Achat Viager à Arles (13) : 6 annonces

Coup de cœur du secteur

87 000 €

596 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 146 m²
• 

Arles (13)

EXCLUSIVITÉ : Maison à acheter à ARLES, dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, villa d'architecte en excellent état, sans vis-à-vis et offrant une vue sur les vignes. Âge des occupants : homme de 78 ans, femme de 77 ans. Bouquet : 87 000 EUR. Rente : 870 EUR/mois. Prix d'achat : 209 160 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pouvez pas y emménager. Descriptif du bien : En exclusivité, superbe villa d'architecte de 146 m² de plain-pied sur un terrain de 3 400 m². Profitez d'un cadre magnifique en Camargue et investissez dans cette construction traditionnelle comprenant : - Une grande pièce de vie lumineuse avec vue sur les vignes - Une vaste cuisine avec accès direct au cellier - Un grand garage - Trois belles chambres - Un bureau - Une grande salle d'eau - Deux WC - Un abri construit pour plusieurs voitures - Espace détente avec une grande piscine et pool house entièrement équipé - Nombreuses terrasses Le tout est parfaitement entretenu. À voir sans attendre si vous souhaitez acquérir une belle propriété pour votre retraite ou comme résidence secondaire. Analyse financière : - Attractivité de la Camargue : cadre naturel exceptionnel, paysages uniques avec étangs, rizières, flamants roses, chevaux blancs, plages sauvages. - Fort potentiel touristique avec un climat méditerranéen et des sites emblématiques comme Saintes-Maries-de-la-Mer, Aigues-Mortes et Grau-du-Roi, attirant chaque année de nombreux visiteurs et une forte demande en locations saisonnières. - Valeur immobilière attractive par rapport à d'autres zones du sud de la France, offrant encore des prix accessibles et un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme. - Excellente accessibilité entre Nîmes, Montpellier et Arles, avec accès aux autoroutes, gares TGV et aéroports. Cette vente de maison à ARLES est proposée en viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans, pour une valeur marché de 415 000 EUR. Vous devenez propriétaire pour 209 160 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : - Versement d'un bouquet de 87 000 EUR, honoraires de conseil TTC inclus - Épargne mensuelle de 870 EUR mise en place par la suite Le contrat permet au vendeur de libérer le bien par anticipation. Avantages de cette vente en viager occupé : - Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservé par le vendeur - Pas besoin de recourir à un prêt bancaire - Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative - Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion - Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie des seniors.

À ARLES, dans les Bouches-du-Rhône, nous vous proposons cette magnifique villa à vendre. Idéalement située, cette maison ARLES à vendre saura séduire avec ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ARLES en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Maison à acheter à ARLES, Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez ce magnifique Mas provençal de 200 m² entièrement rénové, niché sur un terrain arboré de 5000 m². Ce bien d'exception, à la vente, offre un fort potentiel d'investissement. La maison comprend trois grandes chambres, une salle d'eau neuve et de spacieuses pièces de vie, agrémentées de cheminées dans le salon et la salle à manger. Vous trouverez également une cuisine séparée entièrement équipée. En plus, un espace supplémentaire de 50 m² est disponible pour une éventuelle rénovation, permettant un agrandissement ou la création d'un appartement indépendant. Le cadre est idéal, sans vis-à-vis et avec aucune possibilité de construction aux alentours, garantissant la valorisation du bien. Profitez aussi d'une belle piscine de 10x5 m, d'une cuisine d'été, de sanitaires extérieurs, d'un carport et d'un garage. Ce Mas dispose de panneaux solaires et de batteries de stockage pour une autonomie énergétique, d'un forage avec filtration pour l'eau potable, d'un ballon eau chaude solaire, ainsi que d'une climatisation dans toutes les pièces et d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Les menuiseries en aluminium sont neuves, les volets traditionnels récents, les façades ont été refaites, et la toiture est également neuve. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison à ARLES, alliant charme et confort.

Cette maison traditionnelle de 130 m² habitable (260m² au sol) se distingue par un entretien rigoureux, Le rez-de-chaussée se compose d' une entrée avec rangements . La pièce de vie de 33 m² communique avec une cuisine ouverte et une véranda . Ce niveau comprend également une grande buanderie un garage et un wc. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale , ainsi qu'un second wc indépendant et une salle d'eau. Un jardin piscinable avec forage ,un cabanon de stockage et une terrasse accessible depuis la cuisine complète l ensemble. Grâce à une isolation par l'extérieur, une toiture isolée, du double vitrage intégral et une pompe à chaleur, la maison affiche un DPE classé B. Elle est également équipée d'une ventilation des combles. L'intérieur est en parfait état de conservation ; seule la décoration d'origine pourra faire l'objet d'un rafraîchissement selon vos préférences. Ce bien est proposé via une vente à terme libre, permettant une jouissance immédiate (habitation ou location) tout en s'affranchissant des contraintes du crédit bancaire classique. Les conditions financières sont les suivantes : Bouquet (paiement comptant à la signature) : 276 510 € Mensualités : 1 000 € pendant 60 mois (5 ans) Une mise en location couvrirai largement les mensualités. Jouissance immédiate : Vous habitez ou louez la maison dès la signature chez le notaire. Pas de taux d'intérêt bancaires élevés, pas de dossier de prêt complexe. Un cadre sécurisé par acte notarié. Contrairement au viager, il n'y a aucun aléa sur la durée. Tout est clair et planifié dès le départ. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Fabrice Cohonner Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 819 624

T3 en excellent état dans une résidence de STANDING du Centre ville d'Arles ! Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 53800 EUR Rente : 597 EUR/mois Prix d'achat : 138040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique T3 au sein de la résidence de Standing « Le Clos des Capucins », idéalement située à Arles, à proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie arlésienne. L'appartement se compose de deux chambres, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une confortable terrasse sans aucun vis-à-vis, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle d'eau moderne (large douche, meuble vasque, sèche-serviettes, espace machine à laver et sèche linge), d'un WC indépendant suspendu avec lave-mains et d'un dressing. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence offre un cadre calme et sécurisé avec ascenseurs, stationnements privatifs et accès à une grande piscine réservée aux résidents, située au coeur d'un vaste parc arboré. À quelques minutes des célèbres Arènes d'Arles, la ville séduit par son patrimoine antique classé à l'UNESCO, dont le Théâtre antique d'Arles, et par son lien avec Vincent van Gogh. Aux portes de la Camargue, entre Rhône et Méditerranée, Arles bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, d'un climat ensoleillé et d'une situation stratégique entre Marseille, Nîmes et Montpellier. Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie. Analyse financière : Cet appartement, en excellent état et parfaitement entretenu, est vendu en Viager Occupée par une dame de 74 ans. La valeur vénale occupée est de 280 000 EUR, une fois la décote d'occupation faite il est vendu chez le notaire 138 040 EUR. Modalités de paiement du prix sont les suivantes : o Versement d'un bouquet de 53 800 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Rente mensuelle viagère de 597 EUR Important, dans les charges de copropriété sont inclus l'eau consommée ainsi que les dépenses de chauffage et climatisation de l'appartement. Les charges locatives représente 70 % des appels de fonds, un virement mensuel de provision de charge sera mise en place par le crédirentier pour paiement de ces charges.

NUE-PROPRIÉTÉ EN PROVENCE – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande Piscine Arles – Quartier résidentiel recherché Valeur : 900 000 € Décote immédiate : 350 106 € Aucune rente – Aucune charge Au coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d'Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant. Prestations haut de gamme : - 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In Out » incomparable - 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants - Vaste séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante - Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités - Grande terrasse de 79 m²* - Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur - Dépendances Les + de cette nue-propriété : - Décote immédiate de 350 106 € - Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans – Madame, 79 ans - Zéro frais supplémentaire à prévoir - Aucune gestion ni entretien à votre charge - Fiscalité avantageuse : - Frais de notaire réduits - IFI réduit - Aucune taxe foncière Notre avis : Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 994 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472