Achat Viager à Fos-sur-Mer (13) : 28 annonces

Opportunité rare à FOS SUR MER, dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur : maison à vendre en viager. Cette maison, entretenue et idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, présente de nombreux atouts. Âge des occupants : Homme de 76 ans et Femme de 72 ans. Bouquet : 102 000 EUR, Rente : 155 EUR/mois, et Prix d'achat : 112 752 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans son logement, ce qui n'est pas destiné à un achat immédiat pour y habiter. Cette charmante maison mitoyenne avec jardin, située dans un secteur recherché de Fos-sur-Mer, fait partie d'une copropriété de deux lots sans charges. D'une superficie d'environ 121 m², elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre lumineuse avec poêle à bois, une véranda confortable, une cuisine entièrement équipée, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, un terrain clos de 250 m² vous attend, avec une cuisine d'été et un atelier, ainsi qu'un espace pour garer plusieurs véhicules. Située à proximité des commodités, écoles et commerces, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche de toutes les facilités. Un bien rare qui pourrait parfaitement convenir comme résidence principale ou investissement à long terme. Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations. Située sur le littoral méditerranéen, Fos-sur-Mer, entre Martigues et Istres, allie la qualité de vie à la proximité de la nature. Avec un bouquet de 102 000 EUR, accédez à un bien évalué à 290 000 EUR, profitant d'une décote non fiscalisée, sans gestion locative. Investir dans une maison à acheter à FOS SUR MER, c'est allier rentabilité et qualité de vie.

Prix au m² le plus bas

73 100 €

731 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

Fos-sur-Mer (13)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à FOS-SUR-MER (13270). Viager Occupé Homme de 83 ans et Femme de 80 ans Située dans un lotissement recherché du quartier des Carabins, au sein du hameau de Pinatel, cette maison T4 d'environ 90 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 282 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 30 m² (salon/salle à manger), prolongée par une véranda de plus de 12 m². La cuisine séparée, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin d'environ 150 m². Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 11 m² et 14 m², un bureau de 7,5 m² pouvant faire office de troisième chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE C) grâce à une pompe à chaleur air/eau récente, une climatisation réversible, des panneaux solaires et du double vitrage. Un grand garage ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien. Idéalement située en face de l'école de Gerachios et de l'arrêt de bus, à 5 minutes du collège André Malraux, à proximité du centre commercial et de la mairie, et à moins de 10 minutes des plages de la Grande Plage et de Cavaou. Sur la base d'une valeur vénale de 330 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 46%, soit un prix d'achat de 180 180€ réparti comme suit : Un bouquet de 73 100 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 833 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (23 100 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 9776 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - FOS-SUR-MER (13) Dans un quartier résidentiel calme, à 10 mn en voiture de tous commerces et commodités, et proche transports, une agréable et lumineuse MAISON de plain-pied, construite dans les années 80, de 4 pièces, 111 m², sur sa parcelle de 395 m² entièrement close. Elle se compose de : •Une entrée, •Un salon / salle à manger, •Une cuisine aménagée, •Un wc indépendant, •Un dégagement, •Trois chambres, •Une salle d’eau, •Une véranda (chauffée). Sols : carrelage Superficie : 111,08 m² sur parcelle de 395 m² Chauffage électrique + cheminée bois insert + clim réversible Eau chaude par cumulus N.B. : Maison parfaitement entretenue, parement pierre de taille. Huisseries en PVC double vitrage, Occultation volets battants bois, climatisation réversible dans chaque pièce. Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 181 000 euros HAI – SANS RENTE OCCUPE 2 TETES : 72 ans (M) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 315 000 euros T.F. : 1 254 euros dont 376 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouches-du-Rhône Viager Occupé A 41 km d'Arles et de Marseille entre Camargue et cote bleue. Grande maison familiale de 205 m² composée Au RDC: d'une entrée, séjour /salle à manger de 51 m² avec cheminée, cuisine/ coin repas, 3 chambres, toilettes, salle de bains avec douche à l'italienne. A l'étage: hall, 3 chambres salle de bains, toilettes. Terrasse de 50 m² En rez de jardin: garage 5 voitures, buanderie, atelier et local technique . Le tout sur jardin de 1062 m² avec piscine , cuisine d'été, pool house, arrosage automatique . Climatisation réversible . Abri voiture. En partant d'une valeur de 579.000 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base de 336.978 euros répartie en un bouquet de 187.635 euros ( dont honoraires de 6,5%) et une rente de 1337 euros . En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente de 20% est prévue. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Coup de cœur du secteur

51 240 €

342 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 150 m²

À 3km de Fos-sur-Mer (13)

Port-de-Bouc ou la tranquillité côtoie la modernité. Ce village charmant, situé à proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence, vous séduira par son petit port et sa plage. Maison de maître de 150 m² authentique, lumineuse et très bien entretenue composée : Au rez-de-chaussée de 2 studios de 42 et 28 m², d’un atelier, salle d’eau avec toilettes et lingerie. À l’étage d’un joli séjour, cuisine aménagée, chambre, salle d’eau, toilettes, dressing et sa terrasse de 40 m² Garage 1 voiture. Laissez vous tenter et investissez sur la base de 140.656 euros en versant un bouquet de 51.240 euros honoraires d'agence inclus de 9 %. et en versant une rente de 689 euros. Votre Conseillère Joëlle WAISFISCH E-I /Agent Commercial immatriculé RSAC N°391 380 839 / Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13) * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr *

Nue propriété - Maison T8 de 220 m2 avec garage fermé - Monsieur 78 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 32 % par rapport à la valeur estimée à 1 100 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 815 100 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 743 600 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 1 100 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 1 100 000 euros Bouquet (HAI) : 815 100 euros Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : CARRY-LE-ROUET : Située à 5 minutes de la mer et à 10 minutes du centre-ville. Cette villa d'exception au coeur de la cote bleue de 220 m² sur un terrain de 712m2 , se compose de 6 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 3 espaces d'eau, plusieurs terrasses et un garage.Ce havre de paix se trouve à seulement 15min de Marseille mais reste au calme absolu et avec une vue imprenable.Investissement pour connaisseur.

Réf. annonce : 9970 - VIAGER OCCUPEISTRES (13)Dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison à vendre à Istres, située entre Arles et Marseille. Cette maison se trouve dans un quartier pavillonnaire près de l’étang de Berre, à proximité des commodités et d'un collège, tout en étant dans un lotissement très calme. Construite en 1979, cette maison de plain-pied est édifiée sur un terrain plat et clos de 932 m².Elle comprend :• Une entrée avec placard,• Un séjour avec placard et insert,• Une cuisine équipée donnant sur une terrasse,• Deux chambres dont une avec placard,• Une suite parentale avec dressing et placard,• Une salle d’eau avec fenêtre,• Un w.c. indépendant.Les sols sont recouverts de carrelages. La superficie habitable est de 97.5 m².Pour le confort, le chauffage est assuré par un insert, complété par une climatisation réversible, avec production d’eau chaude par cumulus.Ce bien dispose également d'un garage, d'un parking et d'un cellier.Points forts : maison parfaitement entretenue, isolation de la toiture (30 cm), deux climatisations réversibles (au séjour et dans la chambre parentale), double vitrage, et maison raccordée au tout à l’égout. De plus, la possibilité de construction supplémentaire ajoute un potentiel attractif à cet achat maison Istres.Prix du bouquet : 115 000 euros HAI + rente : 1 248 euros/mois indexée.OCCUPÉE par 2 têtes âgées de 83 ans (H) et 82 ans (F).Valeur vénale : 360 000 euros.Taxe Foncière : 2 166 euros dont 410 euros d’OM.Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un bien de caractère, pour ceux qui aiment donner du sens à leur investissement. Age : Homme de 81 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 77850 EUR Rente : 1045 EUR/mois Prix d'achat : 224694 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sausset-les-Pins - Maison ancienne avec jardin, piscine et authenticité À seulement cinq minutes à pied du village, cette maison mitoyenne de 1870 affirme tout le charme de l'ancien sur un terrain plat de 950 m². D'une surface d'environ 115 m² habitables, elle s'articule autour d'un salon-séjour en deux parties, séparées par une marche, soulignant les volumes et le caractère de l'espace. La pièce de vie, lumineuse, est mise en valeur par une cheminée et de belles poutres apparentes, qui renforcent l'authenticité du lieu. La cuisine est séparée. À l'étage, quatre chambres, dont deux aux volumes plus atypiques, une salle de bain avec WC, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, l'esprit méditerranéen est omniprésent. Une grande terrasse ombragée avec barbecue. Une piscine couverte, idéale pour en profiter toute l'année. Un garage d'environ 30 m² avec cave, complété par un abri de jardin. Ce que l'on aime : Le cachet de l'ancien, les poutres apparentes et l'histoire du lieu. La configuration du séjour, pleine de relief et de personnalité. La proximité immédiate du centre tout en conservant le calme. Le potentiel d'évolution pour qui saura la remettre au goût du jour. Un prix ajusté, cohérent avec la mitoyenneté et les travaux à prévoir. Un bien rare à Sausset-les-Pins. Pour celles et ceux qui recherchent une maison avec une âme. Et un projet qui a du sens. Analyse financière : À Sausset-les-Pins, il y a des biens qui ne reviennent pas souvent sur le marché. Et celui-ci en fait clairement partie. À deux pas du centre, sur un terrain plat de 950 m², une maison de 1870 au caractère affirmé, dans un secteur recherché où les opportunités sont rares. Les propriétaires y vivent depuis plus de 47 ans, et ils ont encore aujourd'hui envie d'y rester. Ça en dit long sur le confort de vie du lieu, la qualité d'usage, et le bien-être qu'on y trouve au quotidien, malgré la proximité de la voie ferrée. Le bien bénéficie aussi d'une vue mer, discrète mais bien réelle, qui renforce encore son attrait. Le montage est simple : 77 850 EUR de bouquet 1 045 EUR de rente mensuelle pour un investissement global de 224 000 EUR alors que la valeur libre est de 438 000 EUR Soit près de 50 % de décote. Soit un prix autour de 1 866 EUR / m²: un prix que l'on n'avait pas vu à Sausset-les-Pins depuis près de 20 ans. La gare est à 2 minutes, avec une liaison directe vers Marseille. Des travaux sont à prévoir, oui, mais ils sont déjà identifiés et en partie compensés par les éléments en place : pompe à chaleur récente, panneaux photovoltaïques, toiture partiellement refaite. La voie ferrée est connue et fait partie du secteur, et elle explique aussi aujourd'hui ce niveau de prix. On n'achète pas un bien parfait. On achète une vraie opportunité de marché. Et sur Sausset-les-Pins!

À saisir, maison à vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est valorisé à 275 000 EUR, acquis au prix de 135 300 EUR, ce qui représente un gain patrimonial immédiat de 140 000 EUR. Cette maison de type 2, idéalement située au cœur de Carry-le-Rouet, offre un cadre de vie agréable grâce à son emplacement central. Elle dispose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre, ainsi que de sanitaires dans une distribution pratique. Le bien inclut également un garage, une cave et un jardinet, des éléments rares et recherchés dans cette zone. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée et est prête à être habitée sans travaux supplémentaires. Les belles hauteurs sous plafond, accentuées par des poutres apparentes, apportent du volume et une atmosphère chaleureuse. Proche des commerces, du port et de la mer, cette maison combine praticité et charme, dans un secteur où les opportunités comme celle-ci sont rares. En tant qu'investisseur dans cette vente maison à Carry-le-Rouet, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 50 % par rapport à la valeur du marché, assurant ainsi une sécurité patrimoniale. Le bouquet est fixé à 73 375 EUR, avec une rente mensuelle de 551 EUR, offrant une approche de placement progressive. Aucune taxe foncière n'est à la charge de l'acquéreur, ce qui minimise le coût de détention du bien. L'investissement dans cette maison à acheter à Carry-le-Rouet se distingue par l'absence de gestion locative, laissant le temps jouer en faveur de l'acquéreur, avec une reconstitution de pleine propriété d'un bien aux caractéristiques attractives.

À vendre, appartement rénové avec jardin à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à proximité immédiate du port et de la mer, cet appartement de 65,44 m² offre un cadre de vie confortable, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec WC et d'un WC séparé. Une véranda de 15 m² prolonge l'appartement et donne sur le jardin, offrant un espace supplémentaire utilisable toute l'année. Ce bien dispose de prestations modernes, telles que des volets roulants électriques et une climatisation réversible. Rare sur le marché, cet appartement à acheter à Carry-le-Rouet combine confort et emplacement privilégié, à proximité des commerces et des activités nautiques. En viager occupé, l'acquisition se fait avec un bouquet de 73 375 EUR et une rente mensuelle de 551 EUR. La valeur libre de l'appartement est estimée à 275 000 EUR, mais s'acquiert aujourd'hui avec une décote de 45 %, permettant un achat en dessous du prix du marché. Aucune taxe foncière n'est à la charge de l'acquéreur, rendant cet investissement simple et serein. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acheter un appartement à Carry-le-Rouet.

Un viager occupé de qualité à Martigues : l'alliance d'un bien rénové, d'un emplacement privilégié et d'une stratégie patrimoniale intelligente. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 127040 EUR Rente : 919 EUR/mois Prix d'achat : 210912 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée au fond d'une impasse, au calme absolu, cette maison de plain-pied séduit immédiatement par son environnement paisible, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain plat de 520 m², elle développe une surface habitable d'environ 114 m², parfaitement agencée et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un excellent niveau de confort et de performance énergétique grâce à son isolation par l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, permet de conserver un espace de vie distinct tout en restant proche du séjour. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau moderne. Un véritable atout supplémentaire : un grand garage complété par une partie cellier et une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Le terrain, entièrement plat, facile à entretenir, laisse place à de multiples projets d'aménagement extérieur (terrasse, jardin, piscine, espace détente). Une maison rare sur le secteur, alliant calme, plain-pied, volumes exceptionnels et prestations soignées, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité à Martigues. Analyse financière : Située entre mer et étang de Berre, Martigues offre un cadre de vie recherché, une économie dynamique et une excellente accessibilité vers Marseille et la Côte Bleue. Son marché immobilier reste solide et attractif, porté par une demande constante. Nous vous proposons une maison vendue en viager occupé, appartenant à un homme de 79 ans, constituant un investissement patrimonial sécurisé et maîtrisé. Données financières o Valeur libre : 376 200 EUR o Valeur occupée : 338 000EUR o Bouquet : 127 040 EUR o Rente mensuelle : 919 EUR Analyse financière Cet investissement permet d'acquérir progressivement un bien immobilier de qualité, dans une commune prisée, avec un effort financier lissé dans le temps. Le bouquet raisonnable limite l'exposition initiale, tandis que la rente assure un équilibre entre rentabilité future et préservation de trésorerie. Le viager occupé offre : o une visibilité financière claire, o l'absence totale de gestion locative, o aucun risque d'impayés ou de vacance, o une fiscalité optimisée. Conclusion Investir à Martigues, c'est faire le choix d'un placement patrimonial serein, fondé sur la durée, la sécurité et la qualité de l'emplacement. Un investissement réfléchi, adapté à une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine immobilier, dans un secteur durablement attractif du sud de la France.

VIAGER 13800 ISTRES / BOUCHES-DU-RHÔNE / VIAGER OCCUPÉ / HOMME 78 ANSSituée entre Marseille, Arles et Salon de Provence, ISTRES bénéficie d'un emplacement stratégique, bien desservi par de nombreux axes routiers et ferroviaires. Ce bien, un appartement à vendre à Istres, est occupé par un homme de 78 ans.Cet appartement lumineux de 84 m² se trouve au 2ème étage d'une petite résidence. Il comprend une entrée, un séjour double qui donne sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une vue sur la verdure, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et une cave. Le stationnement est facile dans la résidence.Pour un achat appartement Istres, le bien est proposé à la vente à partir d'une valeur de 110.000 euros. Vous aurez la possibilité de l'acheter en versant un bouquet de 79.090 euros, honoraires d'agence compris (11 %).En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 100 euros sera mise en place.Votre conseillère, Joëlle WAISFISCH E-I, est agent commercial immatriculé sous le numéro RSAC 391 380 839 au Greffe du Tribunal de Commerce de Salon de Provence (13).*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr*

Court terme, haut rendement : l'équation gagnante. Age : Homme de 86 ans / Femme de 85 ans Bouquet : 183700 EUR Rente : 631 EUR/mois Prix d'achat : 204955 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Derrière son porche fermé, cette maison de 80 m² dévoile un espace de vie chaleureux et fonctionnel : un salon-séjour lumineux prolongé par une véranda, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau. Les prestations pratiques sont au rendez-vous : cellier, plancher porteur, volets roulants et volets blindés. Mitoyenne d'un seul côté, elle profite d'un terrain de 432 m² et d'un garage de 40 m², véritable atout pour qui souhaite imaginer un atelier, un agrandissement ou un espace supplémentaire. Un bien solide, sécurisé, et porteur d'avenir. Analyse financière : À Port-de-Bouc, au coeur d'une ville littorale en pleine requalification, cette maison de plain-pied de 80 m², implantée sur un terrain de 432 m² avec garage de 40 m², représente une opportunité patrimoniale rare à court terme. Proposée en viager occupé, elle permet d'investir dans la pierre avec un horizon de placement réduit et un gain immédiat garanti. La valeur vénale du bien est estimée à 278 827 EUR. L'investissement se compose d'un bouquet de 183 700 EUR, représentant environ 66 % de la valeur du bien, complété par une rente mensuelle de 631 EUR. Cette formule offre une décote directe de 73 889 EUR, soit un gain immédiat à l'entrée. La présence d'une occupante âgée de 93 ans assure une visibilité claire sur la durée d'investissement et un niveau de risque particulièrement faible. À la clé, un bien de plain-pied, sur un terrain plat, dans une commune en pleine évolution, à un prix très inférieur à sa valeur réelle. Un horizon court, une forte décote et la sécurité d'un placement dans la pierre. Une rentabilité patrimoniale maîtrisée, dès le premier jour.

Profitez d'une opportunité unique d'investissement avec cet appartement à vendre à ISTRES, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien de type 5, d'une superficie de 85 m², se situe au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double spacieux ouvert sur un grand balcon sans vis-à-vis, de trois chambres et d'une cuisine équipée. Notez que l'achat se fait en viager occupé : le vendeur, un homme de 77 ans, demeure dans l'appartement, ce qui en fait un bien idéal pour ceux qui envisagent un achat à long terme. N'attendez plus pour saisir cet appartement ISTRES à vendre.

À vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône, une villa d'exception située à quelques pas de la mer et des commodités. Ce bien de 220 m², disposant de prestations de haute qualité, se trouve dans un secteur prisé de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il comprend une généreuse pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée, ainsi que 4 chambres, dont 2 situées au rez-de-chaussée. À l'étage, un jardin d'hiver donne sur une grande terrasse, parfaitement orientée. La propriété est également équipée d'une dépendance, de terrasses, d'une chaufferie et de deux garages, le tout sur un terrain plat et paysager de 958 m². Idéal pour un achat maison Carry Le Rouet, ce bien représente une opportunité unique avec un excellent potentiel de retour sur investissement. Le prix d'achat s'élève à 763 230 EUR, incluant des honoraires, sans mensualités, pour un bien estimé à plus de 1,2 million d'euros. Un investissement avisé dans un cadre idyllique, sécurisé et avec des frais de notaire réduits. Contactez-nous pour organiser une visite personnalisée et obtenir plus d'informations.

MAISON DE CHARME DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE. Prix d'achat : 310203 EUR. Bouquet : 136409 EUR, Rente : 1448 EUR/mois. En vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Située au pied du vieux Miramas, en impasse et au calme, cette maison MIRAMAS à vendre d'environ 146 m² propose des prestations de qualité, incluant une belle pièce à vivre, une cuisine équipée, 3 chambres et un bureau. Plusieurs terrasses et vérandas complètent le bien. Le terrain clos et arboré s'étend sur 712 m², avec une piscine 8x4 et une dépendance, ainsi qu'un stationnement pour 7 voitures. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou des informations détaillées. Analyse financière : Située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Miramas présente plusieurs attraits pour l'acheteur immobilier. La ville bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa gare SNCF, la proximité de l'aéroport de Marignane et l'autoroute A54, facilitant ainsi la mobilité. Les infrastructures de qualité, telles que des établissements de santé et scolaires ainsi qu'un centre-ville moderne, contribuent à un cadre de vie agréable. L'environnement naturel de Miramas, avec ses pinèdes, forêts et la proximité de la mer Méditerranée, rend cette commune particulièrement attrayante pour y vivre ou investir. Nous vous proposons cette villa de plain-pied aux prestations soignées, avec une décote significative immédiate selon les conditions suivantes : - Bouquet : 136 406 EUR (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 1 448 EUR uniquement pendant 120 mois. Profitez d'un crédit vendeur sans aléa avec des frais de notaire réduits.

À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa de caractère d'environ 230 m² est disponible à la vente en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans). Une occasion rare pour réaliser un achat maison à Carry le Rouet tout en optimisant votre effort financier et en assurant la sécurité de votre patrimoine. INFORMATIONS SUR L'INVESTISSEMENT :- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €- Décote d'acquisition de 44% (DUH)- Bouquet : 566 000 €- Rente mensuelle : 643 €- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée- Viager occupé, sans gestion locativeLE BIEN :Érigée sur un terrain de plus de 900 m², cette maison offre de vastes espaces et une configuration idéale pour un projet patrimonial à long terme : un séjour lumineux de 45 m², une cuisine avec cellier, et un bureau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau/véranda menant à une grande terrasse. De plus, des espaces indépendants ajoutent une valeur à cette maison à vendre à Carry le Rouet :– un T2 d'environ 40 m² à aménager en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)– un studio indépendant d'environ 29 m²La villa bénéficie également de deux garages fermés, de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile à entretenir, et de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.Pourquoi ce viager attire les investisseurs :>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés>> Effort d'épargne maîtrisé avec une excellente visibilité à long terme>> Bien de qualité situé dans une commune littorale où l'offre est très limitée>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement défini : résidence principale, secondaire ou reventeUn investissement de long terme alliant sécurité, gestion simplifiée et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Dossier complet et simulations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609.

Maison avec piscine en viager occupé à Miramas, proche du Village des Marques, avec appartement entrée indépendante. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 75920 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 200880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale d'environ 160 m² avec piscine balnéo, jardin bucolique et partie indépendante. Située au coeur de Miramas, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1978 offre une surface d'environ 160 m² habitables, sur un terrain de 347 m² joliment paysagé. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une cuisine indépendante, un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée avec insert, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC supplémentaires. La maison bénéficie de nombreux équipements modernes : o Panneaux solaires destinés à l'autoconsommation, o Chauffage central au gaz de ville, o Climatisation, o Chauffe-eau solaire, pour un confort optimal et des économies d'énergie au quotidien. À l'extérieur, un petit jardin bucolique entoure une agréable piscine avec balnéo, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un atout majeur de cette propriété réside dans sa partie indépendante avec entrée séparée. Cet espace peut être destiné à la location, à l'accueil de proches ou à une activité complémentaire, offrant ainsi un revenu potentiel ou une belle flexibilité d'usage. Analyse financière : Située à Miramas, à proximité immédiate du Village des Marques et des principaux axes routiers, cette commune bénéficie d'un véritable dynamisme et d'une attractivité croissante dans l'ouest des Bouches-du-Rhône. Nous vous proposons cette maison vendue en viager occupé avec réserve d'usufruit, représentant une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur en développement. Conditions financières : Valeur libre : 350 000 EUR Valeur occupée : 324 000 EUR Bouquet : 75 920 EUR Rente mensuelle : 1 000 EUR Avec un bouquet de 75 920 EUR, vous accédez à un bien d'une valeur de 350 000 EUR, tout en bénéficiant d'une décote immédiate liée à l'occupation. Ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières maîtrisées, sans les contraintes de gestion locative. Cette maison séduit particulièrement par ses beaux volumes, offrant des espaces de vie confortables et lumineux, mais aussi par son agréable jardin avec piscine, véritable espace de détente. La petite dépendance constitue également un atout supplémentaire, pouvant accueillir famille et amis ou offrir, à terme, un potentiel de revenu locatif. Un investissement immobilier sécurisé et porteur de valeur dans le temps, au coeur d'une commune en plein essor.

À vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété unique offre deux maisons entièrement rénovées au cœur du village. Idéale pour un projet d'achat maison CARRY LE ROUET, ces habitations se composent de deux maisons de type 2, chacune dotée d'un jardin clos et ombragé. La première maison, d'environ 48,66 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage de 17 m² et un sous-sol. La seconde maison, plus spacieuse avec ses 65,44 m², propose un séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, un dressing, un WC séparé et une véranda de 15 m² donnant sur le jardin. Dotées de volets roulants électriques, de la climatisation réversible et d'un chauffage au gaz, ces maisons garantissent confort et praticité, à proximité immédiate des commerces, du port et de la mer. En termes d'analyse financière, ce bien est évalué à 550 000 EUR avec une décote significative de 52 %, soit un gain immédiat de 256 850 EUR. Le bouquet s'élève à 138 500 EUR, représentant 25 % de la valeur du bien, accompagné d'une rente mensuelle de 1 030 EUR sur une période d'environ 18 ans, sans frais de taxe foncière ni travaux à prévoir. Ce placement titille la curiosité par son équilibre et son potentiel, faisant de cette maison CARRY LE ROUET à vendre une opportunité à ne pas manquer.

À Martigues, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison individuelle est mise en vente avec une décote de 56 000 EUR. Cette maison à acheter à Martigues, d'une surface de 62 m², est idéalement située à une minute à pied des commerces, sur un terrain plat de 524 m², piscinable et propice à vos projets d'extérieur. Dès l'entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces. Le salon lumineux de 14 m² donne un accès direct à la terrasse et au jardin, en parfaite harmonie avec une cuisine entièrement équipée, assurant convivialité et confort. Côté nuit, deux chambres avec placard offrent un espace de rangement optimisé. Un cellier de 10 m², polyvalent, peut servir de buanderie, bureau ou atelier, tandis que la salle d'eau rénovée complète la fonction de l'espace. La maison dispose de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. Financièrement, cette vente maison à Martigues se distingue par un horizon de détention court, estimé à environ 7 ans, et une entrée décotée de 21 %. Cédée en nue-propriété, il n'y a aucune gestion à prévoir durant la période d'usufruit. Ce bien, soigneusement entretenu et situé dans un environnement calme, représente un levier patrimonial intéressant.

Bien le moins consommateur d'énergie

49 900 €

684 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 73 m²
• 

À 8km de Fos-sur-Mer (13)

À la recherche d'un appartement à acheter à Martigues, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Voici une opportunité intéressante : un duplex lumineux de 73,5 m², situé au premier étage. Ce bien pratique se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon-séjour clair avec cheminée et d'une terrasse offrant une vue dégagée. La cuisine séparée est entièrement équipée, et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placard, une salle de bain et un WC, tous conçus pour votre confort. L'appartement est exposé plein sud et dispose de volets roulants électriques, de double vitrage PVC, d'une porte blindée et d'une climatisation réversible. Près de toutes commodités, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal à 30 minutes d'Arles, de Marseille et 40 minutes d'Aix-en-Provence, avec la mer à seulement 15 minutes. Le tout pour un prix d'achat de 116 820 EUR, avec un bouquet initial de 49 900 EUR et une rente mensuelle de 538 EUR. Investir dans un appartement à vendre à Martigues représente un premier pas vers la construction de votre patrimoine.

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire dans un cadre exceptionnel sans avoir recours à une banque. Cet achat viager à Carry le Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une occasion rare. Voici les conditions de cette vente viager :- Bouquet : 369 000 EUR- Rente : 3 542 EUR / mois- Valeur du bien : 1 219 000 EURDécouvrez cette villa de 180 m² située dans un quartier calme et sécurisé de Carry-le-Rouet, à seulement deux minutes à pied des plages de la Côte Bleue. Ce bien rare allie confort et tranquillité, avec quatre chambres, dont une dépendance pour adolescents, ainsi qu'une suite parentale offrant une vue mer et une salle de bain privative.Le jardin lumineux comprend une belle piscine, des espaces ensoleillés et ombragés, ainsi qu'une cuisine d’été idéale pour des moments conviviaux. Une grande véranda permet de profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Ce viager Carry le Rouet à vendre est libre de toute occupation, vous pourrez y habiter dès le premier jour. Proposé en vente à terme sur 20 ans, il représente une solution avantageuse pour éviter le crédit bancaire. - Apport initial : 369 000 EUR FAI- Mensualités fixes : 3 542 EUR / mois pendant 20 ansCe montage intelligent offre une manière optimale de constituer un patrimoine de standing tout en profitant immédiatement de ce cadre de vie exceptionnel. Les maisons sécurisées et bien situées en bord de mer sont des valeurs refuges sur le marché immobilier, offrant un fort potentiel de revente et de plus-value à long terme.

Un viager libre auto-financé, rentable dès aujourd'hui! Age : Femme de 77 ans Bouquet : 60225 EUR Rente : 597 EUR/mois Valeur du bien : 145000 EUR Descriptif du bien : Idéalement situé au coeur du centre-ville de Jonquières, cet appartement de type 4 de 67 m², au troisième étage, bénéficie d'une excellente situation, proche des commerces et de toutes les commodités. Traversant et lumineux, il se compose d'un séjour confortable, d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'appartement est fonctionnel, bien entretenu, et profite de faibles charges de copropriété, un atout rare pour ce type de bien. Analyse financière : Un appartement estimé à 145 000 EUR, proposé avec un bouquet de 60 225 EUR et une rente mensuelle de 597 EUR. Actuellement loué 656 EUR par mois, il présente un équilibre financier exemplaire : la rente est intégralement financée par le loyer perçu. Un placement auto-financé, où le bien se rentabilise dès le premier jour tout en offrant une vraie perspective de gain à terme. Les faibles charges et la stabilité du marché locatif de Jonquières en font un investissement solide et sans contrainte, associant revenu immédiat et valorisation patrimoniale. L'avis de l'expert : Un investissement clair, rentable et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent un revenu régulier sans renoncer à la valeur du capital. Jonquières bénéficie d'un marché actif, d'une situation centrale et d'une demande locative constante, garantissant stabilité et pérennité.

Jean-Pierre Le Pollozec vous propose en exclusivité un viager à acheter à Istres, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans un cadre privilégié, cette charmante maison de plain-pied d'environ 86 m² saura vous séduire par son environnement unique et sa vue imprenable sur l'étang. Édifiée sur un magnifique terrain de 3 304 m², cette propriété est un véritable havre de paix. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une cuisine indépendante équipée avec de nombreux rangements, de deux chambres et d'une salle de bain. Vous bénéficierez également de dépendances, incluant un garage accessible directement depuis la maison et une belle cave à vin. À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement du panorama exceptionnel et de partager des moments conviviaux face à l'étang. Toutes les fenêtres sont idéales pour offrir une vue dégagée, un atout rare dans le secteur. Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage, d'une isolation soignée, de la fibre optique, d'une pompe à chaleur récente et d'une climatisation réversible. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose aussi d'un forage. Ce bien est vendu en viager occupé avec une dame de 84 ans. Valeur vénale : 450 000 euros, bouquet : 95 500 euros, rente : 2 300 euros par mois. Le bouquet inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette vente viager à Istres représente une opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre rare et recherché. Prix : 95 500 euros. DPE : GES : en cours ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre Le Pollozec au 0650194619 ou par courriel à jp.lepollozec@proprietes-privees.com. Présentation d'une pièce d'identité demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre Le Pollozec, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence.