Achat Viager à Gemenos (13) : 69 annonces

Prix au m² le plus bas

759 395 €

2 214 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 343 m²
• 

Gemenos (13)

Découvrez une maison à acheter à Gémenos, dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant un cadre de vie prestigieux. Cette villa de luxe entièrement rénovée et meublée bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue panoramique sur les collines du massif de la Sainte-Baume. Le vaste terrain est agrémenté d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'un jardin soigneusement entretenu. La grande terrasse permet de profiter de la vue sur les espaces extérieurs, idéals pour recevoir. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine contemporaine, un salon-salle à manger lumineux, une salle de cinéma et plusieurs chambres avec leurs propres salles de bain. La sécurité est garantie par un système d'alarme avec vidéo surveillance. Cette villa combine élégance et modernité, offrant une opportunité unique pour un achat maison à Gémenos. Ne manquez pas cette vente maison à Gémenos, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et apaisant.

LE BEAUSSET (83330) EN EXCLUSIVITÉ ! viager occupé Cette maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, confort et luminosité. Implantée sur un terrain de 2 280 m², elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, parfaitement entretenu et arboré, entoure une jolie piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et se détendre en toute intimité. La maison, en viager occupé sur deux têtes – Madame 75 ans et Monsieur 79 ans – présente de belles prestations avec un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et trois chambres . Le grand garage et les panneaux solaires et une chaudière à granules viennent compléter les équipements de cette propriété, apportant à la fois praticité et modernité. C'est une opportunité rare de s'installer dans une propriété soigneusement entretenue, où le charme et la qualité de vie se rencontrent, tout en bénéficiant d'un investissement sécurisé grâce au viager. Valeur vénale 620000€ Rente mensuelle 285€

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Liberkeys vous propose à la vente une maison en viager occupé à La Bouilladisse, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Calcul viager : - Valeur vénale : 680 000 € - Vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 79 ans - Bouquet : 75 000 € FAI - Rente : 1 900 €/mois indexée - Décote d'occupation : -47 % Descriptif immobilier : Au cœur de La Bouilladisse, cette maison chaleureuse de 97 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité des réseaux routiers. Située dans un environnement résidentiel préservé, cette propriété séduira ceux qui souhaitent combiner tranquillité quotidienne et accès facile aux commodités essentielles. Un studio indépendant vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande piscine pour profiter de moments en famille. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et restaurants du centre du village, vous pourrez profiter d'un cadre de vie convivial, avec un accès rapide aux axes routiers menant vers Aix-en-Provence et Marseille. Les familles apprécieront également la présence d'espaces verts et de nombreuses activités sportives à proximité, idéales pour des week-ends en plein air. L'agencement de la maison optimise chaque mètre carré : un vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec véranda, parfaite pour vos moments de détente ou repas en famille. La cuisine séparée allie praticité et fonctionnalité au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement n'est plus une contrainte grâce aux places de parking privatives. Un grand garage vient compléter ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce viager à acheter à La Bouilladisse vous intéresse ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Découvrez cette maison à vendre à Marseille 13eme Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il s'agit d'un investissement unique dans le cadre d'une vente à terme de la nue-propriété, où le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usufruit du bien à vie. Vous achetez un bien estimé à 390 000 euros pour un capital de 94 300 euros au moment de la signature de l'acte, suivi d'une mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans, vous permettant ainsi de réaliser près de 100 000 euros d'économies, sans emprunt ni gestion complexe. **Emplacement**: Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, la maison est à proximité de nombreux commerces, lignes de bus, crèches, écoles et faculté. **Le bien**: Maison mitoyenne avec un terrain arboré, offrant un potentiel considérable. La superficie utile est d'environ 116 m² (76,30 m² LC), comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine indépendante, véranda avec accès au jardin, un toilette, et une chambre dans l'ancien garage transformé, avec salle d'eau, WC et buanderie. - Au premier étage: trois chambres et une salle de bain avec un autre WC. - DPE : E - GES : E **Avantages de cet investissement**: - Développement de votre patrimoine immobilier sans gestion locative - Aucune charge ni taxe foncière à votre charge pendant l'occupation - Pleine propriété acquise au décès du vendeur - Transmission simplifiée avec des droits réduits et une fiscalité allégée - Rendement à long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus. **Modalités financières**: - Prix d'acquisition: 94 300 euros (honoraires inclus) - Net vendeur: 67 000 euros - Mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans (120 mois) - Frais de notaire réduits - Taxe foncière à la charge du vendeur Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en viager, au 06 07 38 69 77 ou par mail à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce est sous la responsabilité de Valérie LAVIEILLE, conseillère immobilier indépendante.

Viager occupé - Maison T4 de 97 m2 avec garage fermé - Monsieur 82 ans, Madame 79 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur estimée à 640 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 94 800 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 1740 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 337 280 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 640 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 640 000 euros Bouquet (HAI) : 94 800 euros Rente : 1 740 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : La Bouilladisse, charmante commune entre Marseille, Aix et Toulon avec accès direct à l'autoroute. Superbe villa de 97 m² au calme absolu, composée d'un séjour double avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau, climatisation gainable et chauffage au sol. S'ajoutent une pergola bioclimatique de 23 m², un studio indépendant de 15 m² avec kitchenette et salle d'eau, une magnifique piscine chauffée de 50 m², un terrain arboré de 948 m² et un garage de 35 m². Bien rare, prestations haut de gamme, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé.

Alice VICTOR vous propose en vente un bien immobilier exceptionnel en viager à Aubagne, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 355m² habitable, implantée sur un terrain de 4330m², dispose d'installations équestres et bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant proche des axes autoroutiers.Cette annonce de viager à vendre se compose comme suit :**Rez-de-chaussée :**- Un séjour spacieux de 45,45 m², une cuisine de 10,52 m², un salon lumineux de 49,88 m², ainsi qu'un WC.- Trois studios indépendants de 16,39 m², 32,45 m² et 22,17 m².**1er étage :**- Comprend sept chambres, certaines équipées d'un coin cuisine ou d'une douche/salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un WC supplémentaire, un dégagement et un studio de 29,35 m².**2ème étage :**- Une mezzanine de 12 m² et des combles d'une superficie totale de 107,8 m².**Dépendances :**- Un garage de 16,7 m².- Deux granges, respectivement de 63,35 m² et 38,4 m².- Un bureau extérieur de 10,7 m².Idéal pour les passionnés d'équitation, cette propriété se distingue par ses boxes et ses espaces adaptés aux chevaux, créant un environnement idéal pour les amateurs comme pour les professionnels. Son aménagement intérieur offre également un potentiel locatif intéressant.Le grand terrain de 4332 m² assure un cadre verdoyant et paisible, tout en restant accessible aux commerces, écoles, transports et collines, situés entre 1 et 3 km. Le bien est équipé de doubles vitrages, d'un poêle à bois, de climatisation et de radiateurs électriques, et dispose de fosses septiques.Possibilité d'achat viager à Aubagne. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 942 385 - Greffe de MARSEILLE) Alice VICTOR Entrepreneur Individuel 07 84 66 53 00 - Réf.894643

Appartement à vendre à La Ciotat, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupant se compose d'un homme de 76 ans et d'une dame de 73 ans. Situé entre Marseille et Toulon, cet appartement constitue un bel investissement dans cette charmante ville côtière en plein essor. Se trouvant au sein d'une petite copropriété calme et sans nuisances, cet appartement 3 pièces traversant de 67,50 m² en rez-de-jardin comprend un séjour spacieux de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 28 m² et un jardin orienté plein sud. Il dispose de deux chambres donnant accès à une terrasse de 25 m², d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que de placards et rangements. Une place de parking privative est également incluse. Les plages sont accessibles en 5 minutes en voiture ou par une voie douce pour les cyclistes et piétons. Évalué à 351 500 €, cet appartement à acheter à La Ciotat est proposé à la vente pour une valeur occupée de 156 769 €, avec un bouquet de 183 131 € (honoraires inclus de 7,5 %) et sans rente. Lors d'une acquisition en vente occupée, le vendeur conserve l'usage total du bien, vous ne pouvez donc pas y résider. Ce type de vente fonctionne comme un crédit vendeur, sans intérêts bancaires, et offre un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives, et sans frais de gestion. La vente occupée représente une opportunité précieuse pour se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales avantageuses. Cet investissement en viager est classé par les autorités comme socialement responsable, car il aide un senior à mieux vivre sa retraite, améliorant ainsi son quotidien. Votre Conseiller, Hervé Combier E I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 442 521 548, Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez un appartement à acheter à Marseille, situé au 5ème étage sur 6 de la résidence de standing Les Roches d'Or dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 traversant de 105 m² offre de généreux volumes et a récemment été rénové pour offrir un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un grand salon/salle à manger de 42 m², lumineux et climatisé, et ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² avec vue sur un parc arboré. L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une terrasse de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un toilette indépendant, un espace dressing avec chauffe-eau, ainsi qu'une seconde chambre confortable de 12 m² avec rangements et vue sur le balcon de la cuisine. La partie jour propose également une cuisine indépendante de 15 m² avec un balcon offrant une vue sur la mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort de cet appartement bien agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2020 et l'appartement bénéficiant d'une rénovation assurant modernité et confort. Cette vente appartement à Marseille est une opportunité patrimoniale rare, avec des conditions financières attractives. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, permettant une décote significative sur le prix d'achat, tout en garantissant la pleine propriété à terme.

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE – VIAGER OCCUPÉ – LA CIOTATÀ découvrir en exclusivité, à La Ciotat, dans une petite résidence à taille humaine, cet appartement LA CIOTAT à vendre est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et de la voie douce. Ce bel appartement de type 3 offre un cadre de vie pratique et recherché.Occupant le deuxième et dernier étage, cet appartement lumineux se compose d'un grand séjour chaleureux avec poêle à bois, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau, ainsi que de stationnements privatifs, un véritable atout au quotidien.Vous serez séduit par sa terrasse ensoleillée, qui offre une jolie vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.La résidence est bien entretenue et affiche de faibles charges courantes, ce qui augmente l'intérêt patrimonial de ce bien.Vente appartement LA CIOTAT en viager occupé : Occupant : Homme de 77 ans – Rente mensuelle de 759 € Bouquet : 79 000 € Frais de notaire calculés sur la base de 164 411 €.Cet investissement attractif garantit une bonne rentabilité. La copropriété compte 24 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1536 €, soit 128 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 300 757 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Julien TOMATIS Entrepreneur Individuel 06 09 15 24 66 - Réf.941941.

À vendre maison à SIGNES, dans le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, proposée en viager occupé par un homme de 67 ans. Cette maison de campagne de 58 m² habitables est édifiée sur un terrain de 2 500 m² en zone naturelle, offrant un environnement calme et verdoyant. La maison comprend un séjour avec cuisine, une petite chambre au rez-de-chaussée, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre à l'étage. Un garage attenant est accessible depuis l'intérieur de la maison. Caractéristiques techniques : eau par forage et assainissement individuel (mise aux normes à prévoir à la charge de l'acquéreur). Détails financiers : viager occupé sur une tête (Homme 67 ans), bouquet de 50 000 € et une rente viagère de 376,41 € par mois. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 22 800 €. Ce bien représente un placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec une valorisation à moyen/long terme. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 06.18.31.70.25. Les honoraires d'agence sont de 8,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de détails sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 862 560 - Greffe de DRAGUIGNAN) Franck GRENIE Entrepreneur Individuel 06 18 31 70 25 - Réf.941163

Placement immobilier sécurisé – Maison à vendre à AUBAGNE, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurDans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise datant de 1850 représente une opportunité d'achat maison AUBAGNE exceptionnelle, alliant sécurité et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, elle se trouve au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, idéale pour un investissement serein.Principe d'investissement clair et sécurisé :– Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimiséeVous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières :• 610 000 € comptant• 144 mensualités de 1 807 €• Coût global : 810 000 €D'autres modalités peuvent être étudiées.Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conserveront l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, ce qui renforce encore la performance de l'opération.La propriété, érigée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, est dotée d'un cadre paisible avec jardin arboré, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison principale offre 255 m² habitables aux caractéristiques préservées : boiseries, cheminées en marbre, moulures et carreaux de ciment. Elle comprend :– Un salon de réception de 35 m²– Un salon d'hiver lumineux– Une cuisine provençale– Deux chambres climatisées à l'étage– Un atelier d'artiste indépendant de 60 m² avec fort potentiel futurUne véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial.Un investissement sans aléas dans un bien rare qui prend de la valeur au fil du temps.Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898318

Prix au m² le plus bas

46 000 €

605 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 76 m²
• 

À 13km de Gemenos (13)

Viager occupé par un homme de 75 ans Situé au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et très calme, cet appartement de 4 pièces transformé en T3 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'investissement en viager. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine séparée, le tout donnant accès à un balcon agréable. Le coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien.Les charges mensuelles s'élèvent à 300 , comprenant chauffage, eau chaude, entretien des espaces verts et parties communes. Des travaux sont à prévoir, permettant de rénover et valoriser le bien à votre goût. Modalités du viager : Bouquet : 46 000 Rente mensuelle : 700 avec le concours d'un agent commercial.

Coup de cœur du secteur

139 000 €

2 075 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 67 m²
• 

Quartier Le Camas

À 18km de Gemenos (13)

Au coeur du quartier du Camas, maison de ville sur 2 niveaux de 67m² avec une terrasse de 26m² environ avec 2 petites dépendances. Grande cave de 36m². Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine, toilettes ; à l'étage, chambre, dressing, bureau et salle de bain. Possibilité de réagencer le 1er étage pour 2 chambres et une pièce d'eau. Emplacement de 1er ordre : toutes les commodités à proximité immédiate et tramway à 50m. Pas de copropriété donc pas de charges. Investissement judicieux dans un quartier recherché et en plein essor. Occupant : homme de 79 ans Viager occupé : l'occupant reste dans la maison jusqu'à son départ volontaire ou son décès. Valeur de la maison : 266 000€ Bouquet : 139 000€ Rente : 351€/mois Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

À vendre en viager à Marseille (13012), dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement T4 idéal pour un achat appartement Marseille. Situé dans une résidence calme et bien entretenue au fond d'une impasse, cet appartement traversant de 75,5 m2 (Loi Carrez) offre de belles prestations dans un quartier prisé, à proximité de Saint Barnabé. Vous serez charmer par son salon climatisé de 24 m2, lumineux grâce à son exposition ouest, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m2, parfaite pour recevoir vos proches tout en admirant la vue sur un jardin arboré. La cuisine rénovée de 9,4 m2 ravira ceux qui aiment cuisiner. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un avantage notable dans ce secteur. Situé à quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement à acheter Marseille. Contactez-nous pour organiser une visite sans tarder ! VIAGER OCCUPÉ – Un investissement sécurisé et rentable ! Ce bien, proposé en viager occupé sans rente, a une valeur vénale de 315 000 €, avec un bouquet de 164 255 € (honoraires inclus). Vous bénéficierez d'un avantage immédiat net d'impôt de 166 000 €, représentant un gain de 53 %. En cas de libération anticipée, une rente correspondant à 35% de la valeur locative sera mise en place, vous offrant la possibilité d'en faire votre résidence ou de le louer. Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 140 000 €. Un crédit bancaire peut être envisagé pour financer le bouquet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité exclusive, encadrée par un expert viager. Ce bien vous est présenté par Nathalie Chapeauville, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cet appartement à acheter à Marseille, situé au dernier étage de la résidence Les Borromées, dans le 12e arrondissement des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 de 70 m², à proximité de Saint Barnabé, représente une opportunité patrimoniale à fort potentiel. La vente en nue propriété permet au vendeur de rester dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Dès l’entrée, profitez d’un bel espace de vie lumineux grâce à un salon accueillant, agrémenté d’une large baie vitrée à galandage, donnant accès à un balcon avec une vue imprenable sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde. La cuisine indépendante, dotée de son propre balcon, offre confort et fonctionnalité. L’espace nuit comprend deux chambres, dont l'une est équipée d'un dressing. Une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé complètent cet agencement optimisé. En plus de ses atouts, l'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking numéroté, très appréciés dans le secteur. La résidence est idéalement située, offrant calme, luminosité et volumes généreux, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers (L2, A50). Avec une valeur libre estimée à 235 000 EUR et un prix d'acquisition de 114 856 EUR pour la nue-propriété, vous bénéficierez d'une décote significative pouvant garantir une forte revalorisation à terme. Cet investissement est exonéré de fiscalité et ne comporte aucun risque d'impayé ni de charges courantes pour le nu-propriétaire. À l’extinction du droit d’usage, vous récupérerez la pleine propriété sans frais supplémentaires. C'est une excellente opportunité en vente appartement Marseille.

À la recherche d'une maison à acheter Marseille 13ème ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, nichée sur un terrain de plus de 3000 m² dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 248 m² habitables au style contemporain et moderniste, cette maison Marseille 13ème à vendre offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, un espace repas, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau, qui pourrait facilement devenir un studio. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes, et une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. Le sous-sol de 115 m² comprend un garage, une pièce climatisée de 25 m², un grand espace de rangement, une cave et un cellier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine couverte et chauffée de 9 m x 4 m. Le terrain offre une vue panoramique sur Marseille, la mer, les îles du Frioul et l'arrière-pays. Ce bien rare, vendu en vente à terme, nécessite un versement initial de 650 000 €, suivi d'une rente mensuelle de 2 750 € pendant 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

150 000 €

1 000 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 150 m²
• 

Quartier Saint Just

À 17km de Gemenos (13)

Investissement en VIAGER OCCUPE à Marseille 13013. Placement judicieux dans une maison de ville quartier St Just à proximité du Dôme et du métro. Achetez cette maison en superbe état de 150 m² en R+1 sur 240 m² de parcelle. Au rez-de-chaussée : bureau de 10 m², wc rangement, séjour cuisine de 50 m² ouvrant sur une véranda de 30 m² avec vue sur le jardin exposé Sud de 100 m² avec buanderie et abri. A l'étage : chambre principale de 35 m² ouvrant sur balcon de 10 m², chambre de 10 m² transformée en dressing, salle de bains et wc. Climatisation, chauffage central au gaz, doubles vitrages, tout est très bien entretenu. Le viager est sur deux têtes de 75 et 79 ans avec bouquet de 150 000 € honoraires inclus, rente mensuelle de 787 €. Nous consulter pour plus de renseignements. Mandat n° 17861. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat appartement MARSEILLE - Vente appartement MARSEILLE en viager occupéDans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, cet appartement T4 de 77 m² à vendre représente un investissement unique. Vous aurez la chance de découvrir un cadre de vie agréable et lumineux, avec une entrée spacieuse menant à un grand salon inondé de lumière. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel pour vos moments conviviaux. Le grand balcon sans vis-à-vis vous réserve une vue dégagée pour profiter de moments de détente en extérieur.L'appartement se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, garantissant tranquillité et confort. Vous y trouverez également un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle, le tout dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. Analyse financière :- Bouquets : 57 765 EUR - Rente mensuelle : 485 EUR - Prix d'achat : 108 273 EUR Investissez dans ce bien situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui a un fort potentiel de valorisation future, notamment grâce à la proximité du Stade Vélodrome et d'un arrêt de tramway prévu pour 2025. Cette solution en viager occupé permet d'accéder à un bien immobilier avec un faible apport initial, tout en garantissant une rentabilité et une valorisation à long terme.

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

À la recherche d'une maison à acheter à Aubagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique située sur les collines du Garlaban, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement chic et plein de potentiel serait idéal pour des gîtes. Cette maison à Aubagne à vendre est un viager occupé, impliquant que le vendeur, un homme de 85 ans, continuera à vivre sur place. Le prix d'achat est fixé à 437 190 EUR, avec un bouquet de 437 190 EUR et aucune rente mensuelle. Le bien comprend une parcelle de 6000 m², véritable havre de paix. Vous y trouverez un charmant chalet de 40 m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d’eau et un spa relaxant. En outre, une dépendance de 60 m² est entièrement équipée, avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et un coin nuit, parfaite pour des invités. Une troisième structure de 60 m², actuellement un hangar, peut être réaménagée selon vos envies. Le terrain dispose également d'un parking spacieux, d'un potager luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Ne laissez pas passer cette vente maison Aubagne !

Découvrez cette opportunité unique d'acheter une maison à Marseille, située dans le quartier calme et résidentiel des Caillols, au cœur du département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposition en viager occupé avec un bouquet de 157 440 EUR et une rente mensuelle de 367 EUR, pour un prix d'achat total de 187 278 EUR. Cette maison individuelle de 108 m², répartie sur trois niveaux, comprend trois chambres, une salle de bain et deux WC, offrant un cadre idéal pour une vie de famille paisible. Les commodités urbaines et les axes de transport (tramway, métro, autoroutes) sont accessibles rapidement, garantissant une connexion fluide avec le centre-ville de Marseille. Le secteur des Caillols séduira les acheteurs en quête de calme et d'un cadre de vie agréable, tout en promettant une valorisation durable. Ce bien, estimé à 390 000 EUR, constitue un investissement intelligent, exempt de recours à un crédit bancaire, vous permettant de profiter d'une gestion patrimoniale stable. Saisissez cette occasion d'acquérir une maison à vendre à Marseille, offrant un potentiel de valorisation important et un cadre de vie de qualité, sans les tracas de la gestion locative.

Établissez votre patrimoine dans un cadre exceptionnel en réalisant un achat de locaux professionnels à CASSIS, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare en viager libre est une opportunité à ne pas manquer ! Détails : Homme de 82 ans, bouquet de 167950 EUR, rente mensuelle de 599 EUR, valeur du bien 210000 EUR. Ce T1 de 31 m², situé dans une copropriété sécurisée avec piscine et gardien, offre une proximité immédiate avec la mer, les calanques et le port de Cassis, alliant nature et authenticité méditerranéenne. L'appartement lumineux comprend une terrasse avec vue sur la mer, une loggia, et un garage privé inclus dans la vente. À deux pas des calanques et du centre de Cassis, cet espace est parfait comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Analyse financière : BAISSE DE PRIX - CONDITIONS OPTIMISÉES POUR UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE. Le prix a été diminué tout en augmentant le bouquet, ce qui permet une rente mensuelle entièrement financée par un locataire. Avec l'emplacement privilégié, une mise en location de type Airbnb pourrait également générer des revenus supplémentaires, transformant cet investissement en un véritable levier financier. Vous pouvez occuper ou louer ce bien dès l'achat et bénéficier de revenus immédiats, tout en investissant dans un actif rare en bord de mer. Un placement solide avec un potentiel de valorisation à moyen terme, dans un des trésors de la côte méditerranéenne où la qualité de vie et le rendement patrimonial se rencontrent.

Découvrez ce superbe appartement à vendre à La Ciotat, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement récent de 70 m², lumineux et fonctionnel, est à seulement 5 minutes à pied du port et à 10 minutes des plages. Il se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, de deux chambres avec accès à une seconde terrasse, ainsi qu'une salle de bain. Un garage double est également inclus. Dans une copropriété sécurisée, très bien entretenue, profitez d'un cadre calme avec parc arboré, boulodrome et aire de jeux pour enfants. Cette opportunité d'achat appartement La Ciotat, proposé à 308 014 EUR en nue-propriété, représente un excellent investissement, car cet appartement T3 est évalué à 495 000 EUR en valeur libre. Grâce à ce type d'achat, vous bénéficiez d'un placement sûr sans charges ou futurs travaux, tout en ayant des occupants sérieux garantissant la préservation de ce bien jusqu'à la pleine propriété.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximité immédiate des plages, des commerces et des transports, vente maison LA CIOTAT dans un cadre idyllique. Ce bien, en nue-propriété, est proposé à un prix d'achat de 290 648 EUR avec un bouquet correspondant à une femme de 82 ans. Située dans la copropriété de standing du quartier Saint Jean / Fontsainte, cette maison se compose d'une entrée, d'un débarras, d'un WC séparé, d'une chambre, ainsi que d'un grand salon/salle à manger donnant sur un coin jardin, et d'une cuisine ouverte au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une salle de bain avec baignoire et WC, et une chambre supplémentaire. La maison est en parfait état et bénéficie d'une place de parking. Cette opportunité rare à La Ciotat, dans le département des Bouches-du-Rhône, vous permet d'acquérir un bien immobilier de qualité dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, tout en profitant d'un investissement sécurisé et d'une belle perspective de valorisation.

À vendre en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 7 ans : Perchée sur les hauteurs de Cassis, cette splendide maison d'architecte de 470 m² offre une vue imprenable sur la mer. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par son patio végétalisé, une vaste pièce de réception avec cheminée, une cuisine indépendante de 25 m² équipée, 7 chambres dont une superbe suite de 40 m², et 6 salles de bain. Une cave à vin climatisée, une buanderie, un cellier, un double garage et des places de parking viennent compléter ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée de 13x6 mètres, d’un hammam, d’un terrain de pétanque, ainsi que d’une cuisine d’été avec terrasse. Son jardin exotique de 2 800 m² vous offrira un véritable havre de paix.

Opportunité à saisir à MARSEILLE, dans le quartier recherché des Chartreux : un appartement T2 de 37 m² à 36 992 EUR FAI. Ce prix imbattable dans la région des Bouches-du-Rhône offre un cadre de vie calme et agréable, accessible directement par une cour intérieure typique de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement se compose d'un salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. La chambre spacieuse dispose d'une salle de bain privative avec WC, garantissant confort et intimité. Cette vente appartement MARSEILLE en nue propriété est une opportunité rare, avec le vendeur conservant l'usage du bien, permettant à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'entrée très compétitif. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter MARSEILLE dans un quartier prisé, à proximité du centre-ville et des commodités.

VUE MER - Résidence Valmante Marseille 13009 -ÉTAGE 10/11 Age : Femme de 88 ans Bouquet : 53650 EUR Rente : 1065 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Situé au sein de la résidence Valmante à Marseille 13009, cet appartement de type T2 d'une superficie de 41 m² se trouve au 10e étage sur 11, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée avec aperçu mer. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un petit dressing fonctionnel. Le séjour, lumineux, fait office de salon et salle à manger et s'ouvre, tout comme la chambre, sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue mer. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un cellier situé sur le palier, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Analyse financière : VUE MER - ÉTAGE ÉLEVÉ 10/11 Situé au coeur de la résidence Valmante, dans le très recherché 9e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, à la fois calme, verdoyant et proche des Calanques et des grands axes. Le secteur séduit pour sa qualité de vie et sa stabilité, avec une demande locative constante et des commodités de proximité appréciées. Sur le plan financier, cette acquisition en viager libre représente une opportunité particulièrement stratégique. Avec une valeur libre estimée à 130 000 EUR, l'investissement débute par un bouquet FAI de seulement 53 650 EUR, soit un effort initial fortement décoté. La rente mensuelle de 1 065 EUR peut être en grande partie compensée par une mise en location du bien. En effet, la valeur locative actuelle estimée à 750 EUR hors charges permet d'absorber une part significative de la rente, réduisant concrètement l'effort d'épargne mensuel. Ce montage offre une réelle souplesse : o possibilité d'occupation personnelle immédiate o ou stratégie locative pour optimiser le financement Autre atout majeur : le viager libre s'apparente à un véritable crédit vendeur. Vous évitez ainsi les contraintes bancaires classiques, tout en étalant le paiement dans le temps, sans passer par un établissement financier. Un levier particulièrement intéressant dans le contexte actuel de financement plus exigeant. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial intelligent : un ticket d'entrée maîtrisé, un financement souple et une capacité d'auto-financement partiel immédiat dans un secteur solide et recherché de Marseille.