Achat Immeuble à La Ciotat (13) : 37 annonces

La Ciotat - Le Baguier - T2 au T4 neufs Découvrez chez Combarel Immobilier : Programme neuf de standing à LA CIOTAT - 16 lots avec livraison prévue pour le 1er trimestre 2028. Dans un parc arboré d'exception aux multiples essences, cette somptueuse résidence de standing est la pépite du moment : - Appartements spacieux du T2 au T4, baignés de soleil et offrant de superbes extérieurs (grands jardins ou grandes terrasses) - Vue mer pour les étages. - Un parc merveilleux et raffiné pour décor, avec promenade, piscine, terrain de pétanque, agrumes et verger, cèdres, palmiers et oliviers ... un environnement d'une incroyable qualité où se mêlent bien être et quiétude. - Quartier prisé de Fontsainte - à quelques minutes de la mer et des commerces. - Des prestations haut de gamme (domotique, climatisation gainable, carrelage grand format, menuiseries aluminium ...) - 1 place de parking pour les T2, 2 pour les T3, 3 pour les T4. - Local à vélos et vélos électriques collectifs. - Résidence prestigieuse, sécurisée et intimiste. Deux appartements T2 en 1er étage Deux T3 en rez-de-jardin (avec + de 200m2 de jardin) Quatre T3 au 1er étage avec terrasse (>20m2) Trois T4 en rez-de-jardin (jardin >200m2). Deux T4 de plus de 90m2 en 1er étage Deux grands T4 de 163m2 en deuxième et dernier étage avec plus de 100m2 de terrasses. N'attendez plus pour contacter nos conseillers et en découvrir plus sur cette opportunité rare. Livraison prévue au 1er trimestre 2028. Frais de notaire réduits à 2,5 %. Eligible dispositif JEANBRUN RE 2025 Dossier sur demande

EXCLUSIVITE - Situé dans un secteur stratégique de La Ciotat, cet immeuble complet en monopropriété (un seul propriétaire, pas de charges de copropriété) offre une flexibilité de gestion totale et un bon potentiel de rendement. L'ensemble se compose de trois lots distincts, de terrasses et d'un stationnement sécurisé. L'immeuble est intelligemment agencé sur plusieurs niveaux : - Rez-de-Chaussée : Local Commercial 25 m², bénéficiant d'une visibilité directe, ce local nécessite des travaux de rénovation. Une opportunité pour créer une valeur ajoutée immédiate (bureau, boutique ou profession libérale). - Rez-de-Chaussée : Appartement Type 1 de 24.5 m², avec terrasse sud vue sur les 3 secs ( Ce lot est acuellement loué, vous assurant une rentrée d'argent dès la signature de l'acte). - Premier et dernier Étage : Appartement Type 2 de 45 m² avec une entrée indépendante, composé, d'une cuisine séparée , un séjour trés lumineux et ensoleilé, une spacieuse chambre, salle d'eau et toilette. Cet apparttement dispose d'une terrasse privative de 16m² expo su vue sur les trois secs. Idéal pour une résidence principale, une location à l'année ou saisonnière. - Un grand garage de 38m² fermé complète l'immeuble. Dans un secteur où le stationnement est un défi, c'est un atout majeur pour la valorisation du bien. Le diagnostic de performance énergétique est noté 321et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 10 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1730 € et 2390 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 17/05/2025. Prix : 340 000 € comprenant les honoraires agences de 12 000 € T.T.C. à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 3.66 % du prix net vendeur. (Prix net vendeur de 328 000 € ). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Votre Agent : Franck VANNUCCI - 06.09.55.15.34 / 04.42.83.62.09 - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT

Prix au m² le plus bas

1 240 000 €

4 679 €/m²

Immeuble

• 265 m²
• 

La Ciotat (13)

Immeuble en mono propriété sur 3 niveaux face à la mer Composé de 2 appartements et de 80m2 de garage avec courrette intérieure - En première ligne face au port et disposant d'une vue mer panoramique , l'immeuble se compose compose au rez de chaussée d'un garage de 100m2 avec une hauteur sous plafond de 3,90 mètres . Au 1er étage d'un appartement traversant de type 3 de 60m2 avec vue mer. Le 2eme étage accueille un duplex de 90m2 avec véranda et une terrasse de 20m2. Libre de toute occupation. .. mdt 1108 cLASSE ENERGIE / D.

BEL IMMEUBLE de 330m² sur 4 étages à LA CIOTAT proche port-vieux composé de : 6 studios dont : 3 de 25m² et 3 de 30m² et 1 appartement en duplex avec 2 terrasses surplombant la baie de LA CIOTAT avec vue mer le tout rénové intérieur, toiture et façade pour une surface de plateau d'environ 5X66m². Parkings - commerces et plages à proximité. Belles prestations idéal investisseur pour location saisonnière ou longue durée. Aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alain CORDARY Ciot : CLAIRIMMO La Ciotat - 13 rue Gueymard 13600 LA CIOTAT -Tél : 04 42 01 01 20 email : agencelaciotat@clairimmo.email RCS 851 986 620 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT CYR SUR MER (83270) Proche du village, vente d'un Local de 162 m² sur un niveau en rez-de-chaussée et parfaitement adapté aux P.M.R. Ce bien convient aussi bien à un usage commercial que professionnel, la situation est idéale pour les professions médicales et paramédicales, mais aussi pour des bureaux ou activités tertiaires. Prévoir des travaux d' aménagement. Stationnement proche et aisé. Pour toute information supplémentaire ou pour le visiter, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 5868

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Situé sur les hauteurs de La Milière, au bout d'une impasse au calme absolu et niché dans la colline, ce bien atypique bénéficie d'une vue totalement dégagée et d'un environnement privilégié. Implanté au sein d'un même bâtiment, tout en conservant des entrées indépendantes, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille en quête d'espace et de modularité. Il se compose de plusieurs lots : Deux studios, chacun disposant de sa terrasse indépendante, un T3 avec extérieur privatif, un T5 spacieux également doté de sa propre terrasse, ainsi qu'un T2 indépendant, entièrement détaché, avec son entrée et sa terrasse. L'ensemble est édifié sur une belle parcelle de 1125 m², offrant un cadre naturel agréable et de multiples aménagements possibles. Ce bien présente un très fort potentiel, que ce soit pour du rendement locatif, un projet familial ou une division optimisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation et de valorisation. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Référence agence : 908

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

iad France - Stephanie Roffin vous propose: Vue mer, cap Canaille et massif des calanques, au calme d'une résidence sécurisée sur les hauteurs de Cassis, offrant une vue panoramique Studio en 1er étage avec ascenseur, avec un lit placard double et 2 lits gigognes dans l'entrée (type coin 'montagne') Exposition Sud, très lumineux Grande terrasse Garage avec accès par asecnseur et stationnement aisé pour des vehicules suplémentaires Double vitrage, volets électriques, climatisation installée récemment, chauffe eau neuf, eau comprises dans les charges Petit dressing et wc séparé Vendu meublé ou pas Résidence avec piscine, terrasses et jardins Pied à terre idéal pour les amoureux de calme, de nature et de paysages La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Roffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853826840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne. APPARTEMENT N°13: - Studio en RDC - 19,80 m2 - Cuisine équipée avec plaque, four et réfrigérateur - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Placard de rangement - Fenêtre PVC - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+50€ de charges - Faible foncier - Bail meublé de 1 an fait le 09 Mai 2025 Classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8 APPARTEMENT N°14: - Studio - 21 m2 - 1er étage - Cuisine équipée avec plaque, hotte, four et réfrigérateur - Fenêtres PVC - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ de charges - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 03 Avril 2024 Classe ENERGIE C indice 205 et classe CLIMAT A indice 7 APPARTEMENT N°15: - Studio - 25m2 - 2ème étage - Cuisine équipée (Four, plaque, hotte et réfrigérateur) - Salle de douche avec meuble vasque et wc - Grand placard - Fenêtres PVC - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 14 Juillet 2023 APPARTEMENT N°16: - Studio au 3ème étage et denier étage - 23 m2 - Cuisine équipée (Hotte, plaque, four et réfrigérateur) - Équipé de TV, table, 2 chaises, banc et micro-onde - Salle de douche italienne avec meuble vasque et Wc - Climatisation réversible - Fenêtres PVC + Velux - Refait à neuf - Locataire déjà en place - Loyer: 550€+30€ - Faible foncier - Bail 3 ans fait le 29 Mai 2021 Classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT B indice 10 - Immeuble en très bien entretenu - Bonne rentabilité - Faible foncier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19535 En plein centre-ville historique d'Aubagne, à proximité immédiate de la place Beaumond et de son grand parking, cet immeuble R+2 constitue une opportunité rare pour investisseurs. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, il bénéficie également des transports en commun gratuits sur Aubagne, accessibles à quelques mètres seulement. Le quartier est particulièrement recherché pour le locatif, grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, soins médicaux, école, commerces divers et alimentaires). Composition : - Rez-de-chaussée surélevé : appartement de 28 m², loué 500 € par mois. - 1er étage : appartement de 26 m², loué 550 € par mois. - 2e étage : appartement de 32 m², loué 500 € par mois. Revenus locatifs mensuels : 1 550 € (soit plus de 18 600 € annuels). Tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate. Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 830 € par an pour l'ensemble de l'immeuble. - Assurance immeuble : 660 € par an. - Électricité EDF des parties communes : 15 € par mois. Travaux et prestations : L'immeuble a été entièrement rénové en 2013 : - Isolation complète de la toiture en laine de verre. - Isolation des cloisons et murs des appartements. - Placos et électricité entièrement refaits. - Ballon d'eau électrique changé. - Installation du double vitrage. - Rénovation intégrale des cuisines, salles d'eau et sanitaires. En 2013, l'immeuble a été entièrement mis à nu puis refait entièrement, offrant aujourd'hui un bien solide, parfaitement isolé et conforme aux attentes des investisseurs. Points forts : - Acquisition d'un immeuble en pleine propriété. - Emplacement premium au cœur d'Aubagne. - À quelques minutes de la gare SNCF et des transports gratuits. - Nombreux commerces et services à proximité immédiate. - Immeuble rénové et en excellent état. - Trois lots indépendants, tous occupés. - Rentabilité locative immédiate et régulière. - Vente en pleine propriété, exclusivement destinée aux investisseurs. Cet immeuble combine sécurité locative, qualité patrimoniale et emplacement stratégique. Une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien fiable et rentable. Informations financières : La taxe foncière est de 830€ Les charges sont de 70€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 520.0€ Montant maximum : 800.0€

Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel d’exploitation, idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. Situé dans le quartier de Mazargues, le bien bénéficie d’un emplacement agréable dans une rue passante pour les véhicules et fréquentée par les riverains, au cœur d’un secteur résidentiel recherché. L’immeuble se compose de deux lots distincts et indépendants, offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Rez-de-chaussée – Local commercial Un local commercial d’environ 35 m² bénéficiant d’une vitrine sur rue et d’un espace facilement aménageable. Ce local peut accueillir différentes activités, notamment : • professions libérales ou paramédicales (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, pilates, cabinet médical…) • bureau professionnel • agence ou activité de service. À l’étage – Appartement indépendant À l’étage, accessible par une entrée totalement indépendante du local, se trouve un appartement d’environ 37 m². Actuellement configuré en T1 traversant, il peut facilement être transformé en T2, offrant ainsi un logement confortable et lumineux. Cette configuration permet : • une location indépendante • une occupation par l’exploitant du local • ou un projet d’habitation principale. Potentiel locatif intéressant Le bien peut générer un revenu locatif estimé entre 1 500 € et 1 800 € par mois selon l’exploitation du local commercial et l’aménagement de l’appartement. Cela représente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 8 %, particulièrement attractive pour le secteur du 9ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité pour : un investisseur locatif une profession libérale souhaitant exercer en rez-de-chaussée et habiter à l’étage un projet mixte habitation / activité. Autre possibilité Les deux lots peuvent également être réunis afin de créer une maison de ville d’environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable dans ce secteur recherché. Bonus valorisation Le bien présente également un potentiel de surélévation d’un étage supplémentaire (sous réserve d’autorisations administratives), permettant de créer une maison de ville sur trois niveaux pouvant atteindre environ 105 m², et ainsi augmenter significativement la valeur du bien à long terme. Une véritable opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. À visiter sans attendre ! Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 1200€ - Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an - Honoraires à la charge du vendeur

Bien le moins consommateur d'énergie

540 000 €

3 375 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 160 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 13km de La Ciotat (13)

AUBAGNE CENTRE-VILLE IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !). Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville) Répartition polyvalente et intelligente : RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est) Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires. Équipements performants déjà posés : Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK Fibre disponible. Travaux restants (opportunité de personnalisation) : Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ». Double vocation idéale en centre-ville Aubagne : Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € T3 ~950–1 150 € T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne.

Découvrez cette propriété à vendre à Bandol, dans le département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble au design moderne, situé dans un quartier calme et résidentiel, comprend 3 appartements totalisant environ 370 m2. Chacun d'eux bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi un cadre de vie agréable. C'est une excellente opportunité pour un achat de propriété de luxe à Bandol, idéal pour un projet d'investissement ou de rendement. Ne manquez pas cette chance unique sur le marché immobilier de prestige.

Coup de cœur du secteur

710 500 €

3 320 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 214 m²
• 

À 8km de La Ciotat (13)

Orpi vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété sur l'avenue principale de Roquefort - La Bédoule. Cet immeuble est composé de 4 appartements dont trois T3 et un T2. Tous les appartements disposent d'une grande terrasse. Aucun travaux à prévoir. Locataires actuellement en place dans les 4 lots. Bien extrêmement rare sur le marché avec un emplacement de 1er choix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 366

Au cœur du village du Cabot, dans un secteur recherché et animé du 9ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce local commercial idéal pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué à une pizzeria à emporter, exploitée depuis plusieurs années. Il développe une surface d’environ 23 m², complétée par une cour attenante d’environ 10 m², offrant un espace fonctionnel et optimisé. Le loyer mensuel est de 500 € HT / HC, soit un revenu locatif annuel de 6 000 € HT / HC, dans le cadre d’un bail commercial en cours. Un actif commercial bien situé, dans un quartier prisé et vivant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale. TF charge locataire environ 600€ . À l’étage, un appartement de type T3 d’environ 58 m², entièrement libre de toute occupation. Il bénéficie d’un accès à une grande cour ou terrasse à l’arrière de l’immeuble d’environ 31 m², offrant un espace extérieur appréciable. Dans le prolongement, un local commercial libre d’environ 27 m² est également disponible. Il dispose d’une grande cave ainsi que d’une annexe, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. Ces deux lots sont actuellement rénovés.

Située dans le village de Saint-Marcel, cet immeuble de ville d'une superficie de 160 m² présente de nombreux atouts. Il comprend une surface habitable de 160 m² avec un appartement indépendant de type 2 de 63 m², idéal pour générer des revenus locatifs (LOCATAIRE EN PLACE). Un garage spacieux de 70 m² vous offre un grand espace de rangement ou la possibilité de l'aménager selon vos besoins. Un sous-sol de 20 m² avec ouverture est également disponible, parfait pour du stockage supplémentaire ou pour un projet d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Votre agence immobilière Laforêt Marseille 11, idéalement située au coeur du village de la Valentine, en face de la poste, met à votre disposition plus de 40 années d'expérience cumulées dans nos métiers clés : achat, vente, location, gestion locative pour répondre à l'ensemble de vos besoins. Nos estimations sont OFFERTES et nous sommes spécialisés sur les secteurs : La Valentine, Les Accates, La Barasse, Les Camoins, Éoures, La Millière, La Pomme, Saint-Menet, Saint-Marcel, La Treille et La Valbarelle.

À découvrir sans tarder, ces murs commerciaux d’une surface totale d’environ 120 m², situés dans un environnement calme et résidentiel du 9e arrondissement de Marseille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet médical, bureaux d’entreprise, ou encore investisseur souhaitant envisager un changement de destination en logements (possibilité actée). Description du bien : Immeuble en R+2, entièrement climatisé et équipé de pompes à chaleur à chaque niveau. Les locaux sont en excellent état, lumineux et immédiatement fonctionnels. L’ensemble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Une grande salle d’accueil •Un bureau indépendant •Un dégagement •Une cuisine •Un WC 1er étage : •Quatre bureaux lumineux et spacieux, idéaux pour une activité administrative ou de consultation 2e étage : •Une grande salle de réunion •Un WC Confort & équipements : •Climatisation réversible à chaque niveau •Chauffage par pompe à chaleur •Locaux bien entretenus et immédiatement exploitables •Excellente luminosité •Environnement calme et stationnement aisé à proximité Potentiel de transformation : Possibilité de changement de destination pour créer jusqu’à trois logements habitables (type 2 d’environ 40 m² chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier et second étage). Un projet idéal pour investisseur ou marchand de biens, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Sur la base d’un prix d’achat moyen de 318000 €, de 27 000 € de frais de notaire et divers, et de 50 000 € de travaux, la rentabilité locative brute estimée se situe entre 6.5 % et 8 %, selon la stratégie locative mise en place. Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

BANDOL 83150 - ICI ET NULLE PART AILLEURS. Idéal regroupement familial ou profession libérale. 3 logements ''COUP DE COEUR'', neuf ou refait à neuf en 2023 : - T3 en rez de chaussée de 60 m² avec terrasse, jacuzzi et stationnement - T4 1er étage de 99 m², 70 m² au sol aménageable, cave, jardin et stationnements, vue mer. - T3 en rez de jardin de 70 m², neuf terrasse, vue mer depuis le jardin, piscine hors sol disposant d'une entrée indépendante. Cet immeuble vous est présenté au prix de 1 939 000 euros honoraires inclus à charge acquéreurs. UN PRODUIT RARE !!! DPE? GES? (en cours) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie DERANVILLE, au 0619567393 ou, par courriel à n.deranville@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie DERANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 813 189 347 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Nathalie DERANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 813 189 347 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre - Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée - 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 euros / mois - 32 m² Commerce 2 : 2630 euros / mois - superficie non communiquée 1er étage - 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 euros / mois - 45,93 m² Appartement 2 : 718 euros / mois - 50,23 m² - dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage - 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 euros / mois - 55,39 m² Appartement 4 : 687 euros / mois - 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 euros Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l'immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

83150 Bandol - centre ville, proche port, petit immeuble de rapport idéalement situé - au 07 60 01 14 86 - face aux incertitudes économiques et géopolitiques actuelles, je vous propose un placement sûr et pérenne dans la pierre. Cet immeuble de près de 180 m2 sur 3 niveaux, idéalement situé au calme absolu est proche des commerces et des animations du port. Travaux à prévoir, possibilité de surélévation d'un étage supplémentaire. Les extérieurs sont constitués d'un jardinet, d'une place de stationnement. DPE : E - GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3460 euros et 4710 euros Mandat 434471- Prix 1020000 euros honoraires à charge vendeur inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe SUSPLUGAS, au 07 60 01 14 86, par courriel : jp.susplugas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe SUSPLUGAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 901186908 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie séquestre 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Mandat 434471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE !Située au cœur de Sanary-sur-Mer, face à l'esplanade et au port, découvrez cette Propriété à vendre d'exception de 250 m² (comprenant 4 habitations et 1 commerce). Dans un secteur où le foncier est saturé et la demande locative est très forte, ce bien représente une véritable opportunité pour tout investisseur avisé. Voici les atouts de cet actif :- Emplacement stratégique : une adresse prisée sur le port, garante d'une valorisation à long terme.- Prix compétitif : proposé à 5600 €/m², ce bien se positionne en dessous des prix moyens du marché local (6 150 € à 6 850 €/m²), offrant un point d'entrée privilégié.- Rendement immédiat et potentiel : actuellement exploité avec des revenus sécurisés, l'immeuble présente un fort levier d'optimisation locative (jusqu'à +29,7% de revenus supplémentaires).- Conservation patrimoniale : placement de ''bon père de famille'' avec un rendement brut cible pouvant atteindre 5,15% après optimisation.Opportunité d'investissement confidentielle : immeuble de rapport disponible en ''off-market''. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 50 000 €, avec un potentiel de croissance immédiat grâce à un lot vacant. Le processus de vente est déjà engagé avec trois offres formelles reçues. L'accès au dossier complet est strictement réservé aux acquéreurs justifiant d'une capacité de financement solide et répondant aux critères de sélection du vendeur. Référence agence : 37907 Ce bien est idéal pour un achat Propriété de luxe Sanary-sur-Mer dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ - Au coeur du très recherché village médiéval de La Cadière-d'Azur, véritable joyau provençal, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé rue Marx Dormoy. Édifié sur 3 niveaux (R+2), il bénéficie d'une cour intérieure, de 4 appartements, le tout dans un état d'entretien très soigné, offrant un fort potentiel de valorisation. Composition actuelle Surface habitable totale : 193 m2 (hors parties communes) Rez-de-chaussée surélevé : un appartement T2 de 47,03 m2 avec cour, actuellement loué 650EUR/mois 1er étage : un appartement T2 de 40,17 m2 vacant anciennement loué 635EUR/mois 1er étage : un appartement T2 de 45,5 m2 loué 635EUR/mois 2ème étage : un appartement T3 de 52,27 m2, traversant et très lumineux, actuellement vacant anciennement loué 860EUR/mois soit 33 360EUR de revenus annuel que l'on pourrait davantage optimiser. Atouts & Potentiel Adresse de premier choix : rue principale du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers Rentabilité optimisable : location nue, meublée, saisonnière ou coliving Charme et rareté : un immeuble de caractère dans un cadre provençal authentique Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et emplacement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière numérique. Pour toute information ou visite, contactez : Océane WAICHE (Agent Mandataire Commercial - RSAC Marseille 828018879) au +33.(0)6.18.58.03.22 Bien en classe énergétique E Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 EUR et 5740 EUR par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché : immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves. Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus. SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010 Secteur Pont de Vivaux – rue très passante Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT Surface commerciale : 44,23 m² Bail commercial type bar-restaurant Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places) Contrats en place (machine à café, Sacem) Licence IV incluse dans la vente Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs 2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D'USAGE BON Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Accès par cour arrière Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy Loyer : 600 € / mois CC Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux Climatisation, double vitrage, volets roulants Loyer : 600 € / mois CC ESPACES COMPLÉMENTAIRES Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…) Cave extérieure avec cumulus Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement) Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible) RENTABILITÉ ET EXPLOITATION Revenus locatifs bruts annuels : Commerce : 14 760 € Appartements : 14 400 € Total annuel : 29 160 € Charges annuelles faibles Taxe foncière : 2 200 € / an Exploitation en place, bien entretenu Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches) Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter) POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Emplacement stratégique Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété Activité commerciale en place et génératrice de flux Deux logements loués et entretenus Cour intérieure valorisable Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes) Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes. Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite : 06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361

EN EXCLUSIVITE!

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

SAINT CYR SUR MER (83270) Proche du village, vente d'un Local de 162 m² sur un niveau en rez-de-chaussée et parfaitement adapté aux P.M.R. Ce bien convient aussi bien à un usage commercial que professionnel, la situation est idéale pour les professions médicales et paramédicales, mais aussi pour des bureaux ou activités tertiaires. Prévoir des travaux d' aménagement. Stationnement proche et aisé. Pour toute information supplémentaire ou pour le visiter, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 5868

Prix au m² le plus bas

350 000 €

1 989 €/m²

Immeuble

• 176 m²
• 

À 13km de La Ciotat (13)

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE, cet immeuble R+2 en pleine propriété, situé au coeur de la Penne sur Huveaune. D'une surface totale de 176m2, il se compose de 3 lots (tous loués, revenus bruts annuels 24K). - Au RDC: un commerce avec vitrine de 42m2 , avec arrière boutique, cuisine , SDE/WC . Le tout donnant sur une cour arriere de 23m2 et 18m2 de dépendances. L'accès aux logements en étage, est indépendante. - Au R+1, un T3 traversant de 57m2 - Au R=2, un T2/T3 sous combles de 59m2 La taxe foncière est 2776EUR DPE D et E - Me consulter pour plus d'informations Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet de photos et organisation de visite, merci d'envoyer un mail ou SMS à: Mme Co VICARI (RSAC 892 174 434) Tel: 06-58-101-501 mail: co.vicari@prado-euromed.com - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Une pièce d'identité sera requise pour toute visite conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

EXCLUSIVITÉ ORPI – PROPRIÉTÉ À VENDRE À SAINT-CYR-SUR-MER, VAR (83), PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUROpportunité unique ! À quelques pas de la plage, découvrez cette magnifique propriété idéale pour un projet familial ou un investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer.Ce bien d'exception comprend :Un spacieux appartement T3 en duplex avec terrasse, loggia ensoleillée et un étage additionnel permettant de créer une belle tropézienne avec vue ou un logement indépendant.Également, six studios entièrement meublés, chacun disposant d'une terrasse privative et d'une entrée sécurisée par digicode.Les prestations comprennent des stationnements sécurisés, un grand garage fermé, le tout dans un emplacement très recherché à Saint-Cyr-sur-Mer.Une propriété rare, rentable et de qualité à découvrir rapidement avec votre conseiller Orpi.