'achat : 88 550 EUR avec un bouquet de 46 625 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Cet investissement offre une belle rentabilité locative, avec un potentiel de loyer moyen de 800 EUR. Ne manquez pas cette vente de maison à Rochefort, une opportunité rare pour acquérir un bien dans une ville riche en histoire et à proximité des plages de Fouras.

iad France - Christelle Boursier vous propose: VIAGER occupé sur une maison au calme, de plain pied de 122 m² comprenant 3 chbres, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une cuisine équipée et aménagée, un séjour avec cheminée et insert, la cuisine et le séjour donne sur une terrasse orientée plein sud, un garage, un atelier, une chaufferie, un auvent indépendant pour voiture. Le tout sur un terrain de 660 m² environ. DPE provisoire en E, actuellement chauffage fuel mais une Pompe à Chaleur sera installée en avril. Vente en VIAGER occupé sur deux têtes H 84 ans F 77 ans, Valeur vénale 290000 €, DtUH 51% soit 147900 €, bouquet 74500 € honoraires inclus, rente 481 €/mois. En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 30%. Si vous vous intéressez au viager, n'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente maison ROCHEFORT : saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison en viager occupé. Située à ROCHEFORT, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette propriété unique se trouve à proximité des plages de Fouras et de La Rochelle. D'une superficie de 126 m², elle repose sur un terrain verdoyant de plus de 750 m², offrant un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.Cette maison à acheter ROCHEFORT dispose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez également d'une grande terrasse de 21 m², parfaite pour les repas en extérieur, et d'un garage de 26 m². Un studio indépendant avec salle d'eau complète cet ensemble, idéal pour accueillir vos invités ou le louer.Pourquoi choisir Rochefort ? Cette ville au patrimoine riche offre un cadre de vie tranquille entre terre et mer, avec un accès facile aux plages et aux attractions locales. En investissant dans cette maison ROCHEFORT à vendre, vous réalisez un achat malin avec un prix fixé à 146 664 EUR, incluant un bouquet de 41 420 EUR et une rente de 906 EUR/mois. Profitez d'une remise significative de 42 % sur la valeur du bien et d'un emplacement stratégique qui allie confort et qualité de vie.

Investissez sur un bien à 100 m de la Mer dans la Station balnéaire de FOURAS LES BAINS Age : Femme de 77 ans Bouquet : 361713 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 361713 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À FOURAS, vivez entre océan, douceur de vie et investissement sûr À seulement 100 m de la mer et 400 m de la Plage Sud, cette maison de 117 m², entièrement reconstruite en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel dans une zone non inondable, un atout rare sur le littoral. FOURAS séduit par son ambiance balnéaire, son marché quotidien réputé, ses pistes cyclables, ses commerces ouverts à l'année et sa forte attractivité touristique, idéale pour un investissement pérenne. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose un séjour avec cuisine ouverte, WC et rangements, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète l'ensemble. En sous-sol, une grande cave accueille une chaudière à granulés avec silo, garantissant un confort économique. À l'extérieur : terrasse, abri à vélos et jardin agréable. ? Un viager rare, moderne et parfaitement situé : un placement intelligent au coeur de FOURAS. Analyse financière : ? FOURAS - INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT PREMIUM À 100 M DE LA MER Découvrez une opportunité rare à Fouras : un bien entièrement reconstruit, plein de charme, situé à seulement 100 m de la mer, en zone non inondable, vendu en Nue-Propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une seule occupante de 77 ans. ? Un gain immédiat exceptionnel Valeur libre estimée : 595 904 EUR Valeur en vente occupée : 361 713 EUR Décote d'occupation : 234 191 EUR d'économie immédiate ? Modalités d'acquisition Apport fixe : 361 713 EUR (honoraires R. Costes inclus) Aucun aléa de rente Financement bancaire possible ? Charges Taxe foncière : 1 687 EUR/an ? Les atouts du bien Maison entièrement reconstruite, pleine de charme 100 m de la mer, emplacement ultra-prisé Non inondable, rare sur le littoral Investissement non fiscalisé, sécurisé, socialement responsable Fort potentiel locatif ou revente à terme ? Fouras, station balnéaire recherchée, offre un marché immobilier dynamique, une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité touristique forte. Un placement patrimonial intelligent, sûr et durable.

Découvrez cette opportunité rare d'achat d'une maison à Saint-Pierre d'Oléron, située dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre présente un ensemble immobilier idéal pour une vie paisible ou un projet locatif. À quelques pas du centre de Saint-Pierre d'Oléron, la propriété comprend une maison principale spacieuse avec un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un appartement indépendant ajoute à la polyvalence du bien, avec son séjour et cuisine ouverte, sa véranda transformée en salon cosy, une chambre, une salle d'eau et une mezzanine avec rangements.Vivre à Saint-Pierre d'Oléron, c'est profiter d'un cadre naturel préservé et d'un climat doux tout au long de l'année, le tout au sein d'une vie locale dynamique. Ce bien, avec sa forte demande saisonnière et son attractivité touristique, garantit une excellente rentabilité locative. Cette vente maison à Saint-Pierre d'Oléron, qui s'étend sur 160 m², bénéficie d'un prix réduit de 228 480 EUR, soit 1 480 EUR/m², grâce à une remise immédiate de 46 %. Le financement est facilité par un paiement sans intérêts, allouant un bouquet de 99 900 EUR avec une épargne mensuelle de 876 EUR. C'est un investissement sécurisé, viager occupé avec usufruit, sans impôt foncier ni gestion locative, idéal pour les acheteurs en quête d'une rentabilité rentable et sans soucis. Ne manquez pas cette occasion d'investissement malin, à saisir rapidement!

EXCLUSIVITÉ à Les Mathes (17570), Charente-Maritime. Découvrez cette maison atypique à vendre, idéalement située à proximité du centre et des plages, offrant 99 m² habitables, parfaitement entretenus et sans travaux à prévoir. La maison se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un salon chaleureux avec poêle à granulés, ouvrant sur une véranda lumineuse, d'une cuisine équipée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un garage avec cellier, d'une bibliothèque, d'une cave et d'un studio indépendant, parfait pour des amis ou pour générer des revenus complémentaires. À l'extérieur, un agréable patio avec piscine, un coin cuisine d'été, ainsi qu'une pergola avec barbecue et four à pizza vous attendent pour les journées ensoleillées. L'ensemble est édifié sur un terrain clos de 977 m², garantissant intimité et confort. Ce bien est proposé à la vente en viager libre avec un bouquet de 185 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 003 €. Les honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale sont à la charge de l'acquéreur (25 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 160 000 €. Un paiement cash est également possible au prix de 385 200 € HAI. La taxe foncière s'élève à 760 €. Un bel investissement à envisager dans la région Poitou-Charentes ! Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.