Achat Immeuble à Marseille 13ème (13) : 8 annonces

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2) ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M² Situé au coeur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé. ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit : - Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux. -Bâtiment d'Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles). -Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT URBANISME (PLUi ZONE UB2) Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine : -Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités. -Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu environnant). -Emprise Profondeur : Profondeur bâtie standard de 12 m (extensible à 15 m sous conditions spécifiques). -Destination : Idéal pour un programme de logements collectifs, une résidence gérée ou un pôle santé d'envergure. LES POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR -Assiette foncière nette : Configuration de parcelle optimale pour une opération de démolition/reconstruction ou de réhabilitation lourde. -Emplacement stratégique : Proximité immédiate des flux et des commodités du 13013. -Polyvalence d'usage : Possibilité de créer plusieurs fonds de commerce ou une maison de santé pluridisciplinaire tout en conservant la propriété des murs. -Stationnement : Capacité d'intégration aisée des obligations de stationnement en sous-sol ou en rdc. Disponible 7J/7 pour vos demandes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE

FIDUCIA IMMOBILIER vous présente un immeuble en pleine propriété sans syndic ni charges en R+1 d'environ 100m2 de surface habitable + deux terrasses de 21m2 et 9m2 a double destination commercial et habitation. 3 parking à proximité immédiate. Axe très passant et commercial. Travaux à prévoir. Taxe Foncière: 1680EUR CONTACT Fiducia Immobilier Christophe Brun inscrit au RSAC de Marseille sous le numéro 535349807

Spécial investisseur - Immeuble de rapport R+1 - Marseille 13? Situé au c?ur d'une rue très commerçante et passante du 13? arrondissement de Marseille, immeuble de rapport R+1 offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats sans travaux. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : * Local commercial de 35 m², actuellement exploité, Loyer : 689 euros HC * Local commercial de 44 m², bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant, Loyer : 800 euros HC À l'étage : * Appartement T3 de 65 m², traversant Nord-Ouest / Sud-Est, très lumineux Une partie des fenêtres remplacée en double vitrage PVC Fenêtres côté rue à prévoir en remplacement Loyer : 900 euros HC * Studio indépendant de 21 m², Loyer : 500 euros HC Revenus locatifs Loyers mensuels hors charges : 2 889 euros Immeuble entièrement loué Charges locatives mensuelles perçues : 223euros/mois Surface : 165m2 DPE : 195 kWhEP/m²/an (D) GES : 28 kg CO2/m²/an (C) Taxe foncière : 3846euros Les atouts de ce bien ? Emplacement recherché ? Forte activité commerciale ? Mix locatif commerces + habitation ? Revenus immédiats ? Faible vacance locative sur le secteur ? Idéal investissement locatif et patrimonial ???? Bien rare sur le secteur - Opportunité investisseur Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

13013-MARSEILLE-SAINT JEROME-IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville située dans le quartier de Saint Jérôme,13013 Marseille. Immeuble avec une surface totale de 178m2 loi carrez composée de : -Au rez-de chaussée, de plain pied, murs commerciaux de 91m2, actuellement loué 720€/mois (bail de 9 ans signé en 2024). Au premier étage, appartement T3 de 87m2 libre de toute occupation, + cour (possibilité de garer 1 voiture). L'appartement est composé d'une cuisine indépendante de 17m2, d'un grand séjour de 26m2, de 2 chambres de 17m2 et 14m2, salle de bains et wc séparés. Rafraichissements à prévoir, de nombreuses possibilités d'agencement sont possibles, la cuisine pourrait être ouverte sur le séjour et une 3ème chambre pourrait être créé. Exposition est et ouest. Chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière 2.363€ Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

150 000 €

1 667 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 90 m²

Marseille 13ème (13)

Pascaline et Kevin Chevalier vous proposent en exclusivité cette opportunité d'investissement : Ensemble immobilier à rénover dans le 13e arrondissement de Marseille. Cet ensemble immobilier, idéalement situé dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, offre un potentiel considérable pour les investisseurs ou les entrepreneurs cherchant à créer leur propre espace commercial. Composé d'un local commercial spacieux de près de 45 m², d'une réserve attenante de 52 m² et de plusieurs petites annexes, cet ensemble offre une surface polyvalente pouvant accueillir divers projets commerciaux. De plus, un appartement de type trois, d'une superficie de 64 m², est inclus, offrant la possibilité de résider sur place ou de générer un revenu locatif supplémentaire. En outre, cet ensemble bénéficie d'un espace extérieur, ajoutant une valeur supplémentaire et offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour les activités commerciales ou résidentielles. A noter que d'IMPORTANTS TRAVAUX de rénovation sont nécessaires pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété. DPE : Classe G. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360 et 1860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les offres seront reçues à la manière d'une ENCHERE. DEPART DES OFFRES : 150 000 euros HAI SUR LE SITE mizapri.com du vendredi 12 decembre 2025 à 12h, au samdei 14 décembre 2025 à 12h - Pas des offres: 5000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin Chevalier agissant sous le statut de salarié auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1)Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

13013 - MARSEILLE - SAINT JUST - PETIT IMMEUBLE SUR 2 NIVEAUX AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 110 m2 avec terrasse de 50m2 situé au cœur du quartier de Saint Just, dans le 13ème arrondissement de Marseille. Idéalement placé dans une rue commerçante proche du métro Saint Just, du Conseil Départemental et de la salle de spectacle du Dôme, , ce bien de 110m2 offre au rez de chaussée un local de 88 m2 de plain pied tout en longueur, un coin cuisine et une salle de bains avec wc, permettant de multiples possibilités d'aménagement. A l'étage, 2 pièces de 11m2 chacune viennent compléter ce bien. Faisant face à la vitrine, au fond du magasin, une terrasse de 50m2 clos de mur est équipée d'un grand cabanon idéal pour le stockage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.14.38.43.03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Casavo vous propose à la vente cet immeuble de rapport de 234.0 m² localisé Avenue de Saint-Jérôme à Marseille. A proximité immédiate des accès L2 (A507), cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant un rendement immédiat et sécurisé. État Locatif & Composition : L'immeuble est composé de 4 appartements de type T2 et d'un commerce, offrant une mixité locative intéressante : 2 x T2 de 37 m² : Loués 550 € / mois chacun. 2 x T2 de 45 m² : Loués 650 € / mois chacun. 1 Local de 70 m² + 30 m² de cour : Loué 1 500 € / mois. Revenu locatif annuel brut : 47520 € HC Les points forts : Excellente rentabilité brute : Idéal pour un autofinancement ou une stratégie de cash-flow. Accessibilité majeure : La proximité directe avec la L2 facilite les déplacements vers les axes autoroutiers (Aubagne, Aix-en-Provence, Centre-ville), un atout majeur pour les locataires actifs et l'activité commerciale. Faible vacance locative : Des typologies de surfaces très demandées sur le secteur. Taxe foncière : 5400 euros Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Marseille 13013 – Quartier Château-GombertOpportunité rare dans un quartier résidentiel recherché du 13e arrondissement de Marseille, à Château-Gombert.Immeuble composé de plusieurs lots, tous loués (sauf le garage) :Un local commercial d'environ 40 m², transformable en appartementUn T2-T3 duplex de 48 m², lumineux et bien entretenuUn T2 de 32 m², également en excellent état, avec une grande terrasseUn garage d'environ 30 m², libre, avec un potentiel de construction en R+1Le T2/3 duplex et le local sont déjà loués. Le garage et le t2, actuellement libre, offre une belle opportunité de développement supplémentaire.Potentiel locatif mensuel estimé entre 1 900 € et 2 000 €.Quartier calme, proche des commodités et des axes principaux.Idéal investisseur ou projet patrimonial avec valorisation à la clé.À visiter rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin OLIVEIRA, Tél. : 0642980071, E-mail : benjamin.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 940183684