Achat Viager à Marseille 11ème (13) : 105 annonces

Coup de cœur du secteur

54 000 €

1 125 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 48 m²
• 

Quartier Saint Marcel

Marseille 11ème (13)

À vendre : charmant bas de villa de 47 m² situé dans le quartier pavillonnaire de St Marcel, Marseille 11ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien propose un vaste jardin de 170 m² piscinable, ainsi qu'une spacieuse terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur les collines. L'appartement Marseille 11ème à vendre comprend 2 chambres, une cuisine fonctionnelle et un séjour lumineux. Une belle opportunité d'achat appartement Marseille 11ème à ne pas manquer ! Le viager constitue une option financièrement avantageuse pour les acquéreurs, permettant d'investir tout en offrant au vendeur un complément de revenu régulier. Ce type de vente permet de réaliser des économies significatives par rapport à l'achat traditionnel d'un bien immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les facettes de cette vente en viager. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans le processus d'acquisition. Bien en copropriété. Quote-part des charges : sans charges. Nombre de lots dans la copropriété : 6 (dont 2 d'habitation). Pas de procédure en cours. Vendeur : homme de 63 ans. Viager occupé : le vendeur demeure dans son appartement jusqu'à son départ ou son décès. Valeur du bien : 200 000 €. Prix d'achat du viager : 100 000 € (soit une décote de 50 %). Bouquet : 54 000 €. Rente : 350 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement lumineux à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans un environnement résidentiel calme, cet appartement se distingue par son absence de vis-à-vis et sa qualité de vie. Il offre un excellent accès à proximité des commerces, transports et axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Détails du bien : - Entrée avec porte blindée - Couloir avec grands rangements intégrés - Buanderie indépendante - Deux chambres avec vue dégagée sur la verdure - Salle de bains - Toilettes séparées - Cuisine indépendante avec loggia - Séjour/salle à manger - Balcon avec vue sur la colline - Cave privative - Place de parking numérotée - Résidence sécurisée Cette vente en nue-propriété présente un bouquet de 134 505 EUR avec une rente de 0 EUR par mois. Le vendeur, un homme de 85 ans et une femme de 78 ans, continuera à occuper les lieux. Valeur du bien libre : 221 409 EUR Valeur du bien occupé : 199 268 EUR Prix d'achat très avantageux : 134 505 EUR, frais d'agence inclus. Bénéficiez d'une décote immédiate de 33% sur la valeur du bien occupé avec des frais très réduits : pas de charges de copropriété ni de taxe foncière. Ce placement immobilier est entièrement passif, sans contrainte de gestion locative, et représente une stratégie patrimoniale sécurisée pour un acquéreur recherchant un appartement à acheter à Marseille.

À la recherche d'un achat appartement MARSEILLE ? Ne manquez pas cette opportunité de vente appartement MARSEILLE en viager occupé. Situé dans le quartier prisé de La Pomme, cet appartement T4 de 67 m² avec balcon se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée lumineuse, d'un salon et d'une salle à manger avec accès à un balcon agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé. Une cave privative et un emplacement libre de stationnement viennent compléter cette offre. Profitez d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports, ainsi que d'une résidence sécurisée. Cet appartement à acheter MARSEILLE représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier en développement, avec une valeur libre de 145 000 EUR et une valeur occupée de 130 500 EUR. Avec un bouquet de 38 702 EUR et une rente mensuelle de 671 EUR, cet investissement vous permet d'acquérir un bien à prix décoté et de diversifier votre patrimoine immobilier de manière sécurisée.

Vente en viager Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m2 situé au sein d'une résidence fermée secteur Saint-Tronc. Cet appartement T3/4 traversant et lumineux se compose: D'un hall d'entrée, d'un double séjour ( possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges: 176€ par mois tout compris: Eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet: 112 000€ Rente mensuelle: 100€ Valeur vénale du bien : 212 000€

Prix au m² le plus bas

35 120 €

549 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

Quartier Saint Just

À 10km de Marseille 11ème (13)

À vendre : appartement T3 de 64 m² en étage élevé avec un grand balcon et un stationnement privatif, situé à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé dans le cadre d'un achat appartement Marseille en viager occupé, implique que le vendeur, une femme de 81 ans, reste dans son logement. Le bouquet est fixé à 35 120 EUR, avec une rente mensuelle de 531 EUR, pour un prix d'achat total de 87 696 EUR.Ce lumineux appartement dispose de deux chambres avec de nombreux rangements et se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son stationnement privatif en sous-sol ajoute au confort et à la sécurité. Situé dans le secteur Saint-Just, cet appartement à acheter Marseille bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des principales commodités. L'appartement est très bien entretenu, estimé à une valeur vénale de 160 000 EUR, actuellement proposé à 144 000 EUR sur le marché de l'occupé, offrant une belle opportunité d'investissement. Les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un placement sûr et accessible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

Bien le moins consommateur d'énergie

395 500 €

4 765 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 83 m²
• 

À 9km de Marseille 11ème (13)

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT TERRASSE VUE MER MARSEILLE 8ème - POSSIBILITÉ DE VENTILER LES CONDITIONS DE VENTE DIFFÉREMMENT. Age : Homme de 73 ans Bouquet : 395500 EUR Rente : 1908 EUR/mois Valeur du bien : 650000 EUR Descriptif du bien : Bien d'exception d'environ 83 m², aux prestations de grandes qualités, situé dans une résidence de standing sécurisée, en dernier étage avec ascenseur, offrant un salon avec cuisine ouverte, une salle à manger, 2 chambres et 2 salles de bain. Possibilité de recréer une 3 ème chambre. Magnifique terrasse de 22 m² avec vue mer à couper le souffle ; Garage double en sous-sol. Parc des calanques à 5 minutes à pied pour un mélange parfait entre investissement rentable et plaisir immobilier. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées. Analyse financière : Opportunité unique de conjuguer rentabilité et patrimoine. Situé dans le prestigieux 8e arrondissement de Marseille, cet appartement de luxe bénéfice d'une adresse recherchée, à 2 pas de la mer et des commodités. Au-delà d'un cadre de vie privilégié, investissez dans ce choix stratégique grâce à : - Une localisation exceptionnelle avec une vue mer imprenable. - Un secteur résidentiel haut de gamme, sécurisé, qui permet une plus-value future garantie. - Un dynamisme économique avec une montée des prix. - Un développement actifs des infrastructures avec projets d'amélioration du Littoral, de transports et espaces publics. Et surtout, vous devenez propriétaire de ce bien avec la possibilité de l'occuper ou de l'autofinancer en le louant dès l'achat. Loyer d'environ 2 100 EUR / Mois ; Rente actuelle de 1 908 EUR / Mois absorbée par le montant de la location.

VUE MER - Résidence Valmante Marseille 13009 -ÉTAGE 10/11 Age : Femme de 88 ans Bouquet : 53650 EUR Rente : 1065 EUR/mois Valeur du bien : 130000 EUR Descriptif du bien : Situé au sein de la résidence Valmante à Marseille 13009, cet appartement de type T2 d'une superficie de 41 m² se trouve au 10e étage sur 11, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée avec aperçu mer. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un petit dressing fonctionnel. Le séjour, lumineux, fait office de salon et salle à manger et s'ouvre, tout comme la chambre, sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue mer. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un cellier situé sur le palier, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Analyse financière : VUE MER - ÉTAGE ÉLEVÉ 10/11 Situé au coeur de la résidence Valmante, dans le très recherché 9e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, à la fois calme, verdoyant et proche des Calanques et des grands axes. Le secteur séduit pour sa qualité de vie et sa stabilité, avec une demande locative constante et des commodités de proximité appréciées. Sur le plan financier, cette acquisition en viager libre représente une opportunité particulièrement stratégique. Avec une valeur libre estimée à 130 000 EUR, l'investissement débute par un bouquet FAI de seulement 53 650 EUR, soit un effort initial fortement décoté. La rente mensuelle de 1 065 EUR peut être en grande partie compensée par une mise en location du bien. En effet, la valeur locative actuelle estimée à 750 EUR hors charges permet d'absorber une part significative de la rente, réduisant concrètement l'effort d'épargne mensuel. Ce montage offre une réelle souplesse : o possibilité d'occupation personnelle immédiate o ou stratégie locative pour optimiser le financement Autre atout majeur : le viager libre s'apparente à un véritable crédit vendeur. Vous évitez ainsi les contraintes bancaires classiques, tout en étalant le paiement dans le temps, sans passer par un établissement financier. Un levier particulièrement intéressant dans le contexte actuel de financement plus exigeant. En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial intelligent : un ticket d'entrée maîtrisé, un financement souple et une capacité d'auto-financement partiel immédiat dans un secteur solide et recherché de Marseille.

Dans ce viager occupé, vous achetez un appartement 58 % moins cher que sa valeur réelle. Age : Femme de 68 ans Bouquet : 37520 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 37520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement de 57 m² se distingue par une configuration rare et recherchée, pensée pour le confort au quotidien et la valorisation dans le temps. Il offre une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative, complétée par un jardin collectif, créant un véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble, apportant praticité et valeur ajoutée à ce bien. Un appartement équilibré, fonctionnel et durable, qui conjugue qualité d'usage et potentiel patrimonial. Analyse financière : Le prix d'une voiture pour un actif immobilier. 448 EUR / m². Le reste, c'est du temps. Le bien est occupé -- 37 520 EUR en paiement unique Aucune rente mensuelle Aucune gestion Aucune contrainte Valeur du bien : 70 000 EUR avec 58 % de décote Vous achetez une position d'entrée. Aujourd'hui, vous entrez en dessous du marché. Demain, vous récupérez un bien libre et valorisé.

Opportunité d'achat maison à Cadolive : viager libre pour cette maison T6 de 130 m2 avec garage fermé. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette maison à vendre se compose d'un T4 et d'un T2 indépendant, le tout sur un terrain de 1001 m2 profitant d'une piscine. CADOLIVE, commune paisible de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se trouve à l'extrémité orientale du massif de l'Étoile, entre Peypin et Saint-Savournin. Vous apprécierez l'environnement calme et la vue dégagée, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour exposé sud, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants avec point d'eau. De nombreux placards et un cellier complètent ce bien. Bouquet (HAI) : 462 000 euros, valeur vénale : 600 000 euros, rente : 845 euros/mois. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À ne pas manquer : appartement T3 lumineux à vendre à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare sur le marché dispose d'un balcon, d'une loggia et d'un garage, le tout au sein d'une résidence sécurisée. Il est proposé à un prix décoté, idéal pour un investissement patrimonial sans recourir à un crédit bancaire.Descriptif du bien : Situé au coeur du 13ème arrondissement, l'avenue de Saint-Jérôme bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, proche des facultés, des zones d'activités et des grands axes de transport (autoroutes, métro, bus), faisant de ce lieu un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.Cet appartement MARSEILLE à vendre d'une superficie de 81 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, comprenant un séjour spacieux, une cuisine séparée, deux chambres, un balcon et une loggia ensoleillée, parfaits pour apprécier le calme environnant. De plus, une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien rare, adapté tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité.Analyse financière : Le quartier représente un bon compromis entre tranquillité résidentielle, dynamisme urbain et proximité du centre-ville avec de nombreuses commodités, écoles et services disponibles. C'est un choix avisé pour un investissement rentable et durable. Avec un prix d'achat de 124 135 EUR et un bouquet de 82 575 EUR FAI, accompagné d'une rente mensuelle de 595 EUR, cet achat appartement MARSEILLE vous permet de maîtriser votre investissement tout en bénéficiant d'un effet de levier optimal.La présence de l'Université d'Aix-Marseille - campus Saint-Jérôme - assure une demande locative conséquente, particulièrement pour les appartements sécurisés et bien situés. Ce placement offre une rentabilité régulière et la certitude d'une préservation de valeur à long terme, limitant les charges imprévues tout en garantissant un cadre de vie agréable tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Placement immobilier sécurisé – Maison à vendre à AUBAGNE, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurDans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise datant de 1850 représente une opportunité d'achat maison AUBAGNE exceptionnelle, alliant sécurité et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, elle se trouve au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, idéale pour un investissement serein.Principe d'investissement clair et sécurisé :– Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimiséeVous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières :• 610 000 € comptant• 144 mensualités de 1 807 €• Coût global : 810 000 €D'autres modalités peuvent être étudiées.Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conserveront l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, ce qui renforce encore la performance de l'opération.La propriété, érigée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, est dotée d'un cadre paisible avec jardin arboré, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison principale offre 255 m² habitables aux caractéristiques préservées : boiseries, cheminées en marbre, moulures et carreaux de ciment. Elle comprend :– Un salon de réception de 35 m²– Un salon d'hiver lumineux– Une cuisine provençale– Deux chambres climatisées à l'étage– Un atelier d'artiste indépendant de 60 m² avec fort potentiel futurUne véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial.Un investissement sans aléas dans un bien rare qui prend de la valeur au fil du temps.Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898318

Liberkeys vous propose à la vente une maison en viager occupé à La Bouilladisse, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Calcul viager : - Valeur vénale : 680 000 € - Vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 79 ans - Bouquet : 75 000 € FAI - Rente : 1 900 €/mois indexée - Décote d'occupation : -47 % Descriptif immobilier : Au cœur de La Bouilladisse, cette maison chaleureuse de 97 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité des réseaux routiers. Située dans un environnement résidentiel préservé, cette propriété séduira ceux qui souhaitent combiner tranquillité quotidienne et accès facile aux commodités essentielles. Un studio indépendant vient compléter ce bien, ainsi qu'une grande piscine pour profiter de moments en famille. À seulement quelques minutes des commerces, écoles et restaurants du centre du village, vous pourrez profiter d'un cadre de vie convivial, avec un accès rapide aux axes routiers menant vers Aix-en-Provence et Marseille. Les familles apprécieront également la présence d'espaces verts et de nombreuses activités sportives à proximité, idéales pour des week-ends en plein air. L'agencement de la maison optimise chaque mètre carré : un vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec véranda, parfaite pour vos moments de détente ou repas en famille. La cuisine séparée allie praticité et fonctionnalité au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement n'est plus une contrainte grâce aux places de parking privatives. Un grand garage vient compléter ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce viager à acheter à La Bouilladisse vous intéresse ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Découvrez une maison à acheter à Gémenos, dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant un cadre de vie prestigieux. Cette villa de luxe entièrement rénovée et meublée bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue panoramique sur les collines du massif de la Sainte-Baume. Le vaste terrain est agrémenté d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'un jardin soigneusement entretenu. La grande terrasse permet de profiter de la vue sur les espaces extérieurs, idéals pour recevoir. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine contemporaine, un salon-salle à manger lumineux, une salle de cinéma et plusieurs chambres avec leurs propres salles de bain. La sécurité est garantie par un système d'alarme avec vidéo surveillance. Cette villa combine élégance et modernité, offrant une opportunité unique pour un achat maison à Gémenos. Ne manquez pas cette vente maison à Gémenos, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et apaisant.

Découvrez une opportunité unique d'achat d'appartement à Marseille, dans le quartier prisé du 6e arrondissement. Cet appartement à vendre est situé au cœur de la ville, sur le Boulevard Notre-Dame. D'une superficie de type 4, il se trouve au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui vous mène à un séjour lumineux, offrant un accès à un balcon avec une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine séparée, entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pour un maximum de confort. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. La climatisation réversible ainsi que la luminosité naturelle confèrent à cet appartement un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien rare en vente à Marseille représente une véritable opportunité patrimoniale sur un marché en pleine mutation dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Nous vous proposons à la vente une maison située dans le 13eme Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison est en nue-propriété, ce qui signifie que le vendeur, âgé de 83 ans, y demeure durant toute sa vie, vous permettant ainsi d'acheter la nue-propriété d'un bien estimé à 390 000 euros pour seulement 282 500 euros, soit une économie immédiate d'environ 110 000 euros sans gestion locative. - Emplacement : La maison se trouve à proximité de commerces, de bus, de crèches, d'écoles et d'une faculté, dans un quartier résidentiel calme et agréable. - Le bien : Il s'agit d'une maison mitoyenne avec un joli terrain arboré, présentant un fort potentiel. Sa superficie utile est d'environ 116 m2 (76,30 m2 en loi Carrez) et comprend : * Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une véranda donnant accès au jardin, un toilette, et une chambre aménagée dans l'ancien garage transformé, avec sa salle d'eau, son WC et une buanderie. * Au premier étage : trois chambres, une salle de bain et un autre WC. * DPE : E - GES : E - Pourquoi cet investissement ? * Développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative * Aucune charge ni taxe foncière à régler pendant l'occupation * Pleine propriété au décès du vendeur * Transmission facilité avec des droits réduits et une fiscalité allégée * Rendement sécurisé sur le long terme, sans risque locatif ou travaux imprévus - Modalités financières : * Prix d'acquisition de 282 500 euros, incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur * Net vendeur : 255 269 euros * Rente mensuelle : 0 euros * Frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) * Taxe foncière à la charge du vendeur Pour visiter cette maison à acheter dans le 13eme Arrondissement de Marseille et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste en immobilier, au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.

OPPORTUNITÉ À SAISIR À MARSEILLE - VIAGER LIBRE : RENOUVELLEMENT DE BAIL LE 15/11/2027 - LOYER 971 EUR / MOIS, MALGRÉ DES TRAVAUX À PRÉVOIR. Ce bien est parfait pour un achat appartement MARSEILLE et représente une belle occasion pour les investisseurs. Le bouquet est de 121 420 EUR avec une rente de 1 032 EUR par mois, pour un homme de 84 ans et une femme de 81 ans. La valeur du bien est estimée à 252 000 EUR. DESCRIPTION DU BIEN : Ce spacieux T3 de 70 m² offre un potentiel important. Bien que des travaux soient à prévoir, cela permettra au futur acquéreur d'aménager l'espace selon ses envies et d'augmenter la valeur du bien. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour agréable, d'une cuisine fonctionnelle avec une loggia, de deux belles chambres et d'une salle de bain. Un balcon et une cave privative complètent l'ensemble. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 13006 à Marseille, cet appartement à acheter MARSEILLE allie charme et praticité. Pour toute demande de visite personnalisée ou pour davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. ANALYSE FINANCIÈRE : Ce viager libre à Vauban (13006), actuellement loué 971 EUR / mois charges comprises, se termine le 15/11/2025. L'appartement T3 de 70 m² s'adresse aux investisseurs en quête d'opportunités patrimoniales sécurisées et rentables. La rareté de l'offre, la possibilité de profiter du bien après le départ du locataire et l'emplacement convoité en font une acquisition financièrement attractive.

Viager occupé - Appartement T3 de 131 m2 avec terrasse - Madame 81 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 36 % par rapport à la valeur estimée à 792 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 451 480 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 525 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 510 048 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 792 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 792 000 euros Bouquet (HAI) : 451 480 euros Rente : 525 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 4 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Marseille 1er, à proximité du Vieux-Port, dans le secteur Montgrand-Paradis-Grignan, découvrez un appartement luxueux de style loft situé au dernier étage avec ascenseur privatif. Ce bien unique offre une ambiance chaleureuse et lumineuse avec une surface au sol de 200 m² (131 m² loi Carrez). Il se compose d'une vaste pièce de réception, d'une grande chambre, d'une salle de bains spacieuse et d'une pièce aménagée en dressing. Une terrasse de 30 m², accessible depuis toutes les pièces, offre une vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde, idéale pour profiter pleinement de l'environnement.

Dans une résidence avec gardien, à un étage élevé, bel appartement T3/4 orienté plein Sud avec une vue panoramique sur le vallon des Auffes, l'église d'Endoume et la mer. Côté Sud, double séjour avec terrasse ; côté Nord, cuisine avec loggia, 2 belles chambres. Salle de bains et toilettes séparées. L'appartement est en très bon état et bien entretenu. Aucun travaux à prévoir. Copropriété très bien tenu et bien habitée. L'appartement bénéficie également d'une très belle vue sur la ville et la rade depuis le côté Nord. À proximité immédiate des commodités et de la plage des Catalans et à 10mn à pied du futur tramway. Bien et emplacement de 1er ordre pour un investissement sécurisé. Bien en copropriété. Quote-part annuelle des charges: 2 575€ Nombre de lots dans la copropriété : 130 Pas de procédure en cours. Vendeur : femme de 79 ans Vente en viager occupé : à l'acte, le vendeur reste dans l'appartement jusqu'à son décès ou son départ volontaire. Valeur du bien : 553 000€ Paiement comptant : 350 000€ Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gardanne - 13120 - Bel Art immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement d'environ 70 m2 avec sa grande terrasse et son garage de 40 m2. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, ce logement est une valeur sûre pour un investisseur. Nous vendons la nue propriété de ce bien. Le propriétaire en place est un homme seul âgé de 72 ans. L'entretien du bien et de toutes les taxes restent à la charge du vendeur. Le bouquet reste le seul prix à payer, pas de rente mensuelle contrairement au viager. Bien en copropriété, composée de 6 lots, sans procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : D, GES : A. Prix : 145 000 EUR. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat Amanda No2007. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Opportunité unique à MARSEILLE, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur ! Ce superbe appartement T5, situé en plein centre, dans le quartier vivant des Capucins, est proposé en viager à vendre. Pour un bouquet de 195075 EUR et une rente mensuelle de 1736 EUR, vous pourrez investir dans ce bien d'une valeur totale de 320075 EUR. Ce spacieux appartement de 129 m² comprend une vaste pièce de vie lumineuse, quatre grandes chambres dont une avec balcon, et est idéal pour une famille, une colocation ou comme investissement locatif. Profitez d'un cadre de vie agréable au cœur de MARSEILLE, à proximité des commerces, écoles et transports. Ne manquez pas cette occasion d'achat viager MARSEILLE et découvrez le potentiel de cet appartement à fort rendement !

Saisissez une opportunité d' achat appartement MARSEILLE avec ce viager occupé offrant un fort potentiel et une faible rente. Ce bien, situé dans le quartier prisé du Pharo, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, présente une adresse emblématique à proximité du Vieux-Port, de la plage des Catalans et de la Corniche. Ce T2 en bon état se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine ouverte et de deux balcons ensoleillés, parfaits pour profiter de l'extérieur. Equipé de la climatisation, de double vitrage et d'une porte blindée, cet appartement MARSEILLE à vendre est idéal pour un premier achat, un futur pied-à-terre ou un investissement locatif. Le viager occupé se décompose comme suit : une mise de fonds de 125 500 EUR et une rente de 363 EUR par mois. Avec une estimation à 300 000 EUR, ce bien constitue un investissement stratégique dans un secteur à forte demande, garantissant sécurité de capital et potentiel de valorisation.

Marie de Laissardière vous présente au coeur du la Capelette se situe ce havre de paix VIAGER OCCUPÉ - Couple 86 ans - Bouquet 185 000€ FAI + 900€ de rente viagère Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipée - Libération anticipée automatique en cas décès de Madame. - INFOS et video sur demande - 06 70 40 38 54 - profiter@senioravenir.immo SPECIAL INVESTISSEUR - possibilité de créer 3 / 4 appartements distincts - rendement locatif comprit entre 2500€ / 3000€ / mois post travaux Appartement T5/6 de env. 135m2 comprenant un appartement avec terrasse - Appartement sur tout le haut d'une villa avec: - un appartement principale composé d'une vaste entrée, 3 chambres, un double séjour avec terrasse, une cuisine, une salle de douche et une autre pièce d'eau avec Wc. - un studio attenant de env. 20m2 avec un accès indépendant avec salle de douche , wc indépendant et cuisine. Comprenant 2 places de stationnement Horizon d'investissement à court terme Charmante copropriété de 11 appartements Belle exposition & proches des commodités. Travaux de renovation à prévoir post DUH - possibilité de créer 3 / 4 appartements distincts - rendement locatif comprit entre 2500€ / 3000€ / mois post travaux Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Bouquet 185 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD

Coup de cœur du secteur

139 000 €

2 075 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 67 m²
• 

Quartier Le Camas

À 7km de Marseille 11ème (13)

Au coeur du quartier du Camas, maison de ville sur 2 niveaux de 67m² avec une terrasse de 26m² environ avec 2 petites dépendances. Grande cave de 36m². Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine, toilettes ; à l'étage, chambre, dressing, bureau et salle de bain. Possibilité de réagencer le 1er étage pour 2 chambres et une pièce d'eau. Emplacement de 1er ordre : toutes les commodités à proximité immédiate et tramway à 50m. Pas de copropriété donc pas de charges. Investissement judicieux dans un quartier recherché et en plein essor. Occupant : homme de 79 ans Viager occupé : l'occupant reste dans la maison jusqu'à son départ volontaire ou son décès. Valeur de la maison : 266 000€ Bouquet : 139 000€ Rente : 351€/mois Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien Paliard - Agent immobilier - 06 95 03 66 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investissez dans une maison à vendre en nue-propriété : sans aléa ni fiscalité, avec une plus-value garantie à terme. Détails de l'investissement : - Age du vendeur : Homme de 81 ans - Bouquet : 397 500 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 537 500 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif de la maison : Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un studio indépendant, ainsi que d'un jardin-terrasse. À l'étage, une grande chambre offre une vue dégagée exceptionnelle. Cette propriété possède un fort potentiel de rénovation et d'amélioration, ce qui représente un projet patrimonial rare avec des possibilités d'aménagement valorisantes à moyen terme. Analyse financière : Située dans l'un des secteurs les plus prisés des 6e et 8e arrondissements de Marseille, cette maison individuelle est proposée en nue-propriété, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital sans les contraintes du viager classique. Vous pouvez acquérir cette maison à moins de 400 000 EUR, alors qu'elle pourrait atteindre une valeur de 700 000 EUR une fois rénovée. Cette acquisition présente de nombreux avantages : - Aucun aléa lié à la rente : un prix connu à l'avance, sans mensualités ni durée incertaine. - Achat à prix fortement décoté par rapport à la valeur du marché, offrant une plus-value certaine à terme. - Pas de taxe foncière à payer durant toute la durée de l'usufruit. - Aucune gestion locative, aucun locataire, aucune contrainte. - Votre capital est protégé contre l'inflation, investi dans un actif réel, rare et patrimonial. Conditions d'acquisition : Vous sécurisez un investissement intelligent avec une plus-value potentielle à six chiffres envisageable d'ici 10 ans.

Découvrez un appartement à acheter à Marseille, situé au 5ème étage sur 6 de la résidence de standing Les Roches d'Or dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T3 traversant de 105 m² offre de généreux volumes et a récemment été rénové pour offrir un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un grand salon/salle à manger de 42 m², lumineux et climatisé, et ouvert sur une spacieuse terrasse de 26 m² avec vue sur un parc arboré. L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une terrasse de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un toilette indépendant, un espace dressing avec chauffe-eau, ainsi qu'une seconde chambre confortable de 12 m² avec rangements et vue sur le balcon de la cuisine. La partie jour propose également une cuisine indépendante de 15 m² avec un balcon offrant une vue sur la mer, fonctionnelle et lumineuse. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort de cet appartement bien agencé. Une cave privative et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété est bien entretenue, avec un ravalement de façade effectué en 2020 et l'appartement bénéficiant d'une rénovation assurant modernité et confort. Cette vente appartement à Marseille est une opportunité patrimoniale rare, avec des conditions financières attractives. La cession porte sur la nue-propriété de l'appartement, permettant une décote significative sur le prix d'achat, tout en garantissant la pleine propriété à terme.

Viager occupé - Appartement T4 de 105 m2 avec terrasse, parking - Madame 87 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 32 % par rapport à la valeur estimée à 600 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 292 000 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 1665 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 408 600 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 600 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 600 000 euros Bouquet (HAI) : 292 000 euros Rente : 1 665 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 20 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Appartement traversant de standing, 105 m² Proximité plages du Prado et du Parc BorélySitué au sein d'une résidence de qualité de 4 étages, cet élégant appartement offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du Prado et de commerces.Vous serez séduit par son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une large baie vitrée ouvrant sur un beau balcon idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, 2 salles de bains et de nombreux rangements. Comprenant, une place de parking privative et garage fermé

BOUQUET FAI: 88 400 € - RENTE: 555 €/mois Découvrez ce bien situé dans une rue calme du 15ème arrondissement de Marseille. C'est un quartier résidentiel calme et convivial, situé à l'ouest de la ville. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et des infrastructures scolaires. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville tout en profitant d'un environnement paisible. Ce secteur est apprécié des familles et des personnes recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Il est actuellement occupé par un femme de 82 ans et nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ et que vous ne pouvez donc pas y habiter après la vente. Ce charmant appartement de type 4 pièces, traversant, d'une superficie de 68,48 m² Carrez, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une grande cave de 23,74m² accessible directement depuis l'appartement, ainsi que d'un jardin privatif de 240 m² agrémenté d'une dépendance de 12m², parfait pour vos moments de détente en plein air. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC pour une meilleure isolation. Un garage de 14,8 m² complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé. VIAGER OCCUPE - FEMME DE 82 ANS BOUQUET DE 88 400 ? FAI ET UNE RENTE DE 555 ?/MOIS Demande d'informations, photos complémentaires et visites sur demande au 01.43.43.47.50

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et potentiel d'aménagement. VIAGER OCCUPE par une Dame de 77 ans et un Homme de 75 ans En partant de la valeur de ce bien au prix de 410 000 EUR Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 205 820 EUR après une décote d'occupation de 49,8 % soit - de 204 180 EUR Qui se finance par le paiement d'un bouquet (le capital) de 120 750 EUR (Fai) et d'une rente mensuelle de 654 EUR

Investissement en VIAGER OCCUPE à Marseille 13013. Placement judicieux dans une maison de ville quartier St Just à proximité du Dôme et du métro. Achetez cette maison en superbe état de 150 m² en R+1 sur 240 m² de parcelle. Au rez-de-chaussée : bureau de 10 m², wc rangement, séjour cuisine de 50 m² ouvrant sur une véranda de 30 m² avec vue sur le jardin exposé Sud de 100 m² avec buanderie et abri. A l'étage : chambre principale de 35 m² ouvrant sur balcon de 10 m², chambre de 10 m² transformée en dressing, salle de bains et wc. Climatisation, chauffage central au gaz, doubles vitrages, tout est très bien entretenu. Le viager est sur deux têtes de 75 et 79 ans avec bouquet de 150 000 € honoraires inclus, rente mensuelle de 787 €. Nous consulter pour plus de renseignements. Mandat n° 17861. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Age : Homme de 93 ans Bouquet : 79826 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 79826 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Il se compose d'un hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d'une chambre, une salle d'eau avec wc et un joli jardin privatif. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l'investissement, la sécurité de l'opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Analyse financière : Investir à Septèmes-les-Vallons est un choix stratégique, grâce à sa proximité immédiate avec Marseille et Aix-en-Provence. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande locative constante et un bassin d'emploi actif. Ce bien est proposé avec un bouquet unique de 79 826 EUR FAI, sans rente, offrant une courte durée d'investissement et une visibilité patrimoniale claire. À l'issue de la période d'occupation, le potentiel locatif est élevé, permettant de générer des revenus dans un secteur à forte tension locative. La combinaison entre accessibilité, rendement futur et sécurité patrimoniale en fait une opération équilibrée, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant construire un capital immobilier.