Achat Viager à Marseille 13ème (13) : 7 annonces

À ne pas manquer : appartement T3 lumineux à vendre à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare sur le marché dispose d'un balcon, d'une loggia et d'un garage, le tout au sein d'une résidence sécurisée. Il est proposé à un prix décoté, idéal pour un investissement patrimonial sans recourir à un crédit bancaire.Descriptif du bien : Situé au coeur du 13ème arrondissement, l'avenue de Saint-Jérôme bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, proche des facultés, des zones d'activités et des grands axes de transport (autoroutes, métro, bus), faisant de ce lieu un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.Cet appartement MARSEILLE à vendre d'une superficie de 81 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, comprenant un séjour spacieux, une cuisine séparée, deux chambres, un balcon et une loggia ensoleillée, parfaits pour apprécier le calme environnant. De plus, une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien rare, adapté tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité.Analyse financière : Le quartier représente un bon compromis entre tranquillité résidentielle, dynamisme urbain et proximité du centre-ville avec de nombreuses commodités, écoles et services disponibles. C'est un choix avisé pour un investissement rentable et durable. Avec un prix d'achat de 124 135 EUR et un bouquet de 82 575 EUR FAI, accompagné d'une rente mensuelle de 595 EUR, cet achat appartement MARSEILLE vous permet de maîtriser votre investissement tout en bénéficiant d'un effet de levier optimal.La présence de l'Université d'Aix-Marseille - campus Saint-Jérôme - assure une demande locative conséquente, particulièrement pour les appartements sécurisés et bien situés. Ce placement offre une rentabilité régulière et la certitude d'une préservation de valeur à long terme, limitant les charges imprévues tout en garantissant un cadre de vie agréable tant pour les occupants que pour les investisseurs.

À la recherche d'une maison à acheter Marseille 13ème ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, nichée sur un terrain de plus de 3000 m² dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 248 m² habitables au style contemporain et moderniste, cette maison Marseille 13ème à vendre offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, un espace repas, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau, qui pourrait facilement devenir un studio. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes, et une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. Le sous-sol de 115 m² comprend un garage, une pièce climatisée de 25 m², un grand espace de rangement, une cave et un cellier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine couverte et chauffée de 9 m x 4 m. Le terrain offre une vue panoramique sur Marseille, la mer, les îles du Frioul et l'arrière-pays. Ce bien rare, vendu en vente à terme, nécessite un versement initial de 650 000 €, suivi d'une rente mensuelle de 2 750 € pendant 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

Marseille 13ème (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous vous proposons à la vente une maison située dans le 13eme Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison est en nue-propriété, ce qui signifie que le vendeur, âgé de 83 ans, y demeure durant toute sa vie, vous permettant ainsi d'acheter la nue-propriété d'un bien estimé à 390 000 euros pour seulement 282 500 euros, soit une économie immédiate d'environ 110 000 euros sans gestion locative. - Emplacement : La maison se trouve à proximité de commerces, de bus, de crèches, d'écoles et d'une faculté, dans un quartier résidentiel calme et agréable. - Le bien : Il s'agit d'une maison mitoyenne avec un joli terrain arboré, présentant un fort potentiel. Sa superficie utile est d'environ 116 m2 (76,30 m2 en loi Carrez) et comprend : * Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une véranda donnant accès au jardin, un toilette, et une chambre aménagée dans l'ancien garage transformé, avec sa salle d'eau, son WC et une buanderie. * Au premier étage : trois chambres, une salle de bain et un autre WC. * DPE : E - GES : E - Pourquoi cet investissement ? * Développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative * Aucune charge ni taxe foncière à régler pendant l'occupation * Pleine propriété au décès du vendeur * Transmission facilité avec des droits réduits et une fiscalité allégée * Rendement sécurisé sur le long terme, sans risque locatif ou travaux imprévus - Modalités financières : * Prix d'acquisition de 282 500 euros, incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur * Net vendeur : 255 269 euros * Rente mensuelle : 0 euros * Frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) * Taxe foncière à la charge du vendeur Pour visiter cette maison à acheter dans le 13eme Arrondissement de Marseille et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en immobilier, au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.

Investissement en VIAGER OCCUPE à Marseille 13013. Placement judicieux dans une maison de ville quartier St Just à proximité du Dôme et du métro. Achetez cette maison en superbe état de 150 m² en R+1 sur 240 m² de parcelle. Au rez-de-chaussée : bureau de 10 m², wc rangement, séjour cuisine de 50 m² ouvrant sur une véranda de 30 m² avec vue sur le jardin exposé Sud de 100 m² avec buanderie et abri. A l'étage : chambre principale de 35 m² ouvrant sur balcon de 10 m², chambre de 10 m² transformée en dressing, salle de bains et wc. Climatisation, chauffage central au gaz, doubles vitrages, tout est très bien entretenu. Le viager est sur deux têtes de 75 et 79 ans avec bouquet de 150 000 € honoraires inclus, rente mensuelle de 787 €. Nous consulter pour plus de renseignements. Mandat n° 17861. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Marseille 13eme Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il s'agit d'un investissement unique dans le cadre d'une vente à terme de la nue-propriété, où le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usufruit du bien à vie. Vous achetez un bien estimé à 390 000 euros pour un capital de 94 300 euros au moment de la signature de l'acte, suivi d'une mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans, vous permettant ainsi de réaliser près de 100 000 euros d'économies, sans emprunt ni gestion complexe. **Emplacement**: Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, la maison est à proximité de nombreux commerces, lignes de bus, crèches, écoles et faculté. **Le bien**: Maison mitoyenne avec un terrain arboré, offrant un potentiel considérable. La superficie utile est d'environ 116 m² (76,30 m² LC), comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine indépendante, véranda avec accès au jardin, un toilette, et une chambre dans l'ancien garage transformé, avec salle d'eau, WC et buanderie. - Au premier étage: trois chambres et une salle de bain avec un autre WC. - DPE : E - GES : E **Avantages de cet investissement**: - Développement de votre patrimoine immobilier sans gestion locative - Aucune charge ni taxe foncière à votre charge pendant l'occupation - Pleine propriété acquise au décès du vendeur - Transmission simplifiée avec des droits réduits et une fiscalité allégée - Rendement à long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus. **Modalités financières**: - Prix d'acquisition: 94 300 euros (honoraires inclus) - Net vendeur: 67 000 euros - Mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans (120 mois) - Frais de notaire réduits - Taxe foncière à la charge du vendeur Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en viager, au 06 07 38 69 77 ou par mail à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce est sous la responsabilité de Valérie LAVIEILLE, conseillère immobilier indépendante.