Achat Viager en Provence-Alpes-Côte d'Azur : 790 annonces

À saisir : maison à acheter à Antibes, Alpes-Maritimes, située sur la prestigieuse Côte d'Azur. Ce viager occupé propose une maison T4 de 80 m² dotée d'un garage fermé. À l'achat de cette maison à Antibes, bénéficiez d'une décote immédiate de 40 % par rapport à la valeur estimée à 420 000 euros en pleine propriété. Le bouquet à verser lors de la signature est de 181 500 euros, accompagné d'une rente mensuelle de 764 euros. Cette opportunité vous permet d'augmenter votre patrimoine sans les risques liés à la gestion locative, tout en garantissant que le vendeur s'occupe de l'entretien. Les frais notariés sont également réduits, calculés sur la valeur occupée de 251 160 euros. À la libération du bien, vous aurez la possibilité de l'occuper, de le louer, de le transmettre ou de le revendre avec une plus-value. Au niveau de l'agencement, cette maison située aux Hauts d'Antibes, dans un quartier calme et prisé, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse, une cuisine indépendante avec une seconde terrasse, une chambre avec salle d'eau et un WC. À l'étage, deux autres chambres et une salle d'eau complètent ce bien rare, alliant tranquillité et cadre de vie privilégié.

iad France - Kevin Chadeyras vous propose : VIAGER OCCUPÉ - BOUQUET 220 750 € - RENTE MENSUELLE 950 €. LA FARLÈDE – Maison individuelle de plain-pied avec jardin, garage, terrasse couverte et prestations complémentaires.Située à La Farlède, dans un environnement résidentiel agréable du département Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison individuelle d’environ 86 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de 638 m², saura séduire les acquéreurs en quête d’un bien fonctionnel et bien entretenu, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un extérieur soigné, avec une allée bordée de fleurs qui met en valeur la maison et reflète le soin apporté à l'entretien de ce bien. L'ambiance y est chaleureuse et rassurante.À l'intérieur, la distribution est fluide et fonctionnelle. L'entrée ouvre sur une cuisine indépendante, parfaite pour la préparation des repas, ainsi qu’un salon/salle à manger d’environ 30 m² équipé d’une cheminée, créant un espace convivial. Cet espace de vie bénéficie d’une magnifique ouverture vers l’extérieur et se prolonge sur une terrasse couverte, véritable prolongement des belles journées d'été.La partie nuit comprend trois chambres, offrant ainsi la possibilité d'accueillir une famille, un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. Une salle d’eau et des WC séparés viennent compléter l’ensemble.Les extérieurs constituent un atout majeur de cette propriété. La terrasse couverte, agrémentée d'un espace barbecue, est idéale pour les repas en famille et les moments de détente. Le jardin, soigneusement aménagé, propose un environnement verdoyant avec diverses essences végétales et un figuier, ajoutant un charme naturel à l'ensemble.Un garage attenant facilite le stationnement, accessible soit par la porte de garage, soit directement depuis la terrasse couverte, offrant confort au quotidien. Un auvent adjacent permet également de garer un véhicule à l'abri.Quant aux prestations de ce bien, vous bénéficierez d'équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, climatisation réversible, raccordement au tout-à-l'égout, forage, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau, et un compteur électrique renouvelé en 2025.Ce viager à acheter à La Farlède est proposé avec réserve du droit d'usage d'habitation. Avec une valeur vénale de 415 000€, cette opportunité est disponible pour une tête, un homme de 85 ans. Le bouquet est fixé à 220 750 €, avec une rente mensuelle de 950 €.Ne manquez pas cette occasion unique d'investir et d'améliorer votre qualité de vie à La Farlède.Si vous envisagez un achat viager à La Farlède, faites confiance à Kevin Chadeyras, conseiller immobilier indépendant chez iad France, spécialiste du marché local. Profitez d’une estimation gratuite, d’un accompagnement personnalisé et d’une large diffusion de vos offres sur les meilleures plateformes immobilières.Retrouvez toutes mes annonces de maisons, appartements et terrains à vendre ou à louer sur le site iad France.Contactez-moi dès maintenant pour réaliser votre projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Exclusivité, Vidauban proche centre, VENTE A TERME LIBRE Appartement 95.80 m2 comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC, au 2ème étage d'une copropriété de 3 logements. Peinture à prévoir. Prix a verser comptant : 92000 euros HAI (dont12000 euros TTC de commission d'agence charge acquéreur). Modalités de paiement du solde : 666 euros en 120 mensualités. la rente est revalorisée de 2% l'an. Valeur vénale : 160000 euros. DPE ''B'' (102) GES ''A'' (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1130 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick LEVY, au 0614904339 ou, par courriel à pa.levy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 326190634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Patrick LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 326190634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Jean-pierre, Le pollozec vous propose en exclusivité!! Située dans un environnement privilégié, cette charmante maison de plain-pied d'environ 86 m² qui vous séduira par son cadre unique et sa vue imprenable sur l'étang. Édifiée sur un magnifique terrain de 3 304 m², elle offre un véritable havre de paix . La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une cuisine indépendante équipée avec de nombreux rangements, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain. Vous disposerez également de dépendances comprenant un garage accessible directement depuis la maison, ainsi qu'une Belle cave à vin . A l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement du panorama exceptionnel et de partager des moments conviviaux face à l'étang. Toutes les fenêtres sont idéalement orientées pour offrir une vue dégagée et spectaculaire, véritable atout rare sur le secteur. Côté prestations, la maison bénéficie de double vitrage, d'une isolation soignée, de la fibre, d'une pompe à chaleur récente ainsi que d'une climatisation réversible. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'un forage. BIEN VENDU EN VIAGER OCCUPÉ - DAME 84 ans - Valeur vénal = 450.000 euros - Bouquet = 95 500 euros Rente = 2300 euros par mois Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Vente en viager, une opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre rare et recherché PRIX:95500 euros DPE: GES: EN COURS !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre et indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-pierre LE POLLOZEC, au 0650194619 ou, par courriel à jp.lepollozec@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-pierre LE POLLOZEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de provence 819 285 560 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :445705- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (54.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-pierre LE POLLOZEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de provence 819 285 560 - .

Découvrez cet appartement en viager à vendre à Toulon, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Haut de villa entièrement rénové, il se compose de 2 pièces et se situe dans un quartier très recherché, à proximité de tous les commerces, écoles et lycées. D'une surface de 70 m², cet espace lumineux dispose d'une chambre avec rangement, d'une salle d'eau et d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. Situé au premier étage, il offre un balcon, un jardin/terrain avec stationnement pour deux voitures, une exposition sud et une vue dégagée. Le logement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur. Ce bien est vendu en viager occupé par une dame de 75 ans, avec un bouquet de 106 980 € et une rente mensuelle de 313 €. En excellent état, le bien fait partie d'une copropriété de 2 lots, sans charges courantes. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseiller SAFTI, Henri GRANJON, au 0603298113 ou par email à henri.granjon@safti.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Toulon sous le numéro 402739197.

À Saint-Raphaël, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement 2 pièces d'environ 54 m² est à vendre en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation. Situé au 3ème étage avec ascenseur et à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et des commodités, cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Saint-Raphaël. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. L'espace nuit inclut une chambre confortable et une salle d'eau rénovée en excellent état. Les prestations de qualité, telles que la climatisation gainable, le double vitrage récent et les volets roulants électriques, ajoutent du confort au bien. Une cave et une place de stationnement extérieure privative complètent l'ensemble. Conditions de la vente : vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 79 ans. Bouquet : 100 000 € hors honoraires, honoraires d'agence : 27 600 € à la charge de l'acquéreur, bouquet honoraires inclus : 127 600 €, rente mensuelle : 816 €, valeur vénale : 345 000 €. Bien présenté par Agences de France par délégation.

Bien le moins consommateur d'énergie

71 000 €

922 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 77 m²
• 

La Celle (83)

T3 avec jardin en Résidence Seniors – VIAGER OCCUPÉ – Opportunité rare à La Celle INVESTISSEMENT À FORTE DÉCOTE – CADRE DE VIE PREMIUM Dans un environnement provençal recherché, au sein d’une résidence seniors de standing avec services, découvrez ce superbe T3 avec jardin privatif et terrasse, proposé en viager occupé. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ️ Salon-séjour traversant lumineux️ Jardin attenant privatif ️ Résidence sécurisée avec piscine chauffée️ Club-House, salle de sport, animations️ Cadre calme et verdoyant️ Fort potentiel patrimonial DESCRIPTIF DU BIEN Appartement T3 2 chambres Salon / séjour traversant Cuisine équipée Salle d’eau ergonomique Entrée avec espace de rangement Terrasse + jardin privatif CONDITIONS DU VIAGER Femme de 72 ans Bouquet : 71 000 € Rente : 465 € / mois Occupation (DUH) Abandon de jouissance à 30 % LA RÉSIDENCE Piscine chauffée Boulodrome Club-House (sport, billard…) Animations à la carte Gardien-jardinier + animatrice Espaces verts soignés POURQUOI INVESTIR ? Prix d’acquisition décoté Secteur recherché du Var Placement sécurisé et socialement responsable Idéal pour préparation retraite / diversification patrimoniale ________________________________________________________________________________________________________________ Données énergétiques : DPE : 56 kWhEP/m²/an (Classe A) GES : 2 kgéqCO₂/m²/an (Classe A) Estimation des dépenses énergétiques : entre 490 € et 700 € par an ℹ️ Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Dossier viager complet détaillé sur demande. Pascal HOLUB : 06 85 96 33 20 : p.holub@univers-viager.fr

Au cœur de la vieille ville, à quelques pas de l’église Saint Paul qui domine la ville, venez découvrir ce magnifique appartement villa à flanc de colline et son jardin luxuriant. Cet emplacement exceptionnel, dominant les hauteurs de Hyères est à découvrir au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1850. Derrière une entrée discrète, au calme, se cache un appartement de 237 m² habitable (165 m2 loi Carrez). Vous arriverez par le haut de l’appartement qui propose : un espace de repos et sa bibliothèque s’ouvrant sur le jardin ; une chambre ; une salle d’eau et son espace buanderie et chaufferie ; un grand séjour baigné de lumière douce, parfait pour se détendre ou accueillir des invités ; une grande chambre prolongée par une salle de bain avec WC ; une troisième chambre permettant d’accéder au bureau en mezzanine. lI suffit de descendre quelques marches pour accéder au rez-de-jardin et son salon-séjour prenant place dans une salle voûtée ouverte sur le jardin. Il offre le frais durant les chaudes journées d’été et la douce chaleur au coin de la cheminée l’hiver et se prolonge par la cuisine puis la terrasse ombragée pour vos repas en plein air. Orientée au sud et à l’est, l’appartement villa bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, offre des points de vue variés et son jardin vous permet de vous rafraichir en été à l’ombre ou de profiter du soleil en toute quiétude. L'un des atouts majeurs de cet appartement villa est sans conteste son jardin arboré et sa vue dégagée au-dessus de la ville de Hyères. L’architecture d'origine est préservée en intégrant tout le confort et l'élégance adaptés à la douceur de vivre en toutes saisons. Rare : un emplacement de parking à proximité vous offre tranquillité et sérénité. Un cadre de vie exceptionnellement paisible et verdoyant à découvrir ! Pour rappel, en vente à terme avec droit d'usage et d'habitation, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’au terme défini dans le contrat. Option 1 Vente à terme avec droit d'usage et d'habitation pendant 10 ans Bouquet FAI : 342.000 € + Mensualité : 1.000 € Option 2 Vente à terme avec droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans Bouquet FAI : 392.000 € + Mensualité : 2.550 € Valeur vénale : 700.000€

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons un magnifique appartement à vendre au sein de la résidence EDEN PARC. Niché au-dessus du parc Vilmorin, cet appartement d'angle de 4 pièces, d'une superficie de 78 m², se trouve au dernier étage et offre des vues imprenables sur la mer et la verdure. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux donnant sur une terrasse. Ce bien très calme comprend également deux salles de douche, un toilette séparé et trois chambres. Une cave et un garage sont inclus, ainsi qu'un parking collectif dans la résidence. Les charges s'élèvent à 455€/mois, dont 162€ pour les consommations de gaz, d'eau froide et chaude, ainsi que le chauffage. Le bien est proposé à un prix de 250 000€ avec une rente mensuelle de 1500€, sur une base vénale de 650 000€. La résidence, gardée et composée de 450 lots, dispose d'un ascenseur et est à proximité de toutes commodités (commerces, bus, aéroport, gare, plages). Les prestations sont de qualité, avec climatisation et accès PMR. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1171€ et 1585€/an, calculée selon les prix moyens au 1er janvier 2021. N'hésitez pas à saisir cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Juan-les-Pins.

Coup de cœur du secteur

523 800 €

7 078 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 74 m²
• 

Cavalaire-sur-Mer (83)

VIAGER OCCUPE sur une tête à Cavalaire-sur-Mer, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À proximité des commerces, dans une luxueuse résidence située au dernier étage, cette maison à acheter à Cavalaire-sur-Mer dispose d'un appartement de 74 m2 en parfait état. Il comprend un vaste séjour qui s'ouvre sur une terrasse circulaire de 46 m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, 2 chambres donnant sur la terrasse, 1 salle de bain et 1 toilette indépendant. Les prestations sont raffinées, avec une vue panoramique sur le port et la mer. Ce bien dispose également d'un garage, ce qui en fait une rare opportunité dans la vente maison Cavalaire-sur-Mer. Deux options sont disponibles pour acquérir ce bien en viager occupé : soit en nue propriété avec bouquet seul, soit en viager avec une réserve d'usufruit (bouquet + rentes).

Prix au m² le plus bas

149 900 €

500 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 300 m²
• 

Pierrefeu-du-Var (83)

PIERREFEU DU VAR ! À 25min de HYERES et de TOULON ! MAISON DE MAÎTRE EN VIAGER OCCUPÉ FEMME 81 ANS AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION À VIE ! BOUQUET 149900€ HAI et RENTE MENSUELLE RÉINDÉXÉE 1628€ En viager occupé les vendeurs restent à vie dans leur logement, vous ne pouvez pas l'occuper ni venir passer des vacances Vous achetez ce bien avec bouquet de 149900€ HAI et une rente mensuelle de 1628€ réindéxée chaque année.. Investissement maîtrisé en toute sécurité ! Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, ce qui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits Nous vous proposons cet investissement en viager occupé sur une charmante maison de maître, indépendante, pleine de cachet, située à Pierrefeu-du-Var, entre Hyères et Toulon. Cette propriété unique se distingue par ses nombreux atouts et ses caractéristiques exceptionnelles. Surface habitable d'environ 300 m2, 8 pièces sur 2 niveaux, 5 chambres, 2 cuisines, dépendances et annexes d'environ 167 m2, sous sol, diverses annexes, garages, jardin entretenu et arboré, sur un terrain d'environ 535 m2 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette magnifique propriété. Cette propriété vous est proposée à l'investissement en partenariat avec Luc REYNES, agent mandataire 3G IMMO sur place Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique RIMOUX inscrite au RSAC de CANNES n° 450 401 872 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIVERS VIAGER vous propose en VIAGER OCCUPÉ une maison mitoyenne avec jardin Située dans un environnement agréable, cette maison mitoyenne sur un côté, construite en 1971, est élevée sur deux niveaux et offre un beau potentiel d’aménagement. Description du bien Au rez-de-chaussée : Terrasse avec cuisine d’été et espace de rangement Séjour / salon lumineux Cuisine indépendante WC À l’étage : Petit salon ouvrant sur un balcon Une chambre Salle d’eau Dégagement Atout majeur : possibilité de créer deux studios indépendants avec entrées distinctes (idéal investissement locatif futur). Extérieurs prestations Jardin arboré agréable Terrasse conviviale avec cuisine d’été Climatisation réversible Surface Surface habitable : 54,85 m² Performance énergétique Consommation : 245 kWhEP/m²/an (Classe D) Émissions GES : 7 kgCO₂/m²/an (Classe B) Estimation des dépenses énergétiques : entre 770 € et 1100 € / an Conditions du viager Viager occupé par un homme de 76 ans Valeur du bien : 290 000 € Bouquet (apport initial) : 80 000 € Rente mensuelle : 790 € Abandon de jouissance : 30 % Honoraires : à la charge du vendeur ℹ️ Informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité rare d’investissement en viager avec potentiel d’optimisation à terme ! Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre spécialiste du viager : Pascal HOLUB 06 85 96 33 20 p.holub@univers-viager.fr

Prix d'achat : 129 000 € - Rente : 750 €/moisDécouvrez cette maison à acheter à Venelles, située dans le charmant village des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété est en viager occupé, habitée actuellement par un homme de 76 ans et une femme de 73 ans. Il est important de noter que les vendeurs demeureront dans le bien jusqu'à leur départ, ce qui signifie qu'il ne sera pas possible d'y habiter immédiatement après la vente.Cette maison bien entretenue offre environ 90 m² habitables sur un terrain d'environ 750 m², agrémenté d'un abri voiture et d'une cave enterrée. L'accès à la maison se fait par une véranda aménagée en cuisine d’été. La cuisine principale, récemment refaite, est spacieuse et conviviale. Les sols de l'ensemble de la maison ont également été rénovés avec soin.La maison dispose de trois chambres, d'une grande salle d'eau, ainsi que d'un vaste salon/salle à manger. Le terrain est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, créant un cadre agréable. Les installations sont confortables, comprenant des fenêtres en double vitrage, la climatisation, et des panneaux solaires avec batterie. De plus, la construction repose sur 13 pieux antisismiques, garantissant une excellente stabilité dans le temps.Venelles, située près d'Aix-en-Provence, offre un cadre de vie séduisant entre collines et vallées. La commune combine un centre historique aux ruelles étroites avec des quartiers modernes, tout en bénéficiant de la proximité de grands axes de transport. Son ambiance provençale, marquée par une vie associative dynamique et un patrimoine culturel riche, fait de Venelles un lieu de vie prisé.VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : HOMME 76 ANS ET FEMME 73 ANS. Prix de vente : 129 000 € frais d'agence inclus + rente mensuelle de 750 €. Pour plus d'informations et dossier d'investissement, contactez le 01 43 43 43 77.

Local commercial à vendre en viager libre à Vence. Cet espace est proposé par des propriétaires âgés de 75 et 78 ans. Avec un bouquet de 115 500 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR, la valeur totale de ce bien s'élève à 300 000 EUR. Descriptif du bien : Situé au cœur de Vence, ce local commercial de 64 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale. Le local se compose d'une grande salle principale lumineuse avec vitrine, d'un bureau séparé, d'un point d'eau, de toilettes, d'une terrasse ouverte sur la rue pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, et d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. L'ensemble se trouve en bon état général et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Analyse financière : Cette offre présente plusieurs atouts tant pour l'achat de locaux professionnels à Vence que pour l'investissement en viager libre. L'occupation est libre dès la signature, permettant à l'acquéreur d'utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Avec un prix d'acquisition de 115 500 EUR de bouquet et 1 104 EUR de rente mensuelle, cet investissement ne requiert aucune gestion locative imposée, offrant ainsi une pleine liberté d'exploitation. C'est un placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec un revenu potentiel immédiat. En résumé, ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels Vence à vendre dans un secteur dynamique et recherché, alliant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale à long terme dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf.9933 - APPARTEMENT À VENDRE à Andon, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 35 km de Grasse, ce duplex de 5 pièces d'une superficie de 76,80 m² se trouve dans une charmante MAISON DE VILLAGE en pierre de taille datant de 1790. Au premier étage, vous trouverez un séjour avec cuisine attenante, et au deuxième étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, sans oublier des combles accessibles. Cet appartement à acheter à Andon bénéficie d'une orientation Nord-Sud, offrant ainsi une belle luminosité et des vues imprenables sur les montagnes environnantes. De plus, un jardin de 50 m² est disponible devant la maison. En excellent état, la toiture et la charpente ont été refaites en 2005. Le bouquet est de 80 000 euros, accompagné d'une rente de 825 euros indexée, pour un couple de 77 et 83 ans. La valeur vénale de cet appartement Andon est estimée à 180 000 euros, avec une taxe foncière de 577 euros et sans charges de copropriété régulières. La copropriété se compose de 2 lots principaux. La consommation d'énergie primaire s'élève à 595 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 3 440 € et 4 670 € pour un usage standard. Logement à consommation énergétique excessive, classé G. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vue mer panoramique exceptionnelle & Notre-Dame de la Garde - Viager occupé Un bien rare, suspendu entre ciel et mer, offrant l'une des vues les plus emblématiques de Marseille : la Méditerranée, la ville et Notre-Dame de la Garde comme horizon quotidien. Situé au cœur du très recherché secteur Roucas Blanc / Périer, cet appartement T4/5 situé au 4e étage développe environ 93 m² habitables (avec balcon intégré, superficie Carrez: 81,49 m²), au sein d'une résidence sécurisée (Le Grand Balcon). UNE EXPÉRIENCE DE VIE UNIQUE Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière et l'ouverture. Le séjour, généreux et structuré, s'organise autour d'un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant évoluant au fil de la journée. - Volumes ouverts et fluides - Lumière naturelle omniprésente - Vue dominante sans vis-à-vis Chaque espace invite à la contemplation, entre mer, reliefs et architecture marseillaise. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL L'appartement propose une organisation équilibrée entre convivialité et intimité : - Pièce de vie d'environ 38 m² - Cuisine semi-ouverte équipée avec loggia intégrée - 3 chambres avec rangements - Salle de bains avec baignoire et douche - WC séparés Une configuration évolutive permettant aisément un aménagement en T4/T5 selon les usages. UNE TRAVERSÉE LUMINEUSE Traversant Sud Est / Nord Ouest, le bien bénéficie : - D'une belle luminosité constante - D'une ventilation naturelle - D'une double exposition valorisant chaque moment de la journée La loggia, aménagée comme un véritable espace de vie, prolonge l'expérience intérieure vers l'extérieur dans un esprit méditerranéen. PRESTATIONS - Résidence fermée - 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur - Parquet dans les pièces de vie - Double vitrage - Climatisation dans la chambre (pompe à chaleur), ventilateur de plafond dans le séjour - Appartement entretenu avec soin UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Le quartier Périer / Roucas Blanc incarne l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : - Environnement résidentiel et calme - Écoles réputées (lycée Périer, école du Sacré Cœur, école maternelle et primaire du Roucas Blanc) - Commerces à proximité : place du Terrail - Accès rapide : Plages et Corniche Centre-ville et Vieux-Port Arrêt de bus 73 Castellane - Corniche - Vieux Port Un emplacement conjuguant qualité de vie et valorisation patrimoniale durable. ANNEXES Garage fermé Cave Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles d'environ 135 €. Taxe foncière d'environ 1 727 €. DIMENSION PATRIMONIALE Une opportunité rare d'investissement sécurisé Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes : - Homme : 78 ans - Femme : 83 ans Conditions financières : Investissez sur un bien estimé 600 000 € avec un capital initial de seulement 105 000 €, dans un secteur parmi les plus recherchés de Marseille. - Valeur libre estimée : 600 000 € - Bouquet FAI : 105 000 € - Rente mensuelle : 1 690 € Vous accédez à un actif immobilier de grande qualité : - dans un secteur à forte tension immobilière - avec une vue exceptionnelle difficilement reproductible - bénéficiant d'une décote significative liée à l'occupation Une stratégie d'acquisition patrimoniale permettant de se positionner dès aujourd'hui sur un bien rare. À terme, ce bien pourra être : - occupé en résidence principale ou secondaire - valorisé sur le marché libre - intégré dans une stratégie patrimoniale long terme ACCOMPAGNEMENT Une étude personnalisée peut être réalisée afin d'adapter la répartition bouquet / rente selon votre stratégie (avec validation du vendeur). Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques. Il se découvre, se ressent… et prend toute sa dimension lors d'une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 135 EUR. La taxe foncière est d'environ 1727 EUR Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025 Classe energétique: DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

APPARTEMENT 3 PIÈCES EN VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé à Antibes, dans un environnement calme et recherché, découvrez en exclusivité cet appartement de 85,19 m² proposé en viager occupé sans rente, sur une tête de 89 ans (femme). Il s'agit d'une opportunité patrimoniale sécurisée, idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un bien immobilier à moyen terme dans un secteur prisé, dont la valeur vénale est estimée à 750 000 euros. Implanté en rez-de-chaussée d'une petite villa, ce bien est en très bon état général. Il se compose de trois pièces comprenant un séjour lumineux exposé sud-est, deux chambres, deux salles d'eau et deux WC, offrant un confort de vie optimal. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par un système électrique. Idéalement situé sur le chemin des Sables, l'appartement bénéficie d'espaces extérieurs agréables dont une terrasse de 25 m2 exposée Sud, d'un garage double de 45 m2 et d'un accès à une piscine haut de gamme. L'immeuble est sécurisé par un digicode, adapté aux personnes à mobilité réduite et raccordé à la fibre optique. Les conditions de vente sont les suivantes : viager occupé sans rente, sur une tête âgée de 89 ans, le vendeur conservant l'usage et l'occupation du logement. Une opportunité d'investissement rare à Antibes. Contactez-nous pour plus d'informations. (8.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Kristelle Fligeat vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR Viager occupé – CARPENTRAS Maison mitoyenne en viager occupé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, située à proximité immédiate de l’hôpital et des commodités. Conditions du viager : Âge : Monsieur et Madame – 74 ans Bouquet : 83 800 € Rente : 239,53 €/mois D’une surface habitable d’environ 150 m², cette maison édifiée en 1922 se développe sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée d’environ 7 m², un séjour de 20 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 17 m². S’ajoutent une salle d’eau d’environ 5 m², une buanderie de 12 m², un cellier de 13 m² et un espace de stockage type cave d’environ 10 m². À l’étage, trois chambres d’environ 20 m², 18 m² et 10 m², ainsi qu’une salle d’eau d’un peu plus de 4 m². L’étage bénéficie d’un système de climatisation. Les combles, d’une surface d’environ 23 m², offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle d’environ 780 m² et comprend un hangar d’environ 50 m². Bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation à long terme. Le viager occupé permet d’acquérir un bien à prix réduit, en contrepartie du droit d’usage conservé par le vendeur. Le paiement se répartit entre un bouquet initial et une rente mensuelle, sans gestion locative. Bien mitoyen d’une seconde maison également proposée en viager. Possibilité d’envisager une acquisition globale pour un projet patrimonial renforcé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristelle Fligeat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 480412246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 9812 - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAISON À ACHETER CAGNES-SUR-MER (06)VIAGER OCCUPÉ SANS RENTEIdéalement située près du Cros de Cagnes, à seulement 50 mètres de la mer et des plages, dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa de plain-pied de 89 m² offre un cadre de vie agréable à proximité de tous commerces, commodités et transports. Érigée sur un terrain plat de 733 m², elle dispose d’une grande terrasse carrelée avec barbecue ainsi qu’un terrain de jeu de boules. La maison se compose de :- Une entrée,- Deux suites parentales avec salle d’eau et wc, dont une avec placard intégré,- Une cuisine aménagée ouverte,- Un séjour lumineux,- Une salle d’eau,- Un wc indépendant,- Une chambre avec placard intégré,- Un cellier/buanderie.Les sols sont en carrelage.Superficie : 89 m² sur parcelle de 733 m² avec parking pour 6 à 8 véhicules.Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, l'eau chaude est produite par un cumulus thermodynamique. La maison et la toiture ont été entièrement rénovées, avec double vitrage et climatisation réversible. Les volets battants sont en aluminium avec persiennes électriques, et un portail électrique permet l'accès. Un cabanon de jardin est également présent, et la maison est reliée au tout-à-l'égout.PRIX : 581 400 euros HAI sans rente.OCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 77 ANS (M)Valeur vénale : 900 000 eurosTaxes foncières : 2 578 euros, dont 614 euros pour les ordures ménagères.Pour ceux intéressés par un achat maison Cagnes-sur-Mer, des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, une villa exceptionnelle située dans le secteur élevé de Clamour à Toulon, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au prix de 474 000 EUR en nue propriété. Ce bien est idéal pour un achat maison Toulon. Les propriétaires actuels, un homme de 94 ans et une femme de 89 ans, continuent d'occuper la maison, vous permettant ainsi d'investir sans vous soucier d'une location. La villa, développée sur deux niveaux, offre des volumes spacieux et une excellente luminosité. En rez-de-jardin, découvrez un vaste salon/salle à manger, une cuisine, une première chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une seconde pièce de loisir, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux. À l'étage, vous bénéficierez de trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec terrasse exposée plein sud et vue dégagée. Le confort moderne est garanti grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible. Le terrain clos de 460 m² est agrémenté d'un abri de jardin, offrant un cadre parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Cette maison Toulon à vendre représente une opportunité rare : une valeur immobilière de 684 000 EUR vous permet d'acquérir ce bien avec une décote de 30,7 %, soit une plus-value immédiate de 210 000 EUR. Le montant de l'achat s'élève à 521 880 EUR, honoraires inclus, sans rente mensuelle pendant l'occupation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans une maison à acheter à Toulon.

iad France - Kristelle Fligeat vous propose : IDÉAL INVESTISSEURViager occupé à Carpentras – une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cette maison de plain-pied en viager occupé, située à proximité immédiate de l’hôpital et des commerces, parfait pour un projet d'achat viager Carpentras.Les conditions du viager sont les suivantes : - Âge : Monsieur et Madame – 74 ans - Bouquet : 49 600 € - Rente : 118,88 €/mois D'une superficie d'environ 61 m² habitables, cette maison comprend un espace de vie avec séjour et cuisine, offrant environ 24 m², ainsi que deux chambres (12 m² et 9 m²), une salle de bain, une salle d'eau et un cellier. À l'extérieur, vous aurez accès à un terrain d'environ 600 m² avec un jardin arboré et un garage de 18 m². Confort supplémentaire : double vitrage PVC, chauffage au fioul et eau de ville. Cette maison fonctionnelle offre un bon potentiel d'évolution. Le viager occupé représente un investissement sécurisé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation, lui permettant de continuer à vivre dans son logement. Pour l'acquéreur, c'est une manière d'acquérir un bien à prix réduit, sans la gestion locative, avec un seul occupant. La valorisation se fait dès l'achat grâce à la décote d'occupation (DUH), correspondant à la valeur des loyers perçus en une seule fois. Ce bien est mitoyen d'une seconde maison également en vente en viager. Il est possible d'acquérir les deux biens dans le cadre d'un projet global. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques relatifs à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristelle Fligeat, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 480412246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Peyruis, Alpes-de-Haute-Provence, cette maison spacieuse et familiale se trouve dans un quartier résidentiel calme. D'une superficie d'environ 170 m², cette propriété se niche sur un terrain arboré de 2 266 m², offrant un cadre de vie paisible. La maison inclut 7 pièces et 5 chambres, avec des espaces de vie lumineux et une cuisine ouverte sur une terrasse. Un niveau légèrement surélevé permet d'accéder à la terrasse et à l'entrée principale, offrant ainsi une vue agréable sur le jardin. Une dépendance d'environ 35 m², comprenant salle d'eau et WC, est parfaite pour un studio ou des invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, d'une piscine couverte et chauffée, ainsi que de plusieurs espaces annexes : garage, carport, sous-sol et buanderie. La maison est déjà équipée d'installations modernes telles que la climatisation réversible et des panneaux solaires. Elle présente un potentiel intéressant pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur esthétique. Ce bien, grâce à ses volumes généreux et son emplacement, convient parfaitement à ceux qui recherchent une maison à acheter à Peyruis. Le prix de vente, à partir d'une valeur vénale de 436 000 €, comprend un capital de 178 340 € HAI et une mensualité de 2 000 € sur 12 ans. Pour toute visite et découvrir cette maison à Peyruis, n'hésitez pas à me contacter. Référence annonce : mandat 210987. Taxes foncières 2025 : 2 887 €.

À Callian, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette villa exceptionnelle de 164 m² à vendre, offrant un potentiel locatif remarquable. Implantée sur un terrain arboré de 1 500 m², cette propriété dispose de 3 chambres spacieuses, deux vérandas lumineuses, d'une piscine couverte et d'un spa, assurant des moments de détente tout au long de l'année. Ce viager occupé en bouquet sec, sans rente mensuelle, représente une opportunité unique pour ceux qui envisagent l'achat de maison à Callian. De plus, la maison peut être aménagée en 3 appartements indépendants, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre naturel tout en tirant parti d'un excellent potentiel de rentabilité. Un studio indépendant de 20 m² est déjà présent, ainsi qu'un grand garage et un abri voiture. Le terrain clos assure intimité et tranquillité.Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commodités et des axes principaux, ce qui en fait un investissement sécurisé. Avec une valeur vénale estimée à 530 000 euros, le bouquet sec s'élève à 270 000 euros, incluant 20 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour toute visite ou pour plus d'informations concernant cette maison Callian à vendre, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité. Prenez cette occasion de vous constituer un patrimoine à prix attractif grâce à ce bien d'exception.

À vendre : authentique maison de village à LE VAL, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au prix de 88 184 EUR, ce bien rare est une belle occasion pour un achat maison LE VAL. Située au coeur du charmant village, à proximité d'AIX EN PROVENCE, MARSEILLE et TOULON, cette maison LE VAL à vendre déploie 65 m² de charme et d'authenticité, dans un cadre vivant et accueillant. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un espace salon et d'une cuisine ouverte, ainsi que d'un cellier pratique. À l'étage, une grande chambre confortable avec salle d'eau, un WC indépendant et un bureau complètent l'ensemble. L'état général est impeccable, sans travaux à prévoir, assurant un entretien soigné. Profitez d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle avec stationnement aisé. Cette maison à acheter LE VAL représente une opportunité d'investissement dans un secteur recherché, à un prix réduit par rapport à sa valeur réelle. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux tout en maintenant l'entretien du bien. Investir ici, c'est développer votre patrimoine immobilier de manière socialement responsable, sans risques locatifs ni frais bancaires.

À vendre : loft unique à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, d'une superficie de 240 m², se situe au cœur du 1er arrondissement, au 14 rue Moustier (13001). Doté de volumes impressionnants et d'une luminosité exceptionnelle, ce loft se distingue par son ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, est idéale pour recevoir. Avec deux salles de bain et deux WC, il offre un confort optimal. Un emplacement privé en cour intérieure constitue un atout supplémentaire, garantissant tranquillité en plein centre-ville. Ce loft à acheter à Marseille est implanté dans un quartier dynamique, à proximité de Noailles, du Vieux-Port, des commerces et des transports. Ce bien présente un potentiel unique pour les amateurs d'espaces authentiques. L'achat de ce loft à Marseille en viager occupé permet de bénéficier d'une décote immédiate, avec un bouquet de 278 675 EUR et une rente de 442 EUR/mois. En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente est révisable, offrant ainsi une flexibilité. Opportunité rare dans un secteur prisé, ce loft constitue un investissement de choix.

100 % garanti : ici, l'immeuble rapporte plus qu'il ne coûte, vous n'avez qu'àlaisser faire le temps! Age : Homme de 77 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 269000 EUR Rente : 2084 EUR/mois Valeur du bien : 700000 EUR Descriptif du bien : Au coeur de Mallemort, entre Alpilles et Luberon, dans un environnement vivant et recherché, cette élégante maison de maître conjugue charme provençal et cohérence locative. L'immeuble développe 360 m² et se compose de cinq appartements, tous loués, au sein d'une mono-propriété rénovée et parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, un T2 de 61 m², loué 530 EUR, un T1 avec galerie de 52 m², loué 438 EUR, et un studio de 22 m², loué 340 EUR. Des formats fonctionnels, très demandés, assurant une occupation continue. À l'étage, un T3 de 67 m², avec 20 m² de terrasse, loué 871 EUR, et un T4 en duplex de 96 m², bénéficiant de 28 m² de terrasse, loué 1 053 EUR. Des volumes généreux, rares en centre-ville, qui valorisent l'ensemble. L'immeuble a été rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. Un bien complet, lisible, cohérent, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, une localisation stratégique et un patrimoine durable, au coeur d'un secteur provençal attractif. Analyse financière : Mallemort, centre-ville. Entre Alpilles et Luberon, à deux pas de Pont Royal et à 15 km de Salon-de-Provence, on sécurise un emplacement autant qu'un revenu. L'immeuble est libre, les loyers sont en place et la stratégie s'exécute immédiatement. La valeur vénale est estimée à 700 000 EUR. On entre avec un bouquet de 269 000 EUR FAI, soit environ 38 % de la valeur. On limite l'effort initial tout en gardant de la marge. La rente s'établit à 2 028 EUR par mois. Les loyers nets mensuels avoisinent 3 075 EUR. La rente est intégralement couverte par les loyers. Et l'équilibre se fait naturellement. Le viager est libre. On conserve la jouissance. On perçoit les loyers dès l'acquisition. On transforme le temps en levier patrimonial. Les charges restent contenues à 1 429 EUR par an, en grande partie récupérables. La gestion reste simple avec une lecture claire. Un immeuble qui s'auto-finance en grande partie. Un effort initial maîtrisé. Un patrimoine qui travaille dès aujourd'hui.

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Mornas avec une décote immédiate de 37 % sur un bien évalué à 500 000 EUR. Cette maison à vendre de 142 m² est implantée sur un terrain de 2 300 m² et comprend : 3 chambres, un bureau, un séjour lumineux, une terrasse, un studio indépendant, une piscine et un carport. Le bouquet est de 155 000 EUR avec une rente mensuelle de 1 274 EUR, idéal pour un jeune investisseur cherchant à se constituer un patrimoine sans gestion locative. Rente indexée avec une clause protectrice (+30 %). Une étude personnalisée est disponible sur demande et une visite virtuelle est proposée. Découvrez plus d'informations sur www.viager-provence.fr. Cette annonce est rédigée et publiée par un Agent Mandataire, dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 10021 - APPARTEMENT À VENDRE à Cannes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. En première ligne, dans une copropriété de qualité, cet élégant 2 pièces de 58.57 m², situé en avant-dernier étage, est orienté Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité et de spacieux espaces extérieurs, avec une terrasse d'environ 14 m². L'appartement, en bon état général, offre une vue mer imprenable depuis la terrasse. Il comprend un bel espace de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre spacieuse avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. De plus, il est doté de la climatisation, d'un PARKING EN SOUS-SOL sécurisé et d'une CAVE. Les sols sont en travertin. La construction date de 1975. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz). Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur. Le prix de cet appartement à acheter à Cannes est de 108 000 euros HAI, accompagné d'une rente mensuelle de 569 euros indexée. Bien occupé avec une dame de 74 ans. La valeur vénale est estimée à 310 000 euros. La taxe foncière s'élève à 1260 euros (dont 366 euros de TEOM). Les charges mensuelles sont de 229 euros, dont environ 149 euros pour le locatif. Le bien fait partie d'une copropriété de 56 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, reportez-vous au site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

Découvrez cette maison à vendre à GAREOULT, un véritable joyau du Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez d'une opportunité d'achat maison GAREOULT avec un gain immédiat de 245 696 EUR. Investissez dans un marché immobilier dynamique et en pleine expansion.

Au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence - Forte Valeur Immobilière - marché très recherché Age : Homme de 76 ans Bouquet : 92509 EUR Rente : 1096 EUR/mois Prix d'achat : 215417 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une opportunité patrimoniale au coeur d'Aix-en-Provence Situé en plein coeur du centre piéton de Aix-en-Provence, dans un environnement historique parmi les plus recherchés, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement en viager occupé, alliant sécurité, valorisation patrimoniale et emplacement d'exception. Implanté au 3e étage, le bien séduit immédiatement par ses belles hauteurs sous plafond, offrant volume, élégance et luminosité à l'ensemble des pièces. L'entrée distribue un vaste salon aux proportions généreuses, véritable pièce de vie chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'ouvre sur le séjour via un passe-plat, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, apportant confort d'usage et luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes : - Une chambre avec accès balcon, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur, - Une chambre principale lumineuse, offrant de beaux volumes et une exposition favorable. La salle d'eau avec toilettes intègre également un espace buanderie, optimisant la fonctionnalité du bien. Prestations complémentaires : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries en double vitrage, assurant confort thermique et maîtrise des consommations. Analyse financière : Aix-en-Provence demeure l'un des marchés immobiliers les plus solides et résilients du sud de la France : - Forte attractivité patrimoniale et touristique - Centre historique piéton extrêmement recherché et rare - Offre limitée, notamment pour les biens de caractère - Tension constante sur les prix, avec une valorisation pérenne à long terme Dans ce contexte, le viager occupé constitue une porte d'entrée stratégique sur un marché premium, avec une décote immédiate sécurisée. Conditions d'acquisition : - Valeur Vénale Libre: 409 850 EUR - Valeur Vénale Occupé: 368 865 EUR - Bouquet Frais d'agence Inclu: 92 509 EUR - Rente mensuelle : 1 096 EUR Les avantages clés pour l'acquéreur 1. Crédit vendeur sans passer par une banque 2. Acquisition à prix décoté et création immédiate de valeur patrimoniale 3. Valorisation patrimoniale forte - Bien situé en hypercentre piéton (rareté structurelle) - Potentiel de revente élevé à libération 4. Absence de gestion locative