Achat Viager à Biot (06) : 212 annonces

À BIOT, dans les Alpes-Maritimes au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison en viager occupé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un écrin de verdure, calme et à proximité du charmant village de Biot, cette propriété combine confort et tranquillité. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois belles chambres dont une suite, d'une salle de douche, d'une véranda donnant sur le jardin, ainsi que d'un espace lecture pouvant être aménagé en bureau, de deux WC et d'un garage. La maison, légèrement jumelée par le garage, bénéficie de panneaux solaires et d'un système d'alarme. Le terrain arboré d'environ 1 400 m² comprend une agréable piscine et plusieurs places de stationnement. Ce viager à acheter à Biot concerne une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 €, Rente : 1 500 €, Valeur vénale : 800 000 €. Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

Coup de cœur du secteur

450 000 €

4 592 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 98 m²
• 

Biot (06)

À vendre à Biot, Alpes-Maritimes, cette belle villa en viager occupé par une personne de 84 ans. D'une superficie de 98 m² loi Carrez, avec 23 m² d'espace habitable supplémentaire, cette maison Biot à vendre est nichée sur un terrain calme de 1504 m², orienté plein sud et agrémenté d'une piscine. La propriété offre de belles prestations, notamment une cuisine entièrement équipée, deux salles d'eau, ainsi qu'un portail électrique et du double vitrage. Un accès rapide au village est également un atout. Des dépendances, un garage et des parkings complètent ce bien. Le bouquet est fixé à 450 000 EUR avec une rente de 1500 EUR. Coup de cœur assuré pour cet achat maison Biot.

À BIOT, dans les Alpes-Maritimes au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison en viager occupé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un écrin de verdure, calme et à proximité du charmant village de Biot, cette propriété combine confort et tranquillité. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois belles chambres dont une suite, d'une salle de douche, d'une véranda donnant sur le jardin, ainsi que d'un espace lecture pouvant être aménagé en bureau, de deux WC et d'un garage. La maison, légèrement jumelée par le garage, bénéficie de panneaux solaires et d'un système d'alarme. Le terrain arboré d'environ 1 400 m² comprend une agréable piscine et plusieurs places de stationnement. Ce viager à acheter à Biot concerne une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 €, Rente : 1 500 €, Valeur vénale : 800 000 €. Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

Viager Occupé - Biot (06) - Premier étage de maison avec piscine et terrain. Homme de 82 ans / Femme de 80 ans. Bouquet : 140 625 EUR. Rente : 1 500 EUR/mois. Prix d'achat : 316 874 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans son domicile, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Découvrez cette maison à vendre à Biot, une opportunité rare dans cette commune prisée, au calme absolu. Il s'agit du premier étage d'une maison en viager occupé. Caractéristiques du bien : - Superficie habitable : 110 m² - Terrain privatif : 500 m² - Équipements : piscine, double garage fermé - Situation : quartier résidentiel recherché, environnement verdoyant et proche des commodités. Analyse financière : Espérance de vie statistique (tables INSEE) : - Homme 82 ans : +8 à 9 ans - Femme 80 ans : +10 à 12 ans Dans un couple, on prend la durée jusqu'au dernier survivant, soit environ 11 ans (objectif statistique, non prédictif). Coût total estimé des rentes : 1 500 EUR × 12 mois × 11 ans = 198 000 EUR. Coût total d'acquisition estimé : - Bouquet : 140 625 EUR - Rentes probables : 198 000 EUR = 338 625 EUR. Comparé à une valeur vénale de 580 357 EUR, l'investisseur pourrait théoriquement acquérir cette maison à -42% de sa valeur de marché. En viager occupé, le TRI se calcule entre le coût total de l'opération : 338 625 EUR et la valeur du bien obtenue à terme : 580 357 EUR sur une durée estimée d'occupation de 11 ans. Approximation : Le TRI ressort généralement autour de 6,5% à 7,5% par an, ce qui représente un bon rendement pour un placement immobilier sécurisé. Financièrement, l'opération est attractive, car : - Coût d'acquisition estimé : 338 625 EUR - Valeur réelle du bien : 580 357 EUR - Gain latent : +241 732 EUR à terme - Rendement estimatif : 6,5 à 7,5 % par an, supérieur au rendement locatif classique ou à la majorité des fonds immobiliers. C'est un excellent investissement patrimonial à long terme, particulièrement dans une zone aussi recherchée que Biot, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À la recherche d'une villa à acheter à Biot ? Découvrez cette grande villa à vendre, située dans un quartier résidentiel offrant une exposition sud-ouest, un calme absolu et une vue panoramique imprenable. Implantée sur un terrain de 2 200 m², cette villa dans les Alpes-Maritimes comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Le bien dispose également d’une cave et de deux garages. VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Bouquet : 735 000 € HAI - SANS RENTE ! Viager occupé une tête : 89 ans (F) Valeur vénale : 995.000 € N’attendez plus pour saisir cette opportunité dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Achat appartement Antibes : découvrez ce viager occupé sans rente viagère, idéalement situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, au calme. Il s'agit d'un bel appartement de type 3/4 pièces, climatisé et en parfait état. Il comprend un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, offrant la possibilité de profiter de l'extérieur toute l'année, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse véranda, une chambre avec placard intégré, une chambre principale spacieuse avec coin bureau, une salle de douche avec WC intégré et un WC indépendant pour plus de confort. Avec sa climatisation complète, cet appartement est parfait pour un confort optimal été comme hiver. Sa surface généreuse, ses volumes agréables et son agencement fonctionnel font de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vente en viager libre à Magagnosc, Alpes-Maritimes, pour un montant de 250 000 € qui se décompose comme suit : 154 000 € de bouquet et 1 000 € de rente mensuelle. Cette maison lumineuse, située dans un hameau piétonnier, est en très bon état général, bien que la cuisine nécessite une rénovation. Profitez du charme des pierres anciennes. La distribution des pièces est organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée avec un escalier menant aux étages, une cave et une buanderie. Au premier étage, une pièce principale comprenant une cheminée et un espace cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, au troisième étage, une autre chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de douches avec des toilettes séparées. Un stationnement est disponible sur les parkings communaux. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À Mandelieu-la-Napoule, dans le département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à acheter Mandelieu-la-Napoule en exclusivité. Idéalement situé à proximité du golf et des commerces, cet appartement bénéficie d'une résidence de standing avec piscine et gardien. Il s'agit d'une vente en droit d'usage (bouquet sans rente pour une femme seule de 78 ans). Ce lumineux 2 pièces s'ouvre sur une belle terrasse au calme absolu, inclut une cuisine équipée, un système de climatisation, un parking en sous-sol et une cave. C'est une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Viager à acheter à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cet appartement de 3 pièces, d'une superficie d'environ 60 m², situé dans le quartier Bénéfiat, au sein d'une maison ancienne de caractère comprenant seulement trois logements. Ce bien est proposé en nue-propriété, sans usufruit, et se trouve au premier étage de l'immeuble. En bon état général, il offre un hall d'entrée, un séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine indépendante d'environ 9 m², deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Actuellement loué en bail meublé, il génère un loyer de 1 160 € par mois pour l'usufruitier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La nue-propriété est vendue avec un usufruit réservé à une seule personne âgée de 79 ans.

Exclusivité viager libre à Mandelieu la Napoule, une belle opportunité pour un achat appartement à Mandelieu la Napoule. Situé dans une résidence de standing au calme, ce charmant appartement de 3 pièces, traversant et bien exposé, offre des volumes généreux. Il comprend une entrée, un grand salon salle à manger climatisé, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dressing, deux chambres également climatisées, une salle de bains, un wc indépendant et de nombreux rangements. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur un parc arboré et la piscine. La résidence dispose d'un gardien, d'une piscine, d'un terrain de boules et d'un parc verdoyant, garantissant un cadre de vie paisible. Cet appartement à vendre est également proposé avec une place de parking en sous-sol et une grande cave. Constitué sur une tête : Monsieur de 81 ans, le bouquet est de 241 000 euros, frais d'agence inclus, et la rente mensuelle s'élève à 1 200 euros. La valeur vénale totale du bien est estimée à 365 000 euros, frais d'agence inclus. Actuellement loué en non meublé pour un loyer de 1 100 euros par mois, cette vente appartement à Mandelieu la Napoule représente une occasion rare d'investir dans un secteur prisé. Pour une visite, contactez Guillaume Richard au 06.69.74.84.75.

Dans le secteur résidentiel et recherché des Bréguières à Antibes, au calme absolu, découvrez cet appartement 3 pièces d'angle en rez-de-jardin, proposé en viager occupé sur deux têtes (Madame 80 ans – Monsieur 79 ans). D'une superficie habitable d'environ 77 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur une véranda avec accès direct à un jardin privatif d'environ 66 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de douche, de WC indépendants avec lave-mains et d'un dressing. Une cave en sous-sol complète ce bien. La résidence permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Conditions financières du viager occupé Valeur vénale : 350 000 € Bouquet : 130 000 € Rente mensuelle : 410 € Honoraires : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Un investissement patrimonial sécurisé, situé dans un quartier prisé d'Antibes, offrant un excellent équilibre entre valeur, emplacement et sérénité.

EXCEPTIONNEL SUR LE PORT DE NICE Age : Femme de 76 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 104237 EUR Rente : 950 EUR/mois Prix d'achat : 237500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nice séduit par son dynamisme, son climat et une demande locative constante. Le quartier du Port, en pleine transformation, profite de projets urbains qui renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation. Avec ses commerces, ses restaurants et sa proximité immédiate de la mer, il attire autant résidents qu'investisseurs. Un emplacement stratégique et pérenne, idéal pour un investissement sûr et rentable. Un superbe 3 pièces entièrement rénové vous attend en étage élevé, offrant une magnifique terrasse totalement découverte. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur l'extérieur et invitant à profiter pleinement de l'espace. La cuisine séparée, sublimée par une verrière, se présente dans un état irréprochable. Côté nuit, deux chambres lumineuses bénéficient elles aussi d'un accès direct à la terrasse, apportant un confort rare. Une élégante salle de douche et une climatisation intégrale complètent ce bien d'exception. Cet appartement conjugue modernité, standing et qualité de vie, constituant un investissement idéal. Analyse financière : Viager occupé - 3 pièces entièrement Rénové Quartier résidentiel prisé de Nice Le port Bien occupé par un Monsieur de 82 ans et Madame 77 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes à pied des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 15 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement de 70 m² au 6e étage avec terrasse accessible depuis toutes les pièces Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 104237 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 950EUR Valeur du bien : 475 000 EUR Prix d'achat réel : 3392 EUR/m² au lieu de 6 785 EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 533 EUR/ trimestre (dont 349 EURcharges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 628EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 320EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

EXCLUSIVITÉ : Viager occupé par une dame de 82 ans.Nous vous proposons à la vente un appartement à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce superbe 3 pièces se trouve dans le quartier animé de Saint-Jean-d'Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, ainsi que de nombreux commerces, services, cinémas et restaurants. Vous serez également à quelques pas de la ligne 1 du tramway et de la gare routière de Vauban.Ce bien d'une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage, offre un ensoleillement exceptionnel avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une vaste terrasse, une cuisine équipée moderne et un grand salon exposé sud-ouest. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'une cave.C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux souhaitant effectuer un achat appartement Nice, avec une valeur vénale de 260 000€. Le bouquet est proposé à 85 800€, avec une rente mensuelle de 750€. Les charges annuelles pour l'exercice 2025 s'élèvent à 3 099,66€, dont 2 300,04€ de part locative. La taxe foncière pour 2025 est de 1 519€, incluant 289€ de taxe d'enlèvement d'ordures.

Réf. annonce : 9848 - VIAGER OCCUPENICE (06) - ALPES-MARITIMESQUARTIER PARC IMPERIALDans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta, avec tous commerces et commodités à portée de main (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), arrêt de bus à 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l’Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se situe dans un immeuble de standing. Il s’agit d’un très agréable appartement traversant de 3 pièces au 7ème et dernier étage, accessible par ascenseur. Il comprend :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse au sud,• Une cuisine avec balcon au nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un wc indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelage.Superficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m².Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective au gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement en bon état est équipé de la climatisation et de nombreux rangements.BOUQUET : 215 000 euros HAI + RENTE : 995 euros/mois indexée.2 TETES : 83 ans (M) et 81 ans (D).Valeur vénale : 595 000 euros.T.F. : 1 980 euros dont 427 euros d'OM.Charges : 345 euros/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. annonce : 9766 - VIAGER OCCUPENICE (06)PARC CHAMBRUN - QUARTIER DES POETESDécouvrez cet appartement à vendre à Nice, situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités (arrêt de bus, centre commercial, écoles). Cet appartement de 4 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une belle maison niçoise, se compose de :• Une entrée,• Une cuisine,• Une salle à manger,• Un séjour,• Deux chambres (une orientée au Nord et l'autre au Sud),• Une salle de bains avec douche et fenêtre,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en parquets et carrelages.Superficie : 110.78 m² avec 2 TERRASSES (Nord et Sud) et accès à un JARDIN de 250 m².Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Vous disposerez également d'un ATELIER de 15.84 m².N.B. : Appartement en bon état d’entretien.BOUQUET : 236 000 euros HAI + rente : 2 000 euros/mois indexéeOCCUPE 1 TETE : 86 ans (D)Valeur Vénale : 595 000 eurosPour ceux qui envisagent un achat d’appartement à Nice, cette offre représente une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 2 304 euros dont 438 euros d’OM

À vendre : appartement traversant de 54 m², idéalement situé à Juan-les-Pins, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 4 minutes à pied de la plage de sable, cet appartement en viager occupé est proposé à l'achat. Le viager concerne une dame seule, avec un bouquet de 124 000 € et une rente de 700 € par mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'I.N.S.E.E. La valeur locative de cet appartement est de 900 €/mois net, sans charges, et sa valeur vénale est estimée à 250 000 €. L'appartement comprend un salon et une chambre qui donnent sur une terrasse plein sud de 10 m², côté cour, offrant une vue dégagée et un environnement calme. Il dispose également d'une deuxième chambre avec dressing, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. L'entrée comporte un grand placard, et l'appartement est équipée de la climatisation ainsi que d'une moquette neuve. L'immeuble, qui comprend 40 lots, a été récemment ravalé et dispose d'une chaudière collective à gaz neuve. Les charges mensuelles de 127 € incluent tout, dont 48 € pour les consommations d'eau et de chauffage. Situé à proximité de la gare et des arrêts de bus directs vers Sophia et l'aéroport de Nice. Inclus : cave et parking intérieur. Estimation des coûts annuels entre 730 € et 1 060 €, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez georisques.gouv.fr.

Découvrez un appartement à acheter à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous vous présentons un Haut de Villa de 102 m² avec une grande terrasse de 53 m², idéalement situé dans le quartier prisé de l'Hippodrome. Cet appartement se compose d'un double séjour, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une cuisine américaine. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une chambre/bureau. Ce bien rare vous offre un cadre de vie agréable à proximité de la mer et des commodités locales.En option de viager occupé, ce bien est occupé par une femme de 77 ans avec un droit d'usage et d'habitation à vie. Le bouquet est fixé à 136 750 EUR avec une rente mensuelle de 1 015 EUR. À 15 minutes des plages et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement en vente à Cagnes-sur-Mer représente un investissement sûr dans un secteur en forte demande, avec une valeur de 190 000 EUR. La propriété est entièrement rénovée, vous garantissant un investissement sans contraintes administratives. Profitez d'une décote immédiate à l'achat et d'une belle valorisation potentielle à long terme.

Bien le moins consommateur d'énergie

120 000 €

2 143 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 56 m²
• 

Quartier Cannes Marina-La Roubine

À 16km de Biot (06)

''SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE'' EXCEPTIONNEL VIAGER OCCUPÉ HOMME 77 ANS. Dans une résidence de standing sécurisée avec régisseur et piscine à Cannes Marina, proche centre ville, magnifique 2 pièces façade climatisé de 56,36 m2 (Loi carrez) au 10éme et dernier étage avec une vue époustouflante sur la Baie de Cannes (Mer et Iles de Lérins) comprenant: Entrée avec placard, Séjour, Chambre avec placard, Cuisine, Salle d'eau, WC, Dressing, Terrasse. Un parking sous-sol et une cave. Valeur du bien: 340.000,00€ - Valeur occupée: 195.142,00€ (Montant retenu pour les frais d'acquisition) - Gain immédiat: 144.858,00€ - Bouquet: 120.000,00€ (Possibilité de financement) - Rentes: 485,00€ Proposé par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en Agence. RSAC: 323 886 150 00040

À vendre, appartement à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrez-vous une rare opportunité d'achat avec cet appartement de deux pièces en dernier étage, entièrement rénové, s'étendant sur 72 m². Avec deux belles terrasses de plus de 40 m², une cave et un garage fermé, ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des bus et du tramway. Dès l'entrée dans cette résidence sécurisée de standing, vous serez séduit par les espaces intérieurs lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. La vue panoramique sur Nice ajoute à l'attrait de cet appartement. Cet achat d'une nue-propriété à Nice présente de nombreux avantages. Vous pourrez acquérir ce bien à un prix attractif, bénéficier d'une gestion simplifiée, avec l'usufruitier en charge des considérations locatives, et envisager une plus-value lors de la prise de possession complète après l'extinction de l'usufruit. Cet investissement vous permettra également de diversifier votre patrimoine de manière responsable, tout en profitant de frais de détention limités. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement à acheter à Nice.

Coup de cœur du secteur

Viager

• viager
• 87 m²

À 14km de Biot (06)

Viager à acheter à NICE, Alpes-Maritimes (06) - Provence-Alpes-Côte d'Azur. À saisir, viager occupé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Appartement avec séjour lumineux, trois chambres, deux salles de bains, balcon circulaire et garage. Dame âgée de 72 ans. Rente mensuelle de 911€. Prix de vente : 305 000€. Contact : CAIZERGUES Florie - 04 93 79 01 02 / 06 16 22 62 84. Bouquet : 35 000 euros. Rente mensuelle : 911 euros. Occupation du bien : oui. Homme crédit-rentier. Contact : 04.93.79.01.02. Annonce de l'étude WESLING et associés - Notaires à Contes. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

VILLA DE PLAIN PIED, AUX PORTES DES GOLFS D'OPIO, Age : Femme de 74 ans / Homme de 74 ans Bouquet : 198565 EUR Rente : 1354 EUR/mois Prix d'achat : 409955 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opio est une commune résidentielle prisée située dans l'arrière-pays de la Côte d'Azur, entre mer et montagnes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Son climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés ensoleillés, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Elle bénéficie d'une proximité stratégique avec Grasse, Cannes et Nice, accessibles en moins de 30 minutes, tout en restant à l'écart de l'agitation littorale. La commune attire pour ses parcours de golf, ses oliveraies et son patrimoine provençal, renforçant son attractivité touristique haut de gamme. Investir à Opio est intéressant grâce à sa rareté foncière, sa qualité de vie et une demande soutenue pour les biens de standing dans un secteur très recherché. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété s'étend sur un terrain de 2 345 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Elle se compose d'une villa individuelle avec piscine, cuisine d'été, ainsi que d'un double garage, garantissant confort et praticité au quotidien. Un appartement indépendant de type deux pièces avec chambre en mezzanine vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel de plain pied, avec une cuisine semi-ouverte, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, un cellier, et une cuisine d hiver indépendante. Le terrain, richement arboré d'arbres fruitiers, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère paisible et agréable. La qualité des prestations est au rendez-vous avec la climatisation et un chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Une propriété alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Analyse financière : Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir une villa de très belle qualité construite en 2000,dans un secteur recherché des Alpes-Maritimes. Il s'agit d'un viager occupé sur un couple de 74 ans, permettant un investissement patrimonial sécurisé. La valeur vénale libre est de 1 060 000 EUR Après correctif de marché , la valeur occupée est de 901 000 EUR. Vous pouvez devenir propriétaire avec un bouquet de 198 565 EUR et une rente mensuelle de 1 354 EUR. payez 2410EUR le m² au lieu de 6235EUR en valeur vénale libre Ce dispositif permet de bénéficier d'une décote d'environ 55 % sur la valeur du bien. L'investissement est ainsi optimisé, sans recours à un financement bancaire lourd. Vous constituez progressivement un patrimoine de qualité dans une commune prisée et à forte demande. Le viager occupé offre une absence de gestion locative et une grande stabilité d'investissement. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation à long terme dans un environnement privilégié.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES - À vendre en VIAGER OCCUPÉ, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour une femme de 72 ans. Antibes, centre-ville, boulevard P. Wilson. Dans une copropriété rénovée et sécurisée, cet appartement ANTIBES à vendre bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et à seulement 800 mètres de la mer. Découvrez cet agréable 3 pièces calme, lumineux et rénové de 50.39 m². Il dispose d'un balcon orienté plein sud, équipé d'un nouveau store banne, parfait pour vos repas en extérieur. L'appartement se compose d'une entrée menant à une cuisine indépendante en très bon état et à un séjour climatisé s'ouvrant sur le balcon de 2.45 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement avec deux placards, d'une chambre, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. En complément, un grand garage de 18.55 m² et une cave en sous-sol sont inclus. Parmi les avantages, une seconde chambre peut être facilement créée comme à l'origine, et un local à vélos est mis à disposition des copropriétaires. Détails financiers : BOUQUET : 76.200 euros RENTE VIAGÈRE : 400 euros par mois, révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 270.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété (comprenant eau et chauffage) : environ 152 euros par mois, dont 102 euros à la charge de l'occupant. Taxe foncière 2025 : 869 euros, dont 214 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO94 DPE : C GES : C. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 966 euros et 1.308 euros. Avantages de l'achat appartement ANTIBES en Viager : - Frais d'acte notarié estimés à 12.217 euros (sur la valeur occupée) au lieu de 20.373 euros. - Pas de gestion locative à gérer (exemption de loyers impayés, dégradations, vacances locatives, etc.). Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin, 06400 CANNES, 04 93 46 93 18, cannes@viagimmo.fr. Copropriété de 200 lots, incluant 145 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.832 euros.

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre est idéalement situé avec des commerces au pied de l'immeuble et la plage de sable accessible en seulement 4 minutes à pied. Ce spacieux 3 pièces traversant de 54 m², proposé en nue propriété, se trouve au dernier étage, offrant une belle luminosité. La valeur vénale de cet achat appartement Juan-les-Pins est de 250 000 €, tandis que le prix de vente proposé est de 184 000 €, sans rente mensuelle. Il se compose d'un salon et d'une chambre s'ouvrant sur une terrasse sud de 10 m², côté cour au calme avec une vue dégagée. Une deuxième chambre avec dressing, une cuisine indépendante avec balcon, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien. L'entrée dispose d'un grand placard, et l'appartement est équipé de climatisation et de moquette neuve au sol. L'immeuble, composé de 40 lots, a été récemment ravalé, et bénéficie d'une chaudière collective au gaz neuve. Les charges mensuelles de 127 € incluent tout, dont 48 € pour les consommations d'eau et de chauffage. La gare est accessible à pied et un bus direct relie Sophia et l'aéroport de Nice. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une cave et un parking intérieur sont également inclus dans la vente de cet appartement Juan-les-Pins.

NICE CAUCADE -- Bel appartement de 68m2 avec une grande terrasse d'angle, aperçu mer et garage fermé Age : Homme de 64 ans Bouquet : 191080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 191080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE CAUCADE Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs de Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur :? - Un séjour spacieux et confortable avec accès terrasse - 2 chambres dont une très intimiste, sans vis-à-vis et accès terrasse - Une grande cuisine avec accès terrasse - Une salle de bains - Un WC indépendant Avantages :? - Emplacement calme et recherché - Garage fermé - Belle vue sans vis-à-vis VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs du quartier Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Investissement sécurisé - Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)? -- Prix décoté dès l'achat = 2 410 EUR/m² au lieu de 5 000 EUR/m²? -- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :? -- Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -- Emplacement qualitatif sur la Côte d'Azur? -- Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible

9989 - APPARTEMENT À ACHETER À ANTIBES - CAP D'ANTIBES (06) Dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes des plages et à proximité de toutes commodités, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 94,52 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing gardiennée avec piscine. Ce bien lumineux dispose d'un balcon filant de 41 m² et se compose comme suit : • Une entrée avec placard, • Un vaste séjour/salle à manger, • Une cuisine ouverte, • Un cellier/buanderie, • Un dressing avec sauna, • Une chambre avec une vue imprenable sur la mer et la montagne, accompagnée d'une salle de bains balnéo privative et d'un wc séparé, • Une seconde chambre, • Une salle d’eau avec wc. Surfaces : carrelage et parquet Superficie totale : 94,52 m² Chauffage central collectif avec chaudière gaz neuve (remplacée il y a 1 an) et eau chaude produite par un cumulus. Ce bien inclut également DEUX GARAGES fermés en sous-sol ainsi qu'une cave à l’arrière et une seconde cave. N.B. : APPARTEMENT entièrement rénové avec des prestations de qualité, comprenant alarme, vidéo-surveillance, double vitrage avec traitement renforcé antibruit, climatisation gainable, volets roulants électriques, stores bannes électriques et porte blindée. PRIX : 655 000 € HAI - SANS RENTE OCCUPÉ PAR DEUX TÊTES : 82 ans (H) et 85 ans (D) Valeur vénale : 950 000 euros Taxe foncière : 2 166 euros dont 478 euros d’OM Charges : 496 euros/mois Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un appartement à vendre à Antibes, situé dans le département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

? VENTE A TERME SUR 10 ANS OCCUPATION A VIE - APPARTEMENT 3 PIÈCES + JARDIN + 2 PARKINGS - RÉSIDENCE PARC SAINT PAUL, CANNES Bouquet : 275758 EUR Rente : 2216 EUR/mois Prix d'achat : 541667 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VENTE A TERME SUR 10 ANS OCCUPATION A VIE - APPARTEMENT 3 PIÈCES + JARDIN + 2 PARKINGS - RÉSIDENCE PARC SAINT PAUL, VALLAURIS ? Un environnement d'exception en plein coeur de la Côte d'Azur Implantée à la frontière entre Cannes Californie et Vallauris, la Résidence Parc Saint Paul est reconnue comme l'une des copropriétés les plus prestigieuses de la région. Nichée dans un parc paysager privé de 12 hectares, elle allie luxuriance végétale, sécurité renforcée et prestations haut de gamme. ? Prestations de standing o Deux piscines au coeur d'espaces verts, parfaites pour la détente ou les rencontres conviviales o Installations sportives complètes : terrain de tennis, terrain de basket, et même salle de sport en plein air o Aire de jeux pour enfants, permettant aux familles de profiter d'un cadre calme et sûr ? Sécurité et services premium o Conciergerie 24h/24 : accueil permanent, gestion des accès, surveillance - ce qui garantit une tranquillité absolue et un service personnalisé o Vidéosurveillance et clôture perimétrique complètent le dispositif pour un haut niveau de sécurité ? Emplacement rare o Situation à la limite de Cannes Californie et Vallauris, offrant à la fois vue mer panoramique (Cap d'Antibes, îles de Lérins) et environnement résidentiel calme o Proximité immédiate de l'autoroute A8 (6 km), des transports publics (bus LR200H), d'écoles, commerces et infrastructures sportives ? Le bien : grand 3 pièces au calme, traversant avec jardin, deux terrasses et 2 parkings o Situé en rez-de-jardin, avec jardin arboré privatif et terrasse ombragée o Séjour lumineux ouvert vers l'extérieur o Deux grandes chambres en suite confortables, une salle de bains, une salle d'eau, beaucoup de rangements & toilette invité o Inclus deux parkings sécurisés en sous-sol et une grande cave Analyse financière : ? Conditions financières de la vente à terme sur 10 ans occupation à vie : o Valeur vénale : 1 262 626 EUR o Bouquet FAI : 275 767 EUR o Mensualité : 2 216 EUR sur 10 ans o Décote immédiate : environ 56 % ? Pourquoi cet actif est un placement d'exception 1. Résidence d'exception : standing hôtelier, domaine sécurisé, espaces verts et services premium 2. Décote immédiate de 56 % : valorisation automatique dès la libération 3. Cadre de vie incomparable : végétation luxuriante, piscines, tennis, calme absolu 4. Deux parkings inclus : rareté dans ce secteur résidentiel 5. Investissement pérenne : idéal pour transmission ou diversification patrimoniale sans contraintes ? En résumé Pour 541 677 EUR, devenez propriétaire d'un appartement valorisé à 1 262 626 million d'euros, dans l'une des résidences les plus prisées de la Côte d'Azur, sans gestion, sans impôts sur les revenus et avec une forte possibilité de plus-value.

Nous vous proposons ce 2 pièces situé dans une résidence sécurisée dans l'hyper centre de Juan les Pins. Vous profiterez d'un grand séjour avec cuisine semi-ouverte, donnant sur une terrasse de 16m². L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain et de WC indépendants. Vous serez à 2 minutes des commerces, plages ou gare de Juan les Pins. Viager occupé sur une tête : Dame de 80 ans - bouquet 113.000 € - rente 700€/mois.

L'office notarial de Cagnes-sur-Mer, SCP, vous propose un appartement en vente viager à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes (06), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé ne nécessite qu'un bouquet de 243 800€ et ne comporte pas de rente mensuelle. L'appartement est situé dans la résidence Maréchal Juin, un cadre de standing en étage. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud, ainsi que de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon sur le côté nord. Le bien est également vendu avec une cave et un parking. Vous bénéficierez d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, des transports en commun (gare SNCF) et de la mer à pied. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 06.24.26.53.37. Conditions de vente : le bien est à acheter en viager. Bouquet : 240 000 euros, rente mensuelle : 0 euros. Occupation : crédit-rentier(s) : Femme de 90 ans. Annonce de l’étude Office notarial de Cagnes-sur-Mer, SCP - Notaires à Cagnes-sur-Mer - N° SIRET : 78248724300027.

Investissez dans un appartement à vendre à Cannes, situé dans le quartier résidentiel et prestigieux très prisé des hauteurs de Cannes, dans les Alpes-Maritimes. Ce bien d'exception est proposé en viager occupé, la vendeuse, une femme de 78 ans, conservant le droit d'usage de l'appartement. Le bouquet est établi à 295 500 EUR, avec une rente mensuelle de 708 EUR. Le prix d'achat total s'élève à 358 800 EUR.Ce superbe appartement traversant de 104 m² dispose d'une terrasse de 19 m² offrant une vue latérale sur la mer et sur les collines. Rénové par un architecte d'intérieur, il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour salon lumineux ouvrant sur la terrasse, ainsi que de trois chambres, une salle de douche, et une salle de bains donnant sur un balcon de 11 m². Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking dans la résidence.La résidence "Les Terrasses du Soleil" est un site de haut standing, entouré d'une végétation luxuriante, avec une piscine chauffée intégrée à son environnement. Située à 5 km de la célèbre Croisette, de ses plages et du port, cette localisation stratégique à Cannes offre un panorama incomparable sur la Méditerranée et les îles de Lérins. Profitez des commodités à proximité : plages à 10 minutes, centre-ville de Cannes à 10 minutes et aéroport de Nice à 30 minutes.Cet achat d'appartement à Cannes représente une opportunité unique d'investissement avec un gain immédiat garanti et des frais d'acquisition réduits. De plus, cet investissement est exonéré de fiscalité, vous permettant de maximiser votre rendement net. Saisissez cette chance d'acquérir un bien dans l'une des régions les plus prisées de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

EXCLUSIVITÉ : Revente VIAGER OCCUPÉ par une dame de 77 ansSitué à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, au bas du quartier de Gairaut et à proximité du tram et des commerces, découvrez cet appartement à acheter à Nice. Cette propriété de 4 pièces comprend deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant et une salle à manger ouverte sur un salon (anciennement une chambre), le tout donnant sur un balcon filant. Établi en étage élevé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'un box. Valeur Vénale : 260.000€Horizon d'investissement : 14 ansBouquet : 120.800€ honoraires inclusRente mensuelle : 370,26 €Charges annuelles (décompte 2024) : 3.530,49 € dont 2.575,67 € de part locative.Taxe Foncière (2025) : 1.678 € dont environ 290 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix au m² le plus bas

70 000 €

1 094 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 64 m²
• 

À 17km de Biot (06)

Découvrez cet appartement T3 en vente viager à Peymeinade, situé en plein centre de cette charmante commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché au calme au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement d'une superficie de 64 m2 comprend un séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 10,5 m2 chacune, une salle d'eau, des toilettes séparées et une belle terrasse d'environ 12 m2. Deux parkings privés et une cave viennent compléter ce bien rare. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, cet appartement procure un environnement paisible tout en étant au cœur de la ville. Ce viager est occupé par une femme de 84 ans. Le bouquet est de 120 000 EUR avec une rente mensuelle de 600 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Peymeinade, à visiter sans tarder ! Des options variées, notamment la nue-propriété, sont possibles.