Achat Immeuble à Marseille 10ème (13) : 107 annonces

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

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Coup de cœur du secteur

499 000 €

3 960 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 126 m²
• 

Marseille 10ème (13)

ORPI - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR - COLOCATION - 13010 - PROCHE 13009 - PROCHE 13008 - PROCHE TRAMWAY - TRES BON ETAT - GROS POTENTIEL - BONNE RENTABILITE Vous cherchez un investissement avec belle rentabilité en auto-financement ? Cette maison/immeuble, déjà en colocation et générant 3400€ de loyers mensuels est faite pour vous ! Le bien s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée et au 1er étage vous trouverez 6 chambres, la plupart avec salle d'eau et WC privatifs, et d'autres avec salle d'eau et WC communs. Une cuisine en parfait état ainsi qu'une buanderie au RDC complètent ce bien. Le sous sol de 56m² offre un potentiel énorme: salle de sport, salle de cinéma, espace de coliving ou de coworking, laissez libre cours à votre imagination! Ces améliorations vous permettrons d'augmenter les loyers et donc la rentabilité. Idéalement situé dans le 10ème arrondissements, à la frontière du 8ème et du 9ème, à seulement quelques minutes du tramway et proches des axes autoroutiers. N'attendez plus ! Référence agence : 3201

Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché : immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves. Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus. SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010 Secteur Pont de Vivaux – rue très passante Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT Surface commerciale : 44,23 m² Bail commercial type bar-restaurant Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places) Contrats en place (machine à café, Sacem) Licence IV incluse dans la vente Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs 2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D'USAGE BON Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Accès par cour arrière Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy Loyer : 600 € / mois CC Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux Climatisation, double vitrage, volets roulants Loyer : 600 € / mois CC ESPACES COMPLÉMENTAIRES Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…) Cave extérieure avec cumulus Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement) Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible) RENTABILITÉ ET EXPLOITATION Revenus locatifs bruts annuels : Commerce : 14 760 € Appartements : 14 400 € Total annuel : 29 160 € Charges annuelles faibles Taxe foncière : 2 200 € / an Exploitation en place, bien entretenu Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches) Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter) POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Emplacement stratégique Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété Activité commerciale en place et génératrice de flux Deux logements loués et entretenus Cour intérieure valorisable Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes) Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes. Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite : 06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

Situé dans un cadre absolument unique, face à la Méditerranée, Horse Immo vous invite à découvrir un domaine d'exception où élégance, modernité et fonctionnalité s'unissent avec harmonie. Implanté à moins d'une heure d'un aéroport international, de 5 minutes des axes routiers, de toutes commodités et à seulement 200 m de la mer, les lieux crées en 2011, bénéficient d'un emplacement privilégié. Développé sur près de 5 hectares, ce somptueux complexe propose environ 2 500 m² de constructions contemporaines, parfaitement pensées pour accueillir et développer des activités autour de deux univers complémentaires : l'excellence équestre et l'art de recevoir. Un pôle équestre haut de gamme Véritable référence en la matière, la propriété dispose de plusieurs écuries totalisant plus de 40 boxes de standing, conçus pour garantir un confort optimal aux chevaux. Les infrastructures comprennent également : - plusieurs pistes d'entraînement aux sols techniques de grande qualité, idéales pour l'organisation d'événements équestres, - de nombreux paddocks ombragés, - des espaces dédiés au bien-être équin avec salles de soins, - un marcheur, un rond de longe luxueux ainsi qu'un tapis de marche dernière génération. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels comme des passionnés. Un espace réception d'exception Côté accueil, le domaine se distingue par des prestations rares et raffinées. Les cavaliers comme les visiteurs bénéficient : - d'un espace de restauration pouvant accueillir une centaine de convives, avec une vue panoramique imprenable, - de cuisines professionnelles entièrement équipées et de vastes réserves de plus de 150 m², - d'une cave élégante, parfaite pour des réceptions plus intimistes, - d'un spectaculaire roof-top de 180 m² offrant une vue à couper le souffle. Pour les événements d'envergure, une salle de réception de 250 m², prolongée par une terrasse panoramique, vient parfaire l'ensemble. Un domaine engagé et autonome Inscrit dans une démarche éthique et responsable, le domaine valorise la production locale grâce à un vaste potager et un verger aux essences méditerranéennes, participant pleinement à l'identité et à l'autonomie du lieu. Des prestations rares et exclusives Entièrement opérationnelle et prête à l'exploitation, la propriété comprend également : - un logement pour le personnel, - des bureaux professionnels, salle de réunion sur 250 m2 - de nombreux espaces de stationnement, - et fait exceptionnel, un héliport privé, permettant un accès discret et privilégié en toutes circonstances. Un bien rare, alliant prestige, polyvalence et cadre naturel d'exception, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement d'envergure sur le littoral méditerranéen. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Immeuble en mono propriété sur 3 niveaux face à la mer Composé de 2 appartements et de 80m2 de garage avec courrette intérieure - En première ligne face au port et disposant d'une vue mer panoramique , l'immeuble se compose compose au rez de chaussée d'un garage de 100m2 avec une hauteur sous plafond de 3,90 mètres . Au 1er étage d'un appartement traversant de type 3 de 60m2 avec vue mer. Le 2eme étage accueille un duplex de 90m2 avec véranda et une terrasse de 20m2. Libre de toute occupation. .. mdt 1108 cLASSE ENERGIE / D.

En exclusivité dans notre agence ! A vendre un immeuble mixte commercial / bureaux en plein coeur du 8e arrondissement de Marseille à quelques mètres du rond-point du Prado. Cet immeuble développe une surface totale de 230 m2 environ réparti en 3 niveaux : 1er niveau : local commercial d’environ 86 m2 avec chambre froide 2e niveau : bureaux avec Wc d’environ 60 m2 3e niveau : bureaux avec Wc d’environ 86 m2 La zone du PLUI est favorable à de l’habitat. Surélévation possible. Idéal investisseurs, activité commerciale nécessitant des bureaux sur place…

IMMEUBLE 360m2 + HANGAR 420m2 TERRAIN 3 600m2 ???? Immeuble à vendre - Emplacement stratégique avec grand terrain et hangar À vendre : immeuble à usage mixte (bureaux, logements et locaux professionnels) idéalement situé en bordure de route, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel d'exploitation. L'ensemble se trouve sur un terrain de 3 600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Description du bien : Superficie totale bâtie : 600 m², répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée (300 m²) : composé de bureaux et d'une grande salle idéale pour activité professionnelle, commerciale ou événementielle. 1er étage (300 m²) : partie résidentielle comprenant trois appartements - deux T3 et un T4 - spacieux et lumineux. Sous-sol / cave : même superficie (300 m²), idéal pour stockage ou aménagement complémentaire. Hangar indépendant de 400 m², parfait pour entrepôt, atelier, ou activité artisanale. Atouts majeurs : Grand terrain de 3 600 m² Emplacement stratégique en bordure de route passante Double usage : habitation et professionnel Fort potentiel d'exploitation ou d'investissement Hangar : Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour investisseur, entreprise, artisan, ou profession libérale souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place. ???? Surface totale bâtie : 600 m² ????? Hangar : 400 m² ???? Terrain : 3 600 m² ???? Localisation : ALLAUCH Taxe foncière : 7000euros ???? Prix de vente : 2 560 000euros Contact : Marie 0617543242

Bien le moins consommateur d'énergie

540 000 €

3 375 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 160 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 11km de Marseille 10ème (13)

AUBAGNE CENTRE-VILLE IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !). Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville) Répartition polyvalente et intelligente : RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est) Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires. Équipements performants déjà posés : Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK Fibre disponible. Travaux restants (opportunité de personnalisation) : Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ». Double vocation idéale en centre-ville Aubagne : Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € T3 ~950–1 150 € T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

995 000 €

1 015 €/m²

Immeuble

• 48 pièces
• 980 m²

À 8km de Marseille 10ème (13)

Immeuble - À saisir - 13014 Skyline Real Estate vous propose à la vente au sein de la copropriété la Simiane 13014 (construite en 1972), cet immeuble de rapport à forte rentabilité potentielle (9.66%). Nous vous proposons à la vente 12 appartements dans une résidence familiale, verdoyante et fermée avec gardiennage. Ces 12 logements disponibles pour 980m² se répartissent tel quel : - 7 logements loués moyennant 50.617euros/an de revenus locatifs hors charges. - 5 logements volontairement conservés vide pouvant être loués très facilement à 750euros/mois qui généreraient 45.000euros/an hors charges Total loyers annuels hors charges prévisionnels : 95.617euros/an Rendement : 9,66 % par an Locataires en place sérieux, dans les lieux depuis longtemps. Dans les 5 logements vides, 3 logements nécessitent de faire des travaux d'embellissements. Travaux déductibles fiscalement des revenus fonciers. Stationnement dans le parking de la résidence. Vente possible en pack plus petit à partir de 2 logements, prix compris entre 79 000euros à 90 000euros suivant l'état et loyer perçu. Elle est desservie par des lignes de Bus 27-28-30-31. Et la gare SNCF de Ste.Marthe Elle est construite à proximité de l'autoroute A7 et de la L2 sur l'ancienne propriété TEMPIER. Vous trouverez à proximité divers commerces: boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies, laboratoires et docteurs. Une école maternelle jouxte la résidence, le collège « MASSENET », l'école privée « TOUR SAINTE » également. Une résidence senior nommée le « SOLEIL de PROVENCE » aussi. Contactez notre agent Ahmed pour organiser une visite au 07 62 21 61 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Mamoun Ahmed, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 899 235 931, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Immeuble de rapport situé rue Honnorat, 13003 Marseille, à proximité de la gare Saint-Charles, offrant une rentabilité de 6%, loyer annuel de 50 556 EUR. Implanté dans un quartier dynamique en pleine mutation, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare. Configuration : 3 appartements au rez-de-chaussée, 3 appartements au premier étage et 2 appartements au deuxième étage. Honoraires à la charge du vendeur. Travaux récents et entretien régulier. Taxe foncière : 4 772 euros. DPE: E GES: B Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 12 83 73 55.RSAC : 879 619 658.

ACHAT/VENTE Idéal Investisseur; ORPI AIMH vous propose à la vente un immeuble de rapport élevé sur deux étages, au-dessus d'un rez-de-chaussée, situé dans quartier du Rouet non loin du Prado. Cet immeuble Marseillais, au charme discret, dispose de trois fenêtres sur la façade principale et deux sur la cour arrière à chaque niveau. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 24,42 m², actuellement utilisé comme garage puis un appartement Type 3 de 53,03 m² avec terrasse. Au premier étage un appartement Type 3 d'environ 65,24 m². Au deuxième étage un appartement Type 2 avec mezzanine, surface totale de 45,52 m² et un second appartement Type 2 de 43,60 m². La surface habitable totale du bâtiment est d'environ 203 m², d'inportants travaux de restructuration et de réhabilitation ont été réalisés en 2013-2014, assurant un bon état général du bâtiment. Tous les lots sont actuellement loués, à l'exception du local commercial, ce dernier est libre d'occupation et utilisé comme garage.Faibles charges et taxe fonciére. Mdt/17850 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les 4 appartements font actuellement l'objet d'un bail en cour. Sauf un lot commercial vide LOYES CC 2970€ CHAGRES 227€ Référence agence : 17850

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente à la vente en exclusivité un immeuble à usage mixte situé sur le secteur recherché du Plan Marseillais. Situation et contexte Idéalement positionné à Bouc-Bel-Air, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers principaux, de commerces et des zones d'activités. La gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 20 minutes, tout comme l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure Ce bien rare propose 950 m² habitables rassemblant quatre appartements indépendants – chacun d'une superficie comprise entre 60 et 80 m² – ainsi qu'un local commercial et un espace bar/restaurant/hôtel. Les volumes offrent une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptés à un profil investisseur ou professionnel souhaitant conjuguer activités commerciales et résidentielles. La configuration actuelle autorise une répartition équilibrée entre hébergement résidentiel et activités de restauration ou d'accueil, avec un revenu locatif mensuel actuellement de 8 000 €, et un potentiel bien supérieur moyennant des travaux de rénovation. Avantages extérieurs L'ensemble bénéficie d'un vaste terrain de 1 850 m², comprenant un grand parking dédié, idéal pour accueillir clientèle et résidents, ainsi que la possibilité d'aménagements extérieurs (terrasses, espaces de détente). Prestations complémentaires Le bien est raccordé à tous les réseaux principaux (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie d'une façade importante sur rue offrant une excellente visibilité pour une exploitation mixte. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 6319-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 240 € de charges annuelles de copropriété.

EXCLUSIVITÉ - À proximité de la gare Saint Charles, de la Canebière et à 5 minutes du vieux port, un immeuble de rapport de 5 étages loués, rentabilité 6,73%, loyer annuel 45 800€ HC. Tramway et métro à proximité immédiate. 1 commerce en Rez de Chaussée. 4 appartements T3 de 52 m2. 1 appartement T3 de 48 m2. Rafraîchissements à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Sabine GUALTIERI - 06 63 00 52 03 - Agent commercial RSAC n° 423 191 386 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

950 000 €

2 738 €/m²

Immeuble

• 347 m²
• Terrain 687 m²
• 

Quartier Saint Barnabé

À 4km de Marseille 10ème (13)

Nouveauté Immopro Conseils, Nous vous propsosons de découvrir en plein coeur du 12 eme arrondissement de Marseille, secteur Saint Barnabé, cet immeuble en r+2 d'une superficie de 347m2 sur une parcelle de 670m2. Le bien se décompose en plusieurs plateaux offrant à chaque niveau , des espaces de vies, de nombreuses chambres, des salles de bain et wc. Les gros + de ce bien: - Emplacement stratégique à proximité immédiate du village de saint Barnabé (métro) et des accès L2 - Immeuble en bon état général : Aucun soucis de stucture, toiture saine, ascenceur reliant tous les niveaux (sous-sol inclus) , volets roulant électriques, climatisation réversible... - Parking privatif dans la propriété ( 7 à 10 places en fonctions des aménagements réalisés) Informations complémentaires: - Activité tertiaire - Taxe foncière: 4500 euros - Dossier confidentiel avec photos et vidéos disponible sur demande Produit tres rare sur le secteur. A visiter sans tarder! N'hésitez pas à me contacter rapidement! Votre contact: Alexandre Cau au 0621223409 VENTES-LOCATIONS-ESTIMATIONS OFFERTES-Immopro conseils, 101 boulevard Bara 13013 Marseille- Notre équipe est à votre disposition du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00 et le samedi de 9h00 à 12h00. Alexandfre Cau,carte de transaction N°: CPI13102016000014078 délivré par le CCI Marseille. R.C.S de Marseille N°823015763/ Police RCP N°120137405 auprès de Galian

13007 – MARSEILLE – CORNICHE KENNEDY / VALLON DES AUFFES Maison d'exception en pleine propriété sur parcelle de 370 m² – 293 m² habitable – Jardin – Terrasses – Vue mer panoramique EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur l'une des adresses les plus emblématiques de Marseille, sur la Corniche Kennedy, à deux pas du Vallon des Auffes, découvrez cette maison rare de 293 m² en pleine propriété, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété unique peut accueillir : •une grande maison familiale dans un cadre exceptionnel face à la mer •une adresse de prestige pour une activité institutionnelle ou de représentation •un projet immobilier de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens Implantée sur une parcelle de 370 m², la propriété bénéficie d'un charmant jardin d'environ 200 m², de quatre terrasses dont une ouvertes sur la Méditerranée, ainsi que d'un grand garage de 38 m², un véritable privilège dans ce quartier. La maison se développe sur trois niveaux et offre de très beaux volumes baignés de lumière, permettant de profiter pleinement du paysage marin. Rez-de-chaussée de 110 m² Une vaste pièce de vie séjour / salon de 64 m², avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse. Un superbe escalier suspendu en fer forgé structure l'espace et apporte un charme architectural unique. Premier étage de 70 m² Un second salon de 32 m² avec vue mer, ainsi qu'une chambre de 14 m² disposant de sa terrasse privative. Second étage Une grande pièce de vie de 47 m² avec terrasse de 20 m² et vue mer panoramique, idéale pour profiter des couchers de soleil sur la Méditerranée. Une chambre de 16 m² et une cuisine ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. Prestations et confort : •Climatisation dans chaque pièce •Chauffage central avec chaudière gaz à condensation •Façades entièrement rénovées •Électricité rénovée •Fenêtres récentes Le jardin arboré constitue un véritable espace de respiration et offre encore un potentiel d'aménagement remarquable. Grâce à ses volumes et à sa configuration, la maison peut également être repensée en plusieurs habitations, ouvrant la voie à différents projets. Une opportunité extrêmement rare sur la Corniche à quelques mètres du Vallon des Auffes. Dossier complet et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE, cet immeuble R+2 en pleine propriété, situé au coeur de la Penne sur Huveaune. D'une surface totale de 176m2, il se compose de 3 lots (tous loués, revenus bruts annuels 24K). - Au RDC: un commerce avec vitrine de 42m2 , avec arrière boutique, cuisine , SDE/WC . Le tout donnant sur une cour arriere de 23m2 et 18m2 de dépendances. L'accès aux logements en étage, est indépendante. - Au R+1, un T3 traversant de 57m2 - Au R=2, un T2/T3 sous combles de 59m2 La taxe foncière est 2776EUR DPE D et E - Me consulter pour plus d'informations Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet de photos et organisation de visite, merci d'envoyer un mail ou SMS à: Mme Co VICARI (RSAC 892 174 434) Tel: 06-58-101-501 mail: co.vicari@prado-euromed.com - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Une pièce d'identité sera requise pour toute visite conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

EXCLUSIVITE - Situé dans un secteur stratégique de La Ciotat, cet immeuble complet en monopropriété (un seul propriétaire, pas de charges de copropriété) offre une flexibilité de gestion totale et un bon potentiel de rendement. L'ensemble se compose de trois lots distincts, de terrasses et d'un stationnement sécurisé. L'immeuble est intelligemment agencé sur plusieurs niveaux : - Rez-de-Chaussée : Local Commercial 25 m², bénéficiant d'une visibilité directe, ce local nécessite des travaux de rénovation. Une opportunité pour créer une valeur ajoutée immédiate (bureau, boutique ou profession libérale). - Rez-de-Chaussée : Appartement Type 1 de 24.5 m², avec terrasse sud vue sur les 3 secs ( Ce lot est acuellement loué, vous assurant une rentrée d'argent dès la signature de l'acte). - Premier et dernier Étage : Appartement Type 2 de 45 m² avec une entrée indépendante, composé, d'une cuisine séparée , un séjour trés lumineux et ensoleilé, une spacieuse chambre, salle d'eau et toilette. Cet apparttement dispose d'une terrasse privative de 16m² expo su vue sur les trois secs. Idéal pour une résidence principale, une location à l'année ou saisonnière. - Un grand garage de 38m² fermé complète l'immeuble. Dans un secteur où le stationnement est un défi, c'est un atout majeur pour la valorisation du bien. Le diagnostic de performance énergétique est noté 321et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 10 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1730 € et 2390 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 17/05/2025. Prix : 340 000 € comprenant les honoraires agences de 12 000 € T.T.C. à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 3.66 % du prix net vendeur. (Prix net vendeur de 328 000 € ). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Votre Agent : Franck VANNUCCI - 06.09.55.15.34 / 04.42.83.62.09 - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT

IDEAL INVESTISSEMENT! Quartier St-HENRI, dans une rue au calme, très bel immeuble sur 3 niveaux entièrement rénové. L'immeuble se compose de 9 appartements de type 2 et de 10 caves. Locataires en place avec dossier GLI mis en place par un gestionnaire efficce et très professionnel! LOYERS HORS CHARGES: 6000 euros mensuel PROVISION DE CHARGES: 230 euros mensuel. FONCIER 3189 euros. Très bon classement énergétique: C Gestionnaire en place. A VISITER SANS TARDER! Agence LEKABEL Partenaire de L'agence FIDUCIA SARL LEKABEL Capital 1000 euros 17 rue Neuve Sainte Anne 13003 Marseille RCS Marseille 514 401 256 00011-APE 6810Z Carte CCI no CPI 13102018000033827-BDR-Transactions Locations Galian 89 rue de la Boetie 75008 Paris 41779M-Carte Pro A09-4928 BDR Tel: 06 69 96 17 09. Honoraires 5%TTC à charge vendeur Mandat Numéro 293 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

Nous vous proposons à la vente une propriété située à Simiane-Collongue, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce complexe immobilier, anciennement un hôtel-restaurant, se compose de 30 logements avec une surface habitable totale de 906 m², le tout édifié sur un terrain de 3 553 m² avec des emplacements de stationnement. Il constitue un investissement idéal grâce à son fort potentiel locatif. Le bien comprend : 20 T1 d’environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², notamment certains avec extérieurs, un T3 de 52 m² avec terrasse, ainsi qu'une grande maison de 130 m² dotée d'une terrasse et d'un jardin. En bon état général, le complexe est régulièrement entretenu, et 25 des 30 logements sont actuellement en location meublée professionnelle (LMP), tandis que 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare et attractif pour les personnes souhaitant investir dans une propriété à Simiane-Collongue.

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne.

BEL IMMEUBLE de 330m² sur 4 étages à LA CIOTAT proche port-vieux composé de : 6 studios dont : 3 de 25m² et 3 de 30m² et 1 appartement en duplex avec 2 terrasses surplombant la baie de LA CIOTAT avec vue mer le tout rénové intérieur, toiture et façade pour une surface de plateau d'environ 5X66m². Parkings - commerces et plages à proximité. Belles prestations idéal investisseur pour location saisonnière ou longue durée. Aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alain CORDARY Ciot : CLAIRIMMO La Ciotat - 13 rue Gueymard 13600 LA CIOTAT -Tél : 04 42 01 01 20 email : agencelaciotat@clairimmo.email RCS 851 986 620 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Office Immobilier de Marseille 13005 vous présente à la vente en exclusivité : immeuble de 4 logements (cour et parkings privatifs) dans le 5e arrondissement. Situation et contexte : Situé dans une impasse calme du 5e arrondissement de Marseille, à proximité des commerces et des transports en commun. Emplacement adapté à un projet d'investissement locatif. Description intérieure : Immeuble d'environ 90m² habitables composé de deux duplex rénovés de 25m² chacun, équipés de terrasses et de climatisation, et de deux studios climatisés de 20 m² avec terrasses d'environ 9 m². Les duplex ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation. Le bien est meublé et prêt à être exploité (location meublée, colocation) ou à être reconfiguré selon projet. Avantages extérieurs : Cour privative et terrain attenant offrant des possibilités de construction ou d'extension pour accroître la surface exploitable. Prestations complémentaires : - Deux stationnements privatifs - Compteurs électriques individuels pour chaque logement - Climatisation dans les logements principaux - Possibilité d'agrandissement pour optimiser la rentabilité - Rentabilité estimée : 7% -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 6346-MCO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.32% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 4 lots. Sans procédure en cours. Environ 480 € de charges annuelles de copropriété.

3 personnes déjà intéressées

695 000 €

2 009 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 346 m²
• 

Quartier La Joliette

À 5km de Marseille 10ème (13)

À VENDRE – IMMEUBLE MARSEILLE 13002 – QUARTIER JOLIETTE EN PLEIN ESSOR ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble de 346 m² rare et plein de potentiel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Joliette, à deux pas de la rue de la République et des transports (métro, tram, bus, gare Saint-Charles). Un bien aux multiples usages : habitation, investissement locatif, projet professionnel. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un garage spacieux de 73 m² Un entrepôt / atelier de 101 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres À l'étage : Un appartement T4 traversant de 75,75 m² avec sa terrasse de 9 m² Un appartement T3 traversant de 69 m² avec sa terrasse de 14,5 m² Chaque appartement dispose de sa terrasse privative, au calme côté cour. Les atouts : Immeuble très bien entretenu : façade et toiture en excellent état Climatisation réversible Belle hauteur sous plafond Traversants et lumineux Charme de l'ancien avec un vrai potentiel caché Quartier en pleine transformation et attractivité croissante Un bien idéal pour : Une famille ou deux familles souhaitant vivre ensemble Un entrepreneur recherchant un espace professionnel avec habitation au-dessus Un investisseur locatif souhaitant mixer entre location et occupation personnelle Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports (métro, tram, bus), accès rapide à la gare Saint-Charles et au cœur de Marseille. Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Contactez votre agence ORPI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4473

13013-MARSEILLE-SAINT JEROME-IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville située dans le quartier de Saint Jérôme,13013 Marseille. Immeuble avec une surface totale de 178m2 loi carrez composée de : -Au rez-de chaussée, de plain pied, murs commerciaux de 91m2, actuellement loué 720€/mois (bail de 9 ans signé en 2024). Au premier étage, appartement T3 de 87m2 libre de toute occupation, + cour (possibilité de garer 1 voiture). L'appartement est composé d'une cuisine indépendante de 17m2, d'un grand séjour de 26m2, de 2 chambres de 17m2 et 14m2, salle de bains et wc séparés. Rafraichissements à prévoir, de nombreuses possibilités d'agencement sont possibles, la cuisine pourrait être ouverte sur le séjour et une 3ème chambre pourrait être créé. Exposition est et ouest. Chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière 2.363€ Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Marseille, à quelques pas de la Vieille Charité et à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché 2? arrondissement.Le Panier séduit par son atmosphère unique, mêlant authenticité provençale, vie de quartier animée et attractivité touristique croissante. Ses ruelles pittoresques, ses galeries d'art, ses restaurants réputés et ses nombreux commerces en font aujourd'hui un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs.Ce cadre de vie dynamique, associé à une forte tension locative résidentielle et commerciale, confère à cet actif un potentiel patrimonial remarquable.Les immeubles disponibles dans ce secteur sont rares — une opportunité à ne pas manquer.Description de l'immeubleDéveloppant environ 222 m² de surface** sur une parcelle de même superficie, l'immeuble offre une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de rénovation à forte création de valeur.Composition :* Rez-de-chaussée : local commercial avec cave* 1er étage : appartement de type 3 d'environ 53 m²* 2e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 3e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 4e étage :deux espaces de stockage (5 m² et 12 m²)* Dernier niveau : terrasse d'environ 27 m², existante depuis plus de 15ans (régularisation à prévoir)L'immeuble est en bon état général (toiture et cage d'escalier), permettant de maîtriser les risques techniques et de concentrer l'investissement sur l'optimisation des lots et l'augmentation de leur valeur.Pourquoi investir ?Adresse recherchée au cœur du PanierActif rare dans l'hyper-centre marseillaisMix résidentiel et commercial sécurisantImportant potentiel de revalorisation après travauxForte demande locativePerspective patrimoniale solideRentabilité prévisionnelle après travaux* Location vide : ~5,9 %* Location meublée : ~6,7 %* Colocation : jusqu'à ~7,2 %Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant se positionner sur un emplacement stratégique et capitaliser durablement sur l'un des secteurs les plus dynamiques et patrimoniaux de Marseille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 631 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147