Achat Viager à Allauch (13) : 100 annonces

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Viager occupé - Maison T5 de 137 m2 avec garage fermé - Madame 82 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 40 % par rapport à la valeur estimée à 799 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 351 935 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 1300 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 477 802 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 799 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 799 000 euros Bouquet (HAI) : 351 935 euros Rente : 1 300 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Exceptionnelle maison de 137 m² sur un terrain joliment arboré de pins de 1 000 m² située à Allauch coche toutes les cases du bien d'exception :Deux niveaux bien agencés, avec un appartement indépendant de 28 m² en rez-de piscine -- parfait pour recevoir ou louerTerrasse de 15 m² exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur Marseille et même un petit aperçu merGrand garage de 20 m² et une cave spacieuse de 50 m², idéals pour le rangement ou un atelier.Allauch, une commune bourgeoise très prisée pour son calme, sa vue et son cadre résidentiel recherché.

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement. VIAGER OCCUPE par une Dame de 77 ans et un Homme de 75 ans En partant de la valeur de ce bien au prix de 410 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 205 820 EUR après une décote d'occupation de 49,8 % soit - de 204 180 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (le capital) de 120 750 EUR (Fai) et d'une rente mensuelle de 654 EUR

Coup de cœur du secteur

169 620 €

1 414 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²
• 

Allauch (13)

Achat maison ALLAUCH (13) - Paisible Village Provençal sur les hauteurs de MARSEILLE. Maison à acheter ALLAUCH en viager occupé. Maison à vendre ALLAUCH : secteur résidentiel, calme absolu, 120m² habitable + garage + atelier sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m². Prix d'achat : 417200 EUR avec bouquet de 249000 EUR et rente mensuelle de 1629 EUR. Maison construite en traditionnel avec belles prestations, terrain piscinable, aucun vis-à-vis, jardin arboré. Investissement sécurisé avec décote de 40%, frais de notaire réduits, aucun prêt bancaire ni frais bancaires, aucune fiscalité. Possibilité de gestion locative responsable. Secteur prisé et cadre verdoyant exceptionnel. Profitez de cette opportunité pour développer votre patrimoine immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Viager occupé - Maison T4 de 97 m2 avec garage fermé - Monsieur 82 ans, Madame 79 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur estimée à 640 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 94 800 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 1740 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 337 280 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 640 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 640 000 euros Bouquet (HAI) : 94 800 euros Rente : 1 740 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : La Bouilladisse, charmante commune entre Marseille, Aix et Toulon avec accès direct à l'autoroute. Superbe villa de 97 m² au calme absolu, composée d'un séjour double avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau, climatisation gainable et chauffage au sol. S'ajoutent une pergola bioclimatique de 23 m², un studio indépendant de 15 m² avec kitchenette et salle d'eau, une magnifique piscine chauffée de 50 m², un terrain arboré de 948 m² et un garage de 35 m². Bien rare, prestations haut de gamme, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé.

Nue propriété - Appartement T4 de 105 m2 avec terrasse, parking - Madame 87 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 24 % par rapport à la valeur estimée à 600 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 495 600 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 453 600 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 600 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 600 000 euros Bouquet (HAI) : 495 600 euros Nombre de lots dans la copropriété : 20 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Appartement traversant de standing, 105 m² Proximité plages du Prado et du Parc BorélySitué au sein d'une résidence de qualité de 4 étages, cet élégant appartement offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du Prado et de commerces.Vous serez séduit par son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une large baie vitrée ouvrant sur un beau balcon idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, 2 salles de bains et de nombreux rangements. Comprenant, une place de parking privative et garage fermé

Achat viager à MARSEILLE - Villa en vente en viager occupé (Monsieur de 76 ans) avec rente mensuelle de 600 euros. Cette villa est située au fond d'une impasse calme et se compose de 2 appartements identiques d'environ 60 m² chacun. Chaque appartement comprend une entrée, un salon séjour, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc. La propriété dispose également d'un grand garage de 32 m² pouvant accueillir 2 véhicules, de petites dépendances et d'un terrain arboré de 440 m² clos par un grand mur, offrant ainsi une totale intimité. Réf 5415. Contactez Mireille LACOURTY au 0612894682 pour plus d'informations. Vente viager à MARSEILLE - Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Opportunité d'achat viager à Marseille 12ème Arrondissement, Bouches-du-Rhône. Liberkeys vous propose un appartement en viager à vendre, d'une superficie de 42 m², accompagné d'un garage de 21 m². Situé au 10ème étage, ce bien offre une vue mer panoramique et est proposé par un propriétaire de 79 ans (H). Les détails de cette vente viager à Marseille 12ème Arrondissement :- Bouquet unique : 128 500 € FAI - Rente viagère : 0 €/mois - Usufruitier : Homme de 79 ans - Décote attractive : -30% grâce à l'usufruit - Grand garage inclus : 21 m² dans la résidence - Avantage fiscal : Taxe foncière prise en charge par le vendeur usufruitier Cet appartement constitue un investissement patrimonial idéal, bénéficiant d'une localisation privilégiée avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Le propriétaire a su entretenir ce bien au sein d'une résidence sécurisée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Avantages de l'environnement :- Vue mer panoramique - Quartier résidentiel recherché - Transports en commun à proximité, à seulement 350 mètres de l'arrêt de métro Louis Armand (ligne 1) - Commodités de proximité grâce à un quartier dynamique - Garage sécurisé, un atout rare en centre-ville Analyse du viager :- Valeur vénale pleine propriété : 170 000 € - Prix d'acquisition : 128 500 € (décote de 30%) - Rente : 0 €/mois - Plus-value potentielle : 41 500 € à terme - Taxe foncière : prise en charge par l'usufruitier Cette nue-propriété représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec vue mer dans une métropole en plein essor, sans gestion contraignante durant l'usufruit. Idéal pour un premier achat patrimonial. Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an, à la charge du vendeur durant l'usufruit. Pour visiter ce bien, profitez d'une visite virtuelle en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26595.

À ne pas manquer : appartement T3 lumineux à vendre à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare sur le marché dispose d'un balcon, d'une loggia et d'un garage, le tout au sein d'une résidence sécurisée. Il est proposé à un prix décoté, idéal pour un investissement patrimonial sans recourir à un crédit bancaire.Descriptif du bien : Situé au coeur du 13ème arrondissement, l'avenue de Saint-Jérôme bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, proche des facultés, des zones d'activités et des grands axes de transport (autoroutes, métro, bus), faisant de ce lieu un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.Cet appartement MARSEILLE à vendre d'une superficie de 81 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, comprenant un séjour spacieux, une cuisine séparée, deux chambres, un balcon et une loggia ensoleillée, parfaits pour apprécier le calme environnant. De plus, une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien rare, adapté tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité.Analyse financière : Le quartier représente un bon compromis entre tranquillité résidentielle, dynamisme urbain et proximité du centre-ville avec de nombreuses commodités, écoles et services disponibles. C'est un choix avisé pour un investissement rentable et durable. Avec un prix d'achat de 124 135 EUR et un bouquet de 82 575 EUR FAI, accompagné d'une rente mensuelle de 595 EUR, cet achat appartement MARSEILLE vous permet de maîtriser votre investissement tout en bénéficiant d'un effet de levier optimal.La présence de l'Université d'Aix-Marseille - campus Saint-Jérôme - assure une demande locative conséquente, particulièrement pour les appartements sécurisés et bien situés. Ce placement offre une rentabilité régulière et la certitude d'une préservation de valeur à long terme, limitant les charges imprévues tout en garantissant un cadre de vie agréable tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Opportunité d'achat maison à Cadolive : viager libre pour cette maison T6 de 130 m2 avec garage fermé. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison à vendre se compose d'un T4 et d'un T2 indépendant, le tout sur un terrain de 1001 m2 profitant d'une piscine. CADOLIVE, commune paisible de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se trouve à l'extrémité orientale du massif de l'Étoile, entre Peypin et Saint-Savournin. Vous apprécierez l'environnement calme et la vue dégagée, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour exposé sud, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants avec point d'eau. De nombreux placards et un cellier complètent ce bien. Bouquet (HAI) : 462 000 euros, valeur vénale : 600 000 euros, rente : 845 euros/mois. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez une maison à acheter à Gémenos, dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant un cadre de vie prestigieux. Cette villa de luxe entièrement rénovée et meublée bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue panoramique sur les collines du massif de la Sainte-Baume. Le vaste terrain est agrémenté d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'un jardin soigneusement entretenu. La grande terrasse permet de profiter de la vue sur les espaces extérieurs, idéals pour recevoir. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine contemporaine, un salon-salle à manger lumineux, une salle de cinéma et plusieurs chambres avec leurs propres salles de bain. La sécurité est garantie par un système d'alarme avec vidéo surveillance. Cette villa combine élégance et modernité, offrant une opportunité unique pour un achat maison à Gémenos. Ne manquez pas cette vente maison à Gémenos, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et apaisant.

Ne manquez pas cette opportunité d' achat appartement MARSEILLE. Nous vous présentons un appartement à vendre dans le 14e arrondissement de Marseille, un bien en rez-de-chaussée de 17,5 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat avantageux. Ce logement se compose d'une cuisine pratique, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il génère un revenu de 500 EUR par mois pour la vendeuse, garantissant un rendement à terme très intéressant. Les charges de copropriété sont très faibles, simplifiant ainsi la gestion du bien. Pour un prix d' achat de 61 600 EUR, avec un bouquet de 42 020 EUR et aucune rente à verser, vous bénéficierez d'un investissement sûr et accessible. Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement est une occasion à saisir pour tous ceux qui souhaitent réaliser un placement rentable et concret.

À vendre en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 7 ans : magnifique appartement duplex en front de mer, vue époustouflante, situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, à la Pointe Rouge. Réparti sur deux niveaux, il offre sur 208 m² de surface totale (107 m² Carrez) un grand séjour lumineux s’ouvrant sur la terrasse panoramique, 2 chambres, 2 salles de bain et une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente. Son emplacement exceptionnel permet un accès direct à la mer depuis la terrasse, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

À vendre en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 7 ans : Perchée sur les hauteurs de Cassis, cette splendide maison d'architecte de 470 m² offre une vue imprenable sur la mer. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par son patio végétalisé, une vaste pièce de réception avec cheminée, une cuisine indépendante de 25 m² équipée, 7 chambres dont une superbe suite de 40 m², et 6 salles de bain. Une cave à vin climatisée, une buanderie, un cellier, un double garage et des places de parking viennent compléter ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée de 13x6 mètres, d’un hammam, d’un terrain de pétanque, ainsi que d’une cuisine d’été avec terrasse. Son jardin exotique de 2 800 m² vous offrira un véritable havre de paix.

Cette maison à vendre à Marseille, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité rare pour un achat maison Marseille. Avec un prix imbattable et un montage financier avantageux, il est proposé à un bouquet de 120 450 EUR et une rente mensuelle de 781 EUR. Ce bien en viager occupé signifie que le vendeur, une femme de 79 ans, continuera à y vivre, ce qui garantit la préservation de la propriété jusqu'à son départ.La maison, en très bon état, offre un cadre de vie fonctionnel avec une grande cuisine lumineuse, un salon accueillant, deux chambres et une climatisation pour assurer votre confort tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin de plus de 70 m² vous attend, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une dépendance qui peut servir d'atelier, de rangement ou d'espace pour des invités.L'emplacement de la maison est privilégié, au cœur du quartier résidentiel Montredon à Marseille 8e, un secteur prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre plages et collines. La demande pour les maisons dans cette région est forte et garantit une valorisation durable de votre investissement.Ce bien, proposé à un prix compétitif par rapport au marché, constitue une chance unique de construire un patrimoine immobilier dans un cadre en plein essor, sans les tracas de la gestion locative ou de la fiscalité immédiate, et sans avoir à recourir aux banques. Un choix judicieux pour ceux qui savent apprécier les biens d'exception.

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investissez dans une maison à vendre en nue-propriété : sans aléa ni fiscalité, avec une plus-value garantie à terme. Détails de l'investissement : - Age du vendeur : Homme de 81 ans - Bouquet : 397 500 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 537 500 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif de la maison : Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un studio indépendant, ainsi que d'un jardin-terrasse. À l'étage, une grande chambre offre une vue dégagée exceptionnelle. Cette propriété possède un fort potentiel de rénovation et d'amélioration, ce qui représente un projet patrimonial rare avec des possibilités d'aménagement valorisantes à moyen terme. Analyse financière : Située dans l'un des secteurs les plus prisés des 6e et 8e arrondissements de Marseille, cette maison individuelle est proposée en nue-propriété, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital sans les contraintes du viager classique. Vous pouvez acquérir cette maison à moins de 400 000 EUR, alors qu'elle pourrait atteindre une valeur de 700 000 EUR une fois rénovée. Cette acquisition présente de nombreux avantages : - Aucun aléa lié à la rente : un prix connu à l'avance, sans mensualités ni durée incertaine. - Achat à prix fortement décoté par rapport à la valeur du marché, offrant une plus-value certaine à terme. - Pas de taxe foncière à payer durant toute la durée de l'usufruit. - Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune contrainte. - Votre capital est protégé contre l'inflation, investi dans un actif réel, rare et patrimonial. Conditions d'acquisition : Vous sécurisez un investissement intelligent avec une plus-value potentielle à six chiffres envisageable d'ici 10 ans.

À vendre : charmant bas de villa de 47 m² situé dans le quartier pavillonnaire de St Marcel, Marseille 11ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien propose un vaste jardin de 170 m² piscinable, ainsi qu'une spacieuse terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur les collines. L'appartement Marseille 11ème à vendre comprend 2 chambres, une cuisine fonctionnelle et un séjour lumineux. Une belle opportunité d'achat appartement Marseille 11ème à ne pas manquer ! Le viager constitue une option financièrement avantageuse pour les acquéreurs, permettant d'investir tout en offrant au vendeur un complément de revenu régulier. Ce type de vente permet de réaliser des économies significatives par rapport à l'achat traditionnel d'un bien immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les facettes de cette vente en viager. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition. Bien en copropriété. Quote-part des charges : sans charges. Nombre de lots dans la copropriété : 6 (dont 2 d'habitation). Pas de procédure en cours. Vendeur : homme de 63 ans. Viager occupé : le vendeur demeure dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès. Valeur du bien : 200 000 €. Prix d'achat du viager : 100 000 € (soit une décote de 50 %). Bouquet : 54 000 €. Rente : 350 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à acheter à Ceyreste, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Opération en nue-propriété, avec une valeur appréciable dans un cadre provençal. Vendu par un couple de 80 à 82 ans, le bouquet se chiffre à 493 506 EUR et ne nécessite aucun paiement de rente mensuelle. Ce bien, sur une parcelle de 967 m², inclut un jardin arboré et une piscine, offrant un lieu de détente privilégié. La maison de 122 m², récemment rénovée, compte quatre chambres, un vaste salon/salle à manger, une cuisine, ainsi qu'un studio indépendant de 18 m² et divers espaces de rangement. Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités et à la mer, faisant d'elle une opportunité de vente maison à Ceyreste unique dans cette région prisée. Investir ici, c'est choisir un bien immobilier dont la valeur ne peut que croître, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 425 €

754 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 116 m²
• 

À 11km de Allauch (13)

MAISON DE PLAIN-PIED CONTEMPORAINE DE 116 M² - PISCINE & GARAGE DOUBLE. Dans un environnement paisible de LA BOUILLADISSE, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison LA BOUILLADISSE à vendre offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une surface habitable de 116 m², elle est implantée sur un terrain paysagé de 1 399 m². Construite avec des matériaux de qualité, cette maison se distingue par son vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous apprécierez l'accès direct au jardin, créant une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin clos présente une belle piscine et une terrasse ensoleillée parfaite pour se détendre. Un garage double et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter ce bien. Équipée de panneaux solaires, cette maison à acheter LA BOUILLADISSE allie confort moderne et efficacité énergétique. Située à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété représente une occasion rare dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

À vendre avec une réserve d’usufruit de 5 ans : situé dans un splendide immeuble historique du Carré d’Or, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, cet appartement traversant de 158 m², entièrement rénové, offre des prestations haut de gamme. Accessible par ascenseur, il se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bain, ainsi que de 2 autres chambres avec salles d'eau privatives. Proche de toutes les commodités.

Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Age : Homme de 93 ans Bouquet : 79826 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 79826 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Il se compose d'un hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d'une chambre, une salle d'eau avec wc et un joli jardin privatif. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l'investissement, la sécurité de l'opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Analyse financière : Investir à Septèmes-les-Vallons est un choix stratégique, grâce à sa proximité immédiate avec Marseille et Aix-en-Provence. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande locative constante et un bassin d'emploi actif. Ce bien est proposé avec un bouquet unique de 79 826 EUR FAI, sans rente, offrant une courte durée d'investissement et une visibilité patrimoniale claire. À l'issue de la période d'occupation, le potentiel locatif est élevé, permettant de générer des revenus dans un secteur à forte tension locative. La combinaison entre accessibilité, rendement futur et sécurité patrimoniale en fait une opération équilibrée, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant construire un capital immobilier.

À vendre avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé), appartement avec vue mer dans le 7ème arrondissement de Marseille. Idéalement situé à proximité du pittoresque Vallon des Auffes, cet élégant appartement de 85 m² offre un cadre de vie rare face à la Méditerranée. La lumineuse pièce de vie s’ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur la mer, parfait pour admirer le coucher de soleil. L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. Un bien rare dans un quartier prisé de Marseille, où charme et douceur de vivre se rencontrent. Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Madame née en 1946.

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Liberkeys vous propose à la vente une maison en viager occupé à La Bouilladisse, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Calcul viager : - Valeur vénale : 680 000 € - Vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 79 ans - Bouquet : 75 000 € FAI - Rente : 1 900 €/mois indexée - Décote d'occupation : -47 % Descriptif immobilier : Au cœur de La Bouilladisse, cette maison chaleureuse de 97 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité des réseaux routiers. Située dans un environnement résidentiel préservé, cette propriété séduira ceux qui souhaitent combiner tranquillité quotidienne et accès facile aux commodités essentielles. Un studio indépendant vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande piscine pour profiter de moments en famille. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et restaurants du centre du village, vous pourrez profiter d'un cadre de vie convivial, avec un accès rapide aux axes routiers menant vers Aix-en-Provence et Marseille. Les familles apprécieront également la présence d'espaces verts et de nombreuses activités sportives à proximité, idéales pour des week-ends en plein air. L'agencement de la maison optimise chaque mètre carré : un vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec véranda, parfaite pour vos moments de détente ou repas en famille. La cuisine séparée allie praticité et fonctionnalité au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement n'est plus une contrainte grâce aux places de parking privatives. Un grand garage vient compléter ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce viager à acheter à La Bouilladisse vous intéresse ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Prix au m² le plus bas

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

À 5km de Allauch (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Coup de cœur du secteur

139 000 €

2 075 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 67 m²
• 

Quartier Le Camas

À 7km de Allauch (13)

Au coeur du quartier du Camas, maison de ville sur 2 niveaux de 67m² avec une terrasse de 26m² environ avec 2 petites dépendances. Grande cave de 36m². Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine, toilettes ; à l'étage, chambre, dressing, bureau et salle de bain. Possibilité de réagencer le 1er étage pour 2 chambres et une pièce d'eau. Emplacement de 1er ordre : toutes les commodités à proximité immédiate et tramway à 50m. Pas de copropriété donc pas de charges. Investissement judicieux dans un quartier recherché et en plein essor. Occupant : homme de 79 ans Viager occupé : l'occupant reste dans la maison jusqu'à son départ volontaire ou son décès. Valeur de la maison : 266 000€ Bouquet : 139 000€ Rente : 351€/mois Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUQUET FAI: 88 400 € - RENTE: 555 €/mois Découvrez ce bien situé dans une rue calme du 15ème arrondissement de Marseille. C'est un quartier résidentiel calme et convivial, situé à l'ouest de la ville. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et des infrastructures scolaires. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville tout en profitant d'un environnement paisible. Ce secteur est apprécié des familles et des personnes recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Il est actuellement occupé par un femme de 82 ans et nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ et que vous ne pouvez donc pas y habiter après la vente. Ce charmant appartement de type 4 pièces, traversant, d'une superficie de 68,48 m² Carrez, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une grande cave de 23,74m² accessible directement depuis l'appartement, ainsi que d'un jardin privatif de 240 m² agrémenté d'une dépendance de 12m², parfait pour vos moments de détente en plein air. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC pour une meilleure isolation. Un garage de 14,8 m² complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé. VIAGER OCCUPE - FEMME DE 82 ANS BOUQUET DE 88 400 ? FAI ET UNE RENTE DE 555 ?/MOIS Demande d'informations, photos complémentaires et visites sur demande au 01.43.43.47.50

Découvrez cette maison à vendre à Marseille 13eme Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il s'agit d'un investissement unique dans le cadre d'une vente à terme de la nue-propriété, où le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usufruit du bien à vie. Vous achetez un bien estimé à 390 000 euros pour un capital de 94 300 euros au moment de la signature de l'acte, suivi d'une mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans, vous permettant ainsi de réaliser près de 100 000 euros d'économies, sans emprunt ni gestion complexe. **Emplacement**: Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, la maison est à proximité de nombreux commerces, lignes de bus, crèches, écoles et faculté. **Le bien**: Maison mitoyenne avec un terrain arboré, offrant un potentiel considérable. La superficie utile est d'environ 116 m² (76,30 m² LC), comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine indépendante, véranda avec accès au jardin, un toilette, et une chambre dans l'ancien garage transformé, avec salle d'eau, WC et buanderie. - Au premier étage: trois chambres et une salle de bain avec un autre WC. - DPE : E - GES : E **Avantages de cet investissement**: - Développement de votre patrimoine immobilier sans gestion locative - Aucune charge ni taxe foncière à votre charge pendant l'occupation - Pleine propriété acquise au décès du vendeur - Transmission simplifiée avec des droits réduits et une fiscalité allégée - Rendement à long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus. **Modalités financières**: - Prix d'acquisition: 94 300 euros (honoraires inclus) - Net vendeur: 67 000 euros - Mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans (120 mois) - Frais de notaire réduits - Taxe foncière à la charge du vendeur Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en viager, au 06 07 38 69 77 ou par mail à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce est sous la responsabilité de Valérie LAVIEILLE, conseillère immobilier indépendante.