Achat Immeuble à Bouc-Bel-Air (13) : 111 annonces

Prix au m² le plus bas

1 560 000 €

1 642 €/m²

Immeuble

• 20 pièces
• 950 m²

Bouc-Bel-Air (13)

L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente à la vente en exclusivité un immeuble à usage mixte situé sur le secteur recherché du Plan Marseillais. Situation et contexte Idéalement positionné à Bouc-Bel-Air, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers principaux, de commerces et des zones d'activités. La gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 20 minutes, tout comme l'aéroport Marseille-Provence. Description intérieure Ce bien rare propose 950 m² habitables rassemblant quatre appartements indépendants – chacun d'une superficie comprise entre 60 et 80 m² – ainsi qu'un local commercial et un espace bar/restaurant/hôtel. Les volumes offrent une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptés à un profil investisseur ou professionnel souhaitant conjuguer activités commerciales et résidentielles. La configuration actuelle autorise une répartition équilibrée entre hébergement résidentiel et activités de restauration ou d'accueil, avec un revenu locatif mensuel actuellement de 8 000 €, et un potentiel bien supérieur moyennant des travaux de rénovation. Avantages extérieurs L'ensemble bénéficie d'un vaste terrain de 1 850 m², comprenant un grand parking dédié, idéal pour accueillir clientèle et résidents, ainsi que la possibilité d'aménagements extérieurs (terrasses, espaces de détente). Prestations complémentaires Le bien est raccordé à tous les réseaux principaux (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie d'une façade importante sur rue offrant une excellente visibilité pour une exploitation mixte. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 6319-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 240 € de charges annuelles de copropriété.

Situé dans un cadre absolument unique, face à la Méditerranée, Horse Immo vous invite à découvrir un domaine d'exception où élégance, modernité et fonctionnalité s'unissent avec harmonie. Implanté à moins d'une heure d'un aéroport international, de 5 minutes des axes routiers, de toutes commodités et à seulement 200 m de la mer, les lieux crées en 2011, bénéficient d'un emplacement privilégié. Développé sur près de 5 hectares, ce somptueux complexe propose environ 2 500 m² de constructions contemporaines, parfaitement pensées pour accueillir et développer des activités autour de deux univers complémentaires : l'excellence équestre et l'art de recevoir. Un pôle équestre haut de gamme Véritable référence en la matière, la propriété dispose de plusieurs écuries totalisant plus de 40 boxes de standing, conçus pour garantir un confort optimal aux chevaux. Les infrastructures comprennent également : - plusieurs pistes d'entraînement aux sols techniques de grande qualité, idéales pour l'organisation d'événements équestres, - de nombreux paddocks ombragés, - des espaces dédiés au bien-être équin avec salles de soins, - un marcheur, un rond de longe luxueux ainsi qu'un tapis de marche dernière génération. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels comme des passionnés. Un espace réception d'exception Côté accueil, le domaine se distingue par des prestations rares et raffinées. Les cavaliers comme les visiteurs bénéficient : - d'un espace de restauration pouvant accueillir une centaine de convives, avec une vue panoramique imprenable, - de cuisines professionnelles entièrement équipées et de vastes réserves de plus de 150 m², - d'une cave élégante, parfaite pour des réceptions plus intimistes, - d'un spectaculaire roof-top de 180 m² offrant une vue à couper le souffle. Pour les événements d'envergure, une salle de réception de 250 m², prolongée par une terrasse panoramique, vient parfaire l'ensemble. Un domaine engagé et autonome Inscrit dans une démarche éthique et responsable, le domaine valorise la production locale grâce à un vaste potager et un verger aux essences méditerranéennes, participant pleinement à l'identité et à l'autonomie du lieu. Des prestations rares et exclusives Entièrement opérationnelle et prête à l'exploitation, la propriété comprend également : - un logement pour le personnel, - des bureaux professionnels, salle de réunion sur 250 m2 - de nombreux espaces de stationnement, - et fait exceptionnel, un héliport privé, permettant un accès discret et privilégié en toutes circonstances. Un bien rare, alliant prestige, polyvalence et cadre naturel d'exception, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement d'envergure sur le littoral méditerranéen. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Immeuble de rapport entièrement rénové situé en plein centre-ville de Marseille (13001), rue du Musée, à deux pas de la boutique Maison Empereur. Cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète : façades avant et arrière, toiture, planchers, ainsi que l'ensemble des réseaux (électricité, assainissement...). L'immeuble est aujourd'hui entièrement aux normes, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un local commercial en pied d'immeuble (activité restauration) et de 16 lots d'habitation répartis sur 4 étages sans ascenseur, soit 17 lots au total. Chaque niveau comprend 4 appartements de type 1, loués meublés, d'une surface moyenne d'environ 15 m2, entièrement équipés. Les appartements bénéficient d'une exposition sud ou nord avec deux fenêtres par niveaux. Deux appartements situés au premier étage disposent d'une terrasse. La surface totale est de 298 m2, complétée par 59 m2 d'annexes, dont 43 m2 de caves. La gestion locative est assurée par le Cabinet Laugier Fine. À ce jour, 14 lots sont loués. Le revenu locatif annuel potentiel est de 110 000 EUR Hors Charges lorsque l'ensemble des lots est occupé. La rue a récemment été rénovée, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Taxe foncière : 5 846 EUR. Produit idéal pour investissement, offrant un immeuble clé en main avec des prestations entièrement neuves.

Exclusivité – Idéal investisseur ! Dans le secteur recherché de Saint-Loup, à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles totalisant 16 lots : 12 appartements (du studio au T3 et 4 locaux commerciaux) L’ensemble est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Revenu locatif annuel : 104 000€ HC Les immeubles sont bien entretenus, avec une gestion locative rigoureuse et des locataires en place. Un placement patrimonial sécurisé offrant un excellent rapport rendement/stabilité dans un secteur en plein développement. Dossier complet sur demande.

Casavo vous propose à la vente cet immeuble de rapport de 234.0 m² localisé Avenue de Saint-Jérôme à Marseille. A proximité immédiate des accès L2 (A507), cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant un rendement immédiat et sécurisé. État Locatif & Composition : L'immeuble est composé de 4 appartements de type T2 et d'un commerce, offrant une mixité locative intéressante : 2 x T2 de 37 m² : Loués 550 € / mois chacun. 2 x T2 de 45 m² : Loués 650 € / mois chacun. 1 Local de 70 m² + 30 m² de cour : Loué 1 500 € / mois. Revenu locatif annuel brut : 47520 € HC Les points forts : Excellente rentabilité brute : Idéal pour un autofinancement ou une stratégie de cash-flow. Accessibilité majeure : La proximité directe avec la L2 facilite les déplacements vers les axes autoroutiers (Aubagne, Aix-en-Provence, Centre-ville), un atout majeur pour les locataires actifs et l'activité commerciale. Faible vacance locative : Des typologies de surfaces très demandées sur le secteur. Taxe foncière : 5400 euros Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Florent GAUTHIER et DR HOUSE IMMO sont heureux de vous présenter en exclusivité sur la commune de MEYREUIL, cette grande bastide du 18ème siècle, chargée d'histoire qui fut chambre d'hôtes pendant des années et aujourd'hui réhabilitée en 12 appartements tous loués. Sur un terrain de plus de 4000m² avec parc clos et arboré, piscine sécurisée et zone de parking, cette bastide a été rénovée au fil des années et offre aujourd'hui une harmonie en terme d'équipements et de prestations. Les logements se découpent comme suit : Au Rez de Chaussée, un T3 de 86m², un studio de 28m², un T4 en duplex de 84m², une maisonnette de 60m² (indépendante) et un studio de 17m² (indépendant), une buanderie collective de 12m². Au 1er étage : une chambre d'étudiant de 10m², trois T2 de 29 à 35m² Au second étage : un T2 de 35m², un duplex de 46m² et un loft de 75m² Cet immeuble de rapport se destine à un investissement locatif d'envergure avec une excellente rentabilité . Possibilité pour les acquéreurs d'habiter sur place pour une gestion autonome directe ou de poursuivre la location de chaque appartement avec mise sous gestion. A visiter sans tarder Ce bien vous est présenté par Florent Gauthier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A quelques minutes du centre-ville d'Aix en Provence, au coeur de la zone d'activité, sur 500m² de terrain, immeuble de 400m² sur 2 niveaux composé au rez-de-chaussée d'un local d'activité de 217m², à l'étage d'un jolie studio de 28m² et d'un vaste appartement type 4 de 152m² avec toit-terrasse de 225m². Possibilité de surélévation si besoin d'agrandir. 6 places de parking privatives. Bus de ville sur place. Accès direct aux grands axes, à 5 min de la gare TGV et 15 min de l'aéroport. CONTACTER FABIEN PICHON : 06.24.45.54.25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble en pleine propriété 560m2 sur 5 niveaux. Situé à proximité directe de la porte d'Aix et à quelques minutes de la Gare St Charles, il se compose comme suit: - RDC = 229m2 dont un plateau de 113m2 (hauteur 5,40m) et une cour extérieure de 30m2. - R+2 = 139m2 dont un plateau de 118 m2 (hauteur 7,40m) ainsi que 3 appartements à rénover et diverses salles et dépendances sur les niveaux intermédiaires. C'est un espace qui offre plusieurs possibilités de découpage pour diverses activités. La Taxe foncière est de 3 227EUR. Dossier sur demande, auprès de CO VICARI ( RSAC 892 174 434) Tel: O6.58.101.501 email: co.vicari@prado-euromed.com Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Immeuble de rapport situé rue Honnorat, 13003 Marseille, à proximité de la gare Saint-Charles, offrant une rentabilité de 6%, loyer annuel de 50 556 EUR. Implanté dans un quartier dynamique en pleine mutation, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare. Configuration : 3 appartements au rez-de-chaussée, 3 appartements au premier étage et 2 appartements au deuxième étage. Honoraires à la charge du vendeur. Travaux récents et entretien régulier. Taxe foncière : 4 772 euros. DPE: E GES: B Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 12 83 73 55.RSAC : 879 619 658.

13100 – AIX-EN-PROVENCE – QUARTIER COURONNE EST – IMMEUBLE – 4 LOTS – 215 m² – OPPORTUNITÉ À SAISIR - IDEAL INVESTISSEURS - MARCHANDS DE BIENS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé à quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, immeuble de rapport, composé de 4 lots distincts, offrant un vrai potentiel de valorisation. Parfait pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation-revente. Composition : •Lot 1 : T2 de 41,3 m² en carrez •Lot 2 : T2 de 44 m² (45,5 m² au sol), à rénover entièrement – idéal pour créer de la plus-value •Lot 3 : T2 duplex de 49 m² en carrez (61,8 m² au sol) •Lot 4 : T2 duplex de 52,2 m² en carrez (66 m² au sol) Total carrez : 186,5 m² surface au sol 214,6 m² Atouts : •Copropriété déjà constituée, compteurs électriques et sous-compteurs d'eau séparés pour chaque lot •Situé dans une cour intérieure au calme •Localisé dans la couronne EST d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles •. Seul un lot nécessite des travaux importants, les autres sont immédiatement exploitables après un simple rafraîchissement général. Pourquoi investir ? •Immeuble déjà divisé, facilité de gestion et d'exploitation •Opportunité rare sur le marché aixois Pour plus de renseignement merci de me contacter au 06 31 18 61 98 ou alexandra.arnoux@immobilier.city Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Arnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°919541433. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence l'INESTIMABLE vous propose à la vente cette Propriété située dans le quartier Bibemus à Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble entièrement rénové est à seulement 15 minutes à pied du Cours Mirabeau. Comprenant 3 étages et un rez-de-chaussée, l'immeuble se compose de 2 appartements de 3 pièces au rez-de-chaussée, chacun bénéficiant de jardins privatifs. Au 1er étage, 2 appartements de 3 pièces sont dotés de belles terrasses, tandis qu'au 2ème étage, vous trouverez un appartement de 3 pièces et un spacieux duplex de 4 pièces, totalisant 3 chambres, dont l'une est située au 3ème étage. La rénovation de l'immeuble a été réalisée avec des matériaux de qualité, incluant parquet au sol, salles de bains modernes et cuisines aménagées. À l'extérieur, un parking permet d'accueillir 8 véhicules. Ce bien représente une opportunité d'investissement idéale pour générer un revenu locatif annuel estimé à plus de 150 000 €. Contactez Julien BARGE au 06 59 75 49 36.

Llinares Immobilier vous propose à la vente une propriété à Aix-en-Provence, au cœur des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cet immeuble de rapport de trois étages, offrant une surface habitable de 137 m2, idéalement situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence, dans une rue calme, à proximité du Cours Mirabeau. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation de façade et présente des parties communes en bon état, sécurisées, avec des espaces buanderie et une grande cave. L'immeuble est composé de cinq appartements avec baux meublés en cours, incluant quatre studios dotés de rangements et d'un coin cuisine, ainsi qu'un appartement T3 climatisé au dernier étage de 57 m2, charmant, avec vue sur les toits de la ville. Ce bien génère un loyer mensuel global de 4600€. C'est une opportunité rare à la vente, idéale pour les investisseurs. Contactez Laurence PINSARD au 06 48 62 18 22 pour plus d'informations.

Au cœur du quartier des Chartreux, découvrez cette belle opportunité d'investissement ou de projet de vie. Cet immeuble entier, sans charge de copropriété, offre de beaux volumes et un fort potentiel.?Au rez-de-chaussée : Un local commercial climatisé d'environ 60 m², idéal pour une activité de restauration (ancienne pizzeria). Son atout majeur : une belle terrasse parfaite pour accueillir vos clients en toute convivialité.?À l'étage : Place à l'habitation avec un duplex chaleureux de 63 m². L'espace de vie dévoile un joli salon d'environ 20 m² sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3 m, ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit propose deux chambres (11 et 12 m²) équipées de placards intégrés. Côté confort, de nombreux rangements, deux WC, une salle d'eau et une grande salle de bain complètent l'ensemble.?Le plus urbain : Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol (+ 20 000 €), à moins de 5 min à pied.?Prêt à découvrir le potentiel de ce bien ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 341 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CANTINI, Tél. : 0624184692, E-mail : virginie.cantini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898072582

Gardanne - 13120 - Bel Art immobilier vous propose de découvrir cet immeuble composé de 3 lots d'habitation de Type T2 d'une surface habitable gobale de 93 m2 , situé dans le centre-ville. Les 3 appartements ont une surface de 25m2 , 33m2 et 35m2 environ et sont composés d'une chambre, une pièce principale avec cuisine américaine et une sde avec WC. Les fenêtres sont en PVC Double Vitrage. Un des trois appartements possède une cour intérieure. Quartier calme et proche de toutes les commodités. Idéal investisseur (bon rapport locatif). Loyer total : 1429 euros /mois. Prix : 250 000 EUR. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat Amépi No1813. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

13013 - MARSEILLE - SAINT JUST - PETIT IMMEUBLE SUR 2 NIVEAUX AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 110 m2 avec terrasse de 50m2 situé au cœur du quartier de Saint Just, dans le 13ème arrondissement de Marseille. Idéalement placé dans une rue commerçante proche du métro Saint Just, du Conseil Départemental et de la salle de spectacle du Dôme, , ce bien de 110m2 offre au rez de chaussée un local de 88 m2 de plain pied tout en longueur, un coin cuisine et une salle de bains avec wc, permettant de multiples possibilités d'aménagement. A l'étage, 2 pièces de 11m2 chacune viennent compléter ce bien. Faisant face à la vitrine, au fond du magasin, une terrasse de 50m2 clos de mur est équipée d'un grand cabanon idéal pour le stockage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.14.38.43.03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette propriété à vendre à AIX EN PROVENCE, dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet ensemble immobilier du XIXème siècle présente une surface Carrez de 550 m². Situé dans un emplacement stratégique, rue piétonne au calme total, il bénéficie d'une proximité immédiate avec le cadre privilégié d'AIX EN PROVENCE. Avec un potentiel de valorisation remarquable, cette propriété comprend 9 lots allant du studio au T4 duplex de 110 m², offrant une configuration idéale pour un projet de rénovation. Parmi ses atouts, vous trouverez un rez-de-chaussée de 80 m² avec jardin privatif ainsi qu'une terrasse de 14 m² à l'étage. Pour plus d'informations, contactez Sandrine De Lesquen, agent commercial (EI) chez Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty, la référence pour l'achat de propriété de luxe à AIX EN PROVENCE.

ORPI vous propose cet immeuble des années 30, situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet immeuble de rapport présente un potentiel d'optimisation intéressant, avec une surface habitable de 330 m² et une parcelle de 430 m². Actuellement, il se compose de 8 lots loués, dont 4 studios d'environ 10 m² avec extérieur et 4 appartements T2, chacun avec terrasse ou balcon. De plus, deux lots supplémentaires permettent la création de deux logements d'environ 50 m², avec un extérieur total d'environ 200 m². Tous les appartements disposent d'un espace extérieur, et des revenus locatifs sont déjà en place. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en développant son potentiel locatif. Pour davantage d'informations, merci de nous contacter. Référence agence : 0000

Spécial investisseur - Immeuble de rapport R+1 - Marseille 13? Situé au c?ur d'une rue très commerçante et passante du 13? arrondissement de Marseille, immeuble de rapport R+1 offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats sans travaux. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : * Local commercial de 35 m², actuellement exploité, Loyer : 689 euros HC * Local commercial de 44 m², bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant, Loyer : 800 euros HC À l'étage : * Appartement T3 de 65 m², traversant Nord-Ouest / Sud-Est, très lumineux Une partie des fenêtres remplacée en double vitrage PVC Fenêtres côté rue à prévoir en remplacement Loyer : 900 euros HC * Studio indépendant de 21 m², Loyer : 500 euros HC Revenus locatifs Loyers mensuels hors charges : 2 889 euros Immeuble entièrement loué Charges locatives mensuelles perçues : 223euros/mois Surface : 165m2 DPE : 195 kWhEP/m²/an (D) GES : 28 kg CO2/m²/an (C) Taxe foncière : 3846euros Les atouts de ce bien ? Emplacement recherché ? Forte activité commerciale ? Mix locatif commerces + habitation ? Revenus immédiats ? Faible vacance locative sur le secteur ? Idéal investissement locatif et patrimonial ???? Bien rare sur le secteur - Opportunité investisseur Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

13007 – MARSEILLE – CORNICHE KENNEDY / VALLON DES AUFFES Maison d'exception en pleine propriété sur parcelle de 370 m² – 293 m² habitable – Jardin – Terrasses – Vue mer panoramique EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur l'une des adresses les plus emblématiques de Marseille, sur la Corniche Kennedy, à deux pas du Vallon des Auffes, découvrez cette maison rare de 293 m² en pleine propriété, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété unique peut accueillir : •une grande maison familiale dans un cadre exceptionnel face à la mer •une adresse de prestige pour une activité institutionnelle ou de représentation •un projet immobilier de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens Implantée sur une parcelle de 370 m², la propriété bénéficie d'un charmant jardin d'environ 200 m², de quatre terrasses dont une ouvertes sur la Méditerranée, ainsi que d'un grand garage de 38 m², un véritable privilège dans ce quartier. La maison se développe sur trois niveaux et offre de très beaux volumes baignés de lumière, permettant de profiter pleinement du paysage marin. Rez-de-chaussée de 110 m² Une vaste pièce de vie séjour / salon de 64 m², avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse. Un superbe escalier suspendu en fer forgé structure l'espace et apporte un charme architectural unique. Premier étage de 70 m² Un second salon de 32 m² avec vue mer, ainsi qu'une chambre de 14 m² disposant de sa terrasse privative. Second étage Une grande pièce de vie de 47 m² avec terrasse de 20 m² et vue mer panoramique, idéale pour profiter des couchers de soleil sur la Méditerranée. Une chambre de 16 m² et une cuisine ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. Prestations et confort : •Climatisation dans chaque pièce •Chauffage central avec chaudière gaz à condensation •Façades entièrement rénovées •Électricité rénovée •Fenêtres récentes Le jardin arboré constitue un véritable espace de respiration et offre encore un potentiel d'aménagement remarquable. Grâce à ses volumes et à sa configuration, la maison peut également être repensée en plusieurs habitations, ouvrant la voie à différents projets. Une opportunité extrêmement rare sur la Corniche à quelques mètres du Vallon des Auffes. Dossier complet et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Christelle GULINO vous propose: EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville /Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84m2. Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée: D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur. Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30m2. Un Wc est également à disposition au rdc. En R1: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2: Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée. Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

Nous vous proposons à la vente une propriété située à Simiane-Collongue, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce complexe immobilier, anciennement un hôtel-restaurant, se compose de 30 logements avec une surface habitable totale de 906 m², le tout édifié sur un terrain de 3 553 m² avec des emplacements de stationnement. Il constitue un investissement idéal grâce à son fort potentiel locatif. Le bien comprend : 20 T1 d’environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², notamment certains avec extérieurs, un T3 de 52 m² avec terrasse, ainsi qu'une grande maison de 130 m² dotée d'une terrasse et d'un jardin. En bon état général, le complexe est régulièrement entretenu, et 25 des 30 logements sont actuellement en location meublée professionnelle (LMP), tandis que 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare et attractif pour les personnes souhaitant investir dans une propriété à Simiane-Collongue.

Prix au m² le plus bas

5 640 180 €

648 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 8 700 m²
• 4 chambres
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À 15km de Bouc-Bel-Air (13)

Opportunité Investisseur à Rognac, Bouches-du-Rhône. Ensemble immobilier comprenant un projet déjà validé par la mairie. Superficie totale dépassant 8 700 m², générant des revenus actuels de plus de 200 000 € par an. Ce bien rare offre une rentabilité immédiate et un potentiel de développement exceptionnel. Comprenant 10 appartements déjà loués, ce qui assure un revenu locatif brut conséquent. Un projet d’extension a été conçu avec l'accord de la mairie : des plans détaillés proposent un usage mixte avec une partie commerciale au rez-de-chaussée et des logements pouvant aller jusqu'à 8 unités à l'étage. De plus, vous bénéficierez de terrains et d'un stationnement avec plus de 50 places intérieures et 5 extérieures. Avec 2 060 m² constructibles, vous pourrez envisager un programme résidentiel, commercial ou mixte. Les atouts : aucune nuisance sonore, accès immédiat à l'autoroute, et un rendement accompagné d'une valorisation à très fort potentiel. Cette maison à acheter à Rognac représente une occasion à ne pas manquer. Pour plus d'informations, veuillez contacter Maria Alice MENESES au 07 63 34 22 86. Prix : 5 640 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

Au coeur du 3ème arrondissement de Marseille, nous vous présentons une opportunité immobilière exceptionnelle. Cet immeuble de 115 m2, doté de 6 studios entièrement loués, est une véritable pépite pour les investisseurs. Avec un rendement locatif de 14,7 %, il génère des revenus annuels de 28.320EUR. L'immeuble nécessite des travaux de mise en conformité en électricité et plomberie. C'est une occasion parfaite pour les professionnels du bâtiment de valoriser ce bien et d'optimiser son potentiel. Les Plus de ce Bien: Une toiture en parfait état. Des compteurs d'eau et d'électricité individualisés pour une gestion facilitée. Un immeuble non mitoyen, garantissant une indépendance, tout en étant intégré à une copropriété conviviale de 4 lots. C'est une occasion rare sur le marché marseillais, idéale pour les investisseurs avertis ou les professionnels du bâtiment cherchant un projet de rénovation dans un secteur dynamique. ContactPour plus d'informations ou pour planifier une visite. DPE: G GES: C Hanen KABOUBI 0612837355 hanen@aptransacimmo.fr RSAC: 879 619 658

Coup de cœur du secteur

350 000 €

1 786 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 196 m²
• 3 chambres

À 12km de Bouc-Bel-Air (13)

Immeuble d'un étage en monopropriété composé de quatre appartements (Deux T2, un studio et un T3) et d'un local commercial. Chaque lot dispose de son compteur d'eau et d'électricité. La totalité est loué. La taxe foncière est de 3 100 euros. Revenu annuel HC de 32 772 euros. Toutes les commodités à proximité : Supermarché, pharmacie, La Poste.. Prix de vente du bien : 350 000 euros honoraires d'agence inclus Soit 332 500 euros hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur. Surface habitable : 196m² MN: 395 Agent commercial chargé du bien : Mr Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 06.29.62.47.36 - jeremy.bauthier@guyhoquet.com Jeremy BAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8350008173 - MARSEILLE.

ORPI - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR - COLOCATION - 13010 - PROCHE 13009 - PROCHE 13008 - PROCHE TRAMWAY - TRES BON ETAT - GROS POTENTIEL - BONNE RENTABILITE Vous cherchez un investissement avec belle rentabilité en auto-financement ? Cette maison/immeuble, déjà en colocation et générant 3400€ de loyers mensuels est faite pour vous ! Le bien s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée et au 1er étage vous trouverez 6 chambres, la plupart avec salle d'eau et WC privatifs, et d'autres avec salle d'eau et WC communs. Une cuisine en parfait état ainsi qu'une buanderie au RDC complètent ce bien. Le sous sol de 56m² offre un potentiel énorme: salle de sport, salle de cinéma, espace de coliving ou de coworking, laissez libre cours à votre imagination! Ces améliorations vous permettrons d'augmenter les loyers et donc la rentabilité. Idéalement situé dans le 10ème arrondissements, à la frontière du 8ème et du 9ème, à seulement quelques minutes du tramway et proches des axes autoroutiers. N'attendez plus ! Référence agence : 3201

À vendre – Immeuble exceptionnel sur la Corniche KennedyIdéalement situé dans le 7ème arrondissement de Marseille, cet immeuble offre un potentiel remarquable pour un projet sur-mesure. D’une superficie de 657 m², il est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet de qualité. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Les atouts : - Emplacement privilégié sur la Corniche Kennedy, à proximité des plages et du centre-ville.- Surface généreuse de 657 m² à aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier...).- Vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé.- Permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Cet immeuble est idéal pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Marseille 7ème. Il représente une rareté sur le marché marseillais, alliant architecture moderne et intégration dans un environnement prestigieux. Livraison en bloc en août 2025.Dossier et visite sur demande.CONTACT - Brigitte REINA : +33(0)6 49 55 43 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Gardanne - 13120 - Bel Art Immobilier vous propose de découvrir, composée de 2 appartements de Type 2, cette maison de ville d'environ 70 m2 . - Au rez-de-chaussée vous trouvez une cave; - Au 1er étage un Type 1/2 de 28 m2 loué 522EUR /mois, DPE en D ( indice 221 ) et GES en B ( indice 6 ); - Au 2ème étage un Type 2 en duplex de 43 m2 loué 630EUR /mois, DPE en E ( indice 264 ) et GES en B ( indice 8 ). Les 2 appartements ont chacun leur compteur électrique. La maison de ville est mitoyenne d'un seul coté, l'autre coté donnant sur une place. Cet emplacement en angle de rue donne de la luminosité aux deux logements qui bénéficient d'une double exposition. Idéal investisseur. Prix : 199 000 EUR, honoraires charge vendeur . Mandat exclusif Amanda numéro 1866. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Composez le O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

sur Marseille 15e, Quartier La Calade Immeuble individuel composé de 3 lots : Au rez de chaussée un appartement rénové de type 2 de 56 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec w-c. Un local commercial de 100 m² avec terrasse actuellement loué. A l'étage : Un appartement de 4 pièces de 100 m² composé d'un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et w-c, donnant sur une terrasse et un jardin en contre bas. Une annexe / atelier d'environ 20 m² vient compléter le tout. Possibilité d'acheter les lots individuellement Idéal investisseur -M452 DPE CLASSE ENERGIE: D (155) CLASSE CLIMAT: C (15) -M/460 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: - Charges courantes annuelles: 1736 euros (comprenant eau froide, entretien des parties communes et frais généraux) - Procédure / syndicat: non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

A VENDRE I SPECIAL INVESTISSEUR I LODI I Immeuble I 5 appartements + murs d'un local commercial I Marseille 6ème Immeuble de rapport idéalement situé au coeur du centre-ville de Marseille, composé de cinq appartements actuellement loués (allant du T1 au T2) offrant des surfaces comprises entre 17 m2 et 44 m2, garantissant des revenus locatifs. L'ensemble comprend également les murs d'un local commercial de 85m2. Un bien rare, parfaitement adapté à un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur central et recherché. Nous contacter pour plus d'informations et communication du dossier. Chaque appartement et local dispose de son propre DPE allant de C à E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons un immeuble de rapport à Marignane, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se compose de plusieurs lots : 3 appartements de type 2, 5 appartements de type 3 et 3 locaux commerciaux. L'ensemble est loué et génère un revenu locatif global de 6250,99 euros par mois. L'immeuble est équipé de menuiseries PVC double vitrage et volets bois, et se trouve à proximité de toutes commodités, d'écoles et d'un cinéma. Pour l'achat de cette propriété intéressante, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 4571.