Achat Immeuble à Marseille 9ème (13) : 100 annonces

Au cœur du village du Cabot, dans un secteur recherché et animé du 9ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce local commercial idéal pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué à une pizzeria à emporter, exploitée depuis plusieurs années. Il développe une surface d’environ 23 m², complétée par une cour attenante d’environ 10 m², offrant un espace fonctionnel et optimisé. Le loyer mensuel est de 500 € HT / HC, soit un revenu locatif annuel de 6 000 € HT / HC, dans le cadre d’un bail commercial en cours. Un actif commercial bien situé, dans un quartier prisé et vivant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale. TF charge locataire environ 600€ . À l’étage, un appartement de type T3 d’environ 58 m², entièrement libre de toute occupation. Il bénéficie d’un accès à une grande cour ou terrasse à l’arrière de l’immeuble d’environ 31 m², offrant un espace extérieur appréciable. Dans le prolongement, un local commercial libre d’environ 27 m² est également disponible. Il dispose d’une grande cave ainsi que d’une annexe, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. Ces deux lots sont actuellement rénovés.

Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel d’exploitation, idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. Situé dans le quartier de Mazargues, le bien bénéficie d’un emplacement agréable dans une rue passante pour les véhicules et fréquentée par les riverains, au cœur d’un secteur résidentiel recherché. L’immeuble se compose de deux lots distincts et indépendants, offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Rez-de-chaussée – Local commercial Un local commercial d’environ 35 m² bénéficiant d’une vitrine sur rue et d’un espace facilement aménageable. Ce local peut accueillir différentes activités, notamment : • professions libérales ou paramédicales (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, pilates, cabinet médical…) • bureau professionnel • agence ou activité de service. À l’étage – Appartement indépendant À l’étage, accessible par une entrée totalement indépendante du local, se trouve un appartement d’environ 37 m². Actuellement configuré en T1 traversant, il peut facilement être transformé en T2, offrant ainsi un logement confortable et lumineux. Cette configuration permet : • une location indépendante • une occupation par l’exploitant du local • ou un projet d’habitation principale. Potentiel locatif intéressant Le bien peut générer un revenu locatif estimé entre 1 500 € et 1 800 € par mois selon l’exploitation du local commercial et l’aménagement de l’appartement. Cela représente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 8 %, particulièrement attractive pour le secteur du 9ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité pour : un investisseur locatif une profession libérale souhaitant exercer en rez-de-chaussée et habiter à l’étage un projet mixte habitation / activité. Autre possibilité Les deux lots peuvent également être réunis afin de créer une maison de ville d’environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable dans ce secteur recherché. Bonus valorisation Le bien présente également un potentiel de surélévation d’un étage supplémentaire (sous réserve d’autorisations administratives), permettant de créer une maison de ville sur trois niveaux pouvant atteindre environ 105 m², et ainsi augmenter significativement la valeur du bien à long terme. Une véritable opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. À visiter sans attendre ! Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 1200€ - Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an - Honoraires à la charge du vendeur

Prix au m² le plus bas

318 000 €

3 029 €/m²

Immeuble

• 105 m²
• 

Marseille 9ème (13)

À découvrir sans tarder, ces murs commerciaux d’une surface totale d’environ 120 m², situés dans un environnement calme et résidentiel du 9e arrondissement de Marseille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet médical, bureaux d’entreprise, ou encore investisseur souhaitant envisager un changement de destination en logements (possibilité actée). Description du bien : Immeuble en R+2, entièrement climatisé et équipé de pompes à chaleur à chaque niveau. Les locaux sont en excellent état, lumineux et immédiatement fonctionnels. L’ensemble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Une grande salle d’accueil •Un bureau indépendant •Un dégagement •Une cuisine •Un WC 1er étage : •Quatre bureaux lumineux et spacieux, idéaux pour une activité administrative ou de consultation 2e étage : •Une grande salle de réunion •Un WC Confort & équipements : •Climatisation réversible à chaque niveau •Chauffage par pompe à chaleur •Locaux bien entretenus et immédiatement exploitables •Excellente luminosité •Environnement calme et stationnement aisé à proximité Potentiel de transformation : Possibilité de changement de destination pour créer jusqu’à trois logements habitables (type 2 d’environ 40 m² chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier et second étage). Un projet idéal pour investisseur ou marchand de biens, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Sur la base d’un prix d’achat moyen de 318000 €, de 27 000 € de frais de notaire et divers, et de 50 000 € de travaux, la rentabilité locative brute estimée se situe entre 6.5 % et 8 %, selon la stratégie locative mise en place. Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Situé dans un cadre absolument unique, face à la Méditerranée, Horse Immo vous invite à découvrir un domaine d'exception où élégance, modernité et fonctionnalité s'unissent avec harmonie. Implanté à moins d'une heure d'un aéroport international, de 5 minutes des axes routiers, de toutes commodités et à seulement 200 m de la mer, les lieux crées en 2011, bénéficient d'un emplacement privilégié. Développé sur près de 5 hectares, ce somptueux complexe propose environ 2 500 m² de constructions contemporaines, parfaitement pensées pour accueillir et développer des activités autour de deux univers complémentaires : l'excellence équestre et l'art de recevoir. Un pôle équestre haut de gamme Véritable référence en la matière, la propriété dispose de plusieurs écuries totalisant plus de 40 boxes de standing, conçus pour garantir un confort optimal aux chevaux. Les infrastructures comprennent également : - plusieurs pistes d'entraînement aux sols techniques de grande qualité, idéales pour l'organisation d'événements équestres, - de nombreux paddocks ombragés, - des espaces dédiés au bien-être équin avec salles de soins, - un marcheur, un rond de longe luxueux ainsi qu'un tapis de marche dernière génération. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels comme des passionnés. Un espace réception d'exception Côté accueil, le domaine se distingue par des prestations rares et raffinées. Les cavaliers comme les visiteurs bénéficient : - d'un espace de restauration pouvant accueillir une centaine de convives, avec une vue panoramique imprenable, - de cuisines professionnelles entièrement équipées et de vastes réserves de plus de 150 m², - d'une cave élégante, parfaite pour des réceptions plus intimistes, - d'un spectaculaire roof-top de 180 m² offrant une vue à couper le souffle. Pour les événements d'envergure, une salle de réception de 250 m², prolongée par une terrasse panoramique, vient parfaire l'ensemble. Un domaine engagé et autonome Inscrit dans une démarche éthique et responsable, le domaine valorise la production locale grâce à un vaste potager et un verger aux essences méditerranéennes, participant pleinement à l'identité et à l'autonomie du lieu. Des prestations rares et exclusives Entièrement opérationnelle et prête à l'exploitation, la propriété comprend également : - un logement pour le personnel, - des bureaux professionnels, salle de réunion sur 250 m2 - de nombreux espaces de stationnement, - et fait exceptionnel, un héliport privé, permettant un accès discret et privilégié en toutes circonstances. Un bien rare, alliant prestige, polyvalence et cadre naturel d'exception, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement d'envergure sur le littoral méditerranéen. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne.

Situé sur les hauteurs de La Milière, au bout d'une impasse au calme absolu et niché dans la colline, ce bien atypique bénéficie d'une vue totalement dégagée et d'un environnement privilégié. Implanté au sein d'un même bâtiment, tout en conservant des entrées indépendantes, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille en quête d'espace et de modularité. Il se compose de plusieurs lots : Deux studios, chacun disposant de sa terrasse indépendante, un T3 avec extérieur privatif, un T5 spacieux également doté de sa propre terrasse, ainsi qu'un T2 indépendant, entièrement détaché, avec son entrée et sa terrasse. L'ensemble est édifié sur une belle parcelle de 1125 m², offrant un cadre naturel agréable et de multiples aménagements possibles. Ce bien présente un très fort potentiel, que ce soit pour du rendement locatif, un projet familial ou une division optimisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation et de valorisation. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Référence agence : 908

Maison idéale pour investisseurs à vendre à Aubagne, Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans la rue principale, cette propriété comprend 4 appartements de type 3 et deux locaux commerciaux, offrant une surface totale d'environ 225 m2 avec un loyer annuel de 71 110 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle CICERO au 06 23 24 23 49. Agence immobilière LA COMTESSE.

Immeuble de rapport idéalement situé, composé de 8 appartements T2 déjà loués et générant des revenus immédiats ainsi que d’un local commercial vide de 100 m² offrant un fort potentiel de transformation avec la possibilité de créé 2 appartements supplémentaires. Caractéristiques : -Immeuble complet en monopropriété -Local commercial : 100 m², libre, nombreuses possibilités d’aménagement -8 appartements T2 : tous loués, bonne tenue générale -Bonne situation : proximité commerces, transports et services -Rentabilité brute : 8% Total des loyers hors charges : 3930€ + local commercial pouvant se louer 1100€ HC. Atouts : -Opportunité rare pour investisseurs -Revenus locatifs stables, aucun impayé -Potentiel de valorisation supplémentaire avec la transformation du local -Aucun arrêté de Péril -Toit refait entièrement en septembre 2025 Plus d’informations et dossier complet sur demande. Annonce publiée par Samantha Lacoste (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°921 833 430 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emplacement exceptionnel Coeur historique et touristique de Marseille La Bastide Immobilière vous propose en exclusivité cet immeuble en pleine propriété, entièrement rénové en 2021, situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : Le Panier, véritable joyau du centre-ville, à deux pas de la Vieille Charité, la Place des Moulins, les Accoules, et le Vieux-Port. Un quartier emblématique, animé, chargé d'histoire, particulièrement recherché pour son ambiance pittoresque, son dynamisme culturel et son attractivité touristique. Cet immeuble à l'esprit typiquement provençal est niché place des moulins, avec toutes commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, musées, et transports. Accessibilité optimale : Tramway (lignes T2 et T3) à l'arrêt Sadi Carnot à deux pas Métros M1 et M2 à proximité Nombreuses lignes de bus Composition de l'immeuble (3 appartements + local technique) Rez-de-chaussée T2 de 30 m2 Appartement entièrement rénové, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau avec WC, climatisation réversible et double vitrage. Location saisonnière : env. 2 200 EUR / mois (revenu lissé sur l'année). 1er étage T2 de 40 m2 Beaux volumes, avec séjour, cuisine, chambre mansardée, salle d'eau avec WC, climatisation et double vitrage. Location saisonnière : env. 2 200 EUR / mois (revenu lissé sur l'année). T3 en triplex 65 m2 environ Composé d'un séjour avec cuisine, deux chambres (dont une mansardée), salle d'eau avec WC et une remise. Actuellement loué en bail 3/6/9 : 600 EUR / mois hors charges. Local aménagé Espace équipé avec cuisine et laverie, utilisé pour la gestion des locations saisonnières. Pratique et fonctionnel. Rentabilité & Chiffres clés : Revenus locatifs saisonniers : 52 800 EUR / an brut Revenus locatifs longue durée : 7 200 EUR / an hors charges Revenus locatifs totaux : 60 000 EUR / an Rentabilité brute estimée : 9,2 % Un investissement clé en main dans un quartier au fort potentiel touristique, avec une gestion déjà en place et une excellente rentabilité. Pour plus de renseignements, contactez :Benoit de POULPIQUET E.I au 06.40.14.29.19 ou par mail à benoit@labastideimmobiliere.com RSAC no 979 339 728

iad France - Maya Williams vous propose: Situé dans le centre-ville de Marseille, à quelques mètres seulement de la célèbre Canebière, cet immeuble entièrement rénové représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier prêt à exploiter. Édifié sur 4 niveaux, l’immeuble se compose de 8 appartements entièrement réhabilités avec des matériaux récents et des installations conformes aux normes actuelles, offrant un excellent confort et une très bonne performance énergétique. L’ensemble comprend 6 studios d’environ 31 m², dont certains disposent d’une terrasse, ainsi que 2 appartements de type T3 en duplex situés au 4ᵉ et dernier étage. Ces derniers bénéficient également d’une terrasse, permettant de profiter d’un espace extérieur rare en plein cOEur de la ville. Grâce à son emplacement central, l’immeuble se trouve à proximité immédiate des transports, commerces, universités et de l’animation du centre-ville, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché pour la location. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet dans un secteur dynamique de Marseille, avec des appartements déjà rénovés et prêts à être exploités. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

Immeuble en mono propriété sur 3 niveaux face à la mer Composé de 2 appartements et de 80m2 de garage avec courrette intérieure - En première ligne face au port et disposant d'une vue mer panoramique , l'immeuble se compose compose au rez de chaussée d'un garage de 100m2 avec une hauteur sous plafond de 3,90 mètres . Au 1er étage d'un appartement traversant de type 3 de 60m2 avec vue mer. Le 2eme étage accueille un duplex de 90m2 avec véranda et une terrasse de 20m2. Libre de toute occupation. .. mdt 1108 cLASSE ENERGIE / D.

A vendre : Immeuble ancien avec 12 appartements et local commercial à la Belle de Mai. Emplacement stratégique près de la place Cadenat. Certains appartements déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat. Travaux de rénovation nécessaires pour mise aux normes énergétiques et de sécurité. Opportunité d'investissement immobilier avec potentiel de plus-value. Contactez-nous pour plus d'informations et visite. Ne ratez pas cette occasion unique !

Située dans le village de Saint-Marcel, cet immeuble de ville d'une superficie de 160 m² présente de nombreux atouts. Il comprend une surface habitable de 160 m² avec un appartement indépendant de type 2 de 63 m², idéal pour générer des revenus locatifs (LOCATAIRE EN PLACE). Un garage spacieux de 70 m² vous offre un grand espace de rangement ou la possibilité de l'aménager selon vos besoins. Un sous-sol de 20 m² avec ouverture est également disponible, parfait pour du stockage supplémentaire ou pour un projet d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Votre agence immobilière Laforêt Marseille 11, idéalement située au coeur du village de la Valentine, en face de la poste, met à votre disposition plus de 40 années d'expérience cumulées dans nos métiers clés : achat, vente, location, gestion locative pour répondre à l'ensemble de vos besoins. Nos estimations sont OFFERTES et nous sommes spécialisés sur les secteurs : La Valentine, Les Accates, La Barasse, Les Camoins, Éoures, La Millière, La Pomme, Saint-Menet, Saint-Marcel, La Treille et La Valbarelle.

Orpi vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété sur l'avenue principale de Roquefort - La Bédoule. Cet immeuble est composé de 4 appartements dont trois T3 et un T2. Tous les appartements disposent d'une grande terrasse. Aucun travaux à prévoir. Locataires actuellement en place dans les 4 lots. Bien extrêmement rare sur le marché avec un emplacement de 1er choix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 366

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Nirina Giraud vous propose: Produit d'investissement - Rentabilité attractive et stable - Marseille 13015 Investissez dans cet immeuble de rapport en monopropriété de 257 m² de surface (Loi Carrez ). L'ensemble se compose d'un immeuble principal ainsi que d'un bâtiment situé en fond de cour, apportant une configuration intéressante et une bonne répartition des logements en 4 T3, 1 T2 et 2 studios. Les 7 lots sont loués apportant une rentabilité de 8.84% et assurant un retour sur investissement. L'immeuble est bien entretenu avec la façade et la toiture en bon état. Cela constitue un investissement pérenne. Des cours et terrasses complètent la propriété, offrant des espaces extérieurs prisés par les locataires et renforçant la stabilité locative. Ce bien est situé dans un quartier dynamique et cela garantit une forte demande locative à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nirina Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991363755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2) ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M² Situé au coeur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé. ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit : - Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux. -Bâtiment d'Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles). -Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT URBANISME (PLUi ZONE UB2) Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine : -Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités. -Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu environnant). -Emprise Profondeur : Profondeur bâtie standard de 12 m (extensible à 15 m sous conditions spécifiques). -Destination : Idéal pour un programme de logements collectifs, une résidence gérée ou un pôle santé d'envergure. LES POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR -Assiette foncière nette : Configuration de parcelle optimale pour une opération de démolition/reconstruction ou de réhabilitation lourde. -Emplacement stratégique : Proximité immédiate des flux et des commodités du 13013. -Polyvalence d'usage : Possibilité de créer plusieurs fonds de commerce ou une maison de santé pluridisciplinaire tout en conservant la propriété des murs. -Stationnement : Capacité d'intégration aisée des obligations de stationnement en sous-sol ou en rdc. Disponible 7J/7 pour vos demandes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE

Immeuble en copropriété 5 appartements À deux pas de la Plage des Catalans, dans le très recherché 7e arrondissement de Marseille, découvrez cet immeuble en copropriété composé de 5 lots d'habitation, idéal pour un investissement patrimonial ou une opération de marchand de biens. Composition : 1 T4 de 90 m2 situé au 1er étage 4 T2 de 45 m2 chacun, répartis sur le 1er et le 2? étage Situation locative : Le T4 (1er étage) est actuellement loué 865EUR / mois HC Les 2 T2 du 2e étage sont loués 560 EUR et 595 EUR / mois HC Les 2 T2 du 1er étage sont libres d'occupation Immeuble sans ascenseur. Points forts : Emplacement premium à proximité immédiate de la mer Quartier dynamique et recherché Mix intéressant entre lots loués et lots libres Potentiel d'optimisation locative Prix de vente : 990 000 EUR Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Contact : Djamel MANSERI, tél : 06.07.71.28.81. Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat no4355.

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

Au coeur du cinquième arrondissement de Marseille, dans le quartier du Camas, un magnifique immeuble en monopropriété en R+3, composé de quatre appartements avec jardin et terrasse. L'immeuble en pierre de taille datant du 19ème siècle se compose de quatre appartements, le premier situé au rez-de-chaussée est un duplex comprenant une entrée desservant un salon côté rue, une grande chambre avec placard sur mesure avec vue dégagée, une autre chambre plus intimiste, une salle de bains et des wc séparés, à l'étage inférieur en souplex une belle pièce de vie avec cuisine séparée donnant sur un jardin paysagé avec une fontaine, un bureau et une buanderie complètent ce précieux logement. Au premier et deuxième étage, deux appartements de trois pièces possédant une entreé, un séjour avec une grande hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et une buanderie. Enfin le dernier étage, un trois pièces possédant une entrée, un salon avec vue sur la bonne mère, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une somptueuse terrasse. Ce bien est vendu occupé et loué. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Si vous recherchez un bien immobilier pour réaliser un placement, cet immeuble devrait vous séduire. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Alen Immobilier au 06 10 25 40 73 ou par e-mail alen.immobilier@gmail.com. Visitez notre site web www.alen-immobilier.fr pour de plus amples détails.

Bien le moins consommateur d'énergie

652 000 €

7 244 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 90 m²
• 

À 7km de Marseille 9ème (13)

L'Office Immobilier de Marseille 13005 vous présente à la vente en exclusivité : immeuble de 4 logements (cour et parkings privatifs) dans le 5e arrondissement. Situation et contexte : Situé dans une impasse calme du 5e arrondissement de Marseille, à proximité des commerces et des transports en commun. Emplacement adapté à un projet d'investissement locatif. Description intérieure : Immeuble d'environ 90m² habitables composé de deux duplex rénovés de 25m² chacun, équipés de terrasses et de climatisation, et de deux studios climatisés de 20 m² avec terrasses d'environ 9 m². Les duplex ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation. Le bien est meublé et prêt à être exploité (location meublée, colocation) ou à être reconfiguré selon projet. Avantages extérieurs : Cour privative et terrain attenant offrant des possibilités de construction ou d'extension pour accroître la surface exploitable. Prestations complémentaires : - Deux stationnements privatifs - Compteurs électriques individuels pour chaque logement - Climatisation dans les logements principaux - Possibilité d'agrandissement pour optimiser la rentabilité - Rentabilité estimée : 7% -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 6346-MCO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.32% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 4 lots. Sans procédure en cours. Environ 480 € de charges annuelles de copropriété.

COLLECTION PARTICULIERE Cet immeuble de 243 m2, magnifiquement rénové, conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et la modernité des finitions haut de gamme. Avec ses 2 étages, un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, ce bien s'adapte à une multitude de projets. Un espace aux multiples possibilités : - Superficie généreuse : 243 m2 offrant de beaux volumes - Rénovation de qualité : matériaux nobles et prestations soignées pour un confort optimal - Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, transports en commun et écoles. - Polyvalence d'aménagement : idéal pour des projets professionnels ou un investissement locatif rentable Un bien polyvalent, prêt à accueillir vos projets : Grâces à ses grands volumes, ses multiples espaces et son rez-de-chaussée modulable, cet immeuble est idéal pour : - Des bureaux d'entreprise - Un espace de coworking moderne - La création d'un lieu événementiel unique à Marseille Ce bien d'exception n'attend plus que votre projet ! Que vous souhaitiez y installer des bureaux élégants, créer des logements ou investir dans une propriété de caractère, cette opportunité unique saura répondre à toutes vos aspirations. Contact : Johanna NORDBERG Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 euros / mois - 32 m² Commerce 2 : 2630 euros / mois - superficie non communiquée 1er étage - 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 euros / mois - 45,93 m² Appartement 2 : 718 euros / mois - 50,23 m² - dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage - 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 euros / mois - 55,39 m² Appartement 4 : 687 euros / mois - 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 euros Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l'immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Coup de cœur du secteur

950 000 €

2 738 €/m²

Immeuble

• 347 m²
• Terrain 687 m²
• 

Quartier Saint Barnabé

À 9km de Marseille 9ème (13)

Nouveauté Immopro Conseils, Nous vous propsosons de découvrir en plein coeur du 12 eme arrondissement de Marseille, secteur Saint Barnabé, cet immeuble en r+2 d'une superficie de 347m2 sur une parcelle de 670m2. Le bien se décompose en plusieurs plateaux offrant à chaque niveau , des espaces de vies, de nombreuses chambres, des salles de bain et wc. Les gros + de ce bien: - Emplacement stratégique à proximité immédiate du village de saint Barnabé (métro) et des accès L2 - Immeuble en bon état général : Aucun soucis de stucture, toiture saine, ascenceur reliant tous les niveaux (sous-sol inclus) , volets roulant électriques, climatisation réversible... - Parking privatif dans la propriété ( 7 à 10 places en fonctions des aménagements réalisés) Informations complémentaires: - Activité tertiaire - Taxe foncière: 4500 euros - Dossier confidentiel avec photos et vidéos disponible sur demande Produit tres rare sur le secteur. A visiter sans tarder! N'hésitez pas à me contacter rapidement! Votre contact: Alexandre Cau au 0621223409 VENTES-LOCATIONS-ESTIMATIONS OFFERTES-Immopro conseils, 101 boulevard Bara 13013 Marseille- Notre équipe est à votre disposition du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00 et le samedi de 9h00 à 12h00. Alexandfre Cau,carte de transaction N°: CPI13102016000014078 délivré par le CCI Marseille. R.C.S de Marseille N°823015763/ Police RCP N°120137405 auprès de Galian

Prix au m² le plus bas

270 000 €

1 055 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 256 m²
• 

Quartier La Calade

À 15km de Marseille 9ème (13)

sur Marseille 15e, Quartier La Calade Immeuble individuel composé de 3 lots : Au rez de chaussée un appartement rénové de type 2 de 56 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec w-c. Un local commercial de 100 m² avec terrasse actuellement loué. A l'étage : Un appartement de 4 pièces de 100 m² composé d'un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et w-c, donnant sur une terrasse et un jardin en contre bas. Une annexe / atelier d'environ 20 m² vient compléter le tout. Possibilité d'acheter les lots individuellement Idéal investisseur -M452 DPE CLASSE ENERGIE: D (155) CLASSE CLIMAT: C (15) -M/460 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: - Charges courantes annuelles: 1736 euros (comprenant eau froide, entretien des parties communes et frais généraux) - Procédure / syndicat: non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr