Achat Viager à La Guerche-de-Bretagne (35) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

24 450 €

349 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 70 m²
• 

La Guerche-de-Bretagne (35)

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! IDÉAL POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER !Maison à acheter à La Guerche de Bretagne, située dans le département d'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. Ce bien, en viager occupé, est proposé à un bouquet de 26 550 EUR et une rente mensuelle de 450 EUR, avec un prix d'achat total de 68 860 EUR. Veuillez noter que le vendeur, une femme de 85 ans et un homme de 90 ans, reste chez lui.Descriptif du bien : Cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 35 m² se situe à seulement 7 km de La Guerche de Bretagne et 15 km de Vitré, dans la commune de Domalain, bien desservie par des axes routiers et ferroviaires. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger, un dégagement, des toilettes, une cuisine, une véranda et une cour, avec un cellier non attenant d'environ 30 m². Au premier étage, vous trouverez trois chambres, des toilettes et une salle de bains. Un jardin d'environ 100 m² et un garage non attenant de 30 m² viennent compléter cette propriété.La maison est idéalement située dans le centre-bourg, offrant un accès facile à l'église, à l'école et aux commerces de proximité, tels qu'une épicerie, une boulangerie, un coiffeur et un bar/tabac.Analyse financière :Pourquoi investir dans cette maison à La Guerche de Bretagne ?- Type 4 de 70 m² avec véranda, garage, dépendance et jardin au cœur de Domalain !- Horizon d'investissement court !En effet, cette maison, d'une valeur actuelle de 110 000 EUR, peut être achetée pour seulement 68 860 EUR, avec un versement de 26 550 EUR lors de la signature chez le notaire et une épargne mensuelle de 450 EUR.- Un prix d'achat en viager de 984 EUR/m² au lieu de 1 571 EUR/m² !- Un rendement locatif d'environ 10 % (560 EUR/mois) !

Prix au m² le plus bas

34 250 €

376 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 91 m²
• 

À 19km de La Guerche-de-Bretagne (35)

Maison avec 42 % de décote, rendement de 9 % et effet de levier x5 : l'investissement rare à saisir près de Rennes. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 34250 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 86850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La ville de Domagné, aussi appelée le Pays de la pomme, est une commune rurale située dans l'Est de l'Ille-et-Vilaine. Située à 25 km de Rennes, 20 km de Vitré et 50 km de Laval, Domagné est à proximité de l'axe Rennes / Paris. La commune compte environ 2500 habitants. L'activité commerciale et artisanale s'appuie sur un réseau de plus de 70 commerçants, artisans, professions libérales et entrepreneurs. Domagné compte également 2 écoles maternelles et primaires (publique et privée). Domagné est une commune de Vitré communauté. Cette communauté d'agglomération regroupe 46 communes. Ses champs d'action sont notamment le développement économique, la valorisation de l'environnement, les transports, les équipements culturels et sportifs. Vitré communauté mobilise les initiatives en faveur du développement économique et veut faire de l'environnement et de l'urbanisme un atout en termes de qualité de vie. Il a également l'objectif d'enrichir le territoire en équipements collectifs et services apportés à la population. Maison d'habitation de type 4,de 89 m², édifiée sur un sous-sol complet à usage de garage et de buanderie. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon-séjour avec une cheminée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau avec des WC et un dégagement avec placard. Au premier étage, une chambre et un grenier non aménageable. Le tout sur un terrain de 1 500 m². Isolation des combles réalisée en 2025. DPE D. Analyse financière : Pourquoi investir dans cette maison ? -> Située à seulement 20 km de Vitré et 25 km de Rennes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre deux bassins d'emploi dynamiques. -> Maison T4 de 91 m², avec sous-sol complet, garage et 1 500 m² de terrain, offrant un fort potentiel de valorisation. -> Rendement locatif estimé à 9 % grâce à un loyer possible d'environ 700 EUR/mois. -> Décote exceptionnelle de 42 % : un bien valorisé à 150 000 EUR, acquis pour 86 850 EUR. ***Apport initial : 34 250 EUR chez le notaire ***Paiement mensuel : 475 EUR -> Le crédit-vendeur permet de profiter d'un effet de levier x5, rare sur le marché actuel. -> Un prix d'achat en viager particulièrement attractif : 954 EUR/m², contre 1 648 EUR/m² en valeur libre.