Achat Viager à L'Ile-Rousse (2B) : 5 annonces

Prix au m² le plus bas

305 900 €

1 936 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 158 m²
• 

L'Ile-Rousse (2B)

Découvrez cette maison à vendre à L'Ile-Rousse, en Haute-Corse, à seulement 2 minutes à pied du centre. Cette villa contemporaine, récemment rénovée, offre un superbe espace de vie avec un salon lumineux, une cuisine ouverte et une véranda de 30 m². Elle comprend également deux chambres, un bureau avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'arrière de la villa, un escalier mène à une chambre indépendante dotée de sa propre salle d'eau, de ses toilettes et d'une terrasse. Pour faciliter vos déplacements, un monte-charge ascenseur a été installé au garage, permettant d'accéder à l'étage et à la buanderie. En complément, un double garage et une grande terrasse extérieure sont également inclus. Cette vente en viager occupé concerne un homme de 82 ans et une femme de 73 ans, avec un bouquet de 305 900 EUR et une rente mensuelle de 644 EUR. En partant d'une valeur libre de 900 000 EUR, vous pouvez acquérir ce bien à un prix d'achat de 381 640 EUR, représentant une plus-value de plus de 500 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat dans la charmante région de Corse.

INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ en BALAGNE - DÉCOTE IMMÉDIATE 100 000 EUR Age : Homme de 70 ans Bouquet : 75000 EUR Rente : 898 EUR/mois Prix d'achat : 202400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un cadre de vie rare au coeur de la Balagne Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Haute-Corse, sur la magnifique plaine de Calenzana, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre mer et montagne, à proximité des célèbres plages de sable blanc de la Balagne. Cette maison d'un étage, implantée dans un joli lotissement calme et agréable, développe une surface habitable parfaitement pensée : Une maison principale de type T4 d'environ 100 m² Un appartement T2 indépendant de 40 m², idéal pour recevoir, loger la famille ou générer un revenu locatif Un grand garage avec baies vitrées complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de vie supplémentaire, profession libérale...). Le tout est édifié sur un terrain de 756 m², piscinable, vous permettant de créer un véritable espace extérieur à votre image. ? Localisation idéale : À seulement 15 minutes de Calvi et de son aéroport À 30 minutes de L'Île-Rousse Proche de toutes commodités tout en profitant d'un cadre paisible ? Une opportunité rare pour vivre ou investir en Corse Analyse financière : Décote instantanée : 100 000 EUR (aucun effort à faire, elle est déjà là) Conditions financières optimisées : Bouquet FAI : 75 000 EUR Rente mensuelle : 898 EUR Taxe foncière : 720 EUR / an ZÉRO charges Pourquoi c'est un placement performant : Secteur Balagne = tension immobilière + valorisation constante Double potentiel : résidence principale + T2 indépendant exploitable Terrain piscinable = création de valeur supplémentaire Garage aménageable = surface valorisable Le produit immobilier : T4 de 100 m² T2 indépendant de 40 m² (levier locatif futur) Terrain de 756 m² Emplacement stratégique : 15 min de Calvi + aéroport 30 min de L'Île-Rousse Zone à forte demande locative et patrimoniale Ce type d'opération est simple : ? Vous achetez en dessous du marché ? Vous capitalisez sans fiscalité lourde immédiate ? Vous sécurisez un actif dans une zone premium ? Conclusion : C'est un actif décoté, sécurisé, et à fort potentiel de revalorisation. Les meilleures opérations ne restent jamais disponibles longtemps. ? Passez à l'action.

Ici, on ne part pas en randonnée... on ouvre simplement sa porte sur le GR20. Age : Femme de 66 ans Bouquet : 149520 EUR Rente : 127 EUR/mois Prix d'achat : 148707 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur du village emblématique de Calenzana, se cache une maison de village hors du commun -- un bien rare, presque confidentiel, qui ne ressemble à aucun autre. Derrière sa façade discrète, cette maison entièrement rénovée dévoile un intérieur chaleureux et inspirant, pensé comme un véritable cocon. Chaque espace a été optimisé avec intelligence, mêlant authenticité et confort moderne. La pièce de vie, s'organise autour d'une atmosphère douce et conviviale. La mezzanine apporte une touche d'originalité et de volume, créant un espace à part, suspendu entre charme et fonctionnalité. Deux chambres complètent l'ensemble, dans un esprit intime et apaisant. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce au chauffage au sol, discret et agréable. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est son studio indépendant d'environ 20 m² : un espace autonome, parfait pour accueillir, louer ou simplement préserver son intimité. À l'extérieur, une terrasse et un petit terrain d'environ 100 m² offrent un coin de nature précieux en plein coeur du village. Et puis, il y a ce détail qui change tout... Ici, la montagne n'est pas une vue : c'est un mode de vie. Le célèbre GR20 passe au pied de la maison. Pas besoin de voiture, pas de détour -- l'aventure commence immédiatement. STYLE DE VIE : Un lieu pour ceux qui ne cherchent pas simplement une maison... mais une expérience. Entre authenticité corse, vie de village et connexion directe à la nature, ce bien s'adresse aux amoureux de lieux uniques et aux esprits libres. Analyse financière : Ce viager occupé vous permet d'acquérir un bien estimé 410 000 EUR sur le marché libre, pour une valeur économique réelle fortement optimisée. Coût d'acquisition (base occupée) : 369 000 EUR Gain immédiat : 41 000 EUR (décote liée à l'occupation) Mais ce n'est que le début Effort financier réel : Bouquet : 149 250 EUR Rente : 127 EUR / mois -> soit 1 524 EUR / an Une charge mensuelle extrêmement faible, quasi équivalente à une taxe Projection patrimoniale concrète : En se basant sur une hypothèse prudente : Sur 15 ans de rente : 22 860 EUR Coût total estimé : ~172 000 EUR ? Pour un bien qui vaut aujourd'hui 410 000 EUR Gain potentiel : +238 000 EUR Soit une acquisition à environ 42 % de sa valeur réelle Ce qui rend cette opération exceptionnelle : ? Effet de levier massif sans recours bancaire important ? Risque financier très limité (faible rente) ? Valorisation automatique dans le temps ? Bien rare et recherché -> revalorisation naturelle supérieure à la moyenne ? Possibilité future d'exploitation locative (T3 + studio) VISION LONG TERME : Vous transformez un effort d'épargne modéré en un actif immobilier premium, dans un secteur ultra recherché, avec un potentiel de valorisation et de rendement futur très élevé.

À Novella, dans le département de la Haute-Corse, je vous propose un projet d'achat maison Novella unique : la vente de la nue-propriété avec réserve de l'usufruit pour un Monsieur de 90 ans. Cette jolie propriété se situe dans un charmant village surplombant la vallée de l'Ostriconi, près du désert de l'Agriate, à proximité de la Balagne, entre Ponte-Leccia et l'Île-Rousse. La maison, construite en 1990, s'étend sur un terrain de 1 200 m² et offre une surface habitable de 140 m². Vous pourrez profiter d'une vaste terrasse de 40 m² avec une vue imprenable sur la vallée de l'Ostriconi et sa plage au loin. Pour cet investissement, un apport de 313 436 € HAI sera requis lors de la signature. La maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec WC, une cuisine, un salon-séjour, une chambre parentale avec salle d'eau, et au premier étage, 4 grandes chambres, une pièce palière avec accès au jardin, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend une cave avec plusieurs pièces et une buanderie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien, il sera nécessaire de présenter une pièce d'identité. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

252 000 €

2 016 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 125 m²
• 

À 10km de L'Ile-Rousse (2B)

Belle Villa face à la baie de CALVI sur la commune de LUMIO Bouquet : 252000 EUR Rente : 1994 EUR/mois Prix d'achat : 539200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Belle villa contemporaire style architecte situé à Lumio proche de Calvi. Vous profiterez d'un belle pièce de vie face à la mer avec sa terrasse et sa cuisine de plus de 50 m2 . 3 chambres avec 2 salles d'eau et 3 toilettes. un grande pièce buanderie derrière la cuisine pour du rangement. Un studio indépendant en rez-de jardin pour accueillir la famille ou les amis. Un SPA en prolongement de la terrasse et un petit chalet en bois dans le jardin. -Calvi à moins de 10 mn -Aéroport de Calvi à 5 mn -Plage de lumio à 3 mn -Ile Rousse à 10 mn Analyse financière : LUMIO célèbre village face à CALVI et sa forteresse ! VENTE À TERME OCCUPÉE à Vie avec PAIEMENT SUR 12 ANS En achetant en vente à terme avec une occupation à vie , vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux sans aléas. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dont la durée d'investissement et le montant sont connus. Aujourd'hui, vous achetez un bien qui a une valeur de 830 000 EUR en valeur libre. Vous versez ,au comptant 252 000 EUR FAI et vous épargnez 1 994 EUR par mois pendant 12 ans dans cette villa de 125 m² et 1 250 m² de terrain en plein nature face à Calvi . Vous ferez une plus-value de plus de 300 000 euros sur la valeur libre ! En achetant ce bien, vous maîtrisez votre investissement, il est sûr et rentable !