Achat Viager à Marseille 3ème (13) : 115 annonces

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Vue mer panoramique exceptionnelle & Notre-Dame de la Garde - Viager occupé Un bien rare, suspendu entre ciel et mer, offrant l'une des vues les plus emblématiques de Marseille : la Méditerranée, la ville et Notre-Dame de la Garde comme horizon quotidien. Situé au cœur du très recherché secteur Roucas Blanc / Périer, cet appartement T4/5 situé au 4e étage développe environ 93 m² habitables (avec balcon intégré, superficie Carrez: 81,49 m²), au sein d'une résidence sécurisée (Le Grand Balcon). UNE EXPÉRIENCE DE VIE UNIQUE Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière et l'ouverture. Le séjour, généreux et structuré, s'organise autour d'un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant évoluant au fil de la journée. - Volumes ouverts et fluides - Lumière naturelle omniprésente - Vue dominante sans vis-à-vis Chaque espace invite à la contemplation, entre mer, reliefs et architecture marseillaise. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL L'appartement propose une organisation équilibrée entre convivialité et intimité : - Pièce de vie d'environ 38 m² - Cuisine semi-ouverte équipée avec loggia intégrée - 3 chambres avec rangements - Salle de bains avec baignoire et douche - WC séparés Une configuration évolutive permettant aisément un aménagement en T4/T5 selon les usages. UNE TRAVERSÉE LUMINEUSE Traversant Sud Est / Nord Ouest, le bien bénéficie : - D'une belle luminosité constante - D'une ventilation naturelle - D'une double exposition valorisant chaque moment de la journée La loggia, aménagée comme un véritable espace de vie, prolonge l'expérience intérieure vers l'extérieur dans un esprit méditerranéen. PRESTATIONS - Résidence fermée - 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur - Parquet dans les pièces de vie - Double vitrage - Climatisation dans la chambre (pompe à chaleur), ventilateur de plafond dans le séjour - Appartement entretenu avec soin UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Le quartier Périer / Roucas Blanc incarne l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : - Environnement résidentiel et calme - Écoles réputées (lycée Périer, école du Sacré Cœur, école maternelle et primaire du Roucas Blanc) - Commerces à proximité : place du Terrail - Accès rapide : Plages et Corniche Centre-ville et Vieux-Port Arrêt de bus 73 Castellane - Corniche - Vieux Port Un emplacement conjuguant qualité de vie et valorisation patrimoniale durable. ANNEXES Garage fermé Cave Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles d'environ 135 €. Taxe foncière d'environ 1 727 €. DIMENSION PATRIMONIALE Une opportunité rare d'investissement sécurisé Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes : - Homme : 78 ans - Femme : 83 ans Conditions financières : Investissez sur un bien estimé 600 000 € avec un capital initial de seulement 105 000 €, dans un secteur parmi les plus recherchés de Marseille. - Valeur libre estimée : 600 000 € - Bouquet FAI : 105 000 € - Rente mensuelle : 1 690 € Vous accédez à un actif immobilier de grande qualité : - dans un secteur à forte tension immobilière - avec une vue exceptionnelle difficilement reproductible - bénéficiant d'une décote significative liée à l'occupation Une stratégie d'acquisition patrimoniale permettant de se positionner dès aujourd'hui sur un bien rare. À terme, ce bien pourra être : - occupé en résidence principale ou secondaire - valorisé sur le marché libre - intégré dans une stratégie patrimoniale long terme ACCOMPAGNEMENT Une étude personnalisée peut être réalisée afin d'adapter la répartition bouquet / rente selon votre stratégie (avec validation du vendeur). Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques. Il se découvre, se ressent… et prend toute sa dimension lors d'une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 135 EUR. La taxe foncière est d'environ 1727 EUR Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025 Classe energétique: DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

À proximité de Castellane, cet appartement à vendre à Marseille allie confort, sécurité et stationnement privatif. Il se situe dans le 6ème arrondissement de Marseille, au cœur d'une résidence sécurisée avec entrée contrôlée par vidéosurveillance et ascenseur. Ce bien rare inclut un garage fermé, très recherché dans ce quartier central où le stationnement est limité. L'appartement propose une distribution fonctionnelle : entrée avec sas, séjour lumineux avec balcon de 13 m², cuisine aménagée avec buanderie, grande chambre avec accès au balcon, salle d'eau et WC séparés. Équipé de volets électriques, d'un store de balcon électrique et de climatisation réversible, il assure un confort optimal. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide et chaude. Ce logement est idéal pour un investissement immobilier de qualité, dans un secteur à forte demande locative et avec une excellente liquidité. Le marché dans le 6ème arrondissement des Bouches-du-Rhône est dynamique et attractif, avec une forte demande pour des biens avec stationnement privatif. Quel que soit votre projet immobilier, cet appartement à acheter à Marseille est une opportunité à ne pas manquer.

VUE MER - Résidence Valmante Marseille 13009 -ÉTAGE 10/11 Age : Femme de 88 ans Bouquet : 53650 EUR Rente : 1065 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Situé au sein de la résidence Valmante à Marseille 13009, cet appartement de type T2 d'une superficie de 41 m² se trouve au 10e étage sur 11, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée avec aperçu mer. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un petit dressing fonctionnel. Le séjour, lumineux, fait office de salon et salle à manger et s'ouvre, tout comme la chambre, sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue mer. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un cellier situé sur le palier, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Analyse financière : VUE MER - ÉTAGE ÉLEVÉ 10/11 Situé au coeur de la résidence Valmante, dans le très recherché 9e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, à la fois calme, verdoyant et proche des Calanques et des grands axes. Le secteur séduit pour sa qualité de vie et sa stabilité, avec une demande locative constante et des commodités de proximité appréciées. Sur le plan financier, cette acquisition en viager libre représente une opportunité particulièrement stratégique. Avec une valeur libre estimée à 130 000 EUR, l'investissement débute par un bouquet FAI de seulement 53 650 EUR, soit un effort initial fortement décoté. La rente mensuelle de 1 065 EUR peut être en grande partie compensée par une mise en location du bien. En effet, la valeur locative actuelle estimée à 750 EUR hors charges permet d'absorber une part significative de la rente, réduisant concrètement l'effort d'épargne mensuel. Ce montage offre une réelle souplesse : o possibilité d'occupation personnelle immédiate o ou stratégie locative pour optimiser le financement Autre atout majeur : le viager libre s'apparente à un véritable crédit vendeur. Vous évitez ainsi les contraintes bancaires classiques, tout en étalant le paiement dans le temps, sans passer par un établissement financier. Un levier particulièrement intéressant dans le contexte actuel de financement plus exigeant. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial intelligent : un ticket d'entrée maîtrisé, un financement souple et une capacité d'auto-financement partiel immédiat dans un secteur solide et recherché de Marseille.

Gardanne - 13120 - Bel Art immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement d'environ 70 m2 avec sa grande terrasse et son garage de 40 m2. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, ce logement est une valeur sûre pour un investisseur. Nous vendons la nue propriété de ce bien. Le propriétaire en place est un homme seul âgé de 72 ans. L'entretien du bien et de toutes les taxes restent à la charge du vendeur. Le bouquet reste le seul prix à payer, pas de rente mensuelle contrairement au viager. Bien en copropriété, composée de 6 lots, sans procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : D, GES : A. Prix : 145 000 EUR. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat Amanda No2007. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Exclusivité Phare de Provence! RARE A LA VENTE ! VIAGER OCCUPÉ DE HAUTE QUALITE A PETIT PRIX ? MARSEILLE ? VUE FEERIQUE MER & VIEUX-PORT ? RÉSIDENCE POUILLON ? 76,17 m² - ETAGE ELEVE- ASCENSEUR Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité un bien rarement proposé sur le marché, et situé dans une très belle résidence de l'architecte Pouillon, ''le Square- Protis et la Tour Saint Laurent'', à proximité directe du Vieux-Port. Il s'agit d'un confortable appartement de 76m2 vendu en viager occupé par une dame de 66 ans. Cet élégant appartement est le résultat de la réunion de deux habitations pour constituer un spacieux T3. Il se compose d'un vaste salon, deux chambres confortables, une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche italienne. Ses caractéristiques originales, typique de l'architecture Pouillon, ne vous laisseront pas indifférent, avec ses hauts plafonds, son parquet massif d'origine, en chêne et ses grandes portes-fenêtres en double vitrage. Le chauffage est collectif et alimenté au gaz de ville. Cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur la mer et le vieux port de Marseille, qui ne manquera pas de vous émerveiller chaque jour. La copropriété est de très bon standing, reconnue comme l'une des plus appréciées du secteur du vieux port. Ce bien constitue un excellent placement patrimonial pour votre retraite ou vos enfants. La valeur vénale de ce bien est comprise entre 320000€ et 350000€ , la valeur locative est de 1400€ hors charges/mois. Caractéristiques : 2 Appartements : T2 + Studio réunis avec conservation des nro de lots et des 2 portes d'entrées : Surface 76,17 m². (Possibilité de séparer de nouveau à l'avenir). DPE : D* ? GES : D Pas de procédures judiciaire en cours. Copropriété de 75 lots + caves. Conditions du viager Viager occupé ? 1 tête : Dame 66 ans Taxe foncière : 2362€ Valeur vénale : entre 320 000 et 350 000 € Bouquet : 45 500 € (honoraires inclus ? charge vendeur) Rente : 700 € / mois Copropriété / charges : 783 € / trimestre, dont 380 € / trimestre de charges à caractère locatif, payées par l'occupante. A votre charge : La rente mensuelle, la taxe foncière, Les charges de l'immeuble hors charges locatives. * Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 690 € par an* Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, n'hésitez pas à joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. (par SMS idéalement). Ou par émail a : lepharedeprovence@gmail.com. Le Phare de Provence Agence Spécialiste du 2ème arrondissement depuis 2005. 4 rue Saint -Thomé 13002 Marseille Tel : 0491316410 - lepharedeprovence@gmail.com

Vente appartement Marseille en viager occupé. Situé au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans un cadre calme et recherché, cet appartement exceptionnel s'apparente à une maison de ville, offrant un jardin et une terrasse privatifs. Avec une superficie habitable de 115,87 m2, ce bien dispose de cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les espaces de vie lumineux et accueillants se composent d'un salon et d'une salle à manger, prolongés par une cuisine fonctionnelle. Les finitions de qualité, les rangements sur mesure et la hauteur sous plafond créent une ambiance élégante et intemporelle. À l'extérieur, une terrasse de 13,60 m2 donne accès à un jardin arboré de 77,36 m2, jouissance exclusive comprise dans le prix. Proposé à la vente en viager occupé, ce bien présente des frais de 333 000 EUR, avec une rente viagère mensuelle de 750 EUR et une valeur vénale estimée à 608 000 EUR. Cette offre permet à l'acquéreur de bénéficier d'une décote immédiate de 158 000 EUR. Renseignements et visites auprès de Nathalie SIANO au 06 18 44 70 09 ou par mail à nathalie.siano@pm-immobilier.fr. RSAC Marseille no 920630217. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 048 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MARSEILLE (13001) Quartier hypercentre, à proximité du parking Gambetta, de tous commerces (cinéma, restaurants, centre culturel à 2 mn, librairie et marché à 10 mn, opéra à 15 mn), et des commodités (tram, métro et bus), un très bel et lumineux APPARTEMENT haussmannien traversant, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, une grande terrasse Sud-ouest au calme et vue sur jardin. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Une cuisine séparée •Un séjour / salle à manger •Un débarras avec chaudière et cumulus, •Un wc indépendant avec lavabo •Un couloir avec placard et 2 dressings •Une salle de bains •Une grande chambre avec 2 portes-fenêtres •Une chambre avec 1 porte-fenêtre Sols : tomettes et moquette (dans 1 chambre) Superficie : 100 m² + terrasse Chauffage centrale gaz individuel, clim réversible dans le séjour, cheminée dans le séjour et une chambre. Eau chaude par cumulus •Une CAVE N.B. : APPARTEMENT à rafraîchir. COMPTANT : 339 500 € HAI - SANS RENTE OCCUPE 1 TETE : 94 ans (D) Valeur Vénale : 425 000 euros T.F. : 1 652 euros dont 432 euros d’OM Charges : 100 euros /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité d' achat appartement MARSEILLE. Nous vous présentons un appartement à vendre dans le 14e arrondissement de Marseille, un bien en rez-de-chaussée de 17,5 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat avantageux. Ce logement se compose d'une cuisine pratique, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il génère un revenu de 500 EUR par mois pour la vendeuse, garantissant un rendement à terme très intéressant. Les charges de copropriété sont très faibles, simplifiant ainsi la gestion du bien. Pour un prix d' achat de 61 600 EUR, avec un bouquet de 42 020 EUR et aucune rente à verser, vous bénéficierez d'un investissement sûr et accessible. Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement est une occasion à saisir pour tous ceux qui souhaitent réaliser un placement rentable et concret.

Coup de cœur du secteur

53 703 €

814 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 66 m²
• 

Quartier La Pomme

À 9km de Marseille 3ème (13)

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, idéalement situé dans le 6e arrondissement, sur la très convoitée Avenue Jules Cantini. Ce bel appartement traversant T4 de 113 m² présente un fort potentiel. En achat appartement Marseille, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Ce bien comprend un vaste espace de vie lumineux avec un balcon filant offrant une vue dégagée, une cuisine indépendante fonctionnelle s'ouvrant sur une grande loggia, et trois chambres confortables. La salle d'eau contemporaine, refaite en 2022, dispose d'une douche à l'italienne. Une cave complète également cette offre et un stationnement est envisageable dans le quartier. En terme d'analyse financière, cet appartement à acheter à Marseille bénéficie d'une décote significative par rapport à sa valeur libre, vous permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, sans les tracas de la gestion locative. À l'issue de la période d'occupation, vous pourrez récupérer la pleine propriété, avec un potentiel de valorisation intéressant.

À la recherche d'une maison à acheter Marseille 13ème ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, nichée sur un terrain de plus de 3000 m² dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 248 m² habitables au style contemporain et moderniste, cette maison Marseille 13ème à vendre offre des espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, un espace repas, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau, qui pourrait facilement devenir un studio. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes, et une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. Le sous-sol de 115 m² comprend un garage, une pièce climatisée de 25 m², un grand espace de rangement, une cave et un cellier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine couverte et chauffée de 9 m x 4 m. Le terrain offre une vue panoramique sur Marseille, la mer, les îles du Frioul et l'arrière-pays. Ce bien rare, vendu en vente à terme, nécessite un versement initial de 650 000 €, suivi d'une rente mensuelle de 2 750 € pendant 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement. VIAGER OCCUPE par une Dame de 77 ans et un Homme de 75 ans En partant de la valeur de ce bien au prix de 410 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 205 820 EUR après une décote d'occupation de 49,8 % soit - de 204 180 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (le capital) de 120 750 EUR (Fai) et d'une rente mensuelle de 654 EUR

Opportunité à saisir à MARSEILLE, dans le quartier recherché des Chartreux : un appartement T2 de 37 m² à 36 992 EUR FAI. Ce prix imbattable dans la région des Bouches-du-Rhône offre un cadre de vie calme et agréable, accessible directement par une cour intérieure typique de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'appartement se compose d'un salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. La chambre spacieuse dispose d'une salle de bain privative avec WC, garantissant confort et intimité. Cette vente appartement MARSEILLE en nue propriété est une opportunité rare, avec le vendeur conservant l'usage du bien, permettant à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'entrée très compétitif. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter MARSEILLE dans un quartier prisé, à proximité du centre-ville et des commodités.

À vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété unique offre deux maisons entièrement rénovées au cœur du village. Idéale pour un projet d'achat maison CARRY LE ROUET, ces habitations se composent de deux maisons de type 2, chacune dotée d'un jardin clos et ombragé. La première maison, d'environ 48,66 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage de 17 m² et un sous-sol. La seconde maison, plus spacieuse avec ses 65,44 m², propose un séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, un dressing, un WC séparé et une véranda de 15 m² donnant sur le jardin. Dotées de volets roulants électriques, de la climatisation réversible et d'un chauffage au gaz, ces maisons garantissent confort et praticité, à proximité immédiate des commerces, du port et de la mer. En termes d'analyse financière, ce bien est évalué à 550 000 EUR avec une décote significative de 52 %, soit un gain immédiat de 256 850 EUR. Le bouquet s'élève à 138 500 EUR, représentant 25 % de la valeur du bien, accompagné d'une rente mensuelle de 1 030 EUR sur une période d'environ 18 ans, sans frais de taxe foncière ni travaux à prévoir. Ce placement titille la curiosité par son équilibre et son potentiel, faisant de cette maison CARRY LE ROUET à vendre une opportunité à ne pas manquer.

Maison à vendre à Marignane, dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison familiale avec piscine, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, offre environ 150 m² habitables sur un terrain de 602 m² avec jardin arboré et piscine. Le bien se compose d'un garage, d'une buanderie, d'une cuisine, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, deux chambres, un WC séparé, une salle de bain, un salon et une salle à manger, et au deuxième étage, des combles aménagées en chambre supplémentaire. Le sous-sol comprend une cave. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysagé avec terrasse et piscine, idéal pour les jours ensoleillés. Cette vente en nue-propriété permet au vendeur, une femme de 82 ans, de conserver l'usufruit, tandis que l'acheteur bénéficie d'une décote de 32 % par rapport à la valeur libre du bien, offrant ainsi une opportunité d'achat intéressante. Ce bien, d'une valeur vénale de 420 000 EUR, est proposé au prix d'acquisition en nue-propriété de 285 768 EUR. Marignane, ville dynamique des Bouches-du-Rhône, est idéalement située près de l'aéroport Marseille-Provence et bénéficie d'une attractivité résidentielle croissante. L'achat de cette maison à Marignane représente une opportunité stratégique pour constituer un patrimoine solide.

Viager occupé par un homme de 75 ans Situé au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et très calme, cet appartement de 4 pièces transformé en T3 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'investissement en viager. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine séparée, le tout donnant accès à un balcon agréable. Le coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète ce bien.Les charges mensuelles s'élèvent à 300 , comprenant chauffage, eau chaude, entretien des espaces verts et parties communes. Des travaux sont à prévoir, permettant de rénover et valoriser le bien à votre goût. Modalités du viager : Bouquet : 46 000 Rente mensuelle : 700 avec le concours d'un agent commercial.

À vendre : loft unique à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare, d'une superficie de 240 m², se situe au cœur du 1er arrondissement, au 14 rue Moustier (13001). Doté de volumes impressionnants et d'une luminosité exceptionnelle, ce loft se distingue par son ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, est idéale pour recevoir. Avec deux salles de bain et deux WC, il offre un confort optimal. Un emplacement privé en cour intérieure constitue un atout supplémentaire, garantissant tranquillité en plein centre-ville. Ce loft à acheter à Marseille est implanté dans un quartier dynamique, à proximité de Noailles, du Vieux-Port, des commerces et des transports. Ce bien présente un potentiel unique pour les amateurs d'espaces authentiques. L'achat de ce loft à Marseille en viager occupé permet de bénéficier d'une décote immédiate, avec un bouquet de 278 675 EUR et une rente de 442 EUR/mois. En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente est révisable, offrant ainsi une flexibilité. Opportunité rare dans un secteur prisé, ce loft constitue un investissement de choix.

VIAGER ALLAUCH/ BOUCHES DU RHONE VIAGER OCCUPE/ DAME 82 ANS. A 10km de MARSEILLE, ALLAUCH est un joli village au parfum de Provence. Maison contemporaine de 150 m² composée en rez de jardin d'un studio de 40 m² et garage. A l'étage , entrée, séjour avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Le tout sur 1100 m² de jardin avec piscine . Double vitrage, climatisation réversible. Vue imprenable En partant d'une valeur de 805.000 euros, vous achèterez ce bien sur la base de 490.245 euros repartie en un Bouquet de 398.300 euros FAI dont honoraires de 6% et une Rente mensuelle de 1100 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Découvrez un appartement à acheter à Marseille, situé au 5ème étage sur 6 de la résidence de standing Les Roches d'Or dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 traversant de 105 m² offre de généreux volumes et a récemment été rénové pour offrir un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un grand salon/salle à manger de 42 m², lumineux et climatisé, et ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² avec vue sur un parc arboré. L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une terrasse de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un toilette indépendant, un espace dressing avec chauffe-eau, ainsi qu'une seconde chambre confortable de 12 m² avec rangements et vue sur le balcon de la cuisine. La partie jour propose également une cuisine indépendante de 15 m² avec un balcon offrant une vue sur la mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort de cet appartement bien agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2020 et l'appartement bénéficiant d'une rénovation assurant modernité et confort. Cette vente appartement à Marseille est une opportunité patrimoniale rare, avec des conditions financières attractives. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, permettant une décote significative sur le prix d'achat, tout en garantissant la pleine propriété à terme.

À la recherche d'une maison à acheter à Aubagne ? Ne manquez pas cette opportunité unique située sur les collines du Garlaban, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet investissement chic et plein de potentiel serait idéal pour des gîtes. Cette maison à Aubagne à vendre est un viager occupé, impliquant que le vendeur, un homme de 85 ans, continuera à vivre sur place. Le prix d'achat est fixé à 437 190 EUR, avec un bouquet de 437 190 EUR et aucune rente mensuelle. Le bien comprend une parcelle de 6000 m², véritable havre de paix. Vous y trouverez un charmant chalet de 40 m² avec une terrasse ombragée, une cuisine moderne, une chambre confortable, une salle d’eau et un spa relaxant. En outre, une dépendance de 60 m² est entièrement équipée, avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et un coin nuit, parfaite pour des invités. Une troisième structure de 60 m², actuellement un hangar, peut être réaménagée selon vos envies. Le terrain dispose également d'un parking spacieux, d'un potager luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Ne laissez pas passer cette vente maison Aubagne !

À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa de caractère d'environ 230 m² est disponible à la vente en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans). Une occasion rare pour réaliser un achat maison à Carry le Rouet tout en optimisant votre effort financier et en assurant la sécurité de votre patrimoine. INFORMATIONS SUR L'INVESTISSEMENT :- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €- Décote d'acquisition de 44% (DUH)- Bouquet : 566 000 €- Rente mensuelle : 643 €- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée- Viager occupé, sans gestion locativeLE BIEN :Érigée sur un terrain de plus de 900 m², cette maison offre de vastes espaces et une configuration idéale pour un projet patrimonial à long terme : un séjour lumineux de 45 m², une cuisine avec cellier, et un bureau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau/véranda menant à une grande terrasse. De plus, des espaces indépendants ajoutent une valeur à cette maison à vendre à Carry le Rouet :– un T2 d'environ 40 m² à aménager en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)– un studio indépendant d'environ 29 m²La villa bénéficie également de deux garages fermés, de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile à entretenir, et de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.Pourquoi ce viager attire les investisseurs :>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés>> Effort d'épargne maîtrisé avec une excellente visibilité à long terme>> Bien de qualité situé dans une commune littorale où l'offre est très limitée>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement défini : résidence principale, secondaire ou reventeUn investissement de long terme alliant sécurité, gestion simplifiée et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Dossier complet et simulations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609.

Un viager mixte pensé pour conjuguer présent et valorisation future. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 477592 EUR Rente : 2398 EUR/mois Valeur du bien : 1132000 EUR Descriptif du bien : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, empreints de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, développe une surface globale d'environ 150 m². Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- constituant le pôle de rendement immédiat de l'ensemble. Cette configuration offre une organisation fonctionnelle et une réelle souplesse d'exploitation pour un investisseur à la recherche de stabilité locative et de perspectives d'évolution. Ce montage hybride associe caractère architectural, revenus immobiliers et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement sécurisée et orientée vers la création de valeur à long terme. Analyse financière : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, baignés de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, constitue le pôle de rendement de l'ensemble. Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- exploités en location. Cette partie est complétée par une pièce annexe d'environ 150 m², offrant une réserve de potentiel pour un projet d'aménagement, de stockage ou d'évolution selon les besoins de l'investisseur. Ce montage hybride associe caractère, fonctionnalité et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement à la fois sécurisée, évolutive et orientée vers la création de valeur à long terme.

Opportunité d' achat locaux professionnels à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au cœur d'un environnement résidentiel prisé dans le 6ème arrondissement, ce bien au charme de l'ancien se distingue par la générosité de ses volumes. Il s'agit d'un appartement de type 5 de 130 m², au sein d'un hôtel particulier datant de 1820, situé au 4ème étage avec ascenseur. Ce bien comprend un vaste salon-séjour lumineux de 37 m², une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi que trois chambres et un bureau. La salle de bain, le WC indépendant et la lingerie complètent ce bien attrayant. En supplément, une cave de 20 m² et un garage de 36 m² avec mezzanine font de cet espace une offre rare et recherchée. Le prix d'achat est de 497 979 EUR avec un bouquet de 256 887 EUR et une rente de 2 000 EUR par mois. La proximité du Vieux-Port assure une forte demande, renforçant ainsi la valeur de ces locaux professionnels à vendre à Marseille et leur potentiel d'appréciation dans le temps.

À vendre : appartement de type 3 d'une superficie de 61 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1969, avec ascenseur. Cet appartement Marseille 13ème à vendre se trouve dans une petite résidence calme et bien entretenue, sans travaux prévus dans la copropriété, et il bénéficie d'un bon DPE.L'entrée ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine orientés sud, donnant sur cour. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux placards de rangement.Inclus dans le prix, vous disposerez également d'une cave et d'un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée.Proposé par Julien Paliard - Agent Immobilier - 06 95 03 66 23, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 13ème.Le viager représente une option financièrement avantageuse, permettant aux acquéreurs d'investir tout en offrant aux vendeurs une source de revenu régulier. Ce dispositif peut engendrer des économies notables par rapport à un achat immobilier traditionnel.N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette vente. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition.Informations pratiques : bien en copropriété avec une quote-part des charges de 1 716€/an (eau chaude et chauffage inclus). La copropriété comprend 100 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.Le vendeur, un homme de 72 ans, vit en viager occupé et restera dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès.Valeur du bien : 150 000€. Prix d'achat du viager : 76 000€ (soit presque 50% de décote). Bouquet : 45 000€. Rente : 192€/mois. Possibilité de proposer un bouquet de 55 000€ avec une rente de 124€/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir : maison à acheter Marseille 12ème, un bien d'exception en viager libre disponible immédiatement ! Cette maison d'architecte, construite en 1968 et élevée d'un étage, s'étend sur une parcelle de plus de 1000 m² dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un grand espace de 56 m², un bureau de 22 m², une salle de réunion, une cuisine, ainsi que des toilettes. Deux autres pièces sont également présentes, idéales pour créer un logement indépendant, accompagnées d'une buanderie. À l'étage, un hall d'entrée lumineux dessert une suite parentale, deux chambres, une salle de bain/douche avec toilettes et un spacieux séjour, lui aussi baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse de 100 m², prolongée par une cuisine d'été avec barbecue, invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le préau couvert de 70 m² offre une belle capacité d'accueil pour vos invités, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable sous certaines conditions administratives. Cette maison Marseille 12ème à vendre, construite selon les principes de l'architecture moderne de Le Corbusier, permet des modifications d'agencement grâce à sa structure porteuse. De plus, vous disposerez d'une piscine et d'un espace de stationnement pour au moins 3 voitures. Vendeur : homme de 63 ans. Enviager libre : possibilité d'occuper ou de louer immédiatement. Bouquet : 700 000 €, rente : 2200 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Plus d'infos sur les risques: www.georisques.gouv.fr

À vendre en nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 7 ans : Perchée sur les hauteurs de Cassis, cette splendide maison d'architecte de 470 m² offre une vue imprenable sur la mer. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par son patio végétalisé, une vaste pièce de réception avec cheminée, une cuisine indépendante de 25 m² équipée, 7 chambres dont une superbe suite de 40 m², et 6 salles de bain. Une cave à vin climatisée, une buanderie, un cellier, un double garage et des places de parking viennent compléter ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée de 13x6 mètres, d’un hammam, d’un terrain de pétanque, ainsi que d’une cuisine d’été avec terrasse. Son jardin exotique de 2 800 m² vous offrira un véritable havre de paix.

Viager libre - Maison T6 de 130 m2 avec garage ferméViager libre. Madame 69 ans maison T4 + T2 indépendant sur 1001 m2 de terrain avec piscine CADOLIVE est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle se situe à l'extrémité orientale du massif de l'Étoile, entre Peypin et Saint-Savournin. Maison T4 + T2 indépendant sur 1001 m2 de terrain avec piscine, cuisine d'été et garage. Dans un environnement calme, offrant une vue dégagée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un séjour exposé sud, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants avec point d'eau. Le bien offre de nombreux placards ainsi qu'un cellier. Bouquet (HAI) : 462 000 euros Valeur vénale : 600 000 euros Rente : 845 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix au m² le plus bas

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

À 6km de Marseille 3ème (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Bien le moins consommateur d'énergie

150 000 €

1 000 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 150 m²
• 

Quartier Saint Just

À 2km de Marseille 3ème (13)

Investissement en VIAGER OCCUPE à Marseille 13013. Placement judicieux dans une maison de ville quartier St Just à proximité du Dôme et du métro. Achetez cette maison en superbe état de 150 m² en R+1 sur 240 m² de parcelle. Au rez-de-chaussée : bureau de 10 m², wc rangement, séjour cuisine de 50 m² ouvrant sur une véranda de 30 m² avec vue sur le jardin exposé Sud de 100 m² avec buanderie et abri. A l'étage : chambre principale de 35 m² ouvrant sur balcon de 10 m², chambre de 10 m² transformée en dressing, salle de bains et wc. Climatisation, chauffage central au gaz, doubles vitrages, tout est très bien entretenu. Le viager est sur deux têtes de 75 et 79 ans avec bouquet de 150 000 € honoraires inclus, rente mensuelle de 787 €. Nous consulter pour plus de renseignements. Mandat n° 17861. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat appartement MARSEILLE - Vente appartement MARSEILLE en viager occupéDans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, cet appartement T4 de 77 m² à vendre représente un investissement unique. Vous aurez la chance de découvrir un cadre de vie agréable et lumineux, avec une entrée spacieuse menant à un grand salon inondé de lumière. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel pour vos moments conviviaux. Le grand balcon sans vis-à-vis vous réserve une vue dégagée pour profiter de moments de détente en extérieur.L'appartement se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, garantissant tranquillité et confort. Vous y trouverez également un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle, le tout dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités. Analyse financière :- Bouquets : 57 765 EUR - Rente mensuelle : 485 EUR - Prix d'achat : 108 273 EUR Investissez dans ce bien situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui a un fort potentiel de valorisation future, notamment grâce à la proximité du Stade Vélodrome et d'un arrêt de tramway prévu pour 2025. Cette solution en viager occupé permet d'accéder à un bien immobilier avec un faible apport initial, tout en garantissant une rentabilité et une valorisation à long terme.