Achat Viager à Marseille 12ème (13) : 6 annonces

À vendre en viager à Marseille (13012), dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement T4 idéal pour un achat appartement Marseille. Situé dans une résidence calme et bien entretenue au fond d'une impasse, cet appartement traversant de 75,5 m2 (Loi Carrez) offre de belles prestations dans un quartier prisé, à proximité de Saint Barnabé. Vous serez charmer par son salon climatisé de 24 m2, lumineux grâce à son exposition ouest, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m2, parfaite pour recevoir vos proches tout en admirant la vue sur un jardin arboré. La cuisine rénovée de 9,4 m2 ravira ceux qui aiment cuisiner. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un avantage notable dans ce secteur. Situé à quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement à acheter Marseille. Contactez-nous pour organiser une visite sans tarder ! VIAGER OCCUPÉ – Un investissement sécurisé et rentable ! Ce bien, proposé en viager occupé sans rente, a une valeur vénale de 315 000 €, avec un bouquet de 164 255 € (honoraires inclus). Vous bénéficierez d'un avantage immédiat net d'impôt de 166 000 €, représentant un gain de 53 %. En cas de libération anticipée, une rente correspondant à 35% de la valeur locative sera mise en place, vous offrant la possibilité d'en faire votre résidence ou de le louer. Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 140 000 €. Un crédit bancaire peut être envisagé pour financer le bouquet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité exclusive, encadrée par un expert viager. Ce bien vous est présenté par Nathalie Chapeauville, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

157 440 €

1 458 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 108 m²
• 

Quartier Les Caillols

Marseille 12ème (13)

Découvrez cette opportunité unique d'acheter une maison à Marseille, située dans le quartier calme et résidentiel des Caillols, au cœur du département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposition en viager occupé avec un bouquet de 157 440 EUR et une rente mensuelle de 367 EUR, pour un prix d'achat total de 187 278 EUR. Cette maison individuelle de 108 m², répartie sur trois niveaux, comprend trois chambres, une salle de bain et deux WC, offrant un cadre idéal pour une vie de famille paisible. Les commodités urbaines et les axes de transport (tramway, métro, autoroutes) sont accessibles rapidement, garantissant une connexion fluide avec le centre-ville de Marseille. Le secteur des Caillols séduira les acheteurs en quête de calme et d'un cadre de vie agréable, tout en promettant une valorisation durable. Ce bien, estimé à 390 000 EUR, constitue un investissement intelligent, exempt de recours à un crédit bancaire, vous permettant de profiter d'une gestion patrimoniale stable. Saisissez cette occasion d'acquérir une maison à vendre à Marseille, offrant un potentiel de valorisation important et un cadre de vie de qualité, sans les tracas de la gestion locative.

Découvrez cet appartement à acheter à Marseille, situé au dernier étage de la résidence Les Borromées, dans le 12e arrondissement des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 de 70 m², à proximité de Saint Barnabé, représente une opportunité patrimoniale à fort potentiel. La vente en nue propriété permet au vendeur de rester dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Dès l’entrée, profitez d’un bel espace de vie lumineux grâce à un salon accueillant, agrémenté d’une large baie vitrée à galandage, donnant accès à un balcon avec une vue imprenable sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde. La cuisine indépendante, dotée de son propre balcon, offre confort et fonctionnalité. L’espace nuit comprend deux chambres, dont l'une est équipée d'un dressing. Une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé complètent cet agencement optimisé. En plus de ses atouts, l'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking numéroté, très appréciés dans le secteur. La résidence est idéalement située, offrant calme, luminosité et volumes généreux, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers (L2, A50). Avec une valeur libre estimée à 235 000 EUR et un prix d'acquisition de 114 856 EUR pour la nue-propriété, vous bénéficierez d'une décote significative pouvant garantir une forte revalorisation à terme. Cet investissement est exonéré de fiscalité et ne comporte aucun risque d'impayé ni de charges courantes pour le nu-propriétaire. À l’extinction du droit d’usage, vous récupérerez la pleine propriété sans frais supplémentaires. C'est une excellente opportunité en vente appartement Marseille.

Coup de cœur du secteur

185 010 €

4 022 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 46 m²
• 

Marseille 12ème (13)

À la recherche d'un achat appartement à Marseille ? Découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², situé dans le 13012, à quelques minutes de Saint Barnabé, un quartier renommé pour sa qualité de vie. Cet appartement à vendre dispose d'un spacieux extérieur de 75 m², comprenant une terrasse de 25 m² et un jardin de 50 m², offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Situé dans un immeuble de standing, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles et un accès facile aux transports en commun. En excellent état, le bien ne nécessite aucun travaux et s'inscrit dans un environnement résidentiel de qualité dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement est d'autant plus attractif avec une valeur occupée estimée à 210 000 EUR, offrant un potentiel patrimonial intéressant.

Opportunité d'achat viager à Marseille 12ème Arrondissement, Bouches-du-Rhône. Liberkeys vous propose un appartement en viager à vendre, d'une superficie de 42 m², accompagné d'un garage de 21 m². Situé au 10ème étage, ce bien offre une vue mer panoramique et est proposé par un propriétaire de 79 ans (H). Les détails de cette vente viager à Marseille 12ème Arrondissement :- Bouquet unique : 128 500 € FAI - Rente viagère : 0 €/mois - Usufruitier : Homme de 79 ans - Décote attractive : -30% grâce à l'usufruit - Grand garage inclus : 21 m² dans la résidence - Avantage fiscal : Taxe foncière prise en charge par le vendeur usufruitier Cet appartement constitue un investissement patrimonial idéal, bénéficiant d'une localisation privilégiée avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Le propriétaire a su entretenir ce bien au sein d'une résidence sécurisée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Avantages de l'environnement :- Vue mer panoramique - Quartier résidentiel recherché - Transports en commun à proximité, à seulement 350 mètres de l'arrêt de métro Louis Armand (ligne 1) - Commodités de proximité grâce à un quartier dynamique - Garage sécurisé, un atout rare en centre-ville Analyse du viager :- Valeur vénale pleine propriété : 170 000 € - Prix d'acquisition : 128 500 € (décote de 30%) - Rente : 0 €/mois - Plus-value potentielle : 41 500 € à terme - Taxe foncière : prise en charge par l'usufruitier Cette nue-propriété représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec vue mer dans une métropole en plein essor, sans gestion contraignante durant l'usufruit. Idéal pour un premier achat patrimonial. Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an, à la charge du vendeur durant l'usufruit. Pour visiter ce bien, profitez d'une visite virtuelle en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26595.