Achat Immeuble à Marseille 3ème (13) : 11 annonces

L'Office Immobilier de Marseille 3ème vous présente à la vente, en exclusivité Rue Toussaint, un immeuble de rapport à configurer, d'environ 220 m² de surface totale. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B491289-MCO (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Installé au cœur du quartier dynamique du 3ème arrondissement, cet immeuble bénéficie d'une situation centrale, à deux pas des commerces, établissements scolaires et principaux axes de transport. La première école est accessible en moins de 2 minutes en voiture, la gare Saint-Charles en 8 minutes, et l'aéroport Marseille Provence à 20 minutes. Description intérieure : Le projet actuel prévoit 11 logements adaptés à une clientèle étudiante ou à de la colocation : 6 studios d'environ 18 m², 2 studios bis en mezzanine au R+2, 2 T1 d'environ 28 m² et 2 T1 bis en mezzanine de 28 m² également au R+2. La configuration d'origine a été pensée pour 12 lots ; une démarche administrative permettra de rétablir la division initiale. Le bâtiment côté rue est au stade du gros œuvre, restant à finaliser deux murs au R+2, alors que le bâtiment côté cour a son gros œuvre achevé. Travaux à prévoir : Charpente, toiture, menuiseries et second œuvre sont à achever, offrant ainsi à l'acquéreur la liberté d'adapter l'agencement aux attentes du marché étudiant ou de colocation. Avantages extérieurs : L'absence de cave et de parking favorise l'optimisation des surfaces habitables, idéale pour une résidence étudiante ou des logements partagés. Prestations complémentaires : Situé en zone UAe1, cet immeuble présente un fort potentiel locatif. Proximité des universités, transports, et services, parfait pour un projet de colocation ou une résidence étudiante. -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 6559-MCO Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du 3ème arrondissement de Marseille, nous vous présentons une opportunité immobilière exceptionnelle. Cet immeuble de 115 m2, doté de 6 studios entièrement loués, est une véritable pépite pour les investisseurs. Avec un rendement locatif de 14,7 %, il génère des revenus annuels de 28.320EUR. L'immeuble nécessite des travaux de mise en conformité en électricité et plomberie. C'est une occasion parfaite pour les professionnels du bâtiment de valoriser ce bien et d'optimiser son potentiel. Les Plus de ce Bien: Une toiture en parfait état. Des compteurs d'eau et d'électricité individualisés pour une gestion facilitée. Un immeuble non mitoyen, garantissant une indépendance, tout en étant intégré à une copropriété conviviale de 4 lots. C'est une occasion rare sur le marché marseillais, idéale pour les investisseurs avertis ou les professionnels du bâtiment cherchant un projet de rénovation dans un secteur dynamique. ContactPour plus d'informations ou pour planifier une visite. DPE: G GES: C Hanen KABOUBI 0612837355 hanen@aptransacimmo.fr RSAC: 879 619 658

iad France - Justine Berthoud vous propose: Rare sur le marché, ce bâtiment offre un potentiel d'investissement incroyable à Marseille. La vente concerne seulement la moitié du bâtiment dont la superficie est de 230m² et répartie sur 3 niveaux, l'autre partie appartient à la banque dont le local commercial est au RDC. Situé sur la place de la belle de mai, ce bâtiment présente une structure en bon état et se compose comme tel: RDC et R+1 : un local commercial actuellement transformé en boulangerie avec son laboratoire en R+1, l'ensemble est est loué 1150€/mois. R+2: 2 appartements de 59,38m² (T2) et 61,24m²(T3) loués également 670€/mois chacun. Le syndic est bénévole actuellement il n'y a donc pas de charges à rajouter. La taxe foncière est d'un montant de 2604€. La rentabilité nette de cet investissement est donc de 6,82%. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que ce bien peut vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 464 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Berthoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 911188399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

630 000 €

1 125 €/m²

Immeuble

• 560 m²

Marseille 3ème (13)

PRADO-EUROMED vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble en pleine propriété 560m2 sur 5 niveaux. Situé à proximité directe de la porte d'Aix et à quelques minutes de la Gare St Charles, il se compose comme suit: - RDC = 229m2 dont un plateau de 113m2 (hauteur 5,40m) et une cour extérieure de 30m2. - R+2 = 139m2 dont un plateau de 118 m2 (hauteur 7,40m) ainsi que 3 appartements à rénover et diverses salles et dépendances sur les niveaux intermédiaires. C'est un espace qui offre plusieurs possibilités de découpage pour diverses activités. La Taxe foncière est de 3 227EUR. Dossier sur demande, auprès de CO VICARI ( RSAC 892 174 434) Tel: O6.58.101.501 email: co.vicari@prado-euromed.com Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Immeuble de rapport situé rue Honnorat, 13003 Marseille, à proximité de la gare Saint-Charles, offrant une rentabilité de 6%, loyer annuel de 50 556 EUR. Implanté dans un quartier dynamique en pleine mutation, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare. Configuration : 3 appartements au rez-de-chaussée, 3 appartements au premier étage et 2 appartements au deuxième étage. Honoraires à la charge du vendeur. Travaux récents et entretien régulier. Taxe foncière : 4 772 euros. DPE: E GES: B Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 12 83 73 55.RSAC : 879 619 658.

Coup de cœur du secteur

525 000 €

2 625 €/m²

Immeuble

• 200 m²
• 

Quartier Belle de Mai

Marseille 3ème (13)

Immeuble de rapport en pleine propriété Présentation générale Situé dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la Friche Belle de Mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable. L'ensemble immobilier présente un excellent état général : Parties communes en très bon éta Organes principaux de l'immeuble repris intégralement il y a environ 10 ans Appartements en très bon état intérieur Gestion simplifiée car absence de copropriété Un atout particulièrement rare : une terrasse privative de 200 m2 au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Appartement Type 3 57 m2 + terrasse 200 m2 Appartement traversant bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 200 m2, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Surface : 57 m2 Terrasse : 200 m2 Loyer mensuel : 892 EUR 1er étage Type 2 35 m2 (côté rue) Appartement lumineux et bien agencé. Surface : 35 m2 Loyer mensuel : 610 EUR Type 2 25 m2 (côté cour) Appartement calme donnant sur cour. Surface : 25 m2 Loyer mensuel : 480 EUR 2ème étage Type 2 duplex 45 m2 (côté rue) Appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché. Surface : 45 m2 Loyer mensuel : 556 EUR Type 2 duplex 42 m2 (côté rue) Duplex lumineux avec beaux volumes. Surface : 42 m2 Loyer mensuel : 576 EUR Revenus locatifs Loyers mensuels LotLoyer T3 RDC 892 EUR T2 1er étage rue 610 EUR T2 1er étage cour 480 EUR T2 duplex 2e étage 556 EUR T2 duplex 2e étage 576 EUR Total mensuel : 3 114 EUR Revenus locatifs annuels 3 114 EUR × 12 = 37 368 EUR / an Prix de vente 525 000 EUR FAI Rentabilité Rentabilité brute 37 368 EUR / 525 000 EUR = 7,12 % Points forts de l'investissement Immeuble en pleine propriété5 appartements loués revenus immédiats37 368 EUR de loyers annuelsRentabilité brute supérieure à 7 %Terrasse exceptionnelle de 200 m2Parties communes en excellent étatOrganes techniques entièrement repris il y a 10 ansAppartements en très bon état intérieurSecteur locatif dynamique proche du centre-ville

Immeuble situé rue Saint-Victorine 13003 Marseille, composé de 5 appartements : 2 T2, 2 studios et 1 T3. Tous les logements sont loués à des locataires sérieux et de longue date. Revenus locatifs annuels : 29 220 €. Taxe foncière : 947 €. Rafraîchissement à prévoir. Possibilité d'augmentation des loyers des studios. Opportunité rare pour un investissement locatif à fort potentiel ! À visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble de rapport idéalement situé, composé de 8 appartements T2 déjà loués et générant des revenus immédiats ainsi que d’un local commercial vide de 100 m² offrant un fort potentiel de transformation avec la possibilité de créé 2 appartements supplémentaires. Caractéristiques : -Immeuble complet en monopropriété -Local commercial : 100 m², libre, nombreuses possibilités d’aménagement -8 appartements T2 : tous loués, bonne tenue générale -Bonne situation : proximité commerces, transports et services -Rentabilité brute : 8% Total des loyers hors charges : 3930€ + local commercial pouvant se louer 1100€ HC. Atouts : -Opportunité rare pour investisseurs -Revenus locatifs stables, aucun impayé -Potentiel de valorisation supplémentaire avec la transformation du local -Aucun arrêté de Péril -Toit refait entièrement en septembre 2025 Plus d’informations et dossier complet sur demande. Annonce publiée par Samantha Lacoste (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°921 833 430 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence laforêt République vous propose à la vente un petit immeuble de quartier RDC et R+2 avec deux T3 (43 et 47m2) loués en non meublé 540 et 580 euros/mois et un local commercial non loué (40m2). Idéal pour investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité. Avec les loyers et la location du local commercial: rentabilité net de 8% ! Aucun travaux à prévoir sur l'immeuble qui est en très bon état. Monopropriété, pas de syndic, pas de charges. Locataires sérieux et à jour de leur loyer. Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 3 lots. Nicolas LIMONTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre : Immeuble ancien avec 12 appartements et local commercial à la Belle de Mai. Emplacement stratégique près de la place Cadenat. Certains appartements déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat. Travaux de rénovation nécessaires pour mise aux normes énergétiques et de sécurité. Opportunité d'investissement immobilier avec potentiel de plus-value. Contactez-nous pour plus d'informations et visite. Ne ratez pas cette occasion unique !

EXCLUSIVITE Immeuble vendu entièrement loué, situé 102 avenue Camille Pelletan 13003 Marseille. Proche de l'Hopital Européen, cet immeuble est composé de 2 locaux commerciaux (dont 1 dispose d'un appartement rattaché) et de 8 appartements. L'ensemble est entièrement loué pour un loyer annuel total perçu de 88000EUR hors charges. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Le ravalement de façade a été effectué en 2021. Mandat no6235 - honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière 13500EUR .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51