Achat Viager à Les Mathes (17) : 49 annonces

Découvrez cette superbe maison à vendre à LES MATHES, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, proposé en viager occupé, se compose d'une maison principale avec piscine et d'un chalet indépendant entièrement équipé. Située entre La Palmyre, Royan et La Tremblade, cette propriété offre un accès facile aux plages de l’Atlantique ainsi qu’aux attractions locales comme le zoo de la Palmyre et le phare de la Coubre. La maison, d’une surface habitable de 115 m2, est édifiée sur un terrain de près de 1300 m2. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine ouverte, de deux grandes chambres, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et d'une salle d’eau. Un garage spacieux de près de 60 m2 et un abri de 40 m2 complètent l’ensemble. Le chalet en bois de 25 m2, idéal pour accueillir des invités, est également entièrement isolé et équipé. La piscine, mesurant 7 x 3 m, est chauffée et sécurisée par un dôme amovible. Pour un cadre de vie agréable, le terrain est entièrement clôturé et un portail automatique assure la sécurité de la propriété. Le viager est proposé à un prix de 440 000 euros, avec un bouquet de 85 400 euros et une rente mensuelle de 1212,46 euros. Cette maison est à acheter à LES MATHES pour ceux en quête d’un cadre paisible en Charente-Maritime, loin de l’agitation estivale. Pour plus d'informations, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

Coup de cœur du secteur

95 400 €

828 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 115,17 m²
• 

Les Mathes (17)

À vendre, une maison située à LES MATHES, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété en viager se compose d'une maison principale avec une vaste pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition, ouverte sur une terrasse couverte et une autre terrasse donnant sur la piscine. La cuisine est aménagée et équipée, et le dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier. Un garage attenant de 57 m² complète l'ensemble. Le terrain est clôturé et dispose d'une piscine couverte et chauffée, ainsi que d'une annexe en bois aménagée, avec sa propre terrasse. Située au calme en fond d'impasse, cette maison est sans vis-à-vis. Ce viager est occupé par deux têtes : une femme de 74 ans et un homme de 75 ans. Le bouquet s'élève à 80 000 euros, avec une rente de 1 256 euros par mois. Les honoraires de l'acquéreur s'élèvent à 15 400 euros, soit 3.50 % des honoraires TTC à la charge de l'acheteur.

Un bien à LES MATHES (17570) VIAGER LIBRE - Femme de 74 ans Les Mathes - Secteur La Palmyre / Zoo de La Palmyre Bien rare sur le secteur ! La propriété se compose d'une maison d'environ 165 m², partiellement à rénover, comprenant 4 chambres et un bureau, ainsi que d'un chai d'environ 100 m² et d'une buanderie indépendante. Les atouts du bien : - Jardin piscinable - À seulement 700 mètres du centre-ville - Portail électrique, alarme et visiophone - Fibre optique - Performance énergétique facilement améliorable (installation possible d'une pompe à chaleur, radiateurs en très bon état) Un bien idéal pour investisseur : - Mise en location immédiate - Rénovation et valorisation patrimoniale - Division parcellaire et revente de terrain Cette maison séduit par son emplacement privilégié et son fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les opportunités offertes par cette demeure authentique. Sur la base d'une valeur vénale de 434 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 245 210 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 157 €. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (28 210 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 217 000 €. Logement à consommation excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 748 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ un bien à LES MATHES (17570) VIAGER LIBRE - Homme de 74 ans et Femme de 74 ans À deux pas du centre et des plages, découvrez cette maison atypique de 99 m² habitables, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés ouvrant sur une véranda lumineuse, d'une cuisine équipée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Vous apprécierez également son garage avec cellier, sa bibliothèque, sa cave, ainsi que son studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour un revenu complémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable patio avec piscine, d'un coin cuisine d'été, d'une pergola avec barbecue et four à pizza. Parfait pour les beaux jours. Le tout est édifié sur un terrain clos de 977 m², offrant intimité et confort. Ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 185 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 003 €. Honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (25 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 160 000 €. Ou paiement cash au prix de 385 200 HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 760 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

122 400 €

1 330 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 92,02 m²
• 

À 16km de Les Mathes (17)

Opportunité d'achat maison à Médis dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison moderne, à vendre, vous offre une solution d'achat en vente à terme libre sur 16 ans, sans passer par la banque. D'une valeur vénale de 320 000 €, un capital de 122 400 € HAI est requis, suivi d'une mensualité de 1 530 € sur 144 mois. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une superficie de 92.02 m² comprend un jardin, une terrasse ensoleillée, et un garage. Construite en 2023 selon des normes modernes (PMR), elle est déjà habitable avec un DPE exceptionnel. À seulement 10 minutes de Royan, cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre naturel paisible. Contactez-nous rapidement pour visiter cette maison à acheter à Médis et découvrir ses nombreux atouts.

Maison en viager occupé située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'une superficie d'environ 120 m² habitables, répartis sur deux niveaux, présente une belle opportunité d'achat viager à Saint-Georges-de-Didonne. La maison dispose d'une organisation pratique, idéale pour une utilisation saisonnière, avec un étage adapté pour l'été et l'autre offrant plus de confort pour l'hiver, garantissant ainsi un quotidien fonctionnel. Un jardin non attenant complète l'ensemble, parfait pour profiter d'un espace extérieur, offrir des possibilités de potager ou de détente. Conditions de vente en viager occupé : Valeur du bien : 280 000 €, Bouquet : 81 200 €, Rente mensuelle : 900 €, avec droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Ce bien constitue une alternative d'investissement à prix décoté, idéale pour se constituer un patrimoine dans des conditions financières avantageuses. Pour un dossier complet et les modalités, n'hésitez pas à faire une demande. Honoraires inclus de 20,83 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 67 200 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de l'année 2021) : entre 2 140,00 € et 2 930,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

VENTE A TERME LIBRE 12 ANS. 17200 - ROYAN - QUARTIER RESIDENTIEL CENTRE-VILLE- ENSEMBLE IMMOBILIER : T1 et T3 (surface totale environ 110 m2) avec DOUBLE GARAGE. HORUS SELECTION by Efficity, vous propose en exclusivité un bien idéal pour un investissement locatif dans un quartier prisé de Royan (marché à 150 m, commodités, commerces et transports en commun...). Construite en 1970, cette résidence propose un bâtiment indépendant dédié à votre logement. L'état de la façade et de l'immeuble est bon, gage d'une excellente conservation des lieux. Dans la rue en sens unique (donc calme), vous disposez d'un double garage profond indépendant de 24 m2, très rare. Vous entrez par un petit sas avec un WC indépendant : - une porte permet de descendre vers un 2 pièces (non comptabilisées dans la loi Carrez, environ 32 m2) permettant d'aménager (petits travaux à prévoir) : une petite chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. T2 idéal pour du locatif avec 2 entrées - une autre porte vous mène sur un demi palier avec un grand séjour climatisé et une cuisine indépendante puis à l'étage une chambre avec sa propre terrasse, une autre chambre avec son balcon, une salle de bains avec une douche, un WC indépendant et des placards dans le couloir. Cet appartement fait environ 78 m2 loi carrez. En partant d'une valeur vénale basse de 350 000 €, vous versez un capital de 94 500 € HAI et une mensualité de 1 940 € pendant 144 mois (indexée tous les ans). Montage idéal pour investir ou y habiter sans frais bancaires ! Référence annonce : mandat 210027 Taxes foncières 2025 : 2 392 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette villa à vendre en viager à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, signée par l'architecte Marc Quentin, emblématique de La Reconstruction des Années 50. Entièrement rénovée avec une touche d'élégance et de modernité, cette propriété se compose de trois appartements de 100m² chacun, tous avec accès indépendant. Chacun offre deux ou trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un vaste séjour/salle à manger et une cuisine ouverte contemporaine parfaitement équipée. Située à seulement 50 mètres de la plage, à 1 kilomètre du marché du Parc et à 2,5 kilomètres du centre-ville de Royan, cette villa répond à toutes les attentes de ceux en quête d'un cadre de vie alliant vacances et qualité de vie en Charente-Maritime. Une occasion unique d'investir dans un viager à acheter à Saint-Georges-de-Didonne, où modernité et charme intemporel s'unissent pour offrir une expérience de vie incomparable.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320). Homme de 82 ans et Femme de 76 ans Charmante maison de plain-pied offrant de beaux volumes et des prestations soignées. Elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un vaste salon/salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'une lingerie. Une cave vient compléter l'ensemble. Un couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain. Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une agréable véranda, d'un jacuzzi, et d'une piscine de 7,50 x 3,50 m couverte par un dôme. Le tout est niché sur un magnifique jardin clos de murs, arboré et paysagé, d'une superficie de 1059 m². Sur la base d'une valeur vénale de 480 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 181 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 616 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 225 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison avec trois chambres en VIAGER OCCUPÉ à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel avec de très belles surfaces. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend une grande entrée, un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une grande suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, deux terrasses, une alarme et un jardin qui entoure la maison. LES PRESTATIONS : quartier calme, jardin entièrement clos, grand salon-séjour, trois chambres dont une suite parentale, très belle luminosité, double garage, grande surface de stationnement intérieure, maison sous alarme, très belle qualité de l'ensemble. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VIAGER OCCUPÉ sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Bouquet : 115 000 euros Rente mensuelle : 1 447,61 euros Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

UNIVERS-VIAGER vous présente une très belle maison en VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE à ROYAN (17). Bien rare et exceptionnel. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes du centre de Royan (ville active toute l’année d’environ 20 000 habitants avec ses plages, son front de mer, sa gare sncf, bus, tous commerces, lieux d’enseignement et administrations), cette superbe maison de 168 m2 habitables sur deux niveaux est un bien magnifique. Sur un terrain arboré de 2000 m2, ceinturé par un mur et une haie d’arbustes persistants elle révèle tout son charme dès l’accès au jardin. L’entrée de la maison donne immédiatement le ton avec un superbe escalier mêlant marbre et ferronnerie. On remarque également la hauteur sous plafond et enfin l’espace et la luminosité offerts par le très grand salon-séjour qui s’ouvre devant nous. Au rez de chaussée la maison comprend un bureau, des dégagements, deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec leurs placards, un wc, une salle de bain avec baignoire et douche, le salon séjour de 50 m2, une véranda dans le prolongement du salon, une très belle cuisine indépendante, un cellier, un local technique et une petite cave. L’étage comprend quant à lui une suite parentale de plus de 16m2 avec placards, puis wc et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble est complété par un garage double de 37 m2 avec des rangements sous toit, plusieurs places de stationnements intérieures devant le garage, une alarme et un jardin qui entoure la maison. DPE à jour : classé DPE D et GES D (réalisé le 10 mars 2026) Les données relatives à la vente VENTE A TERME sur 8 ans AVEC OCCUPATION PERMANENTE, sur une tête : une femme de 75 ans Valeur du bien : 700 000 euros Valeur vendue (frais d’agence inclus): 399 899,20 euros Apport initial (Frais d’agence inclus) : 145 000 euros Mensualités sur 8 ans : 2 655,20 euros Revalorisation de la mensualité si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur avant le terme de paiement des huit ans : 10 % Bien visitable immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier : Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr Réponse rapide

Coup de cœur du secteur

70 200 €

989 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 71 m²
• 

À 14km de Les Mathes (17)

Maison proposée en viager occupé, sur une seule tête, sans rente, avec un bouquet unique. Maison de plain pied entièrement rénovée avec de beaux volumes. Grandes entrée desservant une chambre spacieuse et le salon, une salle à manger lumineuse, une deuxième chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une dépendance avec vue sur les marais, un jardinet intime et un garage viennent compléter l'ensemble. Conditions du viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur Viager sur une tête (femme de 70ans) Valeur vénale 160 000 euros Aucune rente mensuelle GAIN IMMEDIAT de 109 000 euros - frais de notaire réduit calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien - valeur occupée de 100 000 euros Bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans charges imprévues et sans aléa financier. Honoraires inclus de 17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Découvrez une opportunité unique d' achat maison ST TROJAN LES BAINS ! Située sur l'île d'Oléron, à proximité immédiate de la plage de Gatseau et des commodités, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. En viager occupé, cette villa rénovée de 75 m² se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux avec insert, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Un garage de 20 m² ainsi qu'un jardin paysagé avec cuisine d'été complètent ce bien. Cette maison à acheter ST TROJAN LES BAINS est parfaite pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. Le charme de Saint-Trojan-les-Bains, station balnéaire entre océan et pinède, assure une qualité de vie plaisante. En investissant dans cette maison, vous bénéficiez d'un prix d'achat attractif de 164 430 EUR, avec un bouquet de 61 150 EUR et une rente de 990 EUR par mois, soit une remise immédiate de 39 % sur sa valeur. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent investir sereinement dans la Charente-Maritime, en Poitou-Charentes.

Opportunité rare d'achat maison VAUX SUR MER, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception de 200 m² se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 1 km du centre-ville et de son marché typique. Le prix d'achat est de 475 020 EUR, avec un apport initial de 271 950 EUR et une rente mensuelle de 1 990 EUR. La maison dispose de plusieurs pièces spacieuses, dont un séjour-salon avec cheminée, trois grandes chambres, un bureau, et un beau jardin de 2 934 m², clos et arboré. Cette maison VAUX SUR MER à vendre est un investissement de qualité, offrant des prestations soignées dans un environnement paisible, sans vis-à-vis. C'est l'occasion idéale d'acquérir une demeure de standing dans une station balnéaire prisée.

HORUS SÉLECTION vous présente en exclusivité une villa de charme située à Royan, dans le département de la Charente-Maritime (17), au sein de la région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre dispose d'un plan de vente à terme libre sur 15 ans. Avec une surface habitable d'environ 144 m², elle est édifiée sur une parcelle de 760 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une pièce de vie traversante, dotée d'une cheminée, qui bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur le jardin. La cuisine est semi-ouverte sur l'espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre avec point d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue une chambre menant à un bureau, une salle d'eau, une chambre avec point d'eau et douche, ainsi que deux autres chambres, chacune équipée d'un point d'eau. La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant une cave à vins et un atelier. Équipements : chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Sur la base d'une valeur vénale de 750 000 €, cette maison à acheter à Royan vous est proposée en vente à terme libre selon la répartition suivante : un capital de 348 750 € HAI et des mensualités de 2 500 € sur une durée de 15 ans. Les honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale seront à la charge de l'acquéreur (48 750 € TTC), soit un capital net vendeur de 300 000 €. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est un bel investissement à réaliser. Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Royan - 63 m² + Véranda & Parking : Propriété dès 32 670 EUR Bouquet : 32670 EUR Rente : 780 EUR/mois Prix d'achat : 126270 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Royan - Appartement 63 m² avec véranda, parking privé et cave Résidence avec ascenseur - 1er étage sur 4 - Aucun travaux énergétiques à prévoir Situé au coeur de Royan, dans une résidence recherchée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif serein. ? Les atouts du bien Résidence sécurisée avec ascenseur 1er étage sur 4, très facile d'accès Parking privé au sein de la résidence Cave en sous-sol, un vrai plus pour le stockage Appartement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir Gros travaux de copropriété déjà votés et payés Charges courantes en baisse (actuellement environ 120EUR/mois) ? Un intérieur fonctionnel et lumineux Séjour lumineux avec accès direct à une grande véranda, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année - Cuisine spacieuse, entièrement aménagée - Nombreux placards de rangement dans tout l'appartement - Chambre confortable - Salle de bains + WC séparés ? Confort & performance Chauffage individuel au gaz DPE : Classe D, garantissant aucun travaux énergétiques obligatoires à court ou moyen terme Idéal pour un investissement locatif sans surprise ? Royan, une ville dynamique et prisée Royan séduit par son cadre de vie balnéaire, ses plages emblématiques, son architecture 50's, ses commerces, son marché central réputé et son ambiance à la fois familiale et active toute l'année. Un emplacement recherché pour vivre ou investir, avec une demande locative constante. Analyse financière : ? Opportunité rare à Royan Découvrez une opportunité exceptionnelle pour devenir propriétaire à Royan grâce à un montage simple, sécurisé et accessible. ? Un appartement lumineux de 63 m² - Séjour confortable - Cuisine moderne refaite - Véranda offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable. ? Des atouts précieux dans ce secteur Place de parking + cave privative en sous-sol Stationnement gratuit en abondance autour de la résidence ? Un emplacement recherché À quelques minutes : la plage, les commerces du quotidien, le Marché Central accessible à pied. Un cadre de vie idéal : calme, pratique, tout à portée. ? Une opération financière unique 32 670 EUR pour devenir propriétaire (FAI) 780 EUR/mois pendant 10 ans Un effet de levier puissant pour accéder à un bien qualitatif avec un ticket d'entrée minimal ? En résumé 32 670 EUR + 780 EUR/mois sur 10 ans = votre appartement à Royan. Simple. Lisible. Sécurisé.

UNIVERS-VIAGER vous propose cet appartement à acheter à Royan, Charente-Maritime (17), une opportunité en VIAGER OCCUPÉ avec un très fort potentiel locatif. Idéalement situé à seulement 2 minutes du centre-ville, du marché et des plages, ce bien se trouve au deuxième étage d'un immeuble de standing, offrant une surface habitable de 46 m2. À proximité d'un grand cinéma, de bons restaurants et à 3 minutes de la gare, l'immeuble abrite également un cabinet médical avec plusieurs praticiens.L'appartement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau entièrement rénovée. Vous apprécierez la vaste terrasse de 17 m2, orientée côté cour, garantissant ainsi une tranquillité sans vis-à-vis.Le bien inclut également une place de stationnement privative couverte dans un garage sécurisé, complété par un ascenseur desservant le sous-sol. Il est équipé de chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage. L'immeuble est bien entretenu et se présente en parfait état. Les charges de copropriété sont de 197 euros par trimestre. DPE : C / GES : B, validité jusqu'au 25/02/2025.Les conditions de vente sont les suivantes : viager occupé sur une tête, un homme de 77 ans. La valeur du bien est estimée à 215 000 euros, vendu à 129 000 euros hors frais d’agence, avec un bouquet de 86 000 euros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 450,38 euros. Une revalorisation de la rente de 20 % est prévue en cas d'abandon du droit d’usage et d’habitation. Visite possible immédiatement.Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour toute question concernant cette vente d'appartement à Royan, veuillez contacter Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr. Réponse rapide assurée.

EXCLUSIVITÉ à ÉTAULES (17750) - VIAGER OCCUPÉ avec un homme de 70 ans. Située proche du centre et des plages, cette maison Étaules à vendre, datant du début du 20ème siècle, offre 118 m² habitables sur 1 étage. Elle se compose d'un salon/séjour climatisé, d'une cuisine, d'un coin cellier, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, et d'un chai avec atelier. Le tout est édifié sur un terrain clos de 877 m², avec une toiture récemment remis à neuf. Avec une valeur vénale de 155 000 €, ce bien est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49%, soit un prix d'achat de 78 430 €, comprenant un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles de 276 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8,5% TTC de la valeur vénale, soit 13 175 € TTC, débouchant sur un bouquet net vendeur de 30 000 €. Le diagnostic a été réalisé le 19/05/2025, affichant une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an (D) et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an (B). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 600 € et 2 250 €. La taxe foncière est de 1 450 €. Cet achat maison Étaules représente un investissement intéressant dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes.

Maison rénovée de plain pied avec terrain à vendre à seulement 10km de la mer, située à Etaules, en Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Cette maison traditionnelle des années 90 offre une surface de 116m² sur un terrain clos et arboré de 1526m2. Elle se compose d'une pièce de vie avec insert, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, une véranda de 15m², garage et cabanons. Equipée d'une PAC réversible, d'un insert bois et d'un chauffe-eau solaire. Proche de toutes les commodités et commerces, cette maison est idéale pour constituer un patrimoine locatif ou foncier. Prix d'achat : 137200 EUR. Pour tout renseignement sur l'achat de cette maison à Etaules, n'hésitez pas à nous contacter.

iad France - Christelle Boursier vous propose: VIAGER occupé sur une maison au calme, de plain pied de 122 m² comprenant 3 chbres, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une cuisine équipée et aménagée, un séjour avec cheminée et insert, la cuisine et le séjour donne sur une terrasse orientée plein sud, un garage, un atelier, une chaufferie, un auvent indépendant pour voiture. Le tout sur un terrain de 660 m² environ. DPE provisoire en E, actuellement chauffage fuel mais une Pompe à Chaleur sera installée en avril. Vente en VIAGER occupé sur deux têtes H 84 ans F 77 ans, Valeur vénale 290000 €, DtUH 51% soit 147900 €, bouquet 74500 € honoraires inclus, rente 481 €/mois. En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 30%. Si vous vous intéressez au viager, n'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien somptueux, un ticket d'entrée imbattable : 321 750 EUR Age : Homme de 78 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 321750 EUR Rente : 1517 EUR/mois Prix d'achat : 506350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Meursac, à 30 minutes des plages de Royan, ce moulin du XVIIIe siècle classé Patrimoine remarquable s'étend sur 5820 m² de terrain clos, arboré et soigneusement entretenu. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatisé (26 arroseurs), d'un potager avec serres, d'un poulailler, d'un local technique dédié au forage, ainsi que de garages totalisant 125 m². Trois portails, dont un motorisé, facilitent l'accès au domaine. La maison, de type belle longère, intègre le moulin et offre de beaux volumes : arrière-cuisine, cuisine, salle à manger séparée du salon par la roue du moulin, salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse bois de 40 m² et une pergola de 25 m². L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, deux salles d'eau, deux WC, un bureau et un débarras. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un grenier aménageable de 120 m². Piscine & ambiance extérieure La piscine 8,50 × 3,50 m, chauffée gratuitement en été, est entourée d'une cuisine d'été équipée, d'un pool house de 20 m² et d'espaces conviviaux pensés pour recevoir. L'ensemble crée une atmosphère idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis et les moments de détente au bord de la cascade du moulin. Un ensemble indépendant complète le domaine avec quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant un fort potentiel d'accueil ou d'exploitation (location saisonnière, chambres d'hôtes, activité événementielle). Dépendances Confort & autonomie Chauffage principal par pompe Air-Eau, avec chaudière fioul en relève automatique (appoint uniquement). Panneaux solaires 43 m² réduisant la consommation électrique, forage de 33 m avec système complet de potabilisation assurant la gratuité de l'eau, deux circuits électriques séparés (maison / dépendances) avec thermostats autonomes. Cave en pierre climatisée, sonorisation extérieure, système d'alarme. Assainissement conforme, fosse septique vidée tous les 3 ans. Analyse financière : ? Un actif immobilier proche du million... accessible pour seulement 321 750 EUR Ce domaine prestigieux, dont la valeur approche 1 000 000 EUR, devient accessible grâce à un montage financier optimisé : ? Ticket d'entrée : 321 750 EUR FAI ? Vous ne financez qu'environ un tiers du prix ? Puis vous versez 1 517 EUR par mois, tranquillement, dans le temps Une structure idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rare, générer des revenus (location saisonnière, chambres d'hôtes, événements privés) ou diversifier son patrimoine avec un bien tangible, prestigieux et valorisable. ? Pourquoi ce bien est une opportunité unique o Domaine de prestige, rare sur le marché à 30 minutes de Royan o Forte capacité d'accueil : 9 chambres, dépendances, espaces de réception o Autonomie énergétique : panneaux solaires, pompe Air-Eau, forage potabilisé o Coûts d'exploitation réduits o Potentiel locatif élevé (familles, groupes, mariages, séminaires) o Terrain clos, garages 125 m², piscine chauffée, cuisine d'été, cave climatisée o Un actif patrimonial sécurisé, transmissible et valorisable

iad France - Christelle Boursier vous propose: VIAGER OCCUPÉ - Maison de plain pied 67 m² comprenant 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Poêle à bois. Un grand garage indépendant complète ce bien. Un terrain de 960 m² environ. Viager sur 2 têtes H 82, F 76 - Valeur vénale 213000 € - DtUH 51.30% - 109269 € après décôte - Bouquet 74500 € honoraires inclus - Rente 267 €/mois En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 30%. Si vous vous intéressez au viager, n'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente maison Saujon - Exclusivité Viager Occupé 2 Têtes. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à acheter à Saujon, situé dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété de plain-pied, soigneusement entretenue par ses propriétaires nés en 1952, se trouve au bout d'un lotissement paisible. Elle comprend 3 chambres, un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse et un garage attenant. Le jardin, orné de plusieurs abris, devient un véritable havre de paix. Estimée à 280 000 €, cette maison Saujon à vendre est proposée avec un bouquet de 58 200 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 365 €. Saisissez cette opportunité d'investissement dans un cadre calme et recherché.

Vente viager ST GEORGES DE DIDONNE, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Rendement locatif exceptionnel de 16 % au cœur de la ville ! Bouche : 91 300 EUR, Rente : 3 000 EUR/mois, Valeur du bien : 631 300 EUR.Descriptif du bien : Ensemble immobilier d'exception à Saint-Georges-de-Didonne, situé à seulement 300 mètres de la plage dans le centre-ville historique. Cette opportunité rare sur la côte charentaise est idéale pour un projet d'habitation, commercial ou d'investissement locatif, au sein des secteurs les plus recherchés de Saint-Georges-de-Didonne.Composition du bien (environ 209 m²) :- Magasin de 18 m² avec excellente visibilité commerciale.- Habitation sur trois niveaux d'environ 60 m² par étage.- Appartement indépendant de 60 m², incluant 2 chambres.- Sous-sol complet avec 2 garages, couvrant toute la surface.- Possibilité d'aménager un studio supplémentaire de 16 m².- Terrain de 270 m².Un emplacement privilégié :Vivez ou investissez dans un environnement exceptionnel, à 300 mètres de la plage, avec des commerces, un marché et des services accessibles à pied, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi.Un investissement locatif stratégique dans un secteur à forte demande :Multiples configurations possibles (commerce + habitation, location saisonnière, location annuelle, division...).Crédit vendeur gratuit, avec paiement échelonné sur 15 ans. C'est une opportunité extrêmement rare sur le marché !Analyse financière :Saint-Georges-de-Didonne, importante station balnéaire du Royannais, constitue le principal pôle économique et touristique de Royan. La population passe de 5 200 habitants à plus de 50 000 habitants durant la saison estivale. Cet investissement locatif est très lucratif, avec 220 m² de bâti existant en zone classée.VENTE A TERME LIBRE sous conditions, avec paiement sur 15 ans. COMMENT BENEFICIER DE CE CREDIT VENDEUR ? Apport de 91 300 EUR FAI avec 3 000 EUR de mensualités autofinancées pendant 15 ans.

EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200) VIAGER LIBRE - Homme de 83 ans Idéalement situé en plein centre de Royan, dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 700 mètres de la plage. Les commerces sont accessibles à 500 mètres et l'arrêt de bus « Marché » se trouve également à proximité immédiate. Appartement 3 pièces meublé de 57,36 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence agréable. Entièrement rénové en 2025, il propose un aménagement confortable avec un séjour lumineux ouvrant sur un balcon donnant sur les espaces verts de la résidence, une chambre équipée d'un grand lit de 140 x 190 cm, un espace nuit avec deux lits simples de 80 x 190 cm, une cuisine séparée équipée de quatre plaques vitrocéramiques, une salle d'eau et des wc indépendants. Le logement est chauffé par chauffage électrique. Une place de parking privative ainsi que deux caves complètent ce bien. Ce bien vous est proposé à la vente en viager libre, vous pouvez l'habiter ou le louer de suite. En partant d'une valeur vénale de 240 000 €, vous achetez ce bien en viager libre. Vous pouvez l'habiter ou le louer dès la signature de l'acte. Vous versez un bouquet de 138 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 159 €. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 120 000 €. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 750 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Viager occupé sur une tête, sans rente, avec un bouquet unique de 60 000 € net vendeur. Maison entièrement refaite à neuf (factures à l'appui), offrant des volumes agréables et aucun travaux à prévoir. Elle se compose de : - Un salon, - Une salle à manger, - Une cuisine, - Deux chambres, - Une salle d'eau, - Un garage. Conditions du viager : Viager occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur) Une seule tête Aucune rente mensuelle Paiement comptant à l'acte notarié Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative ni aléa financier. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

ROYAN, Charente-Maritime - Maison à vendre entre Royan et La Tremblade. Bénéficiez d'une remise exceptionnelle de 61% sur cette maison à acheter à Royan, parfaite pour une future résidence principale ou secondaire. Cette propriété est un pavillon de 2016 situé à seulement 5 km de l'océan, à proximité des commerces essentiels et des attractions locales telles que La Palmyre. Le bien se compose d'une entrée avec placards et WC, d'un vaste séjour salon avec cuisine américaine aménagée, d'un dégagement, d'un bureau, ainsi que de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-WC privatifs. Le garage attenant et la buanderie viennent compléter ce cadre de vie agréable. Profitez de deux terrasses couvertes donnant sur une piscine, le tout sur un terrain entièrement clos. En viager occupé, le prix d'achat est de 159 165 EUR, après un bouquet initial de 99 375 EUR et une rente mensuelle de 391 EUR. Saisissez cette occasion unique de devenir propriétaire dans la région Poitou-Charentes.

Prix au m² le plus bas

29 575 €

271 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 109 m²
• 

À 18km de Les Mathes (17)

« Moins de 30 000 EUR d'apport pour une maison à Saujon : oui, c'est possible » Age : Homme de 71 ans Bouquet : 29575 EUR Rente : 528 EUR/mois Prix d'achat : 98235 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Saujon - Maison de caractère à 12 km de Royan Emplacement stratégique entre calme résidentiel et accès rapide aux commodités, cette charmante maison vous offre un cadre de vie privilégié à deux pas de la mer. ? Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux : Chambre avec salle d'eau et WC séparés Séjour lumineux avec poêle à granulés Salon avec cheminée insert Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse plein sud avec barbecue ? Étage spacieux et lumineux : Trois chambres, dont une avec terrasse de 30 m² env. et vue dégagée sur les jardins Grande salle d'eau et WC ? Tout-à-l'égout ? Stationnement gratuit devant la maison ? Un bien idéal pour un investissement pérenne : résidence principale, secondaire ou locatif. Analyse financière : ? Opportunité rare à Saujon - Investissement stratégique À seulement 16 min de Royan, découvrez cette charmante maison de caractère proche de la mer, avec gare SNCF et commerces accessibles à pied. ? Effet de levier exceptionnel : investissez avec un apport de seulement 29575 EUR FAI ? Épargne mensuelle estimée : 528 EUR ? Idéal pour : Résidence principale ou secondaire Investissement locatif à fort potentiel Valorisation patrimoniale dans une commune dynamique

À saisir : maison à acheter à Étaules, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de 157 m² se situe sur un terrain de 2005 m² et offre un potentiel de plus-value certain avec un studio indépendant. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 54 600 EUR et une rente de 1983 EUR par mois. Détails de la propriété : - Maison de plain-pied de 5 pièces, construite en 1987 - Superficie habitable : 157 m² - Terrain arboré et clos avec portail électrique - 3 chambres, séjour-salon spacieux avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine - 2 salles d'eau et 2 WC - 2 grands garages (37 m² et 24 m²) avec portes motorisées - Possibilité d'aménager un studio indépendant avec entrée privative Analyse financière : Ce bien, affiché à un prix d'achat de 240 500 EUR, représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans une vente de maison à Étaules. Avec un rendement attractif et une valorisation rapide dans ce secteur prisé, c'est un placement stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à Étaules avec une rentabilité immédiate.

Opportunité unique d'achat d'une maison à vendre à Saint-Trojan-les-Bains, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située près des plages de sable fin et des commodités de la station balnéaire renommée de l'Île d'Oléron. Cette propriété confortable comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour close, d'une terrasse conviviale avec barbecue et de places de stationnement gratuites à proximité. Proche de divers restaurants et activités nautiques, cette maison est le cadre idéal pour vivre toute l'année dans un environnement exceptionnel. Proposé en viager libre, avec une valeur totale du bien de 400 000 EUR, un bouquet de 197 000 EUR et une rente mensuelle de 1 390 EUR, cette offre constitue un investissement judicieux. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire dans cette magnifique région.

EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 72 ans À seulement 10 minutes des plages et des commerces, cette maison de 98,5 m² habitables offre un cadre de vie agréable. - Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. - Un garage attenant complète le bien. - Des panneaux solaires assurent une production de 4 kW. - Le tout est implanté sur un terrain clos de 600 m². Sur la base d'une valeur vénale de 320 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 47% répartit comme suit : Un bouquet de 82 400 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 673 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 400 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 094 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris