Achat Immeuble à Allauch (13) : 110 annonces

Prix au m² le plus bas

2 560 000 €

2 626 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 975 m²
• Terrain 3600 m²

Allauch (13)

IMMEUBLE 360m2 + HANGAR 420m2 TERRAIN 3 600m2 ???? Immeuble à vendre - Emplacement stratégique avec grand terrain et hangar À vendre : immeuble à usage mixte (bureaux, logements et locaux professionnels) idéalement situé en bordure de route, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel d'exploitation. L'ensemble se trouve sur un terrain de 3 600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Description du bien : Superficie totale bâtie : 600 m², répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée (300 m²) : composé de bureaux et d'une grande salle idéale pour activité professionnelle, commerciale ou événementielle. 1er étage (300 m²) : partie résidentielle comprenant trois appartements - deux T3 et un T4 - spacieux et lumineux. Sous-sol / cave : même superficie (300 m²), idéal pour stockage ou aménagement complémentaire. Hangar indépendant de 400 m², parfait pour entrepôt, atelier, ou activité artisanale. Atouts majeurs : Grand terrain de 3 600 m² Emplacement stratégique en bordure de route passante Double usage : habitation et professionnel Fort potentiel d'exploitation ou d'investissement Hangar : Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour investisseur, entreprise, artisan, ou profession libérale souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place. ???? Surface totale bâtie : 600 m² ????? Hangar : 400 m² ???? Terrain : 3 600 m² ???? Localisation : ALLAUCH Taxe foncière : 7000euros ???? Prix de vente : 2 560 000euros Contact : Marie 0617543242

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Coup de cœur du secteur

325 000 €

1 912 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 170 m²

Quartier Saint Charles

À 8km de Allauch (13)

4 LOTS - FACE À LA GARE SAINT CHARLES Skyline Real Estate vous propose en exclusivité 4 lots sur les 2eme, 3ème et 4ème étage à la vente dans un immeuble de 4 étages en copropriété, idéalement situé en face de la gare Saint-Charles, au c?ur du 1er arrondissement de Marseille. ???? Emplacement stratégique : proximité immédiate des transports, du centre-ville, des universités et des commerces. ???? Investissement locatif sécurisé : Les 4 appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Parfait pour investisseurs recherchant un bon rapport locatif dans un secteur à forte demande. ???? Composition des lots : ? 2e étage : Appartement T1 - 24 m², DPE en D loué 462,42euros CC/mois Appartement T2 - 32 m², DPE en E et loué 510,38euros CC/mois ? 3e étage : Appartement T3 - 56m², DPE en F loué 154,92euros CC/mois ? 4e et dernier étage : Appartement T3 - 57m² avec balcon filant, DPE en F loué 334euros CC/mois ???? Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique, Eau chaude individuel électrique, Façade récemment refaite Copropriété de 6 lots Aucune procédure en cours Charges mensuelles : 410euros Revenus locatifs annuels charges comprises : 17.540euros Prix vente : 325 000euros Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agent Ahmed au 07 62 21 61 24 directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme.Tourtel Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Immeuble de rapport situé rue Honnorat, 13003 Marseille, à proximité de la gare Saint-Charles, offrant une rentabilité de 6%, loyer annuel de 50 556 EUR. Implanté dans un quartier dynamique en pleine mutation, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare. Configuration : 3 appartements au rez-de-chaussée, 3 appartements au premier étage et 2 appartements au deuxième étage. Honoraires à la charge du vendeur. Travaux récents et entretien régulier. Taxe foncière : 4 772 euros. DPE: E GES: B Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 12 83 73 55.RSAC : 879 619 658.

sur Marseille 15e, Quartier La Calade Immeuble individuel composé de 3 lots : Au rez de chaussée un appartement rénové de type 2 de 56 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec w-c. Un local commercial de 100 m² avec terrasse actuellement loué. A l'étage : Un appartement de 4 pièces de 100 m² composé d'un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et w-c, donnant sur une terrasse et un jardin en contre bas. Une annexe / atelier d'environ 20 m² vient compléter le tout. Possibilité d'acheter les lots individuellement Idéal investisseur -M452 DPE CLASSE ENERGIE: D (155) CLASSE CLIMAT: C (15) -M/460 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: - Charges courantes annuelles: 1736 euros (comprenant eau froide, entretien des parties communes et frais généraux) - Procédure / syndicat: non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

520 000 €

722 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 720 m²
• 8 chambres
• 

À 9km de Allauch (13)

À Vendre – Immeuble de Rapport – Marseille 15e Opportunité Rare ! Dans le 15e arrondissement de Marseille, secteur calme et bien desservi, découvrez cet immeuble de rapport composé de : 2 appartements de type T4 : Un T4 de 80 m² loué locataire à jour Un T3 de 70 m² libre de tout occupation Les deux logements sont spacieux, lumineux, avec balcons et disposant chacun d'une belle hauteur sous plafond. Idéal pour la location familiale ou colocation. 2 grands garages d'une surface totale de 572 m² : Idéal pour un usage professionnel, stockage, atelier ou transformation en locaux d'activité. Rentabilité potentielle très intéressante ! Superficie totale exploitable : plus de 720 m² Possibilité de division ou réaménagement selon projet. Proximité écoles, commerces, axes autoroutiers et transports en commun. Excellent potentiel locatif ou projet mixte habitation/activité. Taxe foncière : 6400 € Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble en monopropriété à fort potentiel dans le quartier recherché de Lodi / Notre Dame du Mont à forte demande locative. D'une surface totale de 245 m2 ses parties communes et sa façade sont en bon état. Il se compose de 5 lots entièrement loués: RDC: un local commercial de 125m2 loué 7 512 EUR HC / an 1er étage: T2 de 39 m2 loué 4 476 EUR HC / an (à rénover) 1er étage: Studio de 26m2 loué 5 364 EUR HC / an (rénové) 2ème étage : T2 30 m2 loué 7 320 EUR HC / an (rénové) 2ème étage: T2 35m2 loué 6 324 EUR HC / an (rénové) Loyer annuel hors charges total: 31 000 EUR Taxe foncière: 2 534 EUR 598 000 EUR (honoraires inclus de 4 % TTC à la charge du vendeur). Mandat No 1706. Contact Thomas Annibaldi 06 20 05 30 30

Votre agence laforêt République vous propose à la vente un petit immeuble de quartier RDC et R+2 avec deux T3 (43 et 47m2) loués en non meublé 540 et 580 euros/mois et un local commercial non loué (40m2). Idéal pour investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité. Avec les loyers et la location du local commercial: rentabilité net de 8% ! Aucun travaux à prévoir sur l'immeuble qui est en très bon état. Monopropriété, pas de syndic, pas de charges. Locataires sérieux et à jour de leur loyer. Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 3 lots. Nicolas LIMONTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

iad France - Nirina Giraud vous propose: Produit d'investissement - Rentabilité attractive et stable - Marseille 13015 Investissez dans cet immeuble de rapport en monopropriété de 257 m² de surface (Loi Carrez ). L'ensemble se compose d'un immeuble principal ainsi que d'un bâtiment situé en fond de cour, apportant une configuration intéressante et une bonne répartition des logements en 4 T3, 1 T2 et 2 studios. Les 7 lots sont loués apportant une rentabilité de 8.84% et assurant un retour sur investissement. L'immeuble est bien entretenu avec la façade et la toiture en bon état. Cela constitue un investissement pérenne. Des cours et terrasses complètent la propriété, offrant des espaces extérieurs prisés par les locataires et renforçant la stabilité locative. Ce bien est situé dans un quartier dynamique et cela garantit une forte demande locative à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nirina Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991363755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CLERVIMMO LA SUITE vous propose à la vente cet immeuble situé à La Valentine composé : - d'un local de 30m2 au rez-de-chaussée loué 850EUR/mois HC - un studio de 26m2 au rez-de chaussée loué 590EUR/mois HC - un appartement T1 de 28m2 avec balcon au premier étage loué 690EUR/mois HC - un appartement T2 en duplex de 49m2 au premier étage loué 800EUR/mois HC. Pas de charges de copropriété, uniquement consommation eau et électricité de chaque bien individuellement. Taxe foncière : 1041EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13016 - St André - Immeuble en excellent état avec en rdc un appartement T1 de 25m2 avec 10m2 de terrasse. Un espace à aménager de 19m2 (bureau ou autre). A l'étage un très bel appartment de 64m2 comprenant un séjour de 40m2 + cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, 1 grande chambre de 15m2, une salle d'eau, wc séparés et une charmante terrasse d'environ 8m2 ainsi que des combles. Taxe foncière 1155EUR. Zone Franche à vérifier. Compteurs individuels et climatisation réversible. Travux de rénovation classique à prévoir. Visites possibles les week end. Mandat exclusif 1169. Hélène Costaglioli 06.03.62.56.48.

13003 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété de 200 m², composé de 3 logements loués, avec terrasse et revenus locatifs immédiats – secteur Euroméditerranée. Un actif déjà en place, avec des loyers existants et une gestion simplifiée — typiquement le type d'opportunité recherché par les investisseurs qui veulent sécuriser du rendement dès l'acquisition, tout en gardant un levier d'optimisation. Implanté dans un secteur en pleine transformation, à proximité directe du projet Euroméditerranée et des principaux axes de transport, cet immeuble offre un équilibre intéressant entre rentabilité actuelle et valorisation à moyen terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Immeuble en pleine propriété, sans copropriété, réparti sur 3 niveaux : — Rez-de-chaussée : T2 avec terrasse privative — 1er étage : T3 — 2e étage : T3 Chaque appartement comprend un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ou salle de bain avec WC, et 2 à 3 chambres selon la typologie. SITUATION LOCATIVE — 1er étage : 711 € HC / mois — 2e étage : 685 € HC / mois — Rez-de-chaussée : 630 € HC / mois — Revenus locatifs actuels : 24 312 € HC / an → Revenus immédiats dès l'acquisition → Base locative existante, sans vacance PRESTATIONS & GESTION — Chauffage individuel au gaz — Production d'eau chaude individuelle — Fibre installée — Demi-toiture refaite en 2020 — DPE collectif : Classe D → Gestion simplifiée : pas de syndic, pas de charges de copropriété → Chaque lot est indépendant (facilité de gestion ou revente à terme) LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE — Immeuble en monopropriété : maîtrise totale de l'actif — 3 logements loués : rendement immédiat — Surface optimisée : 197,75 m² Carrez — Terrasse au RDC : valorisation locative — Secteur en développement : Euroméditerranée — Accessibilité forte : métro, axes autoroutiers, services POINTS À CONSIDÉRER (LECTURE INVESTISSEUR) — Bâti ancien (avant 1948) — Amélioration énergétique possible (isolation) → potentiel de valorisation — Logement du dernier niveau à rafraîchir → levier d'augmentation de loyer ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ — Métro Bougainville, Capitaine Gèze, National à proximité — Accès rapide A7 / A55 — Commerces, écoles et services à pied — Quartier en mutation avec dynamique Euroméditerranée INFORMATIONS CLÉS — Surface Carrez : 197,75 m² — Taxe foncière : environ 2 000 € / an — DPE : D — Prix : 300 000 € Idéal investisseur recherchant rendement immédiat + potentiel de valorisation À RETENIR : Immeuble de rapport en monopropriété, 3 lots loués, revenus immédiats et potentiel d'optimisation dans un secteur en transformation. Plus d'infos en commentaire. Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nous vous proposons à la vente une propriété située à Simiane-Collongue, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce complexe immobilier, anciennement un hôtel-restaurant, se compose de 30 logements avec une surface habitable totale de 906 m², le tout édifié sur un terrain de 3 553 m² avec des emplacements de stationnement. Il constitue un investissement idéal grâce à son fort potentiel locatif. Le bien comprend : 20 T1 d’environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², notamment certains avec extérieurs, un T3 de 52 m² avec terrasse, ainsi qu'une grande maison de 130 m² dotée d'une terrasse et d'un jardin. En bon état général, le complexe est régulièrement entretenu, et 25 des 30 logements sont actuellement en location meublée professionnelle (LMP), tandis que 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare et attractif pour les personnes souhaitant investir dans une propriété à Simiane-Collongue.

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

Située dans le village de Saint-Marcel, cet immeuble de ville d'une superficie de 160 m² présente de nombreux atouts. Il comprend une surface habitable de 160 m² avec un appartement indépendant de type 2 de 63 m², idéal pour générer des revenus locatifs (LOCATAIRE EN PLACE). Un garage spacieux de 70 m² vous offre un grand espace de rangement ou la possibilité de l'aménager selon vos besoins. Un sous-sol de 20 m² avec ouverture est également disponible, parfait pour du stockage supplémentaire ou pour un projet d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Votre agence immobilière Laforêt Marseille 11, idéalement située au coeur du village de la Valentine, en face de la poste, met à votre disposition plus de 40 années d'expérience cumulées dans nos métiers clés : achat, vente, location, gestion locative pour répondre à l'ensemble de vos besoins. Nos estimations sont OFFERTES et nous sommes spécialisés sur les secteurs : La Valentine, Les Accates, La Barasse, Les Camoins, Éoures, La Millière, La Pomme, Saint-Menet, Saint-Marcel, La Treille et La Valbarelle.

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Marseille, à quelques pas de la Vieille Charité et à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché 2? arrondissement.Le Panier séduit par son atmosphère unique, mêlant authenticité provençale, vie de quartier animée et attractivité touristique croissante. Ses ruelles pittoresques, ses galeries d'art, ses restaurants réputés et ses nombreux commerces en font aujourd'hui un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs.Ce cadre de vie dynamique, associé à une forte tension locative résidentielle et commerciale, confère à cet actif un potentiel patrimonial remarquable.Les immeubles disponibles dans ce secteur sont rares — une opportunité à ne pas manquer.Description de l'immeubleDéveloppant environ 222 m² de surface** sur une parcelle de même superficie, l'immeuble offre une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de rénovation à forte création de valeur.Composition :* Rez-de-chaussée : local commercial avec cave* 1er étage : appartement de type 3 d'environ 53 m²* 2e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 3e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 4e étage :deux espaces de stockage (5 m² et 12 m²)* Dernier niveau : terrasse d'environ 27 m², existante depuis plus de 15ans (régularisation à prévoir)L'immeuble est en bon état général (toiture et cage d'escalier), permettant de maîtriser les risques techniques et de concentrer l'investissement sur l'optimisation des lots et l'augmentation de leur valeur.Pourquoi investir ?Adresse recherchée au cœur du PanierActif rare dans l'hyper-centre marseillaisMix résidentiel et commercial sécurisantImportant potentiel de revalorisation après travauxForte demande locativePerspective patrimoniale solideRentabilité prévisionnelle après travaux* Location vide : ~5,9 %* Location meublée : ~6,7 %* Colocation : jusqu'à ~7,2 %Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant se positionner sur un emplacement stratégique et capitaliser durablement sur l'un des secteurs les plus dynamiques et patrimoniaux de Marseille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 631 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147

L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente à la vente en exclusivité un immeuble à usage mixte situé sur le secteur recherché du Plan Marseillais. Situation et contexte Idéalement positionné à Bouc-Bel-Air, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers principaux, de commerces et des zones d'activités. La gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 20 minutes, tout comme l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure Ce bien rare propose 950 m² habitables rassemblant quatre appartements indépendants – chacun d'une superficie comprise entre 60 et 80 m² – ainsi qu'un local commercial et un espace bar/restaurant/hôtel. Les volumes offrent une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptés à un profil investisseur ou professionnel souhaitant conjuguer activités commerciales et résidentielles. La configuration actuelle autorise une répartition équilibrée entre hébergement résidentiel et activités de restauration ou d'accueil, avec un revenu locatif mensuel actuellement de 8 000 €, et un potentiel bien supérieur moyennant des travaux de rénovation. Avantages extérieurs L'ensemble bénéficie d'un vaste terrain de 1 850 m², comprenant un grand parking dédié, idéal pour accueillir clientèle et résidents, ainsi que la possibilité d'aménagements extérieurs (terrasses, espaces de détente). Prestations complémentaires Le bien est raccordé à tous les réseaux principaux (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie d'une façade importante sur rue offrant une excellente visibilité pour une exploitation mixte. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 6319-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 240 € de charges annuelles de copropriété.

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

Bien le moins consommateur d'énergie

1 750 000 €

3 188 €/m²

Immeuble

• 549 m²
• Terrain 4058 m²
• 

À 16km de Allauch (13)

MAISON DE CARACTERE DIVISEE EN 12 APPARTEMENTSSandrine TRIBOLO et SAFTI sont heureux de vous présenter en co-exclusivité sur la commune de MEYREUIL, cette grande bastide du 18ème siècle, chargée d'histoire qui fut chambre d'hôtes pendant des années et aujourd'hui réhabilitée en 12 appartements tous loués.Sur un terrain de plus de 4000m² avec parc clos et arboré et zone de parking, cette bastide a été rénovée au fil des années et offre aujourd'hui une prestation harmonisée en terme d'équipements et d'isolation.Les logements se découpent comme suit :Au Rez de Chaussée, un T3 de 86m², un studio de 28m², un T4 en duplex de 84m², une maisonnette de 60m² (indépendante) et un studio de 17m² (indépendant), une buanderie collective de 12m².Au 1er étage : une chambre d'étudiant de 10m², trois T2 de 29 à 35m²Au second étage : un T2 de 35 et un duplex de 46m² et un loft de 75m²Achat idéal pour un investissement locatif d'envergure avec une très bonne rentabilité.Possibilité pour les acquéreurs d'habiter sur place pour une gestion autonome directe ou de louer l'ensemble avec mise sous gestion.A visiter sans tarder Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 750 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 700 000 €Honoraires charge acquéreur : 50 000 € soit 2,94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173

IDEAL INVESTISSEMENT! Quartier St-HENRI, dans une rue au calme, très bel immeuble sur 3 niveaux entièrement rénové. L'immeuble se compose de 9 appartements de type 2 et de 10 caves. Locataires en place avec dossier GLI. Très bon classement énergétique: C Gestionnaire en place. Foncier : 3189EUR A VISITER SANS TARDER! Agence LEKABEL Partenaire de L'agence FIDUCIA SARL LEKABEL Capital 1000 euros 17 rue Neuve Sainte Anne 13003 Marseille RCS Marseille 514 401 256 00011-APE 6810Z Carte CCI no CPI 13102018000033827-BDR-Transactions Locations Galian 89 rue de la Boetie 75008 Paris 41779M-Carte Pro A09-4928 BDR Tel: 06 69 96 17 09. Honoraires 5%TTC à charge vendeur Mandat Numéro 293 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A vendre, ancien centre médical situé Boulevard Jourdan, offrant de multiples opportunités d'exploitation ou de transformation. Caractéristiques : Environ 300 m² sur 2 niveaux avec ascenseur. Terrain clos de 406 m² Surélévation possible : création d'un 3e étage envisageable Disposition actuelle : hall d'accueil, 9 bureaux, plusieurs salles d'eau, 2 WC. Les + investisseurs : Possibilité de transformation en habitation, en coliving, ou en bureaux locatifs Fort potentiel de rendement locatif Bien rare avec structure solide et configuration évolutive. Très bon DPE en B. Quartier en mutation, bonne desserte et proximité immédiate des commodités Une opportunité à fort potentiel pour investisseurs avisés ou professionnels à la recherche d'un projet rentable. Prix de vente : 599 990 euros Soit 579 990 euros hors honoraires d'agence et 3.33% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur. Surface habitable : 285m² MN: 82 Agent commercial chargé du bien : Mr Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 - 06.29.62.47.36 - jeremy.bauthier@guyhoquet.com Jeremy BAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8350008173 - MARSEILLE.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2) ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M² Situé au coeur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé. ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit : - Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux. -Bâtiment d'Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles). -Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT URBANISME (PLUi ZONE UB2) Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine : -Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités. -Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu environnant). -Emprise Profondeur : Profondeur bâtie standard de 12 m (extensible à 15 m sous conditions spécifiques). -Destination : Idéal pour un programme de logements collectifs, une résidence gérée ou un pôle santé d'envergure. LES POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR -Assiette foncière nette : Configuration de parcelle optimale pour une opération de démolition/reconstruction ou de réhabilitation lourde. -Emplacement stratégique : Proximité immédiate des flux et des commodités du 13013. -Polyvalence d'usage : Possibilité de créer plusieurs fonds de commerce ou une maison de santé pluridisciplinaire tout en conservant la propriété des murs. -Stationnement : Capacité d'intégration aisée des obligations de stationnement en sous-sol ou en rdc. Disponible 7J/7 pour vos demandes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre - Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 euros / mois - 32 m² Commerce 2 : 2630 euros / mois - superficie non communiquée 1er étage - 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 euros / mois - 45,93 m² Appartement 2 : 718 euros / mois - 50,23 m² - dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage - 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 euros / mois - 55,39 m² Appartement 4 : 687 euros / mois - 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 euros Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l'immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Florent GAUTHIER et DR HOUSE IMMO sont heureux de vous présenter en exclusivité sur la commune de MEYREUIL, cette grande bastide du 18ème siècle, chargée d'histoire qui fut chambre d'hôtes pendant des années et aujourd'hui réhabilitée en 12 appartements tous loués. Sur un terrain de plus de 4000m² avec parc clos et arboré, piscine sécurisée et zone de parking, cette bastide a été rénovée au fil des années et offre aujourd'hui une harmonie en terme d'équipements et de prestations. Les logements se découpent comme suit : Au Rez de Chaussée, un T3 de 86m², un studio de 28m², un T4 en duplex de 84m², une maisonnette de 60m² (indépendante) et un studio de 17m² (indépendant), une buanderie collective de 12m². Au 1er étage : une chambre d'étudiant de 10m², trois T2 de 29 à 35m² Au second étage : un T2 de 35m², un duplex de 46m² et un loft de 75m² Cet immeuble de rapport se destine à un investissement locatif d'envergure avec une excellente rentabilité . Possibilité pour les acquéreurs d'habiter sur place pour une gestion autonome directe ou de poursuivre la location de chaque appartement avec mise sous gestion. A visiter sans tarder Ce bien vous est présenté par Florent Gauthier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

L'Office Immobilier de Marseille 13005 vous présente à la vente en exclusivité : immeuble de 4 logements (cour et parkings privatifs) dans le 5e arrondissement. Situation et contexte : Situé dans une impasse calme du 5e arrondissement de Marseille, à proximité des commerces et des transports en commun. Emplacement adapté à un projet d'investissement locatif. Description intérieure : Immeuble d'environ 90m² habitables composé de deux duplex rénovés de 25m² chacun, équipés de terrasses et de climatisation, et de deux studios climatisés de 20 m² avec terrasses d'environ 9 m². Les duplex ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation. Le bien est meublé et prêt à être exploité (location meublée, colocation) ou à être reconfiguré selon projet. Avantages extérieurs : Cour privative et terrain attenant offrant des possibilités de construction ou d'extension pour accroître la surface exploitable. Prestations complémentaires : - Deux stationnements privatifs - Compteurs électriques individuels pour chaque logement - Climatisation dans les logements principaux - Possibilité d'agrandissement pour optimiser la rentabilité - Rentabilité estimée : 7% -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 6346-MCO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.32% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 4 lots. Sans procédure en cours. Environ 480 € de charges annuelles de copropriété.

Immeuble rénové - Renta 8,27% Opportunité investisseur à Marseille (13016), secteur Saint-Henri, à proximité immédiate de l'Estaque. Renta brute cible de 8,27%. Type : Immeuble résidentiel en pleine propriété Composition : 9 logements sur deux bâtiments avec deux entrées en R+2 Année de construction : 1880 Chauffage : Individuel électrique pour chaque lot Derniers travaux : Toitures, façades, 8 appartements rénovés et parties communes Surface carrez : 371 m² Prix net vendeur : 968 000 euros FAI Taxe foncière : 3 189 euros Immeuble en pleine propriété : 9 lots Procédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : NC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 968 000 euros Honoraires charges vendeurs. Agence RCS 994 838 993 Carte professionnelle n° CPI 1310 2026 000 000 007

Immeuble de 750m2 sur 3 niveaux situé au coeur des Cinq Avenues Il se composé au RDC d'un local commercial vide d'environ 350m2. Au 1er étage se trouvent 3 appartements loués (un studio de 14m2, un second de 14m2 et un T2 de 34m2), un espace non aménagé vide (280m2) et au 2ème étage un appartement loué (30m2). Cet immeuble offre de nombreuses possibilités. A proximité immédiate des transports, commerces, etc... Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Loic Jimeno au 06.31.61.66.71 / l.jimeno@siga.fr.