Achat Viager à Marseille 2ème (13) : 108 annonces

Exclusivité Phare de Provence! RARE A LA VENTE ! VIAGER OCCUPÉ DE HAUTE QUALITE A PETIT PRIX ? MARSEILLE ? VUE FEERIQUE MER & VIEUX-PORT ? RÉSIDENCE POUILLON ? 76,17 m² - ETAGE ELEVE- ASCENSEUR Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité un bien rarement proposé sur le marché, et situé dans une très belle résidence de l'architecte Pouillon, ''le Square- Protis et la Tour Saint Laurent'', à proximité directe du Vieux-Port. Il s'agit d'un confortable appartement de 76m2 vendu en viager occupé par une dame de 66 ans. Cet élégant appartement est le résultat de la réunion de deux habitations pour constituer un spacieux T3. Il se compose d'un vaste salon, deux chambres confortables, une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche italienne. Ses caractéristiques originales, typique de l'architecture Pouillon, ne vous laisseront pas indifférent, avec ses hauts plafonds, son parquet massif d'origine, en chêne et ses grandes portes-fenêtres en double vitrage. Le chauffage est collectif et alimenté au gaz de ville. Cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur la mer et le vieux port de Marseille, qui ne manquera pas de vous émerveiller chaque jour. La copropriété est de très bon standing, reconnue comme l'une des plus appréciées du secteur du vieux port. Ce bien constitue un excellent placement patrimonial pour votre retraite ou vos enfants. La valeur vénale de ce bien est comprise entre 320000€ et 350000€ , la valeur locative est de 1400€ hors charges/mois. Caractéristiques : 2 Appartements : T2 + Studio réunis avec conservation des nro de lots et des 2 portes d'entrées : Surface 76,17 m². (Possibilité de séparer de nouveau à l'avenir). DPE : D* ? GES : D Pas de procédures judiciaire en cours. Copropriété de 75 lots + caves. Conditions du viager Viager occupé ? 1 tête : Dame 66 ans Taxe foncière : 2362€ Valeur vénale : entre 320 000 et 350 000 € Bouquet : 45 500 € (honoraires inclus ? charge vendeur) Rente : 700 € / mois Copropriété / charges : 783 € / trimestre, dont 380 € / trimestre de charges à caractère locatif, payées par l'occupante. A votre charge : La rente mensuelle, la taxe foncière, Les charges de l'immeuble hors charges locatives. * Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 690 € par an* Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, n'hésitez pas à joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. (par SMS idéalement). Ou par émail a : lepharedeprovence@gmail.com. Le Phare de Provence Agence Spécialiste du 2ème arrondissement depuis 2005. 4 rue Saint -Thomé 13002 Marseille Tel : 0491316410 - lepharedeprovence@gmail.com

Exclusivité- Vieux-Port 13002 Marseille- Investissez dans un bien d'exception avec une superbe vue dans un immeuble classé d'architecte renommé. Au-delà de la qualité des prestations de cet appartement c'est une rare opportunité patrimoniale et financière . L' emplacement est stratégique et prisé. VIAGER OCCUPE et perspectives patrimoniales : Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 595 000 euros (honoraires inclus) le jour de la signature chez le notaire et par le versement d'une rente mensuelle de 2484 euros. Une dame de 86 ans. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais de notaire réduits : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur en pleine propriété; A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez :- louer le bien (générer un revenu)- le transmettre à moindre coût- le vendre en réalisant une plus-value- l'occuper. LE BIEN: Appartement d'environ 150m2 au 1er étage d'un immeuble grand standing. Le bien en excellent état comprend un vaste séjour prolongé par une terrasse fermée, un bureau (anciennement une chambre), 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, une grande cuisine indépendante bien aménagée et équipée. Prestations de grande qualité, nombreux rangements, une cheminée fonctionnelle, climatisation,.. bien vendu avec une cave et possibilité d'acquérir un garage à proximité en sus. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit bouquet de 550 000euros+ 45 000euros honoraires agence. Un placement sûr, haut de gamme et à forte valeur patrimoniale avec vue mer! Bouquet 595 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laurence SEBBAH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 289 909 Marseille RCP 56933172 ALLIANZ

Coup de cœur du secteur

63 000 €

1 286 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 49 m²

Marseille 2ème (13)

A SAISIR ! APPARTEMENT IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - LA JOLIETTE - A 50m des Terrasses du Port de Marseille NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) jusqu'au décès - Femme 67 ans - BOUQUET UNIQUE 63 000€ FAI ( pas de rente ) Dans un quartier en pleine transition , à 2 pas du trame & des Terrasses du Port APPARTEMENT de type T3 avec 1 séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Post DUH : Possibilité de réaménager en T4 avec 3 chambres - Travaux de rafraichissement à prévoir Bouquet 63 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Opportunité d'achat viager à Marseille 12ème Arrondissement, Bouches-du-Rhône. Liberkeys vous propose un appartement en viager à vendre, d'une superficie de 42 m², accompagné d'un garage de 21 m². Situé au 10ème étage, ce bien offre une vue mer panoramique et est proposé par un propriétaire de 79 ans (H). Les détails de cette vente viager à Marseille 12ème Arrondissement :- Bouquet unique : 128 500 € FAI - Rente viagère : 0 €/mois - Usufruitier : Homme de 79 ans - Décote attractive : -30% grâce à l'usufruit - Grand garage inclus : 21 m² dans la résidence - Avantage fiscal : Taxe foncière prise en charge par le vendeur usufruitier Cet appartement constitue un investissement patrimonial idéal, bénéficiant d'une localisation privilégiée avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Le propriétaire a su entretenir ce bien au sein d'une résidence sécurisée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Avantages de l'environnement :- Vue mer panoramique - Quartier résidentiel recherché - Transports en commun à proximité, à seulement 350 mètres de l'arrêt de métro Louis Armand (ligne 1) - Commodités de proximité grâce à un quartier dynamique - Garage sécurisé, un atout rare en centre-ville Analyse du viager :- Valeur vénale pleine propriété : 170 000 € - Prix d'acquisition : 128 500 € (décote de 30%) - Rente : 0 €/mois - Plus-value potentielle : 41 500 € à terme - Taxe foncière : prise en charge par l'usufruitier Cette nue-propriété représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec vue mer dans une métropole en plein essor, sans gestion contraignante durant l'usufruit. Idéal pour un premier achat patrimonial. Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an, à la charge du vendeur durant l'usufruit. Pour visiter ce bien, profitez d'une visite virtuelle en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26595.

Viager occupé - Maison T4 de 76 m2 avec garage fermé - Madame 76 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 48 % par rapport à la valeur estimée à 290 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 84 650 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 545 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 151 380 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 290 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 290 000 euros Bouquet (HAI) : 84 650 euros Rente : 545 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Maison de 76 m² sur deux niveaux, trois chambres, implantée sur un terrain de 180 m², dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marignane, calme et résidentiel.À quelques minutes des plages du Jaï, idéal pour les balades, sports nautiques et couchers de soleil Le jardin, intime et bien orienté, est aménagé un espace repas, un coin détente avec son four à pizzaA proximité des écoles, commerces et transports, d'un accès rapide à l'aéroport et aux axes principaux, cette vila bénéficie d'un environnement naturel et exceptionnel entre étang, mer et collines

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Découvrez cet appartement à acheter à Marseille, situé au dernier étage de la résidence Les Borromées, dans le 12e arrondissement des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 de 70 m², à proximité de Saint Barnabé, représente une opportunité patrimoniale à fort potentiel. La vente en nue propriété permet au vendeur de rester dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Dès l’entrée, profitez d’un bel espace de vie lumineux grâce à un salon accueillant, agrémenté d’une large baie vitrée à galandage, donnant accès à un balcon avec une vue imprenable sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde. La cuisine indépendante, dotée de son propre balcon, offre confort et fonctionnalité. L’espace nuit comprend deux chambres, dont l'une est équipée d'un dressing. Une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé complètent cet agencement optimisé. En plus de ses atouts, l'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking numéroté, très appréciés dans le secteur. La résidence est idéalement située, offrant calme, luminosité et volumes généreux, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers (L2, A50). Avec une valeur libre estimée à 235 000 EUR et un prix d'acquisition de 114 856 EUR pour la nue-propriété, vous bénéficierez d'une décote significative pouvant garantir une forte revalorisation à terme. Cet investissement est exonéré de fiscalité et ne comporte aucun risque d'impayé ni de charges courantes pour le nu-propriétaire. À l’extinction du droit d’usage, vous récupérerez la pleine propriété sans frais supplémentaires. C'est une excellente opportunité en vente appartement Marseille.

À Marignane, dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette opportunité exceptionnelle pour un achat maison Marignane. Cette maison de plain-pied, de type 5, s'étend sur 110 m² et est située sur un terrain clos et arboré de 510 m², dans un secteur privilégié de la ville. En entrant, vous serez accueilli par un hall menant à un séjour lumineux, prolongé par une cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir. Une véranda apporte encore plus de lumière à cet espace. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace pratique pour la vie quotidienne. De plus, un type 2 indépendant est inclus, parfait pour accueillir famille ou amis, tout en préservant votre intimité. À l'extérieur, le terrain abrite une piscine et un atelier, parfaits pour profiter du plein air. Le confort est assuré par des panneaux solaires, des volets roulants électriques et un portail automatique. En termes financiers, cette maison Marignane à vendre est estimée à 385 000 EUR, mais est proposée en viager occupé avec une décote de 57 %. Vous n'investissez aujourd'hui que 88 875 EUR de bouquet et 492 EUR de rente mensuelle, ce qui fait que cette maison ne vous coûte pas plus de 165 000 EUR. Une occasion rare de constituer un patrimoine à moindre coût dans un lieu dynamique et ensoleillé, à quelques minutes de Marseille et Aix-en-Provence. Ne manquez pas cette vente maison Marignane, qui allie qualité de vie et potentiel de valorisation.

À vendre en viager à Marseille (13012), dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un appartement T4 idéal pour un achat appartement Marseille. Situé dans une résidence calme et bien entretenue au fond d'une impasse, cet appartement traversant de 75,5 m2 (Loi Carrez) offre de belles prestations dans un quartier prisé, à proximité de Saint Barnabé. Vous serez charmer par son salon climatisé de 24 m2, lumineux grâce à son exposition ouest, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m2, parfaite pour recevoir vos proches tout en admirant la vue sur un jardin arboré. La cuisine rénovée de 9,4 m2 ravira ceux qui aiment cuisiner. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un avantage notable dans ce secteur. Situé à quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement à acheter Marseille. Contactez-nous pour organiser une visite sans tarder ! VIAGER OCCUPÉ – Un investissement sécurisé et rentable ! Ce bien, proposé en viager occupé sans rente, a une valeur vénale de 315 000 €, avec un bouquet de 164 255 € (honoraires inclus). Vous bénéficierez d'un avantage immédiat net d'impôt de 166 000 €, représentant un gain de 53 %. En cas de libération anticipée, une rente correspondant à 35% de la valeur locative sera mise en place, vous offrant la possibilité d'en faire votre résidence ou de le louer. Frais de notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 140 000 €. Un crédit bancaire peut être envisagé pour financer le bouquet. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité exclusive, encadrée par un expert viager. Ce bien vous est présenté par Nathalie Chapeauville, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement traversant de standing, 105 m2 Proximité plages du Prado Situé au sein d'une résidence de qualité de 4 étages, cet élégant appartement traversant de 105 m2 offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du Prado et des commerces. Vous serez séduit par son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une large baie vitrée ouvrant sur un beau balcon idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, 2 salles de bains et de nombreux rangements. Pour votre confort, l'appartement dispose également : Une place de parking privative Un garage fermé en sous-sol Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, volumes généreux et prestations de standing. Viager occupé par une Dame de 87 ans En partant de la valeur du bien au prix de 600 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 408 600 EUR après déduction du droit d'usage de -31,9 % % soit -191 400 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (HAI) de 292 000 EUR et une rente mensuelle de 1 665 EUR

À vendre en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 7 ans : magnifique appartement duplex en front de mer, vue époustouflante, situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, à la Pointe Rouge. Réparti sur deux niveaux, il offre sur 208 m² de surface totale (107 m² Carrez) un grand séjour lumineux s’ouvrant sur la terrasse panoramique, 2 chambres, 2 salles de bain et une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente. Son emplacement exceptionnel permet un accès direct à la mer depuis la terrasse, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

À vendre : loft unique à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, d'une superficie de 240 m², se situe au cœur du 1er arrondissement, au 14 rue Moustier (13001). Doté de volumes impressionnants et d'une luminosité exceptionnelle, ce loft se distingue par son ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, est idéale pour recevoir. Avec deux salles de bain et deux WC, il offre un confort optimal. Un emplacement privé en cour intérieure constitue un atout supplémentaire, garantissant tranquillité en plein centre-ville. Ce loft à acheter à Marseille est implanté dans un quartier dynamique, à proximité de Noailles, du Vieux-Port, des commerces et des transports. Ce bien présente un potentiel unique pour les amateurs d'espaces authentiques. L'achat de ce loft à Marseille en viager occupé permet de bénéficier d'une décote immédiate, avec un bouquet de 278 675 EUR et une rente de 442 EUR/mois. En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente est révisable, offrant ainsi une flexibilité. Opportunité rare dans un secteur prisé, ce loft constitue un investissement de choix.

Coup de cœur du secteur

53 703 €

814 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 66 m²
• 

Quartier La Pomme

À 11km de Marseille 2ème (13)

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

Bel investissement pour cet appartement situé quartier Périer et Notre Dame Viager Libre juin 2025 Marseille 13 Appartement 2 pièces 45m² quartier Périer Homme 84ans Cet appartement 2 pièces traversant de 45m² avec petite terrasse de 13m² situé au 1er étage d'une maison de ville de 2 étages, est composée d'un séjour avec vue dégagée, 1 chambre, sdb, wc séparé, une cuisine, placards et rangements bon état général. Situé dans un quartier touristique du 6ème entre bd Périer et Notre Dame de la garde. En partant d’une valeur du bien de 190 958 €, cette vente se décompose par le paiement d’un : - Bouquet de : 140 494 € Honoraires inclus - D’une rente mensuelle et viagère de 703 € Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L'acquisition en viager, la solution d'épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Hervé Combier E I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 442 521 548 Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Conseiller en charge de cette annonce conseiller COMBIER Hervé hcombier@viager-responsable.fr 06 31 24 49 89

À la recherche d'une maison à acheter à Aubagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique située sur les collines du Garlaban, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement chic et plein de potentiel serait idéal pour des gîtes. Cette maison à Aubagne à vendre est un viager occupé, impliquant que le vendeur, un homme de 85 ans, continuera à vivre sur place. Le prix d'achat est fixé à 437 190 EUR, avec un bouquet de 437 190 EUR et aucune rente mensuelle. Le bien comprend une parcelle de 6000 m², véritable havre de paix. Vous y trouverez un charmant chalet de 40 m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d’eau et un spa relaxant. En outre, une dépendance de 60 m² est entièrement équipée, avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et un coin nuit, parfaite pour des invités. Une troisième structure de 60 m², actuellement un hangar, peut être réaménagée selon vos envies. Le terrain dispose également d'un parking spacieux, d'un potager luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Ne laissez pas passer cette vente maison Aubagne !

Découvrez cet appartement lumineux à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans un environnement résidentiel calme, cet appartement se distingue par son absence de vis-à-vis et sa qualité de vie. Il offre un excellent accès à proximité des commerces, transports et axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Détails du bien : - Entrée avec porte blindée - Couloir avec grands rangements intégrés - Buanderie indépendante - Deux chambres avec vue dégagée sur la verdure - Salle de bains - Toilettes séparées - Cuisine indépendante avec loggia - Séjour/salle à manger - Balcon avec vue sur la colline - Cave privative - Place de parking numérotée - Résidence sécurisée Cette vente en nue-propriété présente un bouquet de 134 505 EUR avec une rente de 0 EUR par mois. Le vendeur, un homme de 85 ans et une femme de 78 ans, continuera à occuper les lieux. Valeur du bien libre : 221 409 EUR Valeur du bien occupé : 199 268 EUR Prix d'achat très avantageux : 134 505 EUR, frais d'agence inclus. Bénéficiez d'une décote immédiate de 33% sur la valeur du bien occupé avec des frais très réduits : pas de charges de copropriété ni de taxe foncière. Ce placement immobilier est entièrement passif, sans contrainte de gestion locative, et représente une stratégie patrimoniale sécurisée pour un acquéreur recherchant un appartement à acheter à Marseille.

Prix au m² le plus bas

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

À 7km de Marseille 2ème (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, idéalement situé dans le 6e arrondissement, sur la très convoitée Avenue Jules Cantini. Ce bel appartement traversant T4 de 113 m² présente un fort potentiel. En achat appartement Marseille, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Ce bien comprend un vaste espace de vie lumineux avec un balcon filant offrant une vue dégagée, une cuisine indépendante fonctionnelle s'ouvrant sur une grande loggia, et trois chambres confortables. La salle d'eau contemporaine, refaite en 2022, dispose d'une douche à l'italienne. Une cave complète également cette offre et un stationnement est envisageable dans le quartier. En terme d'analyse financière, cet appartement à acheter à Marseille bénéficie d'une décote significative par rapport à sa valeur libre, vous permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, sans les tracas de la gestion locative. À l'issue de la période d'occupation, vous pourrez récupérer la pleine propriété, avec un potentiel de valorisation intéressant.

À la recherche d'une maison à acheter Marseille 13ème ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, nichée sur un terrain de plus de 3000 m² dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 248 m² habitables au style contemporain et moderniste, cette maison Marseille 13ème à vendre offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, un espace repas, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau, qui pourrait facilement devenir un studio. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes, et une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. Le sous-sol de 115 m² comprend un garage, une pièce climatisée de 25 m², un grand espace de rangement, une cave et un cellier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine couverte et chauffée de 9 m x 4 m. Le terrain offre une vue panoramique sur Marseille, la mer, les îles du Frioul et l'arrière-pays. Ce bien rare, vendu en vente à terme, nécessite un versement initial de 650 000 €, suivi d'une rente mensuelle de 2 750 € pendant 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Etude MAUBÉ, SELARL vous proposent :Appartement à vendre en viager - MARSEILLE 6 (13006)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'Etude Notariale Maubé met en vente un très bel appartement (en VIAGER OCCUPÉ, 1 tête) de 2/3 pièces (84m2 carrez) + sa petite chambre de bonne (bureau de 5m2) séparé dans le 6e à Marseille (quartier Vauban / Préfecture). Nous vendons ce bel appartement T2/3 de 84m2 (Carrez) dans une copropriété très agréable et calme (Quartier du Palais de Justice, 6e arr.) à Marseille. L'appartement se compose d'un très beau salon / salle à manger avec sa cuisine séparée. Dans le coin nuit, se trouvent 1 très grande chambre et puis une petite pièce disposant d'un autre lit. Un beau dressing, 1 salle d'eau et un wc complète ce bien. L'appartement est en très bon état. L'appartement dispose de très belles hauteurs sous plafond et d'une décoration très élégante. Il bénéficie d'un emplacement privilégié et il est orienté plein sud (avec mini-balcon). Double vitrages. A proximité des transports, des écoles et de tous les services (Métro Estrangin et/ou Métro Castellane). Une cave complète ce bien. Beaux volumes disponibles, belles hauteurs sous plafond et belle lumière. Quartier très recherché. A visiter !!! Prix attractif !!BOUQUET : 97 000 euros + RENTE VIAGERE de 850 euros / mois. Viager sur une tête (femme âgée de 78 ans).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.31.98.39.53- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.Bouquet : 97 000 eurosRente mensuelle : 850 euros (indexation de la rente : NC)Occupation du bien : OuiCrédit-rentier(s) : Femme (78 ans)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Etude MAUBÉ, SELARL - Notaires à Marseille 6e Arrondissement - N° SIRET : 44273355600017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement. VIAGER OCCUPE par une Dame de 77 ans et un Homme de 75 ans En partant de la valeur de ce bien au prix de 410 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 205 820 EUR après une décote d'occupation de 49,8 % soit - de 204 180 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (le capital) de 120 750 EUR (Fai) et d'une rente mensuelle de 654 EUR

Maison à vendre à Marignane, dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison familiale avec piscine, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, offre environ 150 m² habitables sur un terrain de 602 m² avec jardin arboré et piscine. Le bien se compose d'un garage, d'une buanderie, d'une cuisine, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, deux chambres, un WC séparé, une salle de bain, un salon et une salle à manger, et au deuxième étage, des combles aménagées en chambre supplémentaire. Le sous-sol comprend une cave. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysagé avec terrasse et piscine, idéal pour les jours ensoleillés. Cette vente en nue-propriété permet au vendeur, une femme de 82 ans, de conserver l'usufruit, tandis que l'acheteur bénéficie d'une décote de 32 % par rapport à la valeur libre du bien, offrant ainsi une opportunité d'achat intéressante. Ce bien, d'une valeur vénale de 420 000 EUR, est proposé au prix d'acquisition en nue-propriété de 285 768 EUR. Marignane, ville dynamique des Bouches-du-Rhône, est idéalement située près de l'aéroport Marseille-Provence et bénéficie d'une attractivité résidentielle croissante. L'achat de cette maison à Marignane représente une opportunité stratégique pour constituer un patrimoine solide.

Découvrez un appartement à acheter à Marseille, situé au 5ème étage sur 6 de la résidence de standing Les Roches d'Or dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 traversant de 105 m² offre de généreux volumes et a récemment été rénové pour offrir un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un grand salon/salle à manger de 42 m², lumineux et climatisé, et ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² avec vue sur un parc arboré. L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une terrasse de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un toilette indépendant, un espace dressing avec chauffe-eau, ainsi qu'une seconde chambre confortable de 12 m² avec rangements et vue sur le balcon de la cuisine. La partie jour propose également une cuisine indépendante de 15 m² avec un balcon offrant une vue sur la mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort de cet appartement bien agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2020 et l'appartement bénéficiant d'une rénovation assurant modernité et confort. Cette vente appartement à Marseille est une opportunité patrimoniale rare, avec des conditions financières attractives. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, permettant une décote significative sur le prix d'achat, tout en garantissant la pleine propriété à terme.

À vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété unique offre deux maisons entièrement rénovées au cœur du village. Idéale pour un projet d'achat maison CARRY LE ROUET, ces habitations se composent de deux maisons de type 2, chacune dotée d'un jardin clos et ombragé. La première maison, d'environ 48,66 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage de 17 m² et un sous-sol. La seconde maison, plus spacieuse avec ses 65,44 m², propose un séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, un dressing, un WC séparé et une véranda de 15 m² donnant sur le jardin. Dotées de volets roulants électriques, de la climatisation réversible et d'un chauffage au gaz, ces maisons garantissent confort et praticité, à proximité immédiate des commerces, du port et de la mer. En termes d'analyse financière, ce bien est évalué à 550 000 EUR avec une décote significative de 52 %, soit un gain immédiat de 256 850 EUR. Le bouquet s'élève à 138 500 EUR, représentant 25 % de la valeur du bien, accompagné d'une rente mensuelle de 1 030 EUR sur une période d'environ 18 ans, sans frais de taxe foncière ni travaux à prévoir. Ce placement titille la curiosité par son équilibre et son potentiel, faisant de cette maison CARRY LE ROUET à vendre une opportunité à ne pas manquer.

Opportunité à saisir à MARSEILLE, dans le quartier recherché des Chartreux : un appartement T2 de 37 m² à 36 992 EUR FAI. Ce prix imbattable dans la région des Bouches-du-Rhône offre un cadre de vie calme et agréable, accessible directement par une cour intérieure typique de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement se compose d'un salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. La chambre spacieuse dispose d'une salle de bain privative avec WC, garantissant confort et intimité. Cette vente appartement MARSEILLE en nue propriété est une opportunité rare, avec le vendeur conservant l'usage du bien, permettant à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'entrée très compétitif. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter MARSEILLE dans un quartier prisé, à proximité du centre-ville et des commodités.

Bien le moins consommateur d'énergie

660 000 €

4 177 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 158 m²
• 

À 6km de Marseille 2ème (13)

À vendre avec une réserve d’usufruit de 5 ans : situé dans un splendide immeuble historique du Carré d’Or, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, cet appartement traversant de 158 m², entièrement rénové, offre des prestations haut de gamme. Accessible par ascenseur, il se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bain, ainsi que de 2 autres chambres avec salles d'eau privatives. Proche de toutes les commodités.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

À Vitrolles, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, saisissez une occasion unique d'achat appartement VITROLLES. Ce bien de type 3, situé au cœur du village, allie charme provençal et confort moderne. Au premier étage, avec de faibles charges, cet appartement a été soigneusement rénové. Il se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon de 20 m², de deux chambres et d'une salle d'eau, complété par un cellier. Profitez du calme et de la tranquillité de cet environnement séduisant. En raison d'un viager occupé, le vendeur de 88 ans demeure dans les lieux, vous ne pouvez donc y habiter. Ce bien est mis en vente au prix d'achat de 132 633 EUR, avec un bouquet de 57 575 EUR et une rente mensuelle de 1 152 EUR. Investir dans cette vente appartement VITROLLES représente une excellente opportunité dans une région dynamique et en pleine expansion, offrant la possibilité d'une plus-value à long terme.

Achat maison ALLAUCH (13) - Paisible Village Provençal sur les hauteurs de MARSEILLE. Maison à acheter ALLAUCH en viager occupé. Maison à vendre ALLAUCH : secteur résidentiel, calme absolu, 120m² habitable + garage + atelier sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m². Prix d'achat : 417200 EUR avec bouquet de 249000 EUR et rente mensuelle de 1629 EUR. Maison construite en traditionnel avec belles prestations, terrain piscinable, aucun vis-à-vis, jardin arboré. Investissement sécurisé avec décote de 40%, frais de notaire réduits, aucun prêt bancaire ni frais bancaires, aucune fiscalité. Possibilité de gestion locative responsable. Secteur prisé et cadre verdoyant exceptionnel. Profitez de cette opportunité pour développer votre patrimoine immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.