Achat Immeuble à Marseille 2ème (13) : 103 annonces

Coup de cœur du secteur

695 000 €

2 009 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 346 m²
• 

Quartier La Joliette

Marseille 2ème (13)

À VENDRE – IMMEUBLE MARSEILLE 13002 – QUARTIER JOLIETTE EN PLEIN ESSOR ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble de 346 m² rare et plein de potentiel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Joliette, à deux pas de la rue de la République et des transports (métro, tram, bus, gare Saint-Charles). Un bien aux multiples usages : habitation, investissement locatif, projet professionnel. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un garage spacieux de 73 m² Un entrepôt / atelier de 101 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres À l'étage : Un appartement T4 traversant de 75,75 m² avec sa terrasse de 9 m² Un appartement T3 traversant de 69 m² avec sa terrasse de 14,5 m² Chaque appartement dispose de sa terrasse privative, au calme côté cour. Les atouts : Immeuble très bien entretenu : façade et toiture en excellent état Climatisation réversible Belle hauteur sous plafond Traversants et lumineux Charme de l'ancien avec un vrai potentiel caché Quartier en pleine transformation et attractivité croissante Un bien idéal pour : Une famille ou deux familles souhaitant vivre ensemble Un entrepreneur recherchant un espace professionnel avec habitation au-dessus Un investisseur locatif souhaitant mixer entre location et occupation personnelle Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports (métro, tram, bus), accès rapide à la gare Saint-Charles et au cœur de Marseille. Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Contactez votre agence ORPI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4473

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Marseille, à quelques pas de la Vieille Charité et à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché 2? arrondissement.Le Panier séduit par son atmosphère unique, mêlant authenticité provençale, vie de quartier animée et attractivité touristique croissante. Ses ruelles pittoresques, ses galeries d'art, ses restaurants réputés et ses nombreux commerces en font aujourd'hui un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs.Ce cadre de vie dynamique, associé à une forte tension locative résidentielle et commerciale, confère à cet actif un potentiel patrimonial remarquable.Les immeubles disponibles dans ce secteur sont rares — une opportunité à ne pas manquer.Description de l'immeubleDéveloppant environ 222 m² de surface** sur une parcelle de même superficie, l'immeuble offre une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de rénovation à forte création de valeur.Composition :* Rez-de-chaussée : local commercial avec cave* 1er étage : appartement de type 3 d'environ 53 m²* 2e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 3e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage)* 4e étage :deux espaces de stockage (5 m² et 12 m²)* Dernier niveau : terrasse d'environ 27 m², existante depuis plus de 15ans (régularisation à prévoir)L'immeuble est en bon état général (toiture et cage d'escalier), permettant de maîtriser les risques techniques et de concentrer l'investissement sur l'optimisation des lots et l'augmentation de leur valeur.Pourquoi investir ?Adresse recherchée au cœur du PanierActif rare dans l'hyper-centre marseillaisMix résidentiel et commercial sécurisantImportant potentiel de revalorisation après travauxForte demande locativePerspective patrimoniale solideRentabilité prévisionnelle après travaux* Location vide : ~5,9 %* Location meublée : ~6,7 %* Colocation : jusqu'à ~7,2 %Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant se positionner sur un emplacement stratégique et capitaliser durablement sur l'un des secteurs les plus dynamiques et patrimoniaux de Marseille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 631 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147

Emplacement exceptionnel Coeur historique et touristique de Marseille La Bastide Immobilière vous propose en exclusivité cet immeuble en pleine propriété, entièrement rénové en 2021, situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : Le Panier, véritable joyau du centre-ville, à deux pas de la Vieille Charité, la Place des Moulins, les Accoules, et le Vieux-Port. Un quartier emblématique, animé, chargé d'histoire, particulièrement recherché pour son ambiance pittoresque, son dynamisme culturel et son attractivité touristique. Cet immeuble à l'esprit typiquement provençal est niché place des moulins, avec toutes commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, musées, et transports. Accessibilité optimale : Tramway (lignes T2 et T3) à l'arrêt Sadi Carnot à deux pas Métros M1 et M2 à proximité Nombreuses lignes de bus Composition de l'immeuble (3 appartements + local technique) Rez-de-chaussée T2 de 30 m2 Appartement entièrement rénové, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau avec WC, climatisation réversible et double vitrage. Location saisonnière : env. 2 200 EUR / mois (revenu lissé sur l'année). 1er étage T2 de 40 m2 Beaux volumes, avec séjour, cuisine, chambre mansardée, salle d'eau avec WC, climatisation et double vitrage. Location saisonnière : env. 2 200 EUR / mois (revenu lissé sur l'année). T3 en triplex 65 m2 environ Composé d'un séjour avec cuisine, deux chambres (dont une mansardée), salle d'eau avec WC et une remise. Actuellement loué en bail 3/6/9 : 600 EUR / mois hors charges. Local aménagé Espace équipé avec cuisine et laverie, utilisé pour la gestion des locations saisonnières. Pratique et fonctionnel. Rentabilité & Chiffres clés : Revenus locatifs saisonniers : 52 800 EUR / an brut Revenus locatifs longue durée : 7 200 EUR / an hors charges Revenus locatifs totaux : 60 000 EUR / an Rentabilité brute estimée : 9,2 % Un investissement clé en main dans un quartier au fort potentiel touristique, avec une gestion déjà en place et une excellente rentabilité. Pour plus de renseignements, contactez :Benoit de POULPIQUET E.I au 06.40.14.29.19 ou par mail à benoit@labastideimmobiliere.com RSAC no 979 339 728

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

À VENDRE – IMMEUBLE MARSEILLE 13002 – QUARTIER JOLIETTE EN PLEIN ESSOR ORPI vous propose en exclusivité cet immeuble de 346 m² rare et plein de potentiel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Joliette, à deux pas de la rue de la République et des transports (métro, tram, bus, gare Saint-Charles). Un bien aux multiples usages : habitation, investissement locatif, projet professionnel. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un garage spacieux de 73 m² Un entrepôt / atelier de 101 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres À l'étage : Un appartement T4 traversant de 75,75 m² avec sa terrasse de 9 m² Un appartement T3 traversant de 69 m² avec sa terrasse de 14,5 m² Chaque appartement dispose de sa terrasse privative, au calme côté cour. Les atouts : Immeuble très bien entretenu : façade et toiture en excellent état Climatisation réversible Belle hauteur sous plafond Traversants et lumineux Charme de l'ancien avec un vrai potentiel caché Quartier en pleine transformation et attractivité croissante Un bien idéal pour : Une famille ou deux familles souhaitant vivre ensemble Un entrepreneur recherchant un espace professionnel avec habitation au-dessus Un investisseur locatif souhaitant mixer entre location et occupation personnelle Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports (métro, tram, bus), accès rapide à la gare Saint-Charles et au cœur de Marseille. Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Contactez votre agence ORPI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4473

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Situé dans un cadre absolument unique, face à la Méditerranée, Horse Immo vous invite à découvrir un domaine d'exception où élégance, modernité et fonctionnalité s'unissent avec harmonie. Implanté à moins d'une heure d'un aéroport international, de 5 minutes des axes routiers, de toutes commodités et à seulement 200 m de la mer, les lieux crées en 2011, bénéficient d'un emplacement privilégié. Développé sur près de 5 hectares, ce somptueux complexe propose environ 2 500 m² de constructions contemporaines, parfaitement pensées pour accueillir et développer des activités autour de deux univers complémentaires : l'excellence équestre et l'art de recevoir. Un pôle équestre haut de gamme Véritable référence en la matière, la propriété dispose de plusieurs écuries totalisant plus de 40 boxes de standing, conçus pour garantir un confort optimal aux chevaux. Les infrastructures comprennent également : - plusieurs pistes d'entraînement aux sols techniques de grande qualité, idéales pour l'organisation d'événements équestres, - de nombreux paddocks ombragés, - des espaces dédiés au bien-être équin avec salles de soins, - un marcheur, un rond de longe luxueux ainsi qu'un tapis de marche dernière génération. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels comme des passionnés. Un espace réception d'exception Côté accueil, le domaine se distingue par des prestations rares et raffinées. Les cavaliers comme les visiteurs bénéficient : - d'un espace de restauration pouvant accueillir une centaine de convives, avec une vue panoramique imprenable, - de cuisines professionnelles entièrement équipées et de vastes réserves de plus de 150 m², - d'une cave élégante, parfaite pour des réceptions plus intimistes, - d'un spectaculaire roof-top de 180 m² offrant une vue à couper le souffle. Pour les événements d'envergure, une salle de réception de 250 m², prolongée par une terrasse panoramique, vient parfaire l'ensemble. Un domaine engagé et autonome Inscrit dans une démarche éthique et responsable, le domaine valorise la production locale grâce à un vaste potager et un verger aux essences méditerranéennes, participant pleinement à l'identité et à l'autonomie du lieu. Des prestations rares et exclusives Entièrement opérationnelle et prête à l'exploitation, la propriété comprend également : - un logement pour le personnel, - des bureaux professionnels, salle de réunion sur 250 m2 - de nombreux espaces de stationnement, - et fait exceptionnel, un héliport privé, permettant un accès discret et privilégié en toutes circonstances. Un bien rare, alliant prestige, polyvalence et cadre naturel d'exception, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement d'envergure sur le littoral méditerranéen. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Investissement locatif avec rendement immédiat ! Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable dans un secteur dynamique de Marseille. Local en rez-de-chaussée d'un immeuble, d'une surface totale de 109,90 m² au sol, situé dans le 5? arrondissement de Marseille, à proximité des hôpitaux, transports et commerces. Le bien se compose de : Deux garages spacieux, Un bureau, Un vestiaire, Un WC indépendant. Diagnostics récents : Absence d'amiante (analyses confirmées), Absence de termites, ERP à jour (zone de sismicité 2 ? faible, radon niveau 1 ? faible). Atout majeur : Local loué 1 800 euros HT / HC par mois Soit 21 600 euros de loyers annuels Charges : 700 euros / semestre (soit 1 400 euros / an) Revenu net annuel : 20 200 euros Prix de vente : 277 000 euros charge vendeur Rentabilité brute : 7,3 % Absence de chauffage PAS DE DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine WATHELET, au 0661440879 ou, par courriel à sa.wathelet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine WATHELET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :423882- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien le moins consommateur d'énergie

499 000 €

3 960 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 126 m²
• 

À 5km de Marseille 2ème (13)

ORPI - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR - COLOCATION - 13010 - PROCHE 13009 - PROCHE 13008 - PROCHE TRAMWAY - TRES BON ETAT - GROS POTENTIEL - BONNE RENTABILITE Vous cherchez un investissement avec belle rentabilité en auto-financement ? Cette maison/immeuble, déjà en colocation et générant 3400€ de loyers mensuels est faite pour vous ! Le bien s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée et au 1er étage vous trouverez 6 chambres, la plupart avec salle d'eau et WC privatifs, et d'autres avec salle d'eau et WC communs. Une cuisine en parfait état ainsi qu'une buanderie au RDC complètent ce bien. Le sous sol de 56m² offre un potentiel énorme: salle de sport, salle de cinéma, espace de coliving ou de coworking, laissez libre cours à votre imagination! Ces améliorations vous permettrons d'augmenter les loyers et donc la rentabilité. Idéalement situé dans le 10ème arrondissements, à la frontière du 8ème et du 9ème, à seulement quelques minutes du tramway et proches des axes autoroutiers. N'attendez plus ! Référence agence : 3201

Nouvelle Exclusivité – Secteur Belsunce / Vieux-Port ! À deux pas du Vieux-Port, découvrez cet immeuble de rapport de 350 m² au fort potentiel locatif et à la rentabilité immédiate. Il se compose de 2 commerces (restaurant + snack) loués, 2 appartements T2 de 43 m² loués, 4 studios d'environ 33 m² libres de toute occupation, et 1 duplex de plus de 100 m² au dernier étage, également loué. Rentabilité assurée avec l'ensemble loué. Possibilité de vente partiellement libre. Emplacement recherché, à proximité immédiate du Vieux-Port, des transports et de toutes commodités. Idéal investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable. Prix : 880 000 € FAI. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite . Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE Immeuble vendu entièrement loué, situé 102 avenue Camille Pelletan 13003 Marseille. Proche de l'Hopital Européen, cet immeuble est composé de 2 locaux commerciaux (dont 1 dispose d'un appartement rattaché) et de 8 appartements. L'ensemble est entièrement loué pour un loyer annuel total perçu de 88000EUR hors charges. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Le ravalement de façade a été effectué en 2021. Mandat no6235 - honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière 13500EUR .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51

Prix au m² le plus bas

630 000 €

1 125 €/m²

Immeuble

• 560 m²

À 1km de Marseille 2ème (13)

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble en pleine propriété 560m2 sur 5 niveaux. Situé à proximité directe de la porte d'Aix et à quelques minutes de la Gare St Charles, il se compose comme suit: - RDC = 229m2 dont un plateau de 113m2 (hauteur 5,40m) et une cour extérieure de 30m2. - R+2 = 139m2 dont un plateau de 118 m2 (hauteur 7,40m) ainsi que 3 appartements à rénover et diverses salles et dépendances sur les niveaux intermédiaires. C'est un espace qui offre plusieurs possibilités de découpage pour diverses activités. La Taxe foncière est de 3 227EUR. Dossier sur demande, auprès de CO VICARI ( RSAC 892 174 434) Tel: O6.58.101.501 email: co.vicari@prado-euromed.com Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Maison idéale pour investisseurs à vendre à Aubagne, Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans la rue principale, cette propriété comprend 4 appartements de type 3 et deux locaux commerciaux, offrant une surface totale d'environ 225 m2 avec un loyer annuel de 71 110 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle CICERO au 06 23 24 23 49. Agence immobilière LA COMTESSE.

Nous vous proposons à la vente une propriété située à Simiane-Collongue, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce complexe immobilier, anciennement un hôtel-restaurant, se compose de 30 logements avec une surface habitable totale de 906 m², le tout édifié sur un terrain de 3 553 m² avec des emplacements de stationnement. Il constitue un investissement idéal grâce à son fort potentiel locatif. Le bien comprend : 20 T1 d’environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², notamment certains avec extérieurs, un T3 de 52 m² avec terrasse, ainsi qu'une grande maison de 130 m² dotée d'une terrasse et d'un jardin. En bon état général, le complexe est régulièrement entretenu, et 25 des 30 logements sont actuellement en location meublée professionnelle (LMP), tandis que 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare et attractif pour les personnes souhaitant investir dans une propriété à Simiane-Collongue.

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Situé dans le quartier marseillais des Crottes 13015, en plein renouveau urbain, cet immeuble à vendre au prix de 87500 euros offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet. D’une surface au sol de 64 m², le bien est actuellement à usage de garage mais bénéficie d’une destination permettant une transformation en logements d’habitation, sous réserve des autorisations d’urbanisme. A proximité immédiate de la place Emmanuelli et sa fameuse église de quartier en cours de rénovation ( agrandie, bientôt piétonne) , ou encore de la place Moncada face à l'ancienne savonnerie le 'Hameau de la Tulipe', cet immeuble est au coeur de la reconversion du quartier des Crottes lancé par Euroméditerranée. Effectivement, au sein d'un futur espace de vie, culturel ( création d'un musée 'Street art'), mêlant bureaux, nouveaux logements( réhabilitation des anciennes halles Ford) tout en conservant l'esprit village Marseillais, l'acquisition de cet immeuble est une opération gagnante à titre de résidence principale ou d'investissement! -> Atout majeur : • Possibilité de surélévation d’un, voire deux étages ouvrant la voie à un projet résidentiel à forte rentabilité : immeuble locatif d'environ 160m2 soit 6 appartements! • Coliving, espace coworking • Maison de ville, etc.... -> Emplacement stratégique : • Quartier en pleine mutation et valorisation via le projet Euroméditérranée : à proximité de la place connue Emmanuelli, ou encore Moncada le tout à 10 min de la Joliette ! • Transports en commun à 30 secondes à pied: tramway actif ( nouvelle ligne inaugurée Janvier 2026), bus métro à 2 minutes... • Accès rapide aux axes autoroutiers. • Commodités et services à proximité. -> Prix très attractif pour le secteur : Prix/m2 en hausse de 40% depuis 2022! Gros potentiel de développement et de plus-value : un bien idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d’un projet à fort levier dans un secteur prometteur ou à titre de résidence principale dans un quartier remodelé à 100% ! Visiter ? Appelez moi :)) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13013-MARSEILLE-SAINT JEROME-IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville située dans le quartier de Saint Jérôme,13013 Marseille. Immeuble avec une surface totale de 178m2 loi carrez composée de : -Au rez-de chaussée, de plain pied, murs commerciaux de 91m2, actuellement loué 720€/mois (bail de 9 ans signé en 2024). Au premier étage, appartement T3 de 87m2 libre de toute occupation, + cour (possibilité de garer 1 voiture). L'appartement est composé d'une cuisine indépendante de 17m2, d'un grand séjour de 26m2, de 2 chambres de 17m2 et 14m2, salle de bains et wc séparés. Rafraichissements à prévoir, de nombreuses possibilités d'agencement sont possibles, la cuisine pourrait être ouverte sur le séjour et une 3ème chambre pourrait être créé. Exposition est et ouest. Chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière 2.363€ Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

1 080 000 €

1 440 €/m²

Immeuble

• 750 m²

Quartier Cinq Avenues

À 3km de Marseille 2ème (13)

Immeuble de 750m2 sur 3 niveaux situé au coeur des Cinq Avenues Il se composé au RDC d'un local commercial vide d'environ 350m2. Au 1er étage se trouvent 3 appartements loués (un studio de 14m2, un second de 14m2 et un T2 de 34m2), un espace non aménagé vide (280m2) et au 2ème étage un appartement loué (30m2). Cet immeuble offre de nombreuses possibilités. A proximité immédiate des transports, commerces, etc... Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Loic Jimeno au 06.31.61.66.71 / l.jimeno@siga.fr.

BARNES Cassis vous présente en plein cœur du centre historique cet immeuble à vendre qui se compose de quatre niveaux et offre une surface totale d'environ 220 m². - Rez-de-chaussée : Un studio de 26 m² et un T2 de 67 m² - Premier étage : Un T2 de 24 m² et un T3 de 34 m² - Deuxième et troisième étage : Un T3 duplex de 66 m² avec un Rooftop de 45 m², proposant une vue imprenable sur la mer, le Château et le Cap Canaille. À seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, cet immeuble bénéficie d'une exposition sud, offrant de splendides couchers de soleil. Quatre appartements sont déjà loués, le dernier étage étant libre d'occupation. Idéal pour un projet d'achat d'Appartement à acheter Cassis. Rentabilité et reportage photos disponibles sur demande. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 mm.delahaye@barnes-international.com Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial numéro de RSAC 504460981 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€.

13016 - St André - Immeuble en excellent état avec en rdc un appartement T1 de 25m2 avec 10m2 de terrasse. Un espace à aménager de 19m2 (bureau ou autre). A l'étage un très bel appartment de 64m2 comprenant un séjour de 40m2 + cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, 1 grande chambre de 15m2, une salle d'eau, wc séparés et une charmante terrasse d'environ 8m2 ainsi que des combles. Taxe foncière 1155EUR. Zone Franche à vérifier. Compteurs individuels et climatisation réversible. Travux de rénovation classique à prévoir. Visites possibles les week end. Mandat exclusif 1169. Hélène Costaglioli 06.03.62.56.48.

EXCLUSIVITÉ - À proximité de la gare Saint Charles, de la Canebière et à 5 minutes du vieux port, un immeuble de rapport de 5 étages loués, rentabilité 6,73%, loyer annuel 45 800€ HC. Tramway et métro à proximité immédiate. 1 commerce en Rez de Chaussée. 4 appartements T3 de 52 m2. 1 appartement T3 de 48 m2. Rafraîchissements à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Sabine GUALTIERI - 06 63 00 52 03 - Agent commercial RSAC n° 423 191 386 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FIDUCIA IMMOBILIER vous présente un immeuble en pleine propriété sans syndic ni charges en R+1 d'environ 100m2 de surface habitable + deux terrasses de 21m2 et 9m2 a double destination commercial et habitation. 3 parking à proximité immédiate. Axe très passant et commercial. Travaux à prévoir. Taxe Foncière: 1680EUR CONTACT Fiducia Immobilier Christophe Brun inscrit au RSAC de Marseille sous le numéro 535349807

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

COLLECTION PARTICULIERE Cet immeuble de 243 m2, magnifiquement rénové, conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et la modernité des finitions haut de gamme. Avec ses 2 étages, un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, ce bien s'adapte à une multitude de projets. Un espace aux multiples possibilités : - Superficie généreuse : 243 m2 offrant de beaux volumes - Rénovation de qualité : matériaux nobles et prestations soignées pour un confort optimal - Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, transports en commun et écoles. - Polyvalence d'aménagement : idéal pour des projets professionnels ou un investissement locatif rentable Un bien polyvalent, prêt à accueillir vos projets : Grâces à ses grands volumes, ses multiples espaces et son rez-de-chaussée modulable, cet immeuble est idéal pour : - Des bureaux d'entreprise - Un espace de coworking moderne - La création d'un lieu événementiel unique à Marseille Ce bien d'exception n'attend plus que votre projet ! Que vous souhaitiez y installer des bureaux élégants, créer des logements ou investir dans une propriété de caractère, cette opportunité unique saura répondre à toutes vos aspirations. Contact : Johanna NORDBERG Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13016 - St André - Cet ensemble en EXCELLENT ETAT d'une surface totale de 187m2 + combles de 60m2 au sol et cour intérieure de 100m2 avec cuisine d'été. L'ensemble se compose de 2 maisons de ville avec 2 entrées distinctes. Soit un immeuble de 111m2 comprenant en rdc un T1 de 25m2 avec terrasse de 10m2 ainsi qu'un bureau de 20m2. A l'étage un appartement de 64m2 comprenant un séjour de 40m2 + cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, une chambre de 15m2, une salle d'eau et wc séparés. L'appartement bénéficie également d'une charmante terrasse d'environ 10m2. A l'opposé de la cour, une très belle maison en excellent état de 75m2 (libre au 01er juin 2026). Celle ci dispose de la cour et de la cuisine d'été équipée d'un four à bois. Compteurs individuels pour les 2 maisons et climatisation réversible. Les biens se vendent individuellement également. Taxe foncière1985EUR/an en tout. Pas de copropriété. Mandat exclusif 1153. Visite possible le week end. Hélène Costaglioli 06.03.62.56.48

iad France - Christelle GULINO vous propose: SOUS OFFRE: Immeuble de 4 appartements dans le centre-ville d'Aubagne.

Nous vous proposons un immeuble de rapport à Marignane, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se compose de plusieurs lots : 3 appartements de type 2, 5 appartements de type 3 et 3 locaux commerciaux. L'ensemble est loué et génère un revenu locatif global de 6250,99 euros par mois. L'immeuble est équipé de menuiseries PVC double vitrage et volets bois, et se trouve à proximité de toutes commodités, d'écoles et d'un cinéma. Pour l'achat de cette propriété intéressante, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 4571.

13003 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété de 200 m², composé de 3 logements loués, avec terrasse et revenus locatifs immédiats – secteur Euroméditerranée. Un actif déjà en place, avec des loyers existants et une gestion simplifiée — typiquement le type d'opportunité recherché par les investisseurs qui veulent sécuriser du rendement dès l'acquisition, tout en gardant un levier d'optimisation. Implanté dans un secteur en pleine transformation, à proximité directe du projet Euroméditerranée et des principaux axes de transport, cet immeuble offre un équilibre intéressant entre rentabilité actuelle et valorisation à moyen terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Immeuble en pleine propriété, sans copropriété, réparti sur 3 niveaux : — Rez-de-chaussée : T2 avec terrasse privative — 1er étage : T3 — 2e étage : T3 Chaque appartement comprend un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ou salle de bain avec WC, et 2 à 3 chambres selon la typologie. SITUATION LOCATIVE — 1er étage : 711 € HC / mois — 2e étage : 685 € HC / mois — Rez-de-chaussée : 630 € HC / mois — Revenus locatifs actuels : 24 312 € HC / an → Revenus immédiats dès l'acquisition → Base locative existante, sans vacance PRESTATIONS & GESTION — Chauffage individuel au gaz — Production d'eau chaude individuelle — Fibre installée — Demi-toiture refaite en 2020 — DPE collectif : Classe D → Gestion simplifiée : pas de syndic, pas de charges de copropriété → Chaque lot est indépendant (facilité de gestion ou revente à terme) LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE — Immeuble en monopropriété : maîtrise totale de l'actif — 3 logements loués : rendement immédiat — Surface optimisée : 197,75 m² Carrez — Terrasse au RDC : valorisation locative — Secteur en développement : Euroméditerranée — Accessibilité forte : métro, axes autoroutiers, services POINTS À CONSIDÉRER (LECTURE INVESTISSEUR) — Bâti ancien (avant 1948) — Amélioration énergétique possible (isolation) → potentiel de valorisation — Logement du dernier niveau à rafraîchir → levier d'augmentation de loyer ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ — Métro Bougainville, Capitaine Gèze, National à proximité — Accès rapide A7 / A55 — Commerces, écoles et services à pied — Quartier en mutation avec dynamique Euroméditerranée INFORMATIONS CLÉS — Surface Carrez : 197,75 m² — Taxe foncière : environ 2 000 € / an — DPE : D — Prix : 300 000 € Idéal investisseur recherchant rendement immédiat + potentiel de valorisation À RETENIR : Immeuble de rapport en monopropriété, 3 lots loués, revenus immédiats et potentiel d'optimisation dans un secteur en transformation. Plus d'infos en commentaire. Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

3 personnes déjà intéressées

540 000 €

3 857 €/m²

Immeuble

• 140 m²

Quartier La Valentine

À 11km de Marseille 2ème (13)

CLERVIMMO LA SUITE vous propose à la vente cet immeuble situé à La Valentine composé : - d'un local de 30m2 au rez-de-chaussée loué 850EUR/mois HC - un studio de 26m2 au rez-de chaussée loué 590EUR/mois HC - un appartement T1 de 28m2 avec balcon au premier étage loué 690EUR/mois HC - un appartement T2 en duplex de 49m2 au premier étage loué 800EUR/mois HC. Pas de charges de copropriété, uniquement consommation eau et électricité de chaque bien individuellement. Taxe foncière : 1041EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000