Achat Viager à Aubagne (13) : 103 annonces

Placement immobilier sécurisé – Maison à vendre à AUBAGNE, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurDans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise datant de 1850 représente une opportunité d'achat maison AUBAGNE exceptionnelle, alliant sécurité et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, elle se trouve au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, idéale pour un investissement serein.Principe d'investissement clair et sécurisé :– Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimiséeVous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières :• 610 000 € comptant• 144 mensualités de 1 807 €• Coût global : 810 000 €D'autres modalités peuvent être étudiées.Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conserveront l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, ce qui renforce encore la performance de l'opération.La propriété, érigée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, est dotée d'un cadre paisible avec jardin arboré, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison principale offre 255 m² habitables aux caractéristiques préservées : boiseries, cheminées en marbre, moulures et carreaux de ciment. Elle comprend :– Un salon de réception de 35 m²– Un salon d'hiver lumineux– Une cuisine provençale– Deux chambres climatisées à l'étage– Un atelier d'artiste indépendant de 60 m² avec fort potentiel futurUne véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial.Un investissement sans aléas dans un bien rare qui prend de la valeur au fil du temps.Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898318

Coup de cœur du secteur

945 000 €

2 662 €/m²

Viager

• viager
• 12 pièces
• 355 m²
• 

Aubagne (13)

Alice VICTOR vous propose en vente un bien immobilier exceptionnel en viager à Aubagne, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 355m² habitable, implantée sur un terrain de 4330m², dispose d'installations équestres et bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant proche des axes autoroutiers.Cette annonce de viager à vendre se compose comme suit :**Rez-de-chaussée :**- Un séjour spacieux de 45,45 m², une cuisine de 10,52 m², un salon lumineux de 49,88 m², ainsi qu'un WC.- Trois studios indépendants de 16,39 m², 32,45 m² et 22,17 m².**1er étage :**- Comprend sept chambres, certaines équipées d'un coin cuisine ou d'une douche/salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un WC supplémentaire, un dégagement et un studio de 29,35 m².**2ème étage :**- Une mezzanine de 12 m² et des combles d'une superficie totale de 107,8 m².**Dépendances :**- Un garage de 16,7 m².- Deux granges, respectivement de 63,35 m² et 38,4 m².- Un bureau extérieur de 10,7 m².Idéal pour les passionnés d'équitation, cette propriété se distingue par ses boxes et ses espaces adaptés aux chevaux, créant un environnement idéal pour les amateurs comme pour les professionnels. Son aménagement intérieur offre également un potentiel locatif intéressant.Le grand terrain de 4332 m² assure un cadre verdoyant et paisible, tout en restant accessible aux commerces, écoles, transports et collines, situés entre 1 et 3 km. Le bien est équipé de doubles vitrages, d'un poêle à bois, de climatisation et de radiateurs électriques, et dispose de fosses septiques.Possibilité d'achat viager à Aubagne. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 942 385 - Greffe de MARSEILLE) Alice VICTOR Entrepreneur Individuel 07 84 66 53 00 - Réf.894643

À la recherche d'une maison à acheter à Aubagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique située sur les collines du Garlaban, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement chic et plein de potentiel serait idéal pour des gîtes. Cette maison à Aubagne à vendre est un viager occupé, impliquant que le vendeur, un homme de 85 ans, continuera à vivre sur place. Le prix d'achat est fixé à 437 190 EUR, avec un bouquet de 437 190 EUR et aucune rente mensuelle. Le bien comprend une parcelle de 6000 m², véritable havre de paix. Vous y trouverez un charmant chalet de 40 m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d’eau et un spa relaxant. En outre, une dépendance de 60 m² est entièrement équipée, avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et un coin nuit, parfaite pour des invités. Une troisième structure de 60 m², actuellement un hangar, peut être réaménagée selon vos envies. Le terrain dispose également d'un parking spacieux, d'un potager luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Ne laissez pas passer cette vente maison Aubagne !

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Opportunité unique à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur ! Ce superbe appartement T5, situé en plein centre, dans le quartier vivant des Capucins, est proposé en viager à vendre. Pour un bouquet de 195075 EUR et une rente mensuelle de 1736 EUR, vous pourrez investir dans ce bien d'une valeur totale de 320075 EUR. Ce spacieux appartement de 129 m² comprend une vaste pièce de vie lumineuse, quatre grandes chambres dont une avec balcon, et est idéal pour une famille, une colocation ou comme investissement locatif. Profitez d'un cadre de vie agréable au cœur de MARSEILLE, à proximité des commerces, écoles et transports. Ne manquez pas cette occasion d'achat viager MARSEILLE et découvrez le potentiel de cet appartement à fort rendement !

Vente à terme libre auto-financé - Le luxe discret d'un investissement intelligent Bouquet : 42600 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 132600 EUR Descriptif du bien : Situé dans une résidence de standing sécurisée de 2003, cet appartement de type 2 bénéficie d'un environnement privilégié de trois hectares de verdure, agrémenté d'une piscine et de quarante platanes classés. En rez-de-jardin, il offre un séjour lumineux ouvrant sur un extérieur privatif, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une place de parking privative complète le tout. Analyse financière : Au coeur d'un domaine privé de trois hectares, bordé de platanes classés et doté d'une piscine, se niche une résidence de standing sécurisée édifiée en 2003. Ce bel appartement de type 2, situé en rez-de-jardin et prolongé d'un espace extérieur privatif, offre un cadre de vie calme et verdoyant. Une place de parking privative complète ce bien. Actuellement loué 565 EUR hors charges dans le cadre d'un bail meublé, il offre une gestion souple : le bail peut être résilié chaque mois de décembre. La vente à terme libre repose sur un bouquet de 42 600 EUR et des mensualités de 500 EUR pendant 15 ans. À l'échéance, le bien devient intégralement vôtre -- sans recours au crédit bancaire. Un investissement clair, sûr et élégant. Ici, la valeur se construit avec le temps.

Vente appartement à Marseille, en rez-de-chaussée d'un hôtel particulier situé dans le quartier prisé de Prado Borély, 13008 Marseille. Cet appartement exceptionnel dispose d'un jardin privatif de 225 m² et se caractérise par un lumineux et calme espace de vie orienté plein Sud, offrant trois expositions. Le bien inclus également une grande terrasse végétalisée de 39 m², deux places de parking, dont une en garage couvert, ainsi qu'une surface totale de 153 m². La propriété se compose d'un vaste open space de 60 m², incluant un hall, une salle à manger, un salon spacieux de 27 m², un bureau de 13 m² et une cuisine séparée de 16 m² entièrement équipée. La partie nuit comprend une chambre confortable avec salle de bain, wc séparé et penderies bien agencées. En souplex, un espace supplémentaire aménagé en chambre avec salle d'eau, wc et penderies est également présent. Situé à proximité des plages et du Parc Borély, cet appartement à acheter à Marseille représente une opportunité rare sur le marché immobilier des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses prestations de qualité, sa belle hauteur sous plafond de 3,25 m et son ambiance chaleureuse, cet appartement constitue un véritable havre de paix.

Établissez votre patrimoine dans un cadre exceptionnel en réalisant un achat de locaux professionnels à CASSIS, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare en viager libre est une opportunité à ne pas manquer ! Détails : Homme de 82 ans, bouquet de 167950 EUR, rente mensuelle de 599 EUR, valeur du bien 210000 EUR. Ce T1 de 31 m², situé dans une copropriété sécurisée avec piscine et gardien, offre une proximité immédiate avec la mer, les calanques et le port de Cassis, alliant nature et authenticité méditerranéenne. L'appartement lumineux comprend une terrasse avec vue sur la mer, une loggia, et un garage privé inclus dans la vente. À deux pas des calanques et du centre de Cassis, cet espace est parfait comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Analyse financière : BAISSE DE PRIX - CONDITIONS OPTIMISÉES POUR UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE. Le prix a été diminué tout en augmentant le bouquet, ce qui permet une rente mensuelle entièrement financée par un locataire. Avec l'emplacement privilégié, une mise en location de type Airbnb pourrait également générer des revenus supplémentaires, transformant cet investissement en un véritable levier financier. Vous pouvez occuper ou louer ce bien dès l'achat et bénéficier de revenus immédiats, tout en investissant dans un actif rare en bord de mer. Un placement solide avec un potentiel de valorisation à moyen terme, dans un des trésors de la côte méditerranéenne où la qualité de vie et le rendement patrimonial se rencontrent.

Ne manquez pas cette opportunité d' achat appartement MARSEILLE. Nous vous présentons un appartement à vendre dans le 14e arrondissement de Marseille, un bien en rez-de-chaussée de 17,5 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat avantageux. Ce logement se compose d'une cuisine pratique, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il génère un revenu de 500 EUR par mois pour la vendeuse, garantissant un rendement à terme très intéressant. Les charges de copropriété sont très faibles, simplifiant ainsi la gestion du bien. Pour un prix d' achat de 61 600 EUR, avec un bouquet de 42 020 EUR et aucune rente à verser, vous bénéficierez d'un investissement sûr et accessible. Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement est une occasion à saisir pour tous ceux qui souhaitent réaliser un placement rentable et concret.

Découvrez cet appartement lumineux à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans un environnement résidentiel calme, cet appartement se distingue par son absence de vis-à-vis et sa qualité de vie. Il offre un excellent accès à proximité des commerces, transports et axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Détails du bien : - Entrée avec porte blindée - Couloir avec grands rangements intégrés - Buanderie indépendante - Deux chambres avec vue dégagée sur la verdure - Salle de bains - Toilettes séparées - Cuisine indépendante avec loggia - Séjour/salle à manger - Balcon avec vue sur la colline - Cave privative - Place de parking numérotée - Résidence sécurisée Cette vente en nue-propriété présente un bouquet de 134 505 EUR avec une rente de 0 EUR par mois. Le vendeur, un homme de 85 ans et une femme de 78 ans, continuera à occuper les lieux. Valeur du bien libre : 221 409 EUR Valeur du bien occupé : 199 268 EUR Prix d'achat très avantageux : 134 505 EUR, frais d'agence inclus. Bénéficiez d'une décote immédiate de 33% sur la valeur du bien occupé avec des frais très réduits : pas de charges de copropriété ni de taxe foncière. Ce placement immobilier est entièrement passif, sans contrainte de gestion locative, et représente une stratégie patrimoniale sécurisée pour un acquéreur recherchant un appartement à acheter à Marseille.

Coup de cœur du secteur

63 000 €

1 286 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 49 m²

À 17km de Aubagne (13)

A SAISIR ! APPARTEMENT IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - LA JOLIETTE - A 50m des Terrasses du Port de Marseille NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) jusqu'au décès - Femme 67 ans - BOUQUET UNIQUE 63 000€ FAI ( pas de rente ) Dans un quartier en pleine transition , à 2 pas du trame & des Terrasses du Port APPARTEMENT de type T3 avec 1 séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Post DUH : Possibilité de réaménager en T4 avec 3 chambres - Travaux de rafraichissement à prévoir Bouquet 63 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD

ROQUEFORT LA BEDOULE - PROCHE CASSIS - Maison avec piscine à 2 560EUR/m² Age : Femme de 76 ans Bouquet : 154200 EUR Rente : 638 EUR/mois Prix d'achat : 231192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ROQUEFORT LA BEDOULE se situe à quelques kilomètres à peine de Cassis, réputé pour son port de pêche et ses plages de sable ou de galets. Cette maison de plain pied est situé dans un secteur calme, résidentiel et recherché. Cette confortable maison d'une surface habitable de 84m² environ est composée d'un vaste salon / séjour, d'une cuisine ouverte mais indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Toute la maison est climatisée. Le terrain de 640m² accueille une piscine semi-enterrée, un terrain de pétanque un atelier et un local de rangement. LES AVANTAGES : - Secteur résidentiel, calme et très prisé, proche du village - Propriété bien entretenue et climatisée - Piscine avec terrasse - Environnement calme et résidentiel Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité sans avoir recours à un prêt bancaire. Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle future résidence. Analyse financière : ROQUEFORT LA BEDOULE se situe à quelques kilomètres à peine de la célèbre station balnéaire de CASSIS et du Parc Naturel des Calanques. Devenez propriétaire à moindre coût de cette maison de plain pied située dans un secteur calme, résidentiel et recherché. En partant de la valeur libre du bien de 500 000 EUR; vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame de 75 ans avec : - Un bouquet de 154 200 EUR et - Une rente mensuelle de 638 EUR seulement Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité sans avoir recours à un prêt bancaire. Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle future résidence. - Acquisition de la propriété avec une décote de 49 % de la valeur initiale - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires - Les travaux d'entretien courants et la taxe d'ordure ménagère restent à charge de la vendeuse - Possibilité de récupérer la pleine propriété du bien plus tôt en cas de LIBÉRATION ANTICIPÉE - Investissement socialement responsable

4 personnes déjà intéressées

200 000 €

1 818 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

Quartier Lodi

À 14km de Aubagne (13)

Vente appartement Marseille 6eme Arrondissement en viager en Nue Propriété. Prix réduit et paiement immédiat, pas de rente à verser. Appartement de 75m2 avec terrasse de 22m², 2 chambres, salle d'eau, cuisine indépendante, wc et nombreux rangements. Situé au 3ème étage avec ascenseur, proche du métro, tramway et des commerces. Inclus un box en sous-sol et une cave. Occupé par deux retraités. Valeur vénale de l'appartement 415.000 euros. Marseille 6e Rue de Lodi, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Référence agence : 1149

Maison à acheter à Ceyreste, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Opération en nue-propriété, avec une valeur appréciable dans un cadre provençal. Vendu par un couple de 80 à 82 ans, le bouquet se chiffre à 493 506 EUR et ne nécessite aucun paiement de rente mensuelle. Ce bien, sur une parcelle de 967 m², inclut un jardin arboré et une piscine, offrant un lieu de détente privilégié. La maison de 122 m², récemment rénovée, compte quatre chambres, un vaste salon/salle à manger, une cuisine, ainsi qu'un studio indépendant de 18 m² et divers espaces de rangement. Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités et à la mer, faisant d'elle une opportunité de vente maison à Ceyreste unique dans cette région prisée. Investir ici, c'est choisir un bien immobilier dont la valeur ne peut que croître, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

À vendre en viager à Marseille (13012), dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement T4 idéal pour un achat appartement Marseille. Situé dans une résidence calme et bien entretenue au fond d'une impasse, cet appartement traversant de 75,5 m2 (Loi Carrez) offre de belles prestations dans un quartier prisé, à proximité de Saint Barnabé. Vous serez charmer par son salon climatisé de 24 m2, lumineux grâce à son exposition ouest, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m2, parfaite pour recevoir vos proches tout en admirant la vue sur un jardin arboré. La cuisine rénovée de 9,4 m2 ravira ceux qui aiment cuisiner. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un avantage notable dans ce secteur. Situé à quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement à acheter Marseille. Contactez-nous pour organiser une visite sans tarder ! VIAGER OCCUPÉ – Un investissement sécurisé et rentable ! Ce bien, proposé en viager occupé sans rente, a une valeur vénale de 315 000 €, avec un bouquet de 164 255 € (honoraires inclus). Vous bénéficierez d'un avantage immédiat net d'impôt de 166 000 €, représentant un gain de 53 %. En cas de libération anticipée, une rente correspondant à 35% de la valeur locative sera mise en place, vous offrant la possibilité d'en faire votre résidence ou de le louer. Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 140 000 €. Un crédit bancaire peut être envisagé pour financer le bouquet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité exclusive, encadrée par un expert viager. Ce bien vous est présenté par Nathalie Chapeauville, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Cette maison à vendre à Marseille, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité rare pour un achat maison Marseille. Avec un prix imbattable et un montage financier avantageux, il est proposé à un bouquet de 120 450 EUR et une rente mensuelle de 781 EUR. Ce bien en viager occupé signifie que le vendeur, une femme de 79 ans, continuera à y vivre, ce qui garantit la préservation de la propriété jusqu'à son départ.La maison, en très bon état, offre un cadre de vie fonctionnel avec une grande cuisine lumineuse, un salon accueillant, deux chambres et une climatisation pour assurer votre confort tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin de plus de 70 m² vous attend, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une dépendance qui peut servir d'atelier, de rangement ou d'espace pour des invités.L'emplacement de la maison est privilégié, au cœur du quartier résidentiel Montredon à Marseille 8e, un secteur prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre plages et collines. La demande pour les maisons dans cette région est forte et garantit une valorisation durable de votre investissement.Ce bien, proposé à un prix compétitif par rapport au marché, constitue une chance unique de construire un patrimoine immobilier dans un cadre en plein essor, sans les tracas de la gestion locative ou de la fiscalité immédiate, et sans avoir à recourir aux banques. Un choix judicieux pour ceux qui savent apprécier les biens d'exception.

Dans une résidence avec gardien, à un étage élevé, bel appartement T3/4 orienté plein Sud avec une vue panoramique sur le vallon des Auffes, l'église d'Endoume et la mer. Côté Sud, double séjour avec terrasse ; côté Nord, cuisine avec loggia, 2 belles chambres. Salle de bains et toilettes séparées. L'appartement est en très bon état et bien entretenu. Aucun travaux à prévoir. Copropriété très bien tenu et bien habitée. L'appartement bénéficie également d'une très belle vue sur la ville et la rade depuis le côté Nord. À proximité immédiate des commodités et de la plage des Catalans et à 10mn à pied du futur tramway. Bien et emplacement de 1er ordre pour un investissement sécurisé. Bien en copropriété. Quote-part annuelle des charges: 2 575€ Nombre de lots dans la copropriété : 130 Pas de procédure en cours. Vendeur : femme de 79 ans Vente en viager occupé : à l'acte, le vendeur reste dans l'appartement jusqu'à son décès ou son départ volontaire. Valeur du bien : 553 000€ Paiement comptant : 350 000€ Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investissez dans une maison à vendre en nue-propriété : sans aléa ni fiscalité, avec une plus-value garantie à terme. Détails de l'investissement : - Age du vendeur : Homme de 81 ans - Bouquet : 397 500 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 537 500 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif de la maison : Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un studio indépendant, ainsi que d'un jardin-terrasse. À l'étage, une grande chambre offre une vue dégagée exceptionnelle. Cette propriété possède un fort potentiel de rénovation et d'amélioration, ce qui représente un projet patrimonial rare avec des possibilités d'aménagement valorisantes à moyen terme. Analyse financière : Située dans l'un des secteurs les plus prisés des 6e et 8e arrondissements de Marseille, cette maison individuelle est proposée en nue-propriété, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital sans les contraintes du viager classique. Vous pouvez acquérir cette maison à moins de 400 000 EUR, alors qu'elle pourrait atteindre une valeur de 700 000 EUR une fois rénovée. Cette acquisition présente de nombreux avantages : - Aucun aléa lié à la rente : un prix connu à l'avance, sans mensualités ni durée incertaine. - Achat à prix fortement décoté par rapport à la valeur du marché, offrant une plus-value certaine à terme. - Pas de taxe foncière à payer durant toute la durée de l'usufruit. - Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune contrainte. - Votre capital est protégé contre l'inflation, investi dans un actif réel, rare et patrimonial. Conditions d'acquisition : Vous sécurisez un investissement intelligent avec une plus-value potentielle à six chiffres envisageable d'ici 10 ans.

À vendre : charmant bas de villa de 47 m² situé dans le quartier pavillonnaire de St Marcel, Marseille 11ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien propose un vaste jardin de 170 m² piscinable, ainsi qu'une spacieuse terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur les collines. L'appartement Marseille 11ème à vendre comprend 2 chambres, une cuisine fonctionnelle et un séjour lumineux. Une belle opportunité d'achat appartement Marseille 11ème à ne pas manquer ! Le viager constitue une option financièrement avantageuse pour les acquéreurs, permettant d'investir tout en offrant au vendeur un complément de revenu régulier. Ce type de vente permet de réaliser des économies significatives par rapport à l'achat traditionnel d'un bien immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les facettes de cette vente en viager. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition. Bien en copropriété. Quote-part des charges : sans charges. Nombre de lots dans la copropriété : 6 (dont 2 d'habitation). Pas de procédure en cours. Vendeur : homme de 63 ans. Viager occupé : le vendeur demeure dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès. Valeur du bien : 200 000 €. Prix d'achat du viager : 100 000 € (soit une décote de 50 %). Bouquet : 54 000 €. Rente : 350 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité à saisir à MARSEILLE, dans le quartier recherché des Chartreux : un appartement T2 de 37 m² à 36 992 EUR FAI. Ce prix imbattable dans la région des Bouches-du-Rhône offre un cadre de vie calme et agréable, accessible directement par une cour intérieure typique de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement se compose d'un salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. La chambre spacieuse dispose d'une salle de bain privative avec WC, garantissant confort et intimité. Cette vente appartement MARSEILLE en nue propriété est une opportunité rare, avec le vendeur conservant l'usage du bien, permettant à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'entrée très compétitif. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter MARSEILLE dans un quartier prisé, à proximité du centre-ville et des commodités.

Opportunité d'achat appartement MARSEILLE - Vente appartement MARSEILLE en viager occupéDans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, cet appartement T4 de 77 m² à vendre représente un investissement unique. Vous aurez la chance de découvrir un cadre de vie agréable et lumineux, avec une entrée spacieuse menant à un grand salon inondé de lumière. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel pour vos moments conviviaux. Le grand balcon sans vis-à-vis vous réserve une vue dégagée pour profiter de moments de détente en extérieur.L'appartement se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, garantissant tranquillité et confort. Vous y trouverez également un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle, le tout dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. Analyse financière :- Bouquets : 57 765 EUR - Rente mensuelle : 485 EUR - Prix d'achat : 108 273 EUR Investissez dans ce bien situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui a un fort potentiel de valorisation future, notamment grâce à la proximité du Stade Vélodrome et d'un arrêt de tramway prévu pour 2025. Cette solution en viager occupé permet d'accéder à un bien immobilier avec un faible apport initial, tout en garantissant une rentabilité et une valorisation à long terme.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 425 €

754 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 116 m²
• 

À 13km de Aubagne (13)

MAISON DE PLAIN-PIED CONTEMPORAINE DE 116 M² - PISCINE & GARAGE DOUBLE. Dans un environnement paisible de LA BOUILLADISSE, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison LA BOUILLADISSE à vendre offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une surface habitable de 116 m², elle est implantée sur un terrain paysagé de 1 399 m². Construite avec des matériaux de qualité, cette maison se distingue par son vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous apprécierez l'accès direct au jardin, créant une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin clos présente une belle piscine et une terrasse ensoleillée parfaite pour se détendre. Un garage double et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter ce bien. Équipée de panneaux solaires, cette maison à acheter LA BOUILLADISSE allie confort moderne et efficacité énergétique. Située à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété représente une occasion rare dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Découvrez une opportunité unique d'achat d'appartement à Marseille, dans le quartier prisé du 6e arrondissement. Cet appartement à vendre est situé au cœur de la ville, sur le Boulevard Notre-Dame. D'une superficie de type 4, il se trouve au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui vous mène à un séjour lumineux, offrant un accès à un balcon avec une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine séparée, entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pour un maximum de confort. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. La climatisation réversible ainsi que la luminosité naturelle confèrent à cet appartement un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien rare en vente à Marseille représente une véritable opportunité patrimoniale sur un marché en pleine mutation dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix au m² le plus bas

33 209 €

426 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 78 m²
• 

À 18km de Aubagne (13)

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement à prix imbattable vous offre l'opportunité de construire votre patrimoine sereinement, sans avoir à faire face à une gestion complexe ni à des frais bancaires. Il s'agit d'un viager occupé, avec une vendeuse de 82 ans, vous permettant d'acquérir cet appartement pour un bouquet de 33 209 EUR et une rente mensuelle de 444 EUR. Le prix d'achat est de 76 612 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien et vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.Situé dans une copropriété calme du 15e arrondissement, cet appartement est en forte mutation, bénéficiant de rénovation urbaine et d'investissements publics conséquents. Les prix d’achat très accessibles présentent un potentiel de valorisation à moyen et long terme, avec une demande locative soutenue, facilitée par la proximité des axes routiers et du centre-ville.L'appartement est traversant et lumineux, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé dans une copropriété bien entretenue. Il est composé d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon lumineux, de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements.Ce bien en très bon état est idéal soit pour une résidence principale, soit pour un investissement immobilier sûr, alliant luminosité, fonctionnalité et tranquillité.Cet appartement à acheter à Marseille est un choix judicieux pour un investisseur cherchant à profiter d'une décote à l'achat, d'un rendement intéressant et d'un secteur à fort potentiel de revalorisation. Un investissement à la fois malin et humain, permettant d'aider une dame dans l'amélioration de sa retraite.

À LA CIOTAT, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement T3 à vendre en NUE PROPRIÉTÉ avec un démembrement temporaire de 16 ans. Proposé à 239 337€ FAI, cet appartement d'environ 67 m2 bénéficie d'un jardin et d'un parking privatif, orienté plein SUD. Le prix en NUE PROPRIÉTÉ est de 239 337€, tandis que le prix en pleine propriété est de 379 900€. Ce bien est idéalement situé à seulement 7 minutes à pied de la plage et à 15 minutes du Vieux-Port, dans un cadre architectural inspiré du bord de mer, combinant pierre ocre brune, formes audacieuses et fenêtres hublots, rappelant la tradition maritime. C'est une occasion rare d'effectuer un achat appartement La Ciotat dans un secteur très prisé, parfait pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations concernant cette vente appartement La Ciotat.

Dans ce viager occupé, vous achetez un appartement 58 % moins cher que sa valeur réelle. Age : Femme de 68 ans Bouquet : 37520 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 37520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement de 57 m² se distingue par une configuration rare et recherchée, pensée pour le confort au quotidien et la valorisation dans le temps. Il offre une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative, complétée par un jardin collectif, créant un véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble, apportant praticité et valeur ajoutée à ce bien. Un appartement équilibré, fonctionnel et durable, qui conjugue qualité d'usage et potentiel patrimonial. Analyse financière : Le prix d'une voiture pour un actif immobilier. 448 EUR / m². Le reste, c'est du temps. Le bien est occupé -- 37 520 EUR en paiement unique Aucune rente mensuelle Aucune gestion Aucune contrainte Valeur du bien : 70 000 EUR avec 58 % de décote Vous achetez une position d'entrée. Aujourd'hui, vous entrez en dessous du marché. Demain, vous récupérez un bien libre et valorisé.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d’achat d'un appartement de qualité à Marseille, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien familial, proposé en vente viager occupé, permet de construire un patrimoine sereinement sans avoir recours à une banque. Le vendeur, un homme de 81 ans et une femme de 78 ans, demeure dans l'appartement, et l'achat se réalise avec un bouquet de 135 280 EUR et une rente mensuelle de 940 EUR, pour un prix d'achat total de 260 064 EUR.Ce spacieux appartement de 101 m² est situé dans le quartier prisé de la Pointe Rouge (Marseille 8e), à proximité immédiate des plages et des activités nautiques, garantissant une excellente attractivité locative tout au long de l'année. La résidence sécurisée et bien entretenue offre de nombreux aménagements tels qu'un terrain de tennis, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et même un potager partagé.L'appartement comprend trois chambres (possibilité d'en créer une quatrième), un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, deux salles de bains, deux WC et une loggia, ainsi que deux balcons ensoleillés. Une place de parking et la présence d'ascenseurs ajoutent au confort de ce bien rare sur le marché.Cet appartement à vendre représente une opportunité unique d'investir à moitié prix dans un bien immobilier de qualité, sans fiscalité immédiate et sans gestion locative, pour un investissement durable et sécurisé dans la région.

Vente appartement Marseille en viager occupé. Situé au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans un cadre calme et recherché, cet appartement exceptionnel s'apparente à une maison de ville, offrant un jardin et une terrasse privatifs. Avec une superficie habitable de 115,87 m2, ce bien dispose de cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les espaces de vie lumineux et accueillants se composent d'un salon et d'une salle à manger, prolongés par une cuisine fonctionnelle. Les finitions de qualité, les rangements sur mesure et la hauteur sous plafond créent une ambiance élégante et intemporelle. À l'extérieur, une terrasse de 13,60 m2 donne accès à un jardin arboré de 77,36 m2, jouissance exclusive comprise dans le prix. Proposé à la vente en viager occupé, ce bien présente des frais de 333 000 EUR, avec une rente viagère mensuelle de 750 EUR et une valeur vénale estimée à 608 000 EUR. Cette offre permet à l'acquéreur de bénéficier d'une décote immédiate de 158 000 EUR. Renseignements et visites auprès de Nathalie SIANO au 06 18 44 70 09 ou par mail à nathalie.siano@pm-immobilier.fr. RSAC Marseille no 920630217. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Découvrez cette opportunité unique d'acheter une maison à Marseille, située dans le quartier calme et résidentiel des Caillols, au cœur du département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposition en viager occupé avec un bouquet de 157 440 EUR et une rente mensuelle de 367 EUR, pour un prix d'achat total de 187 278 EUR. Cette maison individuelle de 108 m², répartie sur trois niveaux, comprend trois chambres, une salle de bain et deux WC, offrant un cadre idéal pour une vie de famille paisible. Les commodités urbaines et les axes de transport (tramway, métro, autoroutes) sont accessibles rapidement, garantissant une connexion fluide avec le centre-ville de Marseille. Le secteur des Caillols séduira les acheteurs en quête de calme et d'un cadre de vie agréable, tout en promettant une valorisation durable. Ce bien, estimé à 390 000 EUR, constitue un investissement intelligent, exempt de recours à un crédit bancaire, vous permettant de profiter d'une gestion patrimoniale stable. Saisissez cette occasion d'acquérir une maison à vendre à Marseille, offrant un potentiel de valorisation important et un cadre de vie de qualité, sans les tracas de la gestion locative.