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La Rochegiron :
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Exclusivité
1/16
610 000 €
1 525 €/m²
Viager
- viager
- 13 pièces
- 400 m²
À 9km de La Rochegiron (04)
EXCLUSIVITÉ à REVE-DU-BION (04150) – NUID-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – Homme de 77 ansDécouvrez une propriété d'exception au cœur des Alpes-de-Haute-Provence : « Le Petit Labouret » est un vaste domaine rural comprenant maison d'habitation, appartement indépendant, 6 chambres d'hôtes, piscine, hangar, 17 box à chevaux et dépendances sur un terrain arboré. Rare opportunité pour ceux qui envisagent un achat maison Revest-du-Bion pour un cadre de vie paisible ou une exploitation touristique/équestre.Le domaine inclut :• Maison d'habitation – 4 pièces offrant un salon chaleureux avec cheminée, un coin repas, une cuisine meublée, 3 chambres et 2 salles de bains.• Appartement individuel – 3 pièces : salon, une chambre, salle de bains, bureau.• Chambres d'hôtes – 6 chambres sur deux niveaux, chacune meublée avec salle de bain ou salle d'eau. Ensemble équipé de terrasses avec piscine de 9,40 m × 4 m, chauffage par deux pompes à chaleur, eau de ville et forage pour arrosage.• Équipements équestres et dépendances : 17 boxes à chevaux, hangar, poulailler et diverses dépendances. La parcelle cadastrée s'étend sur environ 10 hectares de terrain boisé et prairial.• Usage et potentiel : Ce bien se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes et pension/écurie de propriétaires ou à une résidence principale de prestige avec installations équestres.• Situation géographique : Situé au cœur du plateau d'Albion, entre le Mont Ventoux et la Montagne de Lure, ce domaine bénéficie d'un cadre naturel très recherché, calme et lumineux, alliant isolement et accessibilité.Atouts à valoriser :• Cadre de vie exceptionnel en Provence authentique, avec campagne, forêts de chênes et de châtaigniers, et champs de lavande à proximité.• Activité existante ou fort potentiel : déjà exploité en tant que chambres d'hôtes, l'infrastructure est prête pour un investissement touristique, un luxe rural ou une activité équestre.• Capacité d'accueil importante : plusieurs logements et chambres permettent des revenus diversifiés (hébergement, table d'hôtes, pension cheval).• Terrain vaste et varié, idéal pour les cavaliers et les amoureux de la nature.• Piscine et terrasses renforçant l'attrait « luxe détente » pour des séjours haut de gamme.Pour ceux qui cherchent une maison Revest-du-Bion à vendre avec un fort potentiel dans l'arrière-pays provençal, réunissant habitat de qualité, hébergement touristique et infrastructures équestres, « Le Petit Labouret » représente une opportunité rare alliant charme, nature et capacités d'accueil.Estimation de la valeur vénale à 930 000€, cette propriété est proposée à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation, avec une décote d'occupation de 35 %, soit un prix d'achat de 610 000 € HAI.Honoraires d'agence : 5,91 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (55 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 555 000 €.Le vendeur se réserve l'usufruit et l'exploitation de la propriété, toutefois une discussion est possible concernant la partie commerciale.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn investissement remarquable à saisir !