Achat Immeuble à Aubagne (13) : 7 annonces

Coup de cœur du secteur

890 000 €

3 956 €/m²

Immeuble

• 225 m²
• 

Aubagne (13)

Maison idéale pour investisseurs à vendre à Aubagne, Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans la rue principale, cette propriété comprend 4 appartements de type 3 et deux locaux commerciaux, offrant une surface totale d'environ 225 m2 avec un loyer annuel de 71 110 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle CICERO au 06 23 24 23 49. Agence immobilière LA COMTESSE.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19535 En plein centre-ville historique d'Aubagne, à proximité immédiate de la place Beaumond et de son grand parking, cet immeuble R+2 constitue une opportunité rare pour investisseurs. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, il bénéficie également des transports en commun gratuits sur Aubagne, accessibles à quelques mètres seulement. Le quartier est particulièrement recherché pour le locatif, grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, soins médicaux, école, commerces divers et alimentaires). Composition : - Rez-de-chaussée surélevé : appartement de 28 m², loué 500 € par mois. - 1er étage : appartement de 26 m², loué 550 € par mois. - 2e étage : appartement de 32 m², loué 500 € par mois. Revenus locatifs mensuels : 1 550 € (soit plus de 18 600 € annuels). Tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate. Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 830 € par an pour l'ensemble de l'immeuble. - Assurance immeuble : 660 € par an. - Électricité EDF des parties communes : 15 € par mois. Travaux et prestations : L'immeuble a été entièrement rénové en 2013 : - Isolation complète de la toiture en laine de verre. - Isolation des cloisons et murs des appartements. - Placos et électricité entièrement refaits. - Ballon d'eau électrique changé. - Installation du double vitrage. - Rénovation intégrale des cuisines, salles d'eau et sanitaires. En 2013, l'immeuble a été entièrement mis à nu puis refait entièrement, offrant aujourd'hui un bien solide, parfaitement isolé et conforme aux attentes des investisseurs. Points forts : - Acquisition d'un immeuble en pleine propriété. - Emplacement premium au cœur d'Aubagne. - À quelques minutes de la gare SNCF et des transports gratuits. - Nombreux commerces et services à proximité immédiate. - Immeuble rénové et en excellent état. - Trois lots indépendants, tous occupés. - Rentabilité locative immédiate et régulière. - Vente en pleine propriété, exclusivement destinée aux investisseurs. Cet immeuble combine sécurité locative, qualité patrimoniale et emplacement stratégique. Une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien fiable et rentable. Informations financières : La taxe foncière est de 830€ Les charges sont de 70€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 520.0€ Montant maximum : 800.0€

À vendre - Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 euros / mois - 32 m² Commerce 2 : 2630 euros / mois - superficie non communiquée 1er étage - 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 euros / mois - 45,93 m² Appartement 2 : 718 euros / mois - 50,23 m² - dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage - 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 euros / mois - 55,39 m² Appartement 4 : 687 euros / mois - 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 euros Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l'immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne. APPARTEMENT N°13: - Studio en RDC - 19,80 m2 - Cuisine équipée avec plaque, four et réfrigérateur - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Placard de rangement - Fenêtre PVC - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+50€ de charges - Faible foncier - Bail meublé de 1 an fait le 09 Mai 2025 Classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8 APPARTEMENT N°14: - Studio - 21 m2 - 1er étage - Cuisine équipée avec plaque, hotte, four et réfrigérateur - Fenêtres PVC - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ de charges - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 03 Avril 2024 Classe ENERGIE C indice 205 et classe CLIMAT A indice 7 APPARTEMENT N°15: - Studio - 25m2 - 2ème étage - Cuisine équipée (Four, plaque, hotte et réfrigérateur) - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Grand placard - Fenêtres PVC - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 14 Juillet 2023 APPARTEMENT N°16: - Studio au 3ème étage et denier étage - 23 m2 - Cuisine équipée (Hotte, plaque, four et réfrigérateur) - Équipé de TV, table, 2 chaises, banc et micro-onde - Salle de douche italienne avec meuble vasque et Wc - Climatisation réversible - Fenêtres PVC + Velux - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 29 Mai 2021 Classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT B indice 10 - Immeuble en très bien entretenu - Bonne rentabilité - Faible foncier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

2 190 000 €

2 190 €/m²

Immeuble

• 1 000 m²

Aubagne (13)

EN EXCLUSIVITE!

AUBAGNE CENTRE-VILLE IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !). Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville) Répartition polyvalente et intelligente : RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est) Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires. Équipements performants déjà posés : Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK Fibre disponible. Travaux restants (opportunité de personnalisation) : Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ». Double vocation idéale en centre-ville Aubagne : Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € T3 ~950–1 150 € T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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