Achat Viager à Guebwiller (68) : 9 annonces

Coup de cœur du secteur

32 100 €

245 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 131 m²

Quartier Centre Est

Guebwiller (68)

OPPORTUNITÉ APPARTEMENT 5 PIÈCES HYPER-CENTRE DE GUEBWILLER Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 32100 EUR Rente : 374 EUR/mois Prix d'achat : 85860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Guebwiller - Hyper-centre dynamique au coeur de la vallée du Florival Situé en plein hyper-centre de Guebwiller, cet appartement spacieux bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial et sa proximité avec Colmar, Mulhouse et les axes vers la Suisse et l'Allemagne. Guebwiller séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité, son cadre naturel entre vignobles et Vosges, et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements bien situés et de belle surface. Un investissement patrimonial de choix dans une commune à fort potentiel. ? Description du bien ? Appartement spacieux - 130 m² - Immeuble de 1966 Un bien lumineux et bien agencé, offrant des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement. ? Pièces de vie Séjour ouvert sur salle à manger avec balcon Cuisine séparée aménagée et équipée Cellier semi-extérieur attenant ? Espaces nuit Trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec accès à un second balcon Deux salles de douche W.C. indépendant Cellier intérieur ? Annexes Emplacement de stationnement en sous-sol Cave ? Confort & équipements Chauffage collectif au gaz Climatisation réversible Appartement bien entretenu ? Intérêt pour l'investisseur Grande surface rare en hyper-centre Décote très élevée sécurisant l'achat Emplacement premium, toujours recherché Protection financière renforcée en cas de libération anticipée Placement patrimonial accessible et performant sur le long terme Analyse financière : ? Analyse financière ? Pourquoi ce viager est une opportunité remarquable Grand appartement de 130 m² en hyper-centre Balcons, stationnement en sous-sol et cave : confort rare en centre-ville Décote immédiate très attractive sur la valeur du bien ? Valeur occupée : 180 000 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 85 860 EUR Bouquet : 32 100 EUR FAI Rente mensuelle : 374 EUR Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation ? Clause de protection investisseur : revalorisation de la rente de +40 % en cas de départ anticipé des occupants ? Homme de 79 ans & Femme de 75 ans Un montage souple, accessible, permettant d'acquérir un bien de grande surface très largement sous sa valeur de marché. ? Les atouts du secteur Hyper-centre vivant : commerces, marchés, restaurants, services à pied Ville attractive entre Mulhouse et Colmar Environnement naturel recherché (vignobles, montagne, randonnées) Transports et accès rapides aux grands bassins d'emploi Marché immobilier stable et peu spéculatif, idéal pour l'investissement long terme

À vendre : maison à Feldkirch, Haut-Rhin (68), Alsace. Ce bien, idéal pour un achat maison Feldkirch en viager occupé, propose 5 pièces sur une surface de 131 m². Estimation de la valeur : 220 000 €. Bouquet : 65 700 €, avec une rente mensuelle de 411 € et une décote d'occupation de 105 000 €, soit 47,80 %. Le prix au m² médian dans la région est de 2 000 €/m², tandis qu'avec DUH, il s'élève à 575 €/m². La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger et un WC. Le premier étage dispose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC. Au second étage, vous trouverez une chambre et un grenier. Une véranda, un garage et une cave complètent le tout, sur un terrain arboré de 1 100 m². Le bien est équipé de double vitrage, d'un chauffage au fioul central et d'un assainissement collectif. La taxe foncière s'élève à 1 484 €. Située à 30 km de Colmar et 15 km de Mulhouse, cette maison Feldkirch à vendre bénéficie d'un environnement agréable. Notez qu'en cas de départ anticipé, une revalorisation de la rente sera opérée. Ce bien vous est présenté par Lucien, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

RARE ! APPARTEMENT À ACHETER À THANN EN VIAGER AVEC JARDIN PRIVATIF !Age : Homme de 70 ansBouquet : 70 400 EURRente : 408 EUR/moisPrix d'achat : 121 440 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : RAPPORT EXCEPTIONNEL SUR THANN !Situé à proximité du centre-ville et de la gare, ce vaste appartement de 111 m² en rez-de-chaussée est en excellent état, dans un bâtiment au cachet indéniable.Il dispose d'un accès direct à un jardin paysagé d'environ 180 m², d'une cuisine américaine avec coin repas donnant sur une grande véranda, d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche, d'un toilette, d'une buanderie et d'une cave.La copropriété est bien entretenue, avec des charges annuelles s'élevant à 431 EUR.Cet investissement ne comporte aucun risque, pas de carence locative ni de loyers impayés. Ce type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, ni gestion locative, et sans fiscalité.Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ (Droit d'Usage & d'Habitation) au profit d'un homme de 70 ans ! En partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous acquérez ce bien sur la base de 121 440 EUR, soit une remise directe de 49% !Comment investir ? :En versant chez le notaire un bouquet comptant de 70 400 EUR, honoraires de conseil inclus, plus une rente mensuelle de 408 EUR.En cas de libération anticipée du bien, une majoration de 65 % sera appliquée, mais dans ce cas, l'acquéreur pourra soit habiter la propriété, soit la mettre en location pour percevoir des loyers.C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et non fiscalisé. Investissez de manière socialement responsable dans cet appartement à vendre à THANN, Haut-Rhin en Alsace!

Bien le moins consommateur d'énergie

36 150 €

335 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 108 m²
• 

À 14km de Guebwiller (68)

Opportunité à ne pas manquer ! Appartement à vendre à THANN, situé dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements proposés en vente à terme occupée à vie. Le bouquet est fixé à 36 150 EUR, avec une rente de 480 EUR par mois et un prix d'achat total de 111 010 EUR. En cas de vente à terme occupée, le vendeur, un homme de 74 ans, continuera à vivre dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas l'occupper immédiatement. Le bien se trouve à THANN, à proximité de Mulhouse et des Vosges, offrant une vue imprenable sur la nature, le vignoble du Rangen et le château de l'Engelbourg. De plus, près des commerces, des établissements scolaires et de la gare SNCF. Cet appartement à acheter à THANN comprend un duplex de 73,64 m² au quatrième et dernier étage d'une résidence traditionnelle bien entretenue, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour bénéficiant d'un balcon, deux chambres, un wc ainsi qu'une salle d'eau. En outre, un studio de 24,71 m², composé d'une cuisine ouverte sur le salon et d'une salle d'eau avec wc, se situe également sur le même étage. Ce bien est complété par 2 garages, 3 caves et 2 places de parking, tous proches des commerces et du centre-ville. En ce qui concerne l'analyse financière, à partir d'une valeur initiale de 170 000 EUR, vous pouvez acquérir cet appartement à THANN et son studio en versant un bouquet de 36 150 EUR FAI et une mensualité de 480 EUR pendant 13 ans. Dans le cas d'une libération anticipée, la mensualité sera revalorisée de 139 EUR. Aucun frais bancaire ne s'applique et les droits d'enregistrement concernent la valeur d'achat.

OPPORTUNITÉ RARE À KINGERSHEIM : VIAGER OCCUPÉ DANS UNE BELLE RÉSIDENCE. FORT EFFET DE LEVIER. Age : Homme de 67 ans Bouquet : 28 387 EUR Rente : 246 EUR/mois Prix d'achat : 61 200 EUR Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans son logement, l'acquéreur ne peut pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Un environnement calme et résidentiel. Situé à Kingersheim, en retrait de la route, cet immeuble de 1986 bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des axes de circulation et des services quotidiens. Un emplacement recherché pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Le bien : un appartement fonctionnel et bien entretenu. Appartement 3 pièces, en très bon état général, offrant une distribution pratique et lumineuse : - Une entrée - Deux chambres, dont une actuellement utilisée en salle à manger - Un salon avec accès direct à une terrasse privative - Une salle de douche - Un W.C. séparé Prestations : - Chauffage électrique - Fenêtres PVC double vitrage Lot annexe : - Une cave Stationnement collectif devant la copropriété. Charges annuelles : 997 EUR, dont 578 EUR récupérables auprès de l'occupant. Analyse financière : Le gain financier et modalités du viager. Cette acquisition en viager occupé, au profit d'un homme de 67 ans, permet de réaliser une opération immobilière à forte décote, tout en maîtrisant son effort financier. Une décote immédiate significative : - Valeur vénale occupée : 127 500 EUR - Valeur économique après application du DUH : 61 200 EUR -> Soit une réduction immédiate de 52,00 % par rapport à la valeur du marché. Conditions financières : - Bouquet : 28 387 EUR FAI - Rente viagère : 246 EUR/mois Départ anticipé : - Indemnité compensatrice : +43 % sur la rente - À l'issue de la libération du bien, l'acquéreur pourra occuper l'appartement KINGERSHEIM à vendre ou le mettre en location, générant ainsi un revenu locatif. Un placement patrimonial sécurisé, accessible, sans gestion locative immédiate, offrant une forte décote à l'achat et un excellent potentiel de valorisation à long terme dans le département Haut-Rhin, région Alsace.

Prix au m² le plus bas

35 200 €

124 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 283 m²

À 13km de Guebwiller (68)

Opportunité exceptionnelle à saisir ! Appartement à vendre à MOOSCH dans le département du Haut-Rhin, en Alsace. Ce lot de deux appartements en viager occupé est proposé à un prix d'achat attractif. Composé d'un vaste appartement de 176 m² au premier étage et d'un appartement sous combles de 107 m² au deuxième étage, cette co-propriété de 3 appartements présente des charges faibles. Le viager occupé concerne un homme de 81 ans et une femme de 79 ans, offrant un bouquet de 35 200 EUR et une rente mensuelle de 390 EUR. Ce type d'achat d'appartement à MOOSCH représente un investissement sécurisé dans un cadre fiscal favorable, avec une valeur vénale de 160 000 EUR, permettant de réaliser une acquisition à prix réduit. Ce bien rare dans un secteur dynamique est une option rentable et socialement responsable, idéal pour les investisseurs avisés.

Opportunité à ne pas manquer ! Maison à vendre à Wittenheim, Haut-Rhin, en région Alsace ! Cette vente en nue-propriété est proposée avec un bouquet de 63 385 EUR et sans rente mensuelle. En effet, la transaction permet au vendeur d'habiter sur place. La maison se trouve dans un quartier calme, à proximité des commerces, sur un terrain de 547 m². Elle comprend un garage, un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse et deux chambres, ainsi qu'une cuisine intégrée et une salle d'eau. Chaque investisseur dans cette vente maison Wittenheim bénéficie d'un placement sécurisé, sans risque de carence locative ou de loyers impayés. À partir d'une valeur de 140 000 EUR, l'achat de la nue-propriété est accessible par un apport de 62 860 EUR frais d'agence inclus, à régler lors de la signature chez le notaire. En cas de libération anticipée, il sera possible de mettre en place une rente viagère de 120 EUR, permettant ainsi à l'acquéreur de choisir l'option de vivre dans la maison ou de la louer. Ce type d'investissement est une excellente manière de constituer un patrimoine immobilier dans les meilleures conditions financières. Profitez de cette maison Wittenheim à acheter, un placement rentable et socialement responsable.

À saisir ! Maison à acheter à Stosswihr, Haut-Rhin, en Alsace, en viager occupé. Cette maison solide de 110 m², construite en 1920, se trouve dans la vallée de Munster et est vendue par un homme de 75 ans. Le prix d'achat est de 130 870 EUR, avec un bouquet de 81 850 EUR et une rente mensuelle de 487 EUR. Le bien comprend un sous-sol complet, une entrée, un salon, un séjour avec cuisine, des toilettes, deux chambres, une salle de bains et un grenier aménageable. Le terrain attenant de 2259 m² est parfait pour une résidence secondaire ou une location saisonnière. Investir dans cette vente maison à Stosswihr est une opportunité d'enrichir votre patrimoine immobilier tout en offrant un soutien à des seniors. Le placement est sécurisé, avec l'acquisition d'un bien à prix réduit et des avantages fiscaux intéressants.

En exclusivité, cette maison de 90 m² située à Saint-Amarin, dans le département du Haut-Rhin en région Alsace, est proposée en vente viager occupé. Le bien est édifié sur un terrain plat d'environ 6 ares et sera occupé par le propriétaire. Cela implique que dès l'achat, vous devrez verser une rente viagère de 578 € par mois (6 936 € par an) au propriétaire actuel. La maison comprend un couloir menant à une entrée, une cuisine équipée, un coin repas, un salon-séjour avec un accès à la véranda et à la terrasse, deux chambres confortables, une salle de bain et un toilette séparé. À l'étage, une pièce aménagée dans les combles est dotée d'une cheminée. Les points forts de cette opportunité d'achat viager à Saint-Amarin incluent un investissement accessible à moindre coût grâce au viager occupé, une maison fonctionnelle sur un terrain plat et la possibilité de valorisation future. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations sur cette vente viager à Saint-Amarin ! Les informations relatives aux risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 66 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez joindre votre conseiller SAFTI, Johanna HORY, au 06 76 35 08 98 ou à l'adresse johanna.hory@safti.fr. Elle est agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 753 851 427.