Achat Viager à Marseille 10ème (13) : 102 annonces

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Coup de cœur du secteur

46 000 €

605 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 76 m²
• 

Marseille 10ème (13)

Viager occupé par un homme de 75 ans Situé au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et très calme, cet appartement de 4 pièces transformé en T3 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'investissement en viager. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine séparée, le tout donnant accès à un balcon agréable. Le coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien.Les charges mensuelles s'élèvent à 300 , comprenant chauffage, eau chaude, entretien des espaces verts et parties communes. Des travaux sont à prévoir, permettant de rénover et valoriser le bien à votre goût. Modalités du viager : Bouquet : 46 000 Rente mensuelle : 700 avec le concours d'un agent commercial.

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Marie de Laissardière vous présente au coeur du la Capelette se situe ce havre de paix VIAGER OCCUPÉ - Couple 86 ans - Bouquet 185 000€ FAI + 900€ de rente viagère Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipée - Libération anticipée automatique en cas décès de Madame. - INFOS et video sur demande - 06 70 40 38 54 - profiter@senioravenir.immo SPECIAL INVESTISSEUR - possibilité de créer 3 / 4 appartements distincts - rendement locatif comprit entre 2500€ / 3000€ / mois post travaux Appartement T5/6 de env. 135m2 comprenant un appartement avec terrasse - Appartement sur tout le haut d'une villa avec: - un appartement principale composé d'une vaste entrée, 3 chambres, un double séjour avec terrasse, une cuisine, une salle de douche et une autre pièce d'eau avec Wc. - un studio attenant de env. 20m2 avec un accès indépendant avec salle de douche , wc indépendant et cuisine. Comprenant 2 places de stationnement Horizon d'investissement à court terme Charmante copropriété de 11 appartements Belle exposition & proches des commodités. Travaux de renovation à prévoir post DUH - possibilité de créer 3 / 4 appartements distincts - rendement locatif comprit entre 2500€ / 3000€ / mois post travaux Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Bouquet 185 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD

VIAGER OCCUPE Vous êtes à la recherche d'un achat maison Marseille ? Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement en viager occupé ! Informations sur le viager : viager occupé sur une tête : homme, 76 ans Valeur vénale du bien : 520.000 € Bouquet : 120.000 € Rente mensuelle : 1.087 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21.000 € La façade de cette maison ne laisse pas présager le calme et le confort qu'elle offre ! D'une superficie d'environ 220 m2, cette maison comprend deux appartements complets en parfait état, parfaitement entretenus et avec de belles prestations. Détails du bien : - Surface totale : environ 220 m2 - Jardin : environ 115 m2 avec terrasses - Possibilité de créer deux appartements indépendants. - Charme indéniable - Magnifique jardin paysager orienté EST avec piscine - Aucun travaux à prévoir. Maison très bien équipée et soigneusement entretenue Les points forts de cette maison : - Deux logements pouvant être indépendants, offrant un fort potentiel à long terme - Investissement immobilier sans travaux - Jardin et piscine : un véritable cocon de verdure en pleine ville C'est une opportunité rare pour un projet de vente maison Marseille qui allie intelligence et convivialité. Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien aux nombreux atouts et discuter de ce projet patrimonial de qualité. Ce bien vous est proposé par Catherine Schmidt-Molinier, votre conseillère indépendante Dr House Immo, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Vente appartement à Marseille, en rez-de-chaussée d'un hôtel particulier situé dans le quartier prisé de Prado Borély, 13008 Marseille. Cet appartement exceptionnel dispose d'un jardin privatif de 225 m² et se caractérise par un lumineux et calme espace de vie orienté plein Sud, offrant trois expositions. Le bien inclus également une grande terrasse végétalisée de 39 m², deux places de parking, dont une en garage couvert, ainsi qu'une surface totale de 153 m². La propriété se compose d'un vaste open space de 60 m², incluant un hall, une salle à manger, un salon spacieux de 27 m², un bureau de 13 m² et une cuisine séparée de 16 m² entièrement équipée. La partie nuit comprend une chambre confortable avec salle de bain, wc séparé et penderies bien agencées. En souplex, un espace supplémentaire aménagé en chambre avec salle d'eau, wc et penderies est également présent. Situé à proximité des plages et du Parc Borély, cet appartement à acheter à Marseille représente une opportunité rare sur le marché immobilier des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses prestations de qualité, sa belle hauteur sous plafond de 3,25 m et son ambiance chaleureuse, cet appartement constitue un véritable havre de paix.

Établissez votre patrimoine dans un cadre exceptionnel en réalisant un achat de locaux professionnels à CASSIS, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare en viager libre est une opportunité à ne pas manquer ! Détails : Homme de 82 ans, bouquet de 167950 EUR, rente mensuelle de 599 EUR, valeur du bien 210000 EUR. Ce T1 de 31 m², situé dans une copropriété sécurisée avec piscine et gardien, offre une proximité immédiate avec la mer, les calanques et le port de Cassis, alliant nature et authenticité méditerranéenne. L'appartement lumineux comprend une terrasse avec vue sur la mer, une loggia, et un garage privé inclus dans la vente. À deux pas des calanques et du centre de Cassis, cet espace est parfait comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Analyse financière : BAISSE DE PRIX - CONDITIONS OPTIMISÉES POUR UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE. Le prix a été diminué tout en augmentant le bouquet, ce qui permet une rente mensuelle entièrement financée par un locataire. Avec l'emplacement privilégié, une mise en location de type Airbnb pourrait également générer des revenus supplémentaires, transformant cet investissement en un véritable levier financier. Vous pouvez occuper ou louer ce bien dès l'achat et bénéficier de revenus immédiats, tout en investissant dans un actif rare en bord de mer. Un placement solide avec un potentiel de valorisation à moyen terme, dans un des trésors de la côte méditerranéenne où la qualité de vie et le rendement patrimonial se rencontrent.

Découvrez une opportunité unique d'achat d'appartement à Marseille, dans le quartier prisé du 6e arrondissement. Cet appartement à vendre est situé au cœur de la ville, sur le Boulevard Notre-Dame. D'une superficie de type 4, il se trouve au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui vous mène à un séjour lumineux, offrant un accès à un balcon avec une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine séparée, entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pour un maximum de confort. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. La climatisation réversible ainsi que la luminosité naturelle confèrent à cet appartement un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien rare en vente à Marseille représente une véritable opportunité patrimoniale sur un marché en pleine mutation dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette maison à vendre à Marseille 13eme Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il s'agit d'un investissement unique dans le cadre d'une vente à terme de la nue-propriété, où le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usufruit du bien à vie. Vous achetez un bien estimé à 390 000 euros pour un capital de 94 300 euros au moment de la signature de l'acte, suivi d'une mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans, vous permettant ainsi de réaliser près de 100 000 euros d'économies, sans emprunt ni gestion complexe. **Emplacement**: Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, la maison est à proximité de nombreux commerces, lignes de bus, crèches, écoles et faculté. **Le bien**: Maison mitoyenne avec un terrain arboré, offrant un potentiel considérable. La superficie utile est d'environ 116 m² (76,30 m² LC), comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine indépendante, véranda avec accès au jardin, un toilette, et une chambre dans l'ancien garage transformé, avec salle d'eau, WC et buanderie. - Au premier étage: trois chambres et une salle de bain avec un autre WC. - DPE : E - GES : E **Avantages de cet investissement**: - Développement de votre patrimoine immobilier sans gestion locative - Aucune charge ni taxe foncière à votre charge pendant l'occupation - Pleine propriété acquise au décès du vendeur - Transmission simplifiée avec des droits réduits et une fiscalité allégée - Rendement à long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus. **Modalités financières**: - Prix d'acquisition: 94 300 euros (honoraires inclus) - Net vendeur: 67 000 euros - Mensualité de 1 883 euros pendant 10 ans (120 mois) - Frais de notaire réduits - Taxe foncière à la charge du vendeur Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en viager, au 06 07 38 69 77 ou par mail à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce est sous la responsabilité de Valérie LAVIEILLE, conseillère immobilier indépendante.

Vente à terme libre auto-financé - Le luxe discret d'un investissement intelligent Bouquet : 42600 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 132600 EUR Descriptif du bien : Situé dans une résidence de standing sécurisée de 2003, cet appartement de type 2 bénéficie d'un environnement privilégié de trois hectares de verdure, agrémenté d'une piscine et de quarante platanes classés. En rez-de-jardin, il offre un séjour lumineux ouvrant sur un extérieur privatif, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une place de parking privative complète le tout. Analyse financière : Au coeur d'un domaine privé de trois hectares, bordé de platanes classés et doté d'une piscine, se niche une résidence de standing sécurisée édifiée en 2003. Ce bel appartement de type 2, situé en rez-de-jardin et prolongé d'un espace extérieur privatif, offre un cadre de vie calme et verdoyant. Une place de parking privative complète ce bien. Actuellement loué 565 EUR hors charges dans le cadre d'un bail meublé, il offre une gestion souple : le bail peut être résilié chaque mois de décembre. La vente à terme libre repose sur un bouquet de 42 600 EUR et des mensualités de 500 EUR pendant 15 ans. À l'échéance, le bien devient intégralement vôtre -- sans recours au crédit bancaire. Un investissement clair, sûr et élégant. Ici, la valeur se construit avec le temps.

À la recherche d'une maison à acheter Marseille 13ème ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, nichée sur un terrain de plus de 3000 m² dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 248 m² habitables au style contemporain et moderniste, cette maison Marseille 13ème à vendre offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, un espace repas, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau, qui pourrait facilement devenir un studio. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes, et une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. Le sous-sol de 115 m² comprend un garage, une pièce climatisée de 25 m², un grand espace de rangement, une cave et un cellier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine couverte et chauffée de 9 m x 4 m. Le terrain offre une vue panoramique sur Marseille, la mer, les îles du Frioul et l'arrière-pays. Ce bien rare, vendu en vente à terme, nécessite un versement initial de 650 000 €, suivi d'une rente mensuelle de 2 750 € pendant 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, idéalement situé dans le 6e arrondissement, sur la très convoitée Avenue Jules Cantini. Ce bel appartement traversant T4 de 113 m² présente un fort potentiel. En achat appartement Marseille, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Ce bien comprend un vaste espace de vie lumineux avec un balcon filant offrant une vue dégagée, une cuisine indépendante fonctionnelle s'ouvrant sur une grande loggia, et trois chambres confortables. La salle d'eau contemporaine, refaite en 2022, dispose d'une douche à l'italienne. Une cave complète également cette offre et un stationnement est envisageable dans le quartier. En terme d'analyse financière, cet appartement à acheter à Marseille bénéficie d'une décote significative par rapport à sa valeur libre, vous permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, sans les tracas de la gestion locative. À l'issue de la période d'occupation, vous pourrez récupérer la pleine propriété, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Coup de cœur du secteur

170 000 €

1 417 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 120 m²

À 11km de Marseille 10ème (13)

Achat viager à MARSEILLE - Villa en vente en viager occupé (Monsieur de 76 ans) avec rente mensuelle de 600 euros. Cette villa est située au fond d'une impasse calme et se compose de 2 appartements identiques d'environ 60 m² chacun. Chaque appartement comprend une entrée, un salon séjour, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc. La propriété dispose également d'un grand garage de 32 m² pouvant accueillir 2 véhicules, de petites dépendances et d'un terrain arboré de 440 m² clos par un grand mur, offrant ainsi une totale intimité. Réf 5415. Contactez Mireille LACOURTY au 0612894682 pour plus d'informations. Vente viager à MARSEILLE - Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : loft unique à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, d'une superficie de 240 m², se situe au cœur du 1er arrondissement, au 14 rue Moustier (13001). Doté de volumes impressionnants et d'une luminosité exceptionnelle, ce loft se distingue par son ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, est idéale pour recevoir. Avec deux salles de bain et deux WC, il offre un confort optimal. Un emplacement privé en cour intérieure constitue un atout supplémentaire, garantissant tranquillité en plein centre-ville. Ce loft à acheter à Marseille est implanté dans un quartier dynamique, à proximité de Noailles, du Vieux-Port, des commerces et des transports. Ce bien présente un potentiel unique pour les amateurs d'espaces authentiques. L'achat de ce loft à Marseille en viager occupé permet de bénéficier d'une décote immédiate, avec un bouquet de 278 675 EUR et une rente de 442 EUR/mois. En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente est révisable, offrant ainsi une flexibilité. Opportunité rare dans un secteur prisé, ce loft constitue un investissement de choix.

Prix au m² le plus bas

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

À 10km de Marseille 10ème (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Bel investissement pour cet appartement situé quartier Périer et Notre Dame Viager Libre juin 2025 Marseille 13 Appartement 2 pièces 45m² quartier Périer Homme 84ans Cet appartement 2 pièces traversant de 45m² avec petite terrasse de 13m² situé au 1er étage d'une maison de ville de 2 étages, est composée d'un séjour avec vue dégagée, 1 chambre, sdb, wc séparé, une cuisine, placards et rangements bon état général. Situé dans un quartier touristique du 6ème entre bd Périer et Notre Dame de la garde. En partant d’une valeur du bien de 190 958 €, cette vente se décompose par le paiement d’un : - Bouquet de : 140 494 € Honoraires inclus - D’une rente mensuelle et viagère de 703 € Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L'acquisition en viager, la solution d'épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Hervé Combier E I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 442 521 548 Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Conseiller en charge de cette annonce conseiller COMBIER Hervé hcombier@viager-responsable.fr 06 31 24 49 89

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement. VIAGER OCCUPE par une Dame de 77 ans et un Homme de 75 ans En partant de la valeur de ce bien au prix de 410 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 205 820 EUR après une décote d'occupation de 49,8 % soit - de 204 180 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (le capital) de 120 750 EUR (Fai) et d'une rente mensuelle de 654 EUR

Viager occupé - Appartement T3 de 131 m2 avec terrasse - Madame 81 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 36 % par rapport à la valeur estimée à 792 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 451 480 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 525 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 510 048 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 792 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 792 000 euros Bouquet (HAI) : 451 480 euros Rente : 525 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 4 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Marseille 1er, à proximité du Vieux-Port, dans le secteur Montgrand-Paradis-Grignan, découvrez un appartement luxueux de style loft situé au dernier étage avec ascenseur privatif. Ce bien unique offre une ambiance chaleureuse et lumineuse avec une surface au sol de 200 m² (131 m² loi Carrez). Il se compose d'une vaste pièce de réception, d'une grande chambre, d'une salle de bains spacieuse et d'une pièce aménagée en dressing. Une terrasse de 30 m², accessible depuis toutes les pièces, offre une vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde, idéale pour profiter pleinement de l'environnement.

Découvrez un appartement à acheter à Marseille, situé au 5ème étage sur 6 de la résidence de standing Les Roches d'Or dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 traversant de 105 m² offre de généreux volumes et a récemment été rénové pour offrir un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un grand salon/salle à manger de 42 m², lumineux et climatisé, et ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² avec vue sur un parc arboré. L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une terrasse de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un toilette indépendant, un espace dressing avec chauffe-eau, ainsi qu'une seconde chambre confortable de 12 m² avec rangements et vue sur le balcon de la cuisine. La partie jour propose également une cuisine indépendante de 15 m² avec un balcon offrant une vue sur la mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort de cet appartement bien agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2020 et l'appartement bénéficiant d'une rénovation assurant modernité et confort. Cette vente appartement à Marseille est une opportunité patrimoniale rare, avec des conditions financières attractives. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, permettant une décote significative sur le prix d'achat, tout en garantissant la pleine propriété à terme.

À la recherche d'une maison à acheter à Aubagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique située sur les collines du Garlaban, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement chic et plein de potentiel serait idéal pour des gîtes. Cette maison à Aubagne à vendre est un viager occupé, impliquant que le vendeur, un homme de 85 ans, continuera à vivre sur place. Le prix d'achat est fixé à 437 190 EUR, avec un bouquet de 437 190 EUR et aucune rente mensuelle. Le bien comprend une parcelle de 6000 m², véritable havre de paix. Vous y trouverez un charmant chalet de 40 m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d’eau et un spa relaxant. En outre, une dépendance de 60 m² est entièrement équipée, avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et un coin nuit, parfaite pour des invités. Une troisième structure de 60 m², actuellement un hangar, peut être réaménagée selon vos envies. Le terrain dispose également d'un parking spacieux, d'un potager luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Ne laissez pas passer cette vente maison Aubagne !

Découvrez cette opportunité unique d'acheter une maison à Marseille, située dans le quartier calme et résidentiel des Caillols, au cœur du département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposition en viager occupé avec un bouquet de 157 440 EUR et une rente mensuelle de 367 EUR, pour un prix d'achat total de 187 278 EUR. Cette maison individuelle de 108 m², répartie sur trois niveaux, comprend trois chambres, une salle de bain et deux WC, offrant un cadre idéal pour une vie de famille paisible. Les commodités urbaines et les axes de transport (tramway, métro, autoroutes) sont accessibles rapidement, garantissant une connexion fluide avec le centre-ville de Marseille. Le secteur des Caillols séduira les acheteurs en quête de calme et d'un cadre de vie agréable, tout en promettant une valorisation durable. Ce bien, estimé à 390 000 EUR, constitue un investissement intelligent, exempt de recours à un crédit bancaire, vous permettant de profiter d'une gestion patrimoniale stable. Saisissez cette occasion d'acquérir une maison à vendre à Marseille, offrant un potentiel de valorisation important et un cadre de vie de qualité, sans les tracas de la gestion locative.

Bien le moins consommateur d'énergie

450 000 €

5 294 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 85 m²
• 

À 5km de Marseille 10ème (13)

À vendre avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé), appartement avec vue mer dans le 7ème arrondissement de Marseille. Idéalement situé à proximité du pittoresque Vallon des Auffes, cet élégant appartement de 85 m² offre un cadre de vie rare face à la Méditerranée. La lumineuse pièce de vie s’ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur la mer, parfait pour admirer le coucher de soleil. L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. Un bien rare dans un quartier prisé de Marseille, où charme et douceur de vivre se rencontrent. Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Madame née en 1946.

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

Alice VICTOR vous propose en vente un bien immobilier exceptionnel en viager à Aubagne, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 355m² habitable, implantée sur un terrain de 4330m², dispose d'installations équestres et bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant proche des axes autoroutiers.Cette annonce de viager à vendre se compose comme suit :**Rez-de-chaussée :**- Un séjour spacieux de 45,45 m², une cuisine de 10,52 m², un salon lumineux de 49,88 m², ainsi qu'un WC.- Trois studios indépendants de 16,39 m², 32,45 m² et 22,17 m².**1er étage :**- Comprend sept chambres, certaines équipées d'un coin cuisine ou d'une douche/salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un WC supplémentaire, un dégagement et un studio de 29,35 m².**2ème étage :**- Une mezzanine de 12 m² et des combles d'une superficie totale de 107,8 m².**Dépendances :**- Un garage de 16,7 m².- Deux granges, respectivement de 63,35 m² et 38,4 m².- Un bureau extérieur de 10,7 m².Idéal pour les passionnés d'équitation, cette propriété se distingue par ses boxes et ses espaces adaptés aux chevaux, créant un environnement idéal pour les amateurs comme pour les professionnels. Son aménagement intérieur offre également un potentiel locatif intéressant.Le grand terrain de 4332 m² assure un cadre verdoyant et paisible, tout en restant accessible aux commerces, écoles, transports et collines, situés entre 1 et 3 km. Le bien est équipé de doubles vitrages, d'un poêle à bois, de climatisation et de radiateurs électriques, et dispose de fosses septiques.Possibilité d'achat viager à Aubagne. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 942 385 - Greffe de MARSEILLE) Alice VICTOR Entrepreneur Individuel 07 84 66 53 00 - Réf.894643

Opportunité d’achat d'un appartement de qualité à Marseille, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien familial, proposé en vente viager occupé, permet de construire un patrimoine sereinement sans avoir recours à une banque. Le vendeur, un homme de 81 ans et une femme de 78 ans, demeure dans l'appartement, et l'achat se réalise avec un bouquet de 135 280 EUR et une rente mensuelle de 940 EUR, pour un prix d'achat total de 260 064 EUR.Ce spacieux appartement de 101 m² est situé dans le quartier prisé de la Pointe Rouge (Marseille 8e), à proximité immédiate des plages et des activités nautiques, garantissant une excellente attractivité locative tout au long de l'année. La résidence sécurisée et bien entretenue offre de nombreux aménagements tels qu'un terrain de tennis, des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et même un potager partagé.L'appartement comprend trois chambres (possibilité d'en créer une quatrième), un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, deux salles de bains, deux WC et une loggia, ainsi que deux balcons ensoleillés. Une place de parking et la présence d'ascenseurs ajoutent au confort de ce bien rare sur le marché.Cet appartement à vendre représente une opportunité unique d'investir à moitié prix dans un bien immobilier de qualité, sans fiscalité immédiate et sans gestion locative, pour un investissement durable et sécurisé dans la région.

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investissez dans une maison à vendre en nue-propriété : sans aléa ni fiscalité, avec une plus-value garantie à terme. Détails de l'investissement : - Age du vendeur : Homme de 81 ans - Bouquet : 397 500 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 537 500 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif de la maison : Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un studio indépendant, ainsi que d'un jardin-terrasse. À l'étage, une grande chambre offre une vue dégagée exceptionnelle. Cette propriété possède un fort potentiel de rénovation et d'amélioration, ce qui représente un projet patrimonial rare avec des possibilités d'aménagement valorisantes à moyen terme. Analyse financière : Située dans l'un des secteurs les plus prisés des 6e et 8e arrondissements de Marseille, cette maison individuelle est proposée en nue-propriété, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital sans les contraintes du viager classique. Vous pouvez acquérir cette maison à moins de 400 000 EUR, alors qu'elle pourrait atteindre une valeur de 700 000 EUR une fois rénovée. Cette acquisition présente de nombreux avantages : - Aucun aléa lié à la rente : un prix connu à l'avance, sans mensualités ni durée incertaine. - Achat à prix fortement décoté par rapport à la valeur du marché, offrant une plus-value certaine à terme. - Pas de taxe foncière à payer durant toute la durée de l'usufruit. - Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune contrainte. - Votre capital est protégé contre l'inflation, investi dans un actif réel, rare et patrimonial. Conditions d'acquisition : Vous sécurisez un investissement intelligent avec une plus-value potentielle à six chiffres envisageable d'ici 10 ans.

Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Age : Homme de 93 ans Bouquet : 79826 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 79826 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Il se compose d'un hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d'une chambre, une salle d'eau avec wc et un joli jardin privatif. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l'investissement, la sécurité de l'opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Analyse financière : Investir à Septèmes-les-Vallons est un choix stratégique, grâce à sa proximité immédiate avec Marseille et Aix-en-Provence. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande locative constante et un bassin d'emploi actif. Ce bien est proposé avec un bouquet unique de 79 826 EUR FAI, sans rente, offrant une courte durée d'investissement et une visibilité patrimoniale claire. À l'issue de la période d'occupation, le potentiel locatif est élevé, permettant de générer des revenus dans un secteur à forte tension locative. La combinaison entre accessibilité, rendement futur et sécurité patrimoniale en fait une opération équilibrée, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant construire un capital immobilier.

Votre agence Laforêt République vous propose un bien d'exception à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à acheter en viager occupé avec rente (âge du propriétaire : 81 ans). Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur privé, découvrez un vaste deux-pièces. Cet appartement lumineux dispose de multiples velux et d'une grande baie vitrée dans le salon, la chambre et la cuisine, donnant accès à une grande terrasse de 30 m² côté cour. Le bien se distingue par son charme grâce à des matériaux de qualité : parquet de Versailles dans le salon et la chambre, marbre de Carrare dans l'immense salle de bain et poutres apparentes du XVIIIe siècle. Il offre également de nombreux rangements, avec 12 mètres d'armoire et 10 mètres de placard aménagé dans les combles. L'appartement est entièrement climatisé et dispose d'un ascenseur avec entrée privative. Profitez d'une vue dégagée sur les toits de MARSEILLE et la célèbre Bonne Mère, sans vis-à-vis. Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce viager à acheter à MARSEILLE, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 6 lots, dont 5 habitations. (Aucune procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Nicolas LIMONTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.