Achat Immeuble à Marseille 5ème (13) : 105 annonces

Coup de cœur du secteur

1 575 000 €

4 632 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 340 m²

Quartier Le Camas

Marseille 5ème (13)

Au coeur du cinquième arrondissement de Marseille, dans le quartier du Camas, un magnifique immeuble en monopropriété en R+3, composé de quatre appartements avec jardin et terrasse. L'immeuble en pierre de taille datant du 19ème siècle se compose de quatre appartements, le premier situé au rez-de-chaussée est un duplex comprenant une entrée desservant un salon côté rue, une grande chambre avec placard sur mesure avec vue dégagée, une autre chambre plus intimiste, une salle de bains et des wc séparés, à l'étage inférieur en souplex une belle pièce de vie avec cuisine séparée donnant sur un jardin paysagé avec une fontaine, un bureau et une buanderie complètent ce précieux logement. Au premier et deuxième étage, deux appartements de trois pièces possédant une entreé, un séjour avec une grande hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et une buanderie. Enfin le dernier étage, un trois pièces possédant une entrée, un salon avec vue sur la bonne mère, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une somptueuse terrasse. Ce bien est vendu occupé et loué. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Si vous recherchez un bien immobilier pour réaliser un placement, cet immeuble devrait vous séduire. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Alen Immobilier au 06 10 25 40 73 ou par e-mail alen.immobilier@gmail.com. Visitez notre site web www.alen-immobilier.fr pour de plus amples détails.

Investissement locatif avec rendement immédiat ! Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable dans un secteur dynamique de Marseille. Local en rez-de-chaussée d'un immeuble, d'une surface totale de 109,90 m² au sol, situé dans le 5? arrondissement de Marseille, à proximité des hôpitaux, transports et commerces. Le bien se compose de : Deux garages spacieux, Un bureau, Un vestiaire, Un WC indépendant. Diagnostics récents : Absence d'amiante (analyses confirmées), Absence de termites, ERP à jour (zone de sismicité 2 ? faible, radon niveau 1 ? faible). Atout majeur : Local loué 1 800 euros HT / HC par mois Soit 21 600 euros de loyers annuels Charges : 700 euros / semestre (soit 1 400 euros / an) Revenu net annuel : 20 200 euros Prix de vente : 277 000 euros charge vendeur Rentabilité brute : 7,3 % Absence de chauffage PAS DE DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine WATHELET, au 0661440879 ou, par courriel à sa.wathelet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine WATHELET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :423882- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Office Immobilier de Marseille 13005 vous présente à la vente en exclusivité : immeuble de 4 logements (cour et parkings privatifs) dans le 5e arrondissement. Situation et contexte : Situé dans une impasse calme du 5e arrondissement de Marseille, à proximité des commerces et des transports en commun. Emplacement adapté à un projet d'investissement locatif. Description intérieure : Immeuble d'environ 90m² habitables composé de deux duplex rénovés de 25m² chacun, équipés de terrasses et de climatisation, et de deux studios climatisés de 20 m² avec terrasses d'environ 9 m². Les duplex ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation. Le bien est meublé et prêt à être exploité (location meublée, colocation) ou à être reconfiguré selon projet. Avantages extérieurs : Cour privative et terrain attenant offrant des possibilités de construction ou d'extension pour accroître la surface exploitable. Prestations complémentaires : - Deux stationnements privatifs - Compteurs électriques individuels pour chaque logement - Climatisation dans les logements principaux - Possibilité d'agrandissement pour optimiser la rentabilité - Rentabilité estimée : 7% -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 6346-MCO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.32% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 4 lots. Sans procédure en cours. Environ 480 € de charges annuelles de copropriété.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Situé dans un cadre absolument unique, face à la Méditerranée, Horse Immo vous invite à découvrir un domaine d'exception où élégance, modernité et fonctionnalité s'unissent avec harmonie. Implanté à moins d'une heure d'un aéroport international, de 5 minutes des axes routiers, de toutes commodités et à seulement 200 m de la mer, les lieux crées en 2011, bénéficient d'un emplacement privilégié. Développé sur près de 5 hectares, ce somptueux complexe propose environ 2 500 m² de constructions contemporaines, parfaitement pensées pour accueillir et développer des activités autour de deux univers complémentaires : l'excellence équestre et l'art de recevoir. Un pôle équestre haut de gamme Véritable référence en la matière, la propriété dispose de plusieurs écuries totalisant plus de 40 boxes de standing, conçus pour garantir un confort optimal aux chevaux. Les infrastructures comprennent également : - plusieurs pistes d'entraînement aux sols techniques de grande qualité, idéales pour l'organisation d'événements équestres, - de nombreux paddocks ombragés, - des espaces dédiés au bien-être équin avec salles de soins, - un marcheur, un rond de longe luxueux ainsi qu'un tapis de marche dernière génération. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels comme des passionnés. Un espace réception d'exception Côté accueil, le domaine se distingue par des prestations rares et raffinées. Les cavaliers comme les visiteurs bénéficient : - d'un espace de restauration pouvant accueillir une centaine de convives, avec une vue panoramique imprenable, - de cuisines professionnelles entièrement équipées et de vastes réserves de plus de 150 m², - d'une cave élégante, parfaite pour des réceptions plus intimistes, - d'un spectaculaire roof-top de 180 m² offrant une vue à couper le souffle. Pour les événements d'envergure, une salle de réception de 250 m², prolongée par une terrasse panoramique, vient parfaire l'ensemble. Un domaine engagé et autonome Inscrit dans une démarche éthique et responsable, le domaine valorise la production locale grâce à un vaste potager et un verger aux essences méditerranéennes, participant pleinement à l'identité et à l'autonomie du lieu. Des prestations rares et exclusives Entièrement opérationnelle et prête à l'exploitation, la propriété comprend également : - un logement pour le personnel, - des bureaux professionnels, salle de réunion sur 250 m2 - de nombreux espaces de stationnement, - et fait exceptionnel, un héliport privé, permettant un accès discret et privilégié en toutes circonstances. Un bien rare, alliant prestige, polyvalence et cadre naturel d'exception, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement d'envergure sur le littoral méditerranéen. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19535 En plein centre-ville historique d'Aubagne, à proximité immédiate de la place Beaumond et de son grand parking, cet immeuble R+2 constitue une opportunité rare pour investisseurs. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, il bénéficie également des transports en commun gratuits sur Aubagne, accessibles à quelques mètres seulement. Le quartier est particulièrement recherché pour le locatif, grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, soins médicaux, école, commerces divers et alimentaires). Composition : - Rez-de-chaussée surélevé : appartement de 28 m², loué 500 € par mois. - 1er étage : appartement de 26 m², loué 550 € par mois. - 2e étage : appartement de 32 m², loué 500 € par mois. Revenus locatifs mensuels : 1 550 € (soit plus de 18 600 € annuels). Tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate. Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 830 € par an pour l'ensemble de l'immeuble. - Assurance immeuble : 660 € par an. - Électricité EDF des parties communes : 15 € par mois. Travaux et prestations : L'immeuble a été entièrement rénové en 2013 : - Isolation complète de la toiture en laine de verre. - Isolation des cloisons et murs des appartements. - Placos et électricité entièrement refaits. - Ballon d'eau électrique changé. - Installation du double vitrage. - Rénovation intégrale des cuisines, salles d'eau et sanitaires. En 2013, l'immeuble a été entièrement mis à nu puis refait entièrement, offrant aujourd'hui un bien solide, parfaitement isolé et conforme aux attentes des investisseurs. Points forts : - Acquisition d'un immeuble en pleine propriété. - Emplacement premium au cœur d'Aubagne. - À quelques minutes de la gare SNCF et des transports gratuits. - Nombreux commerces et services à proximité immédiate. - Immeuble rénové et en excellent état. - Trois lots indépendants, tous occupés. - Rentabilité locative immédiate et régulière. - Vente en pleine propriété, exclusivement destinée aux investisseurs. Cet immeuble combine sécurité locative, qualité patrimoniale et emplacement stratégique. Une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien fiable et rentable. Informations financières : La taxe foncière est de 830€ Les charges sont de 70€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 520.0€ Montant maximum : 800.0€

À découvrir sans tarder, ces murs commerciaux d’une surface totale d’environ 120 m², situés dans un environnement calme et résidentiel du 9e arrondissement de Marseille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet médical, bureaux d’entreprise, ou encore investisseur souhaitant envisager un changement de destination en logements (possibilité actée). Description du bien : Immeuble en R+2, entièrement climatisé et équipé de pompes à chaleur à chaque niveau. Les locaux sont en excellent état, lumineux et immédiatement fonctionnels. L’ensemble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Une grande salle d’accueil •Un bureau indépendant •Un dégagement •Une cuisine •Un WC 1er étage : •Quatre bureaux lumineux et spacieux, idéaux pour une activité administrative ou de consultation 2e étage : •Une grande salle de réunion •Un WC Confort & équipements : •Climatisation réversible à chaque niveau •Chauffage par pompe à chaleur •Locaux bien entretenus et immédiatement exploitables •Excellente luminosité •Environnement calme et stationnement aisé à proximité Potentiel de transformation : Possibilité de changement de destination pour créer jusqu’à trois logements habitables (type 2 d’environ 40 m² chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier et second étage). Un projet idéal pour investisseur ou marchand de biens, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Sur la base d’un prix d’achat moyen de 318000 €, de 27 000 € de frais de notaire et divers, et de 50 000 € de travaux, la rentabilité locative brute estimée se situe entre 6.5 % et 8 %, selon la stratégie locative mise en place. Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE, cet immeuble R+2 en pleine propriété, situé au coeur de la Penne sur Huveaune. D'une surface totale de 176m2, il se compose de 3 lots (tous loués, revenus bruts annuels 24K). - Au RDC: un commerce avec vitrine de 42m2 , avec arrière boutique, cuisine , SDE/WC . Le tout donnant sur une cour arriere de 23m2 et 18m2 de dépendances. L'accès aux logements en étage, est indépendante. - Au R+1, un T3 traversant de 57m2 - Au R=2, un T2/T3 sous combles de 59m2 La taxe foncière est 2776EUR DPE D et E - Me consulter pour plus d'informations Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet de photos et organisation de visite, merci d'envoyer un mail ou SMS à: Mme Co VICARI (RSAC 892 174 434) Tel: 06-58-101-501 mail: co.vicari@prado-euromed.com - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Une pièce d'identité sera requise pour toute visite conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Nouvelle Exclusivité – Secteur Belsunce / Vieux-Port ! À deux pas du Vieux-Port, découvrez cet immeuble de rapport de 350 m² au fort potentiel locatif et à la rentabilité immédiate. Il se compose de 2 commerces (restaurant + snack) loués, 2 appartements T2 de 43 m² loués, 4 studios d'environ 33 m² libres de toute occupation, et 1 duplex de plus de 100 m² au dernier étage, également loué. Rentabilité assurée avec l'ensemble loué. Possibilité de vente partiellement libre. Emplacement recherché, à proximité immédiate du Vieux-Port, des transports et de toutes commodités. Idéal investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable. Prix : 880 000 € FAI. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite . Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Nirina Giraud vous propose: Produit d'investissement - Rentabilité attractive et stable - Marseille 13015 Investissez dans cet immeuble de rapport en monopropriété de 257 m² de surface (Loi Carrez ). L'ensemble se compose d'un immeuble principal ainsi que d'un bâtiment situé en fond de cour, apportant une configuration intéressante et une bonne répartition des logements en 4 T3, 1 T2 et 2 studios. Les 7 lots sont loués apportant une rentabilité de 8.84% et assurant un retour sur investissement. L'immeuble est bien entretenu avec la façade et la toiture en bon état. Cela constitue un investissement pérenne. Des cours et terrasses complètent la propriété, offrant des espaces extérieurs prisés par les locataires et renforçant la stabilité locative. Ce bien est situé dans un quartier dynamique et cela garantit une forte demande locative à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nirina Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991363755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

520 000 €

722 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 720 m²
• 8 chambres
• 

À 8km de Marseille 5ème (13)

À Vendre – Immeuble de Rapport – Marseille 15e Opportunité Rare ! Dans le 15e arrondissement de Marseille, secteur calme et bien desservi, découvrez cet immeuble de rapport composé de : 2 appartements de type T4 : Un T4 de 80 m² loué locataire à jour Un T3 de 70 m² libre de tout occupation Les deux logements sont spacieux, lumineux, avec balcons et disposant chacun d'une belle hauteur sous plafond. Idéal pour la location familiale ou colocation. 2 grands garages d'une surface totale de 572 m² : Idéal pour un usage professionnel, stockage, atelier ou transformation en locaux d'activité. Rentabilité potentielle très intéressante ! Superficie totale exploitable : plus de 720 m² Possibilité de division ou réaménagement selon projet. Proximité écoles, commerces, axes autoroutiers et transports en commun. Excellent potentiel locatif ou projet mixte habitation/activité. Taxe foncière : 6400 € Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nous vous proposons à la vente une propriété située à Simiane-Collongue, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce complexe immobilier, anciennement un hôtel-restaurant, se compose de 30 logements avec une surface habitable totale de 906 m², le tout édifié sur un terrain de 3 553 m² avec des emplacements de stationnement. Il constitue un investissement idéal grâce à son fort potentiel locatif. Le bien comprend : 20 T1 d’environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², notamment certains avec extérieurs, un T3 de 52 m² avec terrasse, ainsi qu'une grande maison de 130 m² dotée d'une terrasse et d'un jardin. En bon état général, le complexe est régulièrement entretenu, et 25 des 30 logements sont actuellement en location meublée professionnelle (LMP), tandis que 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare et attractif pour les personnes souhaitant investir dans une propriété à Simiane-Collongue.

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

Immeuble en monopropriété à fort potentiel dans le quartier recherché de Lodi / Notre Dame du Mont à forte demande locative. D'une surface totale de 245 m2 ses parties communes et sa façade sont en bon état. Il se compose de 5 lots entièrement loués: RDC: un local commercial de 125m2 loué 7 512 EUR HC / an 1er étage: T2 de 39 m2 loué 4 476 EUR HC / an (à rénover) 1er étage: Studio de 26m2 loué 5 364 EUR HC / an (rénové) 2ème étage : T2 30 m2 loué 7 320 EUR HC / an (rénové) 2ème étage: T2 35m2 loué 6 324 EUR HC / an (rénové) Loyer annuel hors charges total: 31 000 EUR Taxe foncière: 2 534 EUR 598 000 EUR (honoraires inclus de 4 % TTC à la charge du vendeur). Mandat No 1706. Contact Thomas Annibaldi 06 20 05 30 30

Coup de cœur du secteur

325 000 €

1 912 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 170 m²

Quartier Saint Charles

À 1km de Marseille 5ème (13)

4 LOTS - FACE À LA GARE SAINT CHARLES Skyline Real Estate vous propose en exclusivité 4 lots sur les 2eme, 3ème et 4ème étage à la vente dans un immeuble de 4 étages en copropriété, idéalement situé en face de la gare Saint-Charles, au c?ur du 1er arrondissement de Marseille. ???? Emplacement stratégique : proximité immédiate des transports, du centre-ville, des universités et des commerces. ???? Investissement locatif sécurisé : Les 4 appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs stables. Parfait pour investisseurs recherchant un bon rapport locatif dans un secteur à forte demande. ???? Composition des lots : ? 2e étage : Appartement T1 - 24 m², DPE en D loué 462,42euros CC/mois Appartement T2 - 32 m², DPE en E et loué 510,38euros CC/mois ? 3e étage : Appartement T3 - 56m², DPE en F loué 154,92euros CC/mois ? 4e et dernier étage : Appartement T3 - 57m² avec balcon filant, DPE en F loué 334euros CC/mois ???? Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique, Eau chaude individuel électrique, Façade récemment refaite Copropriété de 6 lots Aucune procédure en cours Charges mensuelles : 410euros Revenus locatifs annuels charges comprises : 17.540euros Prix vente : 325 000euros Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agent Ahmed au 07 62 21 61 24 directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme.Tourtel Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

nvestissement locatif Ensemble de 4 appartements dans un immeuble À vendre : ensemble de quatre appartements distincts, situés au sein dun même immeuble (vente de lots et non de limmeuble dans sa totalité). Lensemble comprend un T4, deux T3 et un deux-pièces, ce dernier offrant un potentiel dagrandissement grâce à la création dun plancher bois permettant de doubler sa surface et denvisager une transformation en T3. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une stratégie doptimisation patrimoniale. Le potentiel locatif estimé sélève à 3 300 par mois, soit 39 600 de revenus bruts annuels. Au prix de 265 000 honoraires d'agence inclus, cela représente une rentabilité brute denviron 15 %. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant rendement élevé et potentiel de valorisation.

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

À vendre - Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 euros / mois - 32 m² Commerce 2 : 2630 euros / mois - superficie non communiquée 1er étage - 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 euros / mois - 45,93 m² Appartement 2 : 718 euros / mois - 50,23 m² - dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage - 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 euros / mois - 55,39 m² Appartement 4 : 687 euros / mois - 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 euros Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l'immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Casavo vous propose à la vente un immeuble offrant une rentabilité exceptionnelle d'environ 10 %. Ce bien rare combine valorisation patrimoniale, stabilité locative et prestations neuves. Composition de l'immeuble T2 de 40 m² + terrasse de 20 m², entièrement rénové et loué Loyer mensuel : 650 € charges comprises . T3 en duplex de 65 m² + terrasse de 40 m², lumineux et loué Loyer mensuel : 860 € charges comprises . Un commerce au rez-de-chaussée, bail en place Loyer mensuel : 905 € charges comprises . Atouts Locataires en place → revenus immédiats Appartements neufs, prestations modernes Grande facilité de stationnement Aucun gros travaux à prévoir Rentabilité brute estimée : ~10 % Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Pascaline et Kevin Chevalier vous proposent en exclusivité cette opportunité d'investissement : Ensemble immobilier à rénover dans le 13e arrondissement de Marseille. Cet ensemble immobilier, idéalement situé dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, offre un potentiel considérable pour les investisseurs ou les entrepreneurs cherchant à créer leur propre espace commercial. Composé d'un local commercial spacieux de près de 45 m², d'une réserve attenante de 52 m² et de plusieurs petites annexes, cet ensemble offre une surface polyvalente pouvant accueillir divers projets commerciaux. De plus, un appartement de type trois, d'une superficie de 64 m², est inclus, offrant la possibilité de résider sur place ou de générer un revenu locatif supplémentaire. En outre, cet ensemble bénéficie d'un espace extérieur, ajoutant une valeur supplémentaire et offrant des possibilités d'aménagement extérieur pour les activités commerciales ou résidentielles. A noter que d'IMPORTANTS TRAVAUX de rénovation sont nécessaires pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété. DPE : Classe G. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360 et 1860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les offres seront reçues à la manière d'une ENCHERE. DEPART DES OFFRES : 150 000 euros HAI SUR LE SITE mizapri.com du vendredi 12 decembre 2025 à 12h, au samdei 14 décembre 2025 à 12h - Pas des offres: 5000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KÉVIN CHEVALIER - PASCALINE AVRIL, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin Chevalier agissant sous le statut de salarié auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428248 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1)Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

13013-MARSEILLE-SAINT JEROME-IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville située dans le quartier de Saint Jérôme,13013 Marseille. Immeuble avec une surface totale de 178m2 loi carrez composée de : -Au rez-de chaussée, de plain pied, murs commerciaux de 91m2, actuellement loué 720€/mois (bail de 9 ans signé en 2024). Au premier étage, appartement T3 de 87m2 libre de toute occupation, + cour (possibilité de garer 1 voiture). L'appartement est composé d'une cuisine indépendante de 17m2, d'un grand séjour de 26m2, de 2 chambres de 17m2 et 14m2, salle de bains et wc séparés. Rafraichissements à prévoir, de nombreuses possibilités d'agencement sont possibles, la cuisine pourrait être ouverte sur le séjour et une 3ème chambre pourrait être créé. Exposition est et ouest. Chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière 2.363€ Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

Immeuble de 750m2 sur 3 niveaux situé au coeur des Cinq Avenues Il se composé au RDC d'un local commercial vide d'environ 350m2. Au 1er étage se trouvent 3 appartements loués (un studio de 14m2, un second de 14m2 et un T2 de 34m2), un espace non aménagé vide (280m2) et au 2ème étage un appartement loué (30m2). Cet immeuble offre de nombreuses possibilités. A proximité immédiate des transports, commerces, etc... Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Loic Jimeno au 06.31.61.66.71 / l.jimeno@siga.fr.

RARE - IMMEUBLE MONO-PROPRIÉTÉ À ENDOUME​ -​ BOMPARD (13007) L'agence REMAX For You vous présente en exclusivité ce bien situé en plein cœur d’Endoume, à deux pas de la place St-Eugène et à quelques minutes de la mer, ce petit immeuble en mono-propriété est une opportunité unique sur le marché immobilier marseillais. Idéal pour un investisseur, un particulier souhaitant allier habitation et activité commerciale​ ou une transformation en maison. D’une surface totale de 165.19 m² ​plus annexes et jardin, cet immeuble se compose de trois niveaux : - En sous-sol côté arrière : Un appartement de 52m² donnant sur un jardin d'environ 70m² ainsi qu'une cave de 22m². - En rez-de-chaussée côté rue : Un local commercial de 24m² sur rue et un appartement de 33m² sur l'arrière. - Au 1er étage : Un appartement de 30m² côté rue et un appartement de 24m² sur l'arrière. L'immeuble est exposé Est-Ouest, il bénéficie d'une vue dégagée sur le vallon d'Endoume. La proximité des écoles, des commerces et des transports en fait un emplacement pratique pour les familles. ​Des travaux sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de surélévation partielle. ​Ce bien peut offrir une toile blanche aux porteurs de projets avisés où chaque optimisation envisagée pourra être prise en compte dans la réflexion globale de l’investissement. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet immeuble a à offrir. DPE non applicable car absence de système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr En exclusivité, ce bien est proposé à la vente interactive. Prix HAI : 840.000 € Honoraires charges vendeurs. Mandat n° 424 - Agence RCS 794 099 325 Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515

Bien le moins consommateur d'énergie

499 000 €

3 960 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 126 m²
• 

Marseille 10ème (13)

ORPI - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR - COLOCATION - 13010 - PROCHE 13009 - PROCHE 13008 - PROCHE TRAMWAY - TRES BON ETAT - GROS POTENTIEL - BONNE RENTABILITE Vous cherchez un investissement avec belle rentabilité en auto-financement ? Cette maison/immeuble, déjà en colocation et générant 3400€ de loyers mensuels est faite pour vous ! Le bien s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée et au 1er étage vous trouverez 6 chambres, la plupart avec salle d'eau et WC privatifs, et d'autres avec salle d'eau et WC communs. Une cuisine en parfait état ainsi qu'une buanderie au RDC complètent ce bien. Le sous sol de 56m² offre un potentiel énorme: salle de sport, salle de cinéma, espace de coliving ou de coworking, laissez libre cours à votre imagination! Ces améliorations vous permettrons d'augmenter les loyers et donc la rentabilité. Idéalement situé dans le 10ème arrondissements, à la frontière du 8ème et du 9ème, à seulement quelques minutes du tramway et proches des axes autoroutiers. N'attendez plus ! Référence agence : 3201

13003 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété de 200 m², composé de 3 logements loués, avec terrasse et revenus locatifs immédiats – secteur Euroméditerranée. Un actif déjà en place, avec des loyers existants et une gestion simplifiée — typiquement le type d'opportunité recherché par les investisseurs qui veulent sécuriser du rendement dès l'acquisition, tout en gardant un levier d'optimisation. Implanté dans un secteur en pleine transformation, à proximité directe du projet Euroméditerranée et des principaux axes de transport, cet immeuble offre un équilibre intéressant entre rentabilité actuelle et valorisation à moyen terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Immeuble en pleine propriété, sans copropriété, réparti sur 3 niveaux : — Rez-de-chaussée : T2 avec terrasse privative — 1er étage : T3 — 2e étage : T3 Chaque appartement comprend un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ou salle de bain avec WC, et 2 à 3 chambres selon la typologie. SITUATION LOCATIVE — 1er étage : 711 € HC / mois — 2e étage : 685 € HC / mois — Rez-de-chaussée : 630 € HC / mois — Revenus locatifs actuels : 24 312 € HC / an → Revenus immédiats dès l'acquisition → Base locative existante, sans vacance PRESTATIONS & GESTION — Chauffage individuel au gaz — Production d'eau chaude individuelle — Fibre installée — Demi-toiture refaite en 2020 — DPE collectif : Classe D → Gestion simplifiée : pas de syndic, pas de charges de copropriété → Chaque lot est indépendant (facilité de gestion ou revente à terme) LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE — Immeuble en monopropriété : maîtrise totale de l'actif — 3 logements loués : rendement immédiat — Surface optimisée : 197,75 m² Carrez — Terrasse au RDC : valorisation locative — Secteur en développement : Euroméditerranée — Accessibilité forte : métro, axes autoroutiers, services POINTS À CONSIDÉRER (LECTURE INVESTISSEUR) — Bâti ancien (avant 1948) — Amélioration énergétique possible (isolation) → potentiel de valorisation — Logement du dernier niveau à rafraîchir → levier d'augmentation de loyer ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ — Métro Bougainville, Capitaine Gèze, National à proximité — Accès rapide A7 / A55 — Commerces, écoles et services à pied — Quartier en mutation avec dynamique Euroméditerranée INFORMATIONS CLÉS — Surface Carrez : 197,75 m² — Taxe foncière : environ 2 000 € / an — DPE : D — Prix : 300 000 € Idéal investisseur recherchant rendement immédiat + potentiel de valorisation À RETENIR : Immeuble de rapport en monopropriété, 3 lots loués, revenus immédiats et potentiel d'optimisation dans un secteur en transformation. Plus d'infos en commentaire. Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Orpi vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété sur l'avenue principale de Roquefort - La Bédoule. Cet immeuble est composé de 4 appartements dont trois T3 et un T2. Tous les appartements disposent d'une grande terrasse. Aucun travaux à prévoir. Locataires actuellement en place dans les 4 lots. Bien extrêmement rare sur le marché avec un emplacement de 1er choix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 366

Immeuble rénové - Renta 8,27% Opportunité investisseur à Marseille (13016), secteur Saint-Henri, à proximité immédiate de l'Estaque. Renta brute cible de 8,27%. Type : Immeuble résidentiel en pleine propriété Composition : 9 logements sur deux bâtiments avec deux entrées en R+2 Année de construction : 1880 Chauffage : Individuel électrique pour chaque lot Derniers travaux : Toitures, façades, 8 appartements rénovés et parties communes Surface carrez : 371 m² Prix net vendeur : 968 000 euros FAI Taxe foncière : 3 189 euros Immeuble en pleine propriété : 9 lots Procédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : NC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 968 000 euros Honoraires charges vendeurs. Agence RCS 994 838 993 Carte professionnelle n° CPI 1310 2026 000 000 007